Το τελικό στάδιο της ιδιωτικοποίησης είναι η υπογραφή συμφωνίας βάσει της οποίας κατοχυρώνεται το δικαίωμα ιδιοκτησίας. Αυτό το έγγραφο συντάσσεται μεταξύ τοπικών κυβερνήσεων (ή άλλου ιδιοκτήτη των εγκαταστάσεων) και ενός πολίτη. Η ύπαρξη σύμβασης για τη μεταβίβαση οικιστικών χώρων με τη σειρά ιδιωτικοποίησης δεν καθιστά ακόμη έναν πολίτη ιδιοκτήτη, αλλά για να είναι επιτυχής η διαδικασία εγγραφής, είναι απαραίτητο να γνωρίζουμε όλες τις λεπτές αποχρώσεις που σχετίζονται με την υπογραφή της.
Το νομοθετικό πλαίσιο
- Ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 1541-1 με ημερομηνία 4 Ιουλίου 1991 (άρθρα 1, 2, 7).
Χαρακτηριστικά της σύμβασης για τη μεταβίβαση οικιστικών χώρων στην ιδιοκτησία
Χαρακτηριστικά της συμφωνίας:
- Δεν απαιτεί συμβολαιογραφικό έλεγχο.
- Είναι αόριστος.
- Δεν χρειάζεται να πληρώσετε κρατικό δασμό για αυτό.
- Υποδεικνύει όλους τους πολίτες που έχουν δικαίωμα διαμονής στις εγκαταστάσεις (συμπεριλαμβανομένων των ανηλίκων).
- Κατά την υπογραφή, πρέπει να είναι παρόντα όλα τα πρόσωπα που καθορίζονται στη σύμβαση.
- Όλα τα έξοδα κατά την παραλαβή της σύμβασης βαρύνουν τους αιτούντες, εκτός από τις περιπτώσεις που οι χώροι μεταβιβάζονται στην κυριότητα ανηλίκων - των μοναδικών ενοικιαστών.
Το περιεχόμενο της σύμβασης μεταβίβασης οικιστικών χώρων στην κυριότητα
Υπάρχει ένα ενιαίο τυποποιημένο δείγμα αυτού του εγγράφου. Περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:
- Αριθμός Συμβολαίου;
- Ημερομηνία υπογραφής·
- Λόγοι μεταβίβασης της κυριότητας των χώρων·
- Πληροφορίες σχετικά με τα μέρη της σύμβασης.
- Περιγραφή των χώρων που μεταβιβάστηκαν (διεύθυνση, αριθμός δωματίων, περιοχή οικιστικών και μη οικιστικών περιοχών).
- Η διάρκεια της σύμβασης·
- Όροι ιδιωτικοποίησης;
- Δικαιώματα ιδιοκτήτη.
- Πληροφορίες σχετικά με τη διανομή μετοχών (εάν υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες).
- Υπογραφές των μερών της συμφωνίας.
Κύριο αντικείμενο της σύμβασης είναι οι οικιστικοί χώροι. Τα τεχνικά χαρακτηριστικά του καταχωρούνται στο έγγραφο με βάση τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν στο (κάτοψη και επεξήγηση).
Πώς υπογράφεται η σύμβαση;
Αφού παραλάβουν οι πολίτες, εντός 2 μηνών από τη στιγμή της υποβολής τους, οι εξουσιοδοτημένοι φορείς εξετάζουν την αίτηση για τη μεταβίβαση των χώρων στο ακίνητο. Μόλις ληφθεί μια θετική απόφαση, θα κληθείτε να υπογράψετε τη σύμβαση. Αυτή η διαδικασία πραγματοποιείται στον τόπο υποβολής των εγγράφων:
- στην τοπική αυτοδιοίκηση?
- Ή MFC.
Ποιες είναι οι προϋποθέσεις για την υπογραφή της συμφωνίας;
Για να επιτευχθεί συμφωνία για τη μεταβίβαση οικιστικών χώρων στην ιδιοκτησία, οι πολίτες πρέπει να πληρούν τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
- Να έχετε μόνιμη άδεια διαμονής σε αυτό το διαμέρισμα (σπίτι).
- Συμμετοχή στη διαδικασία ιδιωτικοποίησης για πρώτη φορά.
- Έχετε τη συγκατάθεση για την εγγραφή στην κατοχή όλων των προσώπων που είναι εγγεγραμμένα στις εγκαταστάσεις (συμπεριλαμβανομένων των παιδιών κάτω των 18 ετών).
Εντός δύο μηνών από τη στιγμή της υπογραφής, είναι απαραίτητο να καταχωρίσετε την ιδιοκτησία στο Rosreestr.
Δείτε χρήσιμο βίντεο
Πώς τροποποιούνται οι συμβάσεις;
Σε ορισμένες περιπτώσεις, απαιτείται η διόρθωση ορισμένων στοιχείων στη σύμβαση, όπως:
- Ένταξη ή αποκλεισμός συμμετέχοντος στην ιδιωτικοποίηση.
- Αλλαγή δεδομένων ακινήτων και πολλά άλλα.
Εάν είναι απαραίτητο να γίνουν αλλαγές στη σύμβαση για τη μεταβίβαση οικιστικών χώρων στην ιδιοκτησία, συνάπτεται πρόσθετη συμφωνία, βάσει της οποίας το δικαίωμα ιδιοκτησίας καταχωρείται στο Rosreestr, βάσει ενημερωμένων πληροφοριών.
Τι να κάνετε εάν χάσετε το συμβόλαιο;
Η έκδοση αντιγράφου της συμφωνίας ιδιωτικοποίησης σε περίπτωση απώλειας πραγματοποιείται στη ΔΔΠ. Όλα τα πρόσωπα που καθορίζονται στη σύμβαση πρέπει να υποβάλουν αίτηση για αποκατάσταση. Μετά την υποβολή της αίτησης, θα εκδοθεί νέο έγγραφο εντός 2 εβδομάδων. Αυτή η διαδικασία δεν είναι δωρεάν, πρέπει να ελέγξετε τα τιμολόγια στο τοπικό υποκατάστημα της ΔΔΠ.
Λόγοι ακυρότητας σύμβασης
Στο δικαστήριο, μπορείτε να αμφισβητήσετε την έκδοση εγγράφου για τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας κατοικίας στο. Οι λόγοι θα είναι:
- Παραβιάσεις των δικαιωμάτων ανηλίκων (αποκλεισμός από τη σύμβαση χωρίς τη συγκατάθεση των αρχών κηδεμονίας) ή προσωρινά απόντες πολιτών (υπηρεσία στο στρατό ή εκτίοντας ποινές στη φυλακή).
- Υπογραφή της σύμβασης από αναρμόδιο άτομο.
- Ασκήθηκε πίεση στους συμμετέχοντες στη διαδικασία (απειλή για τη ζωή και την υγεία).
- Επαναλαμβανόμενη συμμετοχή ενός πολίτη στην ιδιωτικοποίηση.
- Παραποίηση εγγράφων ή πληροφοριών που περιέχονται σε αυτά.
Αρχική Άρθρα Συμβάσεις Συμβόλαιο μεταβίβασης ακινήτων, διαμερισμάτων (συμπεριλαμβανομένης της ιδιοκτησίας)
Η ουσία της ιδιωτικοποίησης είναι αυτή Οι πολίτες που μένουν στα διαμερίσματά τους για κοινωνική μίσθωση έχουν κάθε δικαίωμα να γίνουν ιδιοκτήτες τους. Τα κύρια χαρακτηριστικά αυτού του τύπου συναλλαγών είναι:
Σύμβαση μεταβίβασης κυριότητας διαμερίσματος απαιτεί την παρουσία ορισμένων εγγράφων για το διαμέρισμααπαιτείται να υποβληθεί αίτηση στους εξουσιοδοτημένους φορείς. Αυτές οι πράξεις περιλαμβάνουν:
- διαβατήρια όλων των εργοδοτών και τα αντίγραφά τους·
- για άτομα κάτω της ενηλικίωσης - πιστοποιητικά γέννησης·
- πιστοποιητικό από τη ΔΔΠ·
- ένα πιστοποιητικό, το οποίο είναι απόσπασμα από έγγραφο του σπιτιού (βιβλίο).
