Последният етап от приватизацията е подписването на договор, въз основа на който се вписва правото на собственост. Този документ се изготвя между местните власти (или друг собственик на помещението) и гражданин. Наличието на договор за прехвърляне на жилищни помещения по реда на приватизацията все още не прави гражданин собственик, но за да бъде успешна процедурата по регистрация, е необходимо да се знаят всички тънкости, свързани с подписването му.
Законодателната рамка
- Федерален закон № 1541-1 от 4 юли 1991 г. (чл. 1, 2, 7).
Характеристики на договора за прехвърляне на жилищни помещения в собственост
Характеристики на споразумението:
- Не изисква нотариална заверка;
- е безсрочен;
- Не е необходимо да плащате държавно мито за това;
- Посочва всички граждани, които имат право да пребивават в помещенията (включително непълнолетни);
- При подписване трябва да присъстват всички посочени в договора лица;
- Всички разходи при получаване на договора са за сметка на кандидатите, с изключение на случаите, когато помещенията се прехвърлят в собственост на непълнолетни лица - единствени наематели.
Съдържанието на договора за прехвърляне на жилищни помещения в собственост
Има един стандартизиран образец на този документ. Той съдържа следната информация:
- Номер на договора;
- Дата на подписване;
- Основание за прехвърляне на собствеността върху помещението;
- Информация за страните по договора;
- Описание на прехвърлените помещения (адрес, брой стаи, площ на жилищни и нежилищни площи);
- Продължителността на договора;
- Условия на приватизация;
- Права на собственика;
- Информация за разпределението на дяловете (ако има няколко собственици);
- Подписи на страните по договора.
Основен предмет на договора са жилищните помещения. Неговите технически характеристики са въведени в документа въз основа на данните, които са представени в (етажен план и експликация).
Как се подписва договорът?
След като гражданите се съберат, в рамките на 2 месеца от момента на подаването им, упълномощените органи разглеждат заявлението за прехвърляне на помещенията в собственост. Веднага след като бъде взето положително решение, ще бъдете поканени да подпишете договора. Тази процедура се извършва на мястото на подаване на документи:
- в местната власт;
- Или MFC.
Какви са условията за подписване на споразумението?
За да получат споразумение за прехвърляне на жилищни помещения в собственост, гражданите трябва да отговарят на следните изисквания:
- Имате разрешение за постоянно пребиваване в този апартамент (къща);
- Участва за първи път в процеса на приватизация;
- Имате съгласие за регистрация в притежание от всички лица, регистрирани в помещенията (включително деца под 18 години).
В рамките на два месеца от момента на подписването е необходимо да се регистрира собствеността в Rosreestr.
Гледайте полезно видео
Как се променят договорите?
В някои случаи се изисква коригиране на някои данни в договора, като например:
- Включване или изключване на участник в приватизацията;
- Промяна на данни за недвижими имоти и много други.
Ако е необходимо да се направят промени в договора за прехвърляне на жилищни помещения в собственост, се сключва допълнително споразумение, въз основа на което правото на собственост се регистрира в Rosreestr въз основа на актуализирана информация.
Какво да направите, ако сте загубили договора?
Издаването на дубликат на приватизационното споразумение в случай на загуба се извършва в ОТИ. Всички лица, посочени в договора, трябва да кандидатстват за възстановяване. След подаване на заявлението се издава нов документ до 2 седмици. Тази процедура не е безплатна, трябва да проверите тарифите в местния клон на BTI.
Основания за разваляне на договор
В съда можете да оспорите издаването на документ за прехвърляне на собствеността върху жилище на. Основанията ще бъдат:
- Нарушения на правата на непълнолетни (изключване от договора без съгласието на органите по настойничество) или временно отсъстващи граждани (служащи в армията или излежаващи присъди в затвора);
- Подписване на договора от некомпетентно лице;
- Оказван е натиск върху участниците в процеса (заплаха за живота и здравето);
- Многократно участие на гражданин в приватизация;
- Фалшифициране на документи или информация, съдържаща се в тях.
