сключени с граждани въз основа на тяхно заявление. Повече подробности за процедурата по прехвърляне и характеристиките на изпълнението на такова споразумение ще бъдат описани в тази статия.
Приватизация на жилища
Гражданите да помнят, че могат да упражнят правото си на безплатна приватизация до март 2017 г.
Какви жилища могат да бъдат приватизирани
Доброволна приватизация се издава:
- в обитавани жилищни помещения на държавния фонд,
- на мястото на запазване на жилищна площ.
Кои жилищни помещения не подлежат на прехвърляне в собственост на граждани
Държавните органи нямат право да прехвърлят в собственост на заявителите:
- жилище, признато за аварийно;
- жилищни помещения в хостели;
- апартаменти, разположени в къщи на затворени военни лагери;
- офис жилищно пространство (с изключение на апартаменти, класифицирани като жилищен фонд на държавно стопанство или друго селскостопанско предприятие).
Кой има право да приватизира жилище
Приватизацията включва прехвърляне на жилища в обща собственост или собственост на едно лице.
Прехвърлянето на жилищна площ в полза на гражданин става след получаване на съгласието на граждани на възраст над 14 години, които имат право да приватизират това помещение.
Ако помещенията се прехвърлят в собственост на лице на възраст от 14 до 18 години, тогава приватизацията се извършва въз основа на заявление от родителите или осиновителите на непълнолетния.
Също така, гражданин на възраст под 18 години ще трябва да получи разрешение от родители или осиновители за закупуване на жилище в имота.
Примерно заявление за приватизация на апартамент
Стандартната форма на договора вече може да бъде намерена на много интернет ресурси. В допълнение, жилищните власти и общинските власти, ако е необходимо, могат да предоставят на гражданите образци на такива споразумения. Празните формуляри могат да бъдат изтеглени и от официалните портали на регионалните жилищни структури.
Не знаете правата си?
В стандартно заявление гражданинът посочва следната информация:
- Име на заявителя;
- данни за раждане, данни за адрес, гражданство и паспортни данни на кандидата;
- естеството на искането;
- Пълно име на бъдещия собственик или собственици на апартамента;
- характеристики на жилището, което включва размера на апартамента, броя на стаите и адреса на къщата;
- информация за съгласието на лица, регистрирани, живеещи или запазващи правото си да използват жилищни помещения, подлежащи на приватизация.
Документи за изготвяне на договор за прехвърляне на собственост върху апартамент
В допълнение към заявлението, гражданинът ще трябва да представи следните документи на упълномощените органи:
- Паспорти на заявителя, всички членове на семейството му и други лица, регистрирани в апартамента.
- Акт за раждане (за лица под 14 години).
- Пълномощно на представител на лице, което има право да приватизира жилищна площ.
- Копие от действащото съдебно решение за обявяване на едно от посочените лица за некомпетентно, както и съгласието на органите по настойничество за прехвърляне на жилищните помещения в собственост. Разрешение се изисква, ако помещенията се обитават от недееспособни граждани или деца без настойници, както и деца, поставени под надзор.
- Документи за собственост на апартамент, като договор за социално наемане или заповед за жилище.
- Документи за гражданство за лица под 14 години. Не се изисква потвърждаване на гражданството на детето, ако родителите му са граждани на Руската федерация и са регистрирани в апартамента, който се приватизира.
- Извлечение от домашната книга.
- Документ, потвърждаващ неизползваното право на приватизация.
Как да съставим договор за прехвърляне на собственост върху апартамент
Разглеждането на заявлението и решението по въпроса за приватизацията се извършва в рамките на 2 месеца.
2-месечният срок се изчислява от момента на подаване на заявлението за приватизация и допълнителни документи.
Договор за прехвърляне на собственост върху апартаменттрябва да бъдат регистрирани в жилищните органи или многофункционални центрове, които предоставят обществени услуги на гражданите.
Жителите на Москва кандидатстват за приватизация в отдела за жилищна политика и жилищен фонд.
Регистрация на правата на собственост върху жилищна площ
Договорът се съставя в писмена форма. Законодателят не изисква от страните нотариална или държавна регистрация на споразумението.
Ще е необходимо да се регистрира в органите на Rosreestr само правото на новия собственик върху приватизираните жилищни помещения.
Правото на собственост върху помещенията ще възникне за гражданин, който е сключил споразумение за приватизация, само след като бъдат регистрирани правата му върху приватизирания недвижим имот. За услугата по регистрация гражданите ще трябва да платят държавно мито в размер на 2000 рубли.
В резултат на това отбелязваме, че гражданите сключват споразумение за безплатна приватизация с държавни органи до март 2015 г. Прехвърлянето на апартамента в собственост на граждани се счита за завършено след края на държавната регистрация на права върху апартамента.
СПОРАЗУМЕНИЕ № _____
безвъзмездно прехвърляне на апартамента в собственост на граждани
Звездний
Пермска територия ________________
(ден месец година)
ZATO администрация Zvyozdny, ezdny
(Пълно име)
действайки въз основа на Устава на градския район Звездни ЗАТО на Пермския край и законите на Руската федерация „За приватизацията на жилищния фонд в Руската федерация“, „За затворено административно-териториално образувание“, Резолюция на Съветът на министрите-правителството на Руската федерация от 15 ноември 1993 г. № 000 „За мерките за социална защита на населението, живеещо и работещо в затворени административно-териториални образувания“, от една страна, наричано по-долу „ собственик”,
Гражданин (ka) _________________________________________________, от друга страна (фамилия, собствено име, отчество)
Страните са сключили това споразумение, както следва:
1. Собственикът прехвърля, а гражданинът (ка) _____________________________________
(фамилия, инициали)
получава собственост върху апартамента, който заема, състоящ се от ________________ стаи, разположен на адрес: Пермска територия, село Звездни, ул. _______________, сграда ______, кв. _____, жилищна площ _____ кв. м., с обща площ ______ кв. м., струващи ___________________ (______________________________________) рубли.
(в думи)
2. Посоченият апартамент се прехвърля в собственост на гражданин (ki):
______________________________________________ – ____________ година на раждане, безплатно.
(Пълно име)
3. Гр. ___________________________ придобива право на собственост (владение,
(фамилия, инициали)
използване, разпореждане) за апартамент от момента, в който Пермският отдел на Службата на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография за територията на Перм направи съответните записи на права в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с тях .
