Özelleştirmenin son aşaması, mülkiyet hakkının kaydedildiği bir anlaşmanın imzalanmasıdır. Bu belge, yerel yönetimler (veya tesisin diğer sahibi) ile bir vatandaş arasında düzenlenir. Özelleştirme sırasına göre konutların devri için bir sözleşmenin varlığı, bir vatandaşı henüz mülk sahibi yapmaz, ancak kayıt prosedürünün başarılı olması için imzasıyla ilgili tüm incelikleri bilmek gerekir.
yasal çerçeve
- 4 Temmuz 1991 tarihli ve 1541-1 sayılı Federal Kanun (Madde 1, 2, 7).
Konut binalarının mülkiyete devri sözleşmesinin özellikleri
Sözleşmenin özellikleri:
- Noter onayı gerektirmez;
- belirsizdir;
- Bunun için bir devlet vergisi ödemeniz gerekmez;
- Binada oturma hakkına sahip olan tüm vatandaşları (küçükler dahil);
- İmzalarken, sözleşmede belirtilen tüm kişilerin hazır bulunması gerekir;
- Sözleşmenin alınmasından sonraki tüm masraflar, mülkün küçüklerin mülkiyetine devredildiği durumlar hariç, başvuranlar tarafından karşılanır - tek kiracı.
Konut binalarının mülkiyete devri sözleşmesinin içeriği
Bu belgenin tek bir standartlaştırılmış örneği vardır. Aşağıdaki bilgileri içerir:
- Sözleşme numarası;
- İmza tarihi;
- Mülkiyetin devredilmesi için gerekçeler;
- Sözleşmenin tarafları hakkında bilgiler;
- Aktarılan binaların tanımı (adres, oda sayısı, konut ve konut dışı alanların alanı);
- Sözleşmenin süresi;
- Özelleştirme şartları;
- Sahibinin hakları;
- Payların dağıtımına ilişkin bilgiler (birden fazla sahip varsa);
- Sözleşmenin taraflarının imzaları.
Sözleşmenin ana konusu konut binalarıdır. Teknik özellikleri, sunulan verilere (kat planı ve açıklama) dayanarak belgeye girilir.
Sözleşme nasıl imzalanır?
Vatandaşlar, teslim tarihinden itibaren 2 ay içinde topladıktan sonra, yetkili makamlar, mülkün mülke devri için başvuruyu değerlendirir. Olumlu bir karar alınır alınmaz, sözleşmeyi imzalamaya davet edileceksiniz. Bu prosedür, belgelerin sunulduğu yerde gerçekleştirilir:
- yerel yönetimde;
- Veya MFC.
Sözleşmeyi imzalamanın şartları nelerdir?
Konut binalarının mülkiyete devri konusunda bir anlaşma elde etmek için vatandaşlar aşağıdaki şartları yerine getirmelidir:
- Bu dairede (evde) daimi oturma iznine sahip olmak;
- Özelleştirme sürecine ilk kez katılmak;
- Tesiste kayıtlı olan tüm kişilerden (18 yaşından küçük çocuklar dahil) kayıt yaptırma iznine sahip olun.
İmza tarihinden itibaren iki ay içinde, mülkiyeti Rosreestr'e kaydettirmek gerekir.
Yararlı videoyu izleyin
Sözleşmeler nasıl değiştirilir?
Bazı durumlarda, sözleşmedeki bazı verilerin düzeltilmesi gerekir, örneğin:
- Bir özelleştirme katılımcısının dahil edilmesi veya hariç tutulması;
- Gayrimenkul verilerini değiştirme ve çok daha fazlası.
Konut binalarının mülkiyete devri için sözleşmede değişiklik yapılması gerekiyorsa, güncel bilgilere dayanarak mülkiyet hakkının Rosreestr'de kayıtlı olduğu ek bir anlaşma imzalanır.
Sözleşmeyi kaybederseniz ne yapmalısınız?
Kaybı durumunda özelleştirme sözleşmesinin bir nüshasının düzenlenmesi BTI'da gerçekleştirilir. Sözleşmede belirtilen tüm kişiler restorasyon için başvurmalıdır. Başvuruyu gönderdikten sonra 2 hafta içinde yeni bir belge düzenlenecektir. Bu prosedür ücretsiz değildir, BTI'nin yerel şubesindeki tarifeleri kontrol etmeniz gerekir.
