Qishloq xo'jaligida foydalanish uchun yer uchastkasi. Qishloq xo'jaligi erlaridan qanday foydalanish mumkin va mumkin emas

Rossiya Federatsiyasidagi qishloq xo'jaligi erlari aholi punktlaridan tashqarida joylashgan. Ular qishloq xo'jaligi faoliyati va ular bilan bog'liq ishlar uchun taqdim etiladi. Keling, qishloq xo'jaligi erlarining huquqiy rejimini ko'rib chiqaylik.

Umumiy ma'lumot

Qishloq xo'jaligi erlarining turlari resurslarning alohida toifasini tashkil qiladi. Bularga mamlakat merosi hisoblangan eng yaxshi hududlar kiradi. Qishloq xo'jaligi faoliyatida ular nafaqat fazoviy operatsion asos, balki asosiy ishlab chiqarish omili sifatida ham ishlaydi. Shu munosabat bilan qishloq xo‘jaligi yerlarining alohida huquqiy rejimi belgilandi. 101-sonli federal qonun davlat organlarining ushbu hududlarning holati ustidan nazoratni ta'minlash funktsiyalarini, qishloq xo'jaligi faoliyatini amalga oshiruvchi shaxslarning majburiyatlarini va tuproq sifatini yaxshilash bo'yicha rag'batlantirish choralarini belgilaydi.

Qishloq xo'jaligi erlari: ruxsat etilgan foydalanish

Ko'rib chiqilayotgan resurslardan foydalanish sohasidagi asosiy normativ-huquqiy hujjat Yer kodeksi hisoblanadi. Kodeks quyidagi tushunchani o'z ichiga oladi:

• Aholi punktlari yerlari.
• Qo'riqxona hududlari.
• Qishloq xo'jaligi maqsadlari uchun yerlar.
• Suv va o'rmon resurslari.
• Rekreatsion erlar.
• Sanoat hududlari.

Kodeks qishloq xo'jaligi yerlaridan ruxsat etilgan foydalanish turini ham belgilaydi. Ushbu toifa saytga uni olish maqsadiga muvofiq belgilanadi. Bugungi kunda uchastkalar, qoida tariqasida, aholi punktlarini qurish uchun olinadi. Yer kodeksi qishloq xo‘jaligi yerlaridan foydalanishning quyidagi turlarini belgilaydi:

• Qishloq xo'jaligi ishlab chiqarish faoliyatini amalga oshirish uchun.
• Dehqon xo'jaligi yoki shaxsiy yordamchi xo'jaligini yaratish.
• Xususiy uy-joy qurish imkoniyati bilan bog'dorchilik yoki bog'dorchilik uchun.
• Qishloq uyini qurish uchun.

Shu bilan birga, uchastkalarni olish maqsadlariga qarab, qishloq xo'jaligi yerlarining u yoki bu huquqiy rejimi amal qiladi. Masalan, dacha qurilishi paytida siz qurilgan turar-joy binosida ro'yxatdan o'tishingiz mumkin. Agar maqsad bog'dorchilik yoki bog'dorchilik bilan shug'ullanish bo'lsa, unda siz binoda ro'yxatdan o'tolmaysiz.

Muhim nuqta

Ko'pgina fuqarolar shahar atrofidagi qishloqni yaratish uchun er uchastkasini bir toifadan ikkinchisiga o'tkazishning hojati yo'qligini bilishmaydi. Bunday holda, qishloq xo'jaligi erlaridan ruxsat etilgan foydalanishning boshqa turini belgilash kifoya. Natijada, sizning yashash joyingizni keyinchalik ro'yxatdan o'tkazish imkoniyati bilan qishloq quriladi. Aytish kerakki, qishloq xo'jaligi erlaridan ruxsat etilgan foydalanish turini o'zgartirish juda ko'p mehnat talab qiladigan jarayondir. Bu ko'plab hujjatlarni to'plash va turli organlar bilan muvofiqlashtirish zarurati bilan bog'liq. Biroq, bu protsedura boshqa toifaga o'tishdan ko'ra arzonroq va kamroq vaqt talab etadi.

Xususiyatlar

Er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turini "qishloq xo'jaligi ishlab chiqarishi uchun" dan "yozgi uy qurish uchun" ga o'zgartirish jarayonida ba'zi uchastka egalari hisobga olinmaydigan sezilarli cheklov mavjud. Amaldagi qoidalarga ko'ra, hududlar sabzavot etishtirish, yozgi uy qurish, bog'dorchilik uchun faqat fuqarolarga yoki ularning notijorat birlashmalariga berilishi mumkin. Ikkinchisiga, xususan, iste'mol kooperativlari, "dacha qurilishi", "sabzavotchilik/bog'dorchilik bilan shug'ullanuvchi" shirkatlari kiradi, agar ular haq to'lanadigan tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirsa, yuridik shaxslarga berilishi mumkin emas. Bunday tijorat tuzilmalariga, xususan, aksiyadorlik jamiyatlari, MChJ va boshqa kompaniyalar kiradi. Elektr uzatish liniyalari, yo'l qoplamalari, aloqa liniyalari (shu jumladan chiziqli kabel inshootlari), gaz, neft va boshqa quvurlarni qurish muddati uchun nazarda tutilgan qishloq xo'jaligi erlari yoki ular tarkibiga kiruvchi er uchastkalarini ekspluatatsiya qilish shartlar mavjud bo'lganda amalga oshirilishi kerak. me'yoriy hujjatlarda nazarda tutilgan boshqa toifaga o'tkazmasdan qishloq xo'jaligi ehtiyojlari uchun bunday uchastkalarni melioratsiya qilish loyihasi. Belgilangan hujjatlar vakolatli ixtisoslashtirilgan tuzilmalar tomonidan tasdiqlanishi kerak.

Normativ baza

Yuqorida sanab o'tilgan turlar qishloq xo'jaligi yerlaridan ruxsat etilgan foydalanish turlari tasniflagichiga kiritilgan. Ushbu hujjat respublika hududlaridagi Resurslar va hududiy tuzilma qo‘mitalari, Kadastr va ro‘yxatga olish palatalarining yer uchastkalarini hisobga olish va ular bilan operatsiyalarni amalga oshirish bo‘yicha faoliyatini axborot bilan ta’minlash uchun zarurdir.

Mavzular

Qishloq xo'jaligi maqsadlari u yoki bu hudud o'tkazilishi mumkin bo'lgan shaxslarni aniqlashni nazarda tutadi. Bunday sub'ektlarga quyidagilar kiradi:

• Fermer (dehqon) xo'jaliklari.
• Yakka tartibdagi yordamchi xoʻjalik, bogʻdorchilik, sabzavotchilik, chorvachilikni tashkil etgan fuqarolar.
• Kazaklar jamiyatlari.
• Xo'jalik birlashmalari va shirkatlari, ishlab chiqarish kooperativlari, unitar korxonalar (shahar va davlat), boshqa tijorat tashkilotlari.
• Notijorat jamiyatlari, shu jumladan diniy jamiyatlar, shuningdek, iste'molchilar uyushmalari.
• Qishloq xoʻjaligi faoliyati sohasida mutaxassislar tayyorlaydigan ilmiy va taʼlim tashkilotlari huzuridagi oʻquv, tajriba va oʻquv-ishlab chiqarish, oʻquv-tajriba boʻlinmalari, taʼlim muassasalari.

Uzoq Sharq, Shimoliy va Sibirning kichik mahalliy xalqlari jamoalari ham an'anaviy baliq ovlash va turmush tarzini saqlash va rivojlantirish uchun qishloq xo'jaligi erlariga huquqlarga ega.

Qishloq xo'jaligi yerlarining xususiyatlari

Ular San'atda qayd etilgan. 79 ZK. Yaylovlar, lalmiya yerlari, pichanzorlar, haydaladigan yerlar, uzumzorlar, bogʻlar va boshqa koʻp yillik ekinzorlar egallagan maydonlar qishloq xoʻjaligi yerlari tarkibiga kiradi. Ushbu hududlar qishloq xo'jaligida ustuvor ahamiyatga ega bo'lganligi sababli alohida muhofaza qilinadi. Bundan tashqari, ayniqsa qimmatli hududlar mavjud. Bularga, jumladan, ilmiy tashkilotlar qoshidagi tajriba-ishlab chiqarish bo'linmalari hududlari, o'quv muassasalarining o'quv va tajriba bo'limlari va boshqa yerlar kiradi. Agar ularning kadastr qiymati shahar tuman/shahar hududi uchun o'rtacha ko'rsatkichdan yuqori bo'lsa, ular qishloq xo'jaligi erlariga kiritilishi mumkin, ulardan boshqa maqsadlarda foydalanish taqiqlanadi.