4. Гр. __________________________ извършва за своя сметка операцията и
(фамилия, инициали)
ремонт на апартамент в съответствие с единните правила и разпоредби относно условията, определени за къщи от държавния и общинския жилищен фонд, а също така участва пропорционално на заетата площ в разходите, свързани с поддръжката и ремонта, включително капитални ремонти, на цяла къща.
5. Договорът за поддръжка и ремонт на къщата, нейното инженерно оборудване и прилежащата територия, пропорционално на дела на заетата площ, гражданинът (ka) _______________________________ е длъжен да сключи с жилищната поддръжка и
(фамилия, инициали)
ремонтни и строителни организации, обслужващи тази къща.
6. Гр.________________________________, е длъжен в 10 (десет) дневен срок от деня, в който
държавна регистрация на правата на собственост в Пермския отдел на Службата на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография в Пермска територия, подайте на Собственика фотокопие от документа, потвърждаващ факта на държавна регистрация на правата на собственост gr.__________________________ ( фамилия, инициали)
към прехвърления апартамент.
7. Разходите, свързани с изпълнението на споразумение за безвъзмездно прехвърляне на апартамент в собственост на гражданин (ki) _______________________, се извършват за негова (нейна) сметка.
(фамилия, инициали)
8. Използването на апартамента се извършва във връзка с Правилата за използване на жилищни помещения, одобрени с Указ на правителството на Руската федерация.
9. Настоящото споразумение е направено в два екземпляра, от които 1-вият е притежание на gr.__________________________, 2-рият - в Пермския отдел на Федералната служба
(фамилия, инициали)
Държавна служба за регистрация, кадастър и картография в Пермския край.
10. Данни и подписи на страните:
Собственик: 614575 Пермска територия, Затворена административна територия Звездный, ул. Ленина, 3
Администрация ZATO Zvezdny
GRCC на Главната дирекция на Банката на Русия за Пермския край, Перм,
l / c UFK в Пермската територия
Граждани) ______________________________________
(Пълно име)
паспорт ______ № _________ издаден от ________________________
. (серия) (от кого и кога е издадена)
Подписи на страните:
Собственик: __________________________
(фамилия, инициали)
Граждани): _________________________
(фамилия, инициали)
Договорът е регистриран от администрацията на ZATO Zvezdny под № ___ от "___" _____________ 20___ г.
Регистрацията е извършена от:
_______________________ _____________________
(официален) (фамилия, инициали)
Гражданите, които по силата на договор за наем обитават жилищни помещения в къщи от държавни и общински жилищни фондове, могат да получат безплатно собственост върху жилищни помещения по реда на приватизацията им въз основа на Закона на Руската федерация „За приватизацията на Жилищен фонд в Руската федерация”.
Прехвърлянето на жилищни помещения в тези случаи се извършва въз основа на заявление от граждани по споразумение за прехвърляне на апартамент в собственост на граждани.
Прехвърлянето на собственост върху жилищни помещения на граждани се извършва:
- - администрация на град Екатеринбург;
- - общинско единно предприятие, на което е предоставен жилищният фонд на основание право на стопанско управление;
- - общинска институция, в чието оперативно управление е прехвърлен жилищният фонд.
Прехвърлянето на жилищни помещения в собственост на граждани по начина на приватизация се оформя чрез споразумение за прехвърляне, сключено в писмена форма от градската администрация, общинско унитарно предприятие, общинска институция, от една страна, и от гражданин (граждани) придобиване на жилищни помещения в собственост, от друга страна.
Договорът не подлежи на нотариална заверка и не се начислява държавно мито.
Правото на собственост върху придобитите жилищни помещения възниква от момента на държавна регистрация на правото в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с него.
Договорът за прехвърляне на жилищни помещения в собственост включва непълнолетни, които имат право да използват това жилищно помещение и живеят заедно с лица, на които това жилищно помещение е прехвърлено в обща собственост с непълнолетни, или непълнолетни, които живеят отделно от тези лица, но които не са загубили правото на ползване на това жилищно помещение.
Гражданите имат право на безплатна приватизация на жилищните помещения на общинския жилищен фонд, заемани от тях по договор за социален наем, ако преди това приватизираните от тях жилищни помещения са прехвърлени безплатно в общинска собственост.
Гражданите с ниски доходи, които до 1 януари 2007 г. са приватизирали жилищни помещения, които са единственото им постоянно местоживеене, имат право да прехвърлят притежаваните от тях и свободни от задължения жилищни помещения в общинска собственост, последвано от сключване на акт. договор за социално наемане на тези жилищни помещения по предписания начин. Прехвърлянето на жилищни помещения в собственост на общината се извършва по искане на бедни граждани въз основа на указ на ръководителя на Екатеринбург и споразумение.
Договорът за прехвърляне на жилище по реда на приватизацията се различава от договора за продажба на жилищни помещения по това, че за разлика от договора за продажба, който е възмезден, договорът за прехвърляне на жилище по реда на приватизация е безплатно. Договорът за прехвърляне на жилище е подобен на договора за дарение; обаче, за разлика от договора за подарък, при който надареният само приема подаръка (или го отказва), в договор за прехвърляне на жилище по реда на приватизацията, лице, което желае да приватизира жилище, поема инициативата в това, като прави заявление (искане) за прехвърляне на жилище към него.
Споразумението за прехвърляне на апартамент в собственост на граждани се сключва в проста писмена форма, не подлежи на нотариална заверка и не се начислява държавно мито върху него (член 7 от Закона за приватизацията).
В заявлението на гражданите за прехвърляне на техните жилищни помещения в тяхна собственост се посочва към коя обща (съвместна или споделена) собственост те искат да прехвърлят апартамента, който заемат, членовете на семейството на наемателя, тяхното съгласие за приватизация са посочени .
Споразумението за прехвърляне на жилищни помещения в собственост на граждани включва и непълнолетни, които имат право да използват това жилищно помещение и живеят заедно с лица, на които това жилищно помещение е прехвърлено в обща собственост с непълнолетни, или непълнолетни, живеещи отделно от тези лица , но които не са загубили правото да използват това жилищно помещение.
