Zamonaviy dunyoda tezkor qaror qabul qilish muhim omil hisoblanadi, ammo har qanday masalada ijobiy natijaga qaratilgan harakatlarning to'g'riligi va o'z vaqtida bajarilishi muhimroqdir. Shunday qilib, uxlash, ish safari (biznes safari) paytida muhim muzokaralarga tayyorgarlik ko'rish uchun uy-joy tanlashni bejiz yoki ikkilamchi deb hisoblash mumkin emas.
Kvartiralarning kunlik narxi
Ko'pchilik mehmonxonalarni qulayligi va xizmatlari uchun afzal ko'radi, bu ko'pincha risoladagi reklama bilan mos kelmaydi. Ammo mehmonxona xonalari bilan bir qatorda, ko'chmas mulk bozorida kvartiralarni kunlik va hatto soatlik ijaraga olish kabi toifalar keng tarqalgan. Qisqa muddatli ijara uyi nima? Bu deyarli bir xil mehmonxona xonasi, lekin qo'shimcha maishiy texnika bilan mehmonning qulay yashashi uchun biroz ko'proq narsalarni taklif qiladi. Hozirgi vaqtda muzlatgichsiz, televizorsiz, hojatxonaga ega to'liq hammom, mikroto'lqinli pechli oshxona, kerakli mebel to'plami va Internetga ulanish imkoniyati bo'lmagan kvartirani topish deyarli mumkin emas. Bundan tashqari, ular xizmat ko'rsatish xizmati va kir yuvish mashinasi, dazmol, sochlarini fen mashinasi va boshqalar kabi qo'shimcha jihozlarni taklif qilishlari mumkin. Bu omillarning barchasi birgalikda mehmonxona xonalari o'rniga kvartiralarni ijaraga olishga qiziqishni kuchaytirmoqda.
Dam olish uchun kvartira
Har yili har birimiz boshqa odamlarning bayramlariga to'g'ri keladimi yoki yo'qmi, muhim sanalarga ega. Taqvimdagi qizil kunlar dam olish va o'yin-kulgi uchun mo'ljallangan, siz ularni o'z onangiz devorlaridan uzoqda o'tkazishni xohlaysiz. Ilgari biz kvartiralarni kunlik ijaraga olishni ko'rib chiqdik va endi bu bizga yordam beradi. Siz mehmonxonalar xizmatlaridan ham foydalanishingiz mumkin, ammo bu joylar ma'muriyati katta guruhning bir xonada qolishiga ruxsat berishi dargumon. Shu sababli, kundalik kvartiralar sifat va narx jihatidan ideal echimdir.
Har qanday shaharda bayram yoki muhim voqea uchun kvartirani qanday ijaraga olish mumkin? Agar bu sizning bayramingiz bo'lsa va u milliy bayramga to'g'ri kelmasa, joy topishda hech qanday muammo bo'lmasligi kerak. Yangi yil kabi katta, eng muhimi, uzoq bayramlar uchun bepul va arzon kvartirani topish haqiqatan ham qiyin. Ushbu bozorda hayajon shunchaki katta bo'lsa, asosiysi, bunday qiziqarli kunlarda kvartirani ijaraga olish qancha turadi. Kundalik narxlar qo'llanilmaydi va bayram narxlari aniq chegaralarga ega emas, barchasi kunlar va odamlar soniga bog'liq. Masalan, 1-4 kishiga mo'ljallangan bir xonali kvartira uchun ular kuniga 50 dan 150 dollargacha, ikki xonali kvartira uchun esa - 100 dollardan va undan yuqori narxda olishlari mumkin. Kvartirani ijaraga berishdan bosh tortishning asosiy sabablari shartnomaning qisqa muddatliligi yoki egalarining ko'plab yoshlarni joylashtirishni istamasligi bo'lishi mumkin, ular o'zlari bilan mulkka zarar yetkazish xavfini o'z zimmalariga oladilar. Ammo agar siz qat'iyat va g'oyalarga to'la bo'lsangiz va moliyaviy resurslarning katta zaxirasiga ega bo'lmasangiz, kunlik ijara uchun ijaraga olingan xonadon sizga sevgilingiz bilan eng romantik oqshomni yoki katta tadbirga bag'ishlangan eng yaxshi ziyofatni tashkil etishga yordam beradi.
