Qishloq xoʻjaligi yerlari oʻzining ekologik tozaligi bilan fuqarolarni oʻziga tortadi. Shuning uchun, ko'pchilik keyingi rivojlanish uchun qishloq uchastkasini sotib olishga intilishadi. Bunday saytlarda nima qurish mumkin?
Yer sotuvchi kompaniyalarning reklama shiorlari uchastkalar uy-joy qurish uchun mo'ljallanganligini va'da qilmoqda. Biroq, qurilishga ruxsat olishga harakat qilganda, fuqarolar rad javobiga duch kelishadi. Bu qishloq xo‘jaligi yerlarining alohida davlat nazoratida ekanligi bilan bog‘liq. Shuning uchun bunday yerlardan foydalanish tartibi amaldagi qonun hujjatlari bilan tartibga solinadi.
Agar siz Yer kodeksiga qarasangiz, siz juda noaniq so'zlarga duch kelishingiz mumkin. Masalan: "qiziqadigan yoki munosib shaxs qurilish bilan shug'ullanishi mumkin." Bundan tashqari, qishloq xo'jaligi hududlarida uy qurish faqat tegishli organlar bilan kelishilganidan keyin ruxsat etiladi.
Atrof-muhit xizmatidan ruxsat olish eng katta qiyinchilik bo'ladi. O'rnatilgan tuzilma ekologik vaziyatni buzmasligini isbotlashingiz kerak bo'ladi. Keling, 2018 yilda qishloq xo'jaligi erlarida qanday qurilishga ruxsat berilishini aniqlaylik.
Keling, ta'riflarni tushunaylik
Rossiyaning butun er fondi maqsadlariga ko'ra etti toifaga bo'lingan. Shaharsozlik va sanoat ob'ektlari uchun ajratilgan hududlar mavjud. Qurilish uchun ruxsat olish qiyin emas.
Atrof-muhitni muhofaza qilish zonalari sifatida tasniflangan erlar mavjud. Ular turar-joy qurish uchun mo'ljallanmagan va davlat muhofazasida. Xuddi shu narsa muomaladan vaqtincha olib qo'yilgan zaxira yerlariga ham tegishli.
Qishloq xoʻjaligi yerlari alohida qatorga kiritilgan. Ushbu hududlar shaharlardan tashqarida joylashgan va qishloq xo'jaligi faoliyati uchun mo'ljallangan. Bunday yerlardan noto'g'ri foydalanganlik yoki ifloslantirganlik uchun ma'muriy va fuqarolik javobgarligi qo'llaniladi.
2018 yilda qishloq xo'jaligi hududlari quyidagilarga mo'ljallangan:
- shaxsiy maqsadlarda dehqonchilik qilish;
- qishloq xo'jaligi mahsulotlari va o'simlik xom ashyosi ishlab chiqarish;
- qishloq xo'jaligi asboblari;
- bog'dorchilik;
- sun'iy yoki tabiiy izolyatsiya qilingan suv havzalarida chuchuk suv baliqlarini ko'paytirish.
Ko'rib turganingizdek, biz turar-joy binosi yoki texnik binolarni qurish haqida gapirmayapmiz. Biroq, rivojlangan infratuzilmasiz qishloq xo'jaligini amalga oshirish mumkin emas. Shuning uchun sigirlar, tovuqxonalar, omborlar, yo'llar qurish, transport vositalari uchun angarlarni tartibga solishga ruxsat beriladi.
Odatda, turar-joy binosini qurish qishloq xo'jaligi uchastkasini boshqa toifaga o'tkazishni talab qiladi. Bu juda ta'sirli paketni to'plash va mahalliy munitsipalitetdan tegishli ruxsat olishni o'z ichiga oladi.
Bunday qarorning natijasi juda noaniq: ma'qullash va rad etish bir xil darajada mumkin. Shu o‘rinda savol tug‘iladi: bu hujjatlarsiz uy qurish mumkinmi? Ma'lum bo'lishicha, ma'lum shartlar bilan bu mumkin.
Shaxsiy foydalanish uchun joylar
Odatda bu bog 'sheriklari va kooperativlarining hududiy tuzilmalariga kiritilgan qishloq xo'jaligi erlari. Amaldagi qonunchilikka ko'ra, bu uchastkalar yozgi uy qurish uchun ajratilgan.
Biz yana bir bor noaniq huquqiy tilga duch keldik. Qishloq uyi qurilishi deganda nimani tushunish kerak? Qoidalarga ko'ra, ushbu ta'rif butun mavsumda yashash uchun mo'ljallanmagan vaqtinchalik binolarni o'z ichiga oladi. Bunday binoda ro'yxatdan o'tish yoki uni ko'chmas mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish juda qiyin.
Bundan tashqari, texnik binolarni qurishga ruxsat beriladi: shiyponlar, chorvachilik va parrandachilik uchun binolar, issiqxonalar va shiyponlar. Ro'yxatda ko'rsatilgan ob'ektlarni qurish uchun ruxsatnomalar talab qilinmaydi.
E'tibor bering, doimiy tuzilmaning ta'rifiga kiruvchi turar-joy binosini qurishga yo'l qo'yilmaydi. Bu ajratilgan maydondan nomaqbul foydalanish deb hisoblanadi.
Bundan tashqari, qonunchilikda shaxsiy dehqonchilik uchun ajratilgan yerlarda har qanday tijorat faoliyati bilan shug‘ullanish taqiqlanadi. Uy qurish uchun siz er toifasini o'zgartirishingiz kerak bo'ladi. Shuni ta'kidlash kerakki, bunday hududlar uchun bu mutlaqo mumkin bo'lgan protsedura.
Fermalar
Bu erda vaziyat biroz boshqacha ko'rinadi. Fermer xo‘jaliklarini tashkil etish uchun ajratilgan qishloq xo‘jaligi yerlaridan quyidagi hollarda foydalanish mumkin:
- yovvoyi hayvonlarni ko'paytirish bilan ov qilish joylarini tashkil etish;
- ekin ekish uchun ekin va unumdor yerlardan foydalanish;
- yaylovlarni rivojlantirish, parrandachilik va chorvachilikni rivojlantirish;
- xo'jalikning funksionalligini ta'minlash uchun zarur bo'lgan omborlar va boshqa binolarni qurish.
