Galutinis privatizavimo etapas – sutarties, kurios pagrindu įregistruojama nuosavybės teisė, pasirašymas. Šis dokumentas sudaromas tarp vietos valdžios (ar kito patalpų savininko) ir piliečio. Sutarties dėl gyvenamųjų patalpų perdavimo privatizavimo tvarka buvimas dar nedaro piliečio savininku, tačiau norint, kad registravimo procedūra būtų sėkminga, būtina žinoti visas su jos pasirašymu susijusias subtilybes.
Teisinė bazė
- 1991 m. liepos 4 d. Federalinis įstatymas Nr. 1541-1 (1, 2, 7 str.).
Gyvenamųjų patalpų perdavimo nuosavybėn sutarties ypatumai
Sutarties ypatybės:
- Nereikalauja notaro patvirtinimo;
- Yra neterminuotas;
- Už tai nereikia mokėti valstybės rinkliavos;
- Jame nurodomi visi piliečiai, turintys teisę gyventi patalpose (įskaitant nepilnamečius);
- Pasirašant turi dalyvauti visi sutartyje nurodyti asmenys;
- Visas išlaidas gavus sutartį padengia pareiškėjai, išskyrus atvejus, kai patalpos perduodamos nepilnamečių – vienintelių nuomininkų – nuosavybėn.
Gyvenamųjų patalpų perdavimo nuosavybėn sutarties turinys
Yra vienas standartizuotas šio dokumento pavyzdys. Jame yra ši informacija:
- Kontrakto numeris;
- Pasirašymo data;
- Patalpų nuosavybės teisės perleidimo pagrindai;
- Informacija apie sutarties šalis;
- Perduodamų patalpų aprašymas (adresas, kambarių skaičius, gyvenamųjų ir negyvenamųjų teritorijų plotas);
- Sutarties trukmė;
- Privatizavimo sąlygos;
- Savininko teisės;
- Informacija apie akcijų paskirstymą (jei yra keli savininkai);
- Sutarties šalių parašai.
Pagrindinis sutarties dalykas – gyvenamosios patalpos. Jo techninės charakteristikos įvedamos į dokumentą remiantis duomenimis, kurie buvo pateikti (aukšto planas ir paaiškinimas).
Kaip pasirašoma sutartis?
Piliečiams surinkus, per 2 mėnesius nuo jų pateikimo, įgaliotos institucijos išnagrinėja prašymą dėl patalpų perdavimo nuosavybėn. Kai tik bus priimtas teigiamas sprendimas, būsite pakviesti pasirašyti sutartį. Ši procedūra atliekama dokumentų pateikimo vietoje:
- vietos valdžioje;
- Arba MFC.
Kokios yra sutarties pasirašymo sąlygos?
Norėdami gauti sutartį dėl gyvenamųjų patalpų perdavimo nuosavybėn, piliečiai turi atitikti šiuos reikalavimus:
- Turėti leidimą nuolat gyventi šiame bute (name);
- Pirmą kartą dalyvauti privatizavimo procese;
- Turėti sutikimą įregistruoti visus patalpose registruotus asmenis (įskaitant vaikus iki 18 metų).
Per du mėnesius nuo pasirašymo momento būtina užregistruoti nuosavybės teisę Rosreestr.
Žiūrėkite naudingą vaizdo įrašą
Kaip keičiamos sutartys?
Kai kuriais atvejais reikalaujama patikslinti kai kuriuos sutarties duomenis, pavyzdžiui:
- Privatizavimo dalyvio įtraukimas arba pašalinimas;
- Nekilnojamojo turto duomenų keitimas ir daug daugiau.
Jei reikia pakeisti gyvenamųjų patalpų perdavimo nuosavybėn sutartį, sudaroma papildoma sutartis, kurios pagrindu nuosavybės teisė įregistruojama Rosreestr, remiantis atnaujinta informacija.
Ką daryti praradus sutartį?
Privatizavimo sutarties dublikatas jos praradimo atveju išduodamas PTI. Dėl atkūrimo turi kreiptis visi sutartyje nurodyti asmenys. Pateikus prašymą, naujas dokumentas bus išduodamas per 2 savaites. Ši procedūra nėra nemokama, turite patikrinti tarifus vietiniame PTI skyriuje.
Sutarties pripažinimo negaliojančia pagrindai
Teisme galite ginčyti būsto nuosavybės perleidimo dokumento išdavimą adresu. Pagrindas bus:
- Nepilnamečių teisių pažeidimai (nušalinimas iš sutarties be globos institucijų sutikimo) arba laikinai nedalyvaujančių piliečių (tarnaujančių kariuomenėje ar atliekančių bausmę kalėjime);
- Sutarties pasirašymas nekompetentingo asmens;
- Proceso dalyviams buvo daromas spaudimas (grėsmė gyvybei ir sveikatai);
- Pakartotinis piliečio dalyvavimas privatizavime;
- Dokumentų ar juose esančios informacijos klastojimas.