Sözleşmeyi geçersiz kılma gerekçeleri
Mahkemede, konut mülkiyetinin devrine ilişkin bir belgenin düzenlenmesine itiraz edebilirsiniz. Gerekçeler şunlar olacaktır:
- Reşit olmayanların haklarının ihlali (vesayet makamlarının rızası olmadan sözleşmeden hariç tutulma) veya geçici olarak bulunmayan vatandaşlar (orduda görev yapmak veya hapis cezasına çarptırılmak);
- Sözleşmenin ehliyetsiz bir kişi tarafından imzalanması;
- Süreçte katılımcılara baskı uygulandı (yaşama ve sağlığa tehdit);
- Bir vatandaşın özelleştirmeye tekrar tekrar katılımı;
- İçlerinde bulunan belge veya bilgilerin tahrif edilmesi.
Ana SayfaMakalelerSözleşmeler Mülkün, dairelerin (mülkiyet dahil) devri için sözleşme
Özelleştirmenin özü şudur. sosyal kiralık dairelerinde yaşayan vatandaşlar, mülk sahibi olmak için her türlü hakka sahiptir.. Bu tür işlemlerin ana özellikleri şunlardır:
Bir dairenin mülkiyetinin devri için sözleşme daire için belirli belgelerin bulunmasını gerektirir yetkili kuruluşlara başvurmaları gerekmektedir. Bu eylemler şunları içerir:
- tüm işverenlerin pasaportları ve kopyaları;
- reşit olma yaşının altındaki kişiler için - doğum belgeleri;
- BTI'dan sertifika;
- bir ev belgesinden (kitaptan) alıntı olan bir sertifika;
- mali ve kişisel amaçlar için hesap;
- sosyal istihdam sözleşmesinin kendisi;
- bir daire için sipariş;
- devlet ücretinin ödenmesine ilişkin belge;
- Tüm kiracılar tarafından imzalanmış, mülkün mülkün kaydına doğrudan dahil olan kişi için bir vekaletname.
Mülk Devir Sözleşmesi
Mülk devir sözleşmesinde daire sabittir, bu mülke devredilir b. Özellikle genel nitelikteki adres ve alan, oda sayısı ve çifte anlayışa gerek kalmadan tanımlanmasını sağlayan diğer parametreler belirlenir.
Ayrıca, özelleştirme sürecine katılanlar, yani konutların devredildiği kişiler belirtilmelidir. normatif bir şekilde Mülkiyet devir sözleşmesi, söz konusu yasal ilişkinin her iki tarafı tarafından da onaylanmalıdır.. Özelleştirmenin iki veya daha fazla vatandaşın mülkiyetinde resmileştirilmesi durumunda, anlaşma, ortak sahiplerin her birinin sahip olduğu hisselerin boyutunu belirtmelidir. İstisnalar, nesnenin ortak olarak adlandırılan eşlerin mülkü haline geldiği durumlar olarak kabul edilebilir.
Reşit olma yaşına ulaşmamış vatandaşların katılımıyla özelleştirme
Devlet konut stokunun sahip olduğu evlerde konutları işgal eden vatandaşlar, bir daireyi özelleştirme hakkına sahiptir. Ancak on dört yaşından on sekiz yaşına kadar reşit olmayan vatandaşların rızası ile. Dahası, bu vatandaş kategorisi mülksüz bırakılamaz.
Eğer reşit olmayan 14 yaşından küçükse, o zaman velilerin talebi üzerine yetkili makamların izni ile mülkiyet devri yapılır. Bunlar vesayet. Sadece reşit olmayanların (14-18 yaş arası) kayıtlı olduğu konutlar, yasal temsilcilerin rızası ile mülkiyete devredilir. Onlar ebeveynler veya veliler, veliler. Yasal temsilcilerin ölümü durumunda küçük vatandaşlarla ilgili olarak bir dairenin mülkiyetinin devrine ilişkin bir anlaşma, vesayet ve vesayet makamlarının böyle bir anlaşmayı 90 gün içinde hazırlamaları gerekmektedir.