Самият текст на споразумението за прехвърляне определя условията на споразумението, включително правата на гражданите, които са станали собственици на апартамента, да продават, завещават, отдават под наем и извършват други сделки, които не противоречат на закона. Посочени са и задълженията на гражданите, които приватизират апартамент, включително поемане на задължения за плащане на данъци върху недвижимите имоти, възстановяване на разходи „за ремонт, експлоатация и поддръжка на апартамент, къща и нейното инженерно оборудване и местна територия въз основа на споразумение между страните.
Гражданите също са длъжни да използват жилищни помещения само за живеене, да преустройват и реконструират жилищни помещения само с разрешение на местната администрация. В същото време, когато гражданите приватизират апартамент в сгради, изискващи основен ремонт, наемодателят запазва задължението да извърши основен ремонт в съответствие със стандартите за поддръжка, експлоатация и ремонт на жилищния фонд.
Поддръжката и ремонтът на жилищна сграда като цяло, съгласно споразумението за прехвърляне, се извършва от организации за поддръжка на жилища и ремонт и строителство, които са обслужвали тази сграда преди началото на приватизацията (съгласно споразумения със собствениците), с изключение на тези апартаменти, чиито собствениците са избрали други организации или форми за обслужване на тези апартаменти.
Споразумение за прехвърляне на жилище в собственост на граждани подлежи на регистрация в съответните изпълнителни органи. Например в Москва регистрацията на споразумения за прехвърляне се извършва от Департамента за общинско жилищно строителство (служба за приватизация на жилищен фонд).
1. През май 1994 г. е изготвено споразумение за прехвърляне на апартамент в собственост на граждани на майка и син. През февруари 2014 г., след смъртта на майка му, въз основа на завещание е издадено удостоверение за държавна регистрация. вписване право на син на 1/2 апартамент, за което е направена и бележка в договора.
Какво трябва да се направи, за да се получи държавна регистрация на син за целия апартамент?
1.1. Добър ден! До 1998 г. собствеността е регистрирана в BTI, най-вероятно имате документ, потвърждаващ такава регистрация (има маркировка или сертификат за споразумението от 1994 г.), свържете се с Rosreestr, подайте документи за апартамента и поискайте извлечение от USRN, в него ще посочите, че вие сте единственият собственик на апартамента.
2. Възможно ли е да продадете апартамент с копие от договора за прехвърляне на апартамент в собственост на граждани?
2.1. Здравейте! Първо трябва да регистрирате държавното прехвърляне на собствеността.
3. В договора за прехвърляне и продажба на апартаменти (къщи) в собственост на граждани, сключен през 1992 г., е посочено, че апартаментът се прехвърля в обща съвместна собственост, без да се определят дяловете на семейство от 5 души (двама от те са деца). В удостоверението за регистрация на ОТИ се посочва, че апартаментът е регистриран под правото на обща споделена собственост на 3 членове на семейството (децата не са посочени). Какъв иск трябва да бъде подаден в съда от деца, които са станали възрастни?
3.1. С иск за признаване на собственост върху дял от апартамента.
4. В договора за прехвърляне и продажба на апартаменти, собственост на граждани, моето бащино име не е посочено. Бихте ли ми показали примерна молба до районния съд за коригиране на грешка в този документ.
4.1. Добър ден Сергей, във вашия случай тази категория дела не е проста, изготвеният от вас иск може да не бъде приет, извадката е взета от интернет
AT
(име на съда)
Кандидат:
(трите имена, адрес)
Заинтересована страна:
(трите имена, адрес)
ИЗЯВЛЕНИЕ
При установяване на факта на собственост върху документ
„___“ Получих документ (посочете името на документа, в който са допуснати грешки или пропуски), в който са допуснати грешки (пропуски) в личните ми данни (посочете какви грешки са допуснати, какви лични данни са написани с грешки) .
Според паспорта (сертификат за раждане) (посочете данните на документа, номер, серия, от кого и кога е издаден), моето фамилно име, собствено име, бащино име звучат така (посочете правилното изписване на фамилното име, първо име и бащино име).
Опитах се да разреша предварително въпроса с коригирането на грешки в моя документ (посочете какви мерки е предприел жалбоподателят, за да коригира грешките), но това не беше възможно, защото (посочете причините за невъзможността да се направят корекции в документа).
Установяването на факта на собственост върху документа е необходимо за мен (посочете защо е необходимо да се потвърди фактът на собственост върху документа, където заявителят ще кандидатства със съдебно решение).
Въз основа на гореизложеното, ръководени от членове 131-132, 264 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация,
Установете факта, че аз (името на заявителя) притежавам документа за собственост (име и основни данни на документа за собственост).
Списък на документите, приложени към заявлението (копия според броя на лицата, участващи в делото):
Копие от заявлението
Документ, потвърждаващ плащането на държавната такса
Документ за собственост (за установяване на собствеността, върху който кандидатът иска)
Документи, потвърждаващи, че документът за собственост принадлежи на заявителя
Документи, потвърждаващи, че жалбоподателят се е опитал да направи корекции извън съда, но това не е било успешно
Копие от паспорта на кандидата (за непълнолетно лице копие от акта за раждане)
Други доказателства, подкрепящи основанието за претендиране на собственост върху документа за собственост
Дата на кандидатстване "___" Подпис на кандидата
5. Споразумение за безвъзмездно прехвърляне на апартамент в собственост на граждани, от името на собственика на този имот, договор за дарение или е нещо друго като наследство? В споразумението дяловете на апартамента се разделят на 3 равни части между 3 души, при смърт на един от тях делът на починалия преминава към една от страните по споразумението. Ще има ли последици от такова споразумение под формата на събиране от страна на банката на дълг по кредит от „наследниците“, в случая лицата, които са сключили договор при влизането му в сила?
5.1. Добър ден! Това, което описвате е договор за дарение. Правните последици, свързани със събирането на дълга от банката, са възможни, при условие че имате друго жилище или дялове в друго жилище върху правото на собственост.
6. В ръцете на Споразумението за прехвърляне на апартамент в собственост на граждани от 1994 г. (Санкт Петербург), според което 2-стаен апартамент е прехвърлен в съвместна собственост на трима граждани. При обаждане до Rosreestr те заключиха, че там няма регистрирани апартаменти, т.к. доброволно не е отишъл там и е декларирал. Поради конфликта двете страни (собственици) не искат да отидат за регистрация в USRN. Как мога да регистрирам своя дял в USRN без участието на други участници?
