Ko‘pchilik uchun uyni ijaraga olish o‘z yashash joyiga ega bo‘lishning yagona yo‘li bo‘lib qolmoqda, biroq hamma ham o‘z bilimsizligi tufayli qandaydir firibgar uy egasiga aldanib qolishini tushunavermaydi. O'zingizni bu xavfdan himoya qilish mumkinmi? Qanday qilib kvartirani aldanmasdan ijaraga olish mumkin - keling, buni aniqlaylik.
Ko'chmas mulk agentligi yordami
Yangi uy topish va hujjatlarni rasmiylashtirish bilan bog'liq qiyinchiliklardan xalos bo'lish uchun ijarachilar yordam so'rab ko'chmas mulk agentliklariga murojaat qilishadi. Bunday professional ofisning rieltori sizga uyni ijaraga berish bilan bog'liq barcha masalalar bo'yicha maslahat beradi, kerakli hujjatlarni to'playdi, mulkni baholashga yordam beradi va ijara shartnomasini tuzishga yordam beradi, garchi u oylik ijara haqining taxminan 50 foizini bir kishi sifatida oladi. - uning xizmatlari uchun vaqt to'lovi.
Ammo aldanib qolmaslik uchun siz faqat ishonchga loyiq agentliklarni qidirishingiz kerak - do'stlar va tanishlar orqali yoki boshqa birovning vakolatli tavsiyasi bilan. Qidiruvda ehtiyotkor bo'lmasangiz, firibgar agentlikka duch kelishingiz ehtimoli yuqori. Firibgarlikka duchor bo'lmaslik uchun, nima uchun to'layotganingizga ishonchingiz komil bo'lgunga qadar agentlik bilan hech qanday hujjat imzolamang va faqat ijara shartnomasini imzolaganingizda to'lang.
Qanday qilib kvartirani o'zingiz ijaraga olishingiz mumkin
Agar siz ishonchli agentliklarning yordamisiz uy-joy qidirishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, bu sizga ko'proq tafsilotlarga e'tibor berishingiz kerakligini anglatadi. Agar siz aldanmaslik uchun kvartirani qanday ijaraga olishni bilmoqchi bo'lsangiz, quyidagilarni yodda tuting: muammolarga duch kelmaslik uchun ijara narxining pastligiga aldanmang va o'rtacha bozor qiymatida kvartira qidirmang va uyni ijaraga olmang. uyning egasi yoki ishonchli vakili bo'lmagan shaxsdan. Buni tekshirish uchun quyidagi amallarni bajaring:
Hujjatlarni egasidan so'rang
Ijarachining mulkka egaligini tasdiqlovchi asl hujjatlarni ko'rib chiqishni unutmang. Sotib olish va sotish shartnomalari, xayr-ehsonlar va xususiylashtirish shartnomalari, agar mavjud bo'lsa, so'rashga arziydi. Agar egasi Yagona davlat reestridan (yoki DRPOU - Ukraina uchun) ko'chirma taqdim etsa, bu juda qulay bo'ladi, lekin agar u mavjud bo'lmasa, uni tuman bo'limida buyurtma qilishingiz mumkin - bu ma'lumot hamma uchun ochiq va sizda olish huquqiga ega.
Kvartira egasining shaxsini tasdiqlovchi hujjatlar haqida unutmang. Uning pasport ma'lumotlari seriya va raqamga qadar mulkchilik hujjatlarida ko'rsatilgan ma'lumotlarga to'liq mos kelishi kerak. Siz uy egasining pasportining nusxasini yoki telefondan foydalangan holda suratga tushirish huquqiga egasiz, ammo bunga javoban pasportingizni taqdim etishga tayyor bo'ling.
Qo'shnilaringizdan so'rang
Kvartira egalarining qo'shnilaridan to'plangan ma'lumotlar xavflarni minimallashtirishga yordam beradi: ular birinchidan, ularni ko'rish orqali bilishadimi yoki ular munosib odamlarmi yoki yo'qmi, ikkinchidan, ijarachilar u erda qanchalik tez-tez o'zgarib turishini aytishlari mumkin. Iloji boricha ko'proq ma'lumot toping va ushbu kvartirani ijaraga olishga arziydimi yoki yo'qmi, xulosa chiqaring.
Shartnoma tuzing
Agar siz kvartirani aldanmasdan qanday qilib ijaraga olishingizga qiziqsangiz, ijara shartnomasini tuzish kerakmi yoki yo'qmi degan savol tug'ilmasligi kerak. Notarial tasdiqlangan shartnoma yordamida siz o'zingizni himoya qilishingiz va agar biror narsa yuz bersa, sudda o'z huquqlaringizni himoya qilishingiz mumkin. Garchi sizning uy egasi yon berishga tayyor bo'lgan ajoyib, tushunadigan odamdek tuyulishi mumkin bo'lsa-da, ko'p oylardan keyin vaziyat qanday o'zgarishini bilmaysiz.
Shartnomaga quyidagilarni kiritishingizga ishonch hosil qiling:
- Ikkala tomonning pasport ma'lumotlari.
