Yksityistämisen viimeinen vaihe on sopimuksen allekirjoittaminen, jonka perusteella omistusoikeus rekisteröidään. Tämä asiakirja on laadittu paikallishallinnon (tai muun tilan omistajan) ja kansalaisen välillä. Asuintilojen siirtoa koskevan sopimuksen olemassaolo yksityistämisjärjestyksessä ei vielä tee kansalaisesta omistajaa, mutta rekisteröintimenettelyn onnistumiseksi on tiedettävä kaikki sen allekirjoittamiseen liittyvät hienovaraisuudet.
Lainsäädäntökehys
- Liittovaltion laki nro 1541-1, päivätty 4. heinäkuuta 1991 (Art. 1, 2, 7).
Asuintilojen omistukseen siirtymistä koskevan sopimuksen piirteet
Sopimuksen ominaisuudet:
- Ei vaadi notaarin vahvistamista;
- on määrittelemätön;
- Sinun ei tarvitse maksaa siitä valtionveroa;
- Se osoittaa kaikki kansalaiset, joilla on oikeus oleskella tiloissa (mukaan lukien alaikäiset);
- Allekirjoittaessaan kaikkien sopimuksessa mainittujen henkilöiden on oltava läsnä;
- Hakijat vastaavat kaikista sopimuksen vastaanottamisesta aiheutuvista kuluista, paitsi tapauksista, joissa tilat siirtyvät alaikäisten - ainoiden vuokralaisten - omistukseen.
Asuintilan omistusoikeuden siirtosopimuksen sisältö
Tästä asiakirjasta on yksi standardoitu näyte. Se sisältää seuraavat tiedot:
- Sopimusnumero;
- Allekirjoituspäivämäärä;
- Perusteet tilojen omistusoikeuden siirrolle;
- tiedot sopimuksen osapuolista;
- Kuvaus siirretyistä tiloista (osoite, huoneiden lukumäärä, asuin- ja muiden alueiden pinta-ala);
- Sopimuksen kesto;
- Yksityistämisen ehdot;
- Omistajan oikeudet;
- Tiedot osakkeiden jaosta (jos omistajia on useita);
- Sopimuksen osapuolten allekirjoitukset.
Sopimuksen pääkohde on asuinrakennus. Sen tekniset ominaisuudet kirjataan asiakirjaan esitettyjen tietojen perusteella (pohjapiirros ja selitys).
Miten sopimus allekirjoitetaan?
Kun kansalaiset ovat keränneet, valtuutetut elimet käsittelevät hakemuksen tilojen siirtämisestä kiinteistöön kahden kuukauden kuluessa niiden jättämisestä. Heti kun myönteinen päätös on tehty, sinua pyydetään allekirjoittamaan sopimus. Tämä menettely suoritetaan asiakirjojen toimituspaikassa:
- paikallishallinnossa;
- Tai MFC.
Mitkä ovat sopimuksen allekirjoittamisen ehdot?
Saadakseen sopimuksen asunnon luovuttamisesta omistukseen kansalaisten on täytettävä seuraavat vaatimukset:
- Sinulla on pysyvä oleskelulupa tässä asunnossa (talossa);
- Osallistu yksityistämisprosessiin ensimmäistä kertaa;
- Hallussapitoon on oltava lupa rekisteröintiin kaikilta tiloihin rekisteröityneiltä (mukaan lukien alle 18-vuotiaat).
Kahden kuukauden kuluessa allekirjoitushetkestä on tarpeen rekisteröidä omistusoikeus Rosreestr.
Katso hyödyllinen video
Miten sopimuksia muutetaan?
Joissakin tapauksissa on oikaistava joitain sopimuksen tietoja, kuten:
- Yksityistämiseen osallistujan mukaan ottaminen tai poissulkeminen;
- Kiinteistötietojen muuttaminen ja paljon muuta.
Jos asuntojen omistukseen siirtymistä koskevaan sopimukseen on tarpeen tehdä muutoksia, tehdään lisäsopimus, jonka perusteella omistusoikeus rekisteröidään Rosreestrissä päivitettyjen tietojen perusteella.
Mitä tehdä, jos olet menettänyt sopimuksen?
Yksityistämissopimuksen kaksoiskappale myönnetään sen katoamisen varalta STT:ssä. Kaikkien sopimuksessa mainittujen henkilöiden tulee hakea ennallistamista. Hakemuksen jättämisen jälkeen uusi asiakirja myönnetään 2 viikon kuluessa. Tämä menettely ei ole ilmainen, sinun on tarkistettava tariffit STT:n paikalliselta haaralta.
Sopimuksen mitätöimisen perusteet
Oikeudessa voit riitauttaa asunnon siirtoa koskevan asiakirjan myöntämisen osoitteessa. Perusteet ovat:
- Alaikäisten (armeijassa palvelevien tai vankilassa rangaistuksia suorittavien) oikeuksien loukkaukset (poissulkeminen sopimuksesta ilman edunvalvontaviranomaisten suostumusta) tai tilapäisesti poissa olevien kansalaisten oikeudet;
- Sopimuksen allekirjoittaminen epäpätevän henkilön toimesta;
- Prosessin osallistujia painostettiin (hengen ja terveyden uhka);
- Kansalaisen toistuva osallistuminen yksityistämiseen;
- Asiakirjojen tai niihin sisältyvien tietojen väärentäminen.