Özelleştirme sürecinin avantajları
Mülk devir sözleşmesi nedir? İlk olarak, bu mülkteki dairenin kaydıdır. Rus yasalarına göre, medeni hukuk niteliğindeki işlemleri yalnızca kendi mülkünüzle yapabilirsiniz.. Bir daireyi özelleştirdikten sonra, bir kişinin kendi takdirine bağlı olarak elden çıkarması mantıklıdır: satmak, takas anlaşması yapmak, rehin olarak sunmak. Ek olarak, özelleştirmeye dar görüşlü bir bakış açısıyla bakarsanız, o zaman gayrimenkul hisselerine bölünme, belediye konutlarını kullanma prosedürünü bir şekilde düzene sokacaktır..
Özelleştirme sırasında konutların sosyal kiralama sözleşmeleri temelinde işgal ettikleri vatandaşların mülkiyetine devir
Özelleştirme sırasına göre işgal edilen konutun sahibi olan küçükler, reşit olma yaşına geldikten sonra başka bir konutun bir defaya mahsus ücretsiz özelleştirilmesi hakkını saklı tutar. acil durumda; kapalı askeri kampların evlerinde; devlet çiftliklerinin ve bunlara eşit diğer tarımsal işletmelerin konut stoku hariç, resmi yaşam alanları; kırsal alanlarda bulunan nüfusun sabit sosyal koruma kurumlarının konut stoğu.
Bir dairenin özelleştirme için vatandaşların mülküne devri için bir anlaşma ne zaman ve nasıl yapılır?
Kamu hizmeti, başvuru sahiplerine icra makamları tarafından ücretsiz olarak sunulmaktadır.
Moskova'da, Belediye Konut Dairesi Konut Özelleştirme Dairesi aracılığıyla uygulanmaktadır. St. Petersburg'da karar, St. Petersburg Devlet Bütçe Kurumu Gorzhilobmen (St. Petersburg Devlet Bütçe Kurumu Gorzhilobmen) ve Konut Komitesi tarafından verilir.
Ayrıca, kamu hizmetleri portalı üzerinden elektronik ortamda başvuru göndermenin alternatif bir yolu da uygulamaya konmuştur.
Konut binalarının vatandaşların mülkiyetine devri
[Rusya Federasyonu'nda Konut Stokunun Özelleştirilmesi Hakkında Kanun] [Madde 7]
Madde 7
Konut binalarının vatandaşların mülkiyetine devri, devlet makamları veya yerleşimlerin yerel özyönetim organları, bir işletme, bir vatandaşa konut alan bir kurum tarafından yasaların öngördüğü şekilde mülkiyete geçen bir devir sözleşmesi ile resmileştirilir.
Bu durumda devir sözleşmesinin noter tasdiki şartı aranmaz ve devlet harcı alınmaz.
Konut binalarının mülkiyete devri sözleşmesi, bu binayı kullanma hakkına sahip olan ve bu konutun ortak mülkiyete devredildiği kişilerle birlikte yaşayan küçükleri veya bu kişilerden ayrı yaşayan, ancak bu kişilerden ayrı yaşayan küçükleri içerir. bu konut binasını kullanma hakkını kaybetmedi.
(15 Mayıs 2001 tarih ve 54-FZ sayılı, 20 Mayıs 2002 tarih ve 55-FZ sayılı, 29 Haziran 2004 tarih 58-FZ sayılı Federal Kanunlar ile değiştirildiği şekliyle)
Madde 7, 1 Mart 2015'ten itibaren geçersiz hale gelir (29 Aralık 2004 tarihli Federal Kanun N 189-FZ (25 Şubat 2013'te değiştirildiği şekliyle)).
Bu konular hakkında daha fazla bilgi için yoruma bakın. sanata.
Daire mülkiyetinin devri için anlaşma. Konut transfer süreci.
6 Temel.
7. Kısım 2 Sanat. Özelleştirme Kanunu'nun 7'sinde, reşit olmayanların konutların mülkiyete devri sözleşmesine dahil olduğu tespit edilmiştir ....
Özelleştirme sırasına göre konut devri sözleşmesi, konut satış sözleşmesinden farklıdır, çünkü ödenen satış sözleşmesinin aksine, özelleştirme sırasına göre konut devri sözleşmesi ücretsizdir. ücretli.