Fermerning o'zi ham biror joyda yashashi kerakligini hisobga olsak, oxirgi nuqta qishloq xo'jaligi uchastkasida uy qurish mumkinligini to'g'ridan-to'g'ri ko'rsatadi. Agar siz qonunning xatiga amal qilsangiz, bunday ruxsat Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 263-moddasi va Yer kodeksining 40, 43-bandlari bilan beriladi.
Biroq, ba'zi cheklovlar mavjud. Xususan, 3 qavatdan yuqori bo'lmagan turar-joy binosini qurishga ruxsat beriladi. Ammo binoning manzilini belgilash va egasi uchun ro'yxatdan o'tish bilan rasmiy ro'yxatdan o'tkazish mumkin.
Qishloq xo'jaligi erlari
Ushbu ta'rifga yerni qayta ishlash va o'simlik materiallarini ishlab chiqarish uchun ajratilgan qishloq xo'jaligi uchastkalari kiradi. Bu hududda qurilish mumkinmi?
Qonun iqtisodiy maqsadlar uchun doimiy bo'lmagan binolarni qurishga ruxsat beradi. Bu erdan maqsadli foydalanishga zid bo'lmagan angarlar, omborlar, ishlab chiqarish ustaxonalari kiradi.
Bunday tuzilmalar keyinchalik ro'yxatga olish bilan qurilish ruxsatnomasini talab qilmaydi. Agar siz yirik turar-joy binosini rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, qurilish uchun ruxsatnoma talab qilinadi. Bunday sharoitda qishloq xo'jaligi yerlari ma'lum me'yor va talablar asosida o'zlashtiriladi.
Hali ham savollaringiz bormi?
Savolingizni quyidagi shaklga yozing va batafsil yuridik maslahat oling:
Jismoniy va yuridik shaxslarning bunday yerlarga egalik qilishi va ulardan foydalanishi uchun muayyan qoidalar mavjud.
Qishloq xo'jaligi erlari (qishloq xo'jaligi erlari) qayta tiklanadigan tabiiy resurs bo'lib, u muayyan faoliyat turlarida ishlab chiqarish vositasi bo'lib xizmat qiladi va bunday erlarda inson faoliyati Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksi (RF) va "To'g'risida" Federal qonuni bilan tartibga solinadi. "Qishloq xo'jaligi erlarining aylanmasi" 2002 yil 24 iyul.
San'atning 2-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 77-moddasida qishloq xo'jaligi erlari quyidagilarga mo'ljallangan er uchastkalarini o'z ichiga oladi:
- To'g'ridan-to'g'ri qishloq xo'jaligi ishlab chiqarishi uchun;
- Bunday ishlab chiqarishni qo'llab-quvvatlaydigan yo'llar va kommunikatsiyalar uchun;
- Har xil turdagi himoya ko'chatlari va landshaftni o'zgartirish uchun;
- Suv havzalari uchun.
Himoya o'simliklariga dalalarni ob-havo ta'siridan himoya qiladiganlar, shuningdek, botqoq yoki qurg'oqchil tuproq namligini tartibga soluvchi turli xil qirg'oqlar va kanallar kiradi.
Suv havzalariga har xil turdagi baliqlarni ko'paytirish uchun ishlatiladigan maxsus suv omborlari kiradi.
Qishloq xo'jaligi erlaridan ruxsat etilgan foydalanish turlari
To'g'ridan-to'g'ri qishloq xo'jaligi ishlab chiqarishi uchun mo'ljallangan erlar San'atning 1-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 78-moddasida foydalanishning quyidagi asosiy usullari mavjud: 
- Tashkilot (dehqon xo'jaligi);
- (LPH) maydon turi;
- Sinflar va / yoki bog'dorchilik;
- Chorvachilik va baliqchilik;
- Yaylov va pichan tayyorlashni amalga oshirish;
- Ovchilikni boshqarish;
- qurilish.
Dehqon xoʻjaligi qishloq xoʻjaligi mahsulotlarini yetishtirish uchun qoʻyilgan kapitalga qarab ushbu dehqon xoʻjaligiga ulushli asosda egalik qiluvchi kishilar guruhi yoki yakka tartibdagi tadbirkor boʻlgan mulkdor-fermer va yollanma ishchilar tomonidan tashkil etiladi.
San'atga muvofiq. “Dehqon (fermer) xo‘jaligi to‘g‘risida”gi Qonunning 19-moddasiga muvofiq, fermer boshchiligidagi ushbu tashkilot yaratilgan mahsulotni ishlab chiqarish, tashish, saqlash va sotishi mumkin.
Yakka tartibdagi yordamchi dehqonchilikni amalga oshirish mumkin 
faqat dala tipidagi qishloq xo'jaligi erlari, ya'ni poydevori bo'lgan turar-joy va yordamchi texnik binolarni qurish huquqisiz (faqat vaqtinchalik ko'chma kabinalarga ruxsat beriladi) ekinlarni etishtirish yoki chorva mollarini boqish uchun.
Bog'dorchilik yoki sabzavot etishtirish uchun ajratilgan er, odatda, alohida ajratilgan maydonlardan foydalanuvchilar umumiy muammolarni hal qilish uchun jamoat birlashmasini tuzadigan umumiy maydonda ajratiladi.
Bunday uyushmaning uchta turi mavjud:
- Iste'mol kooperativi;
- Hamkorlik;
- Notijorat hamkorlik.
Shuni esda tutish kerakki, ushbu yer uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turiga mos kelmagan fermer xo'jaligi, shu jumladan, bunday uchastkani tortib olishgacha bo'lgan jazoga sabab bo'ladi.
Er holati va bunday erlardan ruxsat etilgan foydalanish toifalari Rosreestr organlarida kadastr xaritalarida mavjud.
Qishloq xo'jaligi erlaridan foydalanish qoidalari
San'atning 1-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Er kodeksining 78-moddasiga binoan, qishloq xo'jaligi erlariga tegishli er uchastkalarida quyidagi toifadagi shaxslar faoliyat yuritishi mumkin: 
- shaxsiy tomorqa yoki dehqon xo'jaliklarini tashkil etayotgan fuqarolar;
- Bog'bonlar va bog'bonlar;
- kazak jamiyatlari;
- Ilmiy va ta’lim tashkilotlarining qishloq xo‘jaligiga oid bo‘limlari;
- Mahalliy kichik etnik guruhlarning jamoalari.
Oxirgi toifaga Uzoq Shimol, Sibir va kichik xalqlar kiradi. Qishloq xo'jaligi erlari bunday xalqlarga ularning an'anaviy turmush tarziga mos keladigan maqsadlarda foydalanish uchun beriladi.