- Uy-joy ijarasi muddati. Agar uning oxirida siz ushbu kvartirada qolish muddatini uzaytirmoqchi bo'lsangiz, shartnomani uzaytirishingiz kerak bo'ladi.
- To'lov usuli. Oyning qaysi kuni va qaysi valyutada ijara haqini to'laysiz, bozor narxlarining o'zgarishi sababli ijara haqini oshirish mumkinmi, oldindan to'lov talab qilinadimi - bularning barchasini shartnomada ko'rsatasiz.
- To'lovni amalga oshirayotganda egasi sizga pulning yozma kvitansiyasini taqdim etishi yoki shartnomaga eslatma qo'yishini muhokama qiling.
- Mulkni inventarizatsiya qiling. Ushbu ro'yxatga kiritilmagan narsalar uchun javobgarlikni o'z zimmangizga olmaslik uchun ko'chib o'tish vaqtida kvartirada mebel, maishiy texnika, idish-tovoq va hokazolarni tasvirlab bering. Bundan tashqari, kvartiraning umumiy holatini, maishiy texnikaning ishlashini, hozirgi vaqtda mavjud bo'lgan har qanday buzilish va shikastlanishlarni tasvirlab bering.
- Huquqlar va majburiyatlar bo'limida siz barcha mumkin bo'lgan munozarali masalalarni aniqlab olishingiz kerak: ijaraga olingan uyda biron bir ta'mirlash yoki qayta tartibga solish, do'stlaringizni tunashga taklif qilish va hokazo.
- Shartnomani muddatidan oldin bekor qilish imkoniyati va shartlarini ko'rsatish majburiydir.
Barcha egalarining roziligini oling
Agar kvartiraning egasi rasmiy nikohda bo'lsa va uy-joy birgalikda sotib olingan bo'lsa, u holda egasidan turmush o'rtog'ining notarial tasdiqlangan roziligini taqdim etishini so'rang. Xuddi shu narsa kvartiraning bir nechta egalari bo'lgan holatlarga ham tegishli - keyingi da'volarga yo'l qo'ymaslik uchun har kimning roziligini olish kerak.
Kvartirada kim ro'yxatdan o'tganligini bilib oling
Kvartirada ro'yxatdan o'tgan barcha shaxslar ushbu uy-joydan foydalanish huquqiga ega bo'lganligi sababli, hatto shartnoma imzolangandan keyin ham sizni yoqimsiz ajablanib kutishi mumkin. Agar siz chaqirilmagan mehmonlar sizga kelishini xohlamasangiz, uy registrini egasidan oling va u erda yana kim ro'yxatdan o'tganligini bilib oling. Va keyin kvartirada doimiy yashashingiz uchun har bir yashovchidan yozma rozilik olishni unutmang va shartnomada uyda ro'yxatdan o'tgan shaxslarning hech biri bu binolardan foydalanmasligini belgilang.
Agar siz aldanib qolmaslik uchun hamma narsani tekshirgan bo'lsangiz, unda siz kvartirani xavfsiz ijaraga olishingiz mumkin, asosiysi nafaqat uy egasining mas'uliyatini, balki ijarachi sifatidagi mas'uliyatingizni ham eslab qolishdir.
Qanday qilib ijarachilarga aldanmasdan kvartirani o'zingiz ijaraga olishingiz mumkin? Ushbu videoda bilib oling:
Ehtiyojlaringizga mos xonani ijaraga olishni boshlashdan oldin ham, bu qiyin ish bo'lishini tushunishingiz kerak. Avvalo, siz bir xil o'lchamdagi xonalar to'lashda umuman teng emasligini aniq tushunishingiz kerak, agar ulardan biri poytaxt markazida joylashgan bo'lsa, ikkinchisiga esa Kremldan borish uchun bir necha soat kerak bo'ladi.
Ammo umidsizlikka tushmaslik kerak, har doim imkoniyatlar mavjud, ularni o'tkazib yubormaslik kerak.
Ijara uchun xonani tanlashda siz aniq bir narsani izlashingiz kerak
Xonani uchta variantda ijaraga olish mumkin. Bu kommunal kvartirada alohida xona bo'lishi mumkin. Siz alohida xonada yashashingiz mumkin, va sizning qo'shnilaringiz kvartiraning egalari bo'ladi. Siz bilan birga bir nechta xonali kvartirani ijaraga olishga rozi bo'ladigan do'stlarni topishingiz mumkin.
Siz darhol nimaga e'tibor berishingiz kerak
Kommunal kvartira uning ijarachilari tufayli qo'rqinchli, ular sizning qo'shnilaringiz bo'ladi, bu odamlar haqida ko'proq bilib oling va shundan keyingina ko'chib o'ting. Kommunal kvartirada hayot yotoqxona qoidalariga muvofiq qurilgan, shuning uchun oshxonada ochiq jo'mrak yoki chekish bilan bog'liq janjalga olib kelmasdan, muammolarni diplomatik yo'l bilan qanday yengishni o'rganish yaxshidir.