PradžiaStraipsniaiSutartys Turto, butų (įskaitant nuosavybę) perleidimo sutartis
Privatizavimo esmė ta piliečiai, gyvenantys savo butuose socialinei nuomai, turi visas teises tapti jų savininkais. Pagrindiniai šio tipo sandorių bruožai yra šie:
Buto nuosavybės teisės perleidimo sutartis reikalaujama turėti tam tikrus buto dokumentus būtina kreiptis į įgaliotas institucijas. Šie veiksmai apima:
- visų darbdavių pasai ir jų kopijos;
- asmenims iki pilnametystės - gimimo liudijimus;
- pažyma iš PTI;
- pažyma, kuri yra namo dokumento (knygos) išrašas;
- sąskaita finansiniais ir asmeniniais tikslais;
- pati socialinio darbo sutartis;
- buto užsakymas;
- dokumentas apie valstybės rinkliavos sumokėjimą;
- visų nuomininkų pasirašytas įgaliojimas asmeniui, kuris tiesiogiai dalyvauja įregistruojant turtą nuosavybėje.
Turto perleidimo sutartis
Turto perdavimo sutartyje butas yra tvarkingas, kuris perduodamas nuosavybei b. Visų pirma, nustatomas bendro pobūdžio adresas ir plotas, kambarių skaičius ir kiti parametrai, leidžiantys jį identifikuoti be dvigubo supratimo.
Be to, turi būti nurodyti privatizavimo proceso dalyviai, tai yra tie žmonės, kuriems perduodamos gyvenamosios patalpos. normine tvarka turto perleidimo sutartį turi patvirtinti abi minėto teisinio santykio šalys. Tuo atveju, kai privatizavimas įforminamas dviejų ar daugiau piliečių nuosavybėn, tai sutartyje turi būti nurodytas kiekvienam bendraturčiui priklausančių akcijų dydis. Išimtimi gali būti laikomos aplinkybės, kai daiktas tampa sutuoktinių nuosavybe, vadinama jungtine.
Privatizavimas dalyvaujant pilnametystės nesulaukusiems piliečiams
Butą privatizuoti turi teisę piliečiai, įsikūrę gyvenamąsias patalpas valstybiniam būsto fondui priklausančiuose namuose. Tačiau piliečių nuo keturiolikos iki aštuoniolikos metų, kurie yra nepilnamečiai, sutikimu. Be to, šios kategorijos piliečiai negali likti be turto.
Jei nepilnametis yra jaunesnis nei 14 metų, tada tėvų pageidavimu turtas perduodamas įgaliotų organų leidimu. Tai yra globos. Gyvenamosios patalpos, kuriose registruojami tik nepilnamečiai (nuo 14-18 metų), perduodami nuosavybėn atstovų pagal įstatymą sutikimu. Jie yra tėvai arba globėjai, globėjai. Sutartis dėl buto nuosavybės teisės perleidimo nepilnamečiams piliečiams mirus atstovams pagal įstatymą, globos ir rūpybos institucijos privalo tokią sutartį sudaryti per 90 dienų.
Privatizavimo proceso privalumai
Kas yra turto perdavimo sutartis? Pirma, tai yra buto įregistravimas nuosavybėje. Pagal Rusijos įstatymus, civilinio teisinio pobūdžio sandorius galite sudaryti tik su savo turtu. Logiška, kad privatizavęs butą žmogus gali juo disponuoti savo nuožiūra: parduoti, sudaryti mainų sutartį, pasiūlyti įkeisti. Be to, jei į privatizavimą žvelgtume iš filistriškos pusės, tada padalijimas į nekilnojamojo turto dalis kiek supaprastins naudojimosi savivaldybės būstu tvarką.
Perdavimas nuosavybėn piliečiams, kurių jie naudojasi pagal socialines gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis privatizavimo metu
Nepilnamečiai, tapę gyvenamojo būsto savininkais jo privatizavimo tvarka, sulaukę pilnametystės išsaugo teisę į vienkartinį nemokamą kito būsto privatizavimą. avarinės būklės; uždarų karinių stovyklų namuose; oficialios gyvenamosios patalpos, išskyrus valstybinių ūkių ir kitų joms prilygintų žemės ūkio įmonių gyvenamąjį fondą; kaimo vietovėse esančių stacionarių gyventojų socialinės apsaugos įstaigų gyvenamasis fondas.
Kada ir kaip sudaroma sutartis dėl buto perdavimo piliečių nuosavybėn privatizuoti?
Viešąją paslaugą pareiškėjams nemokamai teikia vykdomosios valdžios institucijos.
Maskvoje jis įgyvendinamas per Savivaldybių būsto departamento Būsto privatizavimo departamentą. Sankt Peterburge sprendimą priima Sankt Peterburgo valstybinė biudžetinė įstaiga Goržilobmen (Sankt Peterburgo valstybinė biudžetinė įstaiga Goržilobmen) ir Būsto komitetas.
Taip pat dabar įgyvendintas alternatyvus būdas pateikti prašymą elektronine forma per viešųjų paslaugų portalą.
Gyvenamųjų patalpų perdavimas piliečių nuosavybėn
[Rusijos Federacijos būsto fondo privatizavimo įstatymas] [7 straipsnis]
7 straipsnis
Gyvenamųjų patalpų perdavimas piliečiams nuosavybėn įforminamas perleidimo sutartimi, kurią sudaro valstybės institucijos ar gyvenviečių vietos savivaldos organai, įmonė, įstaiga su piliečiu, gaunančiu gyvenamąsias patalpas, įstatymų nustatyta tvarka.
Šiuo atveju perleidimo sutarties notarinis patvirtinimas nereikalingas ir valstybės rinkliava nėra imama.
Gyvenamosios patalpos perleidimo nuosavybėn sutartyje dalyvauja nepilnamečiai, turintys teisę naudotis šia patalpa ir gyvenantys kartu su asmenimis, kuriems ši gyvenamoji patalpa perduodama bendrosios nuosavybės teise su nepilnamečiais, arba nepilnamečiai, gyvenantys atskirai nuo šių asmenų, bet turintys neprarado teisės naudotis šia gyvenamąja patalpa.
(su pakeitimais, padarytais Federaliniais įstatymais Nr. 54-FZ, 2001 m. gegužės 15 d., Nr. 55-FZ, 2002 m. gegužės 20 d., Nr. 58-FZ, 2004 m. birželio 29 d.)
7 straipsnis netenka galios nuo 2015 m. kovo 1 d. (2004 m. gruodžio 29 d. federalinis įstatymas N 189-FZ (su 2013 m. vasario 25 d. pakeitimais)).
Norėdami sužinoti daugiau apie šias problemas, skaitykite komentarą. prie str.
Sutartis dėl buto nuosavybės perleidimo. Būsto perdavimo procesas.
6 Pagrindai.
7. 2 dalis str. Privatizavimo įstatymo 7 str., nustatyta, kad į gyvenamųjų patalpų perdavimo nuosavybėn sutartį įtraukiami nepilnamečiai....
Būsto perdavimo privatizavimo tvarka sutartis skiriasi nuo gyvenamųjų patalpų pirkimo–pardavimo sutarties tuo, kad, skirtingai nei pirkimo–pardavimo sutartis, kuri yra mokama, būsto perdavimo privatizavimo tvarka sutartis yra nemokama. nemokamai.
Būsto perleidimo sutartis yra panaši į dovanojimo sutartį; tačiau skirtingai nuo dovanojimo sutarties, pagal kurią apdovanotasis tik priima dovaną (arba jos atsisako), būsto perdavimo sutartyje privatizavimo tvarka asmuo, norintis privatizuoti būstą, imasi iniciatyvos tai padaryti pateikdamas prašymą. (prašymas) dėl būsto perdavimo jam.
Gyvenamųjų patalpų privatizavimo sąlygos
Gyvenamosios patalpos, kuriose gyvena tik nepilnamečiai iki 14 metų, perduodamos jų nuosavybėn jų tėvų (įtėvių), globėjų prašymu, gavus išankstinį globos ir rūpybos institucijų leidimą arba šių institucijų iniciatyva. Gyvenamosios patalpos, kuriose gyvena tik nepilnamečiai nuo 14 iki 18 metų, perduodamos jų nuosavybėn jų prašymu, sutikus jų tėvams (įtėviams), globėjams ir globos bei rūpybos institucijoms.
Bilietas 30
Pagal str. 7 Rusijos Federacijos įstatymas
„Dėl būsto fondo privatizavimo Rusijos Federacijoje“
būsto perdavimas piliečiams įforminamas perleidimo sutartimi, kurią sudaro vietos valdžios institucija, įmonė, įstaiga su piliečiu, gaunančiu gyvenamąsias patalpas nuosavybėn, atitinkamos savivaldybės nustatyta tvarka.
Nuosavybės teisė į įsigytą būstą atsiranda nuo teisės į būstą valstybinės registracijos momento.
Kokios yra gyvenamųjų patalpų perdavimo piliečiams bendrosios nuosavybės teise sąlygos ir pasekmės?
Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 244 straipsniu, turtas gali būti bendrosios nuosavybės teise (du ar daugiau asmenų), nustačius kiekvieno nuosavybės teisę (bendra nuosavybė) arba nenustačius tokių dalių (bendra). Paprastai bendroji nuosavybė yra dalijama, išskyrus atvejus, kai federalinis įstatymas numato bendros nuosavybės į šį turtą formavimą.
Buto privatizavimo sutartis
Rusijos Federacijoje nekilnojamojo turto savininku galite tapti jį privatizuodami. Kiekvienas Rusijos Federacijos pilietis turi teisę vieną kartą nemokamai gauti butą iš valstybės. Norint įregistruoti nuosavybės teisę į valstybės ar savivaldybės nuosavybėn esantį butą, reikia kreiptis į vietos administracijos įstaigą dėl privatizavimo sutarties sudarymo.
Buto perdavimo piliečių nuosavybėn sutartis privatizavimo metu: kaip ji atrodo ir pametus – kaip atkurti?
Kaip nustatyti, sužinokite mūsų svetainėje.
ar jūsų butas buvo privatizuotas, kur pradėti procedūrą, ar apsimoka privatizuoti būstą per maklerių ar pagal įgaliojimą. taip pat apie atvejus, kai iš valdžios gali būti gautas atsisakymas įgyvendinti planą.
Sutartis dėl buto nuosavybės perleidimo
Taip pat skaitykite apie tai, ką daryti, jei vienas iš nurodytų prieštarauja privatizavimui, ir kaip per teismą pripažinti teisę privatizuoti butą.
Tai dvipusis dokumentas.
Kur gauti buto perleidimo sutartį
Gyvenamųjų patalpų Rusijos Federacijoje privatizavimo terminą nustato federalinis įstatymas „Dėl federalinio įstatymo „Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso priėmimo“ pakeitimo“ (su pakeitimais, padarytais 2018 m. vasario 29 d.), privatizavimas buvo atliktas. pratęstas iki 2018 m. kovo 1 d.
Iki 2018 metų kovo 1 dienos butą privatizuoti norintys piliečiai turi laiko apsispręsti, surinkti reikiamus dokumentus ir įregistruoti turtą.
Kaip minėta pirmiau, piliečiai, kurie pagal nuomos sutartį užima gyvenamąsias patalpas valstybės ir savivaldybių būsto fondų namuose, gali nemokamai gauti nuosavybės teisę į gyvenamąją patalpą jos privatizavimo tvarka pagal Rusijos Federacijos įstatymą. Dėl būsto fondo privatizavimo Rusijos Federacijoje“.
Sutartį dėl būsto perdavimo piliečiams nuosavybėn sudaro vietos administracijos įstaiga, įmonė, įstaiga su piliečiu, gaunančiu būstą nuosavybėn, atitinkamos vykdomosios valdžios nustatyta tvarka.
Kaip pasikeisti vairuotojo pažymėjimą? Kaip kreiptis dėl paso ir koks jo galiojimo laikas?
Kokių prekių negalima grąžinti ar pakeisti? Ar piliečiui, neturinčiam privalomojo sveikatos draudimo poliso, gali būti atsisakyta suteikti skubią medicinos pagalbą?
Kaip paveldėjimo teisėje dalijamas turtas?
Kaip eiti mokytis į mainus?
Kaip kreiptis dėl paso ir koks jo galiojimo laikas? Kokių prekių negalima grąžinti ar pakeisti? Ar piliečiui, neturinčiam privalomojo sveikatos draudimo poliso, gali būti atsisakyta suteikti skubią medicinos pagalbą?
Gyvenamosiose patalpose (butuose) gyvenantys piliečiai
SVARBU! SMU RAS perspėja, kad būstą saugiau įsigyti pasitelkus profesionalius teisininkus ar patikimus nekilnojamojo turto agentus. Taip išvengsite daugelio pirmiau minėtų problemų.
Būsto įsigijimo naudojant būsto paskolą atveju paskolos davėjas patikrins įsigytą ir įkeistą būstą, todėl pirkėjų rizika yra minimali, visus pirkimo-pardavimo sandorio dokumentus taip pat parengs paskolos davėjo darbuotojai.
Kaip įregistruoti nuosavybės teisę į butą
Nusipirkti butą, pasirodo, kur kas lengviau nei įregistruoti kaip nuosavybę.
Yra daugybė niuansų, apie kuriuos laimingi savo naujųjų gyvenamųjų kvadratinių metrų savininkai net nenutuokė, kai įsitraukė į nekilnojamojo turto pirkimo istoriją.
Ką ir kokia seka reikia daryti, ir kiek greitai po sandorio pirkėjas taps visišku savo buto savininku, skaitykite mūsų medžiagoje.
Kai tik gausite buto raktus, nedelsdami eikite į Federalinę valstybinę kadastro ir kartografijos registravimo tarnybą, geriau žinomą kaip Registracijos rūmai.
Gyvenamųjų patalpų privatizavimo sutarties samprata: butų perdavimo piliečių nuosavybėn įregistravimo tvarka
Tačiau nepamirškite, kad šis dokumentas turi būti parengtas laikantis įstatymų. Šiame straipsnyje pakalbėsime apie gyvenamųjų patalpų privatizavimo sutarties niuansus ją rengdami.
Procedūra baigta. Atrodytų, kam dar reikia susitarti dėl šios procedūros, juk viskas jau taip akivaizdu – čia laimingas naujasis savininkas, šeimininkas, o štai jo naujas turtas.
Noriu PS
Kas yra būsto privatizavimas, kada jis baigiasi?
Gyvenamųjų patalpų privatizavimas - nemokamas jų gyvenamųjų patalpų, esančių valstybės ir savivaldybių būsto fonde, perdavimas Rusijos Federacijos piliečių nuosavybėn savanoriškais pagrindais. Todėl asmenys, dar nespėję privatizuoti savo gyvenamųjų patalpų, turėtų paskubėti iki 2013-01-03 sudaryti sutartį dėl neatlygintino gyvenamųjų patalpų perdavimo piliečių nuosavybėn (toliau – privatizavimo sutartis).
Su kuo sudaroma privatizavimo sutartis?
Privatizavimo sutartis sudaroma paprasta rašytine forma, notaro patvirtinti tokios sutarties nereikia. Privatizavimo sutarties ypatybė yra ta, kad jų naudojamos gyvenamosios patalpos gali būti perduotos piliečių nuosavybėn socialinės nuomos sąlygomis tik valstybės ir savivaldybių butų fondus, įskaitant ūkinio valdymo ar įstaigų operatyvinio valdymo objektus.
Sutarties šalis gali būti:
- institucija, įgaliota veikti valstybės vardu;
-savivaldybė;
-įmonės, kurių gyvenamosios patalpos yra ūkinio valdymo teise;
-įstaigos, kuriose gyvenamosios patalpos turi operatyvaus valdymo teisę.
Sutarties šalimis gali būti ir privatizuotos įmonės, tai yra akcinės bendrovės, ribotos atsakomybės bendrovės ir kt., tačiau butas šiuo atveju turėtų būti įtrauktas į privatizuotų įmonių įstatinį kapitalą.
Buto nuosavybės perleidimo sutartis (atsisiųsti pavyzdį)
Būsto privatizavimo sutartyje turi būti įtraukti nepilnamečiai, turintys teisę naudotis šiuo būstu, kuriems ši būsta perduodama bendrosios dalinės nuosavybės teise.
Kiekvienas pilietis turi teisę privatizavimo tvarka neatlygintinai įgyti nuosavybę būstą tik vieną kartą, išskyrus nepilnamečius, dalyvavusius privatizavime, sulaukęs pilnametystės išsaugo teisę į vienkartinį nemokamą privatizavimą. daugumos.
Ar galima privatizuoti kambarį komunaliniame bute?
Kiekvienas komunalinio buto kambario (patalpų) nuomininkas turi teisę privatizuoti savo gyvenamąsias patalpas be kitų nuomininkų sutikimo ir neatsižvelgiant į tai, ar kitos šiame bute esančios gyvenamosios patalpos yra privatizuotos.
Privatizuoto kambario (patalpų) komunaliniame bute savininkui taip pat priklauso dalis bendro naudojimo buto patalpų.
Kiekvieno kambario (patalpų) savininko dalies bendrosios nuosavybės teise bendrojo buto bendro naudojimo patalpose dydis nustatomas kaip jam nuosavybės teise priklausančio gyvenamojo ploto ir viso buto gyvenamojo ploto santykis.
Bendrosios nuosavybės teisė į viešąsias erdves šiuo atveju neregistruojama ir atsiranda pagal įstatymą bei perleidimo sutartį, kuri nustato viešųjų erdvių bendrosios nuosavybės dalies dydį.
Ar yra privatizavimo pliusų ir minusų?
Privalumai:
-Turtu galite pilnai disponuoti – parduoti, dovanoti, palikti paveldėjimui, nuomoti ir pan.;
- Negalėsite būti iškeldinti iš buto neatlyginus jo išlaidų;
- jei namas yra griaunamas, tuomet galėsite rinktis panašų būstą, kuris jums bus suteiktas arba bus išmokėta rinkos vertės dydžio kompensacija pinigine kompensacija;
-tik savininkas gali ką nors užregistruoti arba išrašyti pagal Jūsų pageidavimą;
Minusai:
- atsakomybė už daugiabučio namo gyvenamųjų patalpų ir bendros nuosavybės priežiūrą priskirta savininkui;
- savininkas privalo mokėti mokestį už fizinių asmenų turtą;
- valstybiniame bute sutuoktiniai turi lygias teises, santuokos nutraukimo atveju nuomininkas negali iškeldinti buvusio sutuoktinio.
- jei namą nugriaus, tai piniginė kompensacija tau nepriklauso, tau bus suteiktas lygiaverčio ploto butas, o ne savikaina, rajono pasirinkti negalėsi.
Tavo pasirinkimas!
Dėl išsamesnės nemokamos konsultacijos nekilnojamojo turto srityje Vladimire galite susisiekti su mumis
Piliečiai, sudarydami įvairius sandorius, gali tapti būsto savininkais. Dalyvaudamas privatizavimo procedūroje, būstą galima gauti neatlygintinai. Pagrindinis savivaldybės buto perėjimo į nuosavybę etapas yra privatizavimo sutarties sudarymas. Kai toks dokumentas yra, jis patvirtina sudaryto sandorio faktą ir naujų savininkų teises į būstą. Toks dokumentas turi abipusę vykdymo tvarką, todėl jį turi pasirašyti tiek perduodanti, tiek gaunanti šalis.
Šiame straipsnyje
Kompiliavimo ypatybės
Privatizavimas suprantamas kaip nekilnojamųjų daiktų perdavimas iš valstybės nuosavybės į individualią nuosavybę. Šias taisykles reglamentuoja dabartiniai reglamentai.
Norėdami sudaryti privatizavimo sutartį, turėsite laikytis tam tikro veiksmų algoritmo. Galime išskirti pagrindines veiklas, kurias reikia atlikti:
Taip pat nereikėtų pamiršti, kad pats butas ar kitas nekilnojamasis turtas, kurį norima privatizuoti, turi visiškai atitikti visas normas, pagal kurias tokia eisena bus leidžiama. Norėdami tai padaryti, objektas turi atitikti tam tikrą teisinį statusą.
Kaip išduodamas
Visą įvykį, kai sudaroma buto privatizavimo sutartis, reglamentuoja įstatymas. Paprastai tokią procedūrą atlieka institucijos, kurių specializacija yra konkretaus būsto fondo perdavimas privačiai nuosavybei. Jie gali būti susiję su administracija, taip pat veikti kaip privačios organizacijos. Buto privatizavimo sutartis turi būti surašyta raštu, dalyvaujant notarui.
Jums reikės surinkti tam tikrus dokumentus ir tik po to eiti į įmonę registracijai. Tai apims:
- užpildyta anketa. Jį išduoda vietos valdžios darbuotojai;
- dokumentai, patvirtinantys kiekvieno iš sandoryje dalyvaujančių asmenų tapatybę;
- būsto kadastrinis ir techninis pasas;
- dokumentas, kuris yra gyvenamosios vietos pagrindas;
- mokestinės registracijos kopija;
- pažyma apie prisiregistravusių asmenų skaičių arba išrašas iš namų knygos;
- išrašas apie skolų už komunalines paslaugas nebuvimą;
- pažymas, kad niekas iš dalyvių anksčiau nedalyvavo nemokamame privatizavime.
Taip pat turėsite pateikti kiekvieno šeimos nario įgaliojimą, jei projektuojant dalyvaus vienas asmuo.
Ką sako įstatymų leidėjas
Reguliuoja klausimą dėl privatizavimo teisės akto - Federalinio įstatymo 12.21.2001 Nr. 178 ir 218. Pastarajame dokumente nurodytos valstybinės registracijos ir nuosavybės teisės perdavimo sąlygos. Tai būtina norint teisėtai sudaryti nekilnojamojo turto sandorius. Būtent jis reglamentuoja visus galimus privatizavimo plano įgyvendinimo veiksmus, procedūros ypatumus ir niuansus.
Privatizavimas
Gyvenamosios patalpos privatizavimo sutartis yra privalomas dokumentas perduodant turtą privataus asmens nuosavybėn. Dokumentas patvirtina žmogaus teisę į konkrečią sritį.
Dokumentas laikomas dvišaliu dokumentu, kuris sudaromas tarp nuomininko ir turtą perleidžiančios šalies. Įregistravęs privatizavimą, įgijėjas pasilieka šį dokumentą kaip savo teisių patvirtinimą.
Už butą
Įsigijus butą pagal socialinės nuomos sutartį, perduodant objektą nuosavybėn būtina surašyti atitinkamą dokumentą. Jame turi būti nurodytos visos sandorio sudarymo sąlygos, šalių teisės ir pareigos, deramasi ir apibūdinta patalpų visuma. Taip pat čia yra visų sandoryje dalyvaujančių asmenų antspaudas, data ir parašai.
Kitoms patalpoms
Jeigu yra būstas, be privatizavimo sutarties, būtina turėti sutartį su PTI. Tai leis greitai įteisinti sandorį ir nustatyti teisėtumą.
Sutartyje nurodytas patalpų tipas. Jei tai privatus namas, tada nustatoma jo vieta ir kokioje žemėje jis yra.
Papildomai aprašomas žemės sklypo kvadratūra ir žemės matavimo buvimas.
Privačiam namui
Jei tai privatus namas, privatizavimo sutartis sudaroma tik susitarus su PTI ir gavus atitikties pažymą iš Nepaprastųjų situacijų ministerijos. Tai sumažins paties savininko riziką.
Sutartis sudaroma keliais egzemplioriais. Ten jie nurodo:
- kvadratas;
- numatoma kaina;
- objekto teritorinė vieta;
- žemė, kurioje ji yra.
Dėl žemės paskirstymo
Privatizuoti žemės sklypą galima tik tuo atveju, jei šioje žemėje bus jau privatizuotas pastatas. Esant tokiai situacijai, sutartis turi būti sudaryta keliomis versijomis ir jame nurodoma ši informacija:
- žemės matavimas;
- kvadratas;
- savininko tipas.
Reikalingi dokumentai
Norėdami įregistruoti objektą asmeninėje nuosavybėje, jums reikės šių dokumentų:
2018 metais registracijos procedūra trunka mažiausiai mėnesį. Galiojantys teisės aktai numato 2 mėnesių laikotarpį, nors daugelyje šalies regionų šis laikotarpis sutrumpinamas kelis kartus.
Privatizavimo dokumentų registravimo renginys nėra brangus veiksmas. Visos paslaugos teikiamos nemokamai. Jums reikės išleisti tik nekilnojamojo turto nuosavybės dokumentus registracijos liudijimo ir nuosavybės pažymėjimo pavidalu.
Jei dokumentas bus prarastas, turėsite dar kartą susisiekti su įmone, kad gautumėte dublikatą.
Už kiekvieną dokumentą turėsite sumokėti 2000 rublių.
Teismų praktika rodo, kad privatizavimas yra konfliktinis procesas, turintis daug bruožų ir subtilybių. Dažniausiai kreipiamasi į teisminę instituciją dėl sprendimo nutraukti sutartį arba pripažinti ją negaliojančia. Jei yra pagrindas, teismas stoja ieškovo pusėn.
Bilietas 30
Sutartis yra dviejų ar daugiau asmenų susitarimas dėl civilinių teisių ir pareigų nustatymo, pakeitimo ar pasibaigimo (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 420 straipsnio 1 dalis). Kaip subjektai, turintys teisę įsigyti gyvenamąsias patalpas privatizavimo tvarka, įstatyme įvardijami Rusijos Federacijos piliečiai, gyvenantys gyvenamosiose patalpose pagal socialinės nuomos sutartį, t.y. darbdaviams ir jų šeimoms.
Kaip gyvenamųjų patalpų privatizavimo sutarties dalyviai, viena vertus, kaip nurodyta, veikia piliečiai, kita vertus, dviejų tipų subjektai:
pirma, vietos valdžia, taip pat savivaldybių įmonės ir įstaigos, privatizuojančios savivaldybių gyvenamąjį fondą;
antra, valstybinės organizacijos, vykdančios joms priskirto valstybinio būsto fondo privatizavimą.
Šie subjektai, turintys būsto fondą nuosavybės, ūkio valdymo ar operatyvinio valdymo pagrindais, vykdo būtinas organizacines priemones, kad būtų galima netrukdomai perduoti būstą piliečių nuosavybėn; gali priimti sprendimus dėl tarnybinių gyvenamųjų patalpų ir komunalinių butų privatizavimo; sudaryti sutartis su piliečiais dėl būsto perdavimo jų nuosavybėn ir kt.