Начало Статии Договори Договор за прехвърляне на имоти, апартаменти (вкл. собственост)
Същността на приватизацията е в това гражданите, живеещи в апартаментите си под социален наем, имат пълното право да станат техни собственици. Основните характеристики на този тип сделки са:
Договор за прехвърляне на собственост върху апартамент изисква наличието на определени документи за апартаментанеобходимо да се прилагат пред оторизираните органи. Тези действия включват:
- паспорти на всички работодатели и техните копия;
- за ненавършили пълнолетие - актове за раждане;
- сертификат от ОТИ;
- удостоверение, което е извлечение от домашен документ (книга);
- сметка за финансови и лични цели;
- самото социално трудово споразумение;
- поръчка за апартамент;
- документ за плащане на държавна такса;
- пълномощно за лицето, което участва пряко в регистрацията на собствеността в имота, подписано от всички наематели.
Договор за прехвърляне на собственост
В договора за прехвърляне на собственост апартаментът е фиксиран, който се прехвърля в собственост b. По-специално се определят адресът и площта от общ характер, броят на стаите и други параметри, които позволяват да се идентифицира без двойно разбиране.
Освен това трябва да бъдат посочени участниците в процеса на приватизация, т.е. тези лица, на които се прехвърлят жилищните помещения. по нормативен ред договорът за прехвърляне на собственост трябва да бъде ратифициран от двете страни по въпросното правоотношение. В случай, че приватизацията е формализирана в собственост на двама или повече граждани, тогава в споразумението трябва да се посочи размерът на дяловете, притежавани от всеки от съсобствениците. Изключения могат да се считат за обстоятелствата, когато обектът става собственост на съпрузите, наречен съвместен.
Приватизация с участието на граждани, които не са навършили пълнолетие
Гражданите, които заемат жилищни помещения в къщи, собственост на държавния жилищен фонд, имат право да приватизират апартамент. Но със съгласието на граждани от четиринадесет до осемнадесет години, които са непълнолетни. Освен това, тази категория граждани не може да остане без имущество.
Ако непълнолетният е под 14 години, тогава по искане на родителите имотът се прехвърля с разрешение на упълномощените органи.Това са попечителства. Жилищни помещения, в които са регистрирани само непълнолетни (на възраст от 14 до 18 години), се прехвърлят в собственост със съгласието на законни представители. Те са родители или настойници, настойници. Споразумение за прехвърляне на собственост върху апартамент по отношение на непълнолетни граждани в случай на смърт на законни представители, органите по настойничество и попечителство са длъжни да съставят такова споразумение в рамките на 90 дни.
Предимства на процеса на приватизация
Какво е договор за прехвърляне на собственост? Първо, това е регистрацията на апартамента в имота. Според руското законодателство, можете да извършвате сделки от гражданскоправен характер само със собствено имущество. Логично е, че след като е приватизирал апартамент, човек може да се разпорежда с него по свое усмотрение: да го продаде, да сключи договор за замяна, да го предложи като залог. Освен това, ако погледнете приватизацията от филистимска гледна точка, тогава разделянето на дялове от недвижими имоти ще рационализира донякъде процедурата за използване на общински жилища.
Прехвърляне в собственост на граждани, обитавани от тях въз основа на социални договори за наем на жилищни помещения по време на приватизацията
Непълнолетните, които са станали собственици на заеманото жилище по реда на неговата приватизация, запазват правото на еднократна безплатна приватизация на друго жилище след навършване на пълнолетие. в аварийно състояние; в къщите на затворени военни лагери; служебни жилищни помещения, с изключение на жилищния фонд на държавни ферми и други селскостопански предприятия, приравнени към тях; жилищен фонд на стационарни институции за социална защита на населението, разположени в селските райони.
Кога и как се изготвя споразумение за прехвърляне на апартамент в собственост на граждани за приватизация?
Обществената услуга се предоставя на кандидатите безплатно от органите на изпълнителната власт.
В Москва то се осъществява чрез отдела за приватизация на жилища към отдела за общинско жилищно строителство. В Санкт Петербург решението се взема от Санкт Петербургската държавна бюджетна институция Горжилобмен (St. Petersburg State Budget Institution Gorzhilobmen) и Жилищния комитет.
Също така вече е въведен алтернативен начин за подаване на заявление в електронен вид през портала за обществени услуги.
Прехвърляне на жилищни помещения в собственост на граждани
[Закон за приватизация на жилищния фонд в Руската федерация] [Член 7]
член 7
Прехвърлянето на жилищни помещения в собственост на граждани се формализира чрез споразумение за прехвърляне, сключено от държавни органи или органи на местното самоуправление на населено място, предприятие, институция с гражданин, който получава жилищни помещения в собственост по начина, предписан от закона.
В този случай не се изисква нотариална заверка на договора за прехвърляне и не се начислява държавна такса.