"O'lik kommunal kvartira" tushunchasi mavjud, bu kamdan-kam emas. Keyinchalik uni "o'ldirgan" degan da'vo sizga berilmasligi juda muhim. Turishni boshlashdan oldin siz hamma narsani tekshirib ko'rishingiz, smartfoningizda "qulayliklar", oshxona, devorlar, balkonni suratga olishingiz kerak, keyin pushaymon bo'lmaysiz.
Xonani ijaraga olgan egasi ham o'zining eng yaxshi tomonlarini ko'rsatmasligi mumkin - saytdagi qo'shnilaringiz bilan tekshiring. Mehmonlar, do'stlar, hayvonlar va suv va elektr energiyasini ko'paytirishga qattiq qarshilik ko'rsatadigan egalar bor. Egalari ko'p narsaga qarshi, lekin hech narsa deyish mumkin emas - bu ularning kvartirasi.
Eng yaxshi variant - bir nechta yoshlar katta kvartirani ijaraga olish uchun o'z mablag'larini birlashtirishga rozi bo'lganda va har biri alohida xonada yashaydi. Bunday holda, birgalikda yashash o'ziga xos nizom va turmush darajasini ishlab chiqishdan boshlanadi. Bu kommunal kvartiraning bir turi bo'lib, unda qo'shnilar oldindan tanlanishi mumkin va ularning tarkibi faqat shundan keyin tasdiqlanishi mumkin.
Ijaraga oladigan kvartirani qayerdan topsam bo'ladi?
Eng yaxshi qidiruv varianti uzoq vaqtdan beri qarindoshlaringiz, do'stlaringiz yoki ish hamkasblaringizdan xonani ijaraga oladigan variant sifatida tan olingan. Avvalo, siz ijara agentligiga komissiya to'lashdan qochasiz. Qo'shimcha afzallik shundaki, siz ijara to'lovini kechiktirganingiz uchun chiqarib yuborilmaydi, siz bir piyola choy yoki boshqa ichimlikni kelishib olishingiz mumkin.
Qarindoshlar, do'stlar va hamkasblar yordam bermadi - ijtimoiy tarmoqlarda tegishli kontent bilan reklama joylashtirish, bu ilgari notanish kvartira egalarining muhim doirasiga kirishga yordam beradi. Tez orada ijaraga olgan xonasidan ko'chib o'tadiganlar ham javob berishadi. Birgalikda kvartira ijaraga olish uchun qo'shnilarni qidirayotgan xonadon aholisi ham qo'ng'iroq qiladi.
"Qo'shnini izlash" - potentsial qo'shnilarga qanday murojaat qilish va bunday reklamalarni zudlik bilan ko'rib chiqish kerak. Axir, biz xonani ijaraga olish haqida alohida gaplashamiz va siz mo'ljallangan kvartirani to'liq to'ldirish uchun etarli emasligingiz ehtimoli bor.
Maxsus agentlik yordami
Ko'chmas mulk agentligiga murojaat qilish - uy-joy muammosini hal qilishning juda mashhur usuli. Firibgarlarga berilmaslik muhim, ya'ni siz beg'ubor obro'ga ega agentlikni tanlashingiz kerak. Bu zarur yashash joyini topishning ishonchli usuli.
Agentliklarga qo'shimcha ravishda, brokerlar uy egalari bilan ishlaydi, agar sizda do'stlaringiz va yaxshi tanishlaringiz tavsiyalari bo'lsa, ular bilan bog'lanishingiz mumkin. Vositachilarning xizmatlari to'lanishi kerak, ba'zan juda saxiy.
Birinchi to'lov ma'lum muddatga (ba'zan 6 oy) ijara haqiga qo'shimcha ravishda, vositachiga komissiyalar va yashash maydonini yaxshi holatda saqlash uchun depozitni o'z ichiga oladi.
Oylik turar joy narxi
Oyiga qancha to'lashingiz kerakligi ko'p omillarga bog'liq. Avvalo, masofaga bevosita bog'liqlik mavjud. Markazdan qanchalik uzoq bo'lsa, xona arzonroq bo'ladi. Xonaning maydoni, qo'shnilar soni, transport almashish joylaridan masofa va boshqa uy-joy parametrlari katta ahamiyatga ega.
Muayyan narxlar haqida gapirganda, biz o'rtacha xonaning o'rtacha narxini ko'rsatishimiz kerak: 12-25 000 rubl. Qanday bo'lmasin, Moskva markazidagi xona arzon bo'lishi mumkin emasligini tushunishingiz kerak va arzon narxda siz faqat "o'ldirilgan" xonani ijaraga olishingiz yoki muammoli qo'shnilar bilan yashashingiz mumkin.
Xonani tanlashda nimalarga e'tibor berish kerak
Siz ijaraga olingan xonada yashashingiz kerak bo'ladi, shuning uchun noqulay uy-joydan voz kechish va boshqasini qidirish yaxshiroqdir. Axir, birinchi taassurot har doim eng to'g'ri bo'ladi.
