Ang huling yugto ng pribatisasyon ay ang paglagda ng isang kasunduan batay sa kung saan nakarehistro ang karapatan sa pagmamay-ari. Ang dokumentong ito ay iginuhit sa pagitan ng mga lokal na pamahalaan (o iba pang may-ari ng lugar) at isang mamamayan. Ang pagkakaroon ng isang kontrata para sa paglipat ng mga lugar ng tirahan sa pagkakasunud-sunod ng pribatisasyon ay hindi pa gumagawa ng isang mamamayan na isang may-ari, ngunit upang maging matagumpay ang pamamaraan ng pagpaparehistro, kinakailangang malaman ang lahat ng mga subtleties na nauugnay sa pag-sign nito.
Ang legislative framework
- Pederal na Batas Blg. 1541-1 na may petsang Hulyo 4, 1991 (Art. 1, 2, 7).
Mga tampok ng kontrata para sa paglipat ng mga lugar ng tirahan sa pagmamay-ari
Mga tampok ng kasunduan:
- Hindi nangangailangan ng notarization;
- Ay walang katiyakan;
- Hindi mo kailangang magbayad ng tungkulin ng estado para dito;
- Ipinapahiwatig nito ang lahat ng mga mamamayan na may karapatang manirahan sa lugar (kabilang ang mga menor de edad);
- Kapag pumirma, dapat naroroon ang lahat ng taong tinukoy sa kontrata;
- Ang lahat ng mga gastos sa pagtanggap ng kontrata ay sasagutin ng mga aplikante, maliban sa mga kaso kapag ang lugar ay inilipat sa pagmamay-ari ng mga menor de edad - ang tanging nangungupahan.
Ang nilalaman ng kontrata para sa paglipat ng mga lugar ng tirahan sa pagmamay-ari
May iisang standardized sample ng dokumentong ito. Naglalaman ito ng sumusunod na impormasyon:
- Numero ng kontrata;
- Petsa ng pagpirma;
- Mga batayan para sa paglipat ng pagmamay-ari ng lugar;
- Impormasyon tungkol sa mga partido sa kontrata;
- Paglalarawan ng inilipat na lugar (address, bilang ng mga silid, lugar ng residential at non-residential na lugar);
- Ang tagal ng kontrata;
- Mga tuntunin ng pribatisasyon;
- Mga karapatan ng may-ari;
- Impormasyon sa pamamahagi ng mga pagbabahagi (kung mayroong maraming mga may-ari);
- Mga lagda ng mga partido sa kasunduan.
Ang pangunahing paksa ng kontrata ay ang tirahan. Ang mga teknikal na katangian nito ay ipinasok sa dokumento batay sa data na ipinakita sa (floor plan at explication).
Paano pinirmahan ang kontrata?
Matapos makolekta ng mga mamamayan, sa loob ng 2 buwan mula sa sandali ng kanilang pagsusumite, isinasaalang-alang ng mga awtorisadong katawan ang aplikasyon para sa paglipat ng lugar sa ari-arian. Sa sandaling magawa ang isang positibong desisyon, iimbitahan ka na pumirma sa kontrata. Ang pamamaraang ito ay isinasagawa sa lugar ng pagsusumite ng mga dokumento:
- sa lokal na pamahalaan;
- O MFC.
Ano ang mga kondisyon para sa pagpirma sa kasunduan?
Upang makakuha ng isang kasunduan sa paglipat ng mga lugar ng tirahan sa pagmamay-ari sa, ang mga mamamayan ay dapat matugunan ang mga sumusunod na kinakailangan:
- Magkaroon ng permanenteng permit sa paninirahan sa apartment na ito (bahay);
- Makilahok sa proseso ng pribatisasyon sa unang pagkakataon;
- Magkaroon ng pahintulot sa pagpaparehistro sa pagmamay-ari mula sa lahat ng mga taong nakarehistro sa lugar (kabilang ang mga batang wala pang 18 taong gulang).
Sa loob ng dalawang buwan mula sa sandali ng pagpirma, kinakailangang irehistro ang pagmamay-ari sa Rosreestr.
Manood ng kapaki-pakinabang na video
Paano inaamyenda ang mga kontrata?
Sa ilang sitwasyon, kinakailangang itama ang ilang data sa kontrata, gaya ng:
- Pagsasama o pagbubukod ng isang kalahok sa pribatisasyon;
- Pagbabago ng data ng real estate at marami pang iba.
Kung kinakailangan na gumawa ng mga pagbabago sa kontrata para sa paglipat ng mga lugar ng tirahan sa pagmamay-ari, ang isang karagdagang kasunduan ay natapos, batay sa kung saan ang karapatan sa pagmamay-ari ay nakarehistro sa Rosreestr, batay sa na-update na impormasyon.
Ano ang gagawin kung nawalan ka ng kontrata?
Ang pagpapalabas ng isang duplicate ng kasunduan sa pribatisasyon kung sakaling mawala ito ay isinasagawa sa BTI. Ang lahat ng mga taong tinukoy sa kontrata ay dapat mag-aplay para sa pagpapanumbalik. Pagkatapos isumite ang aplikasyon, isang bagong dokumento ang ibibigay sa loob ng 2 linggo. Ang pamamaraang ito ay hindi libre, kailangan mong suriin ang mga taripa sa lokal na sangay ng BTI.
Mga batayan para sa pagpapawalang bisa ng isang kontrata
Sa korte, maaari mong hamunin ang pagpapalabas ng isang dokumento sa paglipat ng pagmamay-ari ng pabahay sa. Ang magiging batayan ay:
- Mga paglabag sa mga karapatan ng mga menor de edad (pagbubukod sa kontrata nang walang pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga) o pansamantalang wala sa mga mamamayan (naglilingkod sa hukbo o naghahatid ng mga sentensiya sa bilangguan);
- Pagpirma ng kontrata ng isang taong walang kakayahan;
- Ang presyon ay ginawa sa mga kalahok sa proseso (banta sa buhay at kalusugan);
- Paulit-ulit na pakikilahok ng isang mamamayan sa pribatisasyon;
- Falsification ng mga dokumento o impormasyong nakapaloob dito.
