השלב האחרון בהפרטה הוא חתימה על הסכם שעל בסיסו נרשמה זכות הבעלות. מסמך זה נערך בין רשויות מקומיות (או בעלים אחר של המקום) לבין אזרח. קיומו של חוזה להעברת חצרים למגורים לפי סדר ההפרטה עדיין אינו הופך אזרח לבעלים, אך על מנת שהליך הרישום יצליח, יש צורך לדעת את כל הדקויות הקשורות לחתימתו.
המסגרת החקיקתית
- חוק פדרלי מס' 1541-1 מיום 4 ביולי 1991 (סעיף 1, 2, 7).
תכונות החוזה להעברת חצרים למגורים לבעלות
תכונות ההסכם:
- אינו דורש אישור נוטריוני;
- הוא בלתי מוגבל;
- אתה לא צריך לשלם מכס מדינה עבור זה;
- זה מציין את כל האזרחים שיש להם זכות להתגורר במקום (כולל קטינים);
- בעת החתימה, כל האנשים המפורטים בחוזה חייבים להיות נוכחים;
- כל ההוצאות עם קבלת החוזה מוטלות על המבקשים, למעט מקרים בהם השטח מועבר לבעלות קטינים - הדיירים היחידים.
תוכן החוזה להעברת חצרים למגורים לבעלות
יש מדגם סטנדרטי יחיד של מסמך זה. הוא מכיל את המידע הבא:
- מספר חוזה;
- תאריך החתימה;
- עילות להעברת הבעלות בחצרים;
- מידע על הצדדים לחוזה;
- תיאור החצרים המועברים (כתובת, מספר חדרים, אזור מגורים ושאינם מגורים);
- משך החוזה;
- תנאי הפרטה;
- זכויות הבעלים;
- מידע על חלוקת המניות (אם ישנם מספר בעלים);
- חתימות הצדדים להסכם.
הנושא העיקרי של החוזה הוא בית המגורים. המאפיינים הטכניים שלו מוכנסים למסמך בהתבסס על הנתונים שהוצגו (תכנית קומה והסבר).
כיצד נחתם החוזה?
לאחר איסוף האזרחים, תוך חודשיים מרגע הגשתם, הגורמים המוסמכים בוחנים את הבקשה להעברת המתחם לנכס. ברגע שתתקבל החלטה חיובית, תוזמן לחתום על החוזה. הליך זה מתבצע במקום הגשת המסמכים:
- בשלטון המקומי;
- או MFC.
מהם התנאים לחתימה על ההסכם?
על מנת לקבל הסכם על העברת מקום מגורים לבעלות, על האזרחים לעמוד בדרישות הבאות:
- בעלי אישור שהייה קבוע בדירה (בית) זו;
- השתתפות בהליך ההפרטה לראשונה;
- יש ברשותם הסכמה לרישום מכל האנשים הרשומים במקום (כולל ילדים מתחת לגיל 18).
תוך חודשיים מרגע החתימה, יש צורך ברישום הבעלות ב-Rosreestr.
צפה בסרטון מועיל
כיצד מתקנים חוזים?
במקרים מסוימים, נדרש לתקן חלק מהנתונים בחוזה, כגון:
- הכללה או הדרה של משתתף בהפרטה;
- שינוי נתוני נדל"ן ועוד ועוד.
אם יש צורך לבצע שינויים בחוזה להעברת שטחי מגורים לבעלות, נכרת הסכם נוסף שעל בסיסו רשומה זכות הבעלות ברוזריסטר על סמך מידע מעודכן.
מה לעשות אם איבדת את החוזה?
הנפקת עותק של הסכם ההפרטה במקרה של אובדנו מתבצעת ב-BTI. כל האנשים המפורטים בחוזה חייבים להגיש בקשה לשחזור. לאחר הגשת הבקשה, יונפק מסמך חדש תוך שבועיים. הליך זה אינו בחינם, אתה צריך לבדוק את התעריפים בסניף המקומי של BTI.
עילות לפסול חוזה
בבית המשפט ניתן לערער על הוצאת מסמך על העברת בעלות על דיור ב. השטח יהיה:
- הפרות של זכויות קטינים (החרגה מהחוזה ללא הסכמת רשויות האפוטרופסות) או אזרחים נעדרים זמנית (משרתים בצבא או ריצוי עונשי מאסר);
- חתימה על החוזה על ידי אדם פסול דין;
- הופעל לחץ על המשתתפים בתהליך (איום על חיים ובריאות);
- השתתפות חוזרת של אזרח בהפרטה;
- זיוף מסמכים או מידע הכלולים בהם.
HomeArticles חוזים חוזה להעברת רכוש, דירות (כולל בעלות)
מהות ההפרטה היא זו לאזרחים המתגוררים בדירותיהם בשכר דירה סוציאלי יש את כל הזכות להפוך לבעליהם. המאפיינים העיקריים של סוג זה של עסקאות הם:
חוזה להעברת בעלות בדירה דורש נוכחות של מסמכים מסוימים עבור הדירההכרחי לפנות לגורמים המוסמכים. מעשים אלה כוללים:
- דרכונים של כל המעסיקים והעתקים שלהם;
- לאנשים מתחת לגיל הבגרות - תעודות לידה;
- אישור מה-BTI;
- תעודה, שהיא תמצית ממסמך בית (ספר);
- חשבון למטרות פיננסיות ואישיות;
- הסכם העבודה הסוציאלי עצמו;
- הזמנת דירה;
- מסמך על תשלום אגרת המדינה;
- ייפוי כוח למי שמעורב ישירות ברישום הנכס בנכס, חתום על ידי כל הדיירים.
