Die letzte Phase der Privatisierung ist die Unterzeichnung einer Vereinbarung, auf deren Grundlage das Eigentumsrecht eingetragen wird. Dieses Dokument wird zwischen lokalen Regierungen (oder anderen Eigentümern der Räumlichkeiten) und einem Bürger erstellt. Das Vorhandensein eines Vertrags über die Übertragung von Wohngebäuden in der Reihenfolge der Privatisierung macht einen Bürger noch nicht zum Eigentümer, aber damit das Registrierungsverfahren erfolgreich ist, müssen alle Feinheiten im Zusammenhang mit seiner Unterzeichnung bekannt sein.
Der gesetzliche Rahmen
- Bundesgesetz Nr. 1541-1 vom 4. Juli 1991 (Art. 1, 2, 7).
Merkmale des Vertrages über die Eigentumsübertragung von Wohngebäuden
Merkmale der Vereinbarung:
- Benötigt keine notarielle Beglaubigung;
- Ist unbestimmt;
- Sie müssen dafür keine staatliche Abgabe entrichten;
- Es gibt alle Bürger an, die das Recht haben, sich in den Räumlichkeiten aufzuhalten (einschließlich Minderjährige);
- Bei der Unterzeichnung müssen alle im Vertrag genannten Personen anwesend sein;
- Alle Kosten nach Erhalt des Vertrags werden von den Antragstellern getragen, außer in Fällen, in denen die Räumlichkeiten in das Eigentum von Minderjährigen - den einzigen Mietern - übergehen.
Der Inhalt des Vertrages über die Eigentumsübertragung von Wohnräumen
Es gibt ein einziges standardisiertes Muster dieses Dokuments. Es enthält die folgenden Informationen:
- Vertragsnummer;
- Datum der Unterzeichnung;
- Gründe für die Übertragung des Eigentums an den Räumlichkeiten;
- Informationen über die Vertragsparteien;
- Beschreibung der übertragenen Räumlichkeiten (Adresse, Anzahl der Zimmer, Fläche von Wohn- und Nichtwohnbereichen);
- Die Vertragsdauer;
- Bedingungen der Privatisierung;
- Rechte des Eigentümers;
- Angaben zur Anteilsverteilung (bei mehreren Eigentümern);
- Unterschriften der Vertragsparteien.
Hauptvertragsgegenstand sind die Wohnräume. Seine technischen Eigenschaften werden auf der Grundlage der in (Grundriss und Erläuterung) präsentierten Daten in das Dokument eingetragen.
Wie wird der Vertrag unterzeichnet?
Nachdem die Bürger gesammelt haben, prüfen die autorisierten Stellen innerhalb von 2 Monaten ab dem Zeitpunkt ihrer Einreichung den Antrag auf Übertragung der Räumlichkeiten auf das Eigentum. Sobald eine positive Entscheidung getroffen wurde, werden Sie zur Vertragsunterzeichnung eingeladen. Dieses Verfahren wird am Ort der Einreichung von Dokumenten durchgeführt:
- in der Kommunalverwaltung;
- Oder MFC.
Was sind die Bedingungen für den Vertragsabschluss?
Um eine Vereinbarung über die Übertragung von Wohngebäuden in Eigentum zu erhalten, müssen die Bürger die folgenden Anforderungen erfüllen:
- eine unbefristete Aufenthaltserlaubnis in dieser Wohnung (Haus) haben;
- Nehmen Sie zum ersten Mal am Privatisierungsprozess teil;
- Haben Sie die Zustimmung zur Registrierung in Besitz von allen Personen, die in den Räumlichkeiten registriert sind (einschließlich Kinder unter 18 Jahren).
Innerhalb von zwei Monaten ab dem Zeitpunkt der Unterzeichnung ist es erforderlich, das Eigentum in der Rosreestr.
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Wie werden Verträge geändert?
In einigen Fällen ist es erforderlich, einige Daten im Vertrag zu korrigieren, wie zum Beispiel:
- Aufnahme oder Ausschluss eines Privatisierungsteilnehmers;
- Ändern von Immobiliendaten und vieles mehr.
Wenn Änderungen am Vertrag über die Übertragung von Wohngebäuden in Eigentum vorgenommen werden müssen, wird eine zusätzliche Vereinbarung geschlossen, auf deren Grundlage das Eigentumsrecht auf der Grundlage aktualisierter Informationen in Rosreestr registriert wird.
Was tun, wenn Sie den Vertrag verloren haben?
Die Ausstellung eines Duplikats des Privatisierungsvertrags im Falle seines Verlusts erfolgt bei der BTI. Alle im Vertrag genannten Personen müssen die Wiederherstellung beantragen. Nach Einreichung des Antrags wird innerhalb von 2 Wochen ein neues Dokument ausgestellt. Dieses Verfahren ist nicht kostenlos, Sie müssen die Tarife bei der örtlichen Zweigstelle des BTI überprüfen.
Gründe für die Ungültigkeit eines Vertrages
Vor Gericht können Sie die Ausstellung eines Dokuments über die Übertragung von Wohneigentum anfechten. Die Gründe werden sein:
- Verletzung der Rechte von Minderjährigen (Ausschluss vom Vertrag ohne Zustimmung der Vormundschaftsbehörden) oder vorübergehend abwesender Bürger (Wehrdienst oder Gefängnisstrafe);
- Unterzeichnung des Vertrages durch eine inkompetente Person;
- Auf die Prozessbeteiligten wurde Druck ausgeübt (Gefahr für Leben und Gesundheit);
- Wiederholte Beteiligung eines Bürgers an der Privatisierung;
- Fälschung von Dokumenten oder darin enthaltenen Informationen.