EtusivuArtikkelitSopimukset Sopimus omaisuuden, asunnon (mukaan lukien omistus) siirrosta
Yksityistämisen ydin on se Sosiaalisessa vuokra-asunnossaan asuvilla kansalaisilla on täysi oikeus tulla heidän omistajikseen. Tämäntyyppisten liiketoimien pääpiirteet ovat:
Sopimus asunnon omistusoikeuden siirrosta edellyttää tiettyjen asiakirjojen läsnäoloa asunnosta tarpeen hakea valtuutetuilta elimiltä. Näitä toimia ovat mm.
- kaikkien työnantajien passit ja niiden kopiot;
- alle täysi-ikäisille henkilöille - syntymätodistukset;
- STT:n todistus;
- todistus, joka on ote taloasiakirjasta (kirjasta);
- tili taloudellisiin ja henkilökohtaisiin tarkoituksiin;
- itse sosiaalityösopimus;
- asunnon tilaus;
- asiakirja valtion maksun suorittamisesta;
- kaikkien vuokralaisten allekirjoittama valtakirja henkilölle, joka on suoraan mukana kiinteistön rekisteröinnissä.
Kiinteistön siirtosopimus
Kiinteistön luovutussopimuksessa asunto on kiinteä, joka siirretään omaisuuteen b. Erityisesti määritetään yleinen osoite ja alue, huoneiden lukumäärä ja muut parametrit, jotka mahdollistavat sen tunnistamisen ilman kaksinkertaista ymmärrystä.
Lisäksi on ilmoitettava yksityistämisprosessin osallistujat, eli ne ihmiset, joille asuintilat siirretään. normatiivisella tavalla kyseisen oikeussuhteen molempien osapuolten on vahvistettava omaisuuden siirtosopimus. Jos yksityistäminen virallistetaan kahden tai useamman kansalaisen omistukseen, sopimuksessa on ilmoitettava kunkin osaomistajan omistamien osakkeiden koko. Poikkeuksina voidaan pitää tilanteita, joissa esine tulee puolisoiden omaisuudeksi, jota kutsutaan yhteiseksi.
Yksityistäminen, johon osallistuvat kansalaiset, jotka eivät ole saavuttaneet täysi-ikäisiä
Kansalaisilla, jotka asuvat valtion asuntokannan omistamissa taloissa, on oikeus yksityistää asunto. Mutta 14–18-vuotiaiden alaikäisten kansalaisten suostumuksella. Lisäksi, tätä kansalaisryhmää ei voida jättää ilman omaisuutta.
Jos alaikäinen on alle 14-vuotias, niin vanhempien pyynnöstä omaisuus siirretään valtuutettujen elinten luvalla. Nämä ovat holhouksia. Asuintilat, joihin on rekisteröity vain alaikäisiä (14-18-vuotiaita), siirretään omistukseen laillisten edustajien suostumuksella. He ovat vanhempia tai huoltajia, huoltajia. Sopimus asunnon omistusoikeuden siirrosta alaikäisten kansalaisten osalta laillisten edustajien, edunvalvonta- ja holhousviranomaisten on tehtävä tällainen sopimus 90 päivän kuluessa.
Yksityistämisprosessin edut
Mikä on kiinteistönsiirtosopimus? Ensinnäkin tämä on asunnon rekisteröinti omaisuuteen. Venäjän lain mukaan voit tehdä siviilioikeudellisia liiketoimia vain omalla omaisuudellasi. On loogista, että yksityistäessään asunnon henkilö voi luovuttaa sen oman harkintansa mukaan: myydä sen, tehdä vaihtosopimuksen, tarjota sen pantiksi. Lisäksi, jos tarkastellaan yksityistämistä filistealaisen näkökulmasta, niin jako kiinteistöosakkeisiin selkeyttää jonkin verran kunta-asumisen käyttöä.
Siirtyminen heidän käytössään olevien kansalaisten omistukseen yksityistämisen aikana tehtyjen asuntojen sosiaalisten vuokrasopimusten perusteella
Alaikäiset, jotka ovat tulleet miehitetyn asunnon omistajiksi sen yksityistämisjärjestyksessä, säilyttävät täysi-ikäisyydessään oikeuden toisen asunnon kertaluonteiseen maksuttomaan yksityistämiseen. hätätilassa; suljettujen sotilasleirien taloissa; virka-asunnot, lukuun ottamatta valtiontilojen ja muiden niihin rinnastettavien maatalousyritysten asuntokantaa; maaseudulla sijaitsevien kiinteiden väestön sosiaaliturvalaitosten asuntokanta.
Milloin ja miten tehdään sopimus asunnon siirtämisestä kansalaisten omaisuuteen yksityistämistä varten?
Toimeenpanoviranomaiset tarjoavat julkisen palvelun hakijoille maksutta.
Moskovassa se toteutetaan kunnallisen asuntoministeriön asuntojen yksityistämisen osaston kautta. Pietarissa päätöksen tekevät Pietarin valtion budjettilaitos Gorzhilobmen (Pietarin valtion budjettilaitos Gorzhilobmen) ja asuntotoimikunta.
Myös vaihtoehtoinen tapa jättää hakemus sähköisessä muodossa julkisen palvelun portaalin kautta on nyt otettu käyttöön.
Asuintilojen siirto kansalaisten omistukseen
[Laki Venäjän federaation asuntokannan yksityistämisestä] [7 artikla]
7 artikla
Asuintilojen luovutus kansalaisten omistukseen virallistetaan valtion viranomaisten tai asutuskuntien, yrityksen tai laitoksen tekemällä luovutussopimuksella, jonka kansalainen saa asunnon omistukseen laissa säädetyllä tavalla.
Tällöin luovutussopimuksen notaarista vahvistusta ei vaadita, eikä valtiomaksua peritä.