Er uchastkalari bilan ta'minlash

Ushbu tartib "Qishloq xo'jaligi erlarining aylanishi to'g'risida" Federal qonun bilan tartibga solinadi. Ushbu va boshqa me'yoriy hujjatlar uchastkalarni berishning ma'lum tartibini belgilaydi. Ha, Art. Er kodeksining 81-moddasi fermer xo'jaligi (dehqon) yoki yakka tartibdagi yordamchi xo'jalik yuritish uchun hududlarni o'tkazish tartibini tartibga soladi. Qishloq xo'jaligi erlaridan ruxsat etilgan foydalanish turi "dacha qurilishi" yoki "bog'dorchilik" deb belgilangan bo'lsa, ushbu modda ham qo'llaniladi. Jarayonni tartibga soluvchi qoidalar orasida quyidagilarni ta'kidlash kerak:

• "Fermer (dehqon) xo'jaligi to'g'risida" Federal qonuni.
• "Sabzavotchilik, bog'dorchilik, dacha notijorat fuqarolik birlashmalari to'g'risida" Federal qonuni.
• Mamlakatning ta'sis sub'ektlarining erdan foydalanish sohasida chiqarilgan qonunlari va boshqa normativ hujjatlar.

101-sonli Federal qonuni

"Qishloq xo'jaligi erlarining aylanmasi to'g'risida" Federal qonuni uchastkalarni tasarruf etish, egalik qilish va ulardan foydalanish bilan bog'liq munosabatlarni tartibga soladi. Qonun qoidalari ushbu ob'ektlar bilan bog'liq operatsiyalarga nisbatan qo'llanilishi mumkin bo'lgan cheklovlar va taxminlarni belgilaydi. Bundan tashqari, yer uchastkalari ulushlariga egalik qilish, ularni tasarruf etish va ulardan foydalanish tartibi belgilandi. Normativ hujjat qishloq xo'jaligi yerlaridan ruxsat etilgan foydalanish turidan qat'i nazar, amal qiladi.

Qayta taqsimlash fondi

San'atga muvofiq tuzilgan. 80 ZK. Ushbu fondning maqsadlari:

• Qishloq xo'jaligi ishlab chiqarish faoliyati uchun yerlarni qayta taqsimlash.
• Fuqaroga tegishli yordamchi xo'jaliklarni tashkil etish va kengaytirish.
• Yerda ishlarni olib borish, faoliyatni kengaytirish.
• Sabzavotchilik, bog'dorchilik, chorvachilik, pichanchilikni amalga oshirish.

Yuridik variantlar

Davlat yoki munitsipalitet mulki bo‘lgan qishloq xo‘jaligi yerlari faqat tasdiqlangan tartibda fuqarolarga beriladi. Ushbu qoida San'at bilan belgilanadi. 10-sonli 101-sonli Federal qonuni. Shunday qilib, yer uchastkasi ijaraga berilgan va uning faoliyatini to‘g‘ri yo‘lga qo‘yayotgan shaxs unga egalik qilish huquqiga ega bo‘lishi mumkin. U yangi ijaraga ham kirishi mumkin. Munitsipal/davlat mulki bo'lgan qishloq xo'jaligi hududlarini o'tkazishga quyidagilar ruxsat etiladi:

• Diniy birlashmalar.
• Ilmiy-tadqiqot muassasalari.
• Kazaklar uyushmalari.
• Uzoq Sharq, Sibir va Shimolning kichik mahalliy xalqlarining jamoalari qishloq xo'jaligi ishlab chiqarishi, an'anaviy xo'jalik shakllarini, hunarmandchilik va turmush tarzini rivojlantirish va saqlash uchun.
• Yaylov va pichan tayyorlash uchun fuqarolar.
• Qishloq xo'jaligi ta'lim muassasalari.

Bunday hollarda er uchastkalari faqat ijaraga berilishi mumkin. Bunday mulk uchastkalarini sotib olishga yo'l qo'yilmaydi.

Taxminlar

Qonunda munitsipalitetga tegishli bo‘lgan va ulushlar hisobiga berilgan yer uchastkasi uni yurituvchi fermer (dehqon) fermer xo‘jaligiga yoki qishloq xo‘jaligi tashkilotiga tender o‘tkazmasdan ijaraga yoki mulk huquqiga berilishini nazarda tutadi. Buning uchun ushbu sub'ektlar tegishli mahalliy hokimiyat organiga ijara shartnomasi yoki oldi-sotdi shartnomasini tuzish uchun ariza bilan murojaat qilishlari kerak. Bu ushbu saytning munitsipal mulk huquqi ro'yxatga olingan kundan boshlab olti oy ichida amalga oshirilishi kerak. Bunday ajratmaning narxi uning kadastr qiymatining 15% dan ko'p bo'lmagan miqdorda - 0,3% dan ko'p bo'lmagan miqdorda belgilanadi.

Er uchastkalarini tortib olish

Egasidan erni olib qo'yish, doimiy (doimiy) foydalanish, meros qilib qoldiriladigan (umr bo'yi) egalik qilish, muddatli tekin foydalanish, shuningdek ijaraga berish huquqini bekor qilish Fuqarolik kodeksi, Yer kodeksi va 2009 yil 20 dekabrdagi Federal qonuniga muvofiq amalga oshiriladi. 101. Er uchastkasini majburiy olib qo'yish sud tartibida amalga oshirilishi mumkin, agar:

1. Uskunaning ekspluatatsiyasi yerdan oqilona foydalanish bo‘yicha qonun hujjatlarida belgilangan talablarni buzgan holda amalga oshirilmoqda, bu esa ishlov berilgan tuproq sifatining sezilarli darajada pasayishiga yoki atrof-muhitning ekologik holatining yomonlashishiga olib keldi.
2. Er uchastkasiga egalik huquqi boshlangan kundan boshlab ketma-ket uch yoki undan ortiq yil davomida unda qishloq xo'jaligi yoki u bilan bog'liq boshqa ishlar amalga oshirilmaydi.

Ikkinchi holda, muddatni hisoblashda tabiiy ofat yoki boshqa holatlar tufayli foydalanish mumkin bo'lmagan davr, shuningdek hududni rivojlantirish uchun zarur bo'lgan vaqt (2 yildan ko'p bo'lmagan); hisobga olinmaydi. Tegishli maʼmuriy jazo qoʻllanilganidan keyin aniqlangan faktlar bartaraf etilmagan boʻlsa, yuqorida koʻrsatilgan asoslar boʻyicha uchastkani majburiy olib qoʻyishga yoʻl qoʻyiladi.

Qishloq xo'jaligi faoliyatini tartibga solish

Qishloq xoʻjaligi yerlarining unumdorligi tuproqning madaniy oʻsimliklarning havoga, ozuqa moddalariga, issiqlikka, suvga, fizik-kimyoviy va biologik muhitga boʻlgan ehtiyojini qondirish, ularning hosildorligini taʼminlash qobiliyatidir. Tuproq sifatini to'g'ri saqlash uchun tegishli meliorativ tadbirlar amalga oshiriladi. Ularni amalga oshirish qonunchilik darajasida tartibga solinadi. Faoliyatni me'yoriy tartibga solishning maqsadlari sub'ektlar ob'ektlarda qishloq xo'jaligi ishlarini olib borishda tuproq sifatini ko'paytirishni ta'minlashdan iborat.

Vazifalar

Qishloq xo'jaligi erlarining unumdorligini ko'paytirish tartibini tartibga soluvchi qabul qilingan Federal qonun quyidagilarni ta'minlaydi:

• Tuproq sifatini saqlash va yaxshilash.
• Tabiiy va iqtisodiy salohiyatdan to‘liq foydalanish va agrosanoat kompleksi faoliyati uchun qulay sharoitlar yaratish.
• Hududlarning hosildorligini va ularning ekologik holatini oshirish.
• Aholini sifatli oziq-ovqat mahsulotlari bilan ta’minlash.
• Qishloqlarda ijtimoiy-iqtisodiy sharoitlarni yaxshilash.

