fuqarolarning arizasi asosida ular bilan tuziladi. O'tkazish tartibi va bunday shartnomani bajarish xususiyatlari haqida batafsil ma'lumot ushbu maqolada tasvirlanadi.
Uy-joylarni xususiylashtirish
Fuqarolar 2017 yilning martigacha bepul xususiylashtirish huquqidan foydalanishlari mumkinligini yodda tutishlari kerak.
Qanday uy-joy xususiylashtirilishi mumkin
Ixtiyoriy xususiylashtirish quyidagi hollarda amalga oshiriladi:
- davlat jamg'armasining egallab olingan turar-joy binolarida,
- yashash joyini bron qilish joyida.
Qaysi turar-joy binolari fuqarolarning mulkiga o'tkazilmaydi
Davlat organlari ariza beruvchilarning mulkiga o‘tkazishga haqli emas:
- favqulodda deb tan olingan uy-joy;
- yotoqxonalarda yashash joylari;
- yopiq harbiy shaharchalar uylarida joylashgan kvartiralar;
- ofis uy-joy maydoni (sovxoz yoki boshqa qishloq xo'jaligi korxonasining uy-joy fondiga kiritilgan kvartiralar bundan mustasno).
Turar-joyni xususiylashtirishga kim haqli
Xususiylashtirish uy-joyni umumiy mulkka yoki bir shaxsning mulkiga o'tkazishni nazarda tutadi.
Yashash maydonini fuqaro foydasiga o'tkazish ushbu binolarni xususiylashtirish huquqiga ega bo'lgan 14 yoshdan oshgan fuqarolarning roziligi olinganidan keyin amalga oshiriladi.
Agar binolar 14 yoshdan 18 yoshgacha bo'lgan shaxsning mulkiga o'tkazilsa, xususiylashtirish voyaga etmaganning ota-onasi yoki farzand asrab oluvchilarning arizasi asosida amalga oshiriladi.
Shuningdek, 18 yoshga to'lmagan fuqaro mulkdan uy-joy sotib olish uchun ota-onasidan yoki farzand asrab oluvchilardan ruxsat olishi kerak.
Kvartirani xususiylashtirish uchun ariza namunasi
Shartnomaning standart shaklini endi ko'plab Internet resurslarida topish mumkin. Bundan tashqari, uy-joy hokimiyati va shahar hokimiyati, agar kerak bo'lsa, fuqarolarga bunday shartnomalarning namunalarini taqdim etishi mumkin. Blank shakllarni hududiy uy-joy tuzilmalarining rasmiy portallaridan ham yuklab olish mumkin.
Huquqlaringizni bilmayapsizmi?
Standart arizada fuqaro quyidagi ma'lumotlarni ko'rsatadi:
- Ariza beruvchining ismi;
- arizachining tug'ilganligi, manzili, fuqaroligi va pasport ma'lumotlari;
- so'rovning tabiati;
- Kvartiraning kelajakdagi egasi yoki egalarining to'liq ismi;
- kvartiraning kattaligi, xonalar soni va uyning manzilini o'z ichiga olgan turar-joyning xususiyatlari;
- ro'yxatga olingan, yashovchi yoki xususiylashtiriladigan turar-joy binolaridan foydalanish huquqini saqlab qolgan shaxslarning roziligi to'g'risidagi ma'lumotlar.
Kvartiraga egalik qilish uchun shartnoma tuzish uchun hujjatlar
Arizaga qo'shimcha ravishda fuqaro vakolatli organlarga quyidagi hujjatlarni taqdim etishi kerak:
- Ariza beruvchining, uning barcha oila a'zolarining va kvartirada ro'yxatdan o'tgan boshqa shaxslarning pasportlari.
- Tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnoma (14 yoshgacha bo'lgan shaxslar uchun).
- Turar-joy maydonini xususiylashtirish huquqiga ega bo'lgan shaxsning vakilining ishonchnomasi.
- Ko'rsatilgan shaxslardan birini muomalaga layoqatsiz deb topish to'g'risidagi amaldagi sud qarorining nusxasi, shuningdek vasiylik va homiylik organlarining turar joyni mulkka o'tkazishga roziligi. Agar binolarda mehnatga layoqatsiz fuqarolar yoki vasiysiz bolalar, shuningdek nazorat ostida bo'lgan bolalar yashasa, ruxsat talab qilinadi.
- Ijtimoiy ijara shartnomasi yoki turar-joy uchun order kabi kvartiraning mulk huquqi hujjatlari.
- 14 yoshgacha bo'lgan shaxslar uchun fuqarolik hujjatlari. Agar uning ota-onasi Rossiya Federatsiyasi fuqarosi bo'lsa va xususiylashtirilayotgan kvartirada ro'yxatga olingan bo'lsa, bolaning fuqaroligini tasdiqlash talab qilinmaydi.
- Uy kitobidan ko'chirma.
- Foydalanilmayotgan xususiylashtirish huquqini tasdiqlovchi hujjat.
Kvartiraga egalik huquqini o'tkazish uchun shartnomani qanday tuzish kerak
Murojaatni ko‘rib chiqish va xususiylashtirish to‘g‘risidagi masala yuzasidan qaror qabul qilish 2 oy muddatda amalga oshiriladi.
2 oylik muddat xususiylashtirish uchun ariza va qo'shimcha hujjatlar taqdim etilgan paytdan boshlab hisoblanadi.
Kvartiraga egalik huquqini o'tkazish uchun shartnoma fuqarolarga davlat xizmatlarini ko'rsatadigan uy-joy hokimiyati yoki ko'p funktsional markazlarda ro'yxatdan o'tgan bo'lishi kerak.
Moskva aholisi xususiylashtirish uchun uy-joy siyosati va uy-joy fondi bo'limiga murojaat qiladi.
Turar-joy maydoniga mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish
Shartnoma yozma shaklda tuziladi. Qonun chiqaruvchi tomonlardan shartnomani notarial tasdiqlash yoki davlat ro'yxatidan o'tkazishni talab qilmaydi.
Rosreestr organlarida faqat yangi egasining xususiylashtirilgan turar-joy binolariga bo'lgan huquqini ro'yxatdan o'tkazish kerak bo'ladi.
Xususiylashtirish to‘g‘risida shartnoma tuzgan fuqaroning xususiylashtirilgan ko‘chmas mulkka bo‘lgan huquqlari ro‘yxatga olinganidan keyingina uy-joyga bo‘lgan mulk huquqi vujudga keladi. Ro'yxatga olish xizmati uchun fuqarolar 2000 rubl miqdorida davlat bojini to'lashlari kerak bo'ladi.
Natijada fuqarolar davlat organlari bilan 2015 yilning martigacha bepul xususiylashtirish to‘g‘risida shartnoma tuzayotganini ta’kidlaymiz. Kvartirani fuqarolarning mulkiga o'tkazish kvartiraga bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish tugagandan so'ng tugallangan hisoblanadi.
SHARTNOMA № _____
kvartirani fuqarolarning mulkiga tekin o'tkazish
Zvyozdny
Perm o'lkasi ________________
(kun oy Yil)
ZATO ma'muriyati Zvyozdny, ezdny
(Familiyasi ismi otasini ismi)
Perm o'lkasining Zvezdniy ZATO shahar okrugi Ustavi va Rossiya Federatsiyasining "Rossiya Federatsiyasida uy-joy fondini xususiylashtirish to'g'risida", "Yopiq ma'muriy-hududiy birlik to'g'risida" gi qonunlari asosida ish olib boradi. Rossiya Federatsiyasi Vazirlar Kengashining 1993 yil 15 noyabrdagi 000-sonli "Yopiq ma'muriy-hududiy tuzilmalarda yashovchi va ishlaydigan aholini ijtimoiy himoya qilish chora-tadbirlari to'g'risida", bir tomondan, bundan keyin " Egasi”,
Fuqaro (ka) ________________________________________________, boshqa tomondan (familiyasi, ismi, otasining ismi)
Tomonlar ushbu shartnomani quyidagicha tuzdilar:
1. Egasi o'tkazadi va fuqaro (ka) __________________________________
(familiyasi, bosh harflari)
Perm o'lkasi, Zvezdniy posyolkasi, st. _______________, bino ______, kv._____, yashash maydoni _____ kv. m., umumiy maydoni __________ kv. m., narxi ___________________ (_____________________________________) rubl.
(so'z bilan)
2. Ko'rsatilgan kvartira fuqaroning (ki) mulkiga o'tkaziladi:
________________________________________________ – ________ tug‘ilgan yili, bepul.
(Familiyasi ismi otasini ismi)
3. Gr. ___________________________ egalik huquqini oladi (egalik,
(familiyasi, bosh harflari)
Davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya federal xizmatining Perm o'lkasi bo'yicha Perm boshqarmasi tomonidan Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va ular bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestriga huquqlar to'g'risidagi tegishli yozuvlar kiritilgan paytdan boshlab kvartiradan foydalanish, tasarruf etish) .