Asuintilan luovutussopimus koskee alaikäisiä, joilla on oikeus käyttää tätä tilaa ja asua yhdessä sellaisten henkilöiden kanssa, joille tämä asunto on siirtynyt alaikäisten kanssa yhteiseen omistukseen, tai alaikäiset, jotka asuvat erillään näistä henkilöistä, mutta joilla on ei ole menettänyt oikeutta käyttää tätä asuintilaa.
(muutettu liittovaltion lailla nro 54-FZ, päivätty 15. toukokuuta 2001, nro 55-FZ, päivätty 20. toukokuuta 2002, nro 58-FZ, päivätty 29. kesäkuuta 2004)
Artikla 7 tulee voimaan 1. maaliskuuta 2015 (liittovaltion laki, 29. joulukuuta 2004 N 189-FZ (muutettu 25. helmikuuta 2013)).
Lisätietoja näistä asioista on kommentissa. Art.
Sopimus asunnon omistusoikeuden siirrosta. Asunnon siirtoprosessi.
6 Perusteet.
7. Osa 2 Art. Yksityistämislain 7 §:ssä todetaan, että alaikäiset sisältyvät sopimukseen asunnon luovuttamisesta omistukseen ....
Asunnon luovutussopimus yksityistämisjärjestyksessä eroaa asuntojen myyntisopimuksesta siinä, että toisin kuin maksullinen kauppasopimus, asunnon luovutussopimus yksityistämisjärjestyksessä on ilmainen. maksutta.
Asunnon luovutussopimus on samanlainen kuin lahjoitussopimus; kuitenkin, toisin kuin lahjoitussopimuksessa, jonka mukaan lahjansaaja vain ottaa vastaan lahjan (tai kieltäytyy siitä), yksityistämisjärjestyksessä tehdyssä asunnon luovutussopimuksessa henkilö, joka haluaa yksityistää asunnon, tekee niin aloitteen jättämällä hakemuksen. (pyyntö) asunnon siirrosta hänelle.
Asuintilojen yksityistämisen ehdot
Asuintilat, joissa asuu yksinomaan alle 14-vuotiaita alaikäisiä, siirretään heidän omistukseensa heidän vanhempiensa (ottovanhempiensa), huoltajiensa pyynnöstä edunvalvonta- ja holhousviranomaisten ennakkoluvalla tai näiden aloitteesta. Asuintilat, joissa asuu yksinomaan 14–18-vuotiaita alaikäisiä, siirretään heidän pyynnöstään heidän omistukseensa heidän vanhempiensa (ottovanhempien), edunvalvojien sekä holhous- ja holhousviranomaisten suostumuksella.
Lippu 30
Art. 7 Venäjän federaation laki
"Venäjän federaation asuntokannan yksityistämisestä"
asunnon luovutus kansalaisille vahvistetaan luovutussopimuksella, jonka kuntayhtymä, yritys, laitos tekee asunnon saaneen kansalaisen kanssa omistukseensa asianomaisen kunnan määräämällä tavalla.
Ostetun asunnon omistusoikeus syntyy asumisoikeuden valtion rekisteröinnistä.
Mitkä ovat asuinkiinteistön yhteisomistuksessa oleville kansalaisille siirtymisen ehdot ja seuraukset?
Art. Venäjän federaation siviililain 244 §:n mukaan omaisuus voi olla yhteisomistuksessa (kahdella tai useammalla henkilöllä) määritellessään kunkin omistusoikeuden osuutta (osaomistus) tai ilman tällaisia osuuksia (yhteisomistus). Pääsääntöisesti omaisuuden yhteinen omistusoikeus jaetaan, paitsi jos liittovaltion laissa säädetään tämän omaisuuden yhteisomistuksen muodostamisesta.
Asunnon yksityistämissopimus
Venäjän federaatiossa voit tulla kiinteistön omistajaksi sen yksityistämisen kautta. Jokaisella Venäjän federaation kansalaisella on oikeus saada valtiolta asunto ilmaiseksi kerran. Valtion tai kuntien omistuksessa olevan asunnon omistusoikeuden rekisteröimiseksi on haettava kunnalta yksityistämissopimusta.
Sopimus asunnon siirtämisestä kansalaisten omistukseen yksityistämisen aikana: miltä se näyttää ja jos se katoaa, kuinka se palautetaan?
Katso verkkosivustoltamme, kuinka voit määrittää.
onko asuntosi yksityistetty, mistä menettely aloitetaan, onko asunnon yksityistäminen kannattavaa kiinteistönvälittäjän kautta vai valtakirjalla. sekä tapauksista, joissa viranomaisilta voidaan saada kieltäytyminen suunnitelman toteuttamisesta.
Sopimus asunnon omistusoikeuden siirrosta
Lue myös siitä, mitä tehdä, jos jokin määrätyistä vastustaa yksityistämistä, ja kuinka tunnustaa oikeus yksityistää asunto tuomioistuimen kautta.
Se on kaksipuolinen asiakirja.
Mistä saada asunnon siirtosopimus
Venäjän federaation asuntojen yksityistämisen määräaika on vahvistettu liittovaltion laissa "Venäjän federaation asuntolain säätämisestä annetun liittovaltion lain muuttamisesta" (sellaisena kuin se on muutettuna 29. helmikuuta 2018), yksityistäminen on jatkettu 1.3.2018 asti.
1.3.2018 asti kansalaisilla, jotka haluavat yksityistää asunnon, on aikaa tehdä päätös, kerätä tarvittavat asiakirjat ja rekisteröidä omaisuutensa.