StartseiteArtikelVerträge Vertrag über die Übertragung von Grundstücken, Wohnungen (einschließlich Eigentum)
Das ist das Wesen der Privatisierung Bürger, die in ihren Sozialmietwohnungen leben, haben jedes Recht, ihre Eigentümer zu werden. Die Hauptmerkmale dieser Art von Transaktionen sind:
Vertrag über die Eigentumsübertragung einer Wohnung erfordert das Vorhandensein bestimmter Dokumente für die Wohnung notwendig, sich an die zuständigen Stellen zu wenden. Zu diesen Handlungen gehören:
- Pässe aller Arbeitgeber und deren Kopien;
- für Personen unter der Volljährigkeit - Geburtsurkunden;
- Bescheinigung des BTI;
- ein Zertifikat, das ein Auszug aus einem Hausdokument (Buch) ist;
- Konto für finanzielle und persönliche Zwecke;
- der Sozialarbeitsvertrag selbst;
- Auftrag für eine Wohnung;
- Dokument über die Zahlung der staatlichen Gebühr;
- eine von allen Mietern unterzeichnete Vollmacht für die Person, die direkt an der Registrierung von Eigentum in der Immobilie beteiligt ist.
Eigentumsübertragungsvertrag
Im Eigentumsübertragungsvertrag Die Wohnung ist fest, die auf die Immobilie übertragen wird b. Insbesondere werden die Adresse und das Gebiet allgemeiner Art, die Anzahl der Zimmer und andere Parameter bestimmt, die eine Identifizierung ohne doppeltes Verständnis ermöglichen.
Außerdem müssen die Teilnehmer am Privatisierungsverfahren angegeben werden, dh diejenigen Personen, denen die Wohnräume übertragen werden. in normativer Weise der Vermögensübertragungsvertrag muss von beiden Parteien des besagten Rechtsverhältnisses ratifiziert werden. Für den Fall, dass die Privatisierung im Eigentum von zwei oder mehr Bürgern formalisiert wird, muss die Vereinbarung die Größe der Anteile angeben, die jedem der Miteigentümer gehören. Als Ausnahmen gelten die Umstände, wenn das Objekt Eigentum der Ehegatten wird, die als gemeinsame bezeichnet werden.
Privatisierung unter Beteiligung von nicht volljährigen Bürgern
Bürger, die Wohnräume in Häusern bewohnen, die dem staatlichen Wohnungsbestand gehören, haben das Recht, eine Wohnung zu privatisieren. Allerdings mit Zustimmung der minderjährigen Bürger im Alter von 14 bis 18 Jahren. Darüber hinaus, diese Kategorie von Bürgern kann nicht ohne Eigentum gelassen werden.
Wenn der Minderjährige unter 14 Jahre alt ist, dann auf Antrag der Eltern wird das Vermögen mit Zustimmung der zuständigen Stellen übertragen. Das sind Vormundschaften. Wohnräume, in denen nur Minderjährige (von 14-18 Jahren) gemeldet sind, werden mit Zustimmung der gesetzlichen Vertreter in Eigentum überführt. Sie sind Eltern oder Erziehungsberechtigte, Erziehungsberechtigte. Eine Vereinbarung über die Übertragung des Eigentums an einer Wohnung in Bezug auf Minderjährige im Todesfall von gesetzlichen Vertretern, Vormundschaften und Vormundschaftsbehörden ist erforderlich, um eine solche Vereinbarung innerhalb von 90 Tagen zu erstellen.
Vorteile des Privatisierungsprozesses
Was ist ein Grundstücksübertragungsvertrag? Zum einen ist dies die Eintragung der Wohnung in die Immobilie. Nach russischem Recht Geschäfte zivilrechtlicher Natur können Sie nur mit Ihrem eigenen Vermögen tätigen. Es ist logisch, dass eine Person nach der Privatisierung einer Wohnung nach eigenem Ermessen darüber verfügen kann: sie verkaufen, einen Tauschvertrag abschließen, sie als Pfand anbieten. Außerdem, wenn man die Privatisierung aus spießbürgerlicher Sicht betrachtet, dann Durch die Aufteilung in Immobilienanteile wird das Verfahren zur Nutzung des kommunalen Wohnungsbaus etwas gestrafft.
Übergang in das Eigentum der von ihnen bewohnten Bürger auf der Grundlage von Sozialmietverträgen von Wohnräumen während der Privatisierung
Minderjährige, die im Zuge der Privatisierung Eigentümer der bewohnten Wohnung geworden sind, behalten nach Erreichen der Volljährigkeit das Recht auf eine einmalige kostenlose Privatisierung einer weiteren Wohnung. im Notfall; in den Häusern geschlossener Militärlager; Dienstwohnungen, mit Ausnahme des ihnen gleichgestellten Wohnungsbestandes von Sowchosen und anderen landwirtschaftlichen Betrieben; Wohnungsbestand stationärer Einrichtungen des sozialen Schutzes der Bevölkerung im ländlichen Raum.
Wann und wie wird ein Vertrag über die Übertragung einer Wohnung in das Eigentum von Bürgern zur Privatisierung erstellt?
Der öffentliche Dienst wird den Antragstellern von den Exekutivbehörden kostenlos zur Verfügung gestellt.
In Moskau wird es durch die Abteilung für Wohnungsprivatisierung der Abteilung für kommunalen Wohnungsbau umgesetzt. In St. Petersburg wird die Entscheidung von der St. Petersburg State Budgetary Institution Gorzhilobmen (St. Petersburg State Budgetary Institution Gorzhilobmen) und dem Housing Committee getroffen.
Außerdem wurde jetzt eine alternative Möglichkeit zur Einreichung eines Antrags in elektronischer Form über das Portal für öffentliche Dienste implementiert.