- λογαριασμό για οικονομικούς και προσωπικούς σκοπούς·
- η ίδια η κοινωνική σύμβαση εργασίας·
- παραγγελία για ένα διαμέρισμα?
- έγγραφο για την πληρωμή του κρατικού τέλους ·
- πληρεξούσιο για το πρόσωπο που εμπλέκεται άμεσα στην εγγραφή του ακινήτου στο ακίνητο, υπογεγραμμένο από όλους τους ενοικιαστές.
Σύμβαση μεταβίβασης ακινήτου
Στο συμφωνητικό μεταβίβασης ακινήτου το διαμέρισμα είναι σταθερό, το οποίο μεταφέρεται στο ακίνητοσι. Συγκεκριμένα, καθορίζεται η διεύθυνση και η περιοχή γενικής φύσης, ο αριθμός των δωματίων και άλλες παράμετροι που επιτρέπουν τον εντοπισμό του χωρίς διπλή κατανόηση.
Επιπλέον, πρέπει να αναφέρονται οι συμμετέχοντες στη διαδικασία ιδιωτικοποίησης, δηλαδή τα άτομα στα οποία μεταφέρονται οι οικιστικοί χώροι. με τον κανονιστικό τρόπο η σύμβαση μεταβίβασης ακινήτου πρέπει να επικυρωθεί και από τα δύο μέρη της εν λόγω έννομης σχέσης. Σε περίπτωση που η ιδιωτικοποίηση επισημοποιηθεί στην ιδιοκτησία δύο ή περισσότερων πολιτών, τότε η συμφωνία πρέπει να αναφέρει το μέγεθος των μετοχών που κατέχει καθένας από τους συνιδιοκτήτες. Εξαιρέσεις μπορούν να θεωρηθούν οι περιστάσεις κατά τις οποίες το αντικείμενο περιέρχεται στην κυριότητα των συζύγων, που ονομάζονται από κοινού.
Ιδιωτικοποίηση με συμμετοχή πολιτών που δεν έχουν συμπληρώσει την ηλικία της ενηλικίωσης
Οι πολίτες που καταλαμβάνουν κατοικίες σε σπίτια που ανήκουν στο δημόσιο απόθεμα κατοικιών έχουν το δικαίωμα να ιδιωτικοποιήσουν ένα διαμέρισμα. Αλλά με τη σύμφωνη γνώμη πολιτών από δεκατεσσάρων έως δεκαοκτώ ετών που είναι ανήλικοι. Εξάλλου, αυτή η κατηγορία πολιτών δεν μπορεί να μείνει χωρίς περιουσία.
Εάν ο ανήλικος είναι κάτω των 14 ετών, τότε κατόπιν αιτήματος των γονέων, το ακίνητο μεταβιβάζεται με άδεια των εξουσιοδοτημένων φορέων.Αυτά είναι κηδεμονίες. Οι χώροι κατοικίας στους οποίους είναι εγγεγραμμένοι μόνο ανήλικοι (από 14-18 ετών) μεταβιβάζονται στην κυριότητα με τη συγκατάθεση νόμιμων εκπροσώπων. Είναι γονείς ή κηδεμόνες, κηδεμόνες. Μια συμφωνία για τη μεταβίβαση της κυριότητας ενός διαμερίσματος σε σχέση με ανήλικους πολίτες σε περίπτωση θανάτου νόμιμων εκπροσώπων, οι αρχές κηδεμονίας και κηδεμονίας υποχρεούνται να συντάξουν μια τέτοια συμφωνία εντός 90 ημερών.
Πλεονεκτήματα της διαδικασίας ιδιωτικοποίησης
Τι είναι η σύμβαση μεταβίβασης ακινήτων; Πρώτον, πρόκειται για την εγγραφή του διαμερίσματος στο ακίνητο. Σύμφωνα με τη ρωσική νομοθεσία, μπορείτε να κάνετε συναλλαγές αστικού δικαίου μόνο με δική σας περιουσία. Είναι λογικό ότι, έχοντας ιδιωτικοποιήσει ένα διαμέρισμα, ένα άτομο μπορεί να το διαθέσει κατά την κρίση του: να το πουλήσει, να συνάψει συμφωνία ανταλλαγής, να το προσφέρει ως ενέχυρο. Επιπλέον, αν δεις την ιδιωτικοποίηση από φιλισταική σκοπιά, τότε η διαίρεση σε μετοχές ακινήτων θα εξορθολογίσει κάπως τη διαδικασία χρήσης δημοτικών κατοικιών.
Μεταβίβαση στην κυριότητα πολιτών που καταλαμβάνονται από αυτούς βάσει κοινωνικών συμβάσεων μίσθωσης κατοικιών κατά τη διάρκεια της ιδιωτικοποίησης
Οι ανήλικοι που έχουν γίνει ιδιοκτήτες της κατεχόμενης κατοικίας με τη σειρά της ιδιωτικοποίησής της διατηρούν το δικαίωμα μιας εφάπαξ δωρεάν ιδιωτικοποίησης άλλης κατοικίας μετά την ενηλικίωση. σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης? στα σπίτια των κλειστών στρατιωτικών στρατοπέδων. επίσημους χώρους διαβίωσης, με εξαίρεση το οικιστικό απόθεμα κρατικών εκμεταλλεύσεων και άλλων γεωργικών επιχειρήσεων που εξομοιώνονται με αυτά· στεγαστικό απόθεμα σταθερών ιδρυμάτων κοινωνικής προστασίας του πληθυσμού που βρίσκονται σε αγροτικές περιοχές.
Πότε και πώς συντάσσεται συμφωνία μεταβίβασης διαμερίσματος στην περιουσία πολιτών προς ιδιωτικοποίηση;
Η δημόσια υπηρεσία παρέχεται στους αιτούντες δωρεάν από τις εκτελεστικές αρχές.
Στη Μόσχα, εφαρμόζεται μέσω του Τμήματος Ιδιωτικοποίησης Στέγασης του Τμήματος Δημοτικής Στέγασης. Στην Αγία Πετρούπολη, η απόφαση λαμβάνεται από το κρατικό ίδρυμα προϋπολογισμού της Αγίας Πετρούπολης Gorzhilobmen (St. Petersburg State Budgetary Institution Gorzhilobmen) και την Επιτροπή Στέγασης.
Επίσης, έχει πλέον εφαρμοστεί ένας εναλλακτικός τρόπος υποβολής αίτησης σε ηλεκτρονική μορφή μέσω της πύλης των δημοσίων υπηρεσιών.
Μεταβίβαση οικιστικών χώρων στην κυριότητα πολιτών
[Νόμος για την ιδιωτικοποίηση του αποθέματος κατοικιών στη Ρωσική Ομοσπονδία] [Άρθρο 7]
Άρθρο 7
Η μεταβίβαση οικιστικών χώρων στην ιδιοκτησία πολιτών επισημοποιείται με συμφωνία μεταβίβασης που συνάπτεται από κρατικές αρχές ή φορείς τοπικής αυτοδιοίκησης οικισμών, επιχείρηση, ίδρυμα με πολίτη που λαμβάνει κατοικίες στην ιδιοκτησία με τον τρόπο που ορίζει ο νόμος.
Στην περίπτωση αυτή δεν απαιτείται συμβολαιογραφική πιστοποίηση της σύμβασης μεταβίβασης και δεν χρεώνεται το κρατικό τέλος.