Kuten edellä mainittiin, kansalaiset, jotka vuokrasopimuksen perusteella asuvat valtion ja kunnallisten asuntorahastojen taloissa, voivat saada ilmaiseksi omistusoikeuden asuintiloihin sen yksityistämisjärjestyksessä Venäjän federaation lain perusteella. Venäjän federaation asuntorahaston yksityistämisestä".
Sopimuksen asunnon siirtämisestä kansalaisten omistukseen tekee kunta, yritys, laitos asunnon omistukseensa saavan kansalaisen kanssa toimeenpanoviranomaisen määräämällä tavalla.
Kuinka vaihtaa ajokorttia? Miten passia haetaan ja mikä on sen voimassaoloaika?
Mitä tuotteita ei voi palauttaa tai vaihtaa? Voiko kansalaiselta, jolla ei ole pakollista sairausvakuutusta, evätä ensiapu?
Miten omaisuus jaetaan perintöoikeudessa?
Kuinka mennä opiskelemaan vaihtoon?
Miten passia haetaan ja mikä on sen voimassaoloaika? Mitä tuotteita ei voi palauttaa tai vaihtaa? Voiko kansalaiselta, jolla ei ole pakollista sairausvakuutusta, evätä ensiapu?
Asuintiloissa (asunnoissa) asuvat kansalaiset
TÄRKEÄ! SMU RAS varoittaa, että kodin ostaminen on turvallisempaa ammattitaitoisten lakimiesten tai luotettavien kiinteistönvälittäjien avulla. Tämä välttää monet yllä mainituista ongelmista.
Asuntolainalla ostettaessa lainanantaja tarkistaa ostetun ja pantatun asunnon, jolloin ostajien riskit ovat minimoituja, kaikki osto-myyntitapahtuman asiakirjat laaditaan myös lainanantajan työntekijöiden toimesta.
Kuinka rekisteröidä asunnon omistusoikeus
Osoittautuu, että asunnon ostaminen on paljon helpompaa kuin sen rekisteröiminen kiinteistöksi.
On monia vivahteita, joista uusien asuinneliöidensä onnelliset omistajat eivät edes tienneet tullessaan mukaan kiinteistöjen ostotarinaan.
Mitä ja missä järjestyksessä sinun on tehtävä, ja kuinka pian kaupan jälkeen ostajasta tulee asuntonsa täysi omistaja, lue materiaalistamme.
Heti kun olet saanut asunnon avaimet, siirry välittömästi liittovaltion valtionrekisteri- ja kartografiapalveluun, joka tunnetaan paremmin nimellä Rekisteröintikamari.
Asunnon yksityistämissopimuksen käsite: menettely asuntojen luovutuksen rekisteröimiseksi kansalaisten omistukseen
Mutta älä unohda, että tämä asiakirja on laadittava lain mukaisesti. Puhumme asunnon yksityistämissopimuksen vivahteista laadittaessa sitä tässä artikkelissa.
Menettely on saatettu päätökseen. Näyttäisi siltä, miksi muuten pitää saada sopimus tästä menettelystä, koska kaikki on niin ilmeistä - tässä on onnellinen uusi omistaja, omistaja, ja tässä on hänen uusi omaisuutensa.
Halusin PS
Mitä asuntojen yksityistäminen on, milloin se päättyy?
Asuintilojen yksityistäminen - vapaaehtoinen siirto Venäjän federaation kansalaisten omistukseen heidän käytössään olevissa valtion ja kunnallisissa asuntokannassa. Siksi henkilöiden, jotka eivät ole vielä onnistuneet yksityistämään asuintilojaan, tulee kiirehtiä ja tehdä sopimus asunnon vastikkeellisesta luovuttamisesta kansalaisten omistukseen (jäljempänä yksityistämissopimus) ennen 3.1.2013.
Kenen kanssa yksityistämissopimus on tehty?
Yksityistämissopimus tehdään yksinkertaisessa kirjallisessa muodossa, sellaisen sopimuksen notaarin vahvistamista ei vaadita. Yksityistämissopimukselle on ominaista, että heidän käytössään olevat asuintilat voidaan siirtää kansalaisten omistukseen sosiaalisen vuokrauksen ehdoilla vain valtion ja kuntien asuntokantaa, mukaan lukien taloushallinnossa tai laitosten operatiivisessa johdossa olevat.
Sopimuksen osapuoli voi olla:
- elin, jolla on valtuudet toimia valtion puolesta;
-kunta;
-yritykset, joiden asuintilat ovat taloudellisen johtamisoikeuden alaisia;
-laitokset, joissa asuintilat ovat operatiivisen johdon oikeudessa.
Sopimuksen osapuolina voivat olla myös yksityiset yritykset eli osakeyhtiöt, osakeyhtiöt jne., mutta asuntokannan tulee tässä tapauksessa sisällyttää yksityistettyjen yritysten osakepääomaan.
Sopimus asunnon omistusoikeuden siirrosta (lataa näyte)
Asunnon yksityistämissopimukseen tulee kuulua asunnon käyttöön oikeutetut alaikäiset, joille tämä asunto siirtyy yhteisomistukseen.
Jokaisella kansalaisella on oikeus hankkia asunnon omaisuutta vastikkeetta yksityistämisjärjestyksessä vain kerran, lukuun ottamatta yksityistämiseen osallistuneita alaikäisiä, heillä on oikeus kertaluonteiseen ilmaiseen yksityistämiseen iän täytettyään. enemmistöstä.
Onko mahdollista yksityistää huone yhteisessä asunnossa?