Yakuniy qarorni faqat egalari va qo'shnilari bilan uchrashgandan keyin qabul qiling.
Uchrashuvdan so'ng, sanitariya-tesisat, suv ta'minoti va isitishning texnik holatini tekshirishni unutmang. Agar qo'shnilar xonani suv bosgan bo'lsa, u darhol ko'rinadi. Aks holda, ta'mirlash uchun pul to'lashga majbur bo'lish ehtimoli bor.
Muhim qism - hujjatlarni tekshirish
Yakuniy suhbatni faqat hujjatlarni tekshirgandan so'ng boshlashingiz kerak, aks holda siz egalarining iltimosiga binoan gullarni shunchaki sug'oradigan odamga pul to'lash xavfi bor.
Siz tekshirishingiz kerak: pasport, egalik guvohnomasi, huquq hujjatlari - xonani oldi-sotdi shartnomasi, meros to'g'risidagi hujjat, sovg'a.
Filmdagi nusxalar yoki hujjatlar soxta bo'lishi mumkin, asl nusxalarini ko'rib chiqing.
O'zini egasi deb ko'rsatgan shaxsning pasporti aslmi yoki yo'qligini tekshiring, nusxalariga ishonmang. Agar ular asl nusxasini unutganliklarini aytishsa, uchrashuvni takrorlang.
Esda tutingki, agar bir nechta xonadon egalari bo'lsa, ularning barchasi sizning yashash joyingizga rozi bo'lishi kerak, aks holda siz xonadon egalaridan birining iltimosiga binoan chiqarib yuborilishi mumkin.
Oddiy odamlar qanday qilib aldanib qolishadi?
Eng oddiy va eng samarali usul - mavjud uy-joy bazasi to'g'risidagi ma'lumotni sotishdir. Kichik miqdorda firibgarlar boshqa agentliklar tomonidan gazetalarda bepul reklama uchun joylashtirilgan ma'lumotlar bazasini sotadilar. Ushbu ma'lumotlar bazasidan telefon raqamlariga etib bo'lmaydi yoki xona allaqachon ijaraga olingan. Politsiyaga murojaat qilish hech narsaga olib kelmaydi - imzolangan shartnomada aytilishicha, pul ma'lum bir telefon raqami yoki bepul xonaning manzili uchun emas, balki "ma'lumot" uchun olinadi.
Ba'zan bir xonani ijaraga olmoqchi bo'lgan bir nechta odam yig'ilishga kelishadi, bular xonaga katta talabga ega bo'lib ko'rsatadigan qo'g'irchoqlar. Ular xonani "ushlab turish" uchun arizachidan avans olishadi va g'oyib bo'lishadi. "O'z xonasini ijaraga oluvchi" shaxsdan, birinchi navbatda, ro'yxatdan o'tgan hujjatlarni, mulkchilik to'g'risidagi hujjatlarni talab qiling.
Agar siz huquqni tasdiqlovchi hujjatlarning nusxalari va to'langan pulga ishongan bo'lsangiz, "egalari" mebellari va shaxsiy narsalarini olib tashlaguncha bir necha kun ichida ko'chib o'tishni taklif qilishadi. Bu orada ular o'zlari ham pul bilan yo'q bo'lib ketishadi. Bu firibgarlar kvartirani qisqa muddatga (bir-ikki kun) ijaraga olishadi, egalaridan kalitlarni olishadi va xonani ijaraga olish uchun reklama joylashadilar. Ular oldindan guvohlik beruvchi hujjatlarning qalbaki nusxalarini tayyorlaydilar va go'yoki o'z kvartiralarida xonani ijaraga berishadi.
Firibgarlar shartnoma imzolashlari, avans olishlari va ijarachini ataylab masxara qilishni boshlashlari mumkin - qulfni o'zgartirishi, maishiy texnikadan foydalanishni taqiqlashi va hokazo. Agar siz ko'chib ketsangiz, ular sizga pulning faqat bir qismini berishadi, avans olib qo'yiladi, bu shartnomada ko'rsatilgan. Va boshqa qoidalar yozilmagan.
Imzo qo'ymoqchi bo'lgan hamma narsani diqqat bilan o'qing!
Ko'pgina ijarachilar uy-joyni mustaqil ravishda qidirish, bitimning bir foizini to'lashi kerak bo'lgan vositachilardan foydalanish afzalroq deb o'ylashadi. Aslida, yashash joyini o'zingiz topishingiz mumkin, ammo bu ehtiyotkorlik va ehtiyotkorlikni talab qiladi. Ushbu maqolada biz sizga ijaraga beriladigan uyni qidirish usullari, vijdonsiz kontragent bilan uchrashish xavfini kamaytirish usullari va protseduraning o'ziga xos xususiyatlari haqida batafsil aytib beramiz.
○ Kvartirani vositachilarsiz ijaraga olishning afzalliklari va kamchiliklari.