4. Gr. __________________________ o'z hisobidan operatsiyani amalga oshiradi va
(familiyasi, bosh harflari)
davlat va kommunal uy-joy fondi uylari uchun belgilangan shartlar bo'yicha yagona qoidalar va qoidalarga muvofiq kvartirani ta'mirlash, shuningdek, turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash, shu jumladan kapital ta'mirlash bilan bog'liq xarajatlarda egallab olingan maydonga mutanosib ravishda ishtirok etadi. butun uy.
5. Uy-joyni, uning muhandislik jihozlarini va unga tutash hududni egallab olingan maydonning ulushiga mutanosib ravishda texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash bo'yicha shartnoma fuqaro (ka) _____________________________ uy-joyni saqlash va ta'mirlash bilan bog'lashi shart.
(familiyasi, bosh harflari)
ushbu uyga xizmat ko'rsatuvchi ta'mirlash va qurilish tashkilotlari.
6. Gr.____________________________, kundan boshlab 10 (o'n) kun ichida majburiydir
Perm o'lkasida davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya bo'yicha Federal xizmati boshqarmasining Perm bo'limida mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish, mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish faktini tasdiqlovchi hujjatning fotokopisini egasiga taqdim eting gr._____________________________________ ( familiyasi, bosh harflari)
ko'chirilgan kvartiraga.
7. Kvartirani fuqaroning (ki) _______________________ning mulkiga tekinga berish shartnomasini rasmiylashtirish bilan bog'liq xarajatlar uning hisobidan amalga oshiriladi.
(familiyasi, bosh harflari)
8. Kvartiradan foydalanish Rossiya Federatsiyasi Hukumatining qarori bilan tasdiqlangan turar-joy binolaridan foydalanish qoidalariga nisbatan amalga oshiriladi.
9. Ushbu shartnoma ikki nusxada tuzilgan bo'lib, ulardan 1-si gr.____________________________, 2-chi - Federal idorasining Perm bo'limida.
(familiyasi, bosh harflari)
Perm o'lkasida ro'yxatga olish, kadastr va kartografiya davlat xizmati.
10. Tomonlarning tafsilotlari va imzolari:
Egasi: 614575 Perm o'lkasi, Yopiq ma'muriy hudud Zvezdny, st. Lenina, 3
ZATO Zvezdny ma'muriyati
Rossiya bankining Perm o'lkasi bo'yicha Bosh boshqarmasining GRCC, Perm,
l / c UFK Perm o'lkasida
Fuqaro(lar) ______________________________________
(Familiyasi ismi otasini ismi)
________________________ tomonidan berilgan _________-sonli pasport
. (seriya) (kim tomonidan va qachon chiqarilgan)
Tomonlar imzosi:
Egasi: ___________________________________
(familiyasi, bosh harflari)
Fuqaro(lar): _________________________
(familiyasi, bosh harflari)
Shartnoma ZATO Zvezdny ma'muriyati tomonidan "___" _____________ 20___ yildagi ___-sonli ro'yxatga olingan.
Ro'yxatdan o'tish:
_______________________ _____________________
(rasmiy) (familiyasi, bosh harflari)
Davlat va munitsipal uy-joy fondlari uylarida ijara shartnomasi bo'yicha turar-joy binolarini egallab olgan fuqarolar Rossiya Federatsiyasining "Uy-joy mulkdorlarini xususiylashtirish to'g'risida"gi qonuni asosida xususiylashtirish tartibida turar-joy binolariga bepul egalik qilishlari mumkin. Rossiya Federatsiyasida uy-joy fondi".
Bunday hollarda turar-joy binolarini o'tkazish kvartirani fuqarolarning mulkiga o'tkazish to'g'risidagi shartnoma bo'yicha fuqarolarning arizasi asosida amalga oshiriladi.
Turar-joy binolariga egalik huquqini fuqarolarga o'tkazish:
- - Ekaterinburg shahri ma'muriyati;
- - uy-joy fondi xo'jalik yuritish huquqi asosida berilgan shahar unitar korxonasi;
- - uy-joy fondi operativ boshqaruviga berilgan munitsipal muassasa.
Turar-joy binolarini xususiylashtirish tartibida fuqarolarning mulkiga o'tkazish, bir tomondan, shahar ma'muriyati, munitsipal unitar korxona, munitsipal muassasa, bir tomondan, fuqaro (fuqarolar) tomonidan yozma shaklda tuzilgan topshirish shartnomasi bilan rasmiylashtiriladi. boshqa tomondan, turar-joy binolarini mulkka olish.
Shartnoma notarial tasdiqlanmaydi va davlat boji undirilmaydi.
Olingan turar-joy binolariga bo'lgan mulk huquqi Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning yagona davlat reestrida va u bilan tuzilgan bitimlarda davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab vujudga keladi.
Turar joyni mulkka o'tkazish to'g'risidagi shartnomaga ushbu turar joydan foydalanish huquqiga ega bo'lgan va ushbu turar joy voyaga etmaganlar bilan umumiy mulkka berilgan shaxslar bilan birga yashaydigan voyaga etmaganlar yoki ushbu shaxslardan alohida yashaydigan voyaga etmaganlar kiradi. ushbu turar-joy binolaridan foydalanish huquqini yo'qotmagan.
Fuqarolar, agar ular tomonidan ilgari xususiylashtirilgan turar-joy binolari munitsipal mulkka bepul o'tkazilgan bo'lsa, ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha o'zlari egallab turgan munitsipal uy-joy fondining turar-joy binolarini bepul xususiylashtirish huquqiga ega.
2007 yil 1 yanvargacha yagona doimiy yashash joyi bo'lgan turar-joy binolarini xususiylashtirilgan kam ta'minlangan fuqarolar o'zlariga tegishli bo'lgan va majburiyatlardan ozod qilingan turar-joy binolarini kommunal mulkka o'tkazish huquqiga ega. ushbu turar-joy binolarini belgilangan tartibda ijtimoiy ijaraga berish shartnomasi. Turar-joy binolarini munitsipalitet mulkiga o'tkazish kam ta'minlangan fuqarolarning iltimosiga binoan Yekaterinburg rahbarining farmoni va kelishuv asosida amalga oshiriladi.
Uy-joyni xususiylashtirish tartibida o'tkazish shartnomasi turar-joy binolarini oldi-sotdi shartnomasidan farq qiladi, chunki kompensatsiya uchun tuzilgan oldi-sotdi shartnomasidan farqli o'laroq, uy-joyni xususiylashtirish tartibida berish shartnomasi. bepul. Uy-joyni topshirish shartnomasi xayriya shartnomasiga o'xshaydi; ammo, sovg'a oluvchi faqat sovg'ani qabul qiladigan (yoki undan voz kechadigan) sovg'a shartnomasidan farqli o'laroq, xususiylashtirish tartibida uy-joyni topshirish shartnomasida, uy-joyni xususiylashtirishni xohlovchi shaxs ariza (so'rov) bilan bu borada tashabbus ko'rsatadi. unga uy-joy o'tkazish uchun.
Kvartirani fuqarolarning mulkiga o‘tkazish to‘g‘risidagi shartnoma oddiy yozma shaklda tuziladi, notarial tasdiqlanmaydi va undan davlat boji undirilmaydi (Xususiylashtirish to‘g‘risidagi qonunning 7-moddasi).
Fuqarolarning o'z turar-joylarini o'z mulkiga o'tkazish to'g'risidagi arizasida ular egallab turgan kvartirani qaysi umumiy (qo'shma yoki umumiy) mulkka berishni so'rashlari, ijarachining oila a'zolari, xususiylashtirishga roziliklari ko'rsatiladi. .
Turar-joy binolarini fuqarolarning mulkiga o'tkazish to'g'risidagi shartnomada, shuningdek, ushbu turar joydan foydalanish huquqiga ega bo'lgan va ushbu turar joy voyaga etmaganlar bilan umumiy mulkka o'tgan shaxslar bilan birgalikda yashash huquqiga ega bo'lgan voyaga etmaganlar yoki ushbu shaxslardan alohida yashovchi voyaga etmaganlar ham kiradi. , lekin ushbu turar-joy binolaridan foydalanish huquqini yo'qotmaganlar.