Договорът за прехвърляне на жилищни помещения в собственост включва непълнолетни, които имат право да използват тези помещения и живеят заедно с лица, на които това жилищно помещение е прехвърлено в обща собственост с непълнолетни, или непълнолетни, които живеят отделно от тези лица, но които имат не е загубил правото да ползва това жилищно помещение.
(изменен с Федерални закони № 54-FZ от 15 май 2001 г., № 55-FZ от 20 май 2002 г., № 58-FZ от 29 юни 2004 г.)
Член 7 става невалиден от 1 март 2015 г. (Федерален закон от 29 декември 2004 г. N 189-FZ (с измененията от 25 февруари 2013 г.)).
За повече информация по тези въпроси вижте коментара. към чл.
Договор за прехвърляне на собствеността върху апартамента. Процес на прехвърляне на жилище.
6 Основи.
7. Част 2 чл. 7 от Закона за приватизацията се установява, че в договора за прехвърляне на жилищни помещения в собственост са включени непълнолетни ....
Договорът за прехвърляне на жилище по реда на приватизацията се различава от договора за продажба на жилищни помещения по това, че за разлика от договора за продажба, който е платен, договорът за прехвърляне на жилище по реда на приватизация е безплатен на такса.
Договорът за прехвърляне на жилище е подобен на договора за дарение; обаче, за разлика от договора за дарение, според който надареният само приема подаръка (или го отказва), в договора за прехвърляне на жилище по реда на приватизацията, лице, което иска да приватизира жилище, поема инициативата да го направи, като подаде заявление (искане) за прехвърляне на жилище към него.
Условия за приватизация на жилищни помещения
Жилищни помещения, в които живеят изключително непълнолетни под 14-годишна възраст, се прехвърлят в тяхна собственост по искане на техните родители (осиновители), настойници с предварителното разрешение на органите по настойничество и попечителство или по инициатива на тези органи. Жилищни помещения, в които живеят изключително непълнолетни на възраст от 14 до 18 години, се прехвърлят в тяхна собственост по тяхно заявление със съгласието на техните родители (осиновители), попечители и органи по настойничество и попечителство.
Билет 30
Съгласно чл. 7 Закон на Руската федерация
„За приватизацията на жилищния фонд в Руската федерация“
Прехвърлянето на жилища на граждани се оформя чрез споразумение за прехвърляне, сключено от орган на местната власт, предприятие, институция с гражданин, който получава жилищни помещения в собственост, по начина, определен от съответната община.
Собствеността върху придобито жилище възниква от момента на държавна регистрация на правото на жилище.
Какви са условията и последиците от прехвърлянето на жилищни помещения на граждани в обща собственост?
Съгласно чл. 244 от Гражданския кодекс на Руската федерация, собствеността може да бъде обща собственост (на две или повече лица) с определяне на дела на всеки от правото на собственост (споделена собственост) или без определяне на такива дялове (съвместна). Като общо правило общата собственост върху имуществото е споделена, с изключение на случаите, когато федералният закон предвижда формирането на съвместна собственост върху този имот.
Договор за приватизация на апартамент
В Руската федерация можете да станете собственик на недвижим имот чрез неговата приватизация. Всеки гражданин на Руската федерация има право веднъж да получи безплатно апартамент от държавата. За да регистрирате собствеността върху апартамент, който е държавна или общинска собственост, е необходимо да се обърнете към органа на местната администрация за сключване на приватизационен договор.
Договорът за прехвърляне на апартамент в собственост на граждани по време на приватизация: как изглежда и ако е изгубен, как да го възстановите?
Разберете на нашия уебсайт как да определите.
дали вашият апартамент е приватизиран, къде да започнете процедурата, дали е изгодно да приватизирате жилище чрез брокер или чрез пълномощник. както и за случаите, в които може да бъде получен отказ за изпълнение на плана от властите.
Договор за прехвърляне на собствеността върху апартамента
Прочетете също какво да направите, ако един от предписаните е против приватизацията и как да признаете правото да приватизирате апартамент чрез съда.
Това е двустранен документ.
Къде да получите споразумение за прехвърляне на апартамент
Срокът за приватизация на жилищни помещения в Руската федерация е установен от Федералния закон „За изменение и допълнение на Федералния закон „За влизането в сила на Жилищния кодекс на Руската федерация“ (с измененията на 29 февруари 2018 г.), приватизацията има е удължен до 1 март 2018 г.