Vositachilarni jalb qilmasdan uyni ijaraga olishning ijobiy va salbiy tomonlari bor. Yakuniy qaror qabul qilish uchun siz masalaning barcha jihatlarini batafsil o'rganishingiz va ushbu usulning barcha afzalliklari va kamchiliklarini tortishingiz kerak.
Shunday qilib, uy-joyni mustaqil ravishda ijaraga olishning ijobiy tomonlari quyidagilardan iborat:
- Vositachilik xizmatlari uchun qo'shimcha xarajatlarning yo'qligi sababli tejash.
- Do'stlar bilan birgalikda yollash va to'lov miqdorini bo'lish.
- Egasi bilan savdolashish va to'lovni kamaytirish.
Yuqoridagi barcha fikrlar ijaraga olingan uy-joyni sezilarli darajada tejash imkonini beradi.
Biroq, ushbu turdagi ishga yollashning asosiy kamchiligi firibgarlik qurboni bo'lish xavfi hisoblanadi. Boshqa kamchiliklar:
- Tegishli uy-joy topishda qiyinchilik.
- Vaqtinchalik foydalanish uchun berilgan narsalar bo'yicha uy egasi bilan nizolar ehtimoli.
- To'satdan ko'chirish xavfi.
- Ijarachining huquqlarini hurmat qilish kafolati yo'qligi.
○ Vositachilarsiz ijaraga beriladigan kvartirani qanday topish mumkin.
Kvartirani o'zingiz topishingiz mumkin:
- Tanishlar.
- Internet, bu yo'nalishda qidirish uchun eng mashhur saytlar www.avito.ru, www.irr.ru, shuningdek, turli xil ijtimoiy tarmoqlar.
- Gazeta va jurnallar, maxsus bo'limlarda.
Shuningdek, siz o'zingiz qiziqqan hududda ijara to'g'risidagi e'lonlarni joylashtirishingiz va uy egalarining qo'ng'iroqlarini kutishingiz mumkin. Bunday holda, uylarning devorlariga yoki maxsus stendlarga reklama joylashtirish tavsiya etiladi.
○ Kvartira va egasini qanday tekshirish mumkin.
Bitim tuzishdan oldin, kvartiraning texnik holatini to'liq tekshirish kerak. Quvurlar va simlarning holatiga alohida e'tibor berilishi kerak.
Shuningdek, siz uy egasining bitim tuzish huquqiga ega ekanligini tekshirishingiz kerak:
- U egasimi (uyning guvohnomasini taqdim etish, Rosreestrdan ko'chirmalar).
- Agar yo'q bo'lsa, unda huquqni tasdiqlovchi hujjatlar bormi: birlamchi ijara shartnomasi, oldi-sotdi shartnomasi, meros guvohnomasi.
Bundan tashqari, siz quyidagi hujjatlarni tekshirishingiz kerak:
- Pasport (agar ijarachi jismoniy shaxs bo'lsa).
- Ta'sis hujjatlari (agar uy-joy yuridik shaxs tomonidan ijaraga olingan bo'lsa).
Bundan tashqari, uy egasining maqomidan qat'i nazar, siz kommunal xizmatlarni to'lash uchun qarzlar mavjudligi uchun kvartirani tekshirishingiz kerak (Rosreestr yoki boshqaruv kompaniyasidan ko'chirma).
○ Kvartiralar bilan firibgarlik.
Uyni ijaraga olish firibgarlar uchun eng mashhur ish sohalaridan biridir. Shuning uchun, mustaqil qidiruvni boshlaganingizda, ular bilan uchrashish xavfini minimallashtirishingiz kerak.
Eng keng tarqalgan firibgarlik sxemalari:
- Ijaraga olingan uy-joyni qayta ijaraga berish. Firibgar kvartirani ijaraga oladi, so‘ngra uni ijaraga berib, soxta mulk hujjatlaridan foydalangan holda o‘zini egasi sifatida ko‘rsatib beradi. Ijaraga berayotganda bir necha oyga omonat olib, yo‘q bo‘lib ketishadi.
- Xuddi shu turdagi firibgarlik kvartiraning egasi tomonidan amalga oshirilishi mumkin. Kelishuvga ko'ra, u asl nusxasi biron bir vakolatda ekanligini ko'rsatib, mulk huquqi guvohnomasining nusxasini ko'rsatadi. Bu erda u ham omonat talab qiladi, olgandan keyin u yo'qoladi.
- Ko'chmas mulk agentligi ham firibgarlik qilishi mumkin. Misol uchun, sizga potentsial ijarachilarning telefon raqamlari bilan ma'lumotlar bazasini sotib olishni taklif qilishlari mumkin, bunda ular sizdan tranzaksiya uchun foiz undirmaydilar. Natijada, ro'yxat yaroqsiz bo'lib chiqadi va buning uchun to'lov ancha yuqori.
O'zingizni bunday holatlardan himoya qilish uchun siz quyidagi qoidalarga rioya qilgan holda uyni iloji boricha ehtiyotkorlik bilan tanlashingiz kerak:
- Juda jozibali narxlardagi variantlarga ishonmang.