Η σύμβαση για τη μεταβίβαση οικιστικών χώρων στην κυριότητα περιλαμβάνει ανηλίκους που έχουν το δικαίωμα να χρησιμοποιούν αυτόν τον χώρο και ζουν μαζί με πρόσωπα στα οποία μεταβιβάζεται σε κοινή ιδιοκτησία αυτή η κατοικία με ανηλίκους ή ανήλικους που ζουν χωριστά από αυτά τα άτομα, αλλά έχουν δεν έχασε το δικαίωμα χρήσης αυτού του οικιστικού χώρου.
(όπως τροποποιήθηκε από τους ομοσπονδιακούς νόμους αριθ. 54-FZ της 15ης Μαΐου 2001, αρ. 55-FZ με ημερομηνία 20 Μαΐου 2002, αρ. 58-FZ με ημερομηνία 29 Ιουνίου 2004)
Το άρθρο 7 καθίσταται άκυρο από την 1η Μαρτίου 2015 (Ομοσπονδιακός Νόμος της 29ης Δεκεμβρίου 2004 N 189-FZ (όπως τροποποιήθηκε στις 25 Φεβρουαρίου 2013)).
Για περισσότερα σχετικά με αυτά τα θέματα, ανατρέξτε στο σχόλιο. στο Art.
Συμφωνία μεταβίβασης κυριότητας του διαμερίσματος. Διαδικασία μεταβίβασης κατοικίας.
6 Βασικές αρχές.
7. Μέρος 2 Άρθ. 7 του Νόμου περί Ιδιωτικοποιήσεων, ορίζεται ότι στη σύμβαση μεταβίβασης οικιστικών χώρων στην κυριότητα περιλαμβάνονται και ανήλικοι ....
Η σύμβαση για τη μεταβίβαση της κατοικίας με τη σειρά της ιδιωτικοποίησης διαφέρει από τη σύμβαση για την πώληση οικιστικών χώρων στο ότι, σε αντίθεση με τη σύμβαση για την πώληση, η οποία πληρώνεται, η σύμβαση για τη μεταβίβαση της κατοικίας με τη σειρά ιδιωτικοποίησης είναι δωρεάν δωρεάν.
Η συμφωνία μεταβίβασης κατοικίας είναι παρόμοια με τη συμφωνία δωρεάς. Ωστόσο, σε αντίθεση με μια συμφωνία δωρεάς, σύμφωνα με την οποία ο δωρεοδόχος δέχεται μόνο το δώρο (ή το αρνείται), σε μια συμφωνία μεταβίβασης κατοικίας με σειρά ιδιωτικοποίησης, ένα άτομο που θέλει να ιδιωτικοποιήσει τη στέγαση αναλαμβάνει την πρωτοβουλία να το κάνει υποβάλλοντας αίτηση (αίτημα) για τη μεταβίβαση κατοικίας σε αυτόν.
Προϋποθέσεις για την ιδιωτικοποίηση οικιστικών χώρων
Οι χώροι κατοικίας στους οποίους διαμένουν αποκλειστικά ανήλικοι κάτω των 14 ετών μεταβιβάζονται στην κυριότητα τους κατόπιν αιτήματος των γονέων τους (θετών γονέων), κηδεμόνων με προηγούμενη άδεια των αρχών κηδεμονίας και κηδεμονίας ή με πρωτοβουλία των αρχών αυτών. Οι χώροι κατοικίας στους οποίους διαμένουν αποκλειστικά ανήλικοι ηλικίας 14 έως 18 ετών μεταβιβάζονται στην κυριότητα τους κατόπιν αίτησής τους με τη συγκατάθεση των γονέων (θετών γονέων), των διαχειριστών και των αρχών κηδεμονίας και κηδεμονίας.
Εισιτήριο 30
Σύμφωνα με το άρθ. 7 Νόμος της Ρωσικής Ομοσπονδίας
"Σχετικά με την ιδιωτικοποίηση του αποθέματος κατοικιών στη Ρωσική Ομοσπονδία"
η μεταβίβαση κατοικιών σε πολίτες επισημοποιείται με σύμβαση μεταβίβασης που συνάπτεται από φορέα τοπικής αυτοδιοίκησης, επιχείρηση, ίδρυμα με πολίτη που λαμβάνει κατοικίες στην ιδιοκτησία, με τον τρόπο που καθορίζεται από τον αρμόδιο δήμο.
Η ιδιοκτησία της αποκτηθείσας κατοικίας προκύπτει από τη στιγμή της κρατικής εγγραφής του δικαιώματος στέγασης.
Ποιες είναι οι προϋποθέσεις και οι συνέπειες της μεταβίβασης οικιστικών χώρων σε πολίτες κοινής ιδιοκτησίας;
Σύμφωνα με το άρθ. 244 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η περιουσία μπορεί να είναι κοινή ιδιοκτησία (από δύο ή περισσότερα άτομα) με ορισμό του μεριδίου καθενός στο δικαίωμα ιδιοκτησίας (κοινή ιδιοκτησία) ή χωρίς καθορισμό τέτοιων μεριδίων (από κοινού). Κατά γενικό κανόνα, η κοινή ιδιοκτησία της περιουσίας είναι κοινή, εκτός από τις περιπτώσεις όπου ο ομοσπονδιακός νόμος προβλέπει το σχηματισμό κοινής ιδιοκτησίας αυτού του ακινήτου.
Συμφωνία Ιδιωτικοποίησης Διαμερισμάτων
Στη Ρωσική Ομοσπονδία, μπορείτε να γίνετε ιδιοκτήτης ακίνητης περιουσίας μέσω της ιδιωτικοποίησής της. Κάθε πολίτης της Ρωσικής Ομοσπονδίας έχει το δικαίωμα να λάβει ένα διαμέρισμα από το κράτος δωρεάν μία φορά. Προκειμένου να καταχωρίσετε την ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος που βρίσκεται σε κρατική ή δημοτική ιδιοκτησία, είναι απαραίτητο να υποβάλετε αίτηση στον οργανισμό τοπικής διοίκησης για τη σύναψη συμφωνίας ιδιωτικοποίησης.
Η σύμβαση για τη μεταβίβαση ενός διαμερίσματος στην ιδιοκτησία των πολιτών κατά τη διάρκεια της ιδιωτικοποίησης: πώς μοιάζει και εάν χαθεί, πώς να το αποκαταστήσετε;
Μάθετε στον ιστότοπό μας πώς να προσδιορίσετε.
εάν το διαμέρισμά σας έχει ιδιωτικοποιηθεί, πού να ξεκινήσετε τη διαδικασία, εάν είναι κερδοφόρο να ιδιωτικοποιήσετε τη στέγαση μέσω μεσίτη ή μέσω αντιπροσώπου. καθώς και για τις περιπτώσεις στις οποίες μπορεί να ληφθεί άρνηση εφαρμογής του σχεδίου από τις αρχές.
Συμφωνία μεταβίβασης κυριότητας του διαμερίσματος
Διαβάστε επίσης για το τι πρέπει να κάνετε εάν ένα από αυτά που προβλέπονται είναι κατά της ιδιωτικοποίησης και πώς να αναγνωρίσετε το δικαίωμα ιδιωτικοποίησης ενός διαμερίσματος μέσω του δικαστηρίου.
Είναι ένα έγγραφο δύο όψεων.
Πού να πάρετε μια συμφωνία μεταφοράς διαμερίσματος
Ο όρος για την ιδιωτικοποίηση οικιστικών χώρων στη Ρωσική Ομοσπονδία καθορίζεται από τον Ομοσπονδιακό Νόμο «Περί Τροποποιήσεων στον Ομοσπονδιακό Νόμο «Σχετικά με τη θέσπιση του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας» (όπως τροποποιήθηκε στις 29 Φεβρουαρίου 2018), η ιδιωτικοποίηση έχει παρατάθηκε έως την 1η Μαρτίου 2018.