Übertragung von Wohngebäuden in das Eigentum von Bürgern
[Gesetz über die Privatisierung des Wohnungsbestands in der Russischen Föderation] [Artikel 7]
Artikel 7
Die Übertragung von Wohngebäuden in das Eigentum von Bürgern wird durch einen Übertragungsvertrag formalisiert, der von staatlichen Behörden oder kommunalen Selbstverwaltungsorganen von Siedlungen, einem Unternehmen, einer Einrichtung mit einem Bürger abgeschlossen wird, der Wohngebäude in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise in Eigentum erhält.
Eine notarielle Beurkundung des Übertragungsvertrages ist in diesem Fall nicht erforderlich und die staatliche Gebühr wird nicht erhoben.
Der Vertrag über die Übereignung von Wohnräumen umfasst Minderjährige, die berechtigt sind, diese Räume zu nutzen und mit Personen zusammenzuleben, denen diese Wohnräume in gemeinsames Eigentum mit Minderjährigen übergehen, oder Minderjährige, die von diesen Personen getrennt leben, aber haben das Nutzungsrecht an diesen Wohnräumen nicht verloren.
(in der Fassung der Bundesgesetze Nr. 54-FZ vom 15. Mai 2001, Nr. 55-FZ vom 20. Mai 2002, Nr. 58-FZ vom 29. Juni 2004)
Artikel 7 wird ab dem 1. März 2015 ungültig (Bundesgesetz vom 29. Dezember 2004 N 189-FZ (in der Fassung vom 25. Februar 2013)).
Weitere Informationen zu diesen Themen finden Sie unter Kommentar. zu Kunst.
Vertrag über die Eigentumsübertragung der Wohnung. Wohnungsübergabeverfahren.
6 Grundlagen.
7. Teil 2 Kunst. 7 des Privatisierungsgesetzes wird festgestellt, dass Minderjährige in den Vertrag über die Übertragung von Wohngebäuden in Eigentum einbezogen sind ....
Der Vertrag über die Wohnungsüberlassung in der Privatisierungsordnung unterscheidet sich vom Wohnungskaufvertrag dadurch, dass der Wohnungsüberlassungsvertrag im Gegensatz zum entgeltlichen Kaufvertrag unentgeltlich ist kostenlos.
Der Wohnungsübergabevertrag ähnelt dem Schenkungsvertrag; Anders als bei einem Schenkungsvertrag, bei dem der Beschenkte die Schenkung nur annimmt (oder ablehnt), ergreift bei einem Wohnungsüberlassungsvertrag im Auftrag der Privatisierung eine Person, die eine Wohnung privatisieren will, die Initiative dazu, indem sie einen Antrag stellt (Antrag) auf die Übertragung von Wohnraum an ihn.
Bedingungen für die Privatisierung von Wohngebäuden
Wohnräume, in denen ausschließlich Minderjährige unter 14 Jahren leben, werden auf Antrag ihrer Eltern (Adoptiveltern), Vormünder mit vorheriger Zustimmung der Vormundschafts- und Vormundschaftsbehörden oder auf Initiative dieser Behörden in ihr Eigentum überführt. Wohnräume, in denen ausschließlich Minderjährige im Alter von 14 bis 18 Jahren leben, werden auf deren Antrag mit Zustimmung der Eltern (Adoptiveltern), Treuhänder und Vormundschafts- und Vormundschaftsbehörden in deren Eigentum überführt.
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Gemäß Art. 7 Gesetz der Russischen Föderation
"Über die Privatisierung des Wohnungsbestandes in der Russischen Föderation"
Die Übertragung von Wohnungen an Bürger wird durch einen Übertragungsvertrag formalisiert, der von einer lokalen Regierungsbehörde, einem Unternehmen, einer Einrichtung mit einem Bürger abgeschlossen wird, der Wohngebäude in das Eigentum erhält, in der von der zuständigen Gemeinde festgelegten Weise.
Das Eigentum an erworbenem Wohnraum entsteht ab dem Zeitpunkt der staatlichen Registrierung des Rechts auf Wohnraum.
Welche Bedingungen und Folgen hat die Übertragung von Wohnräumen an Bürgerinnen und Bürger im Miteigentum?
Gemäß Art. 244 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation kann sich Eigentum in gemeinsamem Eigentum (von zwei oder mehr Personen) befinden, wobei der Anteil von jedem am Eigentumsrecht (gemeinsames Eigentum) oder ohne Bestimmung dieser Anteile (gemeinsames Eigentum) definiert ist. In der Regel wird gemeinsames Eigentum an Immobilien geteilt, außer in Fällen, in denen das Bundesgesetz die Bildung von gemeinsamem Eigentum an diesen Immobilien vorsieht.
Wohnungsprivatisierungsvertrag
In der Russischen Föderation können Sie durch Privatisierung Eigentümer von Immobilien werden. Jeder Bürger der Russischen Föderation hat das Recht, einmal kostenlos eine Wohnung vom Staat zu erhalten. Um das Eigentum an einer Wohnung, die sich in staatlichem oder kommunalem Eigentum befindet, zu registrieren, muss bei der örtlichen Verwaltungsbehörde der Abschluss eines Privatisierungsvertrags beantragt werden.
Der Vertrag über die Übertragung einer Wohnung in das Eigentum von Bürgern während der Privatisierung: Wie sieht sie aus und wenn sie verloren geht, wie kann sie wiederhergestellt werden?
Informieren Sie sich auf unserer Website über die Bestimmung.
ob Ihre Wohnung privatisiert wurde, wo Sie das Verfahren einleiten können, ob es rentabel ist, Wohnungen über einen Makler oder einen Bevollmächtigten zu privatisieren. und auch über die Fälle, in denen eine Ablehnung der Umsetzung des Plans von den Behörden erhalten werden kann.
Vertrag über die Eigentumsübertragung der Wohnung
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Es ist ein zweiseitiges Dokument.