Dam olish kvartirasi yoki kayfiyatingizni qanday buzmaslik kerak
Har qanday odam uchun uzoq kutilgan dam olish vaqti. Shuning uchun, bu qanday va qaerda sodir bo'lishi muhim savol. Biz joyni tanlashga to'g'ridan-to'g'ri to'xtalmaymiz, lekin biz kvartirani vositachilarsiz qanday ijaraga olish va buni qilishga arziydimi, batafsil to'xtalib o'tamiz. Bepoyon Vatanimizdagi istalgan kurort shaharchasiga kiraverishda dengiz bo‘yida turar joy taklif qiladigan oddiy ko‘rinishdagi go‘zal ayollar va mehribon erkaklarni uchratish mumkin. Birinchidan, bu odamlarning birontasi ijaraga olingan kvartiraning egasi bo'lishi kamdan-kam uchraydi. Ikkinchidan, ularning taklifi, ehtimol, moliyaviy jihatdan eng jozibador emas va kvartiralarning joylashuvi ko'pincha orzu qilingan narsalarni qoldiradi. Shuning uchun, agar siz dengiz bo'yida munosib narxda yashashni maqsad qilgan bo'lsangiz, to'g'ridan-to'g'ri qirg'oq zonasida qidirishga vaqt sarflashingiz kerak. Ammo bu kvartirani qanday qilib to'g'ri ijaraga olishning eng yaxshi varianti emas, shuning uchun dam oluvchilarga yordam berish uchun bir nechta maslahatlar:
- Taraqqiyot butun sayyora bo'ylab katta sur'atlar bilan rivojlanmoqda va kurort shaharlarining xususiy sektori bundan mustasno emas. Qimmatbaho vaqtni behuda sarflamaslik va uzoq safardan keyin jazirama quyosh ostida ulkan chamadonlar bilan uyma-uy sayr qilmaslik uchun Internetda turar joy qidirishdan foydalaning.
- Mumkin bo'lgan manzillardan ma'lumotlarni ko'ring va yozib oling.
- Uy egasi bilan telefon orqali bog'laning.
- Yashash sanalarini bron qiling va ishonchli saytlardan foydalangan holda oldindan to'lovni amalga oshirishdan qo'rqmang.
Agar siz ushbu ko'rsatmalarga amal qilsangiz, sizning ta'tilingiz kelganingizdan so'ng darhol kafolatlangan ro'yxatdan o'tish va himoyalangan iste'molchilar huquqlari bilan boshlanadi.
Mavsumdan tashqari dam olish maskanidagi kvartira
Mavsum davomida kvartirani ijaraga olish bilan solishtirganda, ushbu davrdan tashqari ijaraga olish boshqacha. Bunday holda, takliflar soni ancha kichik bo'lib, bunday ko'chmas mulkka bo'lgan talab ham kichikdir. Hozirgi vaqtda kvartiralarni ijaraga olish qiyin va bu bir necha omillarga bog'liq:
- Birinchidan, mavsumiy uy-joy ko'pincha mehmonlarni yashash vaqtida etarli darajada qulaylik bilan ta'minlay olmaganligi sababli, tugaganidan keyin qabul qilishga tayyor emas.
- Ikkinchidan, mavsum davomida kurort shaharlarining ko'plab aholisi o'z uylarini ijaraga olishadi, chunki bu asosiy daromad turi bo'lib, eng yuqori davrdan keyin ular qaytib ketishadi.
- Uchinchidan, kurort bo'lmagan oylardagi kvartiralar sanatoriy yoki mehmonxona majmuasida dam olishdan ko'ra qimmatroq bo'lishi mumkin.
Uzoq muddatli uy-joy
Bugungi haqiqat ko'pchilikni o'z uyini yoki ota-onasining uyini tark etishga majbur qilmoqda. Kimdir ish o'zgarishi sababli ko'chib ketadi, kimdir boshqa shaharga o'qishga ketadi - ko'chib o'tish uchun juda ko'p sabablar bor. Uzoq muddatli uy-joy qidirayotganda, siz kvartirani, hujjatlarni va narxni tekshirishga batafsil yondashishingiz kerak. Uzoq vaqt davomida qo'lida chamadon bilan boshpana izlash joiz emas, chunki charchoq va jarayonni iloji boricha tezroq yakunlash istagi zarar etkazishi mumkin. Birinchidan, siz vaqtinchalik uy-joy olishingiz kerak (mehmonxona xonasini ijaraga oling yoki kvartirani ijaraga oling) va shundan keyingina uzoq muddatli ko'chmas mulkni qidiring. Ijaraga olish - bu kvartirani ijaraga berish agentligi sizning eng yaxshi yordamchingiz yoki qasamyod qilgan dushmaningiz bo'lishi mumkin bo'lgan faoliyatning maxsus sohasi. Bunday kompaniyalarning xizmatlari uchun siz oylik ijara haqining 50% dan 100% gacha to'lashingiz kerak bo'ladi. Ammo ba'zida rieltorning qiziqishini tejab, biroz ko'proq vaqt sarflash va o'zingiz uchun to'g'ri uy-joy topish yaxshiroqdir.
Ijaraga olingan kvartirani tanlashda yordam beradigan 7 usul
Har qanday vaqt uchun yashash joyini muvaffaqiyatli tanlash uchun siz tavsif va narxga qanchalik mos kelishini aniqlashning bir necha usullarini bilishingiz kerak.
- Kvartirani tanlashdan oldin, ijaraga olish uchun eng mos hududlarni tanlash, birinchi navbatda ularni ziyorat qilish va tekshirish tavsiya etiladi.
- Hech qanday holatda siz imzolangan ijara shartnomasisiz uy-joy uchun oldindan to'lovni amalga oshirmasligingiz kerak.
- Qidirayotganda, sizga yoqadigan variantni o'tkazib yubormaslik uchun har doim o'zingiz bilan standart kvartirani ijaraga berish shartnomasining ikki nusxasi bo'lsin.