Shunday qilib, ushbu me'yoriy-huquqiy hujjat foydalanuvchilar, mulkdorlar va boshqalar, shu jumladan munitsipal/davlat tuzilmalari o'rtasida ekspluatatsiya qilinadigan va ekin maydonlarida tuproq sifatini ta'minlash sohasida yuzaga keladigan munosabatlarni tartibga solishni ta'minlaydi. Hujjat qoidalari joylarda melioratsiya ishlarini olib borish tartibi, majburiyatlari, huquqlari, majburiyatlari, sub'ektlarning vakolatlari, faoliyatning mohiyati, taxminlari va cheklovlarini belgilaydi. Qonun Yer kodeksi va mamlakatning atrof-muhitni boshqarish sohasidagi boshqa normativ-huquqiy hujjatlari bilan tartibga solinmagan munosabatlar va faoliyatni tartibga soladi.

Subyektlar faoliyati

Er uchastkalaridan foydalanuvchilar, egalari, mulkdorlari, ijarachilari:

• Hududning hosildorligini oshirishga qaratilgan agrotexnik, meliorativ, agrokimyoviy, eroziyaga qarshi, fitosanitariya tadbirlarini amalga oshirish.
• Qonun hujjatlariga muvofiq vakolatli ijro etuvchi hokimiyat organlaridan o‘z saytlarida tuproq qatlamining sifati, shuningdek uning dinamikasi to‘g‘risidagi ma’lumotlarni olish.
• Tuproq unumdorligini ta’minlash masalalari bilan bog‘liq arizalar, shikoyatlar, takliflar bilan davlat organlari, Mudofaa vazirligining mahalliy davlat hokimiyati organlari va boshqa tashkilotlarga murojaat qiling, asosli va o‘z vaqtida javob oling.
• Boshqa huquqlarni amalga oshirish, agar ularni amalga oshirish normativ-huquqiy hujjatlarga va mintaqaviy hujjatlarga zid bo'lmasa.

Shaxslarning majburiyatlari

Qishloq xoʻjaligi faoliyati bilan shugʻullanuvchi tovar ishlab chiqaruvchi maqomiga ega boʻlgan yer uchastkalarining mulkdorlari, ijarachilari, foydalanuvchilari, egalari:

1. Hududning hosildorligini saqlash va ko'paytirishni ta'minlaydigan usullarda mahsulot ishlab chiqarish. Amaldagi usullar ishlab chiqarish faoliyatining atrof-muhitga salbiy ta'sirini cheklashi yoki butunlay yo'q qilishi kerak. Bu talab, jumladan, almashlab ekishda yetishtiriladigan navlarni ilmiy asoslangan holda almashish asosida mahsulot ishlab chiqarishga ham taalluqlidir.
2. Belgilangan hududlarda tuproq ishlov berish tizimini ishlab chiqish. U iqtisodiy va ilmiy asosga ega bo'lishi va ekspluatatsiya qilinadigan hududlarda tuproq unumdorligini saqlab qolgan holda qishloq xo'jaligi mahsulotlari ishlab chiqarishni ta'minlashi kerak.
3. O‘rnatilgan dehqonchilik tizimi asosida texnologik xaritalar ishlab chiqish.
4. Ekinlarni almashlab ekish maydonlari haqidagi ma'lumotlar bilan qator kitoblarini to'ldiring.
5. Texnologik xaritalarga muvofiq meliorativ, agrokimyoviy, fitosanitariya, agrotexnik, eroziyaga qarshi tadbirlarni amalga oshirish. Bunday holda, tegishli tuzilmalar tomonidan belgilangan qoidalar, qoidalar, standartlar va standartlarga rioya qilish kerak.
6. Ekspluatatsiya qilinadigan qishloq xo'jaligi hududlarida tuproq sifatining holati to'g'risidagi ma'lumotlar bilan qonuniy vakolatli ijro etuvchi xizmatlarni taqdim etish.
7. Atrof-muhitni muhofaza qilish sohasida nazorat va tekshirish faoliyatini amalga oshirishda yordam ko'rsatish.
8. Qishloq xo‘jaligi erlarida tuproqning degradatsiyasi, foydalanilayotgan yoki egalikdagi, shuningdek ekspluatatsiya qilinayotgan hududlar bilan chegaradosh hududlarda tuproqning ifloslanishi faktlari to‘g‘risida tegishli vakolatli ijro etuvchi hokimiyat organlarini xabardor qilish.
9. Nizomda nazarda tutilgan boshqa vazifalarni bajarish.

Xulosa

Qishloq xoʻjaligi yerlari davlatning ayniqsa qimmatli tabiiy boyliklari hisoblanadi. Hozirgi vaqtda qishloq xo'jaligi ishlab chiqarishi va u bilan bog'liq boshqa tadbirlar uchun ajratilgan hududlardan oqilona foydalanish masalasi ayniqsa dolzarb bo'lib qoldi. Shuni hisobga olish kerakki, er ham boshqa tabiiy resurslar kabi cheklangan miqdorda mavjud. Shu bilan birga, u aholini oziq-ovqat bilan ta'minlashning asosiy manbai bo'lib xizmat qiladi. Tuproq unumdorligini saqlab qolish va tiklashni ta'minlash uchun tegishli choralar ko'rish kerak. Biroq, ular oqilona va malakali bajarilishi kerak. Er resurslarini saqlash va ulardan to'g'ri foydalanish uchun uchastkalarning aylanishini nazorat qilish kam emas.

Erlarning toifalarga bo'linishi hududlarni rayonlashtirish va davlat strategiyasini belgilash natijasidir. Masalan, qishloq xo‘jaligi yerlariga unumdor tuproqli yerlar kiradi, o‘rmon yerlari o‘rmon o‘simliklari bilan qoplangan bo‘lishi, alohida muhofaza etiladigan tabiiy hududlar fan uchun katta ahamiyatga ega bo‘lishi va ekologik muhitning optimal xususiyatlarini saqlab turishi kerak.

Yer kodeksi normalariga muvofiq yerning toifaga mansubligi undan foydalanishning huquqiy rejimi hisoblanadi. Bundan xulosa qilishimiz mumkinki, yerlar toifasi standart mulklarning qonuniy ravishda belgilangan tavsifidir.

1. Aholi punktlari (posyolkalar);
2. qishloq xo'jaligi maqsadlari (qishloq xo'jaligi);
3. maxsus maqsadli (masalan, sanoat va energetika ob'ektlari, aloqa, mamlakat xavfsizligi ob'ektlari va boshqalar uchun egallangan erlar);
4. alohida muhofaza etiladigan tabiiy hududlar (SPNA);
5. o'rmon fondi;
6. suv fondi;
7. davlat zaxirasi.

Oxirgi toifa foydalanish printsipi bilan emas, balki kam foydalanish bilan ajralib turadi. Katta mamlakatda har doim milliy iqtisodiy tizimda talab bo'lmagan erlar bo'ladi - bu mamlakatning er zaxirasi. Erning eng katta aylanmasi qishloq xo'jaligi maqsadlari va aholi punktlari toifalari uchun xosdir. Bundan tashqari, o'rmon yerlariga egalik huquqini o'tkazish imkoniyati paydo bo'ldi, ammo fuqarolar undan foydalanishga shoshilmayaptilar.

Ruxsat etilgan erdan foydalanish turi (URL)

Er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish tushunchasi belgilangan maqsad doirasida aniqlovchi xususiyatga ega. Ushbu kontseptsiyaning kiritilishi hududni federal sub'ekt, mintaqa yoki boshqa hududiy bo'linish miqyosida batafsilroq rayonlashtirish natijasidir. Shu bilan birga, dehqon xo‘jaligiga tegishli bo‘lgan yer uchastkasi bir xil maqsadda boshqa ruxsat etilgan foydalanishga ega bo‘lishi mumkin.