HomeArticlesContracts Contract para sa paglipat ng ari-arian, mga apartment (kabilang ang pagmamay-ari)
Ang esensya ng pribatisasyon ay iyon ang mga mamamayang naninirahan sa kanilang mga apartment para sa social rent ay may karapatan na maging may-ari nila. Ang mga pangunahing tampok ng ganitong uri ng mga transaksyon ay:
Kontrata para sa paglipat ng pagmamay-ari ng isang apartment nangangailangan ng pagkakaroon ng ilang mga dokumento para sa apartment kinakailangan upang mag-aplay sa mga awtorisadong katawan. Kabilang sa mga gawaing ito ang:
- pasaporte ng lahat ng employer at kanilang mga kopya;
- para sa mga taong wala pang edad ng mayorya - mga sertipiko ng kapanganakan;
- sertipiko mula sa BTI;
- isang sertipiko, na isang katas mula sa isang dokumento ng bahay (libro);
- account para sa pinansyal at personal na layunin;
- ang kasunduan sa panlipunang pagtatrabaho mismo;
- order para sa isang apartment;
- dokumento sa pagbabayad ng bayad ng estado;
- isang kapangyarihan ng abogado para sa taong direktang kasangkot sa pagpaparehistro ng ari-arian sa ari-arian, na nilagdaan ng lahat ng mga nangungupahan.
Kasunduan sa Paglipat ng Ari-arian
Sa kasunduan sa paglilipat ng ari-arian ang apartment ay naayos, na inilipat sa ari-arian b. Sa partikular, ang address at lugar ng isang pangkalahatang kalikasan, ang bilang ng mga silid at iba pang mga parameter ay tinutukoy na nagpapahintulot na makilala ito nang walang dobleng pag-unawa.
Bilang karagdagan, ang mga kalahok sa proseso ng pribatisasyon ay dapat ipahiwatig, iyon ay, ang mga taong kanino inilipat ang tirahan. sa paraang normatibo ang kasunduan sa paglilipat ng ari-arian ay dapat na pagtibayin ng magkabilang panig sa nasabing legal na relasyon. Sa kaganapan na ang pribatisasyon ay pormal na sa pagmamay-ari ng dalawa o higit pang mga mamamayan, kung gayon ang kasunduan ay dapat magpahiwatig ng laki ng mga pagbabahagi na pag-aari ng bawat isa sa mga kapwa may-ari. Ang mga pagbubukod ay maaaring isaalang-alang ang mga pangyayari kapag ang bagay ay naging pag-aari ng mag-asawa, na tinatawag na joint.
Pribatisasyon na may partisipasyon ng mga mamamayan na hindi pa umabot sa edad ng mayorya
Ang mga mamamayan na sumasakop sa mga tirahan sa mga bahay na pag-aari ng stock ng pabahay ng estado ay may karapatan na isapribado ang isang apartment. Ngunit sa pagsang-ayon ng mga mamamayan mula sa edad na labing-apat hanggang labing-walo na mga menor de edad. Bukod dito, ang kategoryang ito ng mga mamamayan ay hindi maaaring iwanang walang ari-arian.
Kung ang menor de edad ay wala pang 14 taong gulang, kung gayon sa kahilingan ng mga magulang, ang ari-arian ay inilipat nang may pahintulot ng mga awtorisadong katawan. Ito ay mga guardianship. Ang mga residential na lugar kung saan ang mga menor de edad lamang (mula 14-18 taong gulang) ang nakarehistro ay inilipat sa pagmamay-ari na may pahintulot ng mga legal na kinatawan. Sila ay mga magulang o tagapag-alaga, tagapag-alaga. Ang isang kasunduan sa paglipat ng pagmamay-ari ng isang apartment na may kaugnayan sa mga menor de edad na mamamayan sa kaganapan ng pagkamatay ng mga legal na kinatawan, pangangalaga at mga awtoridad sa pangangalaga ay kinakailangan upang gumuhit ng naturang kasunduan sa loob ng 90 araw.
Mga kalamangan ng proseso ng pribatisasyon
Ano ang isang kasunduan sa paglilipat ng ari-arian? Una, ito ang pagpaparehistro ng apartment sa property. Ayon sa batas ng Russia, maaari kang gumawa ng mga transaksyon na may likas na batas sibil lamang sa iyong sariling ari-arian. Ito ay lohikal na, sa pagkakaroon ng privatized ng isang apartment, ang isang tao ay maaaring itapon ito sa kanyang sariling paghuhusga: ibenta ito, pumasok sa isang kasunduan sa palitan, ialok ito bilang isang pangako. Bilang karagdagan, kung titingnan mo ang pribatisasyon mula sa isang philistine point of view, kung gayon ang paghahati sa mga bahagi ng real estate ay medyo magpapadali sa pamamaraan para sa paggamit ng munisipal na pabahay.
Ilipat sa pagmamay-ari ng mga mamamayang inookupahan nila sa batayan ng mga social rental contract ng residential premises sa panahon ng pribatisasyon
Ang mga menor de edad na naging may-ari ng sinasakop na tirahan sa pagkakasunud-sunod ng pagsasapribado nito ay nagpapanatili ng karapatan sa isang beses na libreng pribatisasyon ng isa pang tirahan pagkatapos nilang maabot ang edad ng mayorya. sa emergency na kondisyon; sa mga bahay ng mga saradong kampo ng militar; opisyal na tirahan, maliban sa stock ng pabahay ng mga sakahan ng estado at iba pang mga negosyong pang-agrikultura na katumbas sa kanila; stock ng pabahay ng mga nakatigil na institusyon ng panlipunang proteksyon ng populasyon na matatagpuan sa mga rural na lugar.
Kailan at paano nabuo ang isang kasunduan para sa paglipat ng isang apartment sa pag-aari ng mga mamamayan para sa pribatisasyon?
Ang serbisyong pampubliko ay ibinibigay sa mga aplikante nang walang bayad ng mga ehekutibong awtoridad.
Sa Moscow, ipinatupad ito sa pamamagitan ng Housing Privatization Department ng Department of Municipal Housing. Sa St. Petersburg, ang desisyon ay ginawa ng St. Petersburg State Budgetary Institution Gorzhilobmen (St. Petersburg State Budgetary Institution Gorzhilobmen) at ng Housing Committee.
Gayundin, ang isang alternatibong paraan upang magsumite ng aplikasyon sa elektronikong anyo sa pamamagitan ng portal ng pampublikong serbisyo ay ipinatupad na ngayon.
Paglipat ng mga lugar ng tirahan sa pagmamay-ari ng mga mamamayan
[Batas sa Privatization ng Housing Stock sa Russian Federation] [Artikulo 7]
Artikulo 7
Ang paglipat ng mga lugar ng tirahan sa pagmamay-ari ng mga mamamayan ay pormal sa pamamagitan ng isang kasunduan sa paglipat na tinapos ng mga awtoridad ng estado o mga lokal na katawan ng self-government ng mga pamayanan, isang negosyo, isang institusyon na may isang mamamayan na tumatanggap ng mga lugar ng tirahan sa pagmamay-ari sa paraang inireseta ng batas.
Sa kasong ito, hindi kinakailangan ang sertipikasyon ng notaryo ng kasunduan sa paglilipat at hindi sinisingil ang bayad ng estado.