Qishloq xo'jaligi erlarida qurilish
Qishloq xo'jaligi erlarida turar-joy va noturar joy inshootlarini qurish bunday erlardan ruxsat etilgan foydalanish turiga muvofiq amalga oshiriladi.
Qishloq xo'jaligi toifasiga kiruvchi barcha er uchastkalari aholi punktlari chegarasidan tashqarida joylashganligi sababli, bunday uchastkalar uchun San'atning 6-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 36-moddasi shaharsozlik qoidalariga taalluqli emas.
Turar-joy binolarini qurishga quyidagi toifadagi yer uchastkalarida ruxsat beriladi: 
- Dehqon xo'jaliklari;
- bog'dorchilik uyushmalari;
- dacha qishloqlari;
- Ovchilik xo'jaliklari.
Dehqon xo‘jaligida fermer xo‘jaligi boshlig‘i va uning oilasi yashashi uchun to‘laqonli uy qurilishi mumkin va bunday uyda doimiy ro‘yxatdan o‘tish mumkin. Shuningdek, yollanma ishchilar va texnik binolar (mahsulot omborlari, neft zavodlari va boshqalar) uchun qo'shimcha binolarga ruxsat beriladi.
Bog'dorchilik uyushmalari va dam olish qishloqlarida dam olish uchun uy-joy qurishga ruxsat beriladi, ammo bunday uyda ro'yxatdan o'tish qiyin.
Buning uchun qishloq uyi yoki bog 'uyi turar-joy binolari uchun zarur standartlarga javob berishi kerak va ko'plab eski uylar bunday standartlarga javob bermaydi.
Bog'dorchilik uchun qishloq xo'jaligi erlarida turar-joy binosi qurish taqiqlanadi. Bunday erlarga, masalan, kartoshka ekish uchun kichik ijaraga olingan yerlar kiradi.
Dala shaxsiy yordamchi xo'jaligini yuritish uchun mo'ljallangan qishloq xo'jaligi erlarida uy qurish ham mumkin emas, chunki uylar faqat aholi punktlari erlari toifasiga kiruvchi shaxsiy tomorqa uchastkalarida qurilishi mumkin.
Shuni esda tutish kerakki, alohida tabiiy qiymatga ega bo'lgan er uchastkalarida har qanday turdagi qurilish taqiqlanadi. Bunday yerlarga, xususan, ekologik toza hududlarda unumdor qora tuproq katta qatlamli hududlar kiradi.
Er toifasini o'zgartirish
Shaharsozlik mutaxassislarining shahar posyolkalari hajmini kengaytirish istagiga qishloq xoʻjaligi yerlarini aholi punktlari toifasiga oʻtkazish yoʻli bilan erishish mumkin.
San'atga ko'ra, bunday tarjima. 2004 yil 21 dekabrdagi "Erlarni bir toifadan boshqasiga o'tkazish to'g'risida" Federal qonunining 7-moddasi faqat quyidagilar bilan bog'liq bo'lgan alohida holatlarda mumkin: 
- Yerni saqlash;
- Aholi punktlarining chegaralarini o'zgartirish;
- Qo'riqxonalarni yaratish;
- Sanoat ob'ektlarini joylashtirish;
- Qishloq xo‘jaligiga yaroqsiz yerlarni boshqa toifalarga o‘tkazish;
- Kerakli yo'llar va kommunikatsiyalarni qurish;
- Mudofaa maqsadlari;
- konchilik;
- Ijtimoiy ahamiyatga ega ob'ektlarni joylashtirish.
O'tkazmalar ko'pincha aholi punktlarining chegaralarini o'zgartirish uchun amalga oshiriladi (ikkinchi holat).
Shahar chegaralarining kengayishi chegara dala uchastkalari ko'p qavatli qurilish uchun shahar yerlariga o'tkazilganda ham, yozgi uylar yoki bog' qishloqlari allaqachon qurilgan uylar bilan shahar chegaralariga kiritilganda ham sodir bo'lishi mumkin.
Er toifasini o'zgartirish uchun arizaga boshqa toifadagi yerga o'tkazilayotgan uchastkaga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatni ilova qilgan holda va arizada bunday o'tkazish asosini ko'rsatgan holda mahalliy hokimiyatning yer qo'mitasiga murojaat qilish kerak.
Shuni yodda tutish kerakki, qurilgan dam olish qishloqlarini shahar xususiy sektoriga o'tkazishda bunday qishloqlar nafaqat turar-joy binolarining holati, balki kommunikatsiyalarning mavjudligi va bunday kommunikatsiyalarning o'tishi bilan bog'liq shaharsozlik talablariga javob berishi kerak. .
Ko'chalar va yo'laklarning kengligi ham ma'lum standartlarga javob berishi kerak, aks holda shahar yerlariga o'tish mumkin bo'lmaydi.
Shuni bilishingiz kerakki, agar o'tkazilayotgan er uchastkalari ma'lum bir hududdagi erlarning o'rtacha qiymatidan yarmidan ko'p bo'lsa, erlarni qishloq xo'jaligi toifasidan boshqasiga o'tkazish mumkin emas.
Er toifasini o'zgartirish uchun ariza berishdan oldin, nima uchun bunday o'tkazish zarurligini hal qilishingiz kerak, chunki ba'zi hollarda, masalan, uy qurish uchun ruxsat olish uchun ruxsat etilgan foydalanish turini o'zgartirish kifoya qiladi. qishloq xo'jaligi erlarini boshqa toifaga o'tkazmasdan.
qishloq xo'jaligi bilan bog'liq yoki erdan foydalanishning ushbu toifasi uchun ruxsat etilmagan faoliyat San'atga muvofiq jazolanadi. 195-sonli Federal qonunining 8.8-moddasi (Ma'muriy Kodeks), erdan foydalanish qoidalarini buzgan shaxslarning holatiga va muayyan holatlarga qarab jarima solinadi.
Agar noto'g'ri foydalanilgan uchastkaning kadastr qiymati ma'lum bo'lsa, jarimalar uchastkaning kadastr qiymatining foizi sifatida belgilanadi:
- Jismoniy shaxslar uchun - 0,5 dan 1 foizgacha, lekin kamida 10 000 rubl;
- mansabdor shaxslar uchun - 1 foizdan 1,5 foizgacha, lekin kamida 20 000 rubl;
- Uchun - 1,5 dan 2 foizgacha, lekin kamida 100 000 rubl.