6.1. Здравейте.
Доколкото разбирам, никой не иска да отиде при нотариус, за да изготви споразумение за разпределение на дялове?
Тогава единственият изход е да разпределите своя дял чрез съда.
6.2. Трябва да погледнете документите.
Предупредете втория съсобственик за възможното разпределение на дял в натура и прехвърлянето на жилищните помещения в общински.
Ако не стане, иди на съд.
7. На 20 април 1993 г., съгласно споразумение за прехвърляне на апартамент в собственост на граждани, апартамент беше прехвърлен в собственост на родителите ми.
Татко е мъртъв. Сега признаваме собствеността върху 1/2 дял чрез съда. В договора за приватизация и в ОТИ ражданията ми са регистрирани само като собственици на апартамента. Адвокатът заведе дело да ни признае тримата по 1,6 дяла. Съдията казва да коригираме изискванията с 1/4 или ние децата да се откажем от приватизацията. в приватизационното дело, в заявлението за приватизация, ние бяхме деца (бяхме регистрирани от майка ни, но майка ми вече не помни), непълнолетни по това време (не бяхме регистрирани в апартамента). Ние не възразяваме срещу приватизацията, тъй като в онези години все още имаше закон, който позволяваше регистрация без деца. Наистина, ако бяхме деца, включени в заявлението за приватизация, значи и ние трябваше да бъдем включени в договора и сега наистина трябва да коригираме исковете?
7.1. Ариана, изготвяне на искове, изясняване на искове е платена услуга. Водене на дело и в съда.
За да отговорите на въпроса си, трябва да видите какво вече е компилирано.
7.2. Добър ден, Арина! Ако искът не е съставен правилно, тогава е по-добре да го изясните въз основа на всички обстоятелства по случая. Ако изискванията не са правилни, съдът ще откаже да удовлетвори вашите изисквания. Освен това с такъв иск вече не можете да отидете в съда. Винаги можете да намерите изход от всяка ситуация, основното е да предприемете стъпки, за да го постигнете. Свържете се с адвокатите с документите по случая и ги оставете да погледнат от правна гледна точка. Телефоните за контакт, адресите обикновено са посочени под отговора на адвоката.
Успех и всичко най-добро във вашия бизнес. С уважение, адвокатът на сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна!
7.3. защото в приватизационното дело, в молбата за приватизация бяхме деца
Ако това е така, тогава вие също трябва да сте станали собственици. Къде ще отиде съдията?
И potmou тя те помоли да промениш изискванията.
Как ще признае 1/6, ако по делото има документи за намерения за приватизация и за деца.
8. През 1993 г., съгласно споразумение за прехвърляне на апартамент в собственост на граждани, апартамент беше прехвърлен в собственост на родителите ми. Както се оказва сега, в онези години всички бяха почти принудени да приватизират апартаменти. Баща ми беше основен наемател, но той не написа молба за приватизация сам (не обичаше такива неща), а молбата от името на баща беше написана от ръката на майка ми (на работа им казаха да отидат и приватизирам). И сега, в случая с приватизацията, намерихме такова изявление от името на папата, написано от ръката на майка ми (нямаше пълномощно, татко беше способен), където мама, татко и ние бяхме деца, по това време непълнолетни и не били регистрирани при родителите си, но живеели в апартамент. Приватизацията беше в началото на 1993 г., когато все още можеше да се приватизира без деца, но сега се смущаваме от такова изявление, дали администрацията по-късно ще покаже, че самият папа не е написал такова изявление? Как беше през онези години?
8.1. Здравей Ариана! Това обстоятелство не е от значение. Папата не е написал изявление, но, първо, въз основа на това изявление администрацията е предприела правни действия, свързани с подготовката и сключването на приватизационен договор; второ, самият договор е сключен и доколкото разбрах, в договора на баща ми все още има подпис. Следователно папата изрази волята си да сключи това споразумение, има подходящи документални доказателства за това. Още повече, че вече е минал четвърт век от момента на приватизацията, всички възможни давностни срокове са изтекли...
С уважение, A.D. Ruslin.
9. Искам да си купя апартамент. Продавачът има договор за безвъзмездно прехвърляне на апартаменти в собственост на граждани от 1992г. Възможна ли е сделка за покупко-продажба по този договор?
9.1. Здравейте, въз основа на този договор трябва да се впише правото на собственост. Ако това е направено, значи всичко е наред.
Успех и всичко най-хубаво.
10. Искаме да закупим апартамент, който е получен от продавача по споразумение за прехвърляне на жилищни помещения в собственост на граждани. В момента в апартамента има регистриран един Продавач, но е регистриран и сина му, който е отстранен от обл. счетоводство ненужно излежаване на присъда. Апартаментът е приватизиран, когато той вече е бил в затвора, има нотариален отказ за приватизация и съгласие за освобождаване. Може ли, след като е освободен, да се регистрира обратно в апартамента, който вече сме купили.
10.1. Регистрацията в апартамента е възможна само с писменото съгласие на неговия собственик. Такова условие е предвидено от действащото законодателство.
10.2. Да, ако е отказал приватизация, има право на доживотно ползване на жилищни помещения. Така че е по-добре да откажете такава покупка.
11. Направена е грешка в договора за прехвърляне на апартаменти (къщи) в собственост на граждани: - "купувач" - 1 лице - "брой членове на семейството" - 4 души, въпреки че е живял 1 човек.
В домашната книга и в техническия паспорт са посочени 1 лице и номерът на този договор.
При преиздаване на наследство (след смърт) сега се сблъскахме с този проблем. Къде да отида и как да изляза от тази ситуация? Благодаря ти!
11.1. Ако е допусната грешка в документите за собственост, тогава тя трябва да бъде отстранена и това става само като се обърнете към съда.
12. В "Споразумението за прехвърляне на апартамент в собственост на граждани" и "Удостоверение за регистрация" на Бюрото за техническа инвентаризация за 1994 г. е направена техническа грешка при писане на бащиното име на един от собствениците. Апартаментът е прехвърлен с право на съвместна собственост на четирима души. Как да поправя грешката?