Μέχρι την 1η Μαρτίου 2018, οι πολίτες που θέλουν να ιδιωτικοποιήσουν ένα διαμέρισμα έχουν χρόνο να λάβουν μια απόφαση, να συγκεντρώσουν τα απαραίτητα έγγραφα και να καταχωρήσουν την περιουσία τους.
Όπως προαναφέρθηκε, οι πολίτες που, βάσει σύμβασης μίσθωσης, καταλαμβάνουν κατοικίες σε σπίτια κρατικών και δημοτικών ταμείων στέγασης, μπορούν να λάβουν δωρεάν ιδιοκτησία κατοικιών με τη σειρά της ιδιωτικοποίησής τους βάσει του νόμου της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Για την ιδιωτικοποίηση του Ταμείου Στέγασης στη Ρωσική Ομοσπονδία».
Μια συμφωνία για τη μεταβίβαση της κατοικίας στην ιδιοκτησία των πολιτών συνάπτεται από έναν οργανισμό τοπικής διοίκησης, μια επιχείρηση, ένα ίδρυμα με έναν πολίτη που λαμβάνει στέγαση στην ιδιοκτησία, με τον τρόπο που καθορίζεται από την αρμόδια εκτελεστική αρχή.
Πώς να αλλάξετε άδεια οδήγησης; Πώς να υποβάλετε αίτηση για διαβατήριο και ποια είναι η περίοδος ισχύος του;
Ποια αντικείμενα δεν μπορούν να επιστραφούν ή να αντικατασταθούν; Μπορεί να αρνηθεί κάποιος πολίτης χωρίς υποχρεωτικό ασφαλιστήριο ιατρικής περίθαλψης;
Πώς διαιρείται η περιουσία στο κληρονομικό δίκαιο;
Πώς να πάω για σπουδές σε ανταλλαγή;
Πώς να υποβάλετε αίτηση για διαβατήριο και ποια είναι η περίοδος ισχύος του; Ποια αντικείμενα δεν μπορούν να επιστραφούν ή να αντικατασταθούν; Μπορεί να αρνηθεί κάποιος πολίτης χωρίς υποχρεωτικό ασφαλιστήριο ιατρικής περίθαλψης;
Πολίτες που διαμένουν σε κατοικίες (διαμερίσματα)
ΣΠΟΥΔΑΙΟΣ! Η SMU RAS προειδοποιεί ότι είναι ασφαλέστερο να αγοράσετε ένα σπίτι με τη βοήθεια επαγγελματιών δικηγόρων ή αξιόπιστων κτηματομεσιτών. Αυτό θα αποφύγει πολλά από τα παραπάνω προβλήματα.
Σε περίπτωση αγοράς κατοικίας με στεγαστικό δάνειο, ο δανειστής θα ελέγξει την αγορασμένη και την ενεχυριασμένη κατοικία, ώστε να ελαχιστοποιηθούν οι κίνδυνοι των αγοραστών, όλα τα έγγραφα για τη συναλλαγή αγοραπωλησίας θα προετοιμαστούν επίσης από τους υπαλλήλους του δανειστή.
Πώς να καταχωρήσετε την ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος
Η αγορά ενός διαμερίσματος, αποδεικνύεται, είναι πολύ πιο εύκολη από την εγγραφή του ως ακίνητο.
Υπάρχουν πολλές αποχρώσεις που οι ευτυχισμένοι ιδιοκτήτες των νέων τετραγωνικών κατοικιών τους δεν γνώριζαν καν όταν έμπλεξαν στην ιστορία της αγοράς ακινήτων.
Τι και με ποια σειρά πρέπει να κάνετε και πόσο σύντομα μετά τη συναλλαγή ο αγοραστής θα γίνει ο πλήρης ιδιοκτήτης του διαμερίσματός του, διαβάστε στο υλικό μας.
Μόλις λάβετε τα κλειδιά του διαμερίσματος, μεταβείτε αμέσως στην Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Κρατικής Εγγραφής Κτηματογράφησης και Χαρτογραφίας, πιο γνωστή ως Επιμελητήριο Εγγραφής.
Η έννοια μιας συμφωνίας ιδιωτικοποίησης κατοικιών: η διαδικασία εγγραφής της μεταβίβασης διαμερισμάτων στην ιδιοκτησία των πολιτών
Αλλά μην ξεχνάτε ότι αυτό το έγγραφο πρέπει να συνταχθεί σύμφωνα με το νόμο. Θα μιλήσουμε για τις αποχρώσεις μιας συμφωνίας ιδιωτικοποίησης κατοικιών κατά τη σύνταξή της σε αυτό το άρθρο.
Η διαδικασία έχει ολοκληρωθεί. Φαίνεται, γιατί αλλιώς χρειάζεται να συμφωνήσετε για αυτήν τη διαδικασία, επειδή όλα είναι τόσο προφανή - εδώ είναι ο ευτυχισμένος νέος ιδιοκτήτης, ο ιδιοκτήτης και εδώ είναι η νέα του ιδιοκτησία.
Ζητείται PS
Τι είναι η ιδιωτικοποίηση κατοικιών, πότε τελειώνει;
Ιδιωτικοποίηση οικιστικών χώρων - δωρεάν μεταβίβαση στην ιδιοκτησία πολιτών της Ρωσικής Ομοσπονδίας σε εθελοντική βάση οικιστικών χώρων που καταλαμβάνονται από αυτούς στο κρατικό και δημοτικό οικιστικό απόθεμα. Ως εκ τούτου, τα άτομα που δεν έχουν ακόμη καταφέρει να ιδιωτικοποιήσουν το σπίτι τους θα πρέπει να βιαστούν και να συνάψουν συμφωνία για τη δωρεάν μεταβίβαση οικιστικών χώρων στην ιδιοκτησία των πολιτών (εφεξής η συμφωνία ιδιωτικοποίησης) πριν από τις 01/03/2013.
Με ποιον συνάπτεται η συμφωνία ιδιωτικοποίησης;
Η συμφωνία ιδιωτικοποίησης συνάπτεται σε απλή γραπτή μορφή, δεν απαιτείται συμβολαιογραφική επικύρωση μιας τέτοιας συμφωνίας. Χαρακτηριστικό της συμφωνίας ιδιωτικοποίησης είναι ότι οι οικιστικοί χώροι που καταλαμβάνουν μπορούν να μεταβιβαστούν στην κυριότητα πολιτών, με όρους κοινωνικής μίσθωσης, μόνο κρατικό και δημοτικό οικιστικό απόθεμα, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που βρίσκονται υπό οικονομική διαχείριση ή επιχειρησιακή διαχείριση ιδρυμάτων.
Συμβαλλόμενο μέρος σε μια σύμβαση μπορεί να είναι:
- ένα όργανο εξουσιοδοτημένο να ενεργεί για λογαριασμό του κράτους·
-δήμος;
- επιχειρήσεις των οποίων οι χώροι διαβίωσης έχουν δικαίωμα οικονομικής διαχείρισης·
-τα ιδρύματα στα οποία οι χώροι διαβίωσης έχουν δικαίωμα λειτουργικής διαχείρισης.
Συμβαλλόμενα μέρη στη συμφωνία μπορούν να είναι και ιδιωτικοποιημένες επιχειρήσεις, δηλαδή ανώνυμες εταιρείες, εταιρείες περιορισμένης ευθύνης κ.λπ., αλλά το απόθεμα κατοικιών στην περίπτωση αυτή θα πρέπει να περιλαμβάνεται στο εγκεκριμένο κεφάλαιο των ιδιωτικοποιημένων επιχειρήσεων.
Συμβόλαιο μεταβίβασης κυριότητας διαμερίσματος (λήψη δείγματος)
Η συμφωνία για την ιδιωτικοποίηση μιας κατοικίας πρέπει να περιλαμβάνει ανηλίκους που έχουν δικαίωμα χρήσης αυτής της κατοικίας, στους οποίους αυτή η κατοικία μεταβιβάζεται σε κοινή κοινή ιδιοκτησία.