O'tkazish shartnomasi matnining o'zida shartnoma shartlari, jumladan, kvartiraning egasiga aylangan fuqarolarning sotish, vasiyat qilish, ijaraga berish va qonun hujjatlariga zid bo'lmagan boshqa bitimlar tuzish huquqlari ko'rsatilgan. Kvartirani xususiylashtiradigan fuqarolarning majburiyatlari, shu jumladan ko'chmas mulk solig'ini to'lash, "kvartirani, uyni va uning muhandislik jihozlarini va mahalliy hududni ta'mirlash, foydalanish va texnik xizmat ko'rsatish xarajatlarini qoplash" majburiyatlari ham ko'rsatilgan. tomonlar o'rtasidagi kelishuv.
Fuqarolar, shuningdek, turar-joy binolaridan faqat yashash uchun foydalanishlari, turar-joy binolarini faqat mahalliy ma'muriyatning ruxsati bilan qayta tashkil etishlari va qayta qurishlari shart. Shu bilan birga, fuqarolar kapital ta’mirlash talab qilinadigan binolardagi kvartirani xususiylashtirishda uy-joy mulkdori uy-joy fondini saqlash, foydalanish va ta’mirlash bo‘yicha normativlarga muvofiq kapital ta’mirlash ishlarini olib borish majburiyatini saqlab qoladi.
Turar-joy binosiga umuman texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash, topshirish shartnomasiga muvofiq, ushbu binoga xususiylashtirish boshlangunga qadar (egalari bilan tuzilgan shartnomalar bo'yicha) xizmat ko'rsatgan uy-joylarni saqlash va ta'mirlash-qurilish tashkilotlari tomonidan amalga oshiriladi, bundan boshqa kvartiralar bundan mustasno. egalari ushbu kvartiralarga xizmat ko'rsatish uchun boshqa tashkilotlar yoki shakllarni tanladilar.
Uy-joyni fuqarolarning mulkiga o'tkazish to'g'risidagi shartnoma tegishli ijro etuvchi hokimiyat organlarida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Misol uchun, Moskvada transfer shartnomalarini ro'yxatdan o'tkazish shahar uy-joy boshqarmasi (uy-joy fondini xususiylashtirish idorasi) tomonidan amalga oshiriladi.
1. 1994 yil may oyida kvartirani ona va o'g'ilga fuqarolarning mulkiga o'tkazish to'g'risida shartnoma tuzildi. 2014 yil fevral oyida onasi vafotidan so'ng vasiyatnoma asosida davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma berildi. 1/2 kvartira uchun o'g'liga bo'lgan huquqni ro'yxatdan o'tkazish, bu haqda shartnomada ham eslatma qilingan.
Butun kvartira uchun o'g'il uchun davlat ro'yxatidan o'tish uchun nima qilish kerak?
1.1. Hayrli kun! 1998 yilgacha mulkchilik BTIda ro'yxatdan o'tgan, ehtimol sizda bunday ro'yxatdan o'tganligini tasdiqlovchi hujjat mavjud (1994 yildagi Shartnoma bo'yicha belgi yoki sertifikat mavjud), Rosreestr bilan bog'laning, kvartira uchun hujjatlarni topshiring va USRN dan ko'chirma so'rang, unda siz kvartiraning yagona egasi ekanligingizni bildiradi.
2. Kvartirani fuqarolarning mulkiga o'tkazish shartnomasining nusxasi bilan kvartirani sotish mumkinmi?
2.1. Salom! Avval siz mulk huquqini davlatga topshirishni ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak.
3. 1992-yilda tuzilgan fuqarolarning mulkidagi kvartiralarni (uylarni) berish va sotish shartnomasida kvartira 5 kishidan iborat oilaning ulushlari belgilanmasdan umumiy umumiy mulkka o'tkazilishi ko'rsatilgan. ular bolalar). BTIning ro'yxatga olish guvohnomasida aytilishicha, kvartira 3 oila a'zosining umumiy ulushli mulk huquqida ro'yxatga olingan (bolalar ko'rsatilmagan). Voyaga etgan bolalar sudga qanday da'vo bilan murojaat qilishlari kerak?
3.1. Kvartiradagi ulushga egalik huquqini tan olish to'g'risidagi da'vo bilan.
4. Fuqarolar mulkidagi kvartiralarni berish va sotish shartnomasida otamning ismi ko'rsatilmagan. Ushbu hujjatdagi xatolikni tuzatish uchun tuman sudiga ariza namunasini ko'rsata olasizmi?
4.1. Xayrli kun Sergey, sizning holatingizda bu toifadagi ishlar oddiy emas, siz tuzgan da'vo qabul qilinmasligi mumkin, namuna Internetdan olingan
DA
(sud nomi)
Ariza beruvchi:
(to'liq ism, manzil)
Manfaatdor tomon:
(to'liq ism, manzil)
Bayonot
Hujjatga egalik faktini aniqlash to'g'risida
"___" Men hujjat oldim (xatolar yoki kamchiliklarga yo'l qo'yilgan hujjatning nomini ko'rsating), unda mening shaxsiy ma'lumotlarimda xatolar (kamchiliklar) yo'l qo'yilgan (qanday xatolarga yo'l qo'yilganligi, qanday shaxsiy ma'lumotlar xatolar bilan yozilganligini ko'rsating) .
Pasportga (tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnoma) ko'ra (hujjatning ma'lumotlari, raqami, seriyasi, kim tomonidan va qachon berilganligini ko'rsating), mening familiyasim, ismim, otasining ismi kabi tovush (familiyaning to'g'ri yozilishini ko'rsating, birinchi ismi va otasining ismi).
Hujjatimdagi xatolarni tuzatish masalasini sudgacha hal qilishga harakat qildim (arizachi xatolarni tuzatish uchun qanday choralar ko'rganini ko'rsating), lekin bu mumkin emas edi, chunki (hujjatga tuzatishlar kiritish mumkin emasligi sabablarini keltiring).
Hujjatga egalik faktini aniqlash men uchun zarur (nima uchun hujjatga egalik faktini tasdiqlash zarurligini ko'rsating, bu erda ariza beruvchi sud qarori bilan murojaat qiladi).
Yuqorida aytilganlarga asoslanib, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 131-132, 264-moddalariga asoslanib,
Menga (ariza beruvchining ismi) huquqni tasdiqlovchi hujjat (nom va huquqni tasdiqlovchi hujjatning asosiy rekvizitlari) egaligimni aniqlang.
Arizaga ilova qilingan hujjatlar ro‘yxati (ishda ishtirok etuvchi shaxslar soniga ko‘ra nusxalari):
Ariza nusxasi
Davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi hujjat
Huquqni tasdiqlovchi hujjat (arizachi so'ragan mulk huquqini aniqlash uchun)
Huquqni tasdiqlovchi hujjat talabnoma beruvchiga tegishli ekanligini tasdiqlovchi hujjatlar
Ariza beruvchining suddan tashqari tuzatishlar kiritishga uringanligini tasdiqlovchi hujjatlar, ammo bu muvaffaqiyatga erishmadi
Ariza beruvchining pasporti nusxasi (voyaga etmaganlar uchun, tug'ilganlik haqidagi guvohnomaning nusxasi)
Huquqni tasdiqlovchi hujjatga egalik huquqini talab qilish uchun asoslarni tasdiqlovchi boshqa dalillar
Ariza sanasi "___" Ariza beruvchining imzosi
5. Kvartirani fuqarolarning mulkiga tekin o'tkazish to'g'risidagi shartnoma, ushbu mulk egasi nomidan, xayr-ehson shartnomasimi yoki merosga o'xshash boshqa narsami? Shartnomada kvartiraning ulushlari 3 kishi o'rtasida 3 ta teng qismga bo'linadi, ulardan biri vafot etganida, marhumning ulushi shartnoma taraflaridan biriga o'tadi. Bunday shartnoma bo'yicha "merosxo'rlar" dan kredit bo'yicha qarzni bank tomonidan undirish ko'rinishidagi oqibatlar bo'ladimi, bu holda u kuchga kirishi bilan shartnoma tuzgan shaxslar?
5.1. Hayrli kun! Siz ta'riflayotgan narsa xayriya shartnomasidir. Bank tomonidan qarzni undirish bilan bog'liq huquqiy oqibatlar, agar sizda boshqa uy-joy yoki mulk huquqida boshqa uy-joydagi ulushlaringiz bo'lsa, mumkin.
6. Kvartirani 1994 yildagi fuqarolarning mulkiga o'tkazish to'g'risidagi shartnoma (Sankt-Peterburg) qo'lida, unga ko'ra 2 xonali kvartira uchta fuqaroning umumiy mulkiga o'tkazildi. Rosreestrga qo'ng'iroq qilib, ular u erda ro'yxatdan o'tgan kvartiralar yo'q degan xulosaga kelishdi, chunki. ixtiyoriy ravishda u erga bormagan va e'lon qilgan. Mojaro tufayli ikki tomon (egalari) USRNda ro'yxatdan o'tishni xohlamaydilar. Boshqa ishtirokchilar ishtirokisiz USRNda o'z ulushimni qanday ro'yxatdan o'tkazishim mumkin?