Wo bekommt man einen Wohnungsübergabevertrag
Der Begriff für die Privatisierung von Wohngebäuden in der Russischen Föderation wird durch das Bundesgesetz „Über Änderungen des Bundesgesetzes „Über den Erlass des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation“ (in der Fassung vom 29. Februar 2018) festgelegt, Privatisierung hat bis 01.03.2018 verlängert.
Bis zum 1. März 2018 haben Bürger, die eine Wohnung privatisieren wollen, Zeit, eine Entscheidung zu treffen, die erforderlichen Dokumente zu sammeln und ihr Eigentum zu registrieren.
Wie oben erwähnt, können Bürger, die im Rahmen eines Mietvertrags Wohnräume in Häusern staatlicher und kommunaler Wohnungsfonds bewohnen, im Rahmen ihrer Privatisierung auf der Grundlage des Gesetzes der Russischen Föderation kostenlos Eigentum an Wohnräumen erhalten. Über die Privatisierung des Wohnungsfonds in der Russischen Föderation“.
Eine Vereinbarung über die Übertragung von Wohnungen in das Eigentum von Bürgern wird von einer lokalen Verwaltungsbehörde, einem Unternehmen, einer Einrichtung mit einem Bürger, der Wohnungen in Eigentum erhält, in der von der zuständigen Exekutivbehörde festgelegten Weise geschlossen.
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Bürger, die Wohnräume (Wohnungen) bewohnen
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So registrieren Sie das Eigentum an einer Wohnung
Es stellt sich heraus, dass der Kauf einer Wohnung viel einfacher ist als die Registrierung als Eigentum.
Es gibt viele Nuancen, die die glücklichen Besitzer ihrer neuen Wohnquadratmeter nicht einmal kannten, als sie in die Geschichte des Immobilienkaufs einstiegen.
Was und in welcher Reihenfolge Sie tun müssen und wie schnell nach der Transaktion der Käufer der vollständige Eigentümer seiner Wohnung wird, lesen Sie in unserem Material.
Sobald Sie die Schlüssel für die Wohnung erhalten haben, gehen Sie sofort zum Föderalen Dienst für die staatliche Registrierung von Kataster und Kartographie, besser bekannt als Registrierungskammer.
Das Konzept eines Wohnungsprivatisierungsvertrags: das Verfahren zur Registrierung der Übertragung von Wohnungen in das Eigentum von Bürgern
Vergessen Sie jedoch nicht, dass dieses Dokument in Übereinstimmung mit dem Gesetz erstellt werden muss. Wir werden in diesem Artikel über die Nuancen eines Wohnungsprivatisierungsvertrags bei der Ausarbeitung sprechen.
Das Verfahren ist abgeschlossen. Es scheint, warum müssen Sie sonst eine Einigung über dieses Verfahren erzielen, da alles bereits so offensichtlich ist - hier ist der glückliche neue Eigentümer, der Eigentümer, und hier ist sein neues Eigentum.
GesuchtPS
Was ist Wohnungsprivatisierung, wann endet sie?
Privatisierung von Wohngebäuden - kostenlose Übertragung von Wohngebäuden, die von ihnen im staatlichen und kommunalen Wohnungsbestand bewohnt werden, auf freiwilliger Basis in das Eigentum von Bürgern der Russischen Föderation. Personen, denen die Privatisierung ihres Wohnraums noch nicht gelungen ist, sollten sich daher beeilen und vor dem 01.03.2013 einen Vertrag über die unentgeltliche Überführung von Wohngebäuden in das Eigentum von Bürgern (im Folgenden Privatisierungsvertrag genannt) abschließen.
Mit wem wird der Privatisierungsvertrag abgeschlossen?
Der Privatisierungsvertrag wird in einfacher Schriftform geschlossen, eine notarielle Beurkundung eines solchen Vertrages ist nicht erforderlich. Ein Merkmal des Privatisierungsvertrags ist, dass die von ihnen bewohnten Wohnräume in das Eigentum von Bürgern überführt werden können, zu den Bedingungen der sozialen Vermietung nur staatlicher und kommunaler Wohnungsbestand, einschließlich solcher unter wirtschaftlicher Verwaltung oder operativer Verwaltung von Institutionen.
Vertragspartner können sein:
- eine Stelle, die befugt ist, im Namen des Staates zu handeln;
-Gemeinde;
-Unternehmen, deren Wohnräume dem Recht der wirtschaftlichen Bewirtschaftung unterliegen;
-Einrichtungen, in denen Wohnungen dem Recht der Betriebsleitung unterliegen.
Auch privatisierte Unternehmen, dh Aktiengesellschaften, Gesellschaften mit beschränkter Haftung usw. können Vertragsparteien sein, aber der Wohnungsbestand sollte in diesem Fall in das genehmigte Kapital privatisierter Unternehmen einbezogen werden.
Wohnungsübereignungsvertrag (Muster herunterladen)
Der Vertrag über die Privatisierung einer Wohnung muss Minderjährige umfassen, die das Recht haben, diese Wohnung zu nutzen, denen diese Wohnung in gemeinsames Miteigentum übergeht.
Jeder Bürger hat das Recht, Eigentum an einer Wohnung in der Reihenfolge der Privatisierung nur einmal unentgeltlich zu erwerben, mit Ausnahme von Minderjährigen, die an der Privatisierung teilgenommen haben, sie behalten das Recht auf eine einmalige kostenlose Privatisierung nach Erreichen der Volljährigkeit der Mehrheit.
Ist es möglich, ein Zimmer in einer Gemeinschaftswohnung zu privatisieren?
Jeder Mieter eines Zimmers (Räume) in einer Gemeinschaftswohnung hat das Recht, seinen Wohnraum ohne Zustimmung anderer Mieter zu privatisieren und unabhängig davon, ob andere Wohnräume in dieser Wohnung privatisiert werden.
Der Eigentümer eines privatisierten Zimmers (Räume) in einer Gemeinschaftswohnung besitzt auch einen Anteil am Eigentum an den Gemeinschaftsräumen der Gemeinschaftswohnung.