Jarima miqdori qonun hujjatlarida belgilangan chegaralar doirasida sudyalar tomonidan o‘zgarib turadi va yerdan noto‘g‘ri foydalanish natijasida atrof-muhitga zarar yetkazilganda, ayniqsa, ish o‘ta qimmatli unumdor yerlarga tegishli bo‘lsa, maksimal darajada bo‘ladi.
Agar er uchastkasining kadastr qiymati noaniq bo'lsa, jarima qoidabuzarning holatiga va oqibatlariga qarab 10 dan 200 ming rublgacha miqdorda belgilanadi.
Mahalliy ijroiya hokimiyati tomonidan benefitsiarlarga uy-joy qurish yoki bog'dorchilik uchun ijara asosida berilgan er uchastkasidan foydalanish qoidalarini buzish ijaraga berish huquqini yo'qotishga va keyinchalik xususiylashtirishga olib kelishi mumkinligini tushunish muhimdir. yer uchastkasi.
Demak, qishloq xoʻjaligi yerlaridan oʻsimlik va chorvachilik uchun, ayrim hollarda esa shaxsiy turar-joy binolari qurish uchun foydalanish mumkin. Huquqiy muammolarni oldini olish uchun yer uchastkalari egalari bunday uchastkalarda ruxsat etilgan faoliyat turlarini bilishlari va qonun doirasida harakat qilishlari muhimdir.
23:14 2016
Mamlakatimizda o‘rmon va suv havzalari egallamaydigan deyarli barcha yer fondlari qishloq xo‘jaligi yerlari qatoriga kiradi. Er uchastkasini sotib olayotganda, siz ushbu toifadagi erlarda uy yoki mulk qurishning qonuniyligi muammosiga duch kelishingiz mumkin. Uy-joy qurish uchun er uchastkasini to'g'ri tanlash uchun shahar atrofidagi ko'chmas mulkka oid qonun hujjatlarini bilish muhimdir.
Qishloqdagi uy: ijobiy va salbiy tomonlari
Qishloq aholi punkti chegarasida uy sotib olishning ijobiy va salbiy tomonlari bor: har bir qishloqda yaxshi rivojlangan transport va ijtimoiy infratuzilma mavjud emas (elektr va uyali aloqa, gaz va statsionar telefon), faqat ba'zi yirik qishloqlarda do'konlar, kasalxonalar, dorixonalar, maktablar, bolalar bog'chalari va kutubxonalar. Muhim nuqta - umumiy foydalanishdagi yo'llar, jamoat transporti, yaxshi ta'mirlangan erlarning mavjudligi, salbiy tomoni - qishloq ichidagi uchastkalarni tanlashning cheklanganligi va hududni kengaytirish istiqbolisiz uyni uzoq vaqt davomida qarovsiz qoldirish mumkin emas. vaqt, va qo'shnilar har doim ham do'stona bo'lmasligi mumkin.
Qishloq kommunikatsiyalari eng yaqin yirik aholi punktlari yoki qiziqarli dam olish maskanlarigacha bo'lgan masofaga qarab turli mintaqalar va hududlarda sezilarli darajada farqlanadi. Va shunga qaramay, har qanday aholi punkti yerlarida siz osongina xususiy uylar qurishingiz mumkin (chakana savdo do'konlari, mehmonxonalar, dam olish maskanlari), er uchastkalaridan ruxsat etilgan foydalanish turlariga muvofiq shaxsiy yordamchi xo'jalik yuritishingiz yoki uchastkadan oddiygina foydalanish mumkin. yozgi uy (yoki qishloqda yashash). uy har doim). Qishloqdagi uy u yerda propiska olish imkonini beradi.
Qishloqda mavjud turmush darajasiga rozi bo'lsangizgina uy sotib olishingiz kerak (masalan, haftada uch marta ochiladigan do'kon). Axir qishloq ko‘chasidagi o‘nlab eski, vayronaga aylangan binolar orasida ikki-uch qavatli uy kulgili ko‘rinadi. Faqatgina istisnolar - jozibali suv havzalari yaqinida joylashgan qishloqlar, bu erda bir yozgi uydan keyin ko'plab boshqalar paydo bo'lishi mumkin.
Agar katta aholi punktiga bo'lgan masofa etarlicha yaqin bo'lsa va siz u erga har kuni ishlash uchun borishingiz mumkin bo'lsa (bolalaringizni bolalar bog'chasiga, maktabga olib boring), agar siz qishloq uyida doimiy yashashga tayyor bo'lsangiz, sizga kichik uy kerak bo'lsa. sabzavot bog'i va dacha uchun er uchastkasi, keyin qidirishni boshlashingiz mumkin. Sizning shahringiz atrofidagi barcha yaqin qishloqlar buni qiladi. Jismoniy shaxslardan er va uy sotib olinishi yoki mahalliy davlat hokimiyati organlariga tegishli yer uchastkasi xususiylashtirilishi (sotib olinishi) mumkin.
Shahar atrofidagi ko'chmas mulkni sotib olishni (qurishni) xohlaydigan, ammo an'anaviy rus qishlog'ida yashamaydiganlar uchun ikkita tubdan qarama-qarshi variant mavjud:
- qishloqning masshtabiga va aholi punktiga bo‘lgan masofasiga qarab qo‘riqlash, yo‘llar va ijtimoiy infratuzilmaga ega yangi jihozlangan kottej (dacha) qishlog‘idagi uy, dacha, dacha, shaharcha;
- aholi punktlaridan uzoqda, go'zal hududda, daryo bo'yida, o'rmonda, keng qishloq xo'jaligi yoki ov yerlari bilan o'ralgan tanho mulk, rancho, uy yoki kulba.
Bu variantlar degani qishloq xo'jaligi erlari sifatida tasniflangan erlarda qurilish(mavjud aholi punkti chegaralarida yozgi jamoa qurilganda istisno).