- Taqdim etilgan hujjatlarning haqiqiyligini tekshiring (buning uchun siz Rosreestrdan ko'chirma so'rashingiz mumkin).
- Arena uchun pulni faqat kvitansiyada to'lang.
- Binoni qabul qilish dalolatnomasi va mulkni inventarizatsiya qilish bilan ijara shartnomasini tuzing.
○ Shartnoma qanday tuziladi?
Barcha qoidalarga muvofiq tuzilgan shartnoma bitimning har bir ishtirokchisining huquqlariga rioya etilishini kafolatlaydi. Shuning uchun, agar mulk rieltor ishtirokisiz ijaraga olingan bo'lsa ham, uni tuzishga arziydi.
Qonun hujjatlarida bunday shartnoma uchun belgilangan shablon nazarda tutilmaganiga qaramay, shartnomada quyidagilar ko'rsatilishi kerak:
- Bitim taraflarining shaxsiy ma'lumotlari.
- Shartnoma predmeti (ko'chmas mulkning ijaraga berilayotganligini aniqlash imkonini beruvchi xususiyatlar).
- Ijara miqdori.
- Shartnoma taraflarining huquq va majburiyatlari.
- Tomonlarning javobgarligi.
- Shartnomaning amal qilish muddati (agar ushbu band ko'rsatilmagan bo'lsa, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 683-moddasiga muvofiq maksimal besh yillik amal qilish muddati belgilanadi).
- Bitim taraflarining rekvizitlari, ularning imzolari va shartnoma tuzilgan sana.
Shuningdek, shartnomaga quyidagi ilovalarni rasmiylashtirish kerak:
- Shartnoma tuzish vaqtida mulkning texnik holati qayd etilgan mulkni qabul qilish va topshirish akti.
- Vaqtinchalik foydalanish uchun berilgan narsalarni ko'rsatadigan, ularning aniq miqdorini ko'rsatadigan mulkni inventarizatsiya qilish.
Nima qilish kerak?
1. Veb-saytga o'ting sizning shahringizda ko'p sonli uy-joy ijarasi e'lonlari bilan. E'lonlarni hududi, narxi, xonalar soni bo'yicha tartiblang, shuning uchun siz uchun mos bo'lmagan minglab kvartiralarni ko'rib chiqishingiz shart emas.
2. E'lon egasi nomidan joylashtirilishi mumkin, xususiy rieltor yoki agentlik. Oxirgi ikki holatda, ijara narxining 100%, kamroq tez-tez 50% miqdorida komissiya to'lashga tayyor bo'ling. Ko'pincha reklama muallifi kimligini faqat u bilan bog'lanish orqali bilib olishingiz mumkin.
3. Qo'ng'iroq qiling yoki yozing Ko'rsatilgan kontaktlardan foydalanib, uyning qavati va qavatlar sonini, Internetga ulanish mavjudligini bilib oling, ijara narxiga elektr va suv ta'minoti uchun to'lov kiritilgan yoki yo'qligini va telefon qo'ng'iroqlari qanday to'lanishini tekshiring. Odatda, ijarachilar ushbu xizmatlar uchun hisoblagich ko'rsatkichlariga ko'ra alohida to'laydilar. Shunday qilib, ijarachilar odatda ijara stavkasidan yuqori kommunal xizmatlar uchun oyiga yana 1-2 ming rubl to'laydilar. Kirish joyida konsyerj bor yoki yo'qligini va uning xizmatlari uchun kim to'lashini bilib oling.
4. Uchrashuvni belgilang. Agar siz kvartirani yoqtirsangiz, maishiy texnika ishlayotganligini tekshiring. Egasidan mikroto'lqinli pechni, pechkani (barcha o'choq va pechni), kir yuvish mashinasini va televizorni yoqishini so'rang.
5. Egasi bilan kamida bitta qulfni almashtirishga rozi bo'ling. Shunday qilib, siz o'zingizni, masalan, oldingi ijarachilar tomonidan talon-taroj qilish xavfidan sug'urta qilasiz. Yangi qulfning bitta kalitini egasiga bering. Siz kalitni konvertga solib, muhrlab qo'yishingiz va imzo qo'yishingiz mumkin. Ko'chib o'tganingizda, kvartiraning egasi, nazariy jihatdan, sizga ochilmagan konvertni taqdim etishi kerak.
6. Ijara shartnomasini imzolang. Unda tomonlarning majburiyatlari va huquqlari, ijara muddati, oylik to'lov miqdori ko'rsatilishi va barcha mebel qismlari va uning holati (yangi yoki ishlatilgan) ro'yxati ko'rsatilishi kerak. Katta ehtimol bilan, yashashning birinchi oyidan tashqari, siz oxirgi oy uchun to'lashingiz yoki mebel va jihozlar uchun omonat qoldirishingiz kerak bo'ladi.
7. Kvitansiyalaringizni tekshirishni unutmang egasining kommunal to'lovlar yoki telefon to'lovlari bo'yicha qarzlari bormi. Shartnomada, shartnoma tuzilgan sanada issiq va sovuq suv ta'minoti, elektr energiyasi uchun hisoblagich ko'rsatkichlarini ko'rsatishni unutmang.