Die Höhe des Anteils jedes Eigentümers eines Zimmers (Räume) am Miteigentumsrecht an Gemeinschaftsräumen in einer Gemeinschaftswohnung bestimmt sich nach dem Verhältnis der in seinem Eigentum stehenden Wohnfläche zur Wohnfläche der gesamten Wohnung.
Das Miteigentumsrecht an öffentlichen Flächen ist in diesem Fall nicht registrierungspflichtig und ergibt sich aus dem Gesetz und dem Übertragungsvertrag, der die Höhe des Anteils am Miteigentum an öffentlichen Flächen festlegt.
Gibt es Vor- und Nachteile der Privatisierung?
Vorteile:
-Sie können die Immobilie vollumfänglich veräußern - verkaufen, verschenken, vererben, vermieten etc.;
- Sie können nicht ohne Erstattung der Kosten aus der Wohnung geräumt werden;
- wenn das Haus abgerissen wird, können Sie eine ähnliche Wohnung wählen, die Ihnen zur Verfügung gestellt wird, oder es wird eine finanzielle Entschädigung in Höhe des Marktwertes gezahlt;
-nur der Eigentümer kann jemanden registrieren oder auf Ihren Wunsch hin ausschreiben;
Minuspunkte:
- die Verantwortung für die Instandhaltung von Wohngebäuden und Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus wird dem Eigentümer übertragen;
- der Eigentümer ist verpflichtet, das Vermögen natürlicher Personen zu versteuern;
- In einer staatlichen Wohnung sind die Ehepartner gleichberechtigt; im Falle einer Scheidung kann der Mieter den ehemaligen Ehepartner nicht kündigen.
- Wenn sie das Haus abreißen, haben Sie keinen Anspruch auf eine finanzielle Entschädigung, Sie erhalten eine Wohnung mit einer gleichwertigen Fläche und nicht die Kosten, Sie können keinen Stadtteil wählen.
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Bürger können durch den Abschluss verschiedener Transaktionen Eigentümer von Wohnungen werden. Durch die Teilnahme am Privatisierungsverfahren ist es möglich, unentgeltlich Wohnraum zu erhalten. Die Hauptetappe beim Übergang einer kommunalen Wohnung in Eigentum ist der Abschluss eines Privatisierungsvertrags. Wenn ein solches Dokument vorliegt, bestätigt es die Tatsache der abgeschlossenen Transaktion und die Rechte der neuen Eigentümer an der Wohnung. Ein solches Dokument hat ein zweiseitiges Ausführungsverfahren, sodass sowohl die sendende als auch die empfangende Partei es unterzeichnen müssen.
In diesem Artikel
Zusammenstellungsfunktionen
Unter Privatisierung versteht man die Übertragung unbeweglicher Sachen aus Staatseigentum in Privateigentum. Diese Regeln richten sich nach dem aktuellen Reglement.
Um eine Privatisierungsvereinbarung abzuschließen, müssen Sie einem bestimmten Aktionsalgorithmus folgen. Wir können die wichtigsten Aktivitäten hervorheben, die durchgeführt werden müssen:
Außerdem sollte man nicht vergessen, dass die Wohnung selbst oder andere Immobilien, die sie privatisieren möchten, vollständig allen Normen entsprechen müssen, nach denen eine solche Prozession zulässig ist. Dazu muss das Objekt einem bestimmten gesetzlichen Status entsprechen.
Wie wird es ausgestellt
Der gesamte Vorgang beim Abschluss eines Wohnungsprivatisierungsvertrages ist gesetzlich geregelt. Ein solches Verfahren wird in der Regel von Einrichtungen durchgeführt, die auf die Überführung eines bestimmten Wohnungsbestandes in Privateigentum spezialisiert sind. Sie können mit der Verwaltung in Verbindung stehen oder als private Organisationen agieren. Ein Vertrag über die Privatisierung einer Wohnung muss schriftlich und im Beisein eines Notars erfolgen.
Sie müssen bestimmte Unterlagen sammeln und erst danach zur Registrierung zum Unternehmen gehen. Dazu gehören:
- Bewerbungsbogen ausgefüllt. Es wird von Mitarbeitern der lokalen Regierung ausgestellt;
- Dokumente, die die Identität aller an der Transaktion beteiligten Personen bestätigen;
- Kataster- und technischer Wohnungspass;
- Dokument, das als Grundlage für den Aufenthalt dient;
- Kopie der Steuerregistrierung;
- Bescheinigung über die Anzahl der gemeldeten Personen oder ein Auszug aus dem Hausbuch;
- ein Auszug über das Fehlen von Schulden für Versorgungsunternehmen;
- Bescheinigungen, dass keiner der Teilnehmer zuvor an einer kostenlosen Privatisierung teilgenommen hatte.
Sie müssen auch eine Vollmacht von jedem der Familienmitglieder vorlegen, wenn eine Person an der Gestaltung beteiligt sein wird.
Was der Gesetzgeber sagt
Regelt die Frage des Privatisierungsgesetzes - Bundesgesetz vom 21.12.01 Nr. 178 und 218. Letzteres Dokument enthält die Bedingungen für die staatliche Registrierung und Eigentumsübertragung. Dies ist für den rechtsgültigen Abschluss von Immobiliengeschäften erforderlich. Er regelt alle möglichen Maßnahmen zur Umsetzung des Privatisierungsplans, die Merkmale und Nuancen des Verfahrens.
Privatisierung
Ein Wohnungsprivatisierungsvertrag ist ein obligatorisches Dokument bei der Übertragung von Eigentum in das Eigentum einer Privatperson. Das Dokument bestätigt das Menschenrecht auf ein bestimmtes Gebiet.