Kasama sa kontrata para sa paglipat ng residential na lugar sa pagmamay-ari ang mga menor de edad na may karapatang gamitin ang lugar na ito at nakatira kasama ng mga tao kung kanino ang residential na lugar na ito ay inilipat sa karaniwang pagmamay-ari ng mga menor de edad, o mga menor de edad na nakatira hiwalay sa mga taong ito, ngunit may hindi nawalan ng karapatang gamitin ang residensyal na lugar na ito.
(gaya ng sinusugan ng Pederal na Batas Blg. 54-FZ na may petsang Mayo 15, 2001, Blg. 55-FZ na may petsang Mayo 20, 2002, Blg. 58-FZ na may petsang Hunyo 29, 2004)
Ang Artikulo 7 ay magiging invalid mula Marso 1, 2015 (Pederal na Batas ng Disyembre 29, 2004 N 189-FZ (gaya ng susugan noong Pebrero 25, 2013)).
Para sa higit pa sa mga isyung ito, tingnan ang komento. kay Art.
Kasunduan para sa paglipat ng pagmamay-ari ng apartment. Proseso ng paglipat ng pabahay.
6 Mga Batayan.
7. Bahagi 2 Art. 7 ng Batas sa Pribatisasyon, itinatag na ang mga menor de edad ay kasama sa kontrata para sa paglipat ng mga lugar ng tirahan sa pagmamay-ari ....
Ang kontrata para sa paglipat ng pabahay sa pagkakasunud-sunod ng pribatisasyon ay naiiba sa kontrata para sa pagbebenta ng mga lugar ng tirahan na, hindi katulad ng kontrata para sa pagbebenta, na binabayaran, ang kontrata para sa paglipat ng pabahay sa pagkakasunud-sunod ng pribatisasyon ay libre ng bayad.
Ang kasunduan sa paglipat ng pabahay ay katulad ng kasunduan sa donasyon; gayunpaman, hindi tulad ng isang kasunduan sa donasyon, ayon sa kung saan tinatanggap lamang ng tapos na ang regalo (o tinatanggihan ito), sa isang kasunduan sa paglilipat ng pabahay sa pagkakasunud-sunod ng pribatisasyon, ang isang taong gustong magpribado ng pabahay ay nagsasagawa ng inisyatiba na gawin ito sa pamamagitan ng pagsusumite ng isang aplikasyon (kahilingan) para sa paglipat ng pabahay sa kanya.
Mga kondisyon para sa pribatisasyon ng mga lugar ng tirahan
Residential na lugar kung saan ang mga eksklusibong menor de edad na wala pang 14 taong gulang ay nakatira ay inilipat sa kanilang pagmamay-ari sa kahilingan ng kanilang mga magulang (adoptive parents), mga tagapag-alaga na may paunang pahintulot ng guardianship at guardianship authority o sa inisyatiba ng mga awtoridad na ito. Mga residential na lugar kung saan ang mga eksklusibong menor de edad na may edad 14 hanggang 18 ang nakatira ay inilipat sa kanilang pagmamay-ari sa kanilang aplikasyon na may pahintulot ng kanilang mga magulang (adoptive parents), trustee at guardianship at guardianship authority.
Ticket 30
Ayon kay Art. 7 Batas ng Russian Federation
"Sa pribatisasyon ng stock ng pabahay sa Russian Federation"
ang paglipat ng pabahay sa mga mamamayan ay pormal sa pamamagitan ng isang kasunduan sa paglilipat na natapos ng isang lokal na katawan ng pamahalaan, isang negosyo, isang institusyon na may isang mamamayan na tumatanggap ng mga tirahan sa pagmamay-ari, sa paraang itinatag ng may-katuturang munisipalidad.
Ang pagmamay-ari ng nakuhang pabahay ay nagmula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado ng karapatan sa pabahay.
Ano ang mga kondisyon at kahihinatnan ng paglilipat ng mga tirahan sa mga mamamayan na may karaniwang pagmamay-ari?
Ayon kay Art. 244 ng Civil Code ng Russian Federation, ang pag-aari ay maaaring nasa karaniwang pagmamay-ari (ng dalawa o higit pang mga tao) na may kahulugan ng bahagi ng bawat isa sa karapatan sa pagmamay-ari (shared ownership) o nang hindi tinutukoy ang mga naturang pagbabahagi (joint). Bilang pangkalahatang tuntunin, ang karaniwang pagmamay-ari ng ari-arian ay ibinabahagi, maliban sa mga kaso kung saan ang pederal na batas ay nagtatakda para sa pagbuo ng magkasanib na pagmamay-ari ng ari-arian na ito.
Kasunduan sa Pribatisasyon ng Apartment
Sa Russian Federation, maaari kang maging may-ari ng real estate sa pamamagitan ng pribatisasyon nito. Ang bawat mamamayan ng Russian Federation ay may karapatang tumanggap ng isang apartment mula sa estado nang libre nang isang beses. Upang mairehistro ang pagmamay-ari ng isang apartment na nasa estado o munisipal na pagmamay-ari, kinakailangang mag-aplay sa lokal na katawan ng administrasyon upang magtapos ng isang kasunduan sa pribatisasyon.
Ang kontrata para sa paglipat ng isang apartment sa pagmamay-ari ng mga mamamayan sa panahon ng pribatisasyon: ano ang hitsura nito at kung ito ay nawala, kung paano ibalik ito?
Alamin sa aming website kung paano matukoy.
kung ang iyong apartment ay na-privatize, kung saan magsisimula ang pamamaraan, kung ito ay kumikita upang i-privatize ang pabahay sa pamamagitan ng isang rieltor o sa pamamagitan ng proxy. at gayundin tungkol sa mga kaso kung saan ang pagtanggi na ipatupad ang plano ay maaaring matanggap mula sa mga awtoridad.
Kasunduan para sa paglipat ng pagmamay-ari ng apartment
Basahin din ang tungkol sa kung ano ang gagawin kung ang isa sa mga inireseta ay laban sa pribatisasyon, at kung paano kilalanin ang karapatang magpribado ng apartment sa pamamagitan ng korte.
Ito ay isang dalawang panig na dokumento.
Kung saan kukuha ng kasunduan sa paglilipat ng apartment
Ang termino para sa pribatisasyon ng mga lugar ng tirahan sa Russian Federation ay itinatag ng Pederal na Batas "Sa Mga Pagbabago sa Pederal na Batas "Sa Pagsasabatas ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation" (tulad ng sinusugan noong Pebrero 29, 2018), ang pribatisasyon ay may pinalawig hanggang Marso 1, 2018.