Bundan tashqari, ruxsat etilgan foydalanishning quyidagi turlarga bo'linishi mavjud:

1. Asosiy;
2. shartli ravishda ruxsat etilgan;
3. yordamchi.

Erdan foydalanishning shartli ruxsat etilgan turi

Er uchastkasidan foydalanishning shartli ruxsat etilgan turi toifa va ruxsat etilgan foydalanish doirasida qo'shimcha bo'lib xizmat qiladi. Ushbu qo'shimcha barcha holatlar uchun tasniflagich yaratish mumkin bo'lmaganda sodir bo'ladi.

Qo‘shimcha standartni o‘rnatish uchun yerdan foydalanish va rivojlantirish komissiyasida ma’qullash va jamoatchilik muhokamasi bo‘yicha maxsus tartibdan o‘tish zarur. VRIning bunday kengayishi, agar u mahalliy shaharsozlik qoidalarida nazarda tutilgan bo'lsa, mumkin.

Yordamchi ruxsat etilgan foydalanish

Ruxsat etilgan foydalanishning yordamchi turlari boshqa foydalanish turlari doirasida amalga oshiriladigan harakatlarni belgilaydi. Aniqlashtiruvchi tabiat, masalan, ba'zi kichik narsalarni - garajlarni, transformator qutisini, panjarani va boshqalarni joylashtirishdan iborat bo'lishi mumkin. Shunday qilib, potentsial ishlab chiquvchi o'z hududidan mo'ljallangan maqsad va ruxsat etilgan foydalanishning asosiy turiga mos kelishi kerak.

Ruxsat etilgan foydalanishning boshqa turlari davlat yoki shahar hokimiyati bilan saytning potentsial va mavjud egasi o'rtasidagi rasmiy muloqotda o'zgartirilishi mumkin.

Misol

SNTdagi er uchastkasi quyidagi xususiyatlarga ega bo'ladi:

• Turkum (maqsad) - qishloq xo'jaligi erlari;
• Ruxsat etilgan foydalanish turi - bog'dorchilik va bog'dorchilik uchun;

Keling, har bir toifani va unga kiritilgan ruxsat etilgan foydalanish turlarini batafsil ko'rib chiqaylik.

Aholi punktlari yerlari

1. Ko'p qavatli turar-joy binolarini joylashtirish. Ob'ektlar tartibsiz, ko'chalarni tashkil etuvchi yoki mikrorayonlarni tashkil etuvchi hududiy bloklarda joylashgan bo'lishi mumkin;
2. Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun ajratilgan erlar (yakka tartibdagi uy-joy qurilishi, yakka tartibdagi temir yo'l);
3. Dam olish joylari. Ular turar-joyning o'zida ham, shahar atrofi hududida ham joylashishi mumkin. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 98-moddasi rekreatsion erlarga fuqarolarning dam olish, turizm, jismoniy tarbiya, dam olish va sport faoliyatini tashkil etish uchun mo'ljallangan va foydalaniladigan erlar kiradi. 2-modda. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 98-moddasi dam olish uylari, pansionatlar, lagerlar, jismoniy tarbiya va sport inshootlari, sayyohlik markazlari, statsionar va chodirli sayyohlik va sog'lomlashtirish lagerlari joylashgan er uchastkalarini o'z ichiga olgan rekreatsion maqsadlar uchun erlarning tarkibini belgilaydi. , bolalar sayyohlik stantsiyalari, turistik bog'lar, o'quv yurish yo'llari, avtomobil yo'llari, bolalar va sport oromgohlari va shunga o'xshash boshqa ob'ektlar. 5-modda. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 98-moddasi bunday qonunning maqsadiga mos kelmaydigan faoliyatni taqiqlaydi. Rekreatsion erlar fuqarolarning rekreatsion funktsiyalari va tabiiy xususiyatlarni saqlab qolish uchun mo'ljallangan, siz ularda qurishingiz mumkin, lekin faqat San'atda ko'rsatilgan narsalar. 98 Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksi. Bundan tashqari, Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 285-286-moddalari er uchastkasidan noto'g'ri foydalanish uchun javobgarlikni nazarda tutadi. Er to'g'risidagi qonun hujjatlarida belgilangan yerdan oqilona foydalanish qoidalarini qo'pol ravishda buzgan holda uchastkadan foydalanish, xususan, uchastkadan maqsadli foydalanilmagan taqdirda, ushbu er uchastkasi olib qo'yilishi mumkin. egasidan;
4. Sanoat ob'ektlari, ma'muriy binolar, kommunal xizmatlar, oziq-ovqat va nooziq-ovqat ta'minoti ob'ektlari va boshqalar bilan qurilgan hududlar;
5. Transport uzellari uchun ajratilgan yerlar - vokzallar, aeroportlar, daryo va dengiz terminallari va boshqalar;
6. Elektr ta'minoti ob'ektlarining joylashuvi;
7. Aholi punktiga kiruvchi, lekin suv havzalari egallagan erlar;
8. Yo'llar, kanallar, tirgaklar, quvurlar, havo, yer va er osti aloqa vositalari va boshqalarni joylashtirish uchun ajratilgan maydonlar;
9. Aholi yashaydigan hudud chegaralaridagi alohida muhofaza etiladigan tabiiy hududlar. Odatda bularga quyidagilar kiradi: bog'lar, tabiiy yodgorliklar, qo'riqxonalar, alohida madaniy va tarixiy ahamiyatga ega ob'ektlar, botanika va hayvonot bog'lari, ochiq osmon ostidagi muzeylar va boshqalar;
10. Qishloq xo'jaligida foydalanish uchun mo'ljallangan yerlar. Bu toifalardan birining nomiga mos kelishiga qaramay, bu yerlar hali ham aholi punktlari erlari uchun moʻljallangan maqsadda qolmoqda. Bularga shaxsiy yordamchi er uchastkalari (LPH);
11. Ko'chalar, maydonlar, qo'riqxonalar maydoni, muomaladan chiqarilgan maxsus ob'ektlar, o'tish huquqi, xavfsizlik zonalari va boshqalar bilan ifodalanishi mumkin bo'lgan barcha boshqa erlar;
12. Aholi punktlarini rivojlantirish zahiralari zonalari.

Ruxsat etilgan foydalanishni erga egalik qilish bilan aralashtirmang. Aholi punktlari yerlarida federal mulk, xususiy mulk, munitsipalitet yoki federatsiya sub'ektiga tegishli ob'ektlar joylashishi mumkin.

Bundan tashqari, alohida binolarni joylashtirishni aholi punktlari bilan aralashtirib yubormaslik kerak. Masalan, o'rmonchining uyi, asalarichilik xo'jaligi, tog'-kon sanoati korxonalaridagi ishlab chiqarish va turar-joy binolari, ular ostidagi yerlar o'z toifasini o'zgartirmaguncha, aholi punktlari tarkibiga kira olmaydi.

Qishloq xo'jaligi erlari

Qishloq xo'jaligi har qanday jamiyat va davlat mavjudligining asosidir. Bularning barchasi qonun chiqaruvchilarni qishloq xo'jaligida foydalanish uchun yaroqli erlarni alohida toifaga ajratishga majbur qildi.

Qishloq xo'jaligi erlari toifasiga aholi punktlaridan tashqarida joylashgan, xo'jalik vazifasi qishloq xo'jaligi mahsulotlarini etishtirishdan iborat bo'lgan er uchastkalari kiradi. Biroq, aholi punktlari toifasi singari, qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan yerlar ham o'zlarining ruxsat etilgan foydalanishiga ega bo'lgan bir qator erlarni o'z ichiga oladi.

Qishloq xo'jaligi erlari doirasida quyidagi ruxsat etilgan foydalanish turlari bo'lishi mumkin:

• O'tish huquqi bilan birga yo'llar egallagan hududlar;
• o'rmon o'simliklari egallagan erlar (dalalarni, o'rmon maydonlarini boshqa maqsadlarda qo'riqlash funktsiyasini bajaradigan o'rmon zonalari);
• qo'shimcha binolar egallagan uchastkalar;
• haydaladigan yerlar;
• pichanzorlar;
• yaylovlar;
• bog'lar;
• lalmi yerlar.