Jokaisella yhteisasunnon huoneen (huoneiden) vuokralaisella on oikeus yksityistää asuinhuoneistonsa ilman muiden vuokralaisten suostumusta ja riippumatta siitä, yksityistetäänkö tämän asunnon muut asuintilat.
Yhteishuoneiston yksityistetyn huoneen (huoneiden) omistaja omistaa myös osuuden yhteishuoneiston yhteistiloista.
Kunkin huoneen (huoneiden) omistajan osuuden suuruus yhteisen asunnon yhteistilojen yhteisomistusoikeudesta määräytyy hänen omistuksessaan olevan asuintilan suhteena koko huoneiston asuintiloihin.
Julkisten tilojen yhteisomistusoikeus tässä tapauksessa ei ole rekisteröintivelvollinen ja syntyy lain ja luovutussopimuksen nojalla, joka määrää julkisten tilojen yhteisomistusosuuden suuruuden.
Onko yksityistämisessä hyviä ja huonoja puolia?
Plussat:
-Voit luovuttaa omaisuuden kokonaan - myydä, lahjoittaa, jättää perinnönä, vuokrata jne.;
- Sinua ei voida häätää asunnosta ilman korvausta sen kustannuksista;
- jos taloa puretaan, voit valita samanlaisen asunnon, joka tarjotaan sinulle, tai maksetaan rahallinen korvaus markkina-arvon suuruisena;
-vain omistaja voi rekisteröidä jonkun tai kirjoittaa hänet ulos pyynnöstäsi;
Miinukset:
- vastuu asuintilojen ja yhteisen omaisuuden ylläpidosta kerrostalossa on siirretty omistajalle;
- omistaja on velvollinen maksamaan veroa yksityishenkilöiden omaisuudesta;
- valtion asunnossa puolisoilla on yhtäläiset oikeudet, avioeron sattuessa vuokralainen ei voi häätää entistä puolisoa.
- jos he purkavat talon, et ole oikeutettu rahalliseen korvaukseen, sinulle tarjotaan samanpintainen asunto, eikä kustannuksia, et voi valita aluetta.
Päätös on sinun!
Voit ottaa meihin yhteyttä saadaksesi yksityiskohtaisempaa maksutonta konsultaatiota kiinteistöalalla Vladimirissa
Kansalaisista voi tulla asunnonomistajia erilaisten liiketoimien kautta. Yksityistämismenettelyyn osallistumalla on mahdollista saada asuntoa vastikkeetta. Päävaihe kunnallisen asunnon omistukseen siirtymisessä on yksityistämissopimuksen tekeminen. Kun tällainen asiakirja on, se vahvistaa tehdyn kaupan tosiasian ja uusien omistajien oikeudet asuntoon. Tällaisella asiakirjalla on kaksisuuntainen suoritusmenettely, joten sekä lähettävän että vastaanottavan osapuolen on allekirjoitettava se.
Tässä artikkelissa
Kokoonpanon ominaisuudet
Yksityistämisellä tarkoitetaan kiinteän omaisuuden siirtämistä valtion omistuksesta yksittäiseen omistukseen. Näitä sääntöjä säätelevät voimassa olevat säännökset.
Yksityistämissopimuksen tekemiseksi sinun on noudatettava tiettyä toiminta-algoritmia. Voimme korostaa tärkeimpiä suoritettavia toimintoja:
Ei myöskään pidä unohtaa, että itse asunnon tai muun kiinteistön, jonka he haluavat yksityistää, on noudatettava täysin kaikkia normeja, joiden mukaan tällainen kulkue sallitaan. Tätä varten kohteen on täytettävä tietty lainsäädännöllinen asema.
Miten se myönnetään
Koko tapahtumaa, kun huoneiston yksityistämissopimus tehdään, säätelee laki. Pääsääntöisesti tällaisen menettelyn suorittavat tietyn asuntokannan siirtämiseen yksityisomistukseen erikoistuneet laitokset. Ne voivat liittyä hallintoon sekä toimia yksityisinä organisaatioina. Sopimus asunnon yksityistämisestä on tehtävä kirjallisesti ja se on tehtävä notaarin läsnäollessa.
Sinun on kerättävä tietyt asiakirjat ja vasta sen jälkeen mene yritykseen rekisteröintiä varten. Tämä sisältää:
- lomakkeella täytetty hakemus. Sen myöntävät paikallishallinnon työntekijät;
- asiakirjat, jotka vahvistavat jokaisen tapahtumaan osallistuvan henkilön henkilöllisyyden;
- asunnon kiinteistörekisteri- ja tekninen passi;
- asumisen perusteena oleva asiakirja;
- kopio veroilmoituksesta;
- todistus rekisteröityjen henkilöiden lukumäärästä tai ote talorekisteristä;
- ote yleishyödyllisten velkojen puuttumisesta;
- todistukset siitä, että kukaan osallistujista ei ollut aiemmin osallistunut ilmaiseen yksityistämiseen.
Sinun on myös toimitettava valtakirja jokaiselta perheenjäseneltä, jos yksi henkilö on mukana suunnittelussa.
Mitä lainsäätäjä sanoo
Sääntelee yksityistämislakia koskevaa kysymystä - liittovaltion laki 12.21.2001 nro 178 ja 218. Jälkimmäinen asiakirja sisältää valtion rekisteröinnin ja omistusoikeuden siirron ehdot. Tämä on välttämätöntä kiinteistökauppojen oikeudellisen tekemisen kannalta. Hän säätelee kaikkia mahdollisia toimia yksityistämissuunnitelman toteuttamiseksi, menettelyn piirteitä ja vivahteita.