Pagal str. Rusijos Federacijos įstatymo „Dėl būsto fondo privatizavimo Rusijos Federacijoje“ 7 str., būsto perdavimas piliečių nuosavybėn įforminamas perleidimo sutartimi, kurią sudaro vietos valdžios institucija, įmonė, institucija su pilietis, gaunantis būstą nuosavybėn, atitinkamos savivaldybės nustatyta tvarka. Nuosavybės teisė į įsigytą būstą atsiranda nuo teisės į būstą valstybinės registracijos momento.
Sutartis dėl būsto perdavimo piliečio nuosavybėn privatizavimo būdu sudaroma paprasta rašytine forma. Nuosavybės teisės į įsigytą būstą atsiranda nuo to momento, kai Federalinė registracijos tarnyba įregistruoja teisę į Vieningą valstybinį teisių į nekilnojamąjį turtą registrą ir sandorius su juo.
Valstybinė registracija yra teisės į nekilnojamąjį turtą, įskaitant gyvenamąsias patalpas, atsiradimo, apribojimo (suvaržymo), perleidimo ar pasibaigimo valstybės pripažinimo ir patvirtinimo aktas. Tuo pačiu metu pagal federalinį įstatymą „Dėl valstybinės teisių į nekilnojamąjį turtą registravimo ir sandorių su juo“ valstybinė registracija yra vienintelis įregistruotos teisės egzistavimo įrodymas, o tai iš esmės reiškia nekilnojamojo turto prielaidą. teisių registravimo teisingumas. Atitinkamai, įregistruota teisė gali būti ginčijama tik teisme.
Nuosavybės teisė į būstą, perduodamą piliečiui privatizavimo metu, atsiranda teisinės sudėties, kurią sudaro du juridiniai faktai: sutartis ir valstybinio teisių registravimo aktas, pagrindu. būsto nuosavybės privatizavimo sutartimi
Privatizavimo sutarties nutraukimas ir atitinkamai gyvenamųjų patalpų perdavimas (grąžinimas) valstybės ar savivaldybių nuosavybėn bei nuomininkų teisinio statuso grąžinimas piliečiams literatūroje ir praktikoje vadinamas „deprivatizavimu“ arba „deprivatizavimu“. privatizavimas“.
Bilietas 31. Specializuoto gyvenamojo fondo gyvenamųjų patalpų tipai, jų paskirtis.
Specializuotas būstas - tam tikrų kategorijų piliečių, skirtų gyventi ir teikiamas pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso IV skirsnio taisykles, valstybinių ir savivaldybių būsto fondų gyvenamųjų patalpų rinkinys.
Pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 92 straipsnį specializuoto būsto fondo objektai apima:
1) tarnybinės gyvenamosios patalpos;
7) tam tikrų kategorijų piliečių socialinei apsaugai skirtos gyvenamosios patalpos
Naudoti gyvenamąsias patalpas kaip specializuotas gyvenamąsias patalpas leidžiama tik po to, kai pagal Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatytus reikalavimus ir tvarka jos priskiriamos specializuotam būstui. Šiandien galioja 2006 m. sausio 26 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimas „Dėl Gyvenamųjų patalpų priskyrimo specializuotam būstui taisyklių patvirtinimo“ Nr. 42.
Specializuoto gyvenamojo fondo gyvenamosioms patalpoms nustatytas ribojantis teisinis režimas: specializuotos gyvenamosios patalpos nėra perleidžiamos, nuomojamos, neišnuomojamos, išskyrus tokių patalpų perleidimą pagal nuomos sutartis.
Privatizuojant tokias gyvenamąsias patalpas, reikia turėti omenyje, kad paprastai nuomininkai šia teise nesinaudoja, o tik biuro patalpų atveju ši taisyklė gali būti pažeista, nes tokiu atveju nuomotojas teisę nuspręsti dėl tokio būsto privatizavimo. Ribotas specializuotų gyvenamųjų patalpų režimas paaiškinamas griežta specializuotų gyvenamųjų patalpų paskirtimi. Pavyzdžiui, tarnybinės gyvenamosios patalpos yra skirtos piliečiams gyventi, susijusiems su jų darbo santykių su valstybės institucija, vietos valdžia, valstybine vienetine įmone, valstybės ar savivaldybės institucija, su tarnyba, susijusiu su paskyrimu. eiti viešąsias pareigas Rusijos Federacijoje arba Rusijos Federaciją sudarančio subjekto valstybines pareigas arba dėl rinkimų į renkamas pareigas valstybės institucijose ar vietos valdžios institucijose (LC RF 93 straipsnis).
Darbdavių sąrašas suformuluotas kaip baigtinis, todėl kitų tipų organizacijos sudaro komercinio darbo sutartis; gyvenamosios patalpos bendrabučiuose yra skirtos laikinai gyventi piliečiams jų darbo, tarnybos ar mokymosi metu (LC RF 94 straipsnis).
Kitų tipų specializuotos gyvenamosios patalpos taip pat skirtos gyventi piliečiams, kurie pagal įstatymus priskiriami piliečiams, turintiems teisę naudotis atitinkamomis gyvenamosiomis patalpomis.
Specializuotų gyvenamųjų patalpų suteikimo pagrindai, patalpų nuomos sutarties taisyklės, jos nutraukimas, nutraukimas ir yra vienodi, nepriklausomai nuo gyvenamosios patalpos tipo ir paskirties.