Κάθε πολίτης έχει το δικαίωμα να αποκτήσει ακίνητη περιουσία, με τη σειρά της ιδιωτικοποίησης, μιας κατοικίας μόνο μία φορά, με εξαίρεση τους ανηλίκους που συμμετείχαν στην ιδιωτικοποίηση, διατηρούν το δικαίωμα σε εφάπαξ δωρεάν ιδιωτικοποίηση μετά τη συμπλήρωση της ηλικίας της πλειοψηφίας.
Είναι δυνατή η ιδιωτικοποίηση ενός δωματίου σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα;
Κάθε ενοικιαστής ενός δωματίου (δωμάτια) σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα έχει το δικαίωμα να ιδιωτικοποιήσει τους χώρους διαβίωσής του χωρίς τη συγκατάθεση άλλων ενοικιαστών και ανεξάρτητα από το εάν έχουν ιδιωτικοποιηθεί άλλοι χώροι διαβίωσης σε αυτό το διαμέρισμα.
Ο ιδιοκτήτης ενός ιδιωτικοποιημένου δωματίου (δωμάτια) σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα κατέχει επίσης μερίδιο στην ιδιοκτησία των κοινόχρηστων χώρων του κοινόχρηστου διαμερίσματος.
Το μέγεθος του μεριδίου κάθε ιδιοκτήτη ενός δωματίου (δωμάτια) στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας των κοινόχρηστων χώρων σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα καθορίζεται ως ο λόγος του ζωτικού χώρου στην ιδιοκτησία του προς τον χώρο διαβίωσης ολόκληρου του διαμερίσματος.
Το δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας δημοσίων χώρων σε αυτή την περίπτωση δεν υπόκειται σε εγγραφή και προκύπτει βάσει του νόμου και της σύμβασης μεταβίβασης, που καθορίζει το μέγεθος του μεριδίου κοινής ιδιοκτησίας των δημοσίων χώρων.
Υπάρχουν πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της ιδιωτικοποίησης;
Πλεονεκτήματα:
-Μπορείτε να διαθέσετε πλήρως το ακίνητο - να πουλήσετε, να δωρίσετε, να αφήσετε ως κληρονομιά, να νοικιάσετε κ.λπ.
- Δεν θα μπορείτε να εκδιωχθείτε από το διαμέρισμα χωρίς επιστροφή του κόστους του.
- εάν το σπίτι κατεδαφίζεται, τότε θα μπορείτε να επιλέξετε μια παρόμοια κατοικία, η οποία θα σας παραχωρηθεί ή θα καταβληθεί χρηματική αποζημίωση στο ποσό της αγοραίας αξίας.
-μόνο ο ιδιοκτήτης μπορεί να εγγράψει κάποιον ή να τον διαγράψει κατόπιν αιτήματός σας.
Μειονεκτήματα:
- η ευθύνη για τη συντήρηση οικιστικών χώρων και κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία ανατίθεται στον ιδιοκτήτη.
- ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να πληρώσει φόρο επί της περιουσίας φυσικών προσώπων.
- σε ένα κρατικό διαμέρισμα, οι σύζυγοι έχουν ίσα δικαιώματα· σε περίπτωση διαζυγίου, ο ενοικιαστής δεν μπορεί να εκδιώξει τον πρώην σύζυγο.
- αν κατεδαφίσουν το σπίτι, τότε δεν δικαιούστε χρηματική αποζημίωση, θα σας παρασχεθεί διαμέρισμα ισοδύναμης επιφάνειας, και όχι το κόστος, δεν θα μπορείτε να επιλέξετε συνοικία.
Η επιλογή είναι δική σου!
Μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας για μια πιο αναλυτική δωρεάν διαβούλευση στον τομέα του real estate στο Vladimir
Οι πολίτες μέσω της σύναψης διαφόρων συναλλαγών μπορούν να γίνουν ιδιοκτήτες κατοικιών. Είναι δυνατή η απόκτηση στέγης σε δωρεάν βάση με τη συμμετοχή στη διαδικασία ιδιωτικοποίησης. Το κύριο στάδιο στη μετάβαση ενός δημοτικού διαμερίσματος σε ιδιοκτησία είναι η σύναψη συμφωνίας ιδιωτικοποίησης. Όταν υπάρχει τέτοιο έγγραφο, επιβεβαιώνει το γεγονός της συναλλαγής και τα δικαιώματα των νέων ιδιοκτητών στη στέγαση. Ένα τέτοιο έγγραφο έχει μια αμφίδρομη διαδικασία εκτέλεσης, επομένως τόσο το μέρος που διαβιβάζει όσο και το παραλήπτη πρέπει να το υπογράψουν.
Σε αυτό το άρθρο
Χαρακτηριστικά συλλογής
Ως ιδιωτικοποίηση νοείται η μεταβίβαση ακίνητων αντικειμένων από κρατική ιδιοκτησία σε ατομική ιδιοκτησία. Αυτοί οι κανόνες διέπονται από τους ισχύοντες κανονισμούς.
Για να συνάψετε μια συμφωνία ιδιωτικοποίησης, θα χρειαστεί να ακολουθήσετε έναν συγκεκριμένο αλγόριθμο ενεργειών. Μπορούμε να επισημάνουμε τις κύριες δραστηριότητες που πρέπει να εκτελεστούν:
Επίσης, δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι το ίδιο το διαμέρισμα ή άλλα ακίνητα που θέλουν να ιδιωτικοποιήσουν πρέπει να συμμορφώνονται πλήρως με όλους τους κανόνες σύμφωνα με τους οποίους θα επιτρέπεται μια τέτοια πομπή. Για να γίνει αυτό, το αντικείμενο πρέπει να συμμορφώνεται με ένα συγκεκριμένο νομοθετικό καθεστώς.
Πώς εκδίδεται
Ολόκληρη η εκδήλωση, όταν συνάπτεται σύμβαση ιδιωτικοποίησης διαμερισμάτων, ρυθμίζεται από το νόμο. Κατά κανόνα, μια τέτοια διαδικασία διενεργείται από ιδρύματα που ειδικεύονται στη μεταβίβαση ενός συγκεκριμένου αποθέματος κατοικιών σε ιδιωτική ιδιοκτησία. Μπορεί να σχετίζονται με τη διοίκηση, καθώς και να λειτουργούν ως ιδιωτικοί οργανισμοί. Η συμφωνία για την ιδιωτικοποίηση ενός διαμερίσματος πρέπει να συνταχθεί γραπτώς και να είναι παρουσία συμβολαιογράφου.
Θα χρειαστεί να συγκεντρώσετε ορισμένα έγγραφα και μόνο μετά από αυτό πηγαίνετε στην εταιρεία για εγγραφή. Αυτό θα περιλαμβάνει:
- αίτηση συμπληρωμένη στη φόρμα. Εκδίδεται από υπαλλήλους τοπικής αυτοδιοίκησης.
- έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ταυτότητα καθενός από τα πρόσωπα που εμπλέκονται στη συναλλαγή·
- κτηματολογικό και τεχνικό διαβατήριο κατοικίας ·
- έγγραφο που χρησιμεύει ως βάση για τη διαμονή·
- αντίγραφο φορολογικής εγγραφής ·
- πιστοποιητικό του αριθμού των εγγεγραμμένων προσώπων ή απόσπασμα από το οικιακό μητρώο·
- ένα απόσπασμα σχετικά με την απουσία χρεών για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας·
- πιστοποιητικά ότι κανένας από τους συμμετέχοντες δεν είχε συμμετάσχει προηγουμένως σε δωρεάν ιδιωτικοποίηση.
Θα χρειαστεί επίσης να παράσχετε πληρεξούσιο από καθένα από τα μέλη της οικογένειας εάν ένα άτομο θα εμπλακεί στο σχεδιασμό.