6.1. Salom.
Men tushunganimdek, hech kim aktsiyalarni taqsimlash to'g'risida shartnoma tuzish uchun notariusga borishni xohlamaydimi?
Keyin yagona yo'l - sud orqali o'z ulushingizni ajratish.
6.2. Hujjatlarni ko'rib chiqish kerak.
Ikkinchi hammuallifni natura shaklida ulush ajratish va turar joyni kommunal mulkka o'tkazish to'g'risida ogohlantiring.
Agar u ishlamasa, sudga murojaat qiling.
7. 1993-yil 20-aprelda kvartirani fuqarolarning mulkiga o‘tkazish to‘g‘risidagi shartnomaga ko‘ra, kvartira ota-onamning mulkiga o‘tkazildi.
Dadam o'lgan. Endi biz 1/2 ulushga egalik huquqini sud orqali tan olamiz. Xususiylashtirish shartnomasida va BTIda mening tug'ilishim faqat kvartiraning egalari sifatida ro'yxatga olingan. Advokat sudga da'vo arizasi bilan bizni 1,6 ulushdan uchovimizni tan oldik. Sudya talablarni 1/4 ga to'g'rila, bo'lmasa biz bolalar xususiylashtirishdan bosh tortishimiz kerak, deydi. xususiylashtirish ishida, xususiylashtirish to'g'risidagi arizada biz bolalar edik (bizni onamiz ro'yxatdan o'tkazgan, lekin onam endi eslamaydi), o'sha paytda voyaga etmaganlar (biz kvartirada ro'yxatga olinmagan edik). Biz xususiylashtirishga qarshi emasmiz, chunki o'sha yillarda ham bolasiz ro'yxatdan o'tishga ruxsat beruvchi qonun mavjud edi. Haqiqatan ham, agar biz xususiylashtirish to'g'risidagi arizaga kiritilgan bolalar bo'lsak, biz ham shartnomaga kiritilishimiz kerak edi va endi biz haqiqatan ham da'volarni tuzatishimiz kerakmi?
7.1. Ariana, da'volarni tayyorlash, da'volarni aniqlashtirish pullik xizmatdir. Sudda ishni yuritish ham.
Savolingizga javob berish uchun siz allaqachon tuzilgan narsalarni ko'rishingiz kerak.
7.2. Xayrli kun, Arina! Agar da'vo to'g'ri tuzilmagan bo'lsa, unda ishning barcha holatlaridan kelib chiqib, uni aniqlashtirish yaxshiroqdir. Agar talablar noto'g'ri bo'lsa, sud sizning talablaringizni qondirishni rad etadi. Bundan tashqari, bunday da'vo bilan siz endi sudga bora olmaysiz. Siz har doim har qanday vaziyatdan chiqish yo'lini topishingiz mumkin, asosiysi unga erishish uchun qadamlar qo'yishdir. Ish bo'yicha hujjatlar bilan advokatlar bilan bog'laning va ularga qonuniy nuqtai nazardan qarashga ruxsat bering. Advokatning javobi ostida odatda aloqa raqamlari, manzillar ko'rsatiladi.
Omad tilaymiz va biznesingizda hamma narsa yaxshi bo'lsin. Hurmat bilan, 9111 saytining advokati Korsun Irina Dmitrievna!
7.3. chunki xususiylashtirish ishida, xususiylashtirish uchun arizada biz bolalar edik
Agar shunday bo'lsa, barchangiz ham egasi bo'lishingiz kerak edi. Sudya qayerga boradi?
Va potmou u sizdan talablarni o'zgartirishingizni so'radi.
Agar bolalar uchun xususiylashtirish niyati haqida hujjatlar mavjud bo'lsa, u 1/6 qismini qanday tan oladi.
8. 1993 yilda kvartirani fuqarolarning mulkiga o'tkazish to'g'risidagi shartnomaga ko'ra, kvartira ota-onamning mulkiga o'tkazildi. Ma'lum bo'lishicha, o'sha yillarda hamma deyarli kvartiralarni xususiylashtirishga majbur bo'lgan. Dadam asosiy ijarachi edi, lekin u o'zi xususiylashtirish uchun ariza yozmadi (bunday narsalarni yoqtirmasdi) va dadam nomidan arizani onamning qo'li bilan yozgan (ishda ularga borishni aytishgan va xususiylashtirish). Va endi, xususiylashtirish ishida, biz onamning qo'li bilan yozilgan papa nomidan bunday bayonotni topdik (ishonchnoma yo'q edi, dadam qodir edi), bu erda onam, dadam va biz bolalar edik, o'sha paytda voyaga etmaganlar va ota-onalari bilan ro'yxatdan o'tmagan, lekin kvartirada yashagan. Xususiylashtirish 1993 yilning boshida bo'lib o'tdi, o'shanda hali bolalarsiz xususiylashtirish mumkin edi, lekin hozir biz bunday bayonotdan xijolat tortamiz, keyinroq ma'muriyat papaning o'zi bunday bayonot yozmaganligini ko'rsatadimi? O'sha yillarda ahvol qanday edi?
8.1. Salom Ariana! Bu holat ahamiyatli emas. Papa bayonot yozmadi, lekin birinchidan, ushbu bayonot asosida ma'muriyat xususiylashtirish shartnomasini tayyorlash va tuzish bilan bog'liq qonuniy harakatlarni amalga oshirdi; ikkinchidan, shartnomaning o'zi tuzilgan, men tushunganimdek, otamning shartnomasida hali ham imzo bor. Binobarin, papa ushbu shartnomani tuzish istagini bildirdi, buning uchun tegishli hujjatli dalillar mavjud. Qolaversa, xususiylashtirish boshlanganidan beri chorak asr o'tdi, barcha taxmin qilingan da'vo muddati o'tib ketdi...
Hurmat bilan, A.D.Ruslin.
9. Men kvartira sotib olmoqchiman. Sotuvchi 1992 yildan boshlab kvartiralarni fuqarolarning mulkiga tekin o'tkazish bo'yicha shartnomaga ega. Ushbu shartnoma bo'yicha oldi-sotdi bitimini tuzish mumkinmi?
9.1. Assalomu alaykum, ushbu shartnoma asosida mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish kerak. Agar bu bajarilgan bo'lsa, unda hamma narsa tartibda.
Hammaga omad va eng yaxshisi.
10. Biz turar joyni fuqarolarning mulkiga o'tkazish to'g'risidagi shartnoma bo'yicha sotuvchi tomonidan olingan kvartirani sotib olmoqchimiz. Ayni paytda kvartirada bitta sotuvchi ro'yxatga olingan, ammo uning o'g'li ham ro'yxatga olingan, u registrdan chiqarilgan. buxgalteriya hisobi asossiz ravishda jazoni o'tash. Kvartira u qamoqda bo'lganida xususiylashtirilgan, xususiylashtirishni notarial rad etish va bo'shatishga rozilik berish mavjud. U ozod bo'lgach, biz sotib olgan kvartiraga qayta ro'yxatdan o'tishi mumkinmi?
10.1. Kvartirada ro'yxatdan o'tish faqat uning egasining yozma roziligi bilan mumkin. Bunday shart amaldagi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan.
10.2. Ha, agar u xususiylashtirishdan bosh tortsa, u turar-joy binolaridan umrbod foydalanish huquqiga ega. Shuning uchun bunday xaridni rad qilish yaxshiroqdir.
11. Kvartiralarni (uylarni) fuqarolarning mulkiga o'tkazish shartnomasida xatolikka yo'l qo'yilgan: - "xaridor" - 1 kishi - "oila a'zolari soni" - 4 kishi, garchi 1 kishi yashagan.
Uy kitobida va texnik pasportda 1 kishi va ushbu shartnomaning raqami ko'rsatilgan.
Merosni qayta rasmiylashtirishda (o'limdan keyin) biz bu muammoga duch keldik. Qaerga borish va bu vaziyatdan qanday chiqish kerak? Rahmat!
11.1. Agar huquqni tasdiqlovchi hujjatlarda xatolik yuzaga kelsa, uni yo'q qilish kerak va bu faqat sudga murojaat qilish orqali amalga oshiriladi.
12. Texnik inventarizatsiya byurosining 1994 yildagi “Kvartirani fuqarolarning mulkiga o‘tkazish shartnomasi” va “Ro‘yxatga olish guvohnomasi”da mulkdorlardan birining otasining ismini yozishda texnik xatolikka yo‘l qo‘yilgan. Kvartira umumiy mulk huquqi asosida to‘rt kishiga o‘tkazildi. Xatoni qanday tuzatish mumkin?