Nima qilmaslik kerak?
1. Siz duch kelgan birinchi reklamaga qo'ng'iroq qilmasligingiz kerak. Birinchidan, barcha takliflarni ko'rib chiqing, shartlar va narxlarni taqqoslang.
2. Eng arzon taklifning orqasidan quvmang. Ehtimol, kvartira nuqsonli bo'ladi: yoki "o'ldirilgan" yoki ishlamaydigan qo'shnilar yoki egalari bilan. Bundan tashqari, firibgarlarning changaliga tushib qolish xavfi mavjud.
3. Rieltor komissiyasini oldindan to'lamang. Ijara shartnomasi imzolanishi va ijara haqi to'lanishi bilan bir vaqtda to'lanadi.
4. Hujjatlarni tekshiring. Ijara shartnomasini imzolamang va egasiga pul bermang, agar u sizga mulk huquqi to'g'risidagi hujjatlarni taqdim etmagan bo'lsa yoki asl nusxalari o'rniga ularning faqat nusxalarini taqdim etgan bo'lsa (egalik guvohnomasi, kommunal to'lovlarni to'lash uchun kvitansiya va boshqalar). ).
5. Agar kvartira proksi tomonidan ijaraga olingan bo'lsa, bitimga rozi bo'lmang, ayniqsa, uning haqiqiyligiga shubhangiz bo'lsa.
6. Agar mulk bir nechta mulkdorlarga tegishli bo'lsa, ijara shartnomasini imzolamang., va ulardan faqat bittasi yig'ilishda ishtirok etadi. Kvartirani ijaraga berish uchun barcha egalarining roziligi talab qilinadi.
7. Agar sizga kvartira yoqsa, lekin ijara haqini to'lash uchun to'liq mablag'ingiz bo'lmasa, 1-2 ming rubl miqdorida omonat qoldiring. Ammo bitimning ikkala tomonining pasport ma'lumotlarini ko'rsatadigan kvitansiyani rasmiylashtirishni unutmang.
Foto: contrastwerkstatt - Fotolia.com
Maqolalar yuridik maslahat emas. Har qanday tavsiyalar mualliflar va taklif etilgan ekspertlarning shaxsiy fikridir.
Uy-joy masalasi doimo odamlarni tashvishga solib kelgan. Agar siz boshqa shaharga bir necha kun emas, balki u erda uzoq vaqt yashashga qaror qilgan bo'lsangiz, u holda uy-joy masalasini hal qilish kerak bo'ladi: boshingizda tom bo'lmasa, oldinga o'tish qiyin. shahar makonlarini rivojlantirishda.
Odatda ular bu masalani o'zlari hal qilishga harakat qilishadi yoki Moskvada, katta shaharda bo'lgani kabi, ko'rinmaydigan ko'chmas mulk agentliklarining yordamiga murojaat qilishadi. Ushbu takliflar dengizida qanday harakat qilish kerak, qanday qilib firibgarlikdan qochish kerak, qanday qilib mos agentlikni topish va uning yordami bilan qonuniy ravishda yaxshi uy-joy ijarasi, tanlashda vositachilar bilan ishlashda nimalarga e'tibor berish kerak - biz ularga javob berishga harakat qilamiz. va ushbu maqoladagi tegishli savollar.
Agar uy-joyni mustaqil izlash bilan hamma narsa ko'proq yoki kamroq aniq bo'lsa - bu erda siz o'zingizga, o'zingizning kuchli tomonlaringizga va resurslaringizga ishonishingiz, vositachi yordamisiz o'z manbalaringiz va asoslaringizni izlashingiz kerak, keyin agentlik bilan ishlashda. har doim ba'zi nuances, ham ijobiy, ham salbiy.
Kvartira topishga yordam beradigan agentlikdan foydalanishning afzalliklari:
- Kerakli parametrlar bo'yicha uy-joy qidirish, ma'lumotlar bazalarini kuzatish, variantlarni ko'rib chiqish va shartnoma tuzish uchun vaqtni tejash.
- Tajribali agentlar uyni ko'rishda qaysi jihatlarga e'tibor berish kerakligini bilishadi - ular sizga kerak bo'lgan narsani topish uchun ko'proq imkoniyatga ega.
- Firibgar uy egasi bilan tugash xavfi kamroq
- Xavfsiz bitimning kafolati: shartnoma belgilangan ijara narxi bilan ma'lum muddatga tuziladi
- Ish samaradorligi, rieltorning tajribasi
- Rieltorlarga qo'shimcha komissiya to'lash kerak
- Deyarli har doim garov depozitini va ijara haqini bir oy oldin to'lash talab qilinadi.