12.1. Трябва да се свържете с институцията, която е сключила споразумение, за да коригирате грешката. Получете отказ и отидете на съд. Нищо друго.
13. Имам въпрос: купиха апартамент в брак по споразумение за прехвърляне в собственост на граждани, приватизираха 1/2 за мен и жена ми. Тя даде своя дял на сина си. Може ли жена ми сега да поиска моя дял в случай на развод?
13.1. Добър ден. По правило тя може да поиска вашето имущество, точно както вие бихте могли да поискате нейния дял, ако не сте дали съгласие за подарък на сина си, в който случай можете да разпределите своя дял от нейния дял.
13.2. Ако апартаментът е точно приватизиран, тогава съпругът не може да претендира за вашия дял. Руска федерация.
13.3. Здравейте. Има голяма разлика между това, че си купил апартамент в Брак и факта, че си приватизирал апартамента на равни части. Ако сте закупили и регистрирали имота на 1/2, тогава апартаментът вече е бил разделен и няма какво да споделяте, дарението до 2016 г. е разрешено без съгласието на втория собственик, предполага се мълчаливото съгласие на съпруга за сделката . Ако е приватизирано, то априори делбата не е разрешена при развод. Така че и в двата случая никой от вас няма право на дела си.
13.4. Здравейте. Не, съпругата ви не може да претендира за вашия дял при развод - имуществото ви вече е разделено на равни дялове при регистриране на апартамент.
14. Договорът за прехвърляне на апартамента в собственост на граждани е изгубен. Местоположение на обекта в град Медногорск. В кой конкретен отдел на градската администрация да направите заявка и какви документи да предоставите, за да получите дубликат на това споразумение?
14.1. Жилищният отдел на местната администрация отговаряше за процеса на приватизация. Там можете да кандидатствате писмено.
14.2. Ако договорът за прехвърляне на собственост върху апартамент е съставен отдавна, тогава той е прехвърлен в архивния отдел. Отидете там и поръчайте копие от договора.
14.3. Тук не е нужно да се занимавате с конкретен отдел на градската администрация, направете заявка, адресирана до началника на градската администрация - ще бъде надеждна и сигурна. Искането за изпълнение ще бъде прехвърлено към съответния отдел.Прикачете копие от паспорта си към искането, това ще бъде достатъчно.
15. Въпросът е следният: апартаментът е закупен по споразумение за прехвърляне в собственост на граждани, той е приватизиран на 1/2 на съпруг и съпруга. Съпругата я даде 1/2 на дъщеря си. Може ли съпругата да иска 1/2 от съпруга си при развод?
15.1. Добър ден, не, не може, тъй като делът на съпруга в апартамента е придобит безплатно, тоест не за пари. Това е негова лична собственост, не подлежи на делба между съпрузите. Тя не е взела съгласието му да дари своя дял ...
16. В СПОРАЗУМЕНИЕТО за безплатно прехвърляне на апартаменти в собственост на граждани (1996 г.) са регистрирани двама граждани (баба и внук). Апартамент 2-стаен общ. площ 43,8 кв.м., в т. ч. жилищна площ 30,5 кв.м. Какви права имат тези граждани да продадат своята част от жилищната площ?
16.1. Здравейте! Имат режим на споделена собственост, всеки има собственост върху акциите си. При продажба на дял другият собственик има преимуществено право на изкупуване съгласно чл. 250 от Гражданския кодекс на Руската федерация При продажба на дял от правото на обща собственост на външно лице, останалите участници в споделената собственост имат преимуществено право да закупят продадения дял на цената, за която се продава, и при други равни условия, с изключение на случаите на продажба на публичен търг, както и случаите на продажба на дял от правото на обща собственост върху поземлен имот от собственика на част от сграда или постройка, разположена върху такъв поземлен имот. или от собственика на помещения в посочената сграда или постройка.
(изменен с Федерален закон № 171-FZ от 23 юни 2014 г.)
Публични търгове за продажба на дял от правото на обща собственост, при липса на съгласие за това от всички участници в споделената собственост, могат да се провеждат в случаите, предвидени в член 255, част 2 от този кодекс, и в други случаи, предвидени в закон.
2. Продавачът на дял е длъжен да уведоми писмено останалите участници в споделената собственост за намерението си да продаде своя дял на външно лице, като посочи цената и другите условия, при които го продава.
Ако другите участници в споделената собственост не придобият продадения дял в собствеността на недвижимия имот в едномесечен срок, а в собствеността на движима вещ в десетдневен срок от датата на уведомлението, продавачът има право да продаде своя дял на всеки човек. В случай, че всички други участници в споделената собственост се откажат писмено от упражняването на преимущественото право за закупуване на продавания дял, този дял може да бъде продаден на външно лице преди определения срок.
Спецификата на уведомяване на участниците в споделената собственост за намерението на продавача на дял от правото на обща собственост да продаде своя дял на външно лице може да бъде установена от федералния закон.
(Клауза 2, изменена с Федерален закон № 315-FZ от 3 юли 2016 г.)
(виж текста в предишното издание)
3. При продажба на дял в нарушение на преимущественото право на закупуване всеки друг участник в споделената собственост има право в тримесечен срок да поиска по съдебен ред да му бъдат прехвърлени правата и задълженията на купувача.
4. Не се допуска преотстъпване на предимство при закупуване на дял.
5. Правилата на този член се прилагат и когато дял се отчуждава по договор за замяна.
16.2. Първо, апартаментът трябва да бъде приватизиран. След това както собствениците, така и баба и внукът могат да продадат апартамента по свое усмотрение.
16.3. Добър ден! Вашият апартамент е приватизиран и е обикновена съсобственост, а не споделена собственост.. Равни дялове за всички, но те трябва да бъдат определени (разпределени по съдебен път, за да можете да се разпореждате с вашия дял. Или продайте апартамента като цяло.
17. На 29 август 2001 г. е подписано споразумение за прехвърляне на апартаменти в собственост на граждани, апартаментът е прехвърлен безплатно, т.е. по реда на приватизацията. "Продавач" - юридическо лице (ООД), през 2005 г. е ликвидирано със съдебно решение. Сделката не е регистрирана в правосъдието. Правото на продавача не е регистрирано в USRR. Но на договора има печат на ОТИ от септември 2001 г., очевидно всички документи са предадени на ОТИ и това е, те не са отишли пред правосъдието. Какъв е правилният начин за подаване на иск? Ответник?