Τι λέει ο νομοθέτης
Ρυθμίζει το ζήτημα σχετικά με τη νομική πράξη ιδιωτικοποίησης - Ομοσπονδιακός νόμος 12.21.01 Αρ. 178 και 218.Το τελευταίο έγγραφο περιέχει τις προϋποθέσεις για την κρατική εγγραφή και τη μεταβίβαση της κυριότητας. Αυτό είναι απαραίτητο για τη νόμιμη ολοκλήρωση των συναλλαγών ακινήτων. Είναι αυτός που ρυθμίζει όλες τις πιθανές ενέργειες για την εφαρμογή του σχεδίου ιδιωτικοποίησης, τα χαρακτηριστικά και τις αποχρώσεις της διαδικασίας.
Ιδιωτικοποίηση
Μια συμφωνία ιδιωτικοποίησης κατοικιών είναι ένα υποχρεωτικό έγγραφο κατά τη μεταβίβαση ιδιοκτησίας στην ιδιοκτησία ενός ιδιώτη. Το έγγραφο επιβεβαιώνει το ανθρώπινο δικαίωμα σε μια συγκεκριμένη περιοχή.
Το έγγραφο θεωρείται διμερές έγγραφο, το οποίο συνάπτεται μεταξύ του μισθωτή και του μεταβιβάζοντος του ακινήτου. Μετά την εγγραφή της ιδιωτικοποίησης, ο αγοραστής διατηρεί αυτό το έγγραφο ως επιβεβαίωση των δικών του δικαιωμάτων.
Για διαμέρισμα
Σε περίπτωση απόκτησης διαμερίσματος βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης, είναι απαραίτητο να συνταχθεί το κατάλληλο έγγραφο κατά τη μεταβίβαση του αντικειμένου στην ιδιοκτησία. Πρέπει να περιέχει όλες τις προϋποθέσεις για τη σύναψη μιας συναλλαγής, τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των μερών και οι εγκαταστάσεις στο σύνολό τους αποτελούν αντικείμενο διαπραγμάτευσης και χαρακτηρισμού. Επίσης, εδώ τίθεται η σφραγίδα, η ημερομηνία και οι υπογραφές όλων των προσώπων που εμπλέκονται στη συναλλαγή.
Για άλλα δωμάτια
Εάν υπάρχει κατοικία, εκτός από τη συμφωνία ιδιωτικοποίησης, είναι απαραίτητο να υπάρχει συμφωνία με τη ΔΔΠ. Αυτό θα σας επιτρέψει να νομιμοποιήσετε γρήγορα τη συναλλαγή και να προσδιορίσετε τη νομιμότητα.
Η σύμβαση προσδιορίζει τον τύπο των χώρων. Εάν πρόκειται για ιδιωτική κατοικία, τότε ορίζεται η τοποθεσία της και σε ποια έκταση βρίσκεται.
Επιπρόσθετα, περιγράφεται η τετραγωνικότητα του οικοπέδου και η παρουσία τοπογραφικής γης.
Για ιδιωτική κατοικία
Εάν πρόκειται για ιδιωτική κατοικία, τότε η συμφωνία ιδιωτικοποίησης συντάσσεται μόνο μετά από συμφωνία με τη ΔΔΠ και λήψη πιστοποιητικού συμμόρφωσης από το Υπουργείο Καταστάσεων Έκτακτης Ανάγκης. Αυτό θα ελαχιστοποιήσει τους κινδύνους του ίδιου του ιδιοκτήτη.
Η σύμβαση συντάσσεται σε πολλά αντίτυπα. Εκεί ορίζουν:
- τετράγωνο;
- εκτιμώμενο κόστος;
- εδαφική θέση του αντικειμένου·
- οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται.
Για παραχώρηση γης
Είναι δυνατή η ιδιωτικοποίηση ενός τμήματος γης μόνο εάν ένα ήδη ιδιωτικοποιημένο κτίριο θα βρίσκεται σε αυτό το οικόπεδο. Σε μια τέτοια περίπτωση, η συμφωνία πρέπει να συνταχθεί σε διάφορες εκδόσεις και να αναφέρει τις ακόλουθες πληροφορίες:
- τοπογραφία γης?
- τετράγωνο;
- τύπος ιδιοκτήτη.
Απαιτούμενα Έγγραφα
Για να καταχωρήσετε ένα αντικείμενο σε προσωπική ιδιοκτησία, θα χρειαστείτε τα ακόλουθα έγγραφα:
Το 2018, η διαδικασία εγγραφής διαρκεί τουλάχιστον ένα μήνα.Η ισχύουσα νομοθεσία ορίζει χρονικό διάστημα 2 μηνών, αν και σε πολλές περιοχές της χώρας το διάστημα αυτό μειώνεται αρκετές φορές.
Η εκδήλωση για την καταχώριση εγγράφων για ιδιωτικοποίηση δεν είναι μια δαπανηρή ενέργεια. Όλες οι υπηρεσίες παρέχονται δωρεάν. Θα χρειαστεί να ξοδέψετε χρήματα μόνο για την απόκτηση εγγράφων τίτλου για ακίνητη περιουσία με τη μορφή πιστοποιητικού εγγραφής και πιστοποιητικού ιδιοκτησίας.
Εάν το έγγραφο χαθεί, θα πρέπει να επικοινωνήσετε ξανά με την εταιρεία για να λάβετε ένα αντίγραφο.
Για κάθε έγγραφο θα πρέπει να πληρώσετε 2000 ρούβλια.
Η δικαστική πρακτική δείχνει ότι η ιδιωτικοποίηση είναι μια διαδικασία σύγκρουσης, η οποία έχει πολλά χαρακτηριστικά και λεπτές αποχρώσεις. Τις περισσότερες φορές, προσφυγές στη δικαστική αρχή γίνονται σε σχέση με την απόφαση για καταγγελία της σύμβασης ή την κήρυξή της άκυρης. Εάν υπάρχουν λόγοι, το δικαστήριο παίρνει το μέρος του ενάγοντος.
Εισιτήριο 30
Μια συμφωνία αναγνωρίζεται ως συμφωνία μεταξύ δύο ή περισσότερων προσώπων για τη θέσπιση, αλλαγή ή τερματισμό πολιτικών δικαιωμάτων και υποχρεώσεων (ρήτρα 1, άρθρο 420 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Ως υποκείμενα που έχουν το δικαίωμα να αποκτήσουν κατοικίες με τη σειρά της ιδιωτικοποίησης, ο νόμος ονομάζει πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας που ζουν σε κατοικίες βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης, δηλ. εργοδότες και τις οικογένειές τους.
Ως συμμετέχοντες στη συμφωνία για την ιδιωτικοποίηση οικιστικών χώρων, αφενός, όπως αναφέρεται, ενεργούν οι πολίτες και, αφετέρου, δύο είδη θεμάτων:
πρώτον, οι τοπικές κυβερνήσεις, καθώς και δημοτικές επιχειρήσεις και ιδρύματα που ασχολούνται με την ιδιωτικοποίηση δημοτικών κατοικιών·
δεύτερον, κρατικοί οργανισμοί που πραγματοποιούν την ιδιωτικοποίηση του κρατικού στεγαστικού αποθέματος που τους έχει ανατεθεί.
Αυτές οι οντότητες που διαθέτουν το στεγαστικό απόθεμα βάσει ιδιοκτησίας, οικονομικής διαχείρισης ή επιχειρησιακής διαχείρισης, λαμβάνουν τα απαραίτητα οργανωτικά μέτρα για να επιτρέψουν τη μεταβίβαση της κατοικίας στην ιδιοκτησία των πολιτών χωρίς εμπόδια. μπορεί να λαμβάνει αποφάσεις για την ιδιωτικοποίηση επίσημων χώρων κατοικιών και κοινόχρηστων διαμερισμάτων· συνάπτουν συμφωνίες με πολίτες για τη μεταβίβαση κατοικιών στην ιδιοκτησία τους κ.λπ.