Tuproq unumdorligini oshirish maqsadida ekin ekish maxsus foydalanish xarakteriga ega boʻlishi mumkin yoki mulkdor yoki foydalanuvchi biron sababga koʻra yerdan ruxsat etilgan foydalanishga muvofiq ishlov berishni toʻxtatib qoʻysa, majburlab qoʻyilishi mumkin. Odatda, depozit oxirgi holatga tegishli. Erlarni ataylab lalmi yerga o'tkazish odatda tabiiy va texnogen ofatlar, uzoq muddatli ifloslanish, tuproq eroziyasi natijasida ob'ektlarning iqtisodiy va ekologik qiymati yo'qolganda amalga oshiriladi.

Qishloq xo'jaligi erlarining kichik toifalari

Nomidan ko'rinib turibdiki, bu yerlarda qishloq xo'jaligi ishlari olib borilishi, qishloq xo'jaligi yerlarining o'zi esa aholi punktlaridan tashqarida joylashgan bo'lishi kerak. Erning toifali bo'linishi foydalanish maqsadi va mazmunini belgilaydi. Qishloq xo'jaligi erlari uchun qonun chiqaruvchi ikkita kichik toifani ajratadi:

1. qishloq xo'jaligi;
2. va qishloq xo'jaligiga oid bo'lmagan yerlar.

Ko'rinib turgan qarama-qarshilikka qaramay, har ikki turdagi er ham bir maqsadga - qishloq xo'jaligi ishlab chiqarishi uchun shart-sharoitlarni ta'minlashga bo'ysunadi.

Qishloq xo'jaligi maydonlari

Bularga faqat dehqonchilik yoki chorvachilik maqsadlarida foydalaniladigan yer uchastkalari kiradi. Oʻz navbatida qishloq xoʻjaligi yerlari ekin maydonlari, pichanzorlar, yaylovlar, gʻaliz yerlar (vaqtincha ishlov berilmagan yerlar) va koʻp yillik daraxtlar ekiladigan maydonlarga boʻlinadi. Bundan tashqari, bu bo'linish o'zboshimchalik bilan emas, barcha turdagi qishloq xo'jaligi erlari o'zboshimchalik bilan o'zgartirilishi mumkin bo'lmagan maxsus huquqiy maqomga ega.

Melioratsiyadan o'tgan hududlar alohida maqomga ega. Sababi, ularning zarur resurs xossalariga ega bo‘lishi uchun drenajlash, sug‘orish, tuproq unumdorligini tiklash, eroziyani minimallashtirish bo‘yicha qimmatli chora-tadbirlar amalga oshirildi. Ko'pincha bunday erlar uzluksiz meliorativ ishlarni talab qiladi.

Qishloq xo'jaligiga oid bo'lmagan erlar

Qishloq xoʻjaligiga moʻljallanmagan yerlarni turli yordamchi inshootlar egallagan. Bularga quyidagilar kiradi: yo'llar, kommunikatsiyalar, himoya o'rmon zonalari, suv omborlari, qishloq xo'jaligi ishlab chiqarishini ta'minlaydigan binolar.

Ushbu qishloq xo'jaligiga oid bo'lmagan maqom shaharsozlik qoidalariga bo'ysunadi, qishloq xo'jaligi erlari esa uning qoidalariga bo'ysunmaydi.

Birinchi va ikkinchi o'rtasidagi farqlar

Shuni ta'kidlash kerakki, qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan yerlar va dehqonchilikka ruxsat berilgan turar-joylar o'rtasida farq bor. Birinchi holda, er toifaga kiradi va belgilangan maqsadga ega, ikkinchidan, u aholi punkti chegaralarida joylashgan va muayyan ruxsat etilgan foydalanishga ega.

Qishloq xo'jaligi erlari turli xil bo'lib, kadastr qiymati printsipiga asoslangan o'z bo'linmalariga ega:

• Past va o'rtacha qiymatga ega er. Bularga, odatda, uzoq muddatli ekin maydonlari, unumdorligi past, eroziyaga, ifloslanishga va hokazolarga duchor boʻlgan yerlar kiradi;
• Kadastr qiymati ma'lum bir hududiy birlik uchun o'rtacha qiymatdan sezilarli darajada yuqori (50% yoki undan ko'p) bo'lgan er;
• Maxsus qiymatga ega er. Ularning kadastr qiymati o'rtacha qiymatlardan ancha yuqori. Odatda bular qishloq xo'jaligi ishlab chiqarishida uzoq vaqtdan beri qatnashgan va unumdorligi yuqori bo'lgan haydaladigan erlarni o'z ichiga oladi.

O'rmon va suv fondi yerlari

• O'rmon xo'jaligi o'rmon fondi erlarida amalga oshiriladi, bu ko'pincha o'rmon xo'jaligini rayonlashtirishni o'z ichiga oladi. Uning natijalariga ko'ra, ushbu toifadagi barcha erlar daraxt kesish amalga oshiriladigan va o'rmon tiklanadigan maydonlarga bo'linadi;
• Suv fondi yerlari - suv ob'ektlari, tabiiy suv havzalarining suvni muhofaza qilish zonalari, suv olish zonalari va boshqa suv xo'jaligi inshootlari joylashgan hududlar.

Zaxira yerlari va muhofaza etiladigan hududlar

Bu ikki toifadagi yerlar muomaladan chiqariladi. Alohida muhofaza etiladigan tabiiy hududlar erlari, qoida tariqasida, davlat mulki hisoblanadi, garchi qonunlar bu hududlarni xususiy mulk qilishga ruxsat bergan bo‘lsa ham. Rossiyada bunday pretsedentlar oddiygina bo'lmagan.

Jamiyat uchun alohida qimmatli deb topilgan yerlar bir toifadan ikkinchisiga o‘tkaziladi hamda muomaladan va xo‘jalik foydalanishdan olib qo‘yiladi. Ularni boshqa toifaga qaytarish qonunda nazarda tutilmagan. Zaxira yerlardan xo‘jalik maqsadlarida foydalanish mumkin emas, balki boshqa toifaga va ma’lum ruxsat etilgan foydalanishga o‘tkazilishi mumkin.

Ruxsat etilgan foydalanishning asosiy turlari jadvali

Tasniflagichdagi raqam

VRI

Aholi punktlari va shaharlardan tashqarida joylashgan va qishloq xo'jaligi ehtiyojlari uchun foydalaniladigan hududlar deyiladi qishloq xo'jaligi erlari.

Bularga, birinchi navbatda:

• o'rmon zonalari, o'tish joylari va yo'llari, sun'iy ko'chatlar;
• saroylar, qishloq xo'jaligi erlaridagi binolar;
• pichanzorlar;
• chorva uchun yaylovlar;
• haydaladigan yerlar;

Oʻrmon xoʻjaligi yerlari qishloq xoʻjaligi yerlari qatoriga kirmaydi.

Qonunchilik bazasi

Qishloq xo'jaligi hududlari qonunchilik bazasi bilan qo'llab-quvvatlanadi va amaldagi kodeks, qonunlar va ko'rsatmalar bilan tartibga solinadi.

Ga binoan Art. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 81, 82-moddalari Qishloq xoʻjaligi yerlari quyidagilarga beriladi:

• xususiy shaxslarga;
• sheriklik;
• biznes kompaniyalari;
• kooperativlar;
• shahar va davlat korxonalari;

Qishloq xoʻjaligi faoliyati bir shaxs tomonidan ham, birlashgan shaxslar guruhi tomonidan ham amalga oshirilishi mumkin. Ikkinchisiga hatto ilmiy va tadqiqot jamoalari, o'quv muassasalari, korxonalar, diniy tashkilotlar va boshqalar kiradi.

Aholi yashaydigan qishloq xoʻjaligi hududlari davlat muhofazasiga olingan 12, 13-moddalar. Qonunchilik shuningdek, faoliyatni atrof-muhit tizimlarining xavfsizligini ta'minlash, ifloslanish, buzilishlar va boshqa salbiy ta'sirlarning oldini oladigan tarzda amalga oshirilishini talab qiladi.

Qishloq xo'jaligi erlarini nazorat qilish quyidagi federal tashkilotlarga yuklanadi:

• Davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya xizmati.
• Veterinariya va fitosanitariya nazorati xizmati.
• Tabiiy resurslardan foydalanishni nazorat qilish va ekologiya xizmati (tabiiy nazorat).

Qishloq xo'jaligi yerlaridan foydalanish turlari

Qishloq xoʻjaligi yerlaridan foydalanish shaharsozlik qoidalariga bogʻliq.