הסכם העברת נכס
בהסכם העברת הנכס הדירה קבועה, המועברת לנכסב. בפרט נקבעים הכתובת והאזור בעלי אופי כללי, מספר החדרים ופרמטרים נוספים המאפשרים לזהות אותו ללא הבנה כפולה.
כמו כן, יש לציין משתתפים בתהליך ההפרטה, כלומר אותם אנשים שאליהם מועברים שטחי המגורים. באופן נורמטיבי הסכם העברת הנכס חייב להיות מאושר על ידי שני הצדדים ליחסים המשפטיים האמורים. במקרה שהפרטה מתגבשת בבעלותם של שני אזרחים או יותר, אזי בהסכם יש לציין את גודל המניות שבבעלות כל אחד מהבעלים המשותפים. ניתן לראות חריגים בנסיבות שבהן החפץ הופך לרכושם של בני הזוג, הנקרא משותף.
הפרטה בהשתתפות אזרחים שלא הגיעו לגיל הבגרות
לאזרחים המאכלסים שטחי מגורים בבתים בבעלות מניות הדיור של המדינה יש זכות להפריט דירה. אבל בהסכמת אזרחים מגיל ארבע עשרה עד שמונה עשרה שהם קטינים. יתר על כך, לא ניתן להשאיר קטגוריה זו של אזרחים ללא רכוש.
אם הקטין הוא מתחת לגיל 14, אז לבקשת ההורים, הרכוש מועבר באישור הגורמים המוסמכים.אלו אפוטרופסות. שטחי מגורים בהם רשומים קטינים בלבד (מגיל 14-18) מועברים לבעלות בהסכמת נציגים משפטיים. הם הורים או אפוטרופוסים, אפוטרופוסים. הסכם העברת בעלות בדירה ביחס לאזרחים קטינים במקרה של פטירת נציגים משפטיים, רשויות האפוטרופסות והאפוטרופסות נדרשים לערוך הסכם כזה תוך 90 יום.
יתרונות תהליך ההפרטה
מהו הסכם העברת רכוש? ראשית, זהו רישום הדירה בנכס. על פי החוק הרוסי, אתה יכול לבצע עסקאות בעלות אופי משפטי אזרחי רק עם הרכוש שלך. הגיוני שאדם לאחר שהפריט דירה יוכל להיפטר ממנה לפי שיקול דעתו: למכור אותה, להתקשר בהסכם חליפין, להציע אותה כמשכון. בנוסף, אם מסתכלים על ההפרטה מנקודת מבט פלשתית, אז החלוקה למניות מקרקעין תייעל במידת מה את הליך השימוש בדיור עירוני.
העברה לבעלות אזרחים שנכבשו על ידם על בסיס חוזי שכירות חברתיים של חצרים למגורים במהלך ההפרטה
קטינים שהפכו לבעלים של הדירה המאוכלסת לפי סדר הפרטתה שומרים על הזכות להפרטה חד פעמית חינם של דירה אחרת לאחר הגיעו לגיל הבגרות. במצב חירום; בבתים של מחנות צבאיים סגורים; בתי מגורים רשמיים, למעט מלאי הדיור של חוות מדינה ומפעלים חקלאיים אחרים המשווים להם; מלאי דיור של מוסדות נייחים להגנה סוציאלית של האוכלוסייה הממוקמים באזורים כפריים.
מתי וכיצד נערך הסכם להעברת דירה לנכס של אזרחים להפרטה?
השירות הציבורי ניתן לפונים ללא תשלום על ידי הרשויות המבצעות.
במוסקבה הוא מיושם באמצעות מחלקת הפרטת הדיור של מחלקת השיכון העירוני. בסנט פטרסבורג, ההחלטה מתקבלת על ידי המוסד התקציבי הממלכתי של סנט פטרסבורג Gorzhilobmen (המוסד התקציבי של סנט פטרסבורג, Gorzhilobmen) וועדת השיכון.
כמו כן, יושמה כעת דרך חלופית להגשת בקשה בצורה אלקטרונית דרך פורטל השירותים הציבוריים.
העברת שטחי מגורים לבעלות אזרחים
[חוק הפרטת מלאי הדיור בפדרציה הרוסית] [סעיף 7]
סעיף 7
העברת חצרים למגורים לבעלות אזרחים מתגבשת על ידי הסכם העברה שנחתם על ידי רשויות המדינה או גופי ממשל עצמי מקומיים של התנחלויות, מפעל, מוסד עם אזרח המקבל חצרים למגורים בבעלות באופן הקבוע בחוק.
במקרה זה, אין צורך באישור נוטריוני להסכם ההעברה ולא נגבית אגרת המדינה.