- Yashash maydoniga egalik qilish va egasining shaxsini aniqlash uchun hujjatlarni ko'rishni qat'iyat bilan so'rang, afzalroq bir nechta turdagi pasport va haydovchilik guvohnomasi.
- Kvartiradagi barcha maishiy texnika va mexanizmlarni egalari ishtirokida tekshirish, shu bilan birga o'z uylarida ularning yo'nalishini tekshirish haqiqiy egalar uchun qiyin emas.
- Kommunal to'lovlar uchun barcha obuna kitoblarini tekshiring.
- Eng muhimi, iloji bo'lsa, qo'shnilaringiz bilan, tercihen uyingiz yaqinidagi nafaqaxo'rlar bilan muloqot qilishdir. Ular aholi haqida hamma narsani bilishadi, bunga shubha yo'q.
Ijaraga olingan kvartirangizni yaxshilashning 5 usuli
Ijaraga olingan kvartiraga kirayotganda, ijarachi bu uning mulki emas, balki faqat vaqtinchalik uy-joy ekanligini tushunishi kerak va shuning uchun u egalarining roziligisiz ichki makonni o'zgartira olmaydi, mebelni o'zgartira olmaydi va hatto rasmni osib qo'ya olmaydi. Ammo xonalarni yanada qulay va biroz "o'zingizniki" qilishga yordam beradigan bir nechta fokuslar mavjud.
- Sizning e'tiboringizni tortadigan birinchi narsa - koridor va hammom, ularning ko'rinishini yaxshilash uchun siz arzon gilamchalar va o'z-o'zidan yopishtiruvchi plitkalardan foydalanishingiz mumkin.
- Qo'llash tartibi oshxonada va eski jilolangan mebelda takrorlanishi mumkin.
- Ichki makon yangi pardalar va pardalar bilan butunlay yangi ko'rinishga ega bo'lib, keyinchalik egasi bilan yurishi mumkin.
- Yashash xonalarini to'liq yoki qisman qayta tashkil etish ham kvartiraga yangi effekt beradi.
- Qovurilgan qahva yoki aromatik pishiriqlarning yoqimli hidi ijaraga olingan kvartirani butunlay uyga aylantiradi.
Ular pul topadigan kvartira
Ko'plab xususiy tadbirkorlar va ijodiy kasb egalari ofis maydonini ijaraga berishdan bosh tortmoqda. Ularning narxi oddiy turar-joy kvartirasidan kattaroq tartibdir va markazlashtirilgan ofisga bo'lgan ehtiyoj ko'pincha oqlanmaydi. Misol uchun, onlayn biznesning o'z ish platformasi bor, ofisga ehtiyoj yo'q, lekin uyda biznes yuritish mumkin emas. Kvartirada suratga olish uchun studiya tashkil qilish, bezaklarni olinadigan qilish va ijara haqini tejash orqali daromadingizni oshirish yaxshiroqdir. Hatto rieltor ham sizga biznesni yuritish uchun kvartirani qanday ijaraga olishni aytmaydi, lekin bu noturarjoy mulkidan binolarni ijaraga olishdan ko'ra foydaliroq ekanligiga shubha yo'q.
Ijarachining huquqiy himoyasi
Ijarachi faqat o'zi va ehtiyotkorligi bilan himoyalanishi mumkin. Yashash joyini qidirayotganda, kvartirani qanday ijaraga olish haqida o'ylashingiz kerak. Buning uchun advokat bilan maslahatlashish shart emas. Siz uy-joy ijarasi haqidagi ma'lumotlarni o'rganish va kvartirani ijaraga berish shartnomasini ko'rib chiqishdan boshlashingiz mumkin. Bugungi kunda namunani osongina topish mumkin. Uni tahrirlash va kerakli shaxsiy ma'lumotlarni kiritish kifoya qiladi. Xuddi shu muammoga duch kelgan odamlarning tavsiyalari va maslahatlariga amal qilib, siz vositachilarsiz kvartirani osongina ijaraga olishingiz mumkin.
Rieltorlik yordami yoki bandwagon
Rieltorlik kompaniyalari ikki turga bo'linadi: axborot agentliklari va ijara. Birinchisi faqat uy egalarining ro'yxatini taqdim etadi, qolgan hamma narsa uy-joy uchun ariza beruvchi tomonidan hal qilinishi kerak. Bunday kompaniyalar ko'pincha faqat bir kunlik kompaniyalar bo'lib, firibgarlik yo'li bilan o'z daromadlarini olishadi. Ikkinchisi, aksincha, natijadan manfaatdor, ammo ularning komissiyasi yuqoriroq. Ushbu tashkilotlarning asosiy xususiyati kalit taslim xizmatlarini ko'rsatishdir. Ya'ni, nafaqat tekshirish uchun kvartiralarni taqdim etish, balki shakli vaqt sinovidan o'tgan kvartirani ijaraga berish shartnomasini tuzishga yordam beradigan huquqiy yordam ham.