Qishloq xo'jaligi yerlaridan foydalanishning huquqiy rejimi
Qishloq xo'jaligi erlari- bularning barchasi aholi punktlaridan tashqarida joylashgan o'rmon yoki suv resurslari yerlari, energetika va sanoat erlari, qo'riqxona yoki alohida muhofaza etiladigan hududlarga tegishli bo'lmagan erlardir. Huquqiy rejimga ko'ra ular baham ko'ring, 2002 yil 24 iyuldagi "Qishloq xo'jaligi erlarining aylanmasi to'g'risida" gi 101-FZ-sonli Federal qonunining 1-moddasiga muvofiq; ikki toifaga:
- egalik qilish, foydalanish va tasarruf etish “Qishloq xo‘jaligi yerlarining aylanmasi to‘g‘risida”gi qonun bilan tartibga solinadigan yer uchastkalari;
- egalik qilish, foydalanish va ularni tasarruf etish Yer kodeksi, Shaharsozlik kodeksi, “Fuqarolarning bogʻdorchilik, bogʻdorchilik va dacha notijorat birlashmalari toʻgʻrisida”gi qonunlar, “Dehqon (fermer) fermer xoʻjaligi toʻgʻrisida”gi qonunlar bilan tartibga solinadigan yer uchastkalari. . Ruxsat etilgan foydalanishga muvofiq, bunday erlar garaj qurish, shaxsiy va dacha dehqonchiligi, bog'dorchilik, chorvachilik va bog'dorchilik, binolar, inshootlar va inshootlar qurish uchun mo'ljallangan.
Birinchi toifadagi yer uchastkalarida, ular uchun ruxsat etilgan foydalanish turlari odatda 1.0-1.18 kodlari bilan yangi tasniflagichga muvofiq belgilanadi, turar-joy binolarini qurishga ruxsat berilmaydi. Qishloq xo'jaligi mahsulotlarini saqlash va qayta ishlash uchun foydalaniladigan binolar va inshootlar bunday erlarga joylashtirilishi mumkin bo'lgan yagona turdagi binolardir. Shu bilan birga, agar er uchastkalari o'ta qimmatli qishloq xo'jaligi yerlariga kiritilgan bo'lsa, ulardan ruxsat etilgan foydalanish turini o'zgartirish yoki boshqa toifadagi yerlarga o'tkazishga yo'l qo'yilmaydi. Ikkinchi toifadagi yer uchastkalarida qurilishga ruxsat beriladi (xususan, yozgi er uchastkalari ) .
Qishloq xo'jaligi erlarida kottejlar qurish
Kottejlar va kottej qishloqlarining keng miqyosda qurilishiga qaramay, hozirgi vaqtda bu tushunchalar qonunchilikda aniqlik ololmagan. Aslida, bunday rivojlanish fuqarolarning dacha notijorat birlashmasi bo'lib, 15.04.2004 yildagi 66-FZ-sonli "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat uyushmalari to'g'risida" gi qonuni bilan tartibga solinadi. '98 Asosiy qishloq xo'jaligi erlarida kottejlar qurish qoidalari ushbu qonun va Rossiya Federatsiyasining shaharsozlik kodeksining qoidalariga asoslanadi.
Kottej- bu bir, bir yarim yoki ikki qavatli uy, yashash maydoni 100-150 kvadrat metrgacha. m, kichik bog 'uchastkasi bilan, bitta oila uchun mo'ljallangan. Ushbu turdagi qurilish ruxsat etilgan erdan foydalanish turiga (URL) 2.1 kodi bilan mos keladi: "Kam qavatli turar-joy qurilishi (yakka tartibdagi uy-joy qurilishi; qishloq uylari va bog 'uylarini joylashtirish)." U kvartiralarga bo'linish uchun mo'ljallanmagan. Er uchastkasida siz meva, rezavorlar, sabzavotlar, poliz ekinlari va manzarali ekinlarni etishtirishingiz, garajlar va kommunal binolarni joylashtirishingiz mumkin. Erdan ruxsat etilgan foydalanishning ushbu turi ko'pincha dacha er uchastkalari uchun o'rnatiladi.
66-FZ-sonli Qonunga muvofiq, dacha er uchastkasi fuqaroga berilgan yoki u tomonidan dam olish maqsadida sotib olingan. Bunday uchastkada turar-joy binosi (u erda ro'yxatdan o'tish huquqisiz) yoki balandligi uch qavatdan ko'p bo'lmagan turar-joy binosi (turar joyni ro'yxatdan o'tkazish huquqi bilan), qo'shimcha binolar qurish va o'stirishga (yoki yo'q) ruxsat etiladi. etishtirish uchun) qishloq xo'jaligi ekinlari. Shu bilan birga, er uchastkasi hududni rayonlashtirishga muvofiq, ruxsat etilgan foydalanishning talab qilinadigan turiga ega bo'lishi juda muhimdir - kod 2.1 "Kam qavatli turar-joy qurilishi".
Shu bilan birga, amalda fuqarolarning bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasi hududidan tashqarida dacha er uchastkasini olish mumkin emas. Rejalashtirish loyihasi va hududni o'rganish loyihasi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga muvofiq) uyushma a'zolarining umumiy yig'ilishida kelishilishi va keyin mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan tasdiqlanishi kerak. Binolarni qurish shaharsozlik qoidalaridan foydalangan holda, faqat ushbu loyihalar tasdiqlangandan keyin boshlanishi mumkin. Kottej jamiyati har doim uyushgan rivojlanish bo'lib, uning tashkilotchisi odatda rivojlanish kompaniyasi yoki boshqaruv organlari boshchiligidagi fuqarolarning haqiqiy notijorat birlashmasi hisoblanadi.
Qurilish sohasida etarli kapital va tajribaga ega bo'lsangiz, mumkin yozgi qishloqni tashkil etish va rivojlantirish uchun saytni mustaqil ravishda tanlang, shu jumladan qishloq xo'jaligi yerlaridan. O'zlashtirish uchun yerlar xususiy shaxslardan (kompaniyalardan) yoki xususiylashtirish tartibida (pullik yoki bepul) davlat yoki kommunal mulkdan er uchastkalari ijaraga olingan holda sotib olinadi.
- Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida / Federal qonun 15.04. 1998 yil N 66-FZ (2014 yil 31 dekabrdagi tahrirda). – Kirish rejimi: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_173607/.
- Qishloq xo'jaligi erlarining aylanmasi to'g'risida / 2002 yil 24 iyuldagi 101-FZ-sonli Federal qonuni - http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/.
- Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksi) 2001 yil 25 oktyabrdagi 136-FZ-son (2015 yil 8 martdagi joriy nashr). – Kirish rejimi: http://www.consultant.ru/popular/earth/.
- Rossiya Federatsiyasining 2004 yil 29 dekabrdagi 190-FZ-sonli shaharsozlik kodeksi (2014 yil 31 dekabrdagi tahrirda) (2015 yil 1 apreldan kuchga kirgan o'zgartirish va qo'shimchalar) - Kirish rejimi: http://www. .consultant.ru /document/cons_doc_LAW_173884/?frame=6#p1048 .