החוזה להעברת חצרים למגורים לבעלות כולל קטינים שיש להם זכות להשתמש בחצרים זה ולגור יחד עם מי שמקום מגורים זה מועבר אליהם לבעלות משותפת עם קטינים, או קטינים המתגוררים בנפרד מאנשים אלה, אך יש להם. לא איבד את הזכות להשתמש בחצר המגורים הזה.
(כפי שתוקנו על ידי חוקים פדרליים מס' 54-FZ מיום 15 במאי 2001, מס' 55-FZ מתאריך 20 במאי 2002, מס' 58-FZ מיום 29 ביוני 2004)
סעיף 7 הופך לפסול החל מ-1 במרץ 2015 (חוק פדרלי מ-29 בדצמבר 2004 N 189-FZ (כפי שתוקן ב-25 בפברואר 2013)).
למידע נוסף על נושאים אלה, ראה תגובה. לאמנות.
הסכם להעברת הבעלות בדירה. תהליך העברת דיור.
6 יסודות.
7. חלק 2 אמנות. 7 לחוק ההפרטה, נקבע כי קטינים נכללים בחוזה להעברת חצרים למגורים לבעלות ....
החוזה להעברת דיור לפי סדר ההפרטה שונה מהחוזה למכירת מקום מגורים בכך שבניגוד לחוזה המכר המשולם, החוזה להעברת דיור לפי סדר ההפרטה הינו חינם. בתשלום.
הסכם העברת הדיור דומה להסכם התרומה; אולם בשונה מהסכם תרומה, לפיו מקבל המתנה רק (או מסרב לה), בהסכם העברת דיור לפי סדר ההפרטה, מי שרוצה להפריט דיור יוזם לעשות זאת באמצעות הגשת בקשה. (בקשה) להעברת דיור אליו.
תנאים להפרטת חצרים למגורים
חצרי מגורים בהם מתגוררים אך ורק קטינים מתחת לגיל 14 מועברים לבעלותם לבקשת הוריהם (הורים מאמצים), אפוטרופוסים באישור מראש של רשויות האפוטרופסות והאפוטרופסות או ביוזמת רשויות אלו. חצרי מגורים בהם מתגוררים אך ורק קטינים בגילאי 14 עד 18 מועברים לבעלותם על פי בקשתם בהסכמת הוריהם (הורים מאמצים), נאמנים ורשויות האפוטרופסות והאפוטרופסות.
כרטיס 30
על פי אמנות. 7 חוק הפדרציה הרוסית
"על הפרטת מלאי הדיור בפדרציה הרוסית"
העברת דיור לאזרחים מתגבשת בהסכם העברה שנכרת על ידי גוף שלטון מקומי, מפעל, מוסד עם אזרח המקבל שטחי מגורים לבעלות, באופן שקבעה העירייה הרלוונטית.
הבעלות על דיור נרכש נובעת מרגע רישום המדינה של הזכות לדיור.
מהם התנאים וההשלכות של העברת שטחי מגורים לאזרחים בבעלות משותפת?
על פי אמנות. 244 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, רכוש עשוי להיות בבעלות משותפת (על ידי שני אנשים או יותר) עם הגדרה של חלקו של כל אחד בזכות הבעלות (בעלות משותפת) או מבלי לקבוע מניות כאלה (משותפות). ככלל, בעלות משותפת על רכוש היא משותפת, למעט מקרים שבהם החוק הפדרלי קובע היווצרות של בעלות משותפת על נכס זה.
הסכם הפרטת דירה
בפדרציה הרוסית אתה יכול להפוך לבעלים של נדל"ן באמצעות הפרטתו. לכל אזרח בפדרציה הרוסית יש את הזכות לקבל דירה מהמדינה בחינם פעם אחת. על מנת לרשום בעלות על דירה הנמצאת בבעלות המדינה או העירייה, יש צורך לפנות לגוף המינהל המקומי כדי לערוך הסכם הפרטה.
החוזה להעברת דירה לבעלות אזרחים בזמן ההפרטה: איך היא נראית ואם היא אבדה איך לשחזר אותה?
גלה באתר שלנו כיצד לקבוע.
האם הדירה שלכם הופרטה, היכן להתחיל בהליך, האם משתלם להפריט דיור באמצעות מתווך או באמצעות מיופה כוח. וכן לגבי המקרים בהם ניתן לקבל סירוב ליישום התוכנית מהרשויות.
הסכם להעברת הבעלות בדירה
קראו גם מה לעשות אם אחד מאלה שנקבע נגד הפרטה, וכיצד להכיר בזכות להפרטת דירה באמצעות בית המשפט.
זה מסמך דו-צדדי.
היכן ניתן להשיג הסכם העברת דירה
המונח להפרטת בתי מגורים בפדרציה הרוסית נקבע על ידי החוק הפדרלי "על תיקונים לחוק הפדרלי "על חקיקת קוד הדיור של הפדרציה הרוסית" (כפי שתוקן ב-29 בפברואר 2018), ההפרטה הוארך עד 1 במרץ 2018.
עד 1 במרץ 2018, לאזרחים המעוניינים להפריט דירה יש זמן לקבל החלטה, לאסוף את המסמכים הדרושים ולרשום את רכושם.