17.1. Относно признаването на правото на собственост върху жилищни помещения по реда на приватизацията. Всъщност обаче това не е договор за приватизация, а договор за дарение, LLC не е продавач, а дарител, чието право не е регистрирано, т.е. не е бил собственик на LLC, следователно той няма право да отчуждава имущество, което не му принадлежи. Обърнете се лично към адвокат с документи.
17.2. Вземете отказа на Rosreestr да регистрира договора, след което се обърнете към съда с молба за обжалване на действията си и ги задължете да регистрират приватизационния договор.
17.3. Добър ден. Приватизацията е терминът, който се прилага за прехвърляне на собственост върху държавни жилища. Вие посочвате LLC. Ако LLC няма наследници, тогава е необходимо да се признае собствеността върху този апартамент, например, поради придобивна давност. Ответник може да бъде Градската администрация, като балансодържател на МКД. Може би участието на данъчните, които представляват интересите на държавата.
17.4. Здравейте! LLC нямаше право да отчужди апартамента, тъй като не беше собственик, ако нямаше регистрация в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти. Може би е необходимо да се признае договорът за продажба в съда за валиден. Трябва да разгледате всички документи за по-подробно проучване на случая.
17.5. Ирина!
Никой! Такова твърдение е невъзможно. Какво да правим с този имот - на този въпрос отговаря параграф 5.2. Член 64 от Гражданския кодекс на Руската федерация, въведен с Федерален закон № 99-FZ от 05.05.2014 г.: „В случай на откриване на имуществото на ликвидирано юридическо лице, изключено от единния държавен регистър на юридическите лица, включително като в резултат на обявяване на такова юридическо лице в несъстоятелност (несъстоятелност), заинтересованото лице или упълномощеният държавен орган има право да се обърне към съда с молба за назначаване на процедура за разпределяне на откритото имущество между лицата, които имат право на това. Това имущество включва и искове на ликвидираното юридическо лице към трети лица, включително тези, произтичащи от нарушение на реда за удовлетворяване на вземанията на кредиторите, в резултат на което заинтересованото лице не е получило пълно изпълнение. В този случай съдът назначава арбитражен ръководител, който отговаря за разпределението на откритото имущество на ликвидираното юридическо лице. Заявление за назначаване на процедура за разпределение на откритото имущество на ликвидирано юридическо лице може да бъде подадено в рамките на пет години от датата на вписване в Единния държавен регистър на юридическите лица на информация за прекратяването на юридическото лице. Процедурата за разпределяне на откритото имущество на ликвидирано юридическо лице може да бъде назначена, ако има достатъчно средства за изпълнението на тази процедура и възможността за разпределяне на откритото имущество между заинтересованите страни. Процедурата за разпределяне на откритото имущество на ликвидирано юридическо лице се извършва в съответствие с правилата на този кодекс относно ликвидацията на юридически лица.
17.6. В този случай най-вероятно сделката не се е състояла, тъй като собствеността не е преминала към купувача. Ищецът трябва да формулира иск, най-вероятно ще е необходимо да подаде иск за признаване на договора за несключен, тъй като от 2001 г. вече се изисква държавна регистрация.
17.7. Добър ден, Ирина! За да подадете правилно иск, трябва да потърсите помощта на адвокати. Тъй като не е ясно как LLC може да изготви договор за приватизация, дали LLC има право да се разпорежда с тези апартаменти. Ако има печат на ОТИ, тогава собствеността трябва да бъде регистрирана. По това време ОТИ се занимаваше с проблемите на регистрацията. Можете успешно да разрешите проблема си с правна помощ.
Благодарим ви, че използвате сайта!
17.8. Здравейте! Не слушайте никого, подавайте молба до съда за признаване на собственост върху помещенията. Имате добри шансове за успех.
18. По време на приватизацията на апартамент през 1993 г. СПОРАЗУМЕНИЕ за прехвърляне и продажба на апартамент в собственост на граждани
1.-администрацията на предприятието (продавачът) и "купувачът" (съпругът ми и аз) сключиха споразумение за прехвърляне на собствеността от продавача и купувачът закупи апартамент за 1/2 дял ...
Броят на членовете на семейството е четирима души (без да се знае, че това са две деца родени 1975 и 1978 г.
2. „Продавачът” прехвърля имота на „Купувача” безвъзмездно, като взема предвид броя на членовете на семейството от четирима души.
При издаването на Удостоверението за държавна регистрация на права през 2012 г. нямаше въпроси, Удостоверението за държавна регистрация на права беше издадено и издадено на нас (съпруга и съпруг). Когато бил показан на нотариус за изготвяне на сделка за даряване на неговата 1/2 част, той казал, че договорът за прехвърляне и продажба на апартамент в собственост на граждани не взема предвид правата на децата. Договорът трябва да бъде предоговорен. Децата вече са пълнолетни и не кандидатстват за апартамент. Готови да напиша отказ или каквото е необходимо.
Трябва ли да преправям (коригирам, допълвам) приватизационния договор? В крайна сметка колко години минаха! Ако е необходимо, как се прави?
18.1. Имате право да обжалвате отказа на нотариус за извършване на сделка, тъй като вашите дялове в удостоверението за право са посочени без дяловете на децата. Ето защо е по-добре да вземете нотариално заверено изявление от децата, че не претендират да им разпределят акции в апартамента, приватизиран с тяхно участие. Никой няма да промени договора.
19. Има споразумение за прехвърляне на апартамент в собственост на граждани от 24.01.1997 г. за две лица в равни дялове. Документът е регистриран в ОТИ, посочен е номерът на регистрационната книга. Не е получено доказателство за собственост. Необходимо ли е сега собствениците да получават такива удостоверения за сключване на договор за покупко-продажба, ако да, къде и как?
19.1. Здравейте! До 1998 г. правото на собственост беше регистрирано в ОТИ, така че те вече са собственици и няма нужда да регистрирате правото на собственост отделно.
19.2. Необходимо ли е сега собствениците да получават такива удостоверения за сключване на договор за покупко-продажба, ако да, къде и как?