Unga ko'ra, siz ushbu hududda turli tadbirlarni o'tkazishingiz mumkin, xususan:

• o'simlikchilik;
• dacha va kottejlar qurish;
• dehqon (fermer) xo'jaligi;
• rivojlanish imkoniyati bo'lgan yoki bo'lmagan shaxsiy yordamchi xo'jalik uchastkasi;

Birinchi uchta tur saytni ishlab chiqish imkoniyatini taklif qiladi, ammo ularning har biri o'z cheklovlariga ega.

Ko'pchilik qishloq xo'jaligi erlarini investitsiya maqsadida sotib oladi, chunki ularning narxi har yili o'rtacha 20-25% ga oshadi.

Bunday investitsiya nafaqat saytni ijaraga berishdan foyda olish imkonini beradi, balki butun hududning 30% gacha rivojlantirishga imkon beradi.

Qishloq xo'jaligi yerlaridan maqsadli foydalanish kerak. Biroq, bu erda ham bir qator nuanslar mavjud. Misol uchun, mavjud uchastka boshqa toifaga o'tkazilishi mumkin, bu sizning rivojlanish huquqlaringizni kengaytiradi yoki aksincha.

Qishloq xo'jaligi erlarini ijaraga olish

Qishloq xoʻjaligi yerlarini ijaraga berish qonun normalariga muvofiq amalga oshiriladi. Harakatlar uchastkalarni ijaraga berish va qabul qilish uchun mas'ul bo'lgan mahalliy hokimiyat organlari bilan kelishilgan bo'lishi kerak. Ikkala tomon o'z majburiyatlarini bajarishlari uchun ular o'rtasida shartnoma tuziladi.

Undagi barcha nuqtalar qonun bilan tartibga solinadi. Yerlar jismoniy va yuridik shaxslar o‘rtasida foyda olish va mavsumiy hosil olish maqsadida taqsimlanadi. Aktsiyaning narxi uning hajmiga bog'liq bo'ladi. Soliqlar va davlat bojlarini to'lash shartnomada kelishilgan.

Ijara shartnomasi

Lizing shartnomasi barcha majburiy standartlarni hisobga olgan holda tuzilishi kerak.

Hujjatda quyidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak:

• ijara ob'ektining joylashuvi va uning hajmi;
• inflyatsiya, to'lov shakli va to'lash shartlarini hisobga olgan holda ijara haqi miqdori;
• er sifati ma'lumotlari;
• shartnomaga muvofiq va muddatidan oldin saytni qaytarish shartlari;
• foydalanish bo'yicha cheklovlar va boshqa og'irliklar (garov, kredit va boshqalar);
• shartnoma muddati (o'rtacha 1 yildan 5 yilgacha);
• ob'ektning tasodifiy shikastlanishi yoki yo'q qilinishi uchun javobgarlik;
• ulushning maqsadi va foydalanish shartlari;
• tomonlarning majburiyatlari va majburiyatlari;

Shuningdek, ikkala tomon ham o'z xohishiga ko'ra ob'ektni sug'urta qilish tartibini va hamkorlikning boshqa shartlarini belgilashi mumkin.

Lizing shartnomasi yozma shaklda tuzilishi va davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. Busiz har qanday bitimlar haqiqiy emas deb hisoblanadi.

Qishloq xo'jaligi erlarining narxi

Har yili qishloq xo'jaligi erlarining narxi oshib bormoqda. Yakuniy miqdor ulushning joylashgan joyiga, aloqa va binolarning mavjudligiga, bozor qiymatiga va boshqa bir qator sabablarga bog'liq.

Ular orasida:

• xususiylashtirish;
• yer toifasi;
• tayinlash;
• yakka tartibdagi uy-joy qurilishiga o'tkazish.

Rossiyada yuz kvadrat metrning narxi 1 dan 100 ming rublgacha o'zgaradi. Ushbu shartli narx ham asosan soliqqa tortish, qonun hujjatlaridagi o'zgarishlar va Yer kodeksi bilan belgilanadi.

Kelajakda er narxi oshishi mumkin. Shuning uchun ko'plab ishbilarmonlar ulush sotib olishni muvaffaqiyatli sarmoya deb bilishadi. Imtiyozlar kelgusida ijaraga berish, qayta sotish yoki sotib olingan uchastkada qishloq xo'jaligi faoliyatini tashkil etish orqali olinishi mumkin.

Qishloq xo'jaligi erlarini o'tkazish

Mamlakat qurilishi bog'dorchilikdan ko'ra ko'proq mashhur bo'lib bormoqda. Bu ulkan maydonlarning aholi punktlari toifasiga o'tishiga sabab bo'ldi. Jarayon sizga bir qator muammolarni hal qilishga imkon beradi:

• yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun hududni kengaytirish;
• yerdan foydalanishga qo‘yilgan taqiq va cheklovlarni olib tashlash;
• mavjud aholi punktlarining chegaralarini kengaytirish.

Shuni yodda tutish kerakki, qishloq xo'jaligi erlarini faqat bir mamlakat fuqarolari o'tkazishi mumkin. Boshqa davlatlarning fuqarolari, fuqaroligi bo'lmagan shaxslar va boshqa toifalar uchastkani bir toifadan ikkinchisiga o'tkaza olmaydi.

Erni topshirishning birinchi bosqichi - ijro etuvchi hokimiyat organlariga ariza yozish.

Sizga kerak bo'ladigan hujjatlar:

• barcha er egalarining notarial roziligi;
• shaxsni tasdiqlovchi hujjatning asl nusxasi va nusxasi;
• yagona davlat reestridan ko'chirma;
• ekologlarning xulosasi;
• davlat kadastridan ko'chirma.

Ariza taxminan 3 oy davomida ko'rib chiqiladi. Ro'yxatga olish muddati federal darajadagi tasdiqlash bilan belgilanadi. Shundan so'ng siz erni topshirishni tasdiqlash yoki rad etish to'g'risida yozma dalolatnoma olasiz. Birinchi holda, siz barcha kerakli to'lovlarni to'lashingiz va yagona reestrga va davlat kadastriga o'zgartirishlar kiritishingiz kerak bo'ladi. Jarayon tugagandan so'ng, qishloq xo'jaligi erlarini topshirish to'g'risidagi dalolatnoma va qarorni taqdim etishni unutmang.

Endi qishloq xoʻjaligi yerlari toʻliq sizning ixtiyoringizda. Saytning toifasiga qarab, sizning oldingizda yangi istiqbollar va imkoniyatlar ochiladi.

Erlarda quyidagilarga ruxsat beriladi:

• yakka tartibdagi turar-joy binolarini qurish;
• qishloq uylarini, kottejlarni joylashtirish;
• dehqon xo'jaliklarini boshqarish, bog'dorchilik va boshqa narsalar.

Mavjud bo'sh joydan maksimal darajada foydalaning, lekin o'z faoliyatingizni boshqaruv organlari bilan muvofiqlashtirishni unutmang.

Qishloq xo‘jaligiga mo‘ljallangan yer uchastkalarini oldi-sotdi bitimlari bilan shug‘ullanuvchi yoki shug‘ullanishni xohlovchilar ushbu ma’lumotlarga qiziqadi.

qishloq xo'jaligi erlari juda xilma-xildir.

Qishloq xo'jaligida foydalanish uchun erlar qishloq xo'jaligi ishlab chiqarishi uchun mo'ljallangan erlardan farq qiladi, garchi ular bir xil toifadagi erlar - qishloq xo'jaligiga tegishli bo'lsa-da, Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi asosida.

Qishloq xo'jaligi erlariga erlar kiradi, ular boshqa er toifalariga ham tegishli bo'lishi mumkin, masalan, aholi punktlari yoki sanoat, o'rmonlar. Hujjatlarda odatda shunday ko'rinadi: "Er toifasi - aholi punktlari, ruxsat etilgan foydalanish - dehqon xo'jaligi uchun". Bunday ruxsat etilgan foydalanish vaqtinchalik xususiyatga ega, er aniq qishloq xo'jaligi maqsadlari uchun fuqarolar yoki yuridik shaxslarga qishloq xo'jaligi korxonasini tashkil etish uchun beriladi, deb ishoniladi. Bular omborlar, ma'muriy binolar, yo'llar va qishloq xo'jaligi ishlab chiqarish jarayonini ta'minlaydigan boshqa infratuzilma ob'ektlari bo'lishi mumkin.

Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 77-moddasida qishloq xo'jaligi erlari aholi punktlaridan tashqarida joylashgan erlar ekanligi aytilgan. Ammo biz qishloq xo'jaligi erlari aholi punktlari chegarasida joylashgan alohida holatlarga duch kelmaymiz. Bunday yerlarga qishloq xo'jaligida foydalanish uchun nom berilgan.

Aholi punkti chegaralarida joylashgan qishloq xoʻjaligi toifasiga kiruvchi erlar oʻzlarining huquqiy maqomi “dacha qurish” yoki “yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun” ga oʻzgartirilishi mumkin, chunki bu yerlardagi bunday erlar va binolar shaharsozlik qoidalariga muvofiqdir. Rossiya Federatsiyasi Kodeksi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 35-moddasi 10-qismi va 36-moddasi 3-qismi)

Shuning uchun qishloq xo'jaligi ishlab chiqarishidan, shaxsiy yordamchi tomorqalardan, dehqon xo'jaliklaridan dacha qurilishi yoki uy-joy qurilishigacha faqat aholi punkti chegaralaridagi erlarni kiritish yoki allaqachon mavjud DNP (dacha notijorat shirkati) yoki SNT (bog'dorchilik bo'lmagan) ga qo'shilish orqali mumkin. -foydali sheriklik). Agar hududlar haqiqatan ham tegsa.

Agar bunday er aholi punktidan tashqarida joylashgan bo'lsa va u bilan aloqa qilmasa, u maqsadli maqsadlarda ham, yordamchi maqsadlarda ham ishlatilishi mumkin.

Funktsional maqsadlariga ko'ra qishloq xo'jaligi erlari ikki guruhga bo'linadi:

Qishloq xo'jaligi erlari (yaylovlar, pichanzorlar, haydaladigan yerlar, ko'p yillik o'simliklar)

Qishloq xoʻjaligiga oid boʻlmagan yerlar (oʻrmonzorlar, oʻrmonlar, suv bilan qoplangan maydonlar, yoʻllar, binolar, inshootlar va boshqalar).

Qishloq xo'jaligi erlari - bu juda unumdor yer bo'lib, unda sabzavot, g'alla, poliz va boshqa ekinlar ekish, bog'lar va mevali butalar etishtirish mumkin. Bunday erlar davlatning alohida muhofazasida bo'lganligi sababli boshqa toifalarga umuman o'tkazilmaydi. Dehqonchilikning eng qimmatli turi ekin maydonlaridir.

Qoida tariqasida, ruxsat etilgan foydalanishga ega erlar - qishloq xo'jaligida foydalanish uchun (qishloq xo'jaligi bo'lmagan erlar) past kadastr qiymatiga ega, ya'ni u past sifatga ega, shuning uchun sabzavot, don va boshqa foydali ekinlarni etishtirish mumkin emas, lekin u mumkin - dalalar bo'ylab yo'llar uchun, elektr tarmoqlari uchun, qishloq xo'jaligi texnikasiga xizmat ko'rsatadigan garajlar va ta'mirlash ustaxonalari, suv ob'ektlari, omborlar, qishloq xo'jaligi mahsulotlarini qayta ishlaydigan kichik korxonalar va boshqa maqsadlar uchun.

Afsuski, zamonaviy kadastr pasportlari qishloq xo'jaligi uchastkalari egalari uchun bu ma'lumotlarni aks ettirmaydi va ular ushbu qimmatli ma'lumotni boshqa turli manbalardan izlashga majbur bo'lishadi. Ushbu ma'lumotlar har bir uchastkaning kadastr qiymatini aniqlash uchun ishlatiladi. Narxi qancha yuqori bo'lsa, yer shunchalik unumdor bo'ladi.

Va qishloq xo'jaligi erlarining potentsial xaridorlari dastlab saytning huquqiy holatiga, ruxsat etilgan foydalanishga va ma'lum bir munitsipalitetning Erdan foydalanish va rivojlantirish qoidalariga e'tibor berishlari kerak, chunki erning holati bo'yicha bir xil shartlar mavjud emas, iqlimi, hududning rivojlanish istiqbollari va boshqa sharoitlar. Ushbu bilim sizning korxonangiz uchun biznes-rejani yanada samarali tuzish uchun sizga foydali bo'ladi.

Qishloq xo'jaligi faoliyatini amalga oshirish uchun yerga egalik qilish yoki ijaraga olish, afzalroq, uzoq muddatli ijaraga olish kerak. Erning maqsadi tasnifga ko'ra farqlanishi kerak.

Zerikarli tushunmovchiliklarga yo'l qo'ymaslik uchun sizga kompozitsiya kontseptsiyasida harakat qilish va qishloq xo'jaligi erlaridan ruxsat etilgan foydalanish turlarini aniqlashga yordam beradigan muhim nuanslar bilan batafsil tanishib chiqishingizni tavsiya qilamiz.

Qishloq xo'jaligi yerlarining klassifikatori

Qishloq xo‘jaligi yerlari tushunchasi nima? Fuqarolarga, jismoniy yoki yuridik shaxslarga qishloq xoʻjaligi faoliyatini amalga oshirish uchun berilgan yerlar (qishloq xoʻjaligi va noqishloq xoʻjaligi), uchastkalar, yer uchastkalari:

• qishloq xo'jaligi ishlab chiqarish;
• tadqiqot yoki o'quv ishlarini olib borish uchun;
• tegishli infratuzilmani joylashtirish uchun.

• haydaladigan yerlar;
• ko'chatlar, shu jumladan ko'p yillik o'simliklar;
• o't o'rish joylari;
• chorva mollarini boqish uchun yaylovlar;
• yugurish va yo'llar;
• dalalarni himoya qilish uchun xizmat qiluvchi o'rmon chiziqlari (o'rmon xo'jaligi erlari bundan mustasno);
• yordamchi binolar va hovlilar ostidagi maydonlar;
• vaqtincha mothballed uchastkalari.

Davlat yer kadastri yerlarning qishloq xo‘jaligiga yaroqliligini belgilaydi. Resurslardan maqsadli foydalanish ustuvor vazifadir. Sanoat ob’yektlari va korxonalari, avtomobil yo‘llari, quvur tarmoqlari, aloqa liniyalari va boshqa kommunikatsiyalar qurish uchun qishloq xo‘jaligi yerlari toifasiga kirmaydigan sifatsiz erlar ajratiladi.

Erning tarkibi va foydalanish toifalari

Barcha qishloq xo'jaligi erlari toifalarga bo'lingan. "Yer tarkibi" tushunchasiga ko'ra, ruxsat etilgan foydalanish turlari aniqlanadi. Jadvalda batafsil tavsiflangan uchastkalar va uchastkalarning quyidagi tasnifini qabul qilishingiz mumkin.

Qishloq xo`jaligi yerlarining toifalari, turlari	Yer tarkibi
Dehqonchilik uchun foydalanish mumkin bo'lgan er.	Aholi punktlari chegarasidan tashqaridagi uchastkalar, yerlar, yer uchastkalari.
Qishloq xo'jaligi ishlab chiqarish uchun uchastkalar toifasi.	Ekin maydonlari; pichanzorlar; chorva mollarini boqish uchun yaylovlar; ko'p yillik ko'chatlar egallagan uchastkalar; uzumzorlar
Shaxsiy (qo'shimcha) dehqonchilik uchun mo'ljallangan yerlar.	Tomorqa va dala uchastkalari.
Bog'lar yoki sabzavot bog'lari uchun er.	Fuqarolarga o'stirish uchun ajratmalar beriladi: mevali daraxtlar; rezavorlar; sabzavotlar; qovunlar
Qishloq uyi qurilishi toifasi.	Dam olish va turar-joy binolarini qurish uchun uchastkalardan foydalanish mumkin.
Pichanchilik, yaylov va chorvachilik uchun yerlar.	Qishloq xo'jaligi tomorqalaridan tegishli faoliyat turi uchun foydalanish: pichan tayyorlash; yaylov; chorvachilik
Fermer xo'jaligi (dehqon) xo'jaligini yuritish.	To'g'ri ro'yxatdan o'tgan fermer (dehqon) korxonasi uchun uchastkalardan foydalanishingiz mumkin.
Qishloq xo'jaligi uchun mo'ljallangan binolar yoki inshootlar egallagan maydonlar.	Qishloq xo'jaligi faoliyati natijasida olingan mahsulotlarni saqlash, ishlab chiqarish yoki qayta ishlash (shu jumladan birlamchi) uchun mo'ljallangan binolar/inshootlar joylashgan er.
Qishloq xo'jaligiga oid bo'lmagan ob'ektlar joylashgan yerlar.	Avtomobil yo'llari, elektr uzatish liniyalari va quvurlarni qurish va joylashtirish uchun sifatsizroq joylardan foydalanish mumkin.
Boshqa maqsadlar uchun yer.	Tadqiqot ishlari va o'quv dasturlarini amalga oshirish uchun saytlardan foydalanish.
Himoya ko'chatlari uchun ajratmalar.	Siz daraxtlar va butalar uchun maydonlardan foydalanishingiz mumkin.