Hanggang Marso 1, 2018, ang mga mamamayan na gustong magpribado ng isang apartment ay may oras upang gumawa ng desisyon, kolektahin ang mga kinakailangang dokumento at irehistro ang kanilang ari-arian.
Tulad ng nabanggit sa itaas, ang mga mamamayan na, sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa, ay sumasakop sa mga lugar ng tirahan sa mga bahay ng estado at mga munisipal na pondo sa pabahay, ay maaaring makatanggap ng walang bayad na pagmamay-ari ng mga lugar ng tirahan sa pagkakasunud-sunod ng pribatisasyon nito batay sa Batas ng Russian Federation " Sa Privatization ng Housing Fund sa Russian Federation".
Ang isang kasunduan sa paglipat ng pabahay sa pagmamay-ari ng mga mamamayan ay tinapos ng isang lokal na katawan ng administrasyon, isang negosyo, isang institusyon na may isang mamamayan na tumatanggap ng pabahay sa pagmamay-ari, sa paraang itinatag ng may-katuturang awtoridad ng ehekutibo.
Paano magpalit ng lisensya sa pagmamaneho? Paano mag-apply para sa isang pasaporte at ano ang panahon ng bisa nito?
Anong mga item ang hindi maaaring ibalik o palitan? Maaari bang tanggihan ang isang mamamayan na walang sapilitang patakaran sa segurong medikal?
Paano nahahati ang ari-arian sa batas ng mana?
Paano pumunta sa pag-aaral sa isang exchange?
Paano mag-apply para sa isang pasaporte at ano ang panahon ng bisa nito? Anong mga item ang hindi maaaring ibalik o palitan? Maaari bang tanggihan ang isang mamamayan na walang sapilitang patakaran sa segurong medikal?
Mga mamamayan na naninirahan sa lugar ng tirahan (mga apartment)
MAHALAGA! Nagbabala ang SMU RAS na mas ligtas na bumili ng bahay sa tulong ng mga propesyonal na abogado o mga pinagkakatiwalaang ahente ng real estate. Maiiwasan nito ang marami sa mga problema sa itaas.
Sa kaso ng pagbili ng bahay gamit ang isang mortgage loan, susuriin ng tagapagpahiram ang binili at ipinangakong pabahay, kaya ang mga panganib ng mga mamimili ay mababawasan, ang lahat ng mga dokumento para sa transaksyon sa pagbili at pagbebenta ay ihahanda din ng mga empleyado ng nagpapahiram.
Paano irehistro ang pagmamay-ari ng isang apartment
Ang pagbili ng isang apartment, lumalabas, ay mas madali kaysa sa pagrehistro nito bilang isang ari-arian.
Mayroong maraming mga nuances na hindi alam ng mga masayang may-ari ng kanilang bagong tirahan square meters kung kailan sila nasangkot sa kuwento ng pagbili ng real estate.
Ano at sa anong pagkakasunud-sunod ang kailangan mong gawin, at kung gaano kabilis pagkatapos ng transaksyon ang mamimili ay magiging buong may-ari ng kanyang apartment, basahin sa aming materyal.
Sa sandaling matanggap mo ang mga susi sa apartment, pumunta kaagad sa Federal Service for State Registration of Cadastre and Cartography, na mas kilala bilang Registration Chamber.
Ang konsepto ng isang residential privatization agreement: ang pamamaraan para sa pagrehistro ng paglipat ng mga apartment sa pagmamay-ari ng mga mamamayan
Ngunit huwag kalimutan na ang dokumentong ito ay dapat iguhit alinsunod sa batas. Pag-uusapan natin ang tungkol sa mga nuances ng isang kasunduan sa pribatisasyon ng tirahan kapag nag-draft nito sa artikulong ito.
Nakumpleto na ang pamamaraan. Tila, bakit pa kailangan mong makakuha ng isang kasunduan sa pamamaraang ito, dahil ang lahat ay halata na - narito ang masayang bagong may-ari, ang may-ari, at narito ang kanyang bagong ari-arian.
WantedPS
Ano ang pagsasapribado ng pabahay, kailan ito matatapos?
Privatization ng residential premises - libreng paglipat sa pagmamay-ari ng mga mamamayan ng Russian Federation sa isang boluntaryong batayan ng residential na lugar na inookupahan ng mga ito sa stock ng estado at munisipal na pabahay. Samakatuwid, ang mga taong hindi pa nakapag-privatize ng kanilang tirahan ay dapat magmadali at magtapos ng isang kasunduan sa walang bayad na paglipat ng mga lugar ng tirahan sa pagmamay-ari ng mga mamamayan (mula dito ay tinutukoy bilang ang kasunduan sa pribatisasyon) bago ang 03/01/2013.
Kanino natapos ang kasunduan sa pribatisasyon?
Ang kasunduan sa privatization ay natapos sa isang simpleng nakasulat na form, hindi kinakailangan ang notarization ng naturang kasunduan. Ang isang tampok ng kasunduan sa pribatisasyon ay na ang mga lugar ng tirahan na inookupahan ng mga ito ay maaaring ilipat sa pagmamay-ari ng mga mamamayan, sa mga tuntunin ng social hiring, tanging estado at munisipal na pabahay stock, kabilang ang mga nasa ilalim ng pang-ekonomiyang pamamahala o pagpapatakbo ng pamamahala ng mga institusyon.
Ang isang partido sa isang kontrata ay maaaring:
- isang katawan na binigyan ng kapangyarihan na kumilos sa ngalan ng estado;
-munisipyo;
-mga negosyo na ang tirahan ay nasa ilalim ng karapatan ng pamamahala sa ekonomiya;
-mga institusyon kung saan ang mga tirahan ay nasa kanan ng pamamahala sa pagpapatakbo.
Ang mga privatized na negosyo, iyon ay, mga joint-stock na kumpanya, mga limitadong kumpanya ng pananagutan, atbp., ay maaari ding maging mga partido sa kasunduan, ngunit ang stock ng pabahay sa kasong ito ay dapat isama sa awtorisadong kapital ng mga privatized na negosyo.
Kontrata para sa paglipat ng pagmamay-ari ng isang apartment (pag-download ng sample)
Ang kasunduan sa pagsasapribado ng isang tirahan ay dapat magsama ng mga menor de edad na may karapatang gamitin ang tirahan na ito, kung kanino ang tirahan na ito ay inilipat sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari.
Ang bawat mamamayan ay may karapatan na makakuha ng ari-arian nang walang bayad, sa pagkakasunud-sunod ng pribatisasyon, ng isang tirahan nang isang beses lamang, maliban sa mga menor de edad na lumahok sa pribatisasyon, pinananatili nila ang karapatan sa isang beses na libreng pribatisasyon pagkatapos nilang maabot ang edad. ng karamihan.
Posible bang isapribado ang isang silid sa isang komunal na apartment?
Ang bawat nangungupahan ng isang silid (mga silid) sa isang komunal na apartment ay may karapatan na isapribado ang kanyang tirahan nang walang pahintulot ng ibang mga nangungupahan at hindi alintana kung ang ibang mga tirahan sa apartment na ito ay isinapribado.
Ang may-ari ng isang privatized room (mga silid) sa isang communal apartment ay nagmamay-ari din ng bahagi sa pagmamay-ari ng mga karaniwang lugar ng communal apartment.
Ang laki ng bahagi ng bawat may-ari ng isang silid (mga silid) sa kanan ng karaniwang pagmamay-ari ng mga karaniwang lugar sa isang communal apartment ay tinutukoy bilang ang ratio ng living space sa kanyang pagmamay-ari sa living space ng buong apartment.
Ang karapatan ng ibinahaging pagmamay-ari ng mga pampublikong espasyo sa kasong ito ay hindi napapailalim sa pagpaparehistro at bumangon sa bisa ng batas at kasunduan sa paglilipat, na tumutukoy sa laki ng bahagi sa karaniwang pagmamay-ari ng mga pampublikong espasyo.
Mayroon bang mga kalamangan at kahinaan ng pribatisasyon?
Mga kalamangan:
-Maaari mong ganap na itapon ang ari-arian - magbenta, mag-abuloy, umalis bilang mana, upa, atbp.;
- Hindi ka mapapaalis sa apartment nang walang reimbursement ng halaga nito;
- kung ang bahay ay giniba, pagkatapos ay maaari kang pumili ng isang katulad na pabahay, na ibibigay sa iyo, o pera na kabayaran sa halaga ng halaga ng pamilihan na babayaran;
-ang may-ari lamang ang maaaring magparehistro ng isang tao o sumulat sa kanya sa iyong kahilingan;
Minuse:
- ang responsibilidad para sa pagpapanatili ng mga lugar ng tirahan at karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ay itinalaga sa may-ari;
- ang may-ari ay obligadong magbayad ng buwis sa ari-arian ng mga indibidwal;
- sa isang apartment na pag-aari ng estado, ang mga mag-asawa ay may pantay na karapatan; sa kaganapan ng isang diborsyo, hindi maaaring paalisin ng nangungupahan ang dating asawa.
- kung gibain nila ang bahay, kung gayon hindi ka karapat-dapat sa kabayaran sa pera, bibigyan ka ng isang apartment ng isang katumbas na lugar, at hindi ang gastos, hindi ka makakapili ng isang distrito.
Nasa iyo ang pagpipilian!
Maaari kang makipag-ugnay sa amin para sa isang mas detalyadong libreng konsultasyon sa larangan ng real estate sa Vladimir
Ang mga mamamayan sa pamamagitan ng pagtatapos ng iba't ibang mga transaksyon ay maaaring maging mga may-ari ng pabahay. Posibleng makakuha ng pabahay nang walang bayad sa pamamagitan ng paglahok sa pamamaraan ng pribatisasyon. Ang pangunahing yugto sa paglipat ng isang munisipal na apartment sa pagmamay-ari ay ang pagtatapos ng isang kasunduan sa pribatisasyon. Kapag mayroong ganoong dokumento, kinukumpirma nito ang katotohanan ng natapos na transaksyon at ang mga karapatan ng mga bagong may-ari sa pabahay. Ang nasabing dokumento ay may two-way execution procedure, kaya dapat itong lagdaan ng mga partidong nagpapadala at tumatanggap.
Sa artikulong ito
Mga tampok ng compilation
Ang pribatisasyon ay nauunawaan bilang ang paglipat ng mga bagay na hindi natitinag mula sa pagmamay-ari ng estado patungo sa indibidwal na pagmamay-ari. Ang mga patakarang ito ay pinamamahalaan ng kasalukuyang mga regulasyon.
Upang tapusin ang isang kasunduan sa pribatisasyon, kakailanganin mong sundin ang isang tiyak na algorithm ng mga aksyon. Maaari naming i-highlight ang mga pangunahing aktibidad na kailangang isagawa:
Gayundin, hindi dapat kalimutan ng isa na ang apartment mismo o iba pang real estate na nais nilang isapribado ay dapat na ganap na sumunod sa lahat ng mga pamantayan ayon sa kung saan papayagan ang naturang prusisyon. Upang gawin ito, ang bagay ay dapat sumunod sa isang partikular na katayuan sa pambatasan.
Paano ito inilabas
Ang buong kaganapan, kapag ang isang kasunduan sa privatization ng apartment ay natapos, ay kinokontrol ng batas. Bilang isang patakaran, ang ganitong pamamaraan ay isinasagawa ng mga institusyong nag-specialize sa paglipat ng isang partikular na stock ng pabahay sa pribadong pagmamay-ari. Maaaring may kaugnayan sila sa administrasyon, gayundin bilang mga pribadong organisasyon. Ang isang kasunduan sa privatization ng isang apartment ay dapat na iguguhit sa pamamagitan ng pagsulat at dapat na nasa presensya ng isang notaryo.
Kakailanganin mong mangolekta ng ilang dokumentasyon at pagkatapos lamang na pumunta sa kumpanya para sa pagpaparehistro. Kabilang dito ang:
- application na napunan sa form. Ito ay inisyu ng mga empleyado ng lokal na pamahalaan;
- mga dokumento na nagpapatunay sa pagkakakilanlan ng bawat isa sa mga taong kasangkot sa transaksyon;
- kadastral at teknikal na pasaporte ng pabahay;
- dokumento na nagsisilbing batayan para sa paninirahan;
- kopya ng pagpaparehistro ng buwis;
- sertipiko ng bilang ng mga nakarehistrong tao o isang katas mula sa aklat ng bahay;
- isang katas sa kawalan ng mga utang para sa mga kagamitan;
- mga sertipiko na wala sa mga kalahok ang naunang lumahok sa libreng pribatisasyon.
Kakailanganin mo ring magbigay ng power of attorney mula sa bawat miyembro ng pamilya kung isang tao ang kasangkot sa disenyo.
Ang sinasabi ng mambabatas
Kinokontrol ang isyu tungkol sa legal na batas ng pribatisasyon - Pederal na Batas 12.21.01 No. 178 at 218. Ang huling dokumento ay naglalaman ng mga kondisyon para sa pagpaparehistro ng estado at paglipat ng pagmamay-ari. Ito ay kinakailangan para sa legal na pagtatapos ng mga transaksyon sa real estate. Siya ang kumokontrol sa lahat ng posibleng aksyon para sa pagpapatupad ng plano ng pribatisasyon, ang mga tampok at mga nuances ng pamamaraan.
pagsasapribado
Ang kasunduan sa pribatisasyon ng tirahan ay isang mandatoryong dokumento kapag naglilipat ng ari-arian sa pagmamay-ari ng isang pribadong tao. Kinukumpirma ng dokumento ang karapatang pantao sa isang partikular na lugar.