Yksityistäminen
Asunnon yksityistämissopimus on pakollinen asiakirja luovutettaessa omaisuutta yksityisen henkilön omistukseen. Asiakirja vahvistaa ihmisoikeuden tietylle alueelle.
Asiakirja katsotaan kahdenväliseksi asiakirjaksi, joka tehdään vuokralaisen ja kiinteistön luovuttajan välillä. Yksityistämisen rekisteröinnin jälkeen ostaja säilyttää tämän asiakirjan omien oikeuksiensa vahvistuksena.
Asuntoa varten
Jos asunto hankitaan sosiaalisen vuokrasopimuksen perusteella, on tarpeen laatia asianmukainen asiakirja siirrettäessä esinettä omistukseen. Siinä on oltava kaikki kaupan tekemisen ehdot, osapuolten oikeudet ja velvollisuudet sekä tila kokonaisuudessaan neuvoteltu ja karakterisoitu. Myös kaikkien kauppaan osallistuneiden henkilöiden sinetti, päivämäärä ja allekirjoitukset on kiinnitetty tähän.
Muihin huoneisiin
Jos asunto on olemassa, on yksityistämissopimuksen lisäksi oltava sopimus STT:n kanssa. Tämän avulla voit nopeasti laillistaa tapahtuman ja tunnistaa laillisuuden.
Sopimuksessa määritellään tilan tyyppi. Jos tämä on omakotitalo, sen sijainti ja millä maalla se sijaitsee.
Lisäksi kuvataan tontin kvadratuuri ja maanmittauksen olemassaolo.
Omakotitaloon
Jos tämä on omakotitalo, yksityistämissopimus laaditaan vasta, kun on sovittu STT:n kanssa ja saatu vaatimustenmukaisuustodistus hätätilanneministeriöltä. Tämä minimoi omistajan itsensä riskit.
Sopimus on laadittu useana kappaleena. Siellä ne määräävät:
- neliö;
- kustannusarvio;
- kohteen alueellinen sijainti;
- maa, jolla se sijaitsee.
Maanjakoon
Maa-alueen yksityistäminen on mahdollista vain, jos tälle maa-alueelle tulee jo yksityistetty rakennus. Tällaisessa tilanteessa sopimus on laadittava useana versiona ja siinä on ilmoitettava seuraavat tiedot:
- maanmittaus;
- neliö;
- omistajan tyyppi.
Vaaditut paperit
Jotta voit rekisteröidä esineen henkilökohtaiseen omaisuuteen, tarvitset seuraavat paperit:
Vuonna 2018 rekisteröintiprosessi kestää vähintään kuukauden. Nykyinen lainsäädäntö määrää kahden kuukauden ajanjakson, vaikka monilla maan alueilla tätä ajanjaksoa lyhennetään useita kertoja.
Yksityistämisasiakirjojen rekisteröintitapahtuma ei ole kallis toimenpide. Kaikki palvelut tarjotaan maksutta. Sinun tarvitsee vain käyttää rahaa kiinteistön omistusoikeusasiakirjojen hankkimiseen rekisteröintitodistuksen ja omistustodistuksen muodossa.
Jos asiakirja katoaa, sinun on otettava uudelleen yhteyttä yritykseen saadaksesi kaksoiskappale.
Jokaisesta asiakirjasta joudut maksamaan 2000 ruplaa.
Oikeuskäytäntö osoittaa, että yksityistäminen on konfliktiprosessi, jossa on monia piirteitä ja hienouksia. Useimmiten valitukset oikeusviranomaisille tapahtuvat sopimuksen irtisanomista tai pätemättömäksi julistamista koskevan päätöksen yhteydessä. Jos perusteita on, tuomioistuin asettuu kantajan puolelle.
Lippu 30
Sopimus tunnustetaan kahden tai useamman henkilön väliseksi sopimukseksi kansalaisoikeuksien ja velvollisuuksien perustamisesta, muuttamisesta tai lopettamisesta (Venäjän federaation siviililain 420 artiklan 1 kohta). Yksityistämisjärjestyksessä asuinkiinteistöihin oikeutettuina laissa nimetään Venäjän federaation kansalaiset, jotka asuvat sosiaalisen vuokrasopimuksen nojalla asuintiloissa, ts. työnantajat ja heidän perheensä.
Asuntojen yksityistämistä koskevan sopimuksen osallistujina toisaalta kansalaiset toimivat, kuten todettiin, ja toisaalta kahdenlaisia kohteita:
ensinnäkin kunnat sekä kunnalliset yritykset ja laitokset, jotka osallistuvat kunnallisen asuntokannan yksityistämiseen;
toiseksi valtion organisaatiot, jotka toteuttavat niille osoitetun valtion asuntokannan yksityistämisen.
Nämä yhteisöt, joilla on asuntokantaa omistus-, taloushallinnon tai operatiivisen johdon perusteella, toteuttavat tarvittavat organisatoriset toimenpiteet mahdollistaakseen asunnon siirtymisen kansalaisten omistukseen esteettä; voi tehdä päätöksiä virka-asuntojen ja yhteisten asuntojen yksityistämisestä; tehdä sopimuksia kansalaisten kanssa asunnon siirtämisestä heidän omistukseensa jne.
Art. Venäjän federaation lain "Venäjän federaation asuntokannan yksityistämisestä" 7 §:n mukaan asunnon siirto kansalaisten omistukseen virallistetaan paikallishallinnon elimen, yrityksen tai laitoksen kanssa tekemällä siirtosopimuksella. asunnon omistukseen saava kansalainen asianomaisen kunnan määräämällä tavalla. Ostetun asunnon omistusoikeus syntyy asumisoikeuden valtion rekisteröinnistä.