До 1 март 2018 г. гражданите, които искат да приватизират апартамент, имат време да вземат решение, да съберат необходимите документи и да регистрират собствеността си.
Както бе споменато по-горе, гражданите, които по силата на договор за наем заемат жилищни помещения в къщи на държавни и общински жилищни фондове, могат да получат безплатно собственост върху жилищни помещения по реда на приватизацията им въз основа на Закона на Руската федерация „ Относно приватизацията на жилищния фонд в Руската федерация”.
Споразумение за прехвърляне на жилище в собственост на граждани се сключва от орган на местната администрация, предприятие, институция с гражданин, който получава жилище в собственост, по начина, определен от съответния изпълнителен орган.
Как да сменим шофьорска книжка? Как да кандидатствам за паспорт и какъв е срокът му на валидност?
Какви артикули не могат да бъдат върнати или заменени? Може ли на гражданин без задължителна медицинска застраховка да бъде отказана спешна медицинска помощ?
Как се разделя имуществото в наследственото право?
Как да отида да уча на обмен?
Как да кандидатствам за паспорт и какъв е срокът му на валидност? Какви артикули не могат да бъдат върнати или заменени? Може ли на гражданин без задължителна медицинска застраховка да бъде отказана спешна медицинска помощ?
Граждани, обитаващи жилищни помещения (апартаменти)
ВАЖНО! SMU RAS предупреждава, че е по-безопасно да закупите жилище с помощта на професионални адвокати или доверени агенти за недвижими имоти. Това ще избегне много от горните проблеми.
В случай на закупуване на жилище чрез ипотечен кредит, кредиторът ще провери закупеното и заложено жилище, така че рисковете на купувачите са сведени до минимум, всички документи за сделката за покупко-продажба също ще бъдат подготвени от служители на кредитора.
Как да регистрирате собствеността върху апартамент
Оказва се, че закупуването на апартамент е много по-лесно от регистрирането му като собственост.
Има много нюанси, за които щастливите собственици на новите си жилищни квадратни метри дори не знаеха, когато се забъркаха в историята за закупуване на недвижими имоти.
Какво и в каква последователност трябва да направите и колко скоро след сделката купувачът ще стане пълен собственик на апартамента си, прочетете в нашия материал.
Веднага след като получите ключовете за апартамента, незабавно отидете във Федералната служба за държавна регистрация на кадастъра и картографията, по-известна като Регистрационната камара.
Концепцията за споразумение за приватизация на жилища: процедурата за регистриране на прехвърлянето на апартаменти в собственост на граждани
Но не забравяйте, че този документ трябва да бъде съставен в съответствие със закона. Ще говорим за нюансите на споразумението за приватизация на жилища при изготвянето му в тази статия.
Процедурата е приключила. Изглежда, защо иначе трябва да получите споразумение за тази процедура, защото всичко вече е толкова очевидно - ето щастливия нов собственик, собственикът и ето неговия нов имот.
WantedPS
Какво е жилищна приватизация, кога приключва?
Приватизация на жилищни помещения - безплатно прехвърляне в собственост на граждани на Руската федерация на доброволна основа на заеманите от тях жилищни помещения в държавния и общинския жилищен фонд. Следователно лицата, които все още не са успели да приватизират жилищните си помещения, трябва да побързат и да сключат споразумение за безвъзмездно прехвърляне на жилищни помещения в собственост на граждани (наричано по-долу приватизационно споразумение) преди 01.03.2013 г.
С кого е сключен приватизационният договор?
Приватизационният договор се сключва в обикновена писмена форма, не се изисква нотариална заверка на такъв договор. Характеристика на приватизационния договор е, че заеманите от тях жилищни помещения могат да бъдат прехвърлени в собственост на граждани, при условията на социално наемане, само държавни и общински жилищни фондове, включително тези под икономическо управление или оперативно управление на институции.
Страна по договор може да бъде:
- орган, упълномощен да действа от името на държавата;
-община;
- предприятия, чиито жилищни помещения са под правото на стопанско управление;
- институции, в които жилищните помещения са на право на оперативно управление.
Страни по споразумението могат да бъдат и приватизирани предприятия, т.е. акционерни дружества, дружества с ограничена отговорност и др., Но в този случай жилищният фонд трябва да бъде включен в уставния капитал на приватизираните предприятия.