Не, не е необходимо да се сертифицирате. Сега е достатъчно извлечение от USRR. Когато подготвяте апартамент за продажба, е необходимо да издадете ново удостоверение за регистрация и да поставите апартамента на кадастрална регистрация.
19.3. Добър вечер,
вашето право на недвижими имоти е възникнало преди влизането в сила на закона, предвиждащ задължителната държавна регистрация.
Изкуство. 6 от закона се занимава с вашия случай.
1. Правата върху недвижими имоти, възникнали преди влизането в сила на този федерален закон, се признават за правно валидни при липса на държавна регистрация, въведена от този федерален закон. Държавната регистрация на такива права се извършва по искане на техните собственици.
Държавната регистрация на права, извършена в определени съставни образувания на Руската федерация и общини преди влизането в сила на този федерален закон, е законно валидна.
2. Държавната регистрация на правото върху обект на недвижимо имущество, възникнало преди влизането в сила на този федерален закон, е необходима за държавна регистрация на прехода на това право, възникнало след влизането в сила на този федерален закон на прехвърлянето на това право, неговото ограничение (обременяване с тежести) или сделката с обекта, извършена след влизането в сила на този Федерален закон за недвижими имоти.
Държавната регистрация на правото върху обект на недвижимо имущество, възникнало преди влизането в сила на този федерален закон, и държавната регистрация на прехвърлянето на това право, неговото ограничение (обременяване), възникнало след влизането в сила на този федерален закон , или сделка с обект на недвижимо имущество, извършена след влизането в сила на този федерален закон, се извършват не по-късно от един месец от датата на подаване на съответните заявления и други необходими за държавна регистрация на правото, прехвърляне на правото, неговото ограничение (обременяване) или сделката с обекта на недвижими имоти, извършена след влизането в сила на този федерален закон на документите, освен ако федералният закон не установява други условия.
Държавната регистрация на правото върху недвижим имот, възникнало преди влизането в сила на този федерален закон, се извършва по време на държавната регистрация на прехвърлянето на това право или сделката за отчуждаване на недвижим имот без плащане на държавно мито.
Така едновременно с подаването на документи за вписване на прехвърляне на права е необходимо да подадете още едно заявление за вписване на първоначалното си право.
20. Договорът за прехвърляне на апартаменти в собственост на граждани е подписан през 2012 г. Регистриран 2016г. Трябва ли да плащам данък? Кога един апартамент се счита за собственост?
Благодаря ти.
20.1. Апартаментът се счита за собственост от момента на държавна регистрация на собствеността, не по-рано. Следователно трябва да се плати данък върху продажбите.
21. В договора за прехвърляне на апартамент в собственост на граждани, издаден през 1992 г., са записани 2 души (обикновени съпрузи). Подписът под договора струва само един от тях. Това означава ли, че вторият не участва в приватизацията и не може да претендира за дял от апартамента?
21.1. В договора за прехвърляне на апартамент в собственост на граждани, издаден през 1992 г., са записани 2 души (обикновени съпрузи). Подписът под договора струва само един от тях. Това означава ли, че вторият не участва в приватизацията и не може да претендира за дял от апартамента?
Въпросът не е ясен дали цивилни се издават на този, на когото се дава апартаментът, уточнете какво искате, не е ясно.
21.2. Николай, за да разберете кой е собственик на апартамента, трябва да се свържете с MUPTI и ON на Ростов на Дон и да поръчате сертификат за собственост на апартамента.
21.3. В договора за прехвърляне на апартамент в собственост на граждани, издаден през 1992 г., са записани 2 души (обикновени съпрузи). Подписът под договора струва само един от тях. Това означава ли, че вторият не участва в приватизацията и не може да претендира за дял от апартамента?
Смятам, че самият договор не е валиден, можете да се свържете лично с адвокат с всички налични документи по делото.
22. Подписано е споразумение за прехвърляне на апартаменти в собственост на граждани, четирима собственици. Собствеността все още не е регистрирана, един член умира какво да правя? Оформя ли се наследство или договорът се прекратява по съдебен път? Ще се загуби ли правото на приватизация?
22.1. Наследниците трябва да се обърнат към съда с искова молба за признаване на правото на собственост по реда на наследяване върху дела от приватизирания апартамент.
23. През 1992 г. имаше споразумение за прехвърляне на апартамент в собственост на граждани. Въпрос: в случай на развод и разделяне на имущество, как да разпределите дялове за всичките 4 членове на семейството, ако апартаментът е прехвърлен в собственост на четирима седем членове по споразумение, но в нотариалната кантора е подписано изявление от майката и една пълнолетна дъщеря се съгласили да закупят апартамента в лична собственост на бащата, като едната дъщеря към този момент била непълнолетна. Въпрос: възможно ли е да се разпределят дялове от 1/4 за четирите?
23.1. могат да бъдат идентифицирани
23.2. във вашия случай трябва да се обърнете към съда, да се свържете с адвокат на пълен работен ден с документи, има практика
23.3. Ако майката и пълнолетната дъщеря отказаха приватизация, тогава според закона „За приватизация на жилищния фонд в Руската федерация“ майката и пълнолетната дъщеря нямат акции в апартамента и всъщност няма какво да споделят. Освен това това изобщо не е съпружеска общност, не подлежи на семейна делба.
24. Имаме споразумение за прехвърляне на апартаменти (къщи) в собственост на граждани от 20 октомври 1994 г. (приватизация) за трима членове на семейството: съпруг, съпруга, дъщеря. По това време не са издадени удостоверения за държавна регистрация на права. Дъщерята умира през 2000 г. Съпругът и съпругата получават две удостоверения за държавна регистрация на правото на дял на дъщеря от 1/6 всеки. В момента искаме да подредим документите: за да избегнем допълнителна бюрокрация, вземете едно Удостоверение за държавна регистрация на правото на съпруга, т.е. напълно приватизирайте апартамента за съпругата (само съпругът и съпругата са регистрирани в тази област).
Въпрос:
1. Напишете стъпка по стъпка нашите стъпки за завършване на тази процедура (при кого е по-добре да отидете - при нотариус или адвокат, а по-късно в MFC ...).
2. Как да уредите паралелно прехвърлянето на апартамента предварително, ако е регистриран на съпругата, така че след нейната смърт всичко да отиде при съпруга и да не може да бъде получено от нито едно от общите деца (има две от тях, не са регистрирани в апартамента) и роднини (обтегнати отношения с деца и роднини).