Ijaraga olingan kvartira egasining majburiyatlari
Ko'pincha, kvartirani ijaraga berish shartnomasi standartdir, lekin u, ayniqsa, tomonlarning majburiyatlari va ijaraga olingan binolarda joylashgan ko'char mulkni inventarizatsiya qilish nuqtai nazaridan biroz o'zgartirilishi va to'ldirilishi mumkin va kerak. Ijarachining majburiyatlari faqat tozalikni saqlash va o'z vaqtida to'lashdan iborat, lekin kvartiraning egasi uy-joy va muhandislik tizimlarini rejali va kapital ta'mirlashni amalga oshirishga majburdir va agar biron bir blok ishlamay qolsa, ularni almashtiradi. Ushbu talablar shartnomada ko'rsatilishi kerak, ammo uy egalari ularni har qanday vosita va ishontirish orqali chiqarib tashlashga harakat qilishadi. Shuning uchun, ehtiyot bo'ling va firibgarlarning hiylalariga tushmang.
Nima qilish kerak?
1. Veb-saytga o'ting sizning shahringizda ko'p sonli uy-joy ijarasi e'lonlari bilan. E'lonlarni hududi, narxi, xonalar soni bo'yicha tartiblang, shuning uchun siz uchun mos bo'lmagan minglab kvartiralarni ko'rib chiqishingiz shart emas.
2. E'lon egasi nomidan joylashtirilishi mumkin, xususiy rieltor yoki agentlik. Oxirgi ikki holatda, ijara narxining 100%, kamroq tez-tez 50% miqdorida komissiya to'lashga tayyor bo'ling. Ko'pincha reklama muallifi kimligini faqat u bilan bog'lanish orqali bilib olishingiz mumkin.
3. Qo'ng'iroq qiling yoki yozing Taqdim etilgan kontaktlardan foydalanib, uyning qavati va qavatlar sonini, Internet mavjudligini bilib oling, ijara narxiga elektr va suv ta'minoti uchun to'lov kiritilgan yoki yo'qligini va telefon qo'ng'iroqlari qanday to'lanishini tekshiring. Odatda, ijarachilar ushbu xizmatlar uchun hisoblagich ko'rsatkichlariga ko'ra alohida to'laydilar. Shunday qilib, ijarachilar odatda ijara stavkasidan yuqori kommunal xizmatlar uchun oyiga yana 1-2 ming rubl to'laydilar. Kirish joyida konsyerj bor yoki yo'qligini va uning xizmatlari uchun kim to'lashini bilib oling.
4. Uchrashuvni tayinlang. Agar siz kvartirani yoqtirsangiz, maishiy texnika ishlayotganligini tekshiring. Egasidan mikroto'lqinli pechni, pechkani (barcha o'choq va pechni), kir yuvish mashinasini va televizorni yoqishini so'rang.
5. Egasi bilan kamida bitta qulfni almashtirishga rozi bo'ling. Shunday qilib, siz o'zingizni, masalan, oldingi ijarachilar tomonidan talon-taroj qilish xavfidan sug'urta qilasiz. Yangi qulfning bitta kalitini egasiga bering. Siz kalitni konvertga solib, muhrlab qo'yishingiz va imzo qo'yishingiz mumkin. Ko'chib o'tganingizda, kvartiraning egasi, nazariy jihatdan, sizga ochilmagan konvertni taqdim etishi kerak.
6. Ijara shartnomasini imzolang. Unda tomonlarning majburiyatlari va huquqlari, ijara muddati, oylik to'lov miqdori ko'rsatilishi va barcha mebel qismlari va uning holati (yangi yoki ishlatilgan) ro'yxati ko'rsatilishi kerak. Katta ehtimol bilan, yashashning birinchi oyidan tashqari, siz oxirgi oy uchun to'lashingiz yoki mebel va jihozlar uchun omonat qoldirishingiz kerak bo'ladi.
7. Kvitansiyalaringizni tekshirishni unutmang egasining kommunal to'lovlar yoki telefon to'lovlari bo'yicha qarzlari bormi. Shartnomada, shartnoma tuzilgan sanada issiq va sovuq suv ta'minoti, elektr energiyasi uchun hisoblagich ko'rsatkichlarini ko'rsatishni unutmang.
Nima qilmaslik kerak?
1. Siz duch kelgan birinchi reklamaga qo'ng'iroq qilmasligingiz kerak. Birinchidan, barcha takliflarni ko'rib chiqing, shartlar va narxlarni taqqoslang.
2. Eng arzon taklifning orqasidan quvmang. Ehtimol, kvartira nuqsonli bo'ladi: yoki "o'ldirilgan" yoki ishlamaydigan qo'shnilar yoki egalari bilan. Bundan tashqari, firibgarlarning changaliga tushib qolish xavfi mavjud.
3. Rieltor komissiyasini oldindan to'lamang. Ijara shartnomasi imzolanishi va ijara haqi to'lanishi bilan bir vaqtda to'lanadi.
4. Hujjatlarni tekshiring. Ijara shartnomasini imzolamang va egasiga pul bermang, agar u sizga mulk huquqi to'g'risidagi hujjatlarni taqdim etmagan bo'lsa yoki asl nusxalari o'rniga ularning faqat nusxalarini taqdim etgan bo'lsa (egalik guvohnomasi, kommunal to'lovlarni to'lash uchun kvitansiya va boshqalar). ).