כאמור לעיל, אזרחים אשר, על פי הסכם שכירות, תופסים חצרים למגורים בבתים של קרנות דיור ממלכתיות ועירוניות, יכולים לקבל ללא תשלום בעלות על חצרים למגורים לפי סדר הפרטתם על בסיס חוק הפדרציה הרוסית " על הפרטת קרן הדיור בפדרציה הרוסית".
הסכם העברת דיור לבעלות אזרחים נכרת על ידי גוף מינהל מקומי, מפעל, מוסד עם אזרח המקבל דיור בבעלות, באופן שנקבע על ידי הרשות המבצעת הרלוונטית.
איך משנים רישיון נהיגה? איך מגישים בקשה לדרכון ומהי תקופת תוקפו?
אילו פריטים לא ניתן להחזיר או להחליף? האם ניתן לשלול אזרח ללא פוליסת ביטוח רפואי חובה טיפול רפואי חירום?
כיצד מתחלק הרכוש בדיני הירושה?
איך ללכת ללמוד בהחלפה?
איך מגישים בקשה לדרכון ומהי תקופת תוקפו? אילו פריטים לא ניתן להחזיר או להחליף? האם ניתן לשלול אזרח ללא פוליסת ביטוח רפואי חובה טיפול רפואי חירום?
אזרחים המאכלסים שטחי מגורים (דירות)
חָשׁוּב! SMU RAS מזהיר כי בטוח יותר לקנות בית בעזרת עורכי דין מקצועיים או סוכני נדל"ן מהימנים. זה ימנע רבות מהבעיות לעיל.
במקרה של רכישת דירה באמצעות הלוואת משכנתא, המלווה יבדוק את הדיור הנרכש והמשועבד, כך הסיכונים של הרוכשים ממוזערים, כל המסמכים לעסקת הרכישה והמכירה יוכנו גם על ידי עובדי המלווה.
כיצד לרשום בעלות על דירה
רכישת דירה, מסתבר, היא הרבה יותר קלה מאשר רישום שלה כנכס.
יש הרבה ניואנסים שהבעלים המאושרים של מ"ר המגורים החדשים שלהם אפילו לא ידעו עליהם כשהסתבכו בסיפור רכישת הנדל"ן.
מה ובאיזה רצף עליכם לעשות, וכמה זמן קצר לאחר העסקה יהפוך הרוכש לבעלים המלא של דירתו, קראו בחומר שלנו.
ברגע שקיבלתם את המפתחות לדירה, גשו מיד לשירות הפדרלי לרישום המדינה של קדסטר וקרטוגרפיה, הידוע יותר בשם לשכת הרישום.
מושג הסכם הפרטת מגורים: הליך רישום העברת דירות לבעלות אזרחים
אך אל תשכח שמסמך זה חייב להיות ערוך בהתאם לחוק. נדבר על הניואנסים של הסכם הפרטת מגורים בעת עריכתו במאמר זה.
ההליך הושלם. נראה, עוד למה אתה צריך להגיע להסכמה על ההליך הזה, כי הכל כבר כל כך ברור - הנה הבעלים החדש המאושר, הבעלים, והנה הנכס החדש שלו.
מבוקש נ.ב
מהי הפרטת דיור, מתי היא מסתיימת?
הפרטת חצרים למגורים - העברה חופשית לבעלות אזרחי הפדרציה הרוסית על בסיס התנדבותי של שטחי מגורים שנכבשו על ידם במלאי הדיור הממלכתי והעירוני. לפיכך, מי שטרם הצליחו להפריט את מגורי המגורים שלהם צריכים למהר ולסכם הסכם על העברה ללא תשלום של חצרות מגורים לבעלות אזרחים (להלן הסכם ההפרטה) לפני 03/01/2013.
עם מי נסגר הסכם ההפרטה?
הסכם ההפרטה נערך בצורה פשוטה בכתב, אין צורך באישור נוטריוני להסכם כזה. מאפיין של הסכם ההפרטה הוא שניתן להעביר את שטחי המגורים המאוכלסים על ידם לבעלות אזרחים, בתנאי גיוס חברתי, רק מלאי דיור ממלכתי ועירוני, לרבות כאלה הנמצאים בניהול כלכלי או בניהול תפעולי של מוסדות.
צד לחוזה יכול להיות:
- גוף המוסמך לפעול מטעם המדינה;
-עִירִיָה;
-מפעלים שהמגורים שלהם הם תחת זכות הניהול הכלכלי;
-מוסדות בהם מגורים נמצאים בזכות הניהול התפעולי.
גם מפעלים מופרטים, כלומר חברות מניות, חברות בערבון מוגבל וכדומה, יכולים להיות צדדים להסכם, אך יש לכלול את מלאי הדיור במקרה זה בהון הרשום של מפעלים מופרטים.
חוזה להעברת בעלות על דירה (דוגמה להורדה)
הסכם הפרטת דירה חייב לכלול קטינים בעלי זכות שימוש בדירה זו, אשר דירה זו מועברת אליהם לבעלות משותפת.