- Dehqon xo'jaligi to'g'risida / 2003 yil 11 iyundagi 74-FZ-sonli Federal qonuni. —
Ko'pincha 2019 yilda odamlar qishloq xo'jaligi erlaridan qanday ruxsat etilgan foydalanish turlari borligini so'rashadi. Endi barcha uchastkalar majburiy bo'linishga bo'ysunadi. Erning nimaga mo'ljallanganligini tushunish uchun uning xususiyatlariga e'tibor qaratishingiz kerak. Misol uchun, unumdor tuproqli hududlar bog'dorchilik toifasiga kirishi mumkin. O'rmon joylashgan hudud esa o'rmon resurslarini qayta ishlash va yig'ish uchun mo'ljallangan. Ruxsat berilgan foydalanish nima ekanligini, uning qanday turlari borligini va ularni o'zgartirish mumkinligini tushunishga arziydi.
Qishloq xo'jaligi erlarining VRI ko'rsatkichi nima?
- Qishloq xo'jaligi maqsadlari.
- Aholi punktlari.
- O'rmon fondi.
- Suv fondi.
- Maxsus maqsadli (bu energiya va sanoat ob'ektlari joylashgan hududlarni o'z ichiga oladi).
- Qo'riqlanadigan tabiiy hududlar (masalan, qo'riqxonalar).
- Davlat zaxirasi.
Shuni esda tutish kerakki, har bir sayt o'ziga xos xususiyatlarga ega. Kategoriya, boshqacha qilib aytganda, mo'ljallangan maqsad ko'rsatilishi kerak. Ruxsat etilgan foydalanish turi ham mavjud bo'lishi kerak, ya'ni hududda amalga oshirilishi mumkin bo'lgan faoliyat ko'rsatilgan. Va, albatta, huquqning bir turi mavjud. Bu egalik yoki ijaraga olinishi mumkin. Ikkinchi holda, shaxs egasi bo'lmaydi, lekin u ma'lum bir narxda uchastkadan foydalanishi mumkin bo'ladi.
Xususiyatlari quyidagicha ko'rinadi:
- Turkum - qishloq xo'jaligi erlari.
- Ruxsat etilgan foydalanish turi - bog'dorchilik va bog'dorchilik uchun.
- Qonun turi: mulk.
E'tibor bering, agar kerak bo'lsa, siz VRI-ni o'zgartirishingiz mumkin, ammo buning uchun siz maxsus protseduradan o'tishingiz kerak bo'ladi.
Qishloq xo'jaligi erlariga nimalar kiradi
Yana bir bor ta'kidlab o'tamizki, qishloq xo'jaligi yerlari asosan o'simlik materiallari va oziq-ovqat mahsulotlarini ishlab chiqarish uchun mo'ljallangan. Va u aholi punktlari chegaralaridan tashqarida joylashgan. Ushbu turkumga ma'lum VRIlar kiradi.
Nima mavjud:
- Mahsulotlarni saqlash, ishlab chiqarish va qayta ishlash uchun ishlatiladigan ob'ektlar. Masalan, omborlar, liftlar va boshqalar.
- Chorvachilik. Ya'ni naslli qoramol, cho'chqa, mo'ynali hayvonlar.
- Masalan, qullarni ko'paytirish uchun ishlatiladigan suv havzalari.
- Ko'chatlarni etishtirish, shuningdek, ularni joylashtirish uchun binolar qurish.
- Madaniy o'simliklar uchun yerlar - don, meva, gul va rezavorlar uchun, shuningdek, sabzavot va dorivor giyohlar uchun.
- Shaxsiy yordamchi dehqonchilik.
- Turar-joy qurilishi.
- Tadqiqot faoliyati.
- Transport yo'nalishlarini joylashtirish.
- Ilmiy-seleksiya ishlari.
Shuningdek o'qing Erni o'rganish haqida: bu nima, tartibi
Agar sayt uchun hujjat mavjud bo'lsa, unda, qoida tariqasida, ruxsat etilgan faoliyatning ma'lum bir turi ko'rsatilgan. Bunday holda, qishloq xo'jaligi erlaridan foydalanish faqat cheklovlarni hisobga olgan holda mumkin.
Kim foydalanishi mumkin
Qishloq xo'jaligi erlari turli cheklovlarga ega, shu jumladan undan foydalanishi mumkin bo'lgan odamlarning ma'lum bir doirasi. Biror narsani rejalashtirishdan oldin ro'yxatni ko'rib chiqishingiz kerak.
Kim huquqiga ega:
- Notijorat tashkilotlar. Bularga iste'mol kooperativlari va diniy jamoalar kiradi.
- Ta'lim va ilmiy tashkilotlar. Va ular uchastkalardan qishloq xo'jaligi mutaxassislarini tayyorlash, shuningdek, ushbu turdagi faoliyat samaradorligini oshirishga yordam beradigan tadqiqotlar o'tkazish uchun foydalanishlari mumkin.
- Xususiy fermer xo'jaliklarini yurituvchi fermerlar.
- Uzoq Sharqning tub aholisi. Ular o'zlarining yashash vositalari va odatiy turmush tarzini saqlab qolish uchun bundan foydalanishlari mumkin.
- Tijorat tashkilotlari.
- Kazaklar jamoalari.
Ko'pincha qonunchilik bunday hududda qurilishga ruxsat beradimi degan savol tug'iladi. Ha, bu mumkin, lekin ma'lum chegaralar ichida. Bundan tashqari, har bir kichik guruh e'tiborga olinishi kerak bo'lgan o'z cheklovlariga ega. Masalan, qishloq xo'jaligi ishlab chiqarishi uchun binolarga ruxsat berilishi mumkin. Omborlar, elevatorlar va don quritgichlari kerak bo'ladi. Oddiy faoliyat uchun suv quvurlari va yo'llar kerak bo'lishi mumkin. Ba'zan yashash uchun ishlatilishi mumkin bo'lgan uylar, kottejlar va boshqa turdagi binolarni qurishga ruxsat beriladi.
Ammo, qurilish taqiqlanmaganiga qaramay, qat'iy standartlarga rioya qilish kerak bo'ladi. Yong'in xavfsizligi, sanitariya va ekologik talablarni hisobga olish kerak. Agar bu bajarilmasa, qonun bilan bog'liq muammolar paydo bo'lishi mumkin.