Договор за прехвърляне на собственост върху апартамент (изтеглете образец)
Споразумението за приватизация на жилище трябва да включва непълнолетни лица, които имат право да използват това жилище, на които това жилище се прехвърля в обща споделена собственост.
Всеки гражданин има право да придобие безвъзмездно по реда на приватизацията жилище само веднъж, с изключение на непълнолетните, участвали в приватизацията, те запазват правото на еднократна безплатна приватизация след навършване на възрастта. на мнозинство.
Възможно ли е да се приватизира стая в общински апартамент?
Всеки наемател на стая (стаи) в общински апартамент има право да приватизира своите жилищни помещения без съгласието на други наематели и независимо дали други жилищни помещения в този апартамент са приватизирани.
Собственикът на приватизирана стая (стаи) в общински апартамент също притежава дял в собствеността върху общите части на общинския апартамент.
Размерът на дела на всеки собственик на стая (стаи) в правото на обща собственост върху общите части в общински апартамент се определя като съотношението на жилищната площ в негова собственост към жилищната площ на целия апартамент.
Правото на споделена собственост върху обществени пространства в този случай не подлежи на вписване и възниква по силата на закона и договора за прехвърляне, който определя размера на дела в общата собственост на обществените пространства.
Има ли плюсове и минуси от приватизацията?
Професионалисти:
-Можете да се разпореждате изцяло с имота – продавате, дарявате, оставяте в наследство, отдавате под наем и др.;
- Няма да можете да бъдете изгонен от апартамента без възстановяване на стойността му;
- ако къщата се събаря, тогава ще можете да изберете подобно жилище, което да ви бъде предоставено, или ще бъде изплатено парично обезщетение в размер на пазарната стойност;
-само собственикът може да регистрира някого или да го отпише по ваше желание;
минуси:
- отговорността за поддръжката на жилищните помещения и общата собственост в жилищна сграда се възлага на собственика;
- собственикът е длъжен да плаща данък върху имуществото на физически лица;
- в държавен апартамент съпрузите имат равни права; в случай на развод наемателят не може да изгони бившия съпруг.
- ако съборят къщата, тогава нямате право на парично обезщетение, ще ви бъде предоставен апартамент с равностойна площ, а не цена, няма да можете да избирате квартал.
Изборът е твой!
Можете да се свържете с нас за по-подробна безплатна консултация в областта на недвижимите имоти във Владимир
Гражданите чрез сключване на различни сделки могат да станат собственици на жилища. Възможно е да получите жилище безвъзмездно чрез участие в процедурата за приватизация. Основният етап от прехода на общински апартамент в собственост е сключването на приватизационен договор. Когато има такъв документ, той потвърждава факта на сключената сделка и правата на новите собственици върху жилището. Такъв документ има двупосочна процедура за изпълнение, така че както изпращащата, така и получаващата страна трябва да го подпишат.
В тази статия
Характеристики на компилация
Под приватизация се разбира прехвърлянето на недвижими имоти от държавна собственост в индивидуална собственост. Тези правила се ръководят от действащите разпоредби.
За да сключите договор за приватизация, ще трябва да следвате определен алгоритъм от действия. Можем да подчертаем основните дейности, които трябва да бъдат извършени:
Също така не трябва да забравяме, че самият апартамент или друг недвижим имот, който искате да приватизирате, трябва напълно да отговаря на всички норми, според които ще бъде разрешено такова шествие. За да направите това, обектът трябва да отговаря на определен законодателен статут.
Как се издава
Цялото събитие, когато се сключва договор за приватизация на апартамент, се регулира от закона. По правило такава процедура се извършва от институции, специализирани в прехвърлянето на конкретен жилищен фонд в частна собственост. Те могат да бъдат свързани с администрацията, както и да действат като частни организации. Споразумението за приватизация на апартамент трябва да бъде изготвено в писмена форма и в присъствието на нотариус.
Ще трябва да съберете определена документация и едва след това да отидете в компанията за регистрация. Това ще включва:
- заявление, попълнено във формуляра. Издава се от служители на местната власт;
- документи, потвърждаващи самоличността на всяко от лицата, участващи в сделката;
- кадастрален и технически паспорт на жилище;
- документ, който служи като основание за пребиваване;
- копие от данъчна регистрация;
- удостоверение за броя на регистрираните лица или извлечение от домашната книга;
- извлечение за липсата на дългове за комунални услуги;
- удостоверения, че никой от участниците не е участвал в безвъзмездна приватизация.