5. Agar kvartira proksi tomonidan ijaraga olingan bo'lsa, bitimga rozi bo'lmang, ayniqsa, uning haqiqiyligiga shubhangiz bo'lsa.
6. Agar mulk bir nechta mulkdorlarga tegishli bo'lsa, ijara shartnomasini imzolamang., va ulardan faqat bittasi yig'ilishda ishtirok etadi. Kvartirani ijaraga berish uchun barcha egalarining roziligi talab qilinadi.
7. Agar sizga kvartira yoqsa, lekin ijara haqini to'lash uchun to'liq mablag'ingiz bo'lmasa, 1-2 ming rubl miqdorida omonat qoldiring. Ammo bitimning ikkala tomonining pasport ma'lumotlarini ko'rsatadigan kvitansiyani rasmiylashtirishni unutmang.
Foto: contrastwerkstatt - Fotolia.com
Maqolalar yuridik maslahat emas. Har qanday tavsiyalar mualliflar va taklif etilgan ekspertlarning shaxsiy fikridir.
Ko‘pchilik uchun uyni ijaraga olish o‘z yashash joyiga ega bo‘lishning yagona yo‘li bo‘lib qolmoqda, biroq hamma ham o‘z bilimsizligi tufayli qandaydir firibgar uy egasiga aldanib qolishini tushunavermaydi. O'zingizni bu xavfdan himoya qilish mumkinmi? Qanday qilib kvartirani aldanmasdan ijaraga olish mumkin - keling, buni aniqlaylik.
Ko'chmas mulk agentligi yordami
Yangi uy topish va hujjatlarni rasmiylashtirish bilan bog'liq qiyinchiliklardan xalos bo'lish uchun ijarachilar yordam so'rab ko'chmas mulk agentliklariga murojaat qilishadi. Bunday professional ofisning rieltori sizga uyni ijaraga berish bilan bog'liq barcha masalalar bo'yicha maslahat beradi, kerakli hujjatlarni to'playdi, mulkni baholashga yordam beradi va ijara shartnomasini tuzishga yordam beradi, garchi u oylik ijara haqining taxminan 50 foizini bir kishi sifatida oladi. - uning xizmatlari uchun vaqt to'lovi.
Ammo aldanib qolmaslik uchun siz faqat ishonchga loyiq agentliklarni qidirishingiz kerak - do'stlar va tanishlar orqali yoki boshqa birovning vakolatli tavsiyasi bilan. Qidiruvda ehtiyotkor bo'lmasangiz, firibgar agentlikka duch kelishingiz ehtimoli yuqori. Firibgarlikka duchor bo'lmaslik uchun, nima uchun to'layotganingizga ishonchingiz komil bo'lgunga qadar agentlik bilan hech qanday hujjat imzolamang va faqat ijara shartnomasini imzolaganingizda to'lang.
O'zingiz kvartirani qanday ijaraga olishingiz mumkin
Agar siz ishonchli agentliklarning yordamisiz uy-joy qidirishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, bu sizga ko'proq tafsilotlarga e'tibor berishingiz kerakligini anglatadi. Agar siz aldanmaslik uchun kvartirani qanday ijaraga olishni bilmoqchi bo'lsangiz, quyidagilarni yodda tuting: muammolarga duch kelmaslik uchun ijara narxining pastligiga aldanmang va o'rtacha bozor qiymatida kvartira qidirmang va uyni ijaraga olmang. uyning egasi yoki ishonchli vakili bo'lmagan shaxsdan. Buni tekshirish uchun quyidagi amallarni bajaring:
Hujjatlarni egasidan so'rang
Ijarachining mulkka egaligini tasdiqlovchi asl hujjatlarni ko'rib chiqishni unutmang. Sotib olish va sotish shartnomalari, xayr-ehsonlar va xususiylashtirish shartnomalari, agar mavjud bo'lsa, so'rashga arziydi. Agar egasi Yagona davlat reestridan (yoki DRPOU - Ukraina uchun) ko'chirma taqdim etsa, bu juda qulay bo'ladi, lekin agar u mavjud bo'lmasa, uni tuman bo'limida buyurtma qilishingiz mumkin - bu ma'lumot hamma uchun ochiq va sizda olish huquqiga ega.
Kvartira egasining shaxsini tasdiqlovchi hujjatlar haqida unutmang. Uning pasport ma'lumotlari seriya va raqamga qadar mulkchilik hujjatlarida ko'rsatilgan ma'lumotlarga to'liq mos kelishi kerak. Siz uy egasining pasportining nusxasini yoki telefondan foydalangan holda suratga tushirish huquqiga egasiz, ammo bunga javoban pasportingizni taqdim etishga tayyor bo'ling.