Konut devir sözleşmesi, bağış sözleşmesine benzer; ancak bağış yapanın sadece hediyeyi kabul ettiği (veya reddettiği) bir bağış sözleşmesinden farklı olarak, bir konut devir sözleşmesinde özelleştirme sırasına göre, konutu özelleştirmek isteyen bir kişi başvuruda bulunarak bunu yapmak için inisiyatif alır. (talep) konutun kendisine devredilmesi için.
Konut binalarının özelleştirilmesi için koşullar
Münhasıran 14 yaşından küçüklerin yaşadığı konutlar, ebeveynlerinin (evlat edinen ebeveynler), vasilerin ve vesayet makamlarının önceden izniyle veya bu makamların inisiyatifiyle vasilerin mülkiyetine devredilir. 14 ila 18 yaş arasındaki münhasıran reşit olmayanların yaşadığı konutlar, başvuruları üzerine velilerinin (evlat edinen ebeveynler), mütevelli heyetlerinin ve vesayet ve vesayet makamlarının rızasıyla mülkiyetlerine devredilir.
Bilet 30
Sanata göre. 7 Rusya Federasyonu Kanunu
"Rusya Federasyonu'ndaki konut stokunun özelleştirilmesi hakkında"
konutların vatandaşlara devri, ilgili belediye tarafından belirlenen şekilde, bir yerel yönetim organı, bir işletme, bir vatandaşa konut alan bir kurum tarafından imzalanan bir devir sözleşmesi ile resmileştirilir.
Edinilen konutun mülkiyeti, konut hakkının devlet tescili anından itibaren ortaya çıkar.
Konut binalarının ortak mülkiyette vatandaşlara devrinin koşulları ve sonuçları nelerdir?
Sanata göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 244'ü, mülkiyet hakkı (ortak mülkiyet) veya bu tür payları (ortak mülkiyet) belirlemeden, mülkün ortak mülkiyetinde (iki veya daha fazla kişi tarafından) olabilir. Genel bir kural olarak, federal yasanın bu mülkün müşterek mülkiyetinin oluşumunu öngördüğü durumlar dışında, mülkün ortak mülkiyeti paylaşılır.
Apartman Özelleştirme Sözleşmesi
Rusya Federasyonu'nda, özelleştirme yoluyla gayrimenkul sahibi olabilirsiniz. Rusya Federasyonu'nun her vatandaşı, devletten bir kez ücretsiz bir daire alma hakkına sahiptir. Devlet veya belediye mülkiyetinde olan bir dairenin mülkiyetini tescil ettirmek için, bir özelleştirme sözleşmesi yapmak üzere yerel yönetim organına başvurmak gerekir.
Özelleştirme sırasında bir dairenin vatandaşların mülkiyetine devredilmesine ilişkin sözleşme: neye benziyor ve kaybedilirse nasıl restore edilir?
Nasıl belirleneceğini web sitemizden öğrenin.
dairenizin özelleştirilmiş olup olmadığı, prosedürün nereden başlayacağı, konutun bir emlakçı veya vekil aracılığıyla özelleştirilmesinin karlı olup olmadığı. ve ayrıca yetkililerden planın uygulanmasının reddedildiği durumlar hakkında.
Daire mülkiyetinin devri için anlaşma
Ayrıca, öngörülenlerden biri özelleştirmeye karşıysa ne yapacağınızı ve bir daireyi mahkeme yoluyla özelleştirme hakkının nasıl tanınacağını da okuyun.
İki taraflı bir belgedir.
Daire devir sözleşmesi nereden alınır
Rusya Federasyonu'ndaki konutların özelleştirilmesine ilişkin terim, “Rusya Federasyonu Konut Yasasının Çıkarılması Hakkında Federal Yasada Değişiklik Yapılmasına Dair” Federal Yasa ile belirlenir (29 Şubat 2018'de değiştirildiği gibi), özelleştirme 1 Mart 2018 tarihine kadar uzatılmıştır.
1 Mart 2018'e kadar bir daireyi özelleştirmek isteyen vatandaşların karar vermek, gerekli belgeleri toplamak ve mülklerini kaydetmek için zamanları var.