Освен това ще трябва да предоставите пълномощно от всеки от членовете на семейството, ако един човек ще участва в дизайна.
Какво казва законодателят
Урежда въпроса относно правния акт за приватизация - Федерален закон 12.21.01 № 178 и 218.Последният документ съдържа условията за държавна регистрация и прехвърляне на собствеността. Това е необходимо за законното сключване на сделки с недвижими имоти. Той е този, който регулира всички възможни действия за изпълнение на плана за приватизация, характеристиките и нюансите на процедурата.
Приватизация
Договорът за приватизация на жилище е задължителен документ при прехвърляне на имот в собственост на частно лице. Документът потвърждава правото на човека върху определена територия.
Документът се счита за двустранен документ, който се сключва между наемателя и прехвърлителя на имота. След вписване на приватизацията приобретателят запазва този документ като потвърждение на собствените си права.
За апартамент
В случай на получаване на апартамент по договор за социално наемане, е необходимо да се състави подходящ документ при прехвърляне на обекта в собственост. В него трябва да се съдържат всички условия за сключване на сделка, правата и задълженията на страните, като се уговаря и характеризира помещението като цяло. Също така тук се поставят печат, дата и подписи на всички лица, участващи в сделката.
За други стаи
Ако има жилище, в допълнение към споразумението за приватизация е необходимо да има споразумение с ОТИ. Това ще ви позволи бързо да легитимирате транзакцията и да идентифицирате легитимността.
В договора се посочва вида на помещението. Ако това е частна къща, тогава се определя нейното местоположение и на каква земя се намира.
Допълнително е описана квадратурата на парцела и наличието на геодезия.
За частна къща
Ако това е частна къща, тогава споразумението за приватизация се изготвя само след съгласуване с ОТИ и получаване на сертификат за съответствие от Министерството на извънредните ситуации. Това ще сведе до минимум рисковете на самия собственик.
Договорът се съставя в няколко екземпляра. Там предвиждат:
- квадрат;
- очаквани разходи;
- териториално разположение на обекта;
- земя, в която се намира.
За разпределяне на земя
Възможно е да се приватизира част от земя само ако на тази земя ще бъде разположена вече приватизирана сграда. В такава ситуация споразумението трябва да бъде съставено в няколко версии и да посочва следната информация:
- земемерство;
- квадрат;
- тип собственик.
Необходими документи
За да регистрирате обект в лична собственост, ще ви трябват следните документи:
През 2018 г. процедурата по регистрация отнема поне месец.Действащото законодателство предвижда срок от 2 месеца, въпреки че в много региони на страната този срок е намален няколко пъти.
Събитието за регистрация на документи за приватизация не е скъпо действие. Всички услуги се предоставят безплатно. Ще трябва да похарчите пари само за получаване на документи за собственост на недвижими имоти под формата на удостоверение за регистрация и удостоверение за собственост.
Ако документът бъде изгубен, ще трябва да се свържете отново с компанията, за да получите дубликат.
За всеки документ ще трябва да платите 2000 рубли.
Съдебната практика показва, че приватизацията е конфликтен процес, който има много особености и тънкости. Най-често жалбите до съдебния орган се случват във връзка с решението за прекратяване на договора или обявяването му за невалиден. При наличие на основание съдът взема страната на ищеца.
Билет 30
Споразумение се признава като споразумение между две или повече лица за установяване, промяна или прекратяване на граждански права и задължения (клауза 1, член 420 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Като субекти, които имат право да придобиват жилищни помещения по реда на приватизацията, законът посочва гражданите на Руската федерация, живеещи в жилищни помещения по договор за социално наемане, т. работодатели и техните семейства.
Като участници в споразумението за приватизация на жилищни помещения, от една страна, както е посочено, действат гражданите, а от друга - два вида субекти:
на първо място, местните власти, както и общинските предприятия и институции, занимаващи се с приватизация на общински жилищен фонд;
второ, държавни организации, които извършват приватизацията на предоставения им държавен жилищен фонд.
Тези субекти, които притежават жилищния фонд на базата на собственост, икономическо управление или оперативно управление, извършват необходимите организационни мерки, за да позволят безпрепятствено прехвърляне на жилища в собственост на граждани; може да взема решения за приватизация на служебни жилищни помещения и общински апартаменти; сключват споразумения с граждани за прехвърляне на жилища в тяхна собственост и др.