Qo'shnilaringizdan so'rang
Kvartira egalarining qo'shnilaridan to'plangan ma'lumotlar xavflarni minimallashtirishga yordam beradi: ular birinchidan, ularni ko'rish orqali bilishadimi yoki ular munosib odamlarmi yoki yo'qmi, ikkinchidan, ijarachilar u erda qanchalik tez-tez o'zgarib turishini aytishlari mumkin. Iloji boricha ko'proq ma'lumot toping va ushbu kvartirani ijaraga olishga arziydimi yoki yo'qmi, xulosa chiqaring.
Shartnoma tuzing
Agar siz kvartirani aldanmasdan qanday qilib ijaraga olishingizga qiziqsangiz, ijara shartnomasini tuzish kerakmi yoki yo'qmi degan savol tug'ilmasligi kerak. Notarial tasdiqlangan shartnoma yordamida siz o'zingizni himoya qilishingiz va agar biror narsa yuz bersa, sudda o'z huquqlaringizni himoya qilishingiz mumkin. Garchi sizning uy egasi yon berishga tayyor bo'lgan ajoyib, tushunadigan odamdek tuyulishi mumkin bo'lsa-da, ko'p oylardan keyin vaziyat qanday o'zgarishini bilmaysiz.
Shartnomaga quyidagilarni kiritishingizga ishonch hosil qiling:
- Ikkala tomonning pasport ma'lumotlari.
- Uy-joy ijarasi muddati. Agar uning oxirida siz ushbu kvartirada qolish muddatini uzaytirmoqchi bo'lsangiz, shartnomani uzaytirishingiz kerak bo'ladi.
- To'lov usuli. Oyning qaysi kuni va qaysi valyutada ijara haqini to'laysiz, bozor narxlarining o'zgarishi sababli ijara haqini oshirish mumkinmi, oldindan to'lov talab qilinadimi - bularning barchasini shartnomada ko'rsatasiz.
- To'lovni amalga oshirayotganda egasi sizga pulning yozma kvitansiyasini taqdim etishi yoki shartnomaga eslatma qo'yishini muhokama qiling.
- Mulkni inventarizatsiya qiling. Ushbu ro'yxatga kiritilmagan narsalar uchun javobgarlikni o'z zimmangizga olmaslik uchun ko'chib o'tish vaqtida kvartirada mebel, maishiy texnika, idish-tovoq va hokazolarni tasvirlab bering. Bundan tashqari, kvartiraning umumiy holatini, maishiy texnikaning ishlashini, hozirgi vaqtda mavjud bo'lgan har qanday buzilish va shikastlanishlarni tasvirlab bering.
- Huquqlar va majburiyatlar bo'limida siz barcha mumkin bo'lgan munozarali masalalarni aniqlab olishingiz kerak: ijaraga olingan uyda biron bir ta'mirlash yoki qayta tartibga solish, do'stlaringizni tunashga taklif qilish va hokazo.
- Shartnomani muddatidan oldin bekor qilish imkoniyati va shartlarini ko'rsatish majburiydir.
Barcha egalarining roziligini oling
Agar kvartiraning egasi rasmiy nikohda bo'lsa va uy-joy birgalikda sotib olingan bo'lsa, u holda egasidan turmush o'rtog'ining notarial tasdiqlangan roziligini taqdim etishini so'rang. Xuddi shu narsa kvartiraning bir nechta egalari bo'lgan holatlarga ham tegishli - keyingi da'volarga yo'l qo'ymaslik uchun har kimning roziligini olish kerak.
Kvartirada kim ro'yxatdan o'tganligini bilib oling
Kvartirada ro'yxatdan o'tgan barcha shaxslar ushbu uy-joydan foydalanish huquqiga ega bo'lganligi sababli, hatto shartnoma imzolangandan keyin ham sizni yoqimsiz ajablanib kutishi mumkin. Agar siz chaqirilmagan mehmonlar sizga kelishini xohlamasangiz, uy registrini egasidan oling va u erda yana kim ro'yxatdan o'tganligini bilib oling. Va keyin kvartirada doimiy yashashingiz uchun har bir yashovchidan yozma rozilik olishni unutmang va shartnomada uyda ro'yxatdan o'tgan shaxslarning hech biri bu binolardan foydalanmasligini belgilang.
Agar siz aldanib qolmaslik uchun hamma narsani tekshirgan bo'lsangiz, unda siz kvartirani xavfsiz ijaraga olishingiz mumkin, asosiysi nafaqat uy egasining mas'uliyatini, balki ijarachi sifatidagi mas'uliyatingizni ham eslab qolishdir.
Qanday qilib ijarachilarga aldanmasdan kvartirani o'zingiz ijaraga olishingiz mumkin? Ushbu videoda bilib oling:
Ehtiyojlaringizga mos xonani ijaraga olishni boshlashdan oldin ham, bu qiyin ish bo'lishini tushunishingiz kerak. Avvalo, siz bir xil o'lchamdagi xonalar to'lashda umuman teng emasligini aniq tushunishingiz kerak, agar ulardan biri poytaxt markazida joylashgan bo'lsa, ikkinchisiga esa Kremldan borish uchun bir necha soat kerak bo'ladi.
Ammo umidsizlikka tushmaslik kerak, har doim imkoniyatlar mavjud, ularni o'tkazib yubormaslik kerak.