Qoida tariqasida, qurilish sanoat, turar-joy va dam olish joylarida amalga oshirilishi mumkin. Agar odam dehqonchilik bilan shug'ullansa, siz hatto turar-joy binosida ro'yxatdan o'tishingiz mumkin. Axir, bu vazifani bajarish uchun siz har kuni saytda bo'lishingiz kerak. Xuddi shu holat, odamga garaj, ombor, hammom va boshqalar kerak bo'lishi mumkinligini taxmin qiladi. Bu qishloq xo'jaligidan tashqari maqsadlar uchun binolarni qurish mumkinligini anglatadi. Biroq, ularning umumiy maydoni uchastkaning hajmining 30% dan oshmasligi muhimdir.
Qishloq xo'jaligi faoliyatini amalga oshirish uchun yerga egalik qilish yoki ijaraga olish, afzalroq, uzoq muddatli ijaraga olish kerak. Erning maqsadi tasnifga ko'ra farqlanishi kerak.
Zerikarli tushunmovchiliklarga yo'l qo'ymaslik uchun sizga kompozitsiya kontseptsiyasida harakat qilish va qishloq xo'jaligi erlaridan ruxsat etilgan foydalanish turlarini aniqlashga yordam beradigan muhim nuanslar bilan batafsil tanishib chiqishingizni tavsiya qilamiz.
Qishloq xo'jaligi yerlarining klassifikatori
Qishloq xo‘jaligi yerlari tushunchasi nima? Fuqarolarga, jismoniy yoki yuridik shaxslarga qishloq xoʻjaligi faoliyatini amalga oshirish uchun berilgan yerlar (qishloq xoʻjaligi va noqishloq xoʻjaligi), uchastkalar, yer uchastkalari:
- qishloq xo'jaligi ishlab chiqarish;
- tadqiqot yoki o'quv ishlarini olib borish uchun;
- tegishli infratuzilmani joylashtirish uchun.
- haydaladigan yerlar;
- ko'chatlar, shu jumladan ko'p yillik o'simliklar;
- o't o'rish joylari;
- chorva mollarini boqish uchun yaylovlar;
- yugurish va yo'llar;
- dalalarni himoya qilish uchun xizmat qiluvchi o'rmon chiziqlari (o'rmon xo'jaligi erlari bundan mustasno);
- yordamchi binolar va hovlilar ostidagi maydonlar;
- vaqtincha mothballed uchastkalari.
Davlat yer kadastri yerlarning qishloq xo‘jaligiga yaroqliligini belgilaydi. Resurslardan maqsadli foydalanish ustuvor vazifadir. Sanoat ob’yektlari va korxonalari, avtomobil yo‘llari, quvur tarmoqlari, aloqa liniyalari va boshqa kommunikatsiyalar qurish uchun qishloq xo‘jaligi yerlari toifasiga kirmaydigan sifatsiz erlar ajratiladi.
Erning tarkibi va foydalanish toifalari
Barcha qishloq xo'jaligi erlari toifalarga bo'lingan. "Yer tarkibi" tushunchasiga ko'ra, ruxsat etilgan foydalanish turlari aniqlanadi. Jadvalda batafsil tavsiflangan uchastkalar va uchastkalarning quyidagi tasnifini qabul qilishingiz mumkin.
| Qishloq xo`jaligi yerlarining toifalari, turlari | Yer tarkibi |
| Dehqonchilik uchun foydalanish mumkin bo'lgan er. | Aholi punktlari chegarasidan tashqaridagi uchastkalar, yerlar, yer uchastkalari. |
| Qishloq xo'jaligi ishlab chiqarish uchun uchastkalar toifasi. |
|
| Shaxsiy (qo'shimcha) dehqonchilik uchun mo'ljallangan yerlar. | Tomorqa va dala uchastkalari. |
| Bog'lar yoki sabzavot bog'lari uchun er. | Fuqarolarga o'stirish uchun ajratmalar beriladi:
|
| Qishloq uyi qurilishi toifasi. | Dam olish va turar-joy binolarini qurish uchun uchastkalardan foydalanish mumkin. |
| Pichanchilik, yaylov va chorvachilik uchun yerlar. | Qishloq xo'jaligi tomorqalaridan tegishli faoliyat turi uchun foydalanish:
|
| Fermer xo'jaligi (dehqon) xo'jaligini yuritish. | To'g'ri ro'yxatdan o'tgan fermer (dehqon) korxonasi uchun uchastkalardan foydalanishingiz mumkin. |
| Qishloq xo'jaligi uchun mo'ljallangan binolar yoki inshootlar egallagan maydonlar. | Qishloq xo'jaligi faoliyati natijasida olingan mahsulotlarni saqlash, ishlab chiqarish yoki qayta ishlash (shu jumladan birlamchi) uchun mo'ljallangan binolar/inshootlar joylashgan er. |
| Qishloq xo'jaligiga oid bo'lmagan ob'ektlar joylashgan yerlar. | Avtomobil yo'llari, elektr uzatish liniyalari va quvurlarni qurish va joylashtirish uchun sifatsizroq joylardan foydalanish mumkin. |
| Boshqa maqsadlar uchun yer. | Tadqiqot ishlari va o'quv dasturlarini amalga oshirish uchun saytlardan foydalanish. |
| Himoya ko'chatlari uchun ajratmalar. | Siz daraxtlar va butalar uchun maydonlardan foydalanishingiz mumkin. |
"Bog'lar yoki sabzavot bog'lari uchun" toifasiga kiruvchi erlarda, agar shaxslarning yashash joyi bo'lmasa, dam olish uchun turar-joy binosi qurilishi mumkin. Bog'dorchilik va bog'dorchilik uchun uchastkalardan farqli o'laroq, ro'yxatdan o'tish huquqiga ega bo'lgan turar-joy binosini qurish uchun qishloq uchastkalaridan foydalanishingiz mumkin.
Qishloq xo'jaligi yerlarini xususiylashtirish
Fuqarolar va yuridik shaxslarga qishloq xoʻjaligi yerlaridan tegishli faoliyatni amalga oshirish uchun foydalanishga ruxsat etiladi, ular yuqorida koʻrsatilgan toifalar bilan belgilanadi. Zarur bo'lganda qishloq xo'jaligi yerlari xususiylashtirilishi mumkin.