Съгласно чл. 7 от Закона на Руската федерация „За приватизацията на жилищния фонд в Руската федерация“, прехвърлянето на жилища в собственост на граждани се формализира чрез споразумение за прехвърляне, сключено от местен орган на управление, предприятие, институция с гражданин, който получава жилище в собственост, по начина, определен от съответната община. Собствеността върху придобито жилище възниква от момента на държавна регистрация на правото на жилище.
Споразумение за прехвърляне на жилище в собственост на гражданин по начина на приватизация се сключва в проста писмена форма. Собствеността върху придобито жилище възниква от момента на държавна регистрация на правото в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделки с него от Федералната служба за регистрация.
Държавната регистрация е правен акт за признаване и потвърждаване от държавата на възникването, ограничаването (обременяването), прехвърлянето или прекратяването на права върху недвижими имоти, включително жилищни помещения. В същото време, в съответствие с Федералния закон „За държавната регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях“, държавната регистрация е единственото доказателство за съществуването на регистрирано право, което по същество означава презумпция за коректност на регистрацията на правата. Съответно регистрираното право може да бъде оспорено само в съда.
Правото на собственост върху жилище, което преминава към гражданин в процеса на приватизация, възниква въз основа на правен състав, който включва два юридически факта: споразумение и акт за държавна регистрация на права. договор за приватизация жилищен имот
Прекратяването на приватизационния договор и съответно прехвърлянето (връщането) на жилищни помещения в държавна или общинска собственост и връщането на гражданите на правния статут на наематели в литературата и на практика се наричат "деприватизация" или "де-приватизация". приватизация“.
Билет 31. Видове жилищни помещения на специализиран жилищен фонд, тяхното предназначение.
Специализиран жилищен фонд - набор от определени категории граждани, предназначени за пребиваване и предоставени в съответствие с правилата на раздел IV от Жилищния кодекс на Руската федерация на жилищни помещения на държавни и общински жилищни фондове.
Обектите на специализиран жилищен фонд, съгласно член 92 от Жилищния кодекс на Руската федерация, включват:
1) служебни жилищни помещения;
7) жилищни помещения за социална защита на определени категории граждани
Използването на жилищни помещения като специализирани жилищни помещения е разрешено само след като тези помещения са класифицирани като специализиран жилищен фонд в съответствие с изискванията и по начина, установен от правителството на Руската федерация. Днес е в сила Постановление на правителството на Руската федерация „За одобряване на Правилата за класифициране на жилищни помещения като специализиран жилищен фонд“ от 26 януари 2006 г. № 42.
За жилищните помещения на специализирания жилищен фонд е установен ограничителен правен режим: специализираните жилищни помещения не подлежат на отчуждаване, отдаване под наем, наем, с изключение на прехвърлянето на такива помещения по договори за наем.
По отношение на приватизацията на такива жилищни помещения трябва да се има предвид, че като общо правило наемателите не се възползват от това право и само по отношение на офис помещения това правило може да бъде нарушено, тъй като в този случай наемодателят има правото да вземе решение за приватизация на такова жилище. Ограниченият режим на специализираните жилищни помещения се обяснява със строгото предназначение на специализираните жилищни помещения. Например служебните жилищни помещения са предназначени за пребиваване на граждани във връзка с естеството на техните трудови отношения с държавен орган, местна власт, държавно унитарно предприятие, държавна или общинска институция, във връзка със службата, във връзка с назначаването на държавна длъжност в Руската федерация или държавна служба на съставен субект на Руската федерация или във връзка с избиране на изборни длъжности в държавни органи или местни власти (член 93 от КТ на Руската федерация).
Списъкът на работодателите е формулиран като изчерпателен, поради което други видове организации сключват трудов договор; Жилищните помещения в общежитията са предназначени за временно пребиваване на граждани по време на тяхната работа, служба или обучение (член 94 от КТ на Руската федерация).
Други видове специализирани жилищни помещения също са предназначени за пребиваване на граждани, които в съответствие със закона са класифицирани като граждани, които имат право да използват съответните жилищни помещения.
Основанията за предоставяне на специализирани жилищни помещения, правилата за договора за наем на помещения, неговото прекратяване, прекратяване и са едни и същи независимо от вида и предназначението на жилищните помещения.