Ang dokumento ay itinuturing na isang bilateral na dokumento, na natapos sa pagitan ng nangungupahan at ng partido na naglilipat ng ari-arian. Pagkatapos ng pagpaparehistro ng pribatisasyon, pinapanatili ng nakakuha ang dokumentong ito bilang kumpirmasyon ng kanyang sariling mga karapatan.
Para sa isang apartment
Sa kaso ng pagkuha ng isang apartment sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan, kinakailangan na gumuhit ng isang naaangkop na dokumento kapag inililipat ang bagay sa pagmamay-ari. Dapat itong maglaman ng lahat ng mga kondisyon para sa pagtatapos ng isang transaksyon, ang mga karapatan at obligasyon ng mga partido, at ang mga lugar sa kabuuan ay napag-usapan at nailalarawan. Gayundin, ang selyo, petsa at mga pirma ng lahat ng taong sangkot sa transaksyon ay nakakabit dito.
Para sa ibang kwarto
Kung may tirahan, bilang karagdagan sa kasunduan sa pribatisasyon, kinakailangan na magkaroon ng kasunduan sa BTI. Papayagan ka nitong mabilis na gawing lehitimo ang transaksyon at tukuyin ang pagiging lehitimo.
Tinukoy ng kontrata ang uri ng lugar. Kung ito ay isang pribadong bahay, kung gayon ang lokasyon nito at kung saang lupain ito matatagpuan ay itinakda.
Bukod pa rito, inilarawan ang quadrature ng land plot at ang pagkakaroon ng land surveying.
Para sa isang pribadong bahay
Kung ito ay isang pribadong bahay, kung gayon ang kasunduan sa pribatisasyon ay iginuhit lamang pagkatapos ng kasunduan sa BTI at pagtanggap ng isang sertipiko ng pagsunod mula sa Ministri ng Mga Sitwasyong Pang-emergency. Mababawasan nito ang mga panganib ng may-ari mismo.
Ang kontrata ay iginuhit sa maraming kopya. Itinakda nila doon:
- parisukat;
- tinantyang gastos;
- teritoryal na lokasyon ng bagay;
- lupa kung saan ito matatagpuan.
Para sa pamamahagi ng lupa
Posible lamang na isapribado ang isang piraso ng teritoryo ng lupa kung ang isang naka-privatized na gusali ay matatagpuan sa lupaing ito. Sa ganoong sitwasyon, ang kasunduan ay dapat iguhit sa ilang mga bersyon, at ito ay nagpapahiwatig ng sumusunod na impormasyon:
- pagtilingin ang lupa;
- parisukat;
- uri ng may-ari.
Mga Kinakailangang Papel
Upang magrehistro ng isang bagay sa personal na ari-arian, kakailanganin mo ang mga sumusunod na papeles:
Sa 2018, ang pamamaraan ng pagpaparehistro ay tumatagal ng hindi bababa sa isang buwan. Ang kasalukuyang batas ay nagtatakda ng isang panahon ng 2 buwan, bagaman sa maraming mga rehiyon ng bansa ang panahong ito ay nabawasan ng ilang beses.
Ang kaganapan para sa pagpaparehistro ng mga dokumento para sa pribatisasyon ay hindi isang magastos na aksyon. Ang lahat ng mga serbisyo ay ibinibigay nang walang bayad. Kakailanganin mo lamang na gumastos ng pera sa pagkuha ng mga dokumento ng titulo para sa real estate sa anyo ng isang sertipiko ng pagpaparehistro at isang sertipiko ng pagmamay-ari.
Kung nawala ang dokumento, kailangan mong makipag-ugnayan muli sa kumpanya para makakuha ng duplicate.
Para sa bawat dokumento kailangan mong magbayad ng 2000 rubles.
Ipinapakita ng kasanayang panghukuman na ang pribatisasyon ay isang proseso ng salungatan, na may maraming mga tampok at subtleties. Kadalasan, ang mga apela sa hudisyal na awtoridad ay nangyayari kaugnay ng desisyon na wakasan ang kontrata o ideklara itong hindi wasto. Kung may mga batayan, ang korte ay pumanig sa nagsasakdal.
Ticket 30
Ang isang kasunduan ay kinikilala bilang isang kasunduan sa pagitan ng dalawa o higit pang mga tao sa pagtatatag, pagbabago o pagwawakas ng mga karapatang sibil at mga obligasyon (sugnay 1, artikulo 420 ng Civil Code ng Russian Federation). Bilang mga paksa na may karapatang makakuha ng mga lugar ng tirahan sa pagkakasunud-sunod ng pribatisasyon, pinangalanan ng batas ang mga mamamayan ng Russian Federation na naninirahan sa mga lugar ng tirahan sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan, i.e. employer at kanilang pamilya.
Bilang mga kalahok sa kasunduan sa pribatisasyon ng mga lugar ng tirahan, sa isang banda, tulad ng ipinahiwatig, ang mga mamamayan ay kumikilos, at sa kabilang banda, dalawang uri ng mga paksa:
una, ang mga lokal na pamahalaan, gayundin ang mga munisipal na negosyo at institusyon na nakikibahagi sa pagsasapribado ng stock ng munisipal na pabahay;
pangalawa, ang mga organisasyon ng estado na nagsasagawa ng pribatisasyon ng stock ng pabahay ng estado na itinalaga sa kanila.
Ang mga entidad na ito na mayroong stock ng pabahay batay sa pagmamay-ari, pamamahala sa ekonomiya o pamamahala sa pagpapatakbo, ay nagsasagawa ng mga kinakailangang hakbang sa organisasyon upang payagan ang paglipat ng pabahay sa pagmamay-ari ng mga mamamayan nang walang hadlang; maaaring gumawa ng mga desisyon sa pribatisasyon ng mga opisyal na lugar ng tirahan at mga communal apartment; tapusin ang mga kasunduan sa mga mamamayan sa paglipat ng pabahay sa kanilang pagmamay-ari, atbp.