Bunda yer uchastkalariga egalik huquqini korxonalar, muassasalar/tashkilotlar, shahar yoki davlat muassasalari ishchilari/xizmatchilari, madaniyat va sog‘liqni saqlash sohasi xodimlari, shu jumladan pensionerlarga o‘tkazishga ruxsat beriladi. Quyidagi shartga rioya qilish kerak - qishloq xo'jaligi tomorqalarining tegishli kengashga hududiy mansubligi. Buni qanday qilish kerak?
Xususiylashtirishga ruxsatnoma tegishli vakolatli ijro etuvchi organ yoki o‘zini o‘zi boshqarish organi tomonidan qaror qabul qilingandan keyin beriladi. Ushbu maqsadlar uchun ariza beruvchi - fuqaro yoki yuridik shaxs ariza/murojaat bilan murojaat qilishi kerak.
Yerlar yuqorida ko‘rsatilgan shaxslarning mulkiga bepul o‘tkaziladi. Bu fuqarolar bilishi kerak bo'lgan muhim nuancedir!
Shuni esda tutish kerakki, qishloq xo'jaligi va dehqon (fermer) dehqon xo'jaligi uchun foydalanish mumkin bo'lgan tomorqa yerlarining kattaligi yuqoridagi toifadagi fuqarolarga qonun bilan belgilangan me'yorlardan ortiq bo'lmagan miqdorda bepul beriladi.
Quyidagilar ham xususiylashtiriladi:
- xo'jalik ichidagi yo'llar;
- kommunal hovlilar;
- daraxt va butalar ekilgan himoya o'rmon kamarlari;
- gidrotexnik inshootlar;
- suv havzalari
Qishloq xo‘jaligi tomorqalari va yerlarini xususiylashtirish jarayonida tegishli ijro hokimiyati organlari (shu jumladan, mahalliy davlat hokimiyati organlari) tomonidan maxsus zaxira fondi tuziladi. Er uchastkalari va erlarning joylashishiga ko'ra barcha nuqtalarni kelishib olish kerak. Ushbu zaxira fondi munitsipal yoki davlat mulki bo'lib, kelajakda yerlarni maqsadli ravishda qayta taqsimlash uchun mo'ljallangan.
Qishloq xo'jaligi erlarini sotib olish/sotish: nimaga e'tibor berish kerak
Agar siz qishloq xo'jaligi faoliyati uchun er yoki uchastkaga egalik qilishga qaror qilsangiz, bir qator muhim nuanslarga e'tibor berishingiz kerak. Avvalo, erning shahar chegaralaridan uzoqligini aniqlash kerak. Bu yozgi uy sotib olayotganda ayniqsa muhimdir. Dam olish uchun joy shaxsiy ehtiyojlar asosida tanlanadi, ammo muhim omil - tezda ishga / o'qishga kirish qobiliyati.
Infratuzilma muhim rol o'ynaydi. Qanday bo'lmasin, yozgi aholi shaharga tez-tez tashrif buyurishlari kerak, shuning uchun potentsial imkoniyatlar yoki qiyinchiliklar haqida oldindan qaror qabul qilishga arziydi. Agar siz avtobus yoki poezdda sayohat qilishingiz kerak bo'lsa, marshrutlarning mavjudligi va rejimi haqida bilib olishingiz kerak. Hamma yozgi aholi shaxsiy transport vositalaridan foydalanmaydi. Shuning uchun, iloji bo'lsa, muammolarni iloji boricha engillashtiring.
Dehqonchilik uchun joy tanlashda aholi zichligi va avtomobil yo'llaridan uzoqligiga e'tibor bering. Gazlashtirish, elektr uzatish liniyalari va aloqa vositalarining mavjudligi muhim rol o'ynaydi.
Bu nuancelarning barchasi erning yakuniy narxiga ta'sir qiladi, bu yuqoridagi fikrlarning har biri asosida kelishilishi mumkin. Uyushtirilgan axlat va maishiy chiqindilar muhim rol o'ynaydi. Keyinchalik bu muammo yoqimsiz ajablanib bo'lmasligi uchun siz ushbu omilga oldindan e'tibor berishingiz kerak.
Sotib olish/sotish operatsiyasini amalga oshirish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni tayyorlashda mutaxassislar bilan oldindan maslahatlashing. Tegishli ma'lumotlarni olish uchun kadastr bilan bog'lanish kerak bo'lishi mumkin.
Qishloq xo'jaligi erlaridan maqsadli foydalanishni yodda tutish kerak. Agar yashash joyini ro'yxatdan o'tkazish zarur bo'lsa, siz dacha qurish uchun er uchastkasini sotib olishingiz kerak. Aks holda, siz turar-joy binosini qurishingiz mumkin, lekin ro'yxatdan o'tish imkoniyatisiz.
Agar mulkda dehqonchilik uchun yer mavjud bo'lsa, lekin pichan o'rish va yaylov uchun qo'shimcha yer kerak bo'lsa, siz mulkdorlar - jismoniy yoki yuridik shaxslar, shu jumladan mahalliy hamjamiyat bilan ijara shartnomasini (ehtimol uzoq muddatli) tuzishingiz mumkin. Bog'dorchilik uchastkalarini shaxsiy yoki jamoaviy mulk sifatida sotib olish mumkin.
Shuni esda tutish kerakki, bog'dorchilik uchun ajratilgan erlarda ko'p yillik o'simliklarni etishtirish yoki doimiy inshootlarni qurish mumkin emas. Uskunalarni saqlash yoki dam olish uchun vaqtinchalik inshootlarni joylashtirishga ruxsat beriladi. Huquqbuzarliklar aniqlangan taqdirda, mahalliy ijro etuvchi hokimiyat organlari mulkdorlarni o'z mablag'lari hisobidan inshootlarni buzish majburiyatini yuklashlari va jarima solishlari mumkin.
Dehqon xo‘jaligi uchun yerlarni nafaqat fuqarolar, balki korxona/tashkilotlar ham keyinchalik o‘z xodimlarining foydalanishi uchun yer uchastkalari ajratib olishlari mumkin. Ushbu uchastkalarni xususiylashtirish ko'zda tutilmagan. Shu bilan bir qatorda, siz egalariga tegishli ariza topshirish orqali er sotib olishingiz mumkin.
Qishloq xo‘jaligi yerlaridan boshqa maqsadlarda foydalanilmasligi kerak. Bu nazorat qiluvchi organlar tomonidan sanksiyalar bilan to'la.