Основанието за предоставяне на специализирани жилищни помещения са решенията на собствениците на такива помещения (упълномощени държавни органи или упълномощени органи на местното самоуправление, действащи от тяхно име) или упълномощени от тях лица. Въз основа на решението се сключва договор за наем на специализирани жилищни помещения, с изключение на жилищни помещения за социална защита на определени категории граждани, които се предоставят по договори за безвъзмездно ползване (чл. 689-701 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Така се предоставят специализирани жилищни помещения на граждани, които не разполагат с жилищни помещения в съответното населено място.
Билет 32
Определението за договор за наем на специализирани жилищни помещения е дадено в параграф 1 на член 100 от Жилищния кодекс на Руската федерация.
Жилищните помещения на специализирания жилищен фонд (наричани по-нататък специализирани жилищни помещения) включват:
1) служебни жилищни помещения;
2) жилищни помещения в общежития;
3) жилищни помещения на подвижния фонд;
4) жилищни помещения в домовете на системата за социални услуги за населението;
5) жилищни помещения на фонда за временно настаняване на принудителни преселници;
6) жилищни помещения на фонда за временно настаняване на лица, признати за бежанци;
7) жилищни помещения за социална защита на определени категории граждани;
8) жилищни помещения за сираци и деца, останали без родителска грижа, лица от сираци и деца, останали без родителска грижа.
2. Жилищните помещения на държавните и общинските жилищни фондове се използват като специализирани жилищни помещения. Използването на жилищни помещения като специализирани жилищни помещения е разрешено само след като тези помещения са класифицирани като специализиран жилищен фонд в съответствие с изискванията и по начина, установен от федералния изпълнителен орган, упълномощен от правителството на Руската федерация, с изключение на случаите, установени от федерални закони. Включването на жилище в специализиран жилищен фонд с приписването на такова помещение към определен тип специализирани жилищни помещения и изключването на жилище от посочения фонд се извършва въз основа на решения на органа, управляващ държавата или общински жилищен фонд.
3. Специализираните жилищни помещения не подлежат на отчуждаване, отдаване под наем, отдаване под наем, с изключение на прехвърлянето на такива помещения съгласно договорите за наем, предвидени в този раздел.
По договор за наем на специализирано жилищно помещение наемодател може да бъде: собственик на специализираното жилищно помещение. От името на собственика може да действа: упълномощен орган на държавната власт или упълномощен орган на местното самоуправление и освен това лице, упълномощено от тези органи. Съгласно договора за наем на специализирани жилищни помещения наемодателят се задължава да прехвърли на другата страна - гражданин (наемател) това жилищно помещение срещу заплащане, във владение и използване за временно пребиваване в него.
Договорът за наем на специализирани жилищни помещения се сключва въз основа на решение за предоставяне на такива помещения.
Договорът за наем на специализирани жилищни помещения определя предмета на договора, правата и задълженията на страните за използване на специализирани жилищни помещения.
Наемателят на специализирано жилище няма право да заменя обитаваното жилище, както и да го прехвърля на пренаемане.
Договорът за наем на специализирани жилищни помещения се сключва в писмена форма. Типовите договори за наем на специализирани жилищни помещения се одобряват от правителството на Руската федерация.
Специализираните жилищни помещения се предоставят въз основа на решения на собствениците на такива помещения (упълномощени органи на държавната власт или упълномощени органи на местното самоуправление, действащи от тяхно име) или лица, упълномощени от тях по договори за наем на специализирани жилищни помещения, с изключение на жилищни помещения за социална защита на определени категории граждани, които се предоставят по безвъзмездни договори.
Договорът за наем на специализирани жилищни помещения се прекратява поради загуба (унищожаване) на такива жилищни помещения или по други причини (прекратяване на трудови отношения, обучение).
Прекратяването на договора за наем на специализирани жилищни помещения може да се извърши по всяко време по споразумение на страните и по искане на наемателя. По искане на наемодателя договорът за наем на специализирано жилищно помещение може да бъде прекратен по съдебен ред, ако наемателят и членовете на семейството му, живеещи заедно с него, не изпълняват задълженията си по договора за наем на специализирано жилищно помещение, както и както и в други случаи, предвидени в член 83 от КТ на Руската федерация.
От съществено значение е също така, че прехвърлянето на правото на собственост върху служебно жилище или жилище в общежитие, както и прехвърлянето на такова жилище в стопанско управление или оперативно управление на друго юридическо лице, води до прекратяване на договора. за наемане на такова жилище, освен ако новият собственик на такова жилище или юридическото лице, на което е прехвърлено такова жилище, е страна по трудов договор със служител - наемател на такова жилище (член 102 от КТ на Руската федерация). .