12.1. Xatoni tuzatish uchun shartnoma tuzgan muassasaga murojaat qilishingiz kerak. Rad eting va sudga boring. Boshqa hech narsa.
13. Menda bir savol bor: ular fuqarolarning mulkiga o'tkazish to'g'risidagi shartnoma bo'yicha nikohda kvartira sotib olishdi, men va xotinim uchun 1/2 qismini xususiylashtirishdi. U o‘z ulushini o‘g‘liga berdi. Endi xotinim ajrashgan taqdirda mening ulushimni talab qila oladimi?
13.1. Hayrli kun. Qoidaga ko'ra, agar siz o'g'lingizga sovg'a berishga rozi bo'lmasangiz, siz o'z ulushini talab qilganingizdek, u sizning mulkingizni talab qilishi mumkin, bu holda siz uning ulushidan o'z ulushingizni ajratib olishingiz mumkin.
13.2. Agar kvartira aniq xususiylashtirilgan bo'lsa, turmush o'rtog'ingiz sizning ulushingizni talab qila olmaydi. Rossiya Federatsiyasi.
13.3. Salom. Brakdan kvartira sotib olganingiz bilan kvartirani teng ulushlarda xususiylashtirganingiz o‘rtasida katta farq bor. Agar siz mulkni 1/2 ga sotib olgan va ro'yxatdan o'tkazgan bo'lsangiz, u holda kvartira allaqachon bo'lingan va bo'lishish uchun hech narsa yo'q edi, 2016 yilgacha ikkinchi egasining roziligisiz xayr-ehson qilishga ruxsat berilgan, turmush o'rtog'ining bitimga so'zsiz roziligi qabul qilingan. . Agar u xususiylashtirilgan bo'lsa, ajralish paytida apriori bo'linishga yo'l qo'yilmaydi. Demak, har ikki holatda ham sizlardan hech biringiz bir-biringizning ulushingizga haqli emassiz.
13.4. Salom. Yo'q, xotiningiz ajralishdagi ulushingizni talab qila olmaydi - kvartirani ro'yxatdan o'tkazishda sizning mulkingiz allaqachon teng ulushlarga bo'lingan.
14. Kvartirani fuqarolarning mulkiga o'tkazish shartnomasi yo'qolgan. Ob'ektning Mednogorsk shahridagi joylashuvi. Ushbu shartnomaning dublikatini olish uchun shahar hokimligining qaysi aniq bo'limiga so'rov yuborish va qanday hujjatlarni taqdim etish kerak?
14.1. Mahalliy hokimiyatning uy-joy bo'limi xususiylashtirish jarayoniga rahbarlik qildi. Siz u erda yozma ravishda murojaat qilishingiz mumkin.
14.2. Agar kvartiraga egalik huquqini o'tkazish shartnomasi uzoq vaqt oldin tuzilgan bo'lsa, u arxiv bo'limiga topshirilgan. U erga borib, shartnoma nusxasini buyurtma qiling.
14.3. Bu erda shahar ma'muriyatining muayyan bo'limi bilan bezovtalanishning hojati yo'q.Shahar hokimligi boshlig'iga murojaat qiling - bu ishonchli va aniq bo'ladi. Bajarish uchun so‘rov tegishli bo‘limga o‘tkaziladi.So‘rovga pasportingiz nusxasini ilova qiling, bu yetarli bo‘ladi.
15. Savol shunday: kvartira fuqarolarning mulkiga o'tkazish shartnomasi bo'yicha sotib olindi, u er va xotin uchun 1/2 ga xususiylashtirildi. Xotin uning 1/2 qismini qiziga berdi. Ajralishda xotin erining 1/2 qismini talab qila oladimi?
15.1. Xayrli kun, yo'q, bu mumkin emas, chunki erning kvartiradagi ulushi bepul, ya'ni pul uchun emas, balki sotib olingan. Bu uning shaxsiy mulki bo'lib, turmush o'rtoqlar o'rtasida bo'linish shart emas. U o'z ulushini berishga roziligini olmadi ...
16. Kvartiralarni fuqarolarning mulkiga tekin o'tkazish to'g'risidagi SHARTNOMAda (1996) ikki fuqaro (buvisi va nabirasi) ro'yxatga olingan. Kvartira jami 2 xonali. maydoni 43,8 kv.m, shu jumladan turar joy maydoni 30,5 kv.m. Ushbu fuqarolar yashash maydonining bir qismini sotish uchun qanday huquqlarga ega?
16.1. Salom! Ular umumiy egalik rejimiga ega, har biri o'z aktsiyalariga egalik qiladi. Aktsiyani sotishda boshqa egasi San'atga muvofiq sotib olishning imtiyozli huquqiga ega. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 250-moddasi umumiy mulk huquqidagi ulushni begona shaxsga sotganda, umumiy mulkning qolgan ishtirokchilari sotilgan ulushni u sotilgan narxda sotib olishda imtiyozli huquqqa ega. boshqa teng shartlarda, ochiq kim oshdi savdosida sotilgan hollar bundan mustasno, shuningdek, er uchastkasiga umumiy mulk huquqidagi ulush egasi tomonidan bunday er uchastkasida joylashgan bino yoki inshootning bir qismi sotilgan hollar bundan mustasno. yoki ko'rsatilgan bino yoki inshootdagi binolarning egasi tomonidan.
(2014 yil 23 iyundagi 171-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
Umumiy mulk huquqidagi ulushni sotish bo'yicha ochiq kimoshdi savdolari, agar ulushli mulkning barcha ishtirokchilari bunga rozi bo'lmasa, ushbu Kodeks 255-moddasining ikkinchi qismida nazarda tutilgan hollarda o'tkazilishi mumkin. qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa hollarda.
2. Aktsiyani sotuvchi o'z ulushini tashqi shaxsga sotish niyati to'g'risida ulushli mulkning boshqa ishtirokchilariga uni sotish narxini va boshqa shartlarni ko'rsatgan holda yozma ravishda xabardor qilishi shart.
Agar ulushli mulkning boshqa ishtirokchilari ko'chmas mulkka egalik qilishdagi sotilgan ulushni xabar qilingan kundan boshlab bir oy ichida va ko'char mulkka egalik qilishda o'n kun ichida sotib olmasalar, sotuvchi o'z ulushini istalgan shaxsga sotishga haqli. odam. Agar ulushli mulkning boshqa barcha ishtirokchilari sotilayotgan ulushni sotib olishning imtiyozli huquqini amalga oshirishdan yozma ravishda voz kechgan taqdirda, bunday ulush belgilangan muddatdan oldin begona shaxsga sotilishi mumkin.
Umumiy mulk huquqidagi ulushni sotuvchining o'z ulushini begona shaxsga sotish niyati to'g'risida umumiy mulk ishtirokchilariga xabar berishning o'ziga xos xususiyatlari federal qonun bilan belgilanishi mumkin.
(2-bandga 2016 yil 3 iyuldagi 315-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
(oldingi nashrdagi matnga qarang)
3. Imtiyozli sotib olish huquqini buzgan holda ulushni sotishda ulushli mulkning har qanday boshqa ishtirokchisi uch oy muddatda xaridorning huquq va majburiyatlarini unga o'tkazishni talab qilishga haqli.
4. Aktsiyani sotib olish bo'yicha imtiyozli huquqni o'tkazishga yo'l qo'yilmaydi.
5. Ushbu moddaning qoidalari ulush ayirboshlash shartnomasi bo'yicha begonalashtirilganda ham qo'llaniladi.
16.2. Birinchidan, kvartirani xususiylashtirish kerak. Shundan so'ng, egalari ham, buvisi ham, nabirasi ham kvartirani o'z xohishiga ko'ra sotishi mumkin.
16.3. Hayrli kun! Sizning kvartirangiz xususiylashtirilgan va umumiy qo'shma mulkda emas, balki umumiy mulkda .. Hamma uchun teng ulushlar, lekin ular aniqlanishi kerak (sudda o'z ulushingizni tasarruf qilishingiz uchun ajratilgan. Yoki kvartirani bir butun sifatida sotish.
17. 2001 yil 29 avgustda kvartiralarni fuqarolarning mulkiga o'tkazish to'g'risida shartnoma tuzildi, kvartira bepul, ya'ni xususiylashtirish tartibida o'tkazildi. "Sotuvchi" - yuridik shaxs (MChJ), 2005 yilda sud qarori bilan tugatilgan. Bitim adliya tizimida qayd etilmagan. Sotuvchining huquqi USRRda ro'yxatga olinmagan. Ammo shartnomada 2001 yil sentyabrdagi BTI shtampi bor, shekilli, barcha hujjatlar BTIga topshirilgan va tamom, ular adolatga bormagan. Da'vo arizasini topshirishning to'g'ri usuli qanday? Javobgarmi?