לכל אזרח הזכות לרכוש ללא תשלום רכוש, לפי סדר ההפרטה, של דירה פעם אחת בלבד, למעט קטינים שהשתתפו בהפרטה, זכותם להפרטה חד פעמית חינם לאחר הגיעם לגיל. של רוב.
האם ניתן להפריט חדר בדירה משותפת?
לכל דייר חדר (חדרים) בדירה משותפת יש זכות להפריט את מגוריו ללא הסכמת דיירים אחרים וללא קשר לשאלה אם חדרי מגורים אחרים בדירה זו מופרטים.
לבעל חדר מופרט (חדרים) בדירה משותפת יש גם חלק בבעלות על השטחים המשותפים של הדירה המשותפת.
גודל חלקו של כל בעל חדר (חדרים) בזכות הבעלות המשותפת על שטחים משותפים בדירה משותפת נקבע כיחס בין שטח המגורים בבעלותו לבין שטח המגורים של הדירה כולה.
זכות הבעלות המשותפת בשטחים ציבוריים במקרה זה אינה טעונה רישום ונובעת מכוח החוק והסכם ההעברה הקובע את גודל החלק בבעלות משותפת בשטחים ציבוריים.
האם יש יתרונות וחסרונות של הפרטה?
יתרונות:
-ניתן להיפטר מהנכס במלואו - למכור, לתרום, להשאיר בירושה, לשכור וכו';
- לא ניתן יהיה לפנות אותך מהדירה ללא החזר עלותה;
- במידה והבית נהרס, אזי תוכל לבחור דיור דומה, שיינתן לך, או שישולם פיצוי כספי בגובה שווי השוק;
-רק הבעלים יכול לרשום מישהו או לכתוב אותו לבקשתך;
מינוסים:
- האחריות לאחזקת שטחי מגורים ורכוש משותף בבניין דירות מוטלת על הבעלים;
- הבעלים מחויב לשלם מס על רכושם של יחידים;
- בדירה בבעלות המדינה לבני זוג יש זכויות שוות; במקרה של גירושין, השוכר אינו יכול לפנות את בן הזוג לשעבר.
- אם יהרסו את הבית, אז אתה לא זכאי לפיצוי כספי, תסופק לך דירה בשטח שווה, ולא העלות, לא תוכל לבחור מחוז.
הבחירה בידיים שלך!
ניתן לפנות אלינו לייעוץ חינם מפורט יותר בתחום הנדל"ן בוולדימיר
אזרחים באמצעות סיום עסקאות שונות יכולים להפוך לבעלי דיור. ניתן להשיג דיור ללא תשלום על ידי השתתפות בהליך ההפרטה. השלב המרכזי במעבר דירה עירונית לבעלות הוא כריתת הסכם הפרטה. כאשר יש מסמך כזה, הוא מאשר את עובדת העסקה שנסגרה ואת זכויות הבעלים החדשים בדיור. למסמך כזה יש הליך ביצוע דו-כיווני, ולכן גם הצדדים המשדרים וגם המקבלים חייבים לחתום עליו.
במאמר זה
תכונות הידור
הפרטה מובנת כהעברת חפצים מקרקעין מבעלות המדינה לבעלות פרט. כללים אלו כפופים לתקנות הנוכחיות.
כדי לסגור הסכם הפרטה, תצטרך לפעול לפי אלגוריתם מסוים של פעולות. אנו יכולים להדגיש את הפעילויות העיקריות שיש לבצע:
כמו כן, אין לשכוח שהדירה עצמה או מקרקעין אחרים שברצונם להפריט חייבים לעמוד באופן מלא בכל הנורמות לפיהן תתאפשר תהלוכה כזו. לשם כך, על החפץ לעמוד במעמד חקיקתי מסוים.
איך זה מונפק
האירוע כולו, כאשר נכרת הסכם הפרטת דירה, מוסדר בחוק. ככלל, הליך כזה מתבצע על ידי מוסדות המתמחים בהעברת מלאי דיור מסוים לבעלות פרטית. הם עשויים להיות קשורים למינהל, כמו גם לפעול כארגונים פרטיים. הסכם על הפרטת דירה חייב להיערך בכתב ולהיות בנוכחות נוטריון.
תצטרכו לאסוף תיעוד מסוים ורק לאחר מכן לגשת לרישום החברה. זה יכלול:
- בקשה ממולאת בטופס. הוא מופק על ידי עובדי השלטון המקומי;
- מסמכים המאשרים את זהותו של כל אחד מהמעורבים בעסקה;
- דרכון קדסטרלי וטכני של דיור;
- מסמך המשמש בסיס למגורים;
- עותק של רישום מס;
- אישור מספר הרשומים או תמצית מספר הבית;
- תמצית על היעדר חובות לשירותים;
- אישורים שאף אחד מהמשתתפים לא השתתף בעבר בהפרטה חופשית.
כמו כן, יהיה עליך לספק ייפוי כוח מכל אחד מבני המשפחה אם אדם אחד יהיה מעורב בעיצוב.
מה אומר המחוקק
מסדיר את הנושא לגבי אקט משפטי של הפרטה - חוק פדרלי 12.21.01 מס' 178 ו-218.המסמך האחרון מכיל את התנאים לרישום המדינה והעברת הבעלות. זה הכרחי לביצוע משפטי של עסקאות מקרקעין. הוא זה שמסדיר את כל הפעולות האפשריות ליישום תוכנית ההפרטה, את התכונות והניואנסים של ההליך.
הַפרָטָה
הסכם הפרטת מגורים הוא מסמך חובה בעת העברת נכס לבעלותו של אדם פרטי. המסמך מאשר את זכות האדם לאזור מסוים.
המסמך נחשב למסמך דו-צדדי, הנערך בין השוכר לבין הגורם המעביר את הנכס. לאחר רישום ההפרטה, הרוכש שומר על מסמך זה כאישור לזכויותיו שלו.
בשביל דירה
במקרה של קבלת דירה במסגרת הסכם שכירות סוציאלית, יש צורך לערוך מסמך מתאים בעת העברת החפץ לבעלות. עליו להכיל את כל התנאים לכריתת עסקה, הזכויות והחובות של הצדדים, והמתחם בכללותו נשוא משא ומתן ומאופיין. כמו כן, מודבקים כאן החותמת, התאריך והחתימות של כל המעורבים בעסקה.
לחדרים אחרים
אם יש דירת מגורים, בנוסף להסכם ההפרטה, יש צורך בהסכם עם BTI. זה יאפשר לך לתת לגיטימציה מהירה לעסקה ולזהות את הלגיטימציה.
החוזה מפרט את סוג המקום. אם מדובר בבית פרטי, אזי נקבע מיקומו ועל איזו קרקע הוא נמצא.
בנוסף, מתוארים הנצב של חלקת הקרקע והנוכחות של מדידות קרקע.
לבית פרטי
אם מדובר בבית פרטי, אז הסכם ההפרטה נערך רק לאחר הסכמה עם ה-BTI וקבלת תעודת התאמה ממשרד מצבי חירום. זה ימזער את הסיכונים של הבעלים עצמו.
החוזה מנוסח במספר עותקים. הם קובעים שם:
- כיכר;
- מחיר משוער;
- מיקום טריטוריאלי של האובייקט;
- אדמה בה הוא נמצא.
להקצאת קרקע
ניתן להפריט שטח קרקע רק אם על קרקע זו ימוקם בניין שכבר הופרט. במצב כזה יש לערוך את ההסכם במספר גרסאות, והוא מציין את הפרטים הבאים:
- מדידות קרקע;
- כיכר;
- סוג בעלים.
מסמכים נדרשים
כדי לרשום חפץ ברכוש אישי, תזדקק למסמכים הבאים:
בשנת 2018, הליך הרישום אורך לפחות חודש.החקיקה הנוכחית קובעת תקופה של חודשיים, אם כי באזורים רבים בארץ תקופה זו מצטמצמת פי כמה.
אירוע רישום מסמכים להפרטה אינו פעולה יקרה. כל השירותים ניתנים ללא תשלום. תצטרכו להוציא כסף רק על השגת מסמכי בעלות על מקרקעין בצורת תעודת רישום ותעודת בעלות.
אם המסמך אבד, תצטרך לפנות שוב לחברה כדי לקבל שכפול.
עבור כל מסמך תצטרך לשלם 2000 רובל.
הפרקטיקה השיפוטית מלמדת שהפרטה היא תהליך סכסוך, שיש לו תכונות ודקויות רבות. לרוב, פניות לרשות השיפוטית מתרחשות בקשר להחלטה על סיום החוזה או הכרזתו כפסול. אם יש עילה, בית המשפט לוקח את הצד של התובע.
כרטיס 30
הסכם מוכר כהסכם בין שני אנשים או יותר על הקמת, שינוי או סיום של זכויות וחובות אזרחיות (סעיף 1, סעיף 420 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית). כנושאים בעלי זכות לרכוש מגורים לפי סדר ההפרטה, החוק קובע את שמות אזרחי הפדרציה הרוסית המתגוררים בחצרים למגורים במסגרת הסכם שכירות סוציאלית, כלומר. מעסיקים ובני משפחותיהם.
כמשתתפים בהסכם הפרטת מגורים, מחד, כאמור, פועלים האזרחים, ומאידך שני סוגי נושאים:
ראשית, רשויות מקומיות, וכן מפעלים ומוסדות עירוניים העוסקים בהפרטת מלאי דיור עירוניים;
שנית, ארגונים ממלכתיים המבצעים הפרטת מלאי הדיור הממלכתי שהוקצה להם.
גופים אלה שיש להם את מלאי הדיור על בסיס בעלות, ניהול כלכלי או ניהול תפעולי, מבצעים את האמצעים הארגוניים הנדרשים על מנת לאפשר העברת דיור לבעלות אזרחים ללא הפרעה; רשאי לקבל החלטות על הפרטת שטחי מגורים רשמיים ודירות משותפות; לערוך הסכמים עם אזרחים על העברת דיור לבעלותם וכו'.
על פי אמנות. 7 לחוק הפדרציה הרוסית "על הפרטת מלאי הדיור בפדרציה הרוסית", העברת דיור לבעלות אזרחים מתגבשת על ידי הסכם העברה שנחתם על ידי גוף ממשלתי מקומי, מפעל, מוסד עם אזרח המקבל דיור בבעלות, באופן שקבעה העירייה הרלוונטית. הבעלות על דיור נרכש נובעת מרגע רישום המדינה של הזכות לדיור.
הסכם על העברת דיור לבעלות אזרח בדרך של הפרטה נכרת בצורה פשוטה בכתב. בעלות על דיור נרכש נובעת מרגע רישום המדינה של הזכות במרשם המדינה המאוחד של זכויות מקרקעין ועסקאות עמו על ידי שירות הרישום הפדרלי.
רישום המדינה הוא מעשה משפטי של הכרה ואישור על ידי המדינה על הופעתה, הגבלה (שיעבוד), העברה או סיום של זכויות במקרקעין, לרבות בחצרים למגורים. יחד עם זאת, בהתאם לחוק הפדרלי "על רישום המדינה של זכויות במקרקעין ועסקאות עמו", רישום המדינה הוא העדות היחידה לקיומה של זכות רשומה, שמשמעותה, במהותה, הנחה של נכונות רישום הזכויות. לפיכך, על הזכות הרשומה ניתן לערער רק בבית המשפט.
זכות הבעלות על דירה העוברת לאזרח במהלך ההפרטה קמה על בסיס הרכב משפטי הכולל שתי עובדות משפטיות: הסכם ומעשה רישום זכויות ממלכתי. חוזה הפרטה דיור נכס
סיום הסכם ההפרטה ובהתאם, העברה (החזרה) של חצרים למגורים לבעלות המדינה או העירייה והחזרת מעמדם המשפטי של הדיירים לאזרחים בספרות ובפועל נקראים "דה-הפרטה" או "דה-הפרטה". הַפרָטָה".
כרטיס 31. סוגי בתי מגורים של מלאי דיור מיוחדים, ייעודם.
מלאי דיור מיוחדים - קבוצה של קטגוריות מסוימות של אזרחים המיועדים למגורים ומסופקים בהתאם לכללים של סעיף IV של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית של בתי מגורים של מניות דיור ממלכתיות ועירוניות.
האובייקטים של מלאי דיור מיוחדים, על פי סעיף 92 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, כוללים:
1) מגורי שירות;
7) הנחות מגורים להגנה סוציאלית של קטגוריות מסוימות של אזרחים
השימוש בחצרים למגורים כמתחמים מיוחדים למגורים מותר רק לאחר שהשטחים הללו מסווגים כמלאי דיור מיוחדים בהתאם לדרישות ובאופן שנקבע על ידי ממשלת הפדרציה הרוסית. היום, הצו של ממשלת הפדרציה הרוסית "על אישור הכללים לסיווג בתי מגורים כמלאי דיור מיוחד" מיום 26 בינואר 2006 מס' 42 בתוקף.
עבור חצרים למגורים של מלאי הדיור המתמחה, נקבע משטר משפטי מגביל: חצרים למגורים מיוחדים אינם כפופים לניכור, חכירה, חכירה, למעט העברת חצרים כאמור במסגרת הסכמי שכירות.
בכל הנוגע להפרטת מקום מגורים כאמור, יש לזכור כי ככלל, השוכרים אינם מנצלים זכות זו, ורק ביחס לחצרי משרדים ניתן להפר כלל זה, שכן במקרה זה יש למשכיר. הזכות להחליט על הפרטת דיור כזה. המשטר המצומצם של בתי מגורים מיוחדים מוסבר על ידי המטרה המיועדת בהחלט של הנחות מגורים מיוחדות. לדוגמא, מגורי שירות מיועדים למגורים של אזרחים בקשר לאופי יחסי העבודה שלהם עם רשות ממלכתית, שלטון מקומי, מפעל ממלכתי יחידתי, מוסד ממלכתי או עירוני, בקשר לשירות, בקשר למינוי. לתפקיד ציבורי של הפדרציה הרוסית או למשרה ציבורית של ישות מכוננת של הפדרציה הרוסית או בקשר לבחירה לתפקידים בחירה ברשויות המדינה או בממשלות מקומיות (סעיף 93 של LC RF).
רשימת המעסיקים מנוסחת כממצה, לכן סוגים אחרים של ארגונים מתקשרים בחוזה העסקה מסחרית; שטחי מגורים במעונות מיועדים למגורים זמניים של אזרחים במהלך עבודתם, שירותם או הכשרתם (סעיף 94 של LC RF).
סוגים אחרים של בתי מגורים מיוחדים מיועדים גם למגורים של אזרחים שעל פי חוק מסווגים כאזרחים בעלי זכות שימוש בחצרי המגורים המקבילים.
העילות למתן חצרים מיוחדים למגורים, כללי החוזה להשכרת מקום, סיומו, סיומו והם זהים ללא קשר לסוג ומטרת המגורים.
העילות למתן חצרים מיוחדים למגורים הם החלטות של הבעלים של חצרים כאלה (רשויות המדינה המורשות או גופי ממשל עצמי מקומיים מורשים הפועלים בשמם) או אנשים המורשים על ידם. על בסיס ההחלטה נכרת חוזה להשכרה של חצרים מיוחדים למגורים, למעט חצרים למגורים להגנה סוציאלית של קטגוריות מסוימות של אזרחים, הניתנים על פי חוזים לשימוש ללא תשלום (סעיף 689-701 ל- הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית).
כך, מוענקים שטחי מגורים ייעודיים לאזרחים שלא מסופקים להם מקום מגורים בישוב המקביל.
כרטיס 32
ההגדרה של הסכם שכירות למגורים מיוחדים ניתנת בסעיף 1 של סעיף 100 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית.
חצרים למגורים של מלאי דיור מיוחדים (להלן מקומות מגורים מיוחדים) כוללים:
1) מגורי שירות;
2) חדרי מגורים במעונות;
3) מגורים של הקרן הניידת;
4) מגורים בבתי מערך השירותים החברתיים לאוכלוסייה;
5) מגורים של הקרן ליישוב זמני של מהגרים בכפייה;
6) מגורים של הקרן למגורים זמניים של אנשים המוכרים כפליטים;
7) מקום מגורים להגנה סוציאלית של קטגוריות מסוימות של אזרחים;
8) מגורים ליתומים וילדים שנותרו ללא טיפול הורי, אנשים מקרב יתומים וילדים שנותרו ללא טיפול הורי.
2. חצרים למגורים של קרנות דיור ממלכתיות ועירוניות משמשים כמתחם מגורים ייעודי. השימוש בחצרים למגורים כמתחמים מיוחדים למגורים מותר רק לאחר שהשטחים הללו מסווגים כמלאי דיור מיוחדים בהתאם לדרישות ובאופן שנקבע על ידי הגוף הפדרלי הפדרלי המורשה על ידי ממשלת הפדרציה הרוסית, למעט מקרים שנקבעו על ידי חוקים פדרליים. הכללת דירה במלאי דיור מיוחד עם שיוך של מקום כזה לסוג מסוים של נכסי מגורים מיוחדים והדרת דירה מהקרן המפורטת מתבצעות על בסיס החלטות של הגוף המנהל את המדינה או מלאי דיור עירוני.
3. חדרי מגורים מיוחדים אינם כפופים לניכור, חכירה, חכירה, למעט העברת חצרים כאמור לפי הסכמי החכירה האמורים בסעיף זה.
על פי הסכם שכירות למגורים מיוחדים, בעל הבית יכול להיות: הבעלים של בית המגורים המיוחד. מטעם הבעלים רשאי לפעול: גוף מוסמך של כוח מדינה או גוף מוסמך של שלטון עצמי מקומי, ובנוסף, מי שהוסמך על ידי גופים אלה. על פי הסכם שכירות למגורים ייעודיים, מתחייב המשכיר להעביר לצד השני - אזרח (שוכר) חצר מגורים זה בתשלום, להחזקה ולשימוש למגורים ארעיים בו.
הסכם שכירות למגורים ייעודיים נכרת על בסיס החלטה לספק חצרים כאלה.
הסכם השכירות למגורים ייעודיים מגדיר את נושא ההסכם, זכויות וחובות הצדדים לשימוש בחצרים ייעודיים למגורים.
השוכר של דירה ייעודית אינו זכאי להחליף את הדירה המאוכלסת, וכן להעבירה לשכירות משנה.
הסכם השכירות למגורים מיוחדים נערך בכתב. חוזים סטנדרטיים להשכרה של בתי מגורים מיוחדים מאושרים על ידי ממשלת הפדרציה הרוסית.
חצרים מיוחדים למגורים מסופקים על בסיס החלטות של הבעלים של חצרים כאלה (גופים מורשים בעלי כוח מדינה או גופים מורשים של שלטון עצמי מקומי הפועלים בשמם) או אנשים המורשים על ידם על פי חוזים להשכרה של חצרים מיוחדים למגורים, למעט מקום מגורים להגנה סוציאלית של קטגוריות מסוימות של אזרחים, הניתנים במסגרת חוזים ללא תשלום.
חוזה השכירות למגורים מיוחדים מסתיים עקב אובדן (הרס) של מקום מגורים כזה או מסיבות אחרות (סיום יחסי עבודה, לימודים).
סיום הסכם השכירות למגורים ייעודיים יכול להתבצע בכל עת בהסכמת הצדדים ולפי דרישת השוכר. לבקשת המשכיר, ניתן לסיים את החוזה להשכרת מקום מגורים ייעודי בבית המשפט אם השוכר ובני משפחתו המתגוררים עמו לא יעמדו בהתחייבויות על פי החוזה להשכרה של בית ייעודי. כמו במקרים אחרים הקבועים בסעיף 83 של LC RF.
כמו כן חיוני שהעברת זכות הבעלות על דירת שירות או דירת מגורים במעונות וכן העברת דירה כזו לניהול כלכלי או ניהול תפעולי של ישות משפטית אחרת, כרוכה בהפסקת ההתקשרות. לשכירת דירה כזו, אלא אם הבעלים החדש של דירה כזו או הישות המשפטית אליה הועברה דירה כזו הוא צד לחוזה עבודה עם עובד - דייר של דירה כזו (סעיף 102 ל-RF LC) .