Σύμφωνα με το άρθ. 7 του νόμου της Ρωσικής Ομοσπονδίας "Σχετικά με την ιδιωτικοποίηση του αποθέματος κατοικιών στη Ρωσική Ομοσπονδία", η μεταβίβαση της κατοικίας στην ιδιοκτησία των πολιτών επισημοποιείται με συμφωνία μεταβίβασης που συνάπτεται από φορέα τοπικής αυτοδιοίκησης, επιχείρηση, ίδρυμα με πολίτης που λαμβάνει στέγαση στην ιδιοκτησία, με τον τρόπο που ορίζει ο οικείος δήμος. Η ιδιοκτησία της αποκτηθείσας κατοικίας προκύπτει από τη στιγμή της κρατικής εγγραφής του δικαιώματος στέγασης.
Μια συμφωνία για τη μεταβίβαση της κατοικίας στην ιδιοκτησία ενός πολίτη με τον τρόπο ιδιωτικοποίησης συνάπτεται σε απλή γραπτή μορφή. Η ιδιοκτησία της αποκτηθείσας κατοικίας προκύπτει από τη στιγμή της κρατικής εγγραφής του δικαιώματος στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Δικαιωμάτων Ακίνητης Περιουσίας και των συναλλαγών με αυτό από την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Εγγραφής.
Η κρατική εγγραφή είναι μια νομική πράξη αναγνώρισης και επιβεβαίωσης από το κράτος της εμφάνισης, του περιορισμού (επιβάρυνσης), της μεταβίβασης ή του τερματισμού των δικαιωμάτων επί της ακίνητης περιουσίας, συμπεριλαμβανομένων των κατοικιών. Ταυτόχρονα, σύμφωνα με τον Ομοσπονδιακό Νόμο «Περί κρατικής εγγραφής των δικαιωμάτων επί ακινήτων και συναλλαγών με αυτό», η κρατική εγγραφή είναι η μόνη απόδειξη ύπαρξης καταχωρισμένου δικαιώματος, το οποίο, ουσιαστικά, σημαίνει τεκμήριο του ορθότητα καταχώρισης δικαιωμάτων. Κατά συνέπεια, το κατοχυρωμένο δικαίωμα μπορεί να αμφισβητηθεί μόνο δικαστικά.
Το δικαίωμα ιδιοκτησίας σε μια κατοικία που μεταβιβάζεται σε έναν πολίτη κατά τη διάρκεια της ιδιωτικοποίησης προκύπτει με βάση μια νομική σύνθεση που περιλαμβάνει δύο νομικά γεγονότα: μια συμφωνία και μια πράξη κρατικής εγγραφής δικαιωμάτων. σύμβαση ιδιωτικοποίησης στέγασης ακινήτων
Η καταγγελία της συμφωνίας ιδιωτικοποίησης και, κατά συνέπεια, η μεταβίβαση (επιστροφή) οικιστικών χώρων σε κρατική ή δημοτική ιδιοκτησία και η επιστροφή στους πολίτες του νομικού καθεστώτος των ενοικιαστών στη βιβλιογραφία και στην πράξη ονομάζονται "αποιδιωτικοποίηση" ή "απο- ιδιωτικοποίηση».
Εισιτήριο 31. Τύποι οικιστικών χώρων εξειδικευμένου οικιστικού αποθέματος, ο σκοπός τους.
Εξειδικευμένο απόθεμα κατοικιών - ένα σύνολο ορισμένων κατηγοριών πολιτών που προορίζονται για διαμονή και παρέχονται σύμφωνα με τους κανόνες του τμήματος IV του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας των κατοικιών των κρατικών και δημοτικών αποθεμάτων κατοικιών.
Τα αντικείμενα του εξειδικευμένου αποθέματος κατοικιών, σύμφωνα με το άρθρο 92 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, περιλαμβάνουν:
1) χώροι διαβίωσης υπηρεσίας.
7) χώρους κατοικίας για κοινωνική προστασία ορισμένων κατηγοριών πολιτών
Η χρήση οικιστικών χώρων ως εξειδικευμένων κατοικιών επιτρέπεται μόνο αφού οι χώροι αυτοί ταξινομηθούν ως εξειδικευμένο απόθεμα κατοικιών σύμφωνα με τις απαιτήσεις και με τον τρόπο που καθορίζει η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Σήμερα, ισχύει το Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας «Σχετικά με την έγκριση των Κανόνων για την ταξινόμηση των οικιστικών χώρων ως εξειδικευμένου αποθέματος κατοικιών» της 26ης Ιανουαρίου 2006 αριθ. 42.
Για τις κατοικίες του εξειδικευμένου αποθέματος κατοικιών, έχει καθιερωθεί ένα περιοριστικό νομικό καθεστώς: οι εξειδικευμένοι χώροι κατοικιών δεν υπόκεινται σε εκποίηση, μίσθωση, μίσθωση, με εξαίρεση τη μεταβίβαση τέτοιων χώρων βάσει συμβάσεων μίσθωσης.
Όσον αφορά την ιδιωτικοποίηση τέτοιων οικιστικών χώρων, θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι, κατά γενικό κανόνα, οι ενοικιαστές δεν χρησιμοποιούν αυτό το δικαίωμα και μόνο σε σχέση με τους χώρους γραφείων αυτός ο κανόνας μπορεί να παραβιαστεί, καθώς στην περίπτωση αυτή ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να αποφασίσει για την ιδιωτικοποίηση τέτοιων κατοικιών. Το περιορισμένο καθεστώς των εξειδικευμένων οικιστικών χώρων εξηγείται από τον αυστηρά επιδιωκόμενο σκοπό των εξειδικευμένων κατοικιών. Για παράδειγμα, οι χώροι διαβίωσης υπηρεσίας προορίζονται για τη διαμονή των πολιτών σε σχέση με τη φύση των εργασιακών τους σχέσεων με κρατική αρχή, τοπική αυτοδιοίκηση, κρατική ενιαία επιχείρηση, κρατικό ή δημοτικό ίδρυμα, σε σχέση με την υπηρεσία, σε σχέση με το διορισμό σε δημόσια θέση της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή σε δημόσιο αξίωμα συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή σε σχέση με εκλογή σε αιρετές θέσεις σε κρατικές αρχές ή τοπικές κυβερνήσεις (άρθρο 93 του LC RF).
Ο κατάλογος των εργοδοτών έχει διαμορφωθεί ως εξαντλητικός, επομένως, άλλοι τύποι οργανισμών συνάπτουν σύμβαση για εμπορική απασχόληση. Οι χώροι διαβίωσης σε κοιτώνες προορίζονται για προσωρινή διαμονή πολιτών κατά τη διάρκεια της εργασίας, της υπηρεσίας ή της εκπαίδευσής τους (άρθρο 94 του LC RF).
Άλλοι τύποι εξειδικευμένων χώρων κατοικίας προορίζονται επίσης για τη διαμονή πολιτών που, σύμφωνα με το νόμο, ταξινομούνται ως πολίτες που έχουν δικαίωμα χρήσης των αντίστοιχων οικιστικών χώρων.
Οι λόγοι για την παροχή εξειδικευμένων οικιστικών χώρων, οι κανόνες για τη σύμβαση ενοικίασης χώρων, η καταγγελία, η καταγγελία και είναι οι ίδιοι ανεξάρτητα από το είδος και το σκοπό των οικιστικών χώρων.