Ayon kay Art. 7 ng Batas ng Russian Federation "Sa pribatisasyon ng stock ng pabahay sa Russian Federation", ang paglipat ng pabahay sa pagmamay-ari ng mga mamamayan ay pormal na sa pamamagitan ng isang kasunduan sa paglilipat na natapos ng isang lokal na katawan ng pamahalaan, isang negosyo, isang institusyon na may isang mamamayan na tumatanggap ng pabahay sa pagmamay-ari, sa paraang itinatag ng may-katuturang munisipalidad. Ang pagmamay-ari ng nakuhang pabahay ay nagmula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado ng karapatan sa pabahay.
Ang isang kasunduan sa paglipat ng pabahay sa pagmamay-ari ng isang mamamayan sa paraan ng pribatisasyon ay natapos sa isang simpleng nakasulat na form. Ang pagmamay-ari ng nakuhang pabahay ay nagmula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado ng karapatan sa Unified State Register of Rights to Real Estate at mga transaksyon dito ng Federal Registration Service.
Ang pagpaparehistro ng estado ay isang legal na pagkilos ng pagkilala at pagkumpirma ng estado ng paglitaw, paghihigpit (encumbrance), paglilipat o pagwawakas ng mga karapatan sa real estate, kabilang ang mga tirahan. Kasabay nito, alinsunod sa Pederal na Batas "Sa Pagpaparehistro ng Estado ng Mga Karapatan sa Real Estate at Mga Transaksyon kasama Nito", ang pagpaparehistro ng estado ay ang tanging katibayan ng pagkakaroon ng isang nakarehistrong karapatan, na, sa esensya, ay nangangahulugang isang pagpapalagay ng kawastuhan ng pagpaparehistro ng mga karapatan. Alinsunod dito, ang nakarehistrong karapatan ay maaari lamang hamunin sa korte.
Ang karapatan ng pagmamay-ari sa isang tirahan na ipinapasa sa isang mamamayan sa kurso ng pribatisasyon ay bumangon sa batayan ng isang ligal na komposisyon na kinabibilangan ng dalawang legal na katotohanan: isang kasunduan at isang gawa ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan. pag-aari ng pabahay ng kontrata sa pribatisasyon
Ang pagwawakas ng kasunduan sa pribatisasyon at, nang naaayon, ang paglipat (pagbabalik) ng mga lugar ng tirahan sa pagmamay-ari ng estado o munisipyo at ang pagbabalik sa mga mamamayan ng legal na katayuan ng mga nangungupahan sa literatura at sa pagsasanay ay tinatawag na "de-privatization" o "de- pagsasapribado".
Ticket 31. Mga uri ng tirahan na lugar ng isang espesyal na stock ng pabahay, ang kanilang layunin.
Dalubhasang stock ng pabahay - isang hanay ng ilang mga kategorya ng mga mamamayan na inilaan para sa paninirahan at ibinigay alinsunod sa mga patakaran ng Seksyon IV ng Housing Code ng Russian Federation ng mga residential na lugar ng mga stock ng pabahay ng estado at munisipyo.
Ang mga bagay ng dalubhasang stock ng pabahay, ayon sa Artikulo 92 ng Housing Code ng Russian Federation, ay kinabibilangan ng:
1) serbisyong tirahan;
7) residential na lugar para sa panlipunang proteksyon ng ilang mga kategorya ng mga mamamayan
Ang paggamit ng mga residential premises bilang specialized residential premises ay pinapayagan lamang pagkatapos na ang mga nasabing lugar ay naiuri bilang specialized housing stock bilang pagsunod sa mga kinakailangan at sa paraang itinatag ng Gobyerno ng Russian Federation. Ngayon, ang Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation "Sa pag-apruba ng Mga Panuntunan para sa pag-uuri ng mga lugar ng tirahan bilang isang espesyal na stock ng pabahay" na may petsang Enero 26, 2006 No. 42 ay may bisa.
Para sa mga lugar ng tirahan ng espesyal na stock ng pabahay, isang mahigpit na legal na rehimen ang naitatag: ang mga espesyal na lugar ng tirahan ay hindi napapailalim sa alienation, lease, lease, maliban sa paglipat ng naturang mga lugar sa ilalim ng mga kasunduan sa pag-upa.
Tungkol sa pagsasapribado ng naturang mga lugar ng tirahan, dapat tandaan na, bilang isang pangkalahatang tuntunin, hindi ginagamit ng mga nangungupahan ang karapatang ito, at may kaugnayan lamang sa mga lugar ng opisina ang panuntunang ito ay maaaring labagin, dahil sa kasong ito ang may-ari ay may ang karapatang magpasya sa pagsasapribado ng naturang pabahay. Ang limitadong rehimen ng mga espesyal na lugar ng tirahan ay ipinaliwanag sa pamamagitan ng mahigpit na nilalayon na layunin ng mga espesyal na lugar ng tirahan. Halimbawa, ang mga service living quarters ay inilaan para sa paninirahan ng mga mamamayan na may kaugnayan sa likas na katangian ng kanilang mga relasyon sa paggawa sa isang awtoridad ng estado, lokal na pamahalaan, unitary enterprise ng estado, institusyon ng estado o munisipyo, na may kaugnayan sa serbisyo, na may kaugnayan sa appointment sa isang pampublikong posisyon ng Russian Federation o pampublikong opisina ng isang constituent entity ng Russian Federation o may kaugnayan sa halalan sa mga elective na posisyon sa mga awtoridad ng estado o lokal na pamahalaan (Artikulo 93 ng LC RF).
Ang listahan ng mga tagapag-empleyo ay nabuo bilang kumpleto, samakatuwid ang iba pang mga uri ng mga organisasyon ay pumasok sa isang kontrata para sa komersyal na trabaho; Ang mga lugar ng tirahan sa mga dormitoryo ay inilaan para sa pansamantalang paninirahan ng mga mamamayan sa panahon ng kanilang trabaho, serbisyo o pagsasanay (Artikulo 94 ng LC RF).
Ang iba pang mga uri ng espesyal na lugar ng tirahan ay inilaan din para sa tirahan ng mga mamamayan na, alinsunod sa batas, ay inuri bilang mga mamamayan na may karapatang gamitin ang kaukulang lugar ng tirahan.
Ang mga batayan para sa pagkakaloob ng mga dalubhasang lugar ng tirahan, ang mga patakaran sa kontrata para sa pag-upa ng mga lugar, ang pagwawakas nito, pagwawakas at ay pareho anuman ang uri at layunin ng lugar ng tirahan.
Ang mga batayan para sa pagkakaloob ng mga dalubhasang lugar ng tirahan ay ang mga desisyon ng mga may-ari ng naturang lugar (awtorisadong mga awtoridad ng estado o awtorisadong lokal na self-government body na kumikilos sa kanilang ngalan) o mga taong pinahintulutan nila. Sa batayan ng desisyon, ang isang kontrata para sa pag-upa ng mga dalubhasang lugar ng tirahan ay natapos, maliban sa mga lugar ng tirahan para sa panlipunang proteksyon ng ilang mga kategorya ng mga mamamayan, na ibinigay sa ilalim ng mga kontrata para sa walang bayad na paggamit (Artikulo 689-701 ng Civil Code ng Russian Federation).
Kaya, ang mga espesyal na lugar ng tirahan ay ibinibigay sa mga mamamayan na hindi binibigyan ng tirahan sa kaukulang settlement.
Ticket 32
Ang kahulugan ng isang kasunduan sa pag-upa para sa mga dalubhasang lugar ng tirahan ay ibinibigay sa talata 1 ng Artikulo 100 ng Housing Code ng Russian Federation.
Kabilang sa mga residential na lugar ng espesyal na stock ng pabahay (mula rito ay tinutukoy bilang mga espesyal na lugar ng tirahan) ay kinabibilangan ng:
1) serbisyong tirahan;
2) tirahan sa mga dormitoryo;
3) tirahan ng mobile fund;
4) tirahan sa mga bahay ng sistema ng mga serbisyong panlipunan para sa populasyon;
5) tirahan ng pondo para sa pansamantalang pag-aayos ng mga sapilitang migrante;
6) tirahan ng pondo para sa pansamantalang tirahan ng mga taong kinikilala bilang mga refugee;
7) mga lugar ng tirahan para sa panlipunang proteksyon ng ilang mga kategorya ng mga mamamayan;
8) tirahan para sa mga ulila at mga batang naiwan nang walang pangangalaga ng magulang, mga taong mula sa mga ulila at mga bata na naiwan nang walang pangangalaga ng magulang.
2. Ang mga residential na lugar ng estado at munisipal na mga pondo sa pabahay ay ginagamit bilang mga espesyal na lugar ng tirahan. Ang paggamit ng mga residential premises bilang specialized residential premises ay pinapayagan lamang pagkatapos na ang mga nasabing lugar ay mauuri bilang specialized housing stock alinsunod sa mga kinakailangan at sa paraang itinatag ng federal executive body na pinahintulutan ng Gobyerno ng Russian Federation, maliban sa mga kaso na itinatag ng mga pederal na batas. Ang pagsasama ng isang tirahan sa isang dalubhasang stock ng pabahay na may pagtatalaga ng naturang lugar sa isang tiyak na uri ng dalubhasang lugar ng tirahan at ang pagbubukod ng isang tirahan mula sa tinukoy na pondo ay isinasagawa batay sa mga desisyon ng katawan na namamahala sa estado o stock ng munisipal na pabahay.
3. Ang mga dalubhasang tirahan ay hindi napapailalim sa alienation, lease, lease, maliban sa paglipat ng naturang lugar sa ilalim ng mga kasunduan sa pag-upa na ibinigay para sa seksyong ito.
Sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa para sa espesyal na lugar ng tirahan, ang may-ari ay maaaring: ang may-ari ng espesyal na lugar ng tirahan. Sa ngalan ng may-ari ay maaaring kumilos: isang awtorisadong katawan ng kapangyarihan ng estado o isang awtorisadong katawan ng lokal na sariling pamahalaan, at, bilang karagdagan, isang taong pinahintulutan ng mga katawan na ito. Sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa para sa mga espesyal na lugar ng tirahan, ang may-ari ay nagsasagawa na ilipat sa kabilang partido - isang mamamayan (nangungupahan) ang tirahan na ito para sa isang bayad, sa pagmamay-ari at gamitin para sa pansamantalang paninirahan dito.
Ang isang kasunduan sa pag-upa para sa mga espesyal na lugar ng tirahan ay natapos sa batayan ng isang desisyon na magkaloob ng naturang mga lugar.
Ang kasunduan sa pag-upa para sa mga espesyal na lugar ng tirahan ay tumutukoy sa paksa ng kasunduan, ang mga karapatan at obligasyon ng mga partido para sa paggamit ng mga espesyal na lugar ng tirahan.
Ang nangungupahan ng isang espesyal na tirahan ay hindi karapat-dapat na palitan ang inookupahang tirahan, pati na rin ilipat ito sa sublease.
Ang kasunduan sa pag-upa para sa mga espesyal na lugar ng tirahan ay natapos sa pagsulat. Ang mga karaniwang kontrata para sa pag-upa ng mga espesyal na lugar ng tirahan ay inaprubahan ng Pamahalaan ng Russian Federation.
Ang mga espesyal na lugar ng tirahan ay ibinibigay batay sa mga desisyon ng mga may-ari ng naturang lugar (mga awtorisadong katawan ng kapangyarihan ng estado o mga awtorisadong katawan ng lokal na self-government na kumikilos sa kanilang ngalan) o mga taong pinahintulutan nila sa ilalim ng mga kontrata para sa pag-upa ng mga espesyal na lugar ng tirahan, maliban sa mga lugar ng tirahan para sa panlipunang proteksyon ng ilang mga kategorya ng mga mamamayan, na ibinibigay sa ilalim ng mga walang bayad na kontrata.
Ang kontrata sa pag-upa para sa mga espesyal na lugar ng tirahan ay tinapos dahil sa pagkawala (pagkasira) ng naturang tirahan o para sa iba pang mga kadahilanan (pagwawakas ng mga relasyon sa paggawa, pag-aaral).
Ang pagwawakas ng kasunduan sa pag-upa para sa mga espesyal na lugar ng tirahan ay maaaring isagawa anumang oras sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido at sa kahilingan ng nangungupahan. Sa kahilingan ng may-ari, ang kontrata para sa pag-upa ng mga espesyal na lugar ng tirahan ay maaaring wakasan sa korte kung ang nangungupahan at mga miyembro ng kanyang pamilya na naninirahan kasama niya ay hindi tumupad sa mga obligasyon sa ilalim ng kontrata para sa pag-upa ng mga espesyal na lugar ng tirahan, pati na rin tulad ng sa ibang mga kaso na ibinigay para sa Artikulo 83 ng LC RF.
Mahalaga rin na ang paglipat ng karapatan ng pagmamay-ari sa isang tirahan ng serbisyo o isang tirahan sa isang dormitoryo, gayundin ang paglipat ng naturang tirahan sa pamamahala sa ekonomiya o pamamahala sa pagpapatakbo ng ibang legal na entity, ay nangangailangan ng pagwawakas ng kontrata. para sa pag-upa ng naturang tirahan, maliban kung ang bagong may-ari ng naturang tirahan o ang legal na entity kung saan inilipat ang naturang tirahan ay isang partido sa isang kontrata sa pagtatrabaho sa isang empleyado - isang nangungupahan ng naturang tirahan (Artikulo 102 ng RF LC) .