Das Dokument gilt als zweiseitiges Dokument, das zwischen dem Mieter und dem Übertragenden abgeschlossen wird. Nach der Registrierung der Privatisierung behält der Erwerber dieses Dokument als Bestätigung seiner eigenen Rechte.
Für eine Wohnung
Bei Erwerb einer Wohnung im Rahmen eines Sozialmietvertrags ist bei der Eigentumsübertragung des Objekts ein entsprechendes Dokument zu erstellen. Es müssen alle Bedingungen für den Abschluss einer Transaktion, die Rechte und Pflichten der Parteien sowie die Räumlichkeiten als Ganzes ausgehandelt und charakterisiert werden. Außerdem werden hier Siegel, Datum und Unterschriften aller an der Transaktion beteiligten Personen angebracht.
Für andere Räumlichkeiten
Wenn es eine Wohnung gibt, ist zusätzlich zum Privatisierungsvertrag eine Vereinbarung mit der BTI erforderlich. Auf diese Weise können Sie die Transaktion schnell legitimieren und die Legitimität identifizieren.
Der Vertrag legt die Art der Räumlichkeiten fest. Wenn es sich um ein Privathaus handelt, werden sein Standort und sein Grundstück festgelegt.
Darüber hinaus werden die Quadratur des Grundstücks und das Vorhandensein einer Landvermessung beschrieben.
Für ein Privathaus
Wenn es sich um ein Privathaus handelt, wird der Privatisierungsvertrag erst nach Zustimmung mit der BTI und Erhalt einer Konformitätsbescheinigung des Ministeriums für Notsituationen erstellt. Dadurch werden die Risiken des Eigentümers selbst minimiert.
Der Vertrag wird in mehreren Ausfertigungen erstellt. Sie schreiben dort vor:
- Quadrat;
- geschätzte Kosten;
- territorialer Standort des Objekts;
- Land, in dem es sich befindet.
Zur Grundstücksvergabe
Die Privatisierung eines Grundstücks ist nur möglich, wenn auf diesem Grundstück ein bereits privatisiertes Gebäude errichtet wird. In einer solchen Situation muss der Vertrag in mehreren Versionen erstellt werden und enthält die folgenden Informationen:
- Landvermessung;
- Quadrat;
- Besitzertyp.
Erforderliche Papiere
Um einen Gegenstand im Privateigentum anzumelden, benötigen Sie folgende Papiere:
Im Jahr 2018 dauert das Registrierungsverfahren mindestens einen Monat. Die aktuelle Gesetzgebung sieht eine Frist von 2 Monaten vor, obwohl diese Frist in vielen Regionen des Landes mehrfach verkürzt wird.
Die Veranstaltung zur Registrierung von Dokumenten für die Privatisierung ist keine kostspielige Aktion. Alle Dienstleistungen werden kostenlos zur Verfügung gestellt. Sie müssen nur Geld ausgeben, um Eigentumsdokumente für Immobilien in Form einer Registrierungsbescheinigung und einer Eigentumsbescheinigung zu erhalten.
Wenn das Dokument verloren geht, müssen Sie sich erneut an das Unternehmen wenden, um ein Duplikat zu erhalten.
Für jedes Dokument müssen Sie 2000 Rubel bezahlen.
Die Justizpraxis zeigt, dass Privatisierung ein Konfliktprozess ist, der viele Züge und Feinheiten aufweist. Am häufigsten werden Rechtsmittel bei der Justizbehörde im Zusammenhang mit der Entscheidung eingelegt, den Vertrag zu kündigen oder für ungültig zu erklären. Liegen Gründe vor, tritt das Gericht auf die Seite des Klägers.
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Eine Vereinbarung ist eine Vereinbarung zwischen zwei oder mehr Personen über die Begründung, Änderung oder Beendigung bürgerlicher Rechte und Pflichten (Artikel 420 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Als Personen, die das Recht haben, Wohnräume in der Reihenfolge der Privatisierung zu erwerben, nennt das Gesetz Bürger der Russischen Föderation, die in Wohnräumen im Rahmen eines Sozialmietvertrags leben, d.h. Arbeitgeber und ihre Familien.
Als Teilnehmer an der Vereinbarung über die Privatisierung von Wohngebäuden handeln einerseits, wie angegeben, Bürger und andererseits zwei Arten von Subjekten:
erstens lokale Regierungen sowie kommunale Unternehmen und Institutionen, die sich mit der Privatisierung des kommunalen Wohnungsbestands befassen;
zweitens staatliche Organisationen, die die Privatisierung des ihnen zugewiesenen staatlichen Wohnungsbestandes durchführen.
Diese Stellen, die über den Wohnungsbestand aufgrund von Eigentum, Wirtschaftsführung oder Betriebsführung verfügen, treffen die erforderlichen organisatorischen Maßnahmen, um die Überführung von Wohnungen in das Eigentum der Bürgerinnen und Bürger ungehindert zu ermöglichen; kann über die Privatisierung von Dienstwohnungen und Gemeinschaftswohnungen entscheiden; schließen Sie Vereinbarungen mit den Bürgern über die Übertragung von Wohnungen in ihr Eigentum usw.
Gemäß Art. 7 des Gesetzes der Russischen Föderation „Über die Privatisierung des Wohnungsbestands in der Russischen Föderation“ wird die Übertragung von Wohnungen in das Eigentum von Bürgern durch einen Übertragungsvertrag formalisiert, der von einer lokalen Regierungsbehörde, einem Unternehmen, einer Institution mit abgeschlossen wird ein Bürger, der eine Wohnung in das Eigentum erhält, in der von der zuständigen Gemeinde festgelegten Weise. Das Eigentum an erworbenem Wohnraum entsteht ab dem Zeitpunkt der staatlichen Registrierung des Rechts auf Wohnraum.