"Bog'lar yoki sabzavot bog'lari uchun" toifasiga kiruvchi erlarda, agar shaxslarning yashash joyi bo'lmasa, dam olish uchun turar-joy binosi qurilishi mumkin. Bog'dorchilik va bog'dorchilik uchun uchastkalardan farqli o'laroq, ro'yxatdan o'tish huquqiga ega bo'lgan turar-joy binosini qurish uchun qishloq uchastkalaridan foydalanishingiz mumkin.

Qishloq xo'jaligi yerlarini xususiylashtirish

Fuqarolar va yuridik shaxslarga qishloq xoʻjaligi yerlaridan tegishli faoliyatni amalga oshirish uchun foydalanishga ruxsat etiladi, ular yuqorida koʻrsatilgan toifalar bilan belgilanadi. Zarur bo'lganda qishloq xo'jaligi yerlari xususiylashtirilishi mumkin.

Bunda yer uchastkalariga egalik huquqini korxonalar, muassasalar/tashkilotlar, shahar yoki davlat muassasalari ishchilari/xizmatchilari, madaniyat va sog‘liqni saqlash sohasi xodimlari, shu jumladan pensionerlarga o‘tkazishga ruxsat beriladi. Quyidagi shartga rioya qilish kerak - qishloq xo'jaligi tomorqalarining tegishli kengashga hududiy mansubligi. Buni qanday qilish kerak?

Xususiylashtirishga ruxsatnoma tegishli vakolatli ijro etuvchi organ yoki o‘zini o‘zi boshqarish organi tomonidan qaror qabul qilingandan keyin beriladi. Ushbu maqsadlar uchun ariza beruvchi - fuqaro yoki yuridik shaxs ariza/murojaat bilan murojaat qilishi kerak.

Yerlar yuqorida ko‘rsatilgan shaxslarning mulkiga bepul o‘tkaziladi. Bu fuqarolar bilishi kerak bo'lgan muhim nuancedir!

Shuni esda tutish kerakki, qishloq xo'jaligi va dehqon (fermer) dehqon xo'jaligi uchun foydalanish mumkin bo'lgan tomorqa yerlarining kattaligi yuqoridagi toifadagi fuqarolarga qonun bilan belgilangan me'yorlardan ortiq bo'lmagan miqdorda bepul beriladi.

Quyidagilar ham xususiylashtiriladi:

• xo'jalik ichidagi yo'llar;
• kommunal hovlilar;
• daraxt va butalar ekilgan himoya o'rmon kamarlari;
• gidrotexnik inshootlar;
• suv havzalari

Qishloq xo‘jaligi tomorqalari va yerlarini xususiylashtirish jarayonida tegishli ijro hokimiyati organlari (shu jumladan, mahalliy davlat hokimiyati organlari) tomonidan maxsus zaxira fondi tuziladi. Er uchastkalari va erlarning joylashishiga ko'ra barcha nuqtalarni kelishib olish kerak. Ushbu zaxira fondi munitsipal yoki davlat mulki bo'lib, kelajakda yerlarni maqsadli ravishda qayta taqsimlash uchun mo'ljallangan.

Qishloq xo'jaligi erlarini sotib olish/sotish: nimaga e'tibor berish kerak

Agar siz qishloq xo'jaligi faoliyati uchun er yoki uchastkaga egalik qilishga qaror qilsangiz, bir qator muhim nuanslarga e'tibor berishingiz kerak. Avvalo, erning shahar chegaralaridan uzoqligini aniqlash kerak. Bu yozgi uy sotib olayotganda ayniqsa muhimdir. Dam olish uchun joy shaxsiy ehtiyojlar asosida tanlanadi, ammo muhim omil - tezda ishga / o'qishga kirish qobiliyati.

Infratuzilma muhim rol o'ynaydi. Qanday bo'lmasin, yozgi aholi shaharga tez-tez tashrif buyurishlari kerak, shuning uchun potentsial imkoniyatlar yoki qiyinchiliklar haqida oldindan qaror qabul qilishga arziydi. Agar siz avtobus yoki poezdda sayohat qilishingiz kerak bo'lsa, marshrutlarning mavjudligi va rejimi haqida bilib olishingiz kerak. Hamma yozgi aholi shaxsiy transport vositalaridan foydalanmaydi. Shuning uchun, iloji bo'lsa, muammolarni iloji boricha engillashtiring.

Dehqonchilik uchun joy tanlashda aholi zichligi va avtomobil yo'llaridan uzoqligiga e'tibor bering. Gazlashtirish, elektr uzatish liniyalari va aloqa vositalarining mavjudligi muhim rol o'ynaydi.

Bu nuancelarning barchasi erning yakuniy narxiga ta'sir qiladi, bu yuqoridagi fikrlarning har biri asosida kelishilishi mumkin. Uyushtirilgan axlat va maishiy chiqindilar muhim rol o'ynaydi. Keyinchalik bu muammo yoqimsiz ajablanib bo'lmasligi uchun siz ushbu omilga oldindan e'tibor berishingiz kerak.

Sotib olish/sotish operatsiyasini amalga oshirish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni tayyorlashda mutaxassislar bilan oldindan maslahatlashing. Tegishli ma'lumotlarni olish uchun kadastr bilan bog'lanish kerak bo'lishi mumkin.

Qishloq xo'jaligi erlaridan maqsadli foydalanishni yodda tutish kerak. Agar yashash joyini ro'yxatdan o'tkazish zarur bo'lsa, siz dacha qurish uchun er uchastkasini sotib olishingiz kerak. Aks holda, siz turar-joy binosini qurishingiz mumkin, lekin ro'yxatdan o'tish imkoniyatisiz.

Agar mulkda dehqonchilik uchun yer mavjud bo'lsa, lekin pichan o'rish va yaylov uchun qo'shimcha yer kerak bo'lsa, siz mulkdorlar - jismoniy yoki yuridik shaxslar, shu jumladan mahalliy hamjamiyat bilan ijara shartnomasini (ehtimol uzoq muddatli) tuzishingiz mumkin. Bog'dorchilik uchastkalarini shaxsiy yoki jamoaviy mulk sifatida sotib olish mumkin.

Shuni esda tutish kerakki, bog'dorchilik uchun ajratilgan erlarda ko'p yillik o'simliklarni etishtirish yoki doimiy inshootlarni qurish mumkin emas. Uskunalarni saqlash yoki dam olish uchun vaqtinchalik inshootlarni joylashtirishga ruxsat beriladi. Huquqbuzarliklar aniqlangan taqdirda, mahalliy ijro etuvchi hokimiyat organlari mulkdorlarni o'z mablag'lari hisobidan inshootlarni buzish majburiyatini yuklashlari va jarima solishlari mumkin.

Dehqon xo‘jaligi uchun erlarni nafaqat fuqarolar, balki korxonalar/tashkilotlar ham keyinchalik o‘z xodimlarining foydalanishi uchun uchastkalar ajratib olishlari mumkin. Ushbu uchastkalarni xususiylashtirish ko'zda tutilmagan. Shu bilan bir qatorda, siz egalariga tegishli ariza topshirish orqali er sotib olishingiz mumkin.

Qishloq xo‘jaligi yerlaridan boshqa maqsadlarda foydalanilmasligi kerak. Bu nazorat qiluvchi organlar tomonidan sanksiyalar bilan to'la.