Ijara uchun xonani tanlashda siz aniq bir narsani izlashingiz kerak
Xonani uchta variantda ijaraga olish mumkin. Bu kommunal kvartirada alohida xona bo'lishi mumkin. Siz alohida xonada yashashingiz mumkin, va sizning qo'shnilaringiz kvartiraning egalari bo'ladi. Siz bilan birga bir nechta xonali kvartirani ijaraga olishga rozi bo'ladigan do'stlarni topishingiz mumkin.
Siz darhol nimaga e'tibor berishingiz kerak
Kommunal kvartira uning ijarachilari tufayli qo'rqinchli, ular sizning qo'shnilaringiz bo'ladi, bu odamlar haqida ko'proq bilib oling va shundan keyingina ko'chib o'ting. Kommunal kvartirada hayot yotoqxona qoidalariga muvofiq qurilgan, shuning uchun oshxonada ochiq jo'mrak yoki chekish bilan bog'liq janjalga olib kelmasdan, muammolarni diplomatik yo'l bilan qanday yengishni o'rganish yaxshidir.
"O'lik kommunal kvartira" tushunchasi mavjud, bu kamdan-kam emas. Keyinchalik uni "o'ldirgan" degan da'vo sizga berilmasligi juda muhim. Turishni boshlashdan oldin siz hamma narsani tekshirib ko'rishingiz, smartfoningizda "qulayliklar", oshxona, devorlar, balkonni suratga olishingiz kerak, keyin pushaymon bo'lmaysiz.
Xonani ijaraga olgan egasi ham o'zining eng yaxshi tomonlarini ko'rsatmasligi mumkin - saytdagi qo'shnilaringiz bilan tekshiring. Mehmonlar, do'stlar, hayvonlar va suv va elektr energiyasini ko'paytirishga qattiq qarshilik ko'rsatadigan egalar bor. Egalari ko'p narsaga qarshi, lekin hech narsa deyish mumkin emas - bu ularning kvartirasi.
Eng yaxshi variant - bir nechta yoshlar katta kvartirani ijaraga olish uchun o'z mablag'larini birlashtirishga rozi bo'lganda va har biri alohida xonada yashaydi. Bunday holda, birgalikda yashash o'ziga xos nizom va turmush darajasini ishlab chiqishdan boshlanadi. Bu kommunal kvartiraning bir turi bo'lib, unda qo'shnilar oldindan tanlanishi mumkin va ularning tarkibi faqat shundan keyin tasdiqlanishi mumkin.
Ijaraga oladigan kvartirani qayerdan topsam bo'ladi?
Eng yaxshi qidiruv varianti uzoq vaqtdan beri qarindoshlaringiz, do'stlaringiz yoki ish hamkasblaringizdan xonani ijaraga oladigan variant sifatida tan olingan. Avvalo, siz ijara agentligiga komissiya to'lashdan qochasiz. Qo'shimcha afzallik shundaki, siz ijara to'lovini kechiktirganingiz uchun chiqarib yuborilmaydi, siz bir piyola choy yoki boshqa ichimlikni kelishib olishingiz mumkin.
Qarindoshlar, do'stlar va hamkasblar yordam bermadi - ijtimoiy tarmoqlarda tegishli kontent bilan reklama joylashtirish, bu ilgari notanish kvartira egalarining muhim doirasiga kirishga yordam beradi. Tez orada ijaraga olgan xonasidan ko'chib o'tadiganlar ham javob berishadi. Birgalikda kvartira ijaraga olish uchun qo'shnilarni qidirayotgan xonadon aholisi ham qo'ng'iroq qiladi.
"Qo'shnini izlash" - potentsial qo'shnilarga qanday murojaat qilish va bunday reklamalarni zudlik bilan ko'rib chiqish kerak. Axir, biz xonani ijaraga olish haqida alohida gaplashamiz va siz mo'ljallangan kvartirani to'liq to'ldirish uchun etarli emasligingiz ehtimoli bor.
Maxsus agentlik yordami
Ko'chmas mulk agentligiga murojaat qilish - uy-joy muammosini hal qilishning juda mashhur usuli. Firibgarlarga berilmaslik muhim, ya'ni siz beg'ubor obro'ga ega agentlikni tanlashingiz kerak. Bu zarur yashash joyini topishning ishonchli usuli.
Agentliklarga qo'shimcha ravishda, brokerlar uy egalari bilan ishlaydi, agar sizda do'stlaringiz va yaxshi tanishlaringiz tavsiyalari bo'lsa, ular bilan bog'lanishingiz mumkin. Vositachilarning xizmatlari to'lanishi kerak, ba'zan juda saxiy.
Birinchi to'lovga ma'lum muddatga (ba'zan 6 oy) ijara haqiga qo'shimcha ravishda, vositachiga komissiyalar va yashash maydonini yaxshi holatda saqlash uchun depozit kiradi.
Oylik yashash narxi
Oyiga qancha to'lashingiz kerakligi ko'p omillarga bog'liq. Avvalo, masofaga bevosita bog'liqlik mavjud. Markazdan qanchalik uzoq bo'lsa, xona arzonroq bo'ladi. Xonaning maydoni, qo'shnilar soni, transport almashish joylaridan masofa va boshqa uy-joy parametrlari katta ahamiyatga ega.