17.1. Xususiylashtirish tartibida turar-joy binolariga egalik huquqini tan olish to'g'risida. Biroq, aslida, bu xususiylashtirish shartnomasi emas, balki xayr-ehson shartnomasi, MChJ sotuvchi emas, balki huquqi ro'yxatga olinmagan donor, ya'ni. MChJning egasi emas edi, shuning uchun unga tegishli bo'lmagan mol-mulkni begonalashtirishga haqli emas edi. Hujjatlar bilan shaxsan advokat bilan bog'laning.
17.2. Rosreestrning shartnomani ro'yxatdan o'tkazishni rad etishini oling, so'ngra o'z harakatlariga shikoyat qilish va xususiylashtirish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish majburiyatini olish uchun ariza bilan sudga boring.
17.3. Hayrli kun. Xususiylashtirish - bu davlat uy-joylariga egalik huquqini o'tkazish uchun qo'llaniladigan atama. Siz MChJni ko'rsatyapsiz. Agar MChJning merosxo'rlari bo'lmasa, unda bu kvartiraga egalik huquqini tan olish kerak, masalan, sotib olish retsepti tufayli. Ayblanuvchi MKDning balans egasi sifatida shahar ma'muriyati bo'lishi mumkin. Ehtimol, davlat manfaatlarini ifodalovchi soliqning ishtiroki.
17.4. Salom! MChJ kvartirani begonalashtirishga haqli emas edi, chunki u ko'chmas mulk huquqlarining yagona davlat reestrida ro'yxatdan o'tmagan bo'lsa, u egasi bo'lmagan. Ehtimol, sudda oldi-sotdi shartnomasini haqiqiy deb tan olish kerak. Ishni batafsil o'rganish uchun barcha hujjatlarni ko'rib chiqishingiz kerak.
17.5. Irina!
Hech kim! Bunday da'vo qilish mumkin emas. Ushbu mulk bilan nima qilish kerak - bu savolga 5.2-bandda javob beriladi. 05.05.2014 yildagi 99-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 64-moddasi: "Tugatilayotgan yuridik shaxsning mol-mulki aniqlangan taqdirda yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan chiqarilgan, shu jumladan. bunday yuridik shaxsning to‘lovga layoqatsiz (bankrot) deb topilishi natijasida manfaatdor shaxs yoki vakolatli davlat organi topilgan mol-mulkni unga tegishli bo‘lgan shaxslar o‘rtasida taqsimlash tartibini belgilash to‘g‘risida ariza bilan sudga murojaat qilishga haqlidir. Ko‘rsatilgan mol-mulkka tugatilayotgan yuridik shaxsning uchinchi shaxslarga nisbatan, shu jumladan kreditorlar talablarini qondirish tartibini buzish natijasida kelib chiqqan, natijada manfaatdor shaxs to‘liq ijro etilmagan talablari ham kiradi. Bunday holda, sud tugatilayotgan yuridik shaxsning aniqlangan mol-mulkini taqsimlash uchun mas'ul bo'lgan hakamlik boshqaruvchisini tayinlaydi. Tugatilayotgan yuridik shaxsning topilgan mol-mulkini taqsimlash tartibini belgilash to‘g‘risidagi ariza yuridik shaxsning faoliyati tugatilganligi to‘g‘risidagi ma’lumotlar yuridik shaxslarning yagona davlat reestriga kiritilgan kundan e’tiboran besh yil ichida berilishi mumkin. Tugatilayotgan yuridik shaxsning topilgan mol-mulkini taqsimlash tartibi, agar ushbu tartibni amalga oshirish uchun yetarli mablag‘ mavjud bo‘lsa va topilgan mol-mulkni manfaatdor shaxslar o‘rtasida taqsimlash imkoniyati mavjud bo‘lsa, belgilanishi mumkin. Tugatilayotgan yuridik shaxsning topilgan mol-mulkini taqsimlash tartibi ushbu Kodeksning yuridik shaxslarni tugatish to‘g‘risidagi qoidalariga muvofiq amalga oshiriladi.”.
17.6. Bunday holda, katta ehtimollik bilan bitim amalga oshirilmadi, chunki mulkka egalik xaridorga o'tmagan. Da'vogar da'voni shakllantirishi kerak, ehtimol shartnomani tuzilmagan deb tan olish to'g'risida da'vo qo'yish kerak bo'ladi, chunki 2001 yildan boshlab davlat ro'yxatidan o'tish allaqachon talab qilingan.
17.7. Xayrli kun, Irina! Da'voni to'g'ri topshirish uchun siz advokatlarning yordamiga murojaat qilishingiz kerak. Chunki MChJ xususiylashtirish shartnomasini qanday tuzishi mumkinligi, MChJ ushbu kvartiralarni tasarruf etish huquqiga ega bo'lganligi aniq emas. Agar BTI shtampi bo'lsa, u holda mulkni ro'yxatdan o'tkazish kerak. O'sha paytda BTI ro'yxatga olish masalalari bilan shug'ullangan. Yuridik yordam yordamida muammoingizni muvaffaqiyatli hal qilishingiz mumkin.
Saytdan foydalanganingiz uchun tashakkur!
17.8. Salom! Hech kimga quloq solmang, binolarga egalik huquqini tan olish uchun sudga murojaat qiling. Sizda muvaffaqiyat qozonish uchun yaxshi imkoniyat bor.
18. 1993 yilda kvartirani xususiylashtirish jarayonida kvartirani fuqarolarning mulkiga o'tkazish va sotish to'g'risidagi SHARTNOMA.
1.-korxona ma'muriyati (sotuvchi) va "xaridor" (men va erim) sotuvchi tomonidan mulk huquqini o'tkazish to'g'risida shartnoma tuzdilar va xaridor 1/2 ulushga kvartira sotib oldi ...
Oila a'zolari soni - to'rt kishi (bular 1975 va 1978 yillarda tug'ilgan ikkita bola ekanligini bilmasdan.
2. “Sotuvchi” to‘rt kishidan iborat oila a’zolari sonini hisobga olgan holda mol-mulkni “Xaridor”ga bepul o‘tkazadi.
2012 yilda huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomani berishda hech qanday savol tug'ilmadi, huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma berildi va bizga (xotin va er) berildi. Notariusga o'zining 1/2 ulushini hadya qilish bo'yicha bitim tuzish uchun ko'rsatilganda, u kvartirani fuqarolarning mulkiga berish va sotish shartnomasida bolalar huquqlari hisobga olinmaganligini aytdi. Shartnomani qayta ko'rib chiqish kerak. Bolalar hozir voyaga yetdi va kvartira olish uchun ariza berishmaydi. Bekor qilish yoki nima kerak bo'lsa, yozishga tayyor.
Xususiylashtirish shartnomasini qayta tuzish (to'g'rilash, to'ldirish) kerakmi? Axir oradan qancha yillar o'tdi! Agar kerak bo'lsa, u qanday amalga oshiriladi?
18.1. Notariusning bitimni amalga oshirishni rad etishi ustidan shikoyat qilish huquqiga egasiz, chunki huquq sertifikatidagi ulushlaringiz bolalarning ulushlarisiz ko'rsatilgan. Shuning uchun, bolalardan ular ishtirokida xususiylashtirilgan kvartirada ularga ulushlarni ajratishga da'vo qilmasliklari to'g'risida notarial tasdiqlangan arizani olish yaxshiroqdir. Hech kim shartnomani o'zgartirmaydi.
19. 24.01.1997 yildagi ikki kishiga teng ulushlarda kvartirani fuqarolarning mulkiga o'tkazish to'g'risida shartnoma mavjud. Hujjat BTIda ro'yxatga olingan, ro'yxatga olish kitobining raqami ko'rsatilgan. Egalik guvohnomasi olinmagan. Endi egalari oldi-sotdi shartnomasini tuzish uchun bunday sertifikatlarni olishlari kerakmi, agar shunday bo'lsa, qaerda va qanday?
19.1. Salom! 1998 yilgacha mulk huquqi BTIda ro'yxatga olingan, shuning uchun ular allaqachon egalari va mulk huquqini alohida ro'yxatga olishning hojati yo'q.
19.2. Endi egalari oldi-sotdi shartnomasini tuzish uchun bunday sertifikatlarni olishlari kerakmi, agar shunday bo'lsa, qaerda va qanday?
Yo'q, siz sertifikat olishingiz shart emas. Endi USRR dan ko'chirma etarli. Kvartirani sotish uchun tayyorlashda yangi ro'yxatga olish guvohnomasini berish va kvartirani kadastr ro'yxatiga qo'yish kerak.