Yukarıda belirtildiği gibi, bir kira sözleşmesi kapsamında, devlet evlerinde ve belediye konut fonlarında konutları işgal eden vatandaşlar, Rusya Federasyonu Kanunu temelinde özelleştirme sırasına göre konut mülklerinin ücretsiz mülkiyetini alabilirler. Rusya Federasyonu'nda Konut Fonunun Özelleştirilmesi Üzerine”.
Konutun vatandaşların mülkiyetine devredilmesine ilişkin bir anlaşma, bir yerel yönetim organı, bir işletme, bir vatandaşa konut alan bir kurum tarafından ilgili yürütme makamı tarafından belirlenen şekilde yapılır.
Ehliyet nasıl değiştirilir? Pasaport başvurusu nasıl yapılır ve geçerlilik süresi nedir?
Hangi ürünler iade edilemez veya değiştirilemez? Zorunlu sağlık sigortası poliçesi olmayan bir vatandaş acil tıbbi bakımdan mahrum bırakılabilir mi?
Miras hukukunda mülkiyet nasıl bölünür?
Bir değişimde çalışmaya nasıl gidilir?
Pasaport başvurusu nasıl yapılır ve geçerlilik süresi nedir? Hangi ürünler iade edilemez veya değiştirilemez? Zorunlu sağlık sigortası poliçesi olmayan bir vatandaş acil tıbbi bakımdan mahrum bırakılabilir mi?
Konut binalarını (apartman) işgal eden vatandaşlar
ÖNEMLİ! SMU RAS, profesyonel avukatların veya güvenilir emlakçıların yardımıyla bir ev satın almanın daha güvenli olduğu konusunda uyarıyor. Bu, yukarıdaki sorunların çoğunu önleyecektir.
Mortgage kredisi kullanarak ev satın alınması durumunda, kredi veren, satın alınan ve rehin verilen konutu kontrol edecek, böylece alıcıların riskleri en aza indirilecek, alım satım işlemine ilişkin tüm belgeler de borç verenin çalışanları tarafından hazırlanacaktır.
Bir dairenin mülkiyeti nasıl kaydedilir
Görünüşe göre bir daire satın almak, mülk olarak kaydettirmekten çok daha kolay.
Yeni konut metrekarelerinin mutlu sahiplerinin gayrimenkul satın alma hikayesine ne zaman dahil olduklarını bile bilmedikleri birçok nüans var.
Neyi ve hangi sırayla yapmanız gerekiyor ve işlemden ne kadar kısa bir süre sonra alıcı dairesinin tam sahibi olacak, materyalimizi okuyun.
Dairenin anahtarlarını alır almaz, hemen daha iyi Kayıt Odası olarak bilinen Kadastro ve Haritacılık Devlet Tescili Federal Servisi'ne gidin.
Konut özelleştirme sözleşmesi kavramı: dairelerin vatandaşların mülkiyetine devredilmesi prosedürü
Ancak bu belgenin yasalara uygun olarak düzenlenmesi gerektiğini unutmayın. Bu yazıda bir konut özelleştirme anlaşmasının nüanslarını hazırlarken konuşacağız.
Prosedür tamamlanmıştır. Görünüşe göre, neden bu prosedür hakkında bir anlaşma yapmanız gerekiyor, çünkü her şey çok açık - işte yeni mutlu mal sahibi, mal sahibi ve işte onun yeni mülkü.
AranıyorPS
Konut özelleştirmesi nedir, ne zaman biter?
Konut binalarının özelleştirilmesi - devlet ve belediye konut stokunda işgal ettikleri konut binalarının gönüllü olarak Rusya Federasyonu vatandaşlarının mülkiyetine ücretsiz transfer. Bu nedenle, henüz yaşam alanlarını özelleştirmeyi başaramayan kişiler, 03/01/2013 tarihinden önce konutların ücretsiz olarak vatandaşların mülkiyetine (bundan sonra özelleştirme sözleşmesi olarak anılacaktır) devredilmesi konusunda acele etmeli ve bir anlaşma yapmalıdır.
Özelleştirme anlaşması kimlerle yapılır?
Özelleştirme sözleşmesi basit bir yazılı biçimde yapılır, böyle bir sözleşmenin noter tasdiki gerekli değildir. Özelleştirme anlaşmasının bir özelