A etapa final da privatização é a assinatura de um acordo com base no qual o direito de propriedade é registrado. Este documento é elaborado entre os governos locais (ou outro proprietário das instalações) e um cidadão. A presença de um contrato para a transferência de instalações residenciais na ordem de privatização ainda não torna um cidadão proprietário, mas para que o procedimento de registro seja bem-sucedido, é necessário conhecer todas as sutilezas associadas à sua assinatura.
O quadro legislativo
- Lei Federal nº 1.541-1, de 4 de julho de 1991 (art. 1º, 2º, 7º).
Características do contrato para a transferência de instalações residenciais para propriedade
Características do acordo:
- Não requer reconhecimento de firma;
- É indefinido;
- Você não precisa pagar um imposto estadual por isso;
- Indica todos os cidadãos que têm o direito de residir nas instalações (incluindo menores);
- Ao assinar, todas as pessoas especificadas no contrato devem estar presentes;
- Todos os custos no recebimento do contrato são suportados pelos requerentes, exceto nos casos em que as instalações são transferidas para a propriedade de menores - os únicos inquilinos.
O conteúdo do contrato para a transferência de instalações residenciais para propriedade
Há uma única amostra padronizada deste documento. Ele contém as seguintes informações:
- Número do contrato;
- Data de assinatura;
- Motivos para a transmissão da propriedade das instalações;
- Informações sobre as partes do contrato;
- Descrição das instalações transferidas (endereço, número de quartos, área das áreas residenciais e não residenciais);
- A duração do contrato;
- Termos de privatização;
- Direitos do proprietário;
- Informação sobre a distribuição de ações (se houver vários titulares);
- Assinaturas das partes do contrato.
O objeto principal do contrato são as instalações residenciais. Suas características técnicas são inseridas no documento com base nos dados apresentados em (planta e explicação).
Como é assinado o contrato?
Após a recolha dos cidadãos, no prazo de 2 meses a contar do momento da sua apresentação, as entidades autorizadas apreciam o pedido de transferência das instalações para o imóvel. Assim que uma decisão positiva for tomada, você será convidado a assinar o contrato. Este procedimento é realizado no local de apresentação dos documentos:
- no governo local;
- Ou MFC.
Quais são as condições para a assinatura do acordo?
Para obter um acordo sobre a transferência de imóveis residenciais para propriedade em, os cidadãos devem atender aos seguintes requisitos:
- Possuir autorização de residência permanente neste apartamento (casa);
- Participar pela primeira vez do processo de privatização;
- Ter consentimento para registro em posse de todas as pessoas registradas nas instalações (incluindo crianças menores de 18 anos).
Dentro de dois meses a partir do momento da assinatura, é necessário registrar a propriedade na Rosreestr.
Assista ao vídeo útil
Como os contratos são alterados?
Em alguns casos, é necessário corrigir alguns dados no contrato, como:
- Inclusão ou exclusão de participante da privatização;
- Alterando dados imobiliários e muito mais.
Se for necessário fazer alterações no contrato de transferência de instalações residenciais para a propriedade, é celebrado um acordo adicional, com base no qual o direito de propriedade é registrado no Rosreestr, com base em informações atualizadas.
O que fazer se você perdeu o contrato?
A emissão de uma via do contrato de privatização em caso de perda do mesmo é realizada no IPV. Todas as pessoas especificadas no contrato devem solicitar a restauração. Após o envio da inscrição, um novo documento será emitido dentro de 2 semanas. Este procedimento não é gratuito, você precisa verificar as tarifas na agência local do BTI.
Motivos para invalidar um contrato
No tribunal, você pode contestar a emissão de um documento sobre a transferência da propriedade da habitação em. Os fundamentos serão:
- Violações dos direitos dos menores (exclusão do contrato sem o consentimento das autoridades tutelares) ou dos cidadãos temporariamente ausentes (servindo o exército ou cumprindo pena na prisão);
- Assinatura do contrato por pessoa incompetente;
- Houve pressão sobre os participantes do processo (ameaça à vida e à saúde);
- Participação repetida de um cidadão na privatização;
- Falsificação de documentos ou informações neles contidos.
HomeArtigosContratos Contrato de transferência de propriedade, apartamentos (incluindo propriedade)
A essência da privatização é que os cidadãos que vivem em seus apartamentos para aluguel social têm todo o direito de se tornar seus proprietários. As principais características deste tipo de transações são:
Contrato de transferência de propriedade de um apartamento requer a presença de certos documentos para o apartamento necessário aplicar aos organismos autorizados. Esses atos incluem:
- passaportes de todos os empregadores e suas cópias;
- para menores de idade - certidões de nascimento;
- certificado do IPV;
- um certificado, que é um extrato de um documento da casa (livro);
- conta para fins financeiros e pessoais;
- o próprio contrato social de trabalho;
- pedido para um apartamento;
- documento de pagamento da taxa estadual;
- uma procuração para a pessoa que está diretamente envolvida no registro de propriedade no imóvel, assinada por todos os inquilinos.
Contrato de Transferência de Propriedade
No contrato de transferência de propriedade o apartamento é fixo, que é transferido para o imóvel b. Em particular, são determinados o endereço e a área de natureza geral, o número de quartos e outros parâmetros que permitem identificá-lo sem um duplo entendimento.
Além disso, devem ser indicados os participantes do processo de privatização, ou seja, as pessoas para as quais as instalações residenciais são transferidas. na forma normativa o contrato de transmissão de propriedade deve ser ratificado por ambas as partes da referida relação jurídica. Caso a privatização seja formalizada na propriedade de dois ou mais cidadãos, o acordo deve indicar o tamanho das ações detidas por cada um dos coproprietários. Exceções podem ser consideradas as circunstâncias em que o objeto passa a ser propriedade dos cônjuges, denominado conjunto.
Privatização com a participação de cidadãos que ainda não atingiram a maioridade
Os cidadãos que ocupam instalações residenciais em casas de propriedade do parque habitacional estatal têm o direito de privatizar um apartamento. Mas com o consentimento de cidadãos de quatorze a dezoito anos que sejam menores. Além disso, esta categoria de cidadãos não pode ficar sem propriedade.
Se o menor tiver menos de 14 anos, então a pedido dos pais, a propriedade é transferida com a permissão dos órgãos autorizados. São tutelas. As instalações residenciais nas quais apenas menores (de 14 a 18 anos) estão registrados são transferidas para a propriedade com o consentimento dos representantes legais. Eles são pais ou responsáveis, guardiões. Um acordo sobre a transferência de propriedade de um apartamento em relação a cidadãos menores em caso de morte de representantes legais, tutela e autoridades tutelares são obrigados a elaborar tal acordo no prazo de 90 dias.
Vantagens do processo de privatização
O que é um contrato de transferência de propriedade? Em primeiro lugar, trata-se do registo do apartamento na propriedade. De acordo com a lei russa, você pode fazer transações de natureza civil apenas com sua própria propriedade. É lógico que, tendo privatizado um apartamento, uma pessoa possa dispor dele a seu critério: vendê-lo, celebrar um contrato de troca, oferecê-lo como penhor. Além disso, se você olhar para a privatização de um ponto de vista filisteu, então a divisão em quotas de imóveis irá agilizar um pouco o procedimento de utilização da habitação municipal.
Transferência para a propriedade dos cidadãos ocupados por eles com base em contratos sociais de aluguel de instalações residenciais durante a privatização
Os menores que se tornaram proprietários da habitação ocupada na ordem da sua privatização mantêm o direito à privatização gratuita de outra habitação, uma vez, após atingirem a maioridade. em situação de emergência; nas casas dos campos militares fechados; alojamentos oficiais, com exceção do parque habitacional das fazendas estatais e outras empresas agrícolas a eles equiparadas; parque habitacional das instituições estacionárias de proteção social da população localizada no meio rural.
Quando e como é elaborado um acordo para a transferência de um apartamento para a propriedade dos cidadãos para privatização?
O serviço público é prestado gratuitamente aos requerentes pelas autoridades executivas.
Em Moscou, é implementado através do Departamento de Privatização de Habitação do Departamento de Habitação Municipal. Em São Petersburgo, a decisão é tomada pela Instituição Orçamentária do Estado de São Petersburgo Gorzhilobmen (Instituição Orçamentária do Estado de São Petersburgo Gorzhilobmen) e pelo Comitê de Habitação.
Além disso, foi agora implementada uma forma alternativa de apresentação de candidatura em formato eletrónico através do portal de serviços públicos.
Transferência de instalações residenciais para a propriedade dos cidadãos
[Lei sobre a privatização do parque habitacional na Federação Russa] [Artigo 7]
Artigo 7
A transferência de instalações residenciais para a propriedade dos cidadãos é formalizada por um contrato de transferência celebrado por autoridades estaduais ou órgãos de governo autônomos locais de assentamentos, uma empresa, uma instituição com um cidadão que recebe instalações residenciais na forma prescrita por lei.
Nesse caso, não é necessária a certificação notarial do contrato de transferência e a taxa estadual não é cobrada.
O contrato de transferência de imóveis residenciais para propriedade inclui menores que têm o direito de usar este imóvel e conviver com pessoas a quem este imóvel residencial é transferido para propriedade comum com menores, ou menores que vivem separados dessas pessoas, mas que têm não perdeu o direito de usar essas instalações residenciais.
(conforme alterado pelas Leis Federais nº 54-FZ de 15 de maio de 2001, nº 55-FZ de 20 de maio de 2002, nº 58-FZ de 29 de junho de 2004)
O artigo 7º torna-se inválido a partir de 1º de março de 2015 (Lei Federal de 29 de dezembro de 2004 N 189-FZ (alterada em 25 de fevereiro de 2013)).
Para saber mais sobre essas questões, veja o comentário. ao art.
Acordo para a transferência de propriedade do apartamento. Processo de transferência de habitação.
6 Fundamentos.
7. Parte 2 Art. 7 da Lei de Privatização, estabelece-se que os menores estão incluídos no contrato de transferência de imóveis residenciais para propriedade ....
O contrato de cedência de habitação por ordem de privatização diferencia-se do contrato de venda de imóveis residenciais na medida em que, ao contrário do contrato de venda, que é pago, o contrato de cedência de habitação por ordem de privatização é gratuito de cobrança.
O contrato de transferência de moradia é semelhante ao contrato de doação; no entanto, ao contrário de um contrato de doação, segundo o qual o donatário apenas aceita o presente (ou o recusa), em um contrato de transferência de habitação na ordem de privatização, uma pessoa que deseja privatizar a habitação toma a iniciativa de fazê-lo enviando um pedido (pedido) para a transferência de habitação para ele.
Condições para a privatização de instalações residenciais
As instalações residenciais em que vivem exclusivamente menores de 14 anos são transferidas para a sua propriedade a pedido dos seus pais (pais adotivos), tutores com autorização prévia das autoridades tutelares e tutelares ou por iniciativa dessas autoridades. As instalações residenciais em que vivem exclusivamente menores de 14 a 18 anos são transferidas para sua propriedade mediante solicitação com o consentimento de seus pais (pais adotivos), curadores e autoridades tutelares e tutelares.
Bilhete 30
De acordo com art. 7 Lei da Federação Russa
"Sobre a privatização do parque habitacional na Federação Russa"
a transferência de habitação para os cidadãos é formalizada por um contrato de transferência celebrado por um órgão do governo local, uma empresa, uma instituição com um cidadão que recebe imóveis residenciais em propriedade, na forma estabelecida pelo município competente.
A propriedade da habitação adquirida surge a partir do momento do registo estatal do direito à habitação.
Quais são as condições e consequências da transferência de imóveis residenciais para cidadãos em propriedade comum?
De acordo com art. 244 do Código Civil da Federação Russa, a propriedade pode ser de propriedade comum (por duas ou mais pessoas) com uma definição da participação de cada um no direito de propriedade (propriedade compartilhada) ou sem determinar essas ações (conjunta). Como regra geral, a propriedade comum dos bens é compartilhada, salvo nos casos em que a lei federal preveja a formação de co-propriedade desses bens.
Contrato de Privatização de Apartamento
Na Federação Russa, você pode se tornar proprietário de imóveis por meio de sua privatização. Todo cidadão da Federação Russa tem o direito de receber um apartamento do estado gratuitamente uma vez. Para registrar a propriedade de um apartamento que é de propriedade estadual ou municipal, é necessário solicitar ao órgão da administração local a celebração de um acordo de privatização.
O contrato para a transferência de um apartamento para a propriedade dos cidadãos durante a privatização: como é e, se for perdido, como restaurá-lo?
Descubra em nosso site como determinar.
se o seu apartamento foi privatizado, onde iniciar o procedimento, se é rentável privatizar a habitação através de um corretor de imóveis ou por procuração. e também sobre os casos em que a recusa de implementação do plano pode ser recebida das autoridades.
Acordo para a transferência de propriedade do apartamento
Leia também sobre o que fazer se um dos prescritos for contra a privatização e como reconhecer o direito de privatizar um apartamento através do tribunal.
É um documento frente e verso.
Onde obter um contrato de transferência de apartamento
O prazo para a privatização de instalações residenciais na Federação Russa é estabelecido pela Lei Federal "Sobre Alterações à Lei Federal "Sobre a Promulgação do Código de Habitação da Federação Russa" (conforme alterada em 29 de fevereiro de 2018), a privatização foi prorrogado até 1º de março de 2018.
Até 1 de março de 2018, os cidadãos que pretendem privatizar um apartamento têm tempo para tomar uma decisão, recolher os documentos necessários e registar o seu imóvel.
Como mencionado acima, os cidadãos que, sob um contrato de locação, ocupam instalações residenciais em casas de fundos estaduais e municipais de habitação, podem receber gratuitamente a propriedade de instalações residenciais na ordem de sua privatização com base na Lei da Federação Russa “ Sobre a Privatização do Fundo de Habitação na Federação Russa”.
Um acordo sobre a transferência de habitação para a propriedade dos cidadãos é celebrado por um órgão da administração local, uma empresa, uma instituição com um cidadão que recebe uma habitação como propriedade, na forma estabelecida pela autoridade executiva competente.
Como mudar a carteira de motorista? Como solicitar um passaporte e qual é o seu período de validade?
Quais itens não podem ser devolvidos ou trocados? Um cidadão sem seguro médico obrigatório pode ter negado atendimento médico de emergência?
Como a propriedade é dividida no direito sucessório?
Como ir estudar em um intercâmbio?
Como solicitar um passaporte e qual é o seu período de validade? Quais itens não podem ser devolvidos ou trocados? Um cidadão sem seguro médico obrigatório pode ter negado atendimento médico de emergência?
Cidadãos que ocupam instalações residenciais (apartamentos)
IMPORTANTE! A SMU RAS alerta que é mais seguro comprar uma casa com a ajuda de advogados profissionais ou agentes imobiliários de confiança. Isso evitará muitos dos problemas acima.
No caso de compra de casa por meio de empréstimo hipotecário, o credor verificará a habitação comprada e penhorada, para que os riscos dos compradores sejam minimizados, todos os documentos para a transação de compra e venda também serão elaborados pelos funcionários do credor.
Como registrar a propriedade de um apartamento
Comprar um apartamento, ao que parece, é muito mais fácil do que registrá-lo como um imóvel.
Há muitas nuances que os felizes proprietários de seus novos metros quadrados residenciais nem sabiam quando se envolveram na história da compra de imóveis.
O que e em que sequência você precisa fazer e em quanto tempo após a transação o comprador se tornará o proprietário total de seu apartamento, leia em nosso material.
Assim que receber as chaves do apartamento, dirija-se imediatamente ao Serviço Federal de Cadastro Estadual de Cadastro e Cartografia, mais conhecido como Câmara de Registro.
O conceito de um acordo de privatização residencial: o procedimento para registrar a transferência de apartamentos para a propriedade dos cidadãos
Mas não esqueça que este documento deve ser elaborado de acordo com a lei. Falaremos sobre as nuances de um acordo de privatização residencial ao redigi-lo neste artigo.
O procedimento foi concluído. Parece, por que mais você precisa obter um acordo sobre esse procedimento, porque tudo já é tão óbvio - aqui está o novo proprietário feliz, o proprietário, e aqui está sua nova propriedade.
Procura-se PS
O que é a privatização da habitação, quando termina?
Privatização de instalações residenciais - transferência gratuita para a propriedade de cidadãos da Federação Russa de forma voluntária de instalações residenciais ocupadas por eles no parque habitacional estadual e municipal. Portanto, as pessoas que ainda não conseguiram privatizar seus alojamentos devem se apressar e concluir um acordo sobre a transferência gratuita de instalações residenciais para a propriedade dos cidadãos (doravante denominado acordo de privatização) antes de 01/03/2013.
Com quem é celebrado o acordo de privatização?
O acordo de privatização é concluído em uma forma escrita simples, não é necessária a autenticação de tal acordo. Uma característica do acordo de privatização é que os imóveis residenciais por eles ocupados podem ser transferidos para a propriedade dos cidadãos, nos termos da contratação social, apenas do parque habitacional estadual e municipal, inclusive aqueles sob gestão econômica ou gestão operacional de instituições.
Uma parte de um contrato pode ser:
- um órgão com poderes para agir em nome do Estado;
-município;
-empresas cujos alojamentos se encontram sob o direito de gestão económica;
-instituições em que os alojamentos estão à direita da gestão operacional.
Empresas privatizadas, ou seja, sociedades anônimas, sociedades de responsabilidade limitada, etc., também podem ser partes do acordo, mas o parque habitacional, neste caso, deve ser incluído no capital autorizado das empresas privatizadas.
Contrato de transferência de propriedade de um apartamento (baixar amostra)
O acordo de privatização de uma habitação deve incluir menores que tenham o direito de uso desta habitação, a quem esta habitação é transferida para propriedade comum.
Cada cidadão tem o direito de adquirir gratuitamente a propriedade, na ordem da privatização, de uma habitação apenas uma vez, com exceção dos menores que participaram na privatização, mantendo o direito a uma única privatização gratuita após atingirem a idade de maioria.
É possível privatizar um quarto em um apartamento comum?
Cada inquilino de um quarto (quartos) em um apartamento comum tem o direito de privatizar seus alojamentos sem o consentimento de outros inquilinos e independentemente de outros alojamentos neste apartamento serem privatizados.
O proprietário de um quarto privatizado (quartos) em um apartamento comum também possui uma participação na propriedade das áreas comuns do apartamento comum.
O tamanho da participação de cada proprietário de um quarto (quartos) no direito de propriedade comum de áreas comuns em um apartamento comum é determinado como a proporção entre o espaço vital de sua propriedade e o espaço vital de todo o apartamento.
O direito de propriedade compartilhada de espaços públicos, neste caso, não está sujeito a registro e surge por força da lei e do contrato de transferência, que determina o tamanho da participação na propriedade comum dos espaços públicos.
Existem prós e contras da privatização?
Prós:
-Você pode alienar totalmente o imóvel - vender, doar, deixar como herança, alugar, etc.;
- Não poderá ser despejado do apartamento sem o reembolso do seu custo;
- se a casa estiver sendo demolida, você poderá escolher uma moradia semelhante que será fornecida a você, ou será paga uma compensação monetária no valor do valor de mercado;
-somente o proprietário pode cadastrar alguém ou escrevê-lo a seu pedido;
Desvantagens:
- a responsabilidade pela manutenção das instalações residenciais e dos bens comuns em um prédio de apartamentos é atribuída ao proprietário;
- o proprietário é obrigado a pagar imposto sobre a propriedade de pessoas físicas;
- em um apartamento de propriedade do Estado, os cônjuges têm direitos iguais; em caso de divórcio, o inquilino não pode despejar o ex-cônjuge.
- se eles demolirem a casa, você não terá direito a compensação monetária, receberá um apartamento de área equivalente e não o custo, não poderá escolher um distrito.
A escolha é sua!
Você pode entrar em contato conosco para uma consulta gratuita mais detalhada na área imobiliária em Vladimir
Cidadãos através da conclusão de várias transações podem se tornar proprietários de moradias. É possível obter habitação gratuitamente participando no processo de privatização. A principal etapa na transição de um apartamento municipal para propriedade é a conclusão de um acordo de privatização. Quando existe tal documento, confirma o fato da transação concluída e os direitos dos novos proprietários à habitação. Tal documento possui um procedimento de execução bidirecional, portanto, tanto a parte transmissora quanto a parte receptora devem assiná-lo.
Neste artigo
Recursos de compilação
A privatização é entendida como a transferência de bens imóveis da propriedade estatal para a propriedade individual. Estas regras são regidas pelos regulamentos atuais.
Para concluir um acordo de privatização, você precisará seguir um determinado algoritmo de ações. Podemos destacar as principais atividades que precisam ser realizadas:
Além disso, não se deve esquecer que o próprio apartamento ou outro imóvel que deseja privatizar deve cumprir integralmente todas as normas segundo as quais tal procissão será permitida. Para fazer isso, o objeto deve cumprir um determinado status legislativo.
Como é emitido
Todo o evento, quando é celebrado um acordo de privatização de apartamentos, é regulado por lei. Como regra, esse procedimento é realizado por instituições especializadas na transferência de um determinado estoque habitacional para propriedade privada. Podem estar relacionados com a administração, bem como atuar como organizações privadas. Um acordo sobre a privatização de um apartamento deve ser elaborado por escrito e deve estar na presença de um notário.
Você precisará coletar certa documentação e somente depois disso se dirigir à empresa para registro. Isso incluirá:
- requerimento preenchido no formulário. É emitido por funcionários do governo local;
- documentos que comprovem a identidade de cada uma das pessoas envolvidas na transação;
- passaporte cadastral e técnico de habitação;
- documento que serve de base para a residência;
- cópia do registro fiscal;
- certidão do número de pessoas inscritas ou extrato do livro de casa;
- um extrato sobre a ausência de dívidas de serviços públicos;
- certificados de que nenhum dos participantes havia participado anteriormente da privatização gratuita.
Você também precisará fornecer uma procuração de cada um dos membros da família se uma pessoa estiver envolvida no projeto.
O que diz o legislador
Regulamenta a questão do ato jurídico de privatização - Lei Federal 21.12.01 nº 178 e 218. Este último documento contém as condições para registro estadual e transferência de propriedade. Isso é necessário para a conclusão legal das transações imobiliárias. É ele quem regula todas as ações possíveis para a implementação do plano de privatização, as características e nuances do procedimento.
Privatização
Um acordo de privatização residencial é um documento obrigatório ao transferir propriedade para a propriedade de uma pessoa privada. O documento confirma o direito humano a uma área específica.
O documento é considerado um documento bilateral, que é celebrado entre o inquilino e a parte que transfere o imóvel. Após o registro da privatização, o adquirente retém este documento como confirmação de seus próprios direitos.
Para um apartamento
No caso de obter um apartamento ao abrigo de um contrato de arrendamento social, é necessário lavrar um documento adequado no momento da transferência do objeto para a titularidade. Deve conter todas as condições para a conclusão de uma transação, os direitos e obrigações das partes, e as premissas como um todo são negociadas e caracterizadas. Além disso, o selo, a data e as assinaturas de todas as pessoas envolvidas na transação são afixados aqui.
Para outros quartos
Se houver habitação, além do acordo de privatização, é necessário ter um acordo com o IPV. Isso permitirá legitimar rapidamente a transação e identificar a legitimidade.
O contrato especifica o tipo de instalações. Se esta é uma casa particular, sua localização e em que terreno está localizada são estipuladas.
Adicionalmente, são descritas a quadratura do terreno e a presença de topografia.
Para uma casa particular
Se esta for uma casa particular, o acordo de privatização é elaborado somente após o acordo com o IPV e o recebimento de um certificado de conformidade do Ministério de Situações de Emergência. Isso minimizará os riscos do próprio proprietário.
O contrato é redigido em várias cópias. Eles estipulam lá:
- quadrado;
- custo estimado;
- localização territorial do objeto;
- terreno em que se encontra.
Para loteamento
É possível privatizar um pedaço de território apenas se um prédio já privatizado estiver localizado nesse terreno. Em tal situação, o acordo deve ser elaborado em várias versões e indica as seguintes informações:
- agrimensura;
- quadrado;
- tipo de proprietário.
Documentos necessários
Para registrar um objeto em propriedade pessoal, você precisará dos seguintes documentos:
Em 2018, o procedimento de registro leva pelo menos um mês. A legislação vigente estipula um prazo de 2 meses, embora em muitas regiões do país esse prazo seja reduzido várias vezes.
O evento para registro de documentos para privatização não é uma ação onerosa. Todos os serviços são prestados gratuitamente. Você só precisará gastar dinheiro na obtenção de documentos de título de imóveis na forma de um certificado de registro e um certificado de propriedade.
Se o documento for perdido, você terá que entrar em contato novamente com a empresa para obter uma segunda via.
Para cada documento, você terá que pagar 2.000 rublos.
A prática judicial mostra que a privatização é um processo conflituoso, que possui muitas características e sutilezas. Na maioria das vezes, os recursos para a autoridade judicial ocorrem em conexão com a decisão de rescindir o contrato ou declará-lo inválido. Se houver motivos, o tribunal fica do lado do autor.
Bilhete 30
Um acordo é um acordo entre duas ou mais pessoas sobre o estabelecimento, alteração ou rescisão de direitos e obrigações civis (cláusula 1 do artigo 420 do Código Civil da Federação Russa). Como sujeitos com o direito de adquirir instalações residenciais na ordem da privatização, a lei nomeia os cidadãos da Federação Russa que vivem em instalações residenciais sob um contrato de arrendamento social, ou seja, empregadores e suas famílias.
Como participantes do acordo sobre a privatização de instalações residenciais, por um lado, como indicado, os cidadãos agem e, por outro, dois tipos de sujeitos:
em primeiro lugar, os governos locais, bem como as empresas e instituições municipais envolvidas na privatização do parque habitacional municipal;
em segundo lugar, as organizações estatais que realizam a privatização do parque habitacional estatal que lhes é atribuído.
Estas entidades que detêm o parque habitacional com base na propriedade, gestão económica ou gestão operacional, realizam as medidas organizativas necessárias para permitir a transferência da habitação para a titularidade dos cidadãos sem impedimentos; pode tomar decisões sobre a privatização de instalações residenciais oficiais e apartamentos comunitários; celebrar acordos com os cidadãos sobre a transferência de habitação para a sua propriedade, etc.
De acordo com art. 7 da Lei da Federação Russa "Sobre a privatização do parque habitacional na Federação Russa", a transferência da habitação para a propriedade dos cidadãos é formalizada por um acordo de transferência celebrado por um órgão do governo local, uma empresa, uma instituição com um cidadão que recebe habitação como propriedade, na forma estabelecida pelo município relevante. A propriedade da habitação adquirida surge a partir do momento do registo estatal do direito à habitação.
Um acordo sobre a transferência de habitação para a propriedade de um cidadão na forma de privatização é concluído em uma forma escrita simples. A titularidade da habitação adquirida decorre do momento do registro estadual do direito no Cadastro Único Estadual de Direitos Imobiliários e das transações com ele pelo Serviço Federal de Registro.
O registro estadual é um ato legal de reconhecimento e confirmação pelo estado do surgimento, restrição (gravação), transferência ou extinção de direitos sobre imóveis, incluindo instalações residenciais. Ao mesmo tempo, de acordo com a Lei Federal "Sobre o Registro Estadual de Direitos Imobiliários e Transações com Ele", o registro estadual é a única evidência da existência de um direito registrado, o que, em essência, significa uma presunção da propriedade regularidade do registro dos direitos. Assim, um direito registrado só pode ser contestado judicialmente.
O direito de propriedade de uma habitação que passa a um cidadão no decurso da privatização surge com base numa composição jurídica que inclui dois factos jurídicos: um acordo e um acto de registo estatal de direitos. contrato de privatização propriedade habitacional
A rescisão do contrato de privatização e, consequentemente, a transferência (devolução) de instalações residenciais para propriedade estadual ou municipal e o retorno aos cidadãos do status legal de inquilinos na literatura e na prática são chamados de "desprivatização" ou "des- privatização".
Bilhete 31. Tipos de instalações residenciais de um parque habitacional especializado, sua finalidade.
Conjunto habitacional especializado - um conjunto de certas categorias de cidadãos destinados à residência e fornecidos de acordo com as regras da Seção IV do Código de Habitação da Federação Russa de instalações residenciais de conjuntos habitacionais estaduais e municipais.
Os objetos do estoque de habitação especializado, de acordo com o artigo 92 do Código de Habitação da Federação Russa, incluem:
1) alojamentos de serviço;
7) instalações residenciais para proteção social de certas categorias de cidadãos
O uso de instalações residenciais como instalações residenciais especializadas é permitido somente depois que essas instalações forem classificadas como habitações especializadas de acordo com os requisitos e da maneira estabelecida pelo governo da Federação Russa. Hoje, está em vigor o Decreto do Governo da Federação Russa “Sobre a aprovação das Regras para classificar instalações residenciais como um parque habitacional especializado”, de 26 de janeiro de 2006, nº 42.
Para as instalações residenciais do parque habitacional especializado, foi estabelecido um regime jurídico restritivo: as instalações residenciais especializadas não estão sujeitas a alienação, arrendamento, arrendamento, com exceção da transmissão de tais instalações ao abrigo de contratos de arrendamento.
No que diz respeito à privatização de tais habitações, importa ter presente que, regra geral, os inquilinos não fazem uso deste direito, e só em relação a escritórios esta regra pode ser violada, uma vez que neste caso o senhorio tem o direito de decidir sobre a privatização de tais habitações. O regime limitado de instalações residenciais especializadas é explicado pela finalidade estritamente pretendida das instalações residenciais especializadas. Por exemplo, os alojamentos de serviço destinam-se à residência de cidadãos em relação à natureza de suas relações de trabalho com uma autoridade estadual, governo local, empresa unitária estadual, instituição estadual ou municipal, em conexão com o serviço, em conexão com a nomeação para um cargo público da Federação Russa ou cargo público de uma entidade constituinte da Federação Russa ou em conexão com a eleição para cargos eletivos em autoridades estaduais ou governos locais (Artigo 93 da LC RF).
A lista de empregadores é formulada como exaustiva, portanto, outros tipos de organizações celebram contrato de trabalho comercial; os alojamentos em dormitórios destinam-se à residência temporária dos cidadãos durante o seu trabalho, serviço ou formação (artigo 94.º da LC RF).
Outros tipos de residências especializadas destinam-se também à residência de cidadãos que, nos termos da lei, sejam classificados como cidadãos que tenham o direito de utilização das respectivas residências.
Os fundamentos para o fornecimento de instalações residenciais especializadas, as regras sobre o contrato de aluguel de instalações, sua rescisão, rescisão e são os mesmos, independentemente do tipo e finalidade das instalações residenciais.
Os fundamentos para o fornecimento de instalações residenciais especializadas são as decisões dos proprietários de tais instalações (autoridades estatais autorizadas ou órgãos governamentais locais autorizados agindo em seu nome) ou pessoas por elas autorizadas. Com base na decisão, é celebrado um contrato de arrendamento de instalações residenciais especializadas, com exceção de instalações residenciais para a proteção social de determinadas categorias de cidadãos, que são cedidas ao abrigo de contratos de utilização gratuita (artigo 689.º-701.º do Código Civil da Federação Russa).
Assim, instalações residenciais especializadas são fornecidas aos cidadãos que não dispõem de instalações residenciais no assentamento correspondente.
Bilhete 32
A definição de um contrato de aluguel para instalações residenciais especializadas é fornecida no parágrafo 1 do artigo 100 do Código de Habitação da Federação Russa.
As instalações residenciais do parque habitacional especializado (doravante denominadas instalações residenciais especializadas) incluem:
1) alojamentos de serviço;
2) alojamentos em dormitórios;
3) alojamentos do fundo móvel;
4) alojamentos nas casas do sistema de assistência social à população;
5) alojamentos do fundo para assentamento temporário de migrantes forçados;
6) alojamentos do fundo para alojamento temporário de pessoas reconhecidas como refugiadas;
7) instalações residenciais para proteção social de determinadas categorias de cidadãos;
8) alojamento para órfãos e crianças deixadas sem cuidados parentais, pessoas entre órfãos e crianças deixadas sem cuidados parentais.
2. As instalações residenciais dos fundos de habitação estaduais e municipais são utilizadas como instalações residenciais especializadas. O uso de instalações residenciais como instalações residenciais especializadas é permitido somente depois que essas instalações forem classificadas como estoque habitacional especializado em conformidade com os requisitos e da maneira estabelecida pelo órgão executivo federal autorizado pelo Governo da Federação Russa, exceto nos casos estabelecidos por Leis federais. A inclusão de uma habitação em um parque habitacional especializado com a atribuição de tais instalações a um certo tipo de instalações residenciais especializadas e a exclusão de uma habitação do fundo especificado são realizadas com base em decisões do órgão que administra o estado ou parque habitacional municipal.
3. As habitações especializadas não estão sujeitas a alienação, arrendamento, arrendamento, salvo a transmissão de tais instalações ao abrigo dos contratos de arrendamento previstos nesta secção.
Ao abrigo de um contrato de arrendamento de instalações residenciais especializadas, o senhorio pode ser: o proprietário das instalações residenciais especializadas. Em nome do proprietário pode agir: um órgão autorizado do poder estatal ou um órgão autorizado do governo autônomo local e, além disso, uma pessoa autorizada por esses órgãos. Sob um contrato de locação para instalações residenciais especializadas, o proprietário se compromete a transferir para a outra parte - um cidadão (inquilino) essas instalações residenciais por uma taxa de posse e uso para residência temporária nela.
O contrato de arrendamento de instalações residenciais especializadas é celebrado com base na decisão de fornecer essas instalações.
O contrato de locação de instalações residenciais especializadas define o objeto do contrato, os direitos e obrigações das partes para o uso de instalações residenciais especializadas.
O inquilino de habitação especializada não tem direito a permutar a habitação ocupada, bem como a transferi-la para subarrendamento.
O contrato de arrendamento de instalações residenciais especializadas é celebrado por escrito. Os contratos padrão para o aluguel de instalações residenciais especializadas são aprovados pelo governo da Federação Russa.
As instalações residenciais especializadas são fornecidas com base nas decisões dos proprietários dessas instalações (órgãos autorizados do poder estatal ou órgãos autorizados do governo autônomo local agindo em seu nome) ou pessoas autorizadas por eles sob contratos de aluguel de instalações residenciais especializadas, com excepção das instalações residenciais para protecção social de determinadas categorias de cidadãos, que são fornecidas mediante contratos gratuitos.
O contrato de arrendamento de instalações residenciais especializadas é rescindido devido à perda (destruição) dessas instalações residenciais ou por outros motivos (rescisão de relações trabalhistas, estudo).
A rescisão do contrato de locação de instalações residenciais especializadas pode ser realizada a qualquer momento por acordo das partes e a pedido do inquilino. A pedido do senhorio, o contrato de arrendamento de habitação especializada pode ser rescindido judicialmente se o inquilino e os membros da sua família que com ele vivem não cumprirem as obrigações decorrentes do contrato de arrendamento de habitação especializada, bem como como nos demais casos previstos no artigo 83.º da LC RF.
É ainda essencial que a transmissão do direito de propriedade a uma habitação de serviço ou a uma habitação em dormitório, bem como a transferência dessa habitação para a gestão económica ou gestão operacional de outra pessoa colectiva, implique a resolução do contrato para arrendar tal habitação, a menos que o novo proprietário de tal habitação ou a pessoa jurídica para a qual tal habitação foi transferida seja parte num contrato de trabalho com um trabalhador - um inquilino de tal habitação (artigo 102.º da RF LC) .