19.3. Hayrli kech,
sizning ko'chmas mulkka bo'lgan huquqingiz majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazishni nazarda tutuvchi qonun kuchga kirgunga qadar paydo bo'lgan.
Art. Qonunning 6-moddasi sizning ishingiz bilan bog'liq.
1. Ushbu Federal qonun kuchga kirgunga qadar paydo bo'lgan ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar, agar ular ushbu Federal qonun bilan kiritilgan davlat ro'yxatidan o'tmagan bo'lsa, qonuniy kuchga ega deb e'tirof etiladi. Bunday huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish ularning egalarining iltimosiga binoan amalga oshiriladi.
Rossiya Federatsiyasining ayrim ta'sis subyektlarida va munitsipalitetlarda ushbu Federal qonun kuchga kirgunga qadar amalga oshirilgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish qonuniy kuchga ega.
2. Ushbu Federal qonun kuchga kirgunga qadar paydo bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektiga bo'lgan huquqni davlat ro'yxatidan o'tkazish ushbu Federal qonun kuchga kirganidan keyin paydo bo'lgan ushbu huquqning o'tishini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun talab qilinadi. ushbu huquq, uning cheklanishi (og'irligi) yoki ushbu Federal qonun kuchga kirganidan keyin ko'chmas mulk ob'ekti bilan tuzilgan bitim.
Ushbu Federal qonun kuchga kirgunga qadar paydo bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektiga bo'lgan huquqni davlat ro'yxatidan o'tkazish va ushbu huquqning o'tkazilishini davlat ro'yxatidan o'tkazish, ushbu Federal qonun kuchga kirgandan keyin paydo bo'lgan cheklash (og'irlik) , yoki ushbu Federal qonun kuchga kirganidan keyin ko'chmas mulk ob'ekti bilan tuzilgan bitim tegishli arizalar va huquqni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun zarur bo'lgan boshqa hujjatlar taqdim etilgan kundan boshlab bir oydan kechiktirmay amalga oshiriladi. huquq, uni cheklash (og'irligi) yoki ko'chmas mulk ob'ekti bilan bitim, agar federal qonunlarda boshqa shartlar belgilanmagan bo'lsa, hujjatlar ushbu Federal qonun kuchga kirgandan keyin amalga oshiriladi.
Ushbu Federal qonun kuchga kirgunga qadar paydo bo'lgan ko'chmas mulkka bo'lgan huquqni davlat ro'yxatidan o'tkazish ushbu huquqning o'tkazilishini yoki davlat bojini to'lamasdan ko'chmas mulkni begonalashtirish to'g'risidagi bitimni davlat ro'yxatidan o'tkazish paytida amalga oshiriladi.
Shunday qilib, bir vaqtning o'zida huquqlarni o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni topshirishda siz o'zingizning asl huquqingizni ro'yxatdan o'tkazish uchun boshqa ariza topshirishingiz kerak.
20. Kvartiralarni fuqarolarning mulkiga berish shartnomasi 2012 yilda tuzilgan. 2016 yilda ro'yxatdan o'tgan. Men soliq to'lashim kerakmi? Kvartira qachon mulkiy hisoblanadi?
Rahmat.
20.1. Kvartira avvalroq emas, balki mulk huquqi davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab mulk hisoblanadi. Shuning uchun savdo solig'i to'lanishi kerak.
21. 1992 yilda tuzilgan kvartirani fuqarolarning mulkiga o'tkazish shartnomasida 2 kishi (umumiy turmush o'rtoqlar) qayd etilgan. Shartnoma bo'yicha imzo ulardan faqat bittasiga arziydi. Bu degani, ikkinchisi xususiylashtirishda ishtirok etmaydi va kvartirada ulushni talab qila olmaydi?
21.1. 1992 yilda tuzilgan kvartirani fuqarolarning mulkiga o'tkazish shartnomasida 2 kishi (umumiy turmush o'rtoqlar) qayd etilgan. Shartnoma bo'yicha imzo ulardan faqat bittasiga arziydi. Bu degani, ikkinchisi xususiylashtirishda ishtirok etmaydi va kvartirada ulushni talab qila olmaydi?
Agar tinch aholiga kvartira berilgan kishiga berilgan bo'lsa, savol aniq emas, aniq emas, nima istayotganingizni aniqlang.
21.2. Nikolay, kvartira kimga tegishli ekanligini bilish uchun siz Rostov-Don shahridagi MUPTI va ON bilan bog'lanishingiz va kvartiraga egalik guvohnomasini buyurtma qilishingiz kerak.
21.3. 1992 yilda tuzilgan kvartirani fuqarolarning mulkiga o'tkazish shartnomasida 2 kishi (umumiy turmush o'rtoqlar) qayd etilgan. Shartnoma bo'yicha imzo ulardan faqat bittasiga arziydi. Bu degani, ikkinchisi xususiylashtirishda ishtirok etmaydi va kvartirada ulushni talab qila olmaydi?
Menimcha, shartnomaning o'zi haqiqiy emas, ishda mavjud bo'lgan barcha hujjatlar bilan advokatga shaxsan murojaat qilishingiz mumkin.
22. Kvartiralarni fuqarolar, to‘rtta mulkdorlar mulkiga o‘tkazish to‘g‘risida shartnoma imzolandi. Egalik hali ro'yxatdan o'tkazilmagan, bitta a'zo vafot etdi, nima qilish kerak? Meros tuziladimi yoki shartnoma sud orqali bekor qilinadimi? Xususiylashtirish huquqi yo'qoladimi?
22.1. Merosxo'rlar xususiylashtirilgan kvartiraning ulushiga meros tartibida egalik huquqini tan olish to'g'risida da'vo arizasi bilan sudga murojaat qilishlari kerak.
23. 1992 yilda kvartirani fuqarolarning mulkiga o'tkazish to'g'risida bitim tuzildi. Savol: ajralish va mol-mulkni taqsimlashda, oilaning barcha 4 a'zosi uchun ulushlarni qanday ajratish kerak, agar kvartira shartnoma bo'yicha to'rt etti a'zoning mulkiga o'tgan bo'lsa, lekin notarial idorada ona tomonidan imzolangan ariza. va bitta voyaga etgan qizi kvartirani otasining shaxsiy mulkiga sotib olishga rozi bo'lgan, bir qiz esa o'sha paytda voyaga etmagan. Savol: to'rttasiga 1/4 aktsiyalarni ajratish mumkinmi?
23.1. aniqlash mumkin
23.2. sizning holatingizda siz sudga borishingiz, hujjatlar bilan to'la vaqtli advokat bilan bog'lanishingiz kerak, amaliyot mavjud
23.3. Agar ona va kattalar qizi xususiylashtirishdan bosh tortgan bo'lsa, u holda "Rossiya Federatsiyasida uy-joy fondini xususiylashtirish to'g'risida" gi qonunga muvofiq, ona va kattalar qizi kvartirada hech qanday ulushga ega emas va aslida baham ko'rish uchun hech narsa yo'q. Bundan tashqari, bu umuman nikoh mulki emas, u oila bo'linishiga bog'liq emas.
24. Bizda 1994 yil 20 oktyabrdagi kvartiralarni (uylarni) fuqarolarning mulkiga o'tkazish to'g'risida (xususiylashtirish) uchta oila a'zosi: er, xotin, qiz uchun shartnoma mavjud. O'sha paytda huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomalar berilmagan. Qizi 2000 yilda vafot etdi. Er va xotin qizning har birining 1/6 qismiga bo'lgan huquqni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi ikkita guvohnoma oladi. Ayni paytda biz hujjatlarni tartibga solmoqchimiz: ortiqcha ortiqcha qog'ozbozlikka yo'l qo'ymaslik uchun bittadan xotinga bo'lgan huquqni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomani oling, ya'ni. xotin uchun kvartirani to'liq xususiylashtirish (faqat er va xotin bu hududda ro'yxatga olingan).
Savol:
1. Ushbu protsedurani bajarish uchun qadamlarimizni bosqichma-bosqich yozing (kimga borish yaxshiroq - notariusga yoki advokatga, keyinroq MFCga ...).
2. Kvartirani oldindan o'tkazishni parallel ravishda qanday tashkil qilish kerak, agar u xotiniga ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, uning o'limidan keyin hamma narsa eriga o'tadi va qo'shma bolalardan hech biri qabul qila olmaydi (ulardan ikkitasi bor, ular kvartirada ro'yxatdan o'tmagan) va qarindoshlar (bolalar va qarindoshlar bilan keskin munosabatlar).