Οι λόγοι για την παροχή εξειδικευμένων χώρων κατοικίας είναι οι αποφάσεις των ιδιοκτητών τέτοιων χώρων (εξουσιοδοτημένες κρατικές αρχές ή εξουσιοδοτημένοι φορείς τοπικής αυτοδιοίκησης που ενεργούν για λογαριασμό τους) ή εξουσιοδοτημένων από αυτούς προσώπων. Βάσει της απόφασης, συνάπτεται σύμβαση ενοικίασης εξειδικευμένων χώρων κατοικίας, με εξαίρεση τους χώρους κατοικίας για την κοινωνική προστασία ορισμένων κατηγοριών πολιτών, οι οποίοι παρέχονται με συμβάσεις χαριστικής χρήσης (άρθρο 689-701 του Κ.Ν. Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Έτσι, παρέχονται εξειδικευμένοι χώροι κατοικίας σε πολίτες που δεν διαθέτουν οικιστικούς χώρους στον αντίστοιχο οικισμό.
Εισιτήριο 32
Ο ορισμός της συμφωνίας μίσθωσης για εξειδικευμένους χώρους κατοικίας δίνεται στην παράγραφο 1 του άρθρου 100 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Οι χώροι κατοικίας εξειδικευμένου οικιστικού αποθέματος (εφεξής καλούμενοι εξειδικευμένοι χώροι κατοικίας) περιλαμβάνουν:
1) χώροι διαβίωσης υπηρεσίας.
2) χώρους διαμονής σε κοιτώνες.
3) χώροι διαβίωσης του ταμείου κινητής τηλεφωνίας.
4) χώρους διαβίωσης στα σπίτια του συστήματος κοινωνικών υπηρεσιών για τον πληθυσμό.
5) χώροι διαβίωσης του ταμείου για την προσωρινή εγκατάσταση αναγκαστικών μεταναστών.
6) χώροι διαβίωσης του ταμείου για την προσωρινή στέγαση προσώπων που αναγνωρίζονται ως πρόσφυγες.
7) χώρους κατοικίας για κοινωνική προστασία ορισμένων κατηγοριών πολιτών.
8) χώρους διαβίωσης για ορφανά και παιδιά που έμειναν χωρίς γονική μέριμνα, άτομα από ορφανά και παιδιά που έμειναν χωρίς γονική μέριμνα.
2. Ως εξειδικευμένοι χώροι κατοικίας χρησιμοποιούνται οικιστικοί χώροι κρατικών και δημοτικών ταμείων στέγασης. Η χρήση οικιστικών χώρων ως εξειδικευμένων κατοικιών επιτρέπεται μόνο αφού οι χώροι αυτοί ταξινομηθούν ως εξειδικευμένο απόθεμα κατοικιών σύμφωνα με τις απαιτήσεις και με τον τρόπο που καθορίζεται από το ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο εξουσιοδοτημένο από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας, εκτός από περιπτώσεις που ορίζονται από ομοσπονδιακούς νόμους. Η ένταξη μιας κατοικίας σε ένα εξειδικευμένο απόθεμα κατοικιών με την εκχώρηση ενός τέτοιου χώρου σε συγκεκριμένο τύπο εξειδικευμένων κατοικιών και η εξαίρεση μιας κατοικίας από το καθορισμένο ταμείο πραγματοποιούνται βάσει αποφάσεων του φορέα που διαχειρίζεται το κράτος ή δημοτικό οικιστικό απόθεμα.
3. Οι εξειδικευμένοι χώροι διαβίωσης δεν υπόκεινται σε εκποίηση, μίσθωση, μίσθωση, εκτός από τη μεταβίβαση τέτοιων χώρων βάσει των συμβάσεων μίσθωσης που προβλέπονται στο παρόν τμήμα.
Σύμφωνα με σύμβαση μίσθωσης εξειδικευμένων κατοικιών, ο ιδιοκτήτης μπορεί να είναι: ο ιδιοκτήτης των εξειδικευμένων κατοικιών. Τα ακόλουθα μπορούν να ενεργούν για λογαριασμό του ιδιοκτήτη: εξουσιοδοτημένο όργανο κρατικής εξουσίας ή εξουσιοδοτημένο όργανο τοπικής αυτοδιοίκησης και, επιπλέον, πρόσωπο εξουσιοδοτημένο από αυτούς τους φορείς. Στο πλαίσιο σύμβασης μίσθωσης εξειδικευμένων κατοικιών, ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει να μεταβιβάσει στο άλλο μέρος - πολίτη (ενοικιαστή) αυτήν την κατοικία έναντι αμοιβής, στην κατοχή και χρήση για προσωρινή διαμονή σε αυτήν.
Η σύμβαση μίσθωσης για εξειδικευμένους χώρους κατοικίας συνάπτεται βάσει απόφασης για την παροχή τέτοιων χώρων.
Η σύμβαση μίσθωσης εξειδικευμένων χώρων κατοικίας ορίζει το αντικείμενο της σύμβασης, τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των μερών για τη χρήση εξειδικευμένων χώρων κατοικίας.
Ο ενοικιαστής εξειδικευμένης κατοικίας δεν δικαιούται να ανταλλάξει την κατεχόμενη κατοικία, καθώς και να τη μεταβιβάσει σε υπεκμίσθωση.
Η σύμβαση μίσθωσης για εξειδικευμένους χώρους κατοικίας συνάπτεται εγγράφως. Οι τυπικές συμβάσεις για την ενοικίαση εξειδικευμένων οικιστικών χώρων εγκρίνονται από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Οι εξειδικευμένοι χώροι κατοικίας παρέχονται βάσει αποφάσεων των ιδιοκτητών τέτοιων χώρων (εξουσιοδοτημένα όργανα της κρατικής εξουσίας ή εξουσιοδοτημένα όργανα τοπικής αυτοδιοίκησης που ενεργούν για λογαριασμό τους) ή πρόσωπα εξουσιοδοτημένα από αυτούς βάσει συμβάσεων για την ενοικίαση εξειδικευμένων οικιστικών χώρων, με εξαίρεση τους χώρους κατοικίας για την κοινωνική προστασία ορισμένων κατηγοριών πολιτών, που παρέχονται με δωρεάν συμβάσεις.
Η σύμβαση μίσθωσης εξειδικευμένων κατοικιών λύεται λόγω απώλειας (καταστροφής) τέτοιων οικιστικών χώρων ή για άλλους λόγους (διακοπή εργασιακών σχέσεων, μελέτη).
Η καταγγελία της σύμβασης μίσθωσης για εξειδικευμένους χώρους κατοικίας μπορεί να πραγματοποιηθεί ανά πάσα στιγμή με συμφωνία των μερών και κατόπιν αιτήματος του ενοικιαστή. Κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη, η σύμβαση για την ενοικίαση εξειδικευμένων χώρων κατοικίας μπορεί να λυθεί δικαστικά εάν ο ενοικιαστής και τα μέλη της οικογένειάς του που ζουν μαζί του δεν εκπληρώσουν τις υποχρεώσεις που απορρέουν από τη σύμβαση για την ενοικίαση εξειδικευμένων κατοικιών. όπως και σε άλλες περιπτώσεις που προβλέπονται στο άρθρο 83 του LC RF.
Είναι επίσης σημαντικό η μεταβίβαση του δικαιώματος ιδιοκτησίας σε κατοικία υπηρεσίας ή κατοικία σε κοιτώνα, καθώς και η μεταβίβαση μιας τέτοιας κατοικίας στην οικονομική διαχείριση ή λειτουργική διαχείριση άλλου νομικού προσώπου, να συνεπάγεται τη λύση της σύμβασης για την ενοικίαση μιας τέτοιας κατοικίας, εκτός εάν ο νέος ιδιοκτήτης μιας τέτοιας κατοικίας ή το νομικό πρόσωπο στο οποίο μεταβιβάστηκε μια τέτοια κατοικία είναι συμβαλλόμενο μέρος σε σύμβαση εργασίας με έναν εργαζόμενο - μισθωτή μιας τέτοιας κατοικίας (άρθρο 102 του RF LC) .