3. Ако това е завещание, тогава какво трябва да се напише в него, така че да няма съдебни спорове (в бъдеще е възможно увреждането на едно от децата) и всичко да отиде изцяло на съпруга.
4. Или има други възможности за регистрация на този апартамент на етапа на регистрация на Удостоверението за държавна регистрация на права?
24.1. Въпросът ви е твърде обемен и самите въпроси са много.
Стъпка по стъпка - на платена консултация с адвокат
24.2. 1. Апартаментът не се нуждае от приватизация, той вече е приватизиран - съставете договори за дарение или други споразумения за едно лице пред нотариуса.
2.може да се напише завещание
3. задължителният дял не може да бъде премахнат при инвалидност
4. Масови опции
25. Споразумение № 1234 за прехвърляне и продажба на апартаменти собственост на граждани.
Двама собственици подписват 1 копие заедно, след което копират и разпространяват, където е необходимо, или това са няколко копия на Споразумението, където 2 собственици подписват едното, само 1 собственик може да подпише другото и го разпространява до необходимите организации с различен брой подписи?
25.1. 2 собственика подписват това споразумение и предоставят копия на мястото на търсенето
Еднократна безплатна правна консултация
Защита на потребителите, фалит, издръжка, жилищно-комунални услуги, наследство
разговорите от стационарни и мобилни телефони са безплатни в цяла Русия
26. Споразумение № 1234 за прехвърляне и продажба на апартаменти в къщи) в собственост на граждани (издадено от градската администрация). Въпрос: колко копия трябва да има, кой трябва да ги има.
26.1. копия - по броя на страните + за Rosreestr
27. Има споразумение за безплатно прехвърляне на апартамент в собственост на граждани, които не са регистрирали правото на собственост. Мога ли да го регистрирам за себе си, след като живея в него 15 години?
27.1. Вземете извлечение от USRR и вижте кой е собственикът
Ако няма кой, отивайте в съда
Съгласно член 218, параграф 3 от Гражданския кодекс на Руската федерация, в случаите и по начина, предвиден в този кодекс, лице може да придобие право на собственост върху имущество, което няма собственик, върху имущество, чийто собственик е неизвестен, или на имущество, от което собственикът се е отказал или върху което е загубил правото на собственост на друго основание, предвидено в закона.
Споразумението потвърждава безвъзмездното прехвърляне на жилища в къщи с държавна и лична собственост на физически лица и съответно изглежда по същия начин като всеки подобен документ.
- писмено заявление, написано или попълнено на ръка със синьо или черно мастило;
- копия от паспорти на всички лица, желаещи да участват в безвъзмездна приватизация;
- копия от удостоверения за раждане на непълнолетни лица, участващи в приватизацията;
- копие от заповедта за преместване в жилищните помещения или споразумението за използване на апартамента по реда на социалното наемане;
- кадастрален паспорт (от 2013 г. не е включен в списъка на необходимите документи и се предоставя по искане на заявителя);
- разрешение за процедурата от органите по настойничество, ако в жилището живеят само лица под осемнадесет години;
- удостоверения от предишно и настоящо местоживеене, че правото на приватизация от заинтересованите лица не е упражнявано преди това;
- съгласието на всички членове на семейството за приватизация, изразено писмено под каквато и да е форма, или писмен отказ за участие в нея.
В момента на подписване на договора Трябва да носите оригинални документи със себе си.копия от които са включени в горния списък.
Декор
Законово началото на процедурата за изготвяне на споразумение се отбелязва с подаване на заявление в предписания образец.
Процедура за подготовка на документи се извършва в рамките на два месеца.Отказът от предоставяне на услуги е възможен в три случая:
- няма достатъчно документи в пакета;
- лице вече е използвало правото да приватизира жилище;
- жилищните помещения не са собственост на Руската федерация.
Обществената услуга се предоставя на кандидатите безплатно от органите на изпълнителната власт. В Москва то се осъществява чрез отдела за приватизация на жилищата на отдела за общинско жилищно строителство. В Санкт Петербург решението се взема от Санкт Петербургската държавна бюджетна институция Горжилобмен (St. Petersburg State Budget Institution Gorzhilobmen) и Жилищния комитет.
За да получи услугата, човек се обръща лично към MFC или изпраща свой представител там въз основа на нотариално заверено пълномощно.
Също така сега внедри алтернативен начин за подаване на заявление в електронен вид през портала за обществени услуги. Преди да попълните заявлението, пакетът документи трябва да бъде сканиран или заснет отново на цифров фотоапарат и да прикачите цифрови копия на документите, изброени по-горе, към заявлението за приватизация на жилищни помещения, изпратено по интернет.
След като изпратите данни през портала, трябва да следите имейла, въведен от кандидата при попълване на заявлението. Органът, отговорен за предоставянето на услугата, ще изпрати там известия за напредъка на заявлението и може да покани лицето да се яви лично в организацията, предоставяща услугата.
След изготвянето на договора, изпълнителят изпраща на кандидата писмена оферта за явяване в уречения час за подписване на този документ.
На посочената дата всички заинтересовани лица идват в MFC, запознават се с документа, проверяват дали има грешки. След това всеки подписва договор за приватизация на апартамент, след което той се зашива, запечатва с холограма и се предава на кандидатите.
Този документ е в основата на набор от документи, с които трябва да посетите Rosreestr, за да регистрирате собственост върху жилище и да можете да извършвате различни видове сделки с недвижими имоти (продажба, замяна, дарение и др.).
Как да се възстановим?
За да възстановите изгубения договор, трябва да се свържете с органа, в който е формализирана приватизацията. Ще бъде издаден дубликат на документа.
Ако гражданин наведнъж е получил сертификат за собственост въз основа на приватизационно споразумение, тогава не е необходимо да кандидатствате отново в Rosreestr.
При продажба на имот, придобит по този начин, купувачите или техният агент задължително ще попитат как е придобит имотът и ще искат да видят този документ.
Възможно е правото на безплатна приватизация да се използва до 2018 г., но докато съответните промени в законодателството се очакват, струва си да побързате, за да имате време да прехвърлите апартамента от държавна собственост в частна собственост.