Eine Vereinbarung über die Übertragung von Wohnungen in das Eigentum eines Bürgers im Wege der Privatisierung wird in einfacher schriftlicher Form geschlossen. Das Eigentum an erworbenem Wohnraum entsteht ab dem Zeitpunkt der staatlichen Registrierung des Rechts im einheitlichen staatlichen Register der Rechte an Immobilien und der damit verbundenen Transaktionen durch den Bundesregistrierungsdienst.
Die staatliche Registrierung ist ein Rechtsakt der Anerkennung und Bestätigung durch den Staat über die Entstehung, Beschränkung (Belastung), Übertragung oder Beendigung von Rechten an Immobilien, einschließlich Wohngebäuden. Gleichzeitig ist die staatliche Registrierung gemäß dem Bundesgesetz „Über die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit“ der einzige Beweis für das Bestehen eines registrierten Rechts, was im Wesentlichen eine Vermutung des Richtigkeit der Registrierung von Rechten. Dementsprechend kann das eingetragene Recht nur gerichtlich angefochten werden.
Das Eigentumsrecht an einer Wohnung, die im Zuge der Privatisierung auf einen Bürger übergeht, entsteht auf der Grundlage einer rechtlichen Zusammensetzung, die zwei Rechtstatsachen umfasst: eine Vereinbarung und einen Akt der staatlichen Registrierung von Rechten. Privatisierungsvertrag Wohnungseigentum
Die Beendigung des Privatisierungsvertrages und dementsprechend die Überführung (Rückgabe) von Wohnräumen in staatliches oder kommunales Eigentum und die Rückgabe der Rechtsstellung der Mieter an die Bürger werden in der Literatur und Praxis als „Entprivatisierung“ oder „Entprivatisierung“ bezeichnet. Privatisierung".
Ticket 31. Arten von Wohngebäuden eines spezialisierten Wohnungsbestands, deren Zweck.
Spezialisierter Wohnungsbestand - eine Reihe bestimmter Kategorien von Bürgern, die zum Wohnen bestimmt sind und gemäß den Vorschriften von Abschnitt IV des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation für Wohngebäude staatlicher und kommunaler Wohnungsbestände bereitgestellt werden.
Zu den Objekten des Sonderwohnungsbestands gemäß Artikel 92 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation gehören:
1) Dienstwohnungen;
7) Wohngebäude für den sozialen Schutz bestimmter Kategorien von Bürgern
Die Nutzung von Wohnräumen als spezialisierte Wohnräume ist nur zulässig, nachdem diese Räumlichkeiten als spezialisierter Wohnungsbestand in Übereinstimmung mit den Anforderungen und in der von der Regierung der Russischen Föderation festgelegten Weise eingestuft wurden. Heute ist der Erlass der Regierung der Russischen Föderation „Über die Genehmigung der Regeln für die Einstufung von Wohngebäuden als Spezialwohnungsbestand“ vom 26. Januar 2006 Nr. 42 in Kraft.
Für Wohnräume des spezialisierten Wohnungsbestands wurde eine restriktive gesetzliche Regelung geschaffen: Spezielle Wohnräume unterliegen nicht der Veräußerung, Verpachtung, Verpachtung, mit Ausnahme der Übertragung solcher Räume im Rahmen von Mietverträgen.
Bei der Privatisierung solcher Wohnräume ist zu beachten, dass Mieter von diesem Recht in der Regel keinen Gebrauch machen und nur bei Büroräumen gegen diese Regel verstoßen werden kann, da hier der Vermieter das Recht, über die Privatisierung dieser Wohnungen zu entscheiden. Die eingeschränkte Regelung für spezialisierte Wohnräume erklärt sich aus der strengen Zweckbestimmung von spezialisierten Wohnräumen. Beispielsweise sind Dienstwohnungen für den Aufenthalt von Bürgern im Zusammenhang mit der Art ihrer Arbeitsbeziehungen mit einer staatlichen Behörde, einer lokalen Regierung, einem staatlichen einheitlichen Unternehmen, einer staatlichen oder kommunalen Einrichtung, im Zusammenhang mit dem Dienst, im Zusammenhang mit der Ernennung bestimmt auf ein öffentliches Amt der Russischen Föderation oder ein öffentliches Amt einer konstituierenden Einheit der Russischen Föderation oder im Zusammenhang mit der Wahl zu Wahlämtern in staatlichen Behörden oder lokalen Regierungen (Artikel 93 der LC RF).
Die Liste der Arbeitgeber ist als abschließend formuliert, daher schließen andere Arten von Organisationen einen Vertrag über gewerbliche Beschäftigung ab; Wohnräume in Schlafsälen sind für den vorübergehenden Aufenthalt von Bürgern während ihrer Arbeit, ihres Dienstes oder ihrer Ausbildung bestimmt (Artikel 94 des LC RF).
Andere Arten von spezialisierten Wohnräumen sind auch für den Aufenthalt von Bürgern bestimmt, die gemäß dem Gesetz als Bürger eingestuft werden, die das Recht haben, die entsprechenden Wohnräume zu nutzen.
Die Gründe für die Bereitstellung von spezialisierten Wohnräumen, die Regelungen über den Vertrag über die Miete von Räumen, seine Kündigung, Kündigung und sind unabhängig von Art und Zweck des Wohnraums gleich.
Die Gründe für die Bereitstellung von spezialisierten Wohnräumen sind die Entscheidungen der Eigentümer dieser Räume (zuständige staatliche Behörden oder in ihrem Namen tätige autorisierte Organe der örtlichen Selbstverwaltung) oder von ihnen ermächtigte Personen. Auf der Grundlage der Entscheidung wird ein Vertrag über die Vermietung von spezialisierten Wohnräumen geschlossen, mit Ausnahme von Wohnräumen für den sozialen Schutz bestimmter Kategorien von Bürgern, die im Rahmen von Verträgen zur unentgeltlichen Nutzung bereitgestellt werden (Artikel 689-701 des Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation).