Muayyan narxlar haqida gapirganda, biz o'rtacha xonaning o'rtacha narxini ko'rsatishimiz kerak: 12-25 000 rubl. Qanday bo'lmasin, Moskva markazidagi xona arzon bo'lishi mumkin emasligini tushunishingiz kerak va arzon narxda siz faqat "o'ldirilgan" xonani ijaraga olishingiz yoki muammoli qo'shnilar bilan yashashingiz mumkin.
Xonani tanlashda nimalarga e'tibor berish kerak
Siz ijaraga olingan xonada yashashingiz kerak bo'ladi, shuning uchun noqulay uy-joydan voz kechish va boshqasini qidirish yaxshiroqdir. Axir, birinchi taassurot har doim eng to'g'ri bo'ladi.
Yakuniy qarorni faqat egalari va qo'shnilari bilan uchrashgandan keyin qabul qiling.
Uchrashuvdan so'ng, sanitariya-tesisat, suv ta'minoti va isitishning texnik holatini tekshirishni unutmang. Agar qo'shnilar xonani suv bosgan bo'lsa, u darhol ko'rinadi. Aks holda, ta'mirlash uchun pul to'lashga majbur bo'lish ehtimoli bor.
Muhim qism - hujjatlarni tekshirish
Yakuniy suhbatni faqat hujjatlarni tekshirgandan so'ng boshlashingiz kerak, aks holda siz egalarining iltimosiga binoan gullarni shunchaki sug'oradigan odamga pul to'lash xavfi bor.
Siz tekshirishingiz kerak: pasport, egalik guvohnomasi, huquq hujjatlari - xonani oldi-sotdi shartnomasi, meros to'g'risidagi hujjat, sovg'a.
Filmdagi nusxalar yoki hujjatlar soxta bo'lishi mumkin, asl nusxalarini ko'rib chiqing.
O'zini egasi deb ko'rsatgan shaxsning pasporti aslmi yoki yo'qligini tekshiring, nusxalariga ishonmang. Agar ular asl nusxasini unutganliklarini aytishsa, uchrashuvni takrorlang.
Esda tutingki, agar bir nechta xonadon egalari bo'lsa, ularning barchasi sizning yashash joyingizga rozi bo'lishi kerak, aks holda siz xonadon egalaridan birining iltimosiga binoan chiqarib yuborilishi mumkin.
Oddiy odamlar qanday qilib aldanib qolishadi?
Eng oddiy va eng samarali usul - mavjud uy-joy bazasi to'g'risidagi ma'lumotni sotishdir. Kichik miqdorda firibgarlar boshqa agentliklar tomonidan gazetalarda bepul reklama uchun joylashtirilgan ma'lumotlar bazasini sotadilar. Ushbu ma'lumotlar bazasidan telefon raqamlariga etib bo'lmaydi yoki xona allaqachon ijaraga olingan. Politsiyaga murojaat qilish hech narsaga olib kelmaydi - imzolangan shartnomada aytilishicha, pul ma'lum bir telefon raqami yoki bepul xonaning manzili uchun emas, balki "ma'lumot" uchun olinadi.
Ba'zan bir xonani ijaraga olmoqchi bo'lgan bir nechta odam yig'ilishga kelishadi, bular xonaga katta talabga ega bo'lib ko'rsatadigan qo'g'irchoqlar. Ular xonani "ushlab turish" uchun arizachidan avans olishadi va g'oyib bo'lishadi. "O'z xonasini ijaraga oluvchi" shaxsdan, birinchi navbatda, ro'yxatdan o'tgan hujjatlarni, mulkchilik to'g'risidagi hujjatlarni talab qiling.
Agar siz huquqni tasdiqlovchi hujjatlarning nusxalari va to'langan pulga ishongan bo'lsangiz, "egalari" mebellari va shaxsiy narsalarini olib tashlaguncha bir necha kun ichida ko'chib o'tishni taklif qilishadi. Bu orada ular o'zlari ham pul bilan yo'q bo'lib ketishadi. Bu firibgarlar kvartirani qisqa muddatga (bir-ikki kun) ijaraga olishadi, egalaridan kalitlarni olishadi va xonani ijaraga olish uchun reklama joylashadilar. Ular oldindan guvohlik beruvchi hujjatlarning qalbaki nusxalarini tayyorlaydilar va go'yoki o'z kvartiralarida xonani ijaraga berishadi.
Firibgarlar shartnoma imzolashlari, avans olishlari va ijarachini ataylab masxara qilishni boshlashlari mumkin - qulfni o'zgartirishi, maishiy texnikadan foydalanishni taqiqlashi va hokazo. Agar siz ko'chib ketsangiz, ular sizga pulning faqat bir qismini berishadi, avans olib qo'yiladi, bu shartnomada ko'rsatilgan. Va boshqa qoidalar yozilmagan.
Imzo qo'ymoqchi bo'lgan hamma narsani diqqat bilan o'qing!