3. Agar bu vasiyatnoma bo'lsa, unda sud jarayonlari bo'lmasligi uchun (kelajakda bolalardan birining nogironligi mumkin) va hamma narsa butunlay eriga o'tishi uchun nima yozilishi kerak.
4. Yoki huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomani ro'yxatdan o'tkazish bosqichida ushbu kvartirani ro'yxatdan o'tkazishning boshqa variantlari bormi?
24.1. Sizning savolingiz juda ko'p va ko'plab savollar mavjud.
Bosqichma-bosqich - advokat bilan pullik maslahatlashuvda
24.2. 1. Kvartirani xususiylashtirish kerak emas, u allaqachon xususiylashtirilgan - notariusga bir shaxs uchun xayr-ehson shartnomalarini yoki boshqa shartnomalarni tuzing.
2.vasiyat yozilishi mumkin
3. nogironlik holatida majburiy ulushni yo'q qilish mumkin emas
4. Mass variantlari
25. 1234-sonli kvartiralarni fuqarolarning mulkiga o'tkazish va sotish to'g'risidagi shartnoma.
2 ta ega 1 nusxani birgalikda imzolaydi, keyin kerak bo'lganda nusxa ko'chiradi va tarqatadimi yoki bu Shartnomaning bir nechta nusxasimi, bunda 2 ta egasi biriga imzo chekadi, faqat 1 ta egasi boshqasiga imzo chekishi va kerakli tashkilotlarga boshqa raqam bilan tarqatishi mumkin. imzolar?
25.1. 2 ta egalari ushbu shartnomani imzolaydilar va ularning nusxalarini talab qilingan joyda taqdim etadilar
Yagona bepul yuridik maslahat
Iste'molchilar huquqlarini himoya qilish, bankrotlik, aliment, uy-joy kommunal xizmatlari, meros
statsionar va mobil telefonlardan qo'ng'iroq qilish butun Rossiya bo'ylab bepul
26. Uy-joylardagi kvartiralarni fuqarolarning mulkiga o'tkazish va sotish to'g'risidagi 1234-sonli shartnoma (shahar hokimligi tomonidan berilgan). Savol: nechta nusxa bo'lishi kerak, kimga ega bo'lishi kerak.
26.1. nusxalar - Rosreestr uchun + partiyalar soni bo'yicha
27. Mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazmagan fuqarolarning kvartirasini tekinga o'tkazish to'g'risida shartnoma mavjud, 15 yil yashaganimdan keyin uni o'zimga rasmiylashtirsam bo'ladimi?
27.1. USRR dan ko'chirma oling va egasi kimligini ko'ring
Hech kim bo'lmasa, sudga boring
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 218-moddasi 3-bandiga binoan, shaxs ushbu Kodeksda nazarda tutilgan hollarda va tartibda egasi bo'lmagan mol-mulkka, egasi bo'lgan mulkka egalik qilish huquqiga ega bo'lishi mumkin. noma'lum bo'lgan yoki egasi rad etgan yoki qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa asoslar bo'yicha egalik huquqini yo'qotgan mol-mulkka.
Shartnoma jismoniy shaxslarning davlat va shaxsiy mulki bo'lgan uylarda uy-joylarni tekinga berishni tasdiqlaydi va shunga ko'ra, u har qanday shunga o'xshash hujjat bilan bir xil ko'rinadi.
- ko'k yoki qora siyohda terilgan yoki qo'lda to'ldirilgan yozma ariza;
- bepul xususiylashtirishda ishtirok etishni xohlovchi barcha shaxslarning pasportlari nusxalari;
- xususiylashtirishga jalb qilingan voyaga etmaganlarning tug'ilganlik haqidagi guvohnomalari nusxalari;
- turar-joy binosiga ko'chib o'tish to'g'risidagi buyruqning yoki kvartirani ijtimoiy ishga olish tartibida foydalanish to'g'risidagi shartnomaning nusxasi;
- kadastr pasporti (2013 yildan beri u talab qilinadigan hujjatlar ro'yxatiga kiritilmagan va ariza beruvchining iltimosiga binoan taqdim etiladi);
- agar turar-joyda faqat o'n sakkiz yoshga to'lmagan shaxslar yashasa, vasiylik va homiylik organlarining ruxsati;
- manfaatdor shaxslar tomonidan xususiylashtirish huquqi ilgari amalga oshirilmaganligi to‘g‘risidagi sobiq va amaldagi yashash joyidan ma’lumotnomalar;
- barcha oila a'zolarining har qanday shaklda yozma ravishda xususiylashtirishga roziligi yoki unda ishtirok etishdan yozma ravishda rad etish.
Shartnomani imzolash vaqtida Hujjatlarning asl nusxasini o'zingiz bilan olib kelishingiz kerak. ularning nusxalari yuqoridagi ro'yxatga kiritilgan.
Dekor
Qonuniy jihatdan shartnomani tuzish tartibining boshlanishi belgilangan shaklda ariza berish bilan belgilanadi.
Hujjatlarni tayyorlash tartibi ikki oy ichida amalga oshiriladi. Xizmatlarni taqdim etishdan bosh tortish uchta holatda mumkin:
- paketda hujjatlar etarli emas;
- shaxs uy-joyni xususiylashtirish huquqidan allaqachon foydalangan;
- turar-joy binolari Rossiya Federatsiyasining mulkiga tegishli emas.
Davlat xizmati ariza beruvchilarga ijro hokimiyati organlari tomonidan bepul ko‘rsatiladi. Moskvada u shahar uy-joy boshqarmasining uy-joylarni xususiylashtirish boshqarmasi orqali amalga oshiriladi. Sankt-Peterburgda qaror Sankt-Peterburg davlat byudjet muassasasi Gorzhilobmen (Sankt-Peterburg davlat byudjet muassasasi Gorzhilobmen) va uy-joy qo'mitasi tomonidan qabul qilinadi.
Xizmatni olish uchun shaxs MFCga shaxsan murojaat qiladi yoki notarial tasdiqlangan ishonchnoma asosida o'z vakilini u erga yuboradi.
Hozir ham davlat xizmatlari portali orqali elektron shaklda ariza berishning muqobil usuli joriy etildi. Arizani to'ldirishdan oldin hujjatlar to'plami skanerdan o'tkazilishi yoki raqamli kamerada qayta suratga olinishi va Internet orqali yuborilgan turar-joy binolarini xususiylashtirish to'g'risidagi arizaga yuqorida sanab o'tilgan qog'ozlarning raqamli nusxalari ilova qilinishi kerak.
Portal orqali ma'lumotlarni yuborganingizdan so'ng, arizani to'ldirishda ariza beruvchi tomonidan kiritilgan elektron pochtani kuzatishingiz kerak. Xizmatni taqdim etish uchun mas'ul organ arizani ko'rib chiqish jarayoni to'g'risida xabarnoma yuboradi va shaxsni xizmat ko'rsatuvchi tashkilotga shaxsan tashrif buyurishni taklif qilishi mumkin.
Shartnomani tayyorlab bo'lgach, pudratchi ariza beruvchiga ushbu hujjatni imzolash uchun belgilangan vaqtda kelish uchun yozma taklif yuboradi.
Belgilangan sanada barcha manfaatdor shaxslar MFCga kelishadi, hujjat bilan tanishadilar, xatolar mavjudligini tekshiradilar. Keyin hamma kvartirani xususiylashtirish shartnomasini imzolaydi, shundan so'ng u tikiladi, gologramma bilan muhrlanadi va ariza beruvchilarga topshiriladi.
Ushbu hujjat uy-joyga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish va ko'chmas mulk bilan turli xil operatsiyalarni amalga oshirish (sotish, almashtirish, sovg'a qilish va hk) uchun Rosreestrga tashrif buyurishingiz kerak bo'lgan hujjatlar to'plamining asosidir.
Qanday qilib tiklanish kerak?
Yo'qotilgan shartnomani tiklash uchun siz xususiylashtirish rasmiylashtirilgan organga murojaat qilishingiz kerak. Hujjatning dublikati beriladi.
Agar fuqaro bir vaqtning o'zida xususiylashtirish shartnomasi asosida mulkchilik guvohnomasini olgan bo'lsa, u holda Rosreestrga qayta murojaat qilishning hojati yo'q.
Shu tarzda sotib olingan mulkni sotishda xaridorlar yoki ularning agenti, albatta, mulk qanday olinganligini so'raydi va ushbu hujjatni ko'rishni xohlaydi.
2018 yilgacha bepul xususiylashtirish huquqidan foydalanish mumkin, ammo qonunchilikka tegishli o'zgartirishlar kutilayotgan bo'lsa-da, kvartirani davlat mulkidan xususiy mulkka o'tkazishga vaqt topish uchun shoshilishga arziydi.