So werden spezialisierte Wohnräume Bürgern zur Verfügung gestellt, denen in der entsprechenden Siedlung keine Wohnräume zur Verfügung gestellt werden.
Karte 32
Die Definition eines Mietvertrags für spezialisierte Wohnräume ist in Artikel 100 Absatz 1 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation angegeben.
Zu den Wohngebäuden des Sonderwohnungsbestandes (im Folgenden: Sonderwohngebäude) gehören:
1) Dienstwohnungen;
2) Wohnräume in Schlafsälen;
3) Wohnräume des mobilen Fonds;
4) Wohnräume in den Häusern des Systems sozialer Dienste für die Bevölkerung;
5) Wohnräume des Fonds zur vorübergehenden Ansiedlung von Zwangsmigranten;
6) Wohnungen des Fonds zur vorübergehenden Unterbringung von als Flüchtlinge anerkannten Personen;
7) Wohngebäude für den sozialen Schutz bestimmter Kategorien von Bürgern;
8) Wohnräume für Waisen und Kinder, die ohne elterliche Fürsorge zurückgelassen wurden, Personen aus dem Kreis der Waisen und Kinder, die ohne elterliche Fürsorge zurückgelassen wurden.
2. Wohngebäude der staatlichen und kommunalen Wohnungsbaufonds werden als Sonderwohngebäude genutzt. Die Nutzung von Wohnräumen als spezialisierte Wohnräume ist nur zulässig, nachdem diese Räumlichkeiten als spezialisierter Wohnungsbestand in Übereinstimmung mit den Anforderungen und in der von der von der Regierung der Russischen Föderation autorisierten föderalen Exekutivbehörde festgelegten Weise eingestuft wurden, mit Ausnahme der von festgelegten Fälle Bundesgesetze. Die Aufnahme einer Wohnung in einen Sonderwohnungsbestand mit Zuordnung einer solchen Wohnung zu einer bestimmten Art von Sonderwohnungswohnung und der Ausschluss einer Wohnung aus dem festgelegten Fonds erfolgen auf der Grundlage von Entscheidungen des staatlichen Verwaltungsorgans oder kommunaler Wohnungsbestand.
3. Spezielle Wohnräume unterliegen nicht der Veräußerung, Verpachtung, Verpachtung, mit Ausnahme der Übertragung solcher Räumlichkeiten im Rahmen der in diesem Abschnitt vorgesehenen Mietverträge.
Bei einem Mietvertrag für spezialisierte Wohnräume kann der Vermieter sein: Eigentümer der spezialisierten Wohnräume. Im Namen des Eigentümers können handeln: ein autorisiertes Organ der Staatsgewalt oder ein autorisiertes Organ der örtlichen Selbstverwaltung und zusätzlich eine von diesen Organen bevollmächtigte Person. Bei einem Mietvertrag über spezialisierte Wohnräume verpflichtet sich der Vermieter, dem anderen Vertragspartner – einem Bürger (Mieter) – diesen Wohnraum gegen Entgelt in Besitz zu nehmen und zum vorübergehenden Aufenthalt darin zu nutzen.
Ein Mietvertrag für spezialisierte Wohnräume wird auf der Grundlage eines Beschlusses über die Bereitstellung solcher Räume abgeschlossen.
Der Mietvertrag für spezialisierte Wohnräume definiert den Vertragsgegenstand, die Rechte und Pflichten der Parteien für die Nutzung von spezialisierten Wohnräumen.
Der Mieter einer Fachwohnung ist nicht berechtigt, die bewohnte Wohnung zu tauschen, sowie zur Untermiete zu übertragen.
Der Mietvertrag für spezialisierte Wohnräume wird schriftlich abgeschlossen. Standardverträge für die Vermietung von spezialisierten Wohnräumen werden von der Regierung der Russischen Föderation genehmigt.
Spezialisierte Wohnräume werden auf der Grundlage von Entscheidungen der Eigentümer solcher Räume (zuständige Organe der Staatsgewalt oder autorisierte Organe der örtlichen Selbstverwaltung, die in ihrem Namen handeln) oder von ihnen im Rahmen von Verträgen über die Vermietung von spezialisierten Wohnräumen bevollmächtigten Personen bereitgestellt, mit Ausnahme von Wohngebäuden für den sozialen Schutz bestimmter Kategorien von Bürgern, die im Rahmen unentgeltlicher Verträge bereitgestellt werden.
Der Mietvertrag über spezialisierte Wohnräume endet wegen Verlust (Zerstörung) dieser Wohnräume oder aus anderen Gründen (Beendigung des Arbeitsverhältnisses, Studium).
Die Kündigung des Mietvertrages über spezialisierte Wohnräume kann jederzeit durch Vereinbarung der Parteien und auf Wunsch des Mieters erfolgen. Auf Antrag des Vermieters kann der Fachwohnungsmietvertrag gerichtlich gekündigt werden, wenn der Mieter und seine mit ihm zusammenlebenden Familienangehörigen auch aus dem Fachwohnungsmietvertrag Verpflichtungen nicht erfüllen wie in anderen Fällen, die in Artikel 83 der LC RF vorgesehen sind.
Wesentlich ist auch, dass die Übertragung des Eigentumsrechts an einer Dienstwohnung oder einer Wohnung in einem Wohnheim sowie die Überführung einer solchen Wohnung in die wirtschaftliche Führung oder Betriebsführung einer anderen juristischen Person die Beendigung des Vertrages nach sich zieht für die Anmietung einer solchen Wohnung, es sei denn, der neue Eigentümer einer solchen Wohnung oder die juristische Person, an die eine solche Wohnung übertragen wurde, ist Partei eines Arbeitsvertrags mit einem Arbeitnehmer - einem Mieter einer solchen Wohnung (Artikel 102 des RF LC) .