Albatta, agar siz o'zingiz kvartirani ijaraga olish variantlarini qidirsangiz, yaxshi miqdorni tejashingiz mumkin, ammo agar sizda bu masalada ozgina tajribangiz bo'lsa, unda siz ko'p vaqt va kuch sarflashingiz kerak bo'ladi. va mos variant tezda topilishi haqiqat emas. Lekin har qanday holatda ham, siz uchun boshqa birovning tajribasi, mehnati va vaqti uchun pul to'lash yoki o'z resurslaringizni bunga sarflash, faqat to'g'ridan-to'g'ri ijara uchun pulni tejash sizga bog'liq.
Ko'chmas mulk ma'lumotlar bazalari
Qoida tariqasida, ijara uchun kvartiralarni qidirish reklama orqali amalga oshiriladi. Har bir agentlik ko'chmas mulk ob'ektlarining bir yoki bir nechta ma'lumotlar bazasiga ega bo'lib, ular ijaraga beriladigan xonalar yoki kvartiralar haqida barcha kerakli ma'lumotlarni o'z ichiga oladi. Ma'lumotlar muntazam ravishda tizimlashtiriladi va yangilanadi. Ob'ektlarning bunday ma'lumotlar bazalari rieltor uchun ajoyib yordam bo'lib, unga mijozning so'roviga tezda javob berishga va ko'chmas mulk ijarasi bozoridagi vaziyatni "barmog'ini ushlab turishga" yordam beradi.
Ijaraga beriladigan ko'chmas mulkning ma'lumotlar bazalari turli yo'llar bilan tashkil etilishi mumkin, ammo deyarli barchasi quyidagi asosiy ma'lumotlarni o'z ichiga oladi:
- mulkning xarakteristikalari (kvartiraning tavsifi, kvadrat metr, zamin, jihozlar);
- ijara narxi;
- ijara muddati (agar mavjud bo'lsa);
- ijara shartlari (ba'zi egalar ijarachilar uchun o'z talablariga ega);
- Aloqa ma'lumotlarini.
Shuningdek, siz Internetda ochiq ma'lumotlar bazalarini topishingiz mumkin, ularga kirish cheklanmagan, ammo ma'lumotlar eskirgan va ahamiyatsiz bo'lishi mumkin. Ochiq registrlarda siz rieltorning vositachiligisiz variantlarni topishingiz mumkin, keyin mulkni tekshirish bo'yicha barcha ishlarni, egasi bilan shartnoma tuzishni va hokazo. ijarachi mustaqil ravishda amalga oshiradi. Bunday ma'lumotlar bazalariga "Avito", "Qo'ldan qo'lga" va boshqalar e'lonlar taxtasi misol bo'ladi.
Rieltorlik agentligini tanlash mezonlari
Agar uy-joy izlashga vaqtingiz bo'lmasa va mutaxassislardan yordam so'rashga qaror qilsangiz, unda yordamchi tanlashda beparvo bo'lmaslik kerak. Ko'chmas mulk bozorida benuqson obro'ga ega ajoyib agentliklar mavjud, ammo hech qachon xizmat ko'rsatmasdan mijozlarning pullari bilan yo'q bo'lib ketadigan firibgarlar va uchib ketadigan kompaniyalar haqida unutmang. Kvartirani ijaraga olishda yordamchini tanlashda ba'zi nuanslarni hisobga olish kerak: 
- kompaniyaning yoshiga, uning obro'siga e'tibor bering: agentlik qanchalik katta bo'lsa, qoida tariqasida, u qanchalik ishonchli bo'ladi;
- agentlik ofisni ijaraga oladimi yoki bu xona uning mulkimi yoki yo'qligini so'rang (kecha-kunduz kompaniyalar ijaraga olingan joydan yo'qolishi osonroq, mulk muassasaning obro'sini ko'rsatishi mumkin);
- imzo qo'yishdan oldin diqqat bilan o'qing: agentning majburiyatlari batafsil ko'rsatilishi kerak, buning uchun mijoz to'laydi (ob'ektni tanlash, bitim tuzish, shartnomalar tuzish va hk);
- shartnomaning jarimalar kabi bandiga e'tibor bering, agar mijoz agentlik o'z majburiyatlarini lozim darajada bajarmaganligi sababli noxush holatga tushib qolsa, kompaniyaning javobgarligini ko'rsatadi;
- shartnomaning barcha versiyalarida bitimni amalga oshiruvchi agent haqidagi ma'lumotlar (lavozim, ish haqi miqdori, imzo) aniq ko'rsatilishi kerak;
- Faqat kelgandan keyin (ya'ni, ro'yxatdan o'tgandan keyin) olingan xizmatlar uchun to'lashga arziydi va oldindan to'lov talablari ehtiyot bo'lishi kerak.
Internetda siz arzimagan to'lov evaziga ijaraga beriladigan ko'chmas mulk haqida ma'lumot berishga tayyor bo'lgan agentliklarning takliflarini topishingiz mumkin. Bu firibgarlarning sevimli hiylalaridan biri: ma'lumot kichik to'lov evaziga taqdim etiladi (sms yoki elektron pochta xabarlari yuboriladi), lekin ko'rsatilgan manzillarda hech qachon hech narsa ijaraga olinmagan yoki mulklar uzoq vaqt davomida ijaraga olingan.