Specializuotų gyvenamųjų patalpų suteikimo pagrindas yra tokių patalpų savininkų (įgaliotų valstybės institucijų ar jų vardu veikiančių įgaliotų vietos savivaldos įstaigų) arba jų įgaliotų asmenų sprendimai. Sprendimo pagrindu sudaroma specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis, išskyrus tam tikrų kategorijų piliečių socialinei apsaugai skirtas gyvenamąsias patalpas, kurios suteikiamos pagal neatlygintino naudojimo sutartis (CPK 689-701 str. Rusijos Federacijos civilinis kodeksas).
Taigi, specializuotos gyvenamosios patalpos suteikiamos piliečiams, kuriems atitinkamoje gyvenvietėje nėra suteikiamos gyvenamosios patalpos.
Bilietas 32
Specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties apibrėžimas pateiktas Rusijos Federacijos būsto kodekso 100 straipsnio 1 dalyje.
Specializuoto gyvenamojo fondo gyvenamosios patalpos (toliau – specializuotos gyvenamosios patalpos) apima:
1) tarnybinės gyvenamosios patalpos;
2) gyvenamosios patalpos bendrabučiuose;
3) mobiliojo fondo gyvenamosios patalpos;
4) gyvenamosios patalpos socialinių paslaugų gyventojams sistemos namuose;
5) priverstinių migrantų laikino apgyvendinimo fondo gyvenamosios patalpos;
6) pabėgėliais pripažintų asmenų laikino apgyvendinimo fondo gyvenamosios patalpos;
7) tam tikrų kategorijų piliečių socialinei apsaugai skirtos gyvenamosios patalpos;
8) gyvenamosios patalpos našlaičiams ir be tėvų globos likusiems vaikams, asmenims iš našlaičių ir likusiems be tėvų globos vaikams.
2. Valstybės ir savivaldybių būsto fondų gyvenamosios patalpos naudojamos kaip specializuotos gyvenamosios patalpos. Naudoti gyvenamąsias patalpas kaip specializuotas gyvenamąsias patalpas leidžiama tik po to, kai pagal Rusijos Federacijos Vyriausybės įgaliotos federalinės vykdomosios institucijos reikalavimus ir tvarka jos priskiriamos specializuotam būstui, išskyrus federaliniai įstatymai. Būsto įtraukimas į specializuotą gyvenamąjį fondą, priskiriant tokią patalpą tam tikro tipo specializuotoms gyvenamosioms patalpoms, ir būsto išbraukimas iš nurodyto fondo vykdomas valstybės valdymo organo sprendimu arba savivaldybės gyvenamojo fondo.
3. Specializuotos gyvenamosios patalpos nėra perleidžiamos, nuomojamos, neišnuomojamos, išskyrus tokių patalpų perleidimą pagal šiame skirsnyje numatytas nuomos sutartis.
Pagal specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį nuomotoju gali būti: specializuotos gyvenamosios patalpos savininkas. Savininko vardu gali veikti: įgaliota valstybės valdžios institucija arba įgaliota vietos savivaldos institucija, be to, šių organų įgaliotas asmuo. Specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomos sutartimi nuomotojas įsipareigoja už atlygį perduoti kitai šaliai - piliečiui (nuomininkui) šią gyvenamąją patalpą valdyti ir naudoti laikinai joje gyventi.
Sprendimo suteikti tokias patalpas pagrindu sudaroma specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis.
Specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomos sutartyje yra apibrėžiamas sutarties dalykas, šalių teisės ir pareigos naudotis specializuotomis gyvenamosiomis patalpomis.
Specializuoto būsto nuomininkas neturi teisės keisti gyvenamojo būsto, taip pat perleisti jį subnuomoti.
Specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis sudaroma raštu. Standartines specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis tvirtina Rusijos Federacijos Vyriausybė.
Specializuotos gyvenamosios patalpos suteikiamos tokių patalpų savininkų (įgaliotų valstybės valdžios organų ar jų vardu veikiančių vietos savivaldos institucijų įgaliotų institucijų) arba jų įgaliotų asmenų pagal specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis sprendimus. išskyrus tam tikrų kategorijų piliečių socialinei apsaugai skirtas gyvenamąsias patalpas, kurios suteikiamos pagal neatlygintinas sutartis.
Specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis nutraukiama dėl tokių gyvenamųjų patalpų praradimo (sunaikinimo) ar dėl kitų priežasčių (darbo santykių, studijų nutraukimo).
Specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis gali būti nutraukta bet kuriuo metu šalių susitarimu ir nuomininko pageidavimu. Nuomotojo prašymu specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis gali būti nutraukta teisme, jeigu nuomininkas ir kartu su juo gyvenantys jo šeimos nariai nevykdo įsipareigojimų pagal specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį, taip pat kaip ir kitais LC RF 83 straipsnyje numatytais atvejais.
Taip pat svarbu, kad nuosavybės teisės į tarnybinį būstą ar gyvenamąją patalpą bendrabutyje perdavimas, taip pat tokios gyvenamosios patalpos perdavimas ūkiniam ar operatyviniam kitam juridiniam asmeniui valdyti, reikštų sutarties nutraukimą. už tokio būsto nuomą, išskyrus atvejus, kai naujasis tokio būsto savininkas arba juridinis asmuo, kuriam toks būstas buvo perduotas, yra darbo sutarties su darbuotoju - tokio būsto nuomininku šalis (RF DK 102 straipsnis). .