Sopimus asunnon siirtämisestä kansalaisen omistukseen yksityistämisen yhteydessä tehdään yksinkertaisessa kirjallisessa muodossa. Ostetun asunnon omistusoikeus syntyy siitä hetkestä, kun liittovaltion rekisteröintipalvelu on rekisteröinyt oikeuden valtion yhtenäiseen osavaltion kiinteistöoikeuksien rekisteriin ja liiketoimet sen kanssa.
Valtion rekisteröinti on oikeudellinen toimi, jolla valtio tunnustaa ja vahvistaa kiinteistöjen, mukaan lukien asuintilat, syntymisen, rajoittamisen (rasituksen), siirron tai lopettamisen. Samaan aikaan liittovaltion lain "Kiinteistö-oikeuksien ja sen kanssa tehtyjen liiketoimien valtion rekisteröinnistä" mukaisesti valtion rekisteröinti on ainoa todiste rekisteröidyn oikeuden olemassaolosta, mikä pohjimmiltaan tarkoittaa olettamaa oikeuksien rekisteröinnin oikeellisuus. Näin ollen rekisteröity oikeus voidaan riitauttaa vain tuomioistuimessa.
Omistusoikeus asuntoon, joka siirtyy kansalaiselle yksityistämisen yhteydessä, syntyy oikeudellisen kokoonpanon perusteella, joka sisältää kaksi oikeudellista tosiasiaa: sopimuksen ja asiakirjan oikeuksien valtion rekisteröinnistä. asunnon yksityistämissopimus
Yksityistämissopimuksen purkamista ja vastaavasti asuintilojen luovuttamista (palauttamista) valtion tai kuntien omistukseen sekä vuokralaisten oikeudellisen aseman palauttamista kansalaisille kirjallisuudessa ja käytännössä kutsutaan "yksityistämiseksi" tai "de-privatisaatioksi". yksityistäminen".
Lippu 31. Erikoistalokannan asuntojen tyypit, niiden käyttötarkoitus.
Erikoistunut asuntokanta - joukko tiettyjä kansalaisryhmiä, jotka on tarkoitettu asumaan ja jotka tarjotaan Venäjän federaation asuntolain IV jakson sääntöjen mukaisesti valtion ja kunnallisten asuntokannan asunnoista.
Venäjän federaation asuntolain 92 artiklan mukaan erikoistuneen asuntokannan kohteita ovat:
1) palveluasunnot;
7) asuintilat tiettyjen kansalaisryhmien sosiaalista suojelua varten
Asuintilojen käyttö erityisasunnona on sallittua vasta sen jälkeen, kun ne on luokiteltu erikoisasuntokannuksi Venäjän federaation hallituksen asettamien vaatimusten mukaisesti ja tavalla. Tänään on voimassa Venäjän federaation hallituksen 26. tammikuuta 2006 annettu asetus nro 42 "Säännöstön hyväksymisestä asuintilojen luokittelusta erikoisasuntokantaaksi".
Erikoistuneen asuntokannan asuinkiinteistöille on perustettu rajoittava oikeudellinen järjestelmä: erikoistuneita asuntoja ei luovuteta, vuokrata tai vuokrata, lukuun ottamatta tällaisten tilojen siirtoa vuokrasopimusten perusteella.
Tällaisten asuintilojen yksityistämisen osalta on syytä muistaa, että vuokralaiset eivät pääsääntöisesti käytä tätä oikeuttaan ja vain toimistotilojen osalta tätä sääntöä voidaan rikkoa, koska tässä tapauksessa vuokranantajalla on oikeus päättää tällaisten asuntojen yksityistämisestä. Erikoistuneiden asuintilojen rajoitettu järjestelmä selittyy erikoistuneiden asuintilojen tiukasti tarkoitetulla tarkoituksella. Esimerkiksi palveluasunnot on tarkoitettu kansalaisten asumiseen heidän työsuhteensa luonteen vuoksi valtion viranomaiseen, kuntaan, valtion yksittäiseen laitokseen, valtion tai kunnan laitokseen, palveluun liittyen, nimityksen yhteydessä. Venäjän federaation julkiseen virkaan tai Venäjän federaation muodostavan yksikön julkiseen virkaan tai vaaleilla oleviin virkoihin valtion viranomaisissa tai paikallishallinnossa (LC RF:n 93 artikla).
Työnantajien luettelo on muotoiltu tyhjentäväksi, joten muun tyyppiset organisaatiot tekevät sopimuksen kaupallisesta työstä; asuntolaina olevat asuintilat on tarkoitettu kansalaisten tilapäiseen oleskeluun heidän työnsä, palveluksensa tai koulutuksensa aikana (LC RF:n 94 artikla).
Myös muuntyyppiset erikoisasunnot on tarkoitettu sellaisten kansalaisten asumiseen, jotka lain mukaan on luokiteltu kansalaisiksi, joilla on oikeus käyttää vastaavaa asuntoa.
Erikoisasunnon myöntämisen perusteet, tilojen vuokrasopimusta koskevat säännöt, sen irtisanominen, päättyminen ja ovat samat asunnon tyypistä ja käyttötarkoituksesta riippumatta.
Erikoisasunnon antamisen perusteena ovat tilojen omistajien (valtuutetut valtion viranomaiset tai heidän puolestaan toimivien valtuutettujen kuntien) tai heidän valtuuttamiensa henkilöiden päätökset. Päätöksen perusteella tehdään sopimus erityisten asuintilojen vuokraamisesta, lukuun ottamatta tiettyjen kansalaisryhmien sosiaaliseen suojeluun tarkoitettuja asuntoja, jotka tarjotaan vastikkeetta käyttöön tarkoitettujen sopimusten perusteella (lain 689-701 §). Venäjän federaation siviililaki).
Siten erikoistuneita asuintiloja tarjotaan kansalaisille, joille ei ole annettu asuntoja vastaavalla asuinalueella.
Lippu 32
Erikoistuneiden asuintilojen vuokrasopimuksen määritelmä on annettu Venäjän federaation asuntolain 100 artiklan 1 kohdassa.
Erikoistuneen asuntokannan asuintilat (jäljempänä erikoisasunnot) ovat:
1) palveluasunnot;
2) asuntolaina asuntolaina;
3) mobiilirahaston asuintilat;
4) asuintilat väestön sosiaalipalvelujärjestelmän taloissa;
5) pakkosiirtolaisten tilapäisen sijoittamisen rahaston asuintilat;
6) pakolaisiksi tunnustettujen henkilöiden tilapäistä majoitusrahaston asuintilat;
7) asuintilat tiettyjen kansalaisryhmien sosiaalista suojelua varten;
8) asuintilat orvoille ja ilman huoltajuutta jääneille lapsille, orvoille ja ilman huoltajaa jääneille lapsille.
2. Erikoisasunnona käytetään valtion ja kuntien asuntorahastojen asuntoja. Asuintilojen käyttö erityisasunnona on sallittua vasta sen jälkeen, kun kyseiset tilat on luokiteltu erityisasuntokannuksi Venäjän federaation hallituksen valtuuttaman liittovaltion toimeenpanevan elimen asettamien vaatimusten mukaisesti ja tavalla, lukuun ottamatta valtion määräämiä tapauksia. liittovaltion lait. Asunnon sisällyttäminen erikoisasuntokannan joukkoon siten, että tällainen tila sijoitetaan tietyntyyppiseen erikoisasuntotilaan ja asunnon poissulkeminen määritellystä rahastosta tehdään valtion tai hallintoelimen päätösten perusteella. kunnallinen asuntokanta.
3. Erikoisasuntoja ei luovuteta, vuokrata tai vuokrata lukuun ottamatta tässä pykälässä tarkoitettujen vuokrasopimusten mukaista tilojen luovutusta.
Erikoisasunnon vuokrasopimuksen mukaan vuokranantaja voi olla: erikoisasunnon omistaja. Omistajan puolesta voivat toimia: valtuutettu valtiovallan tai paikallisen itsehallinnon valtuutettu toimielin ja lisäksi näiden toimielinten valtuuttama henkilö. Erikoisasunnon vuokrasopimuksella vuokranantaja sitoutuu luovuttamaan toiselle osapuolelle - kansalaiselle (vuokralaiselle) tämän asunnon vastiketta vastaan hallintaan ja käyttöön tilapäistä asumista varten.
Erikoisasunnon vuokrasopimus tehdään tällaisten tilojen luovuttamisesta tehdyn päätöksen perusteella.
Erikoisasunnon vuokrasopimuksessa määritellään sopimuksen kohde, osapuolten oikeudet ja velvollisuudet erikoisasunnon käyttöön.
Erikoisasunnon vuokralaisella ei ole oikeutta vaihtaa asuttua asuntoa eikä siirtää sitä edelleenvuokraukseen.
Erikoisasunnon vuokrasopimus tehdään kirjallisesti. Erikoistuneiden asuintilojen vuokrausta koskevat vakiosopimukset hyväksyy Venäjän federaation hallitus.
Erikoistuneet asuintilat myönnetään tällaisten tilojen omistajien (valtuutetut valtion vallan elimet tai heidän puolestaan toimivat paikallishallinnon valtuutetut elimet) tai heidän valtuuttamiensa henkilöiden päätösten perusteella erityisten asuintilojen vuokraamista koskevien sopimusten perusteella, lukuun ottamatta tiettyjen kansalaisryhmien sosiaalista suojelua varten tarkoitettuja asuintiloja, jotka tarjotaan vastikkeellisilla sopimuksilla.
Erikoisasunnon vuokrasopimus irtisanotaan asuintilan katoamisen (tuhoamisen) vuoksi tai muista syistä (työsuhteen päättyminen, opiskelu).
Erikoisasunnon vuokrasopimus voidaan irtisanoa milloin tahansa osapuolten sopimuksella ja vuokralaisen pyynnöstä. Vuokranantajan pyynnöstä erikoisasunnon vuokrasopimus voidaan irtisanoa oikeudessa, jos vuokralainen ja hänen kanssaan asuvat perheenjäsenet eivät täytä erityisasunnon vuokrasopimuksen mukaisia velvoitteitaan sekä kuten muissakin LC RF:n 83 artiklassa määrätyissä tapauksissa.
Olennaista on myös se, että palveluasunnon tai asuntolassa olevan asunnon omistusoikeuden siirtyminen sekä tällaisen asunnon siirtyminen toisen oikeushenkilön taloushallinnon tai operatiivisen toiminnan johtamiseen merkitsee sopimuksen irtisanomista. tällaisen asunnon vuokraamiseksi, ellei tällaisen asunnon uusi omistaja tai oikeushenkilö, jolle tällainen asunto siirrettiin, ole työsopimuksen osapuoli työntekijän kanssa - tällaisen asunnon vuokralainen (RF LC:n 102 artikla) .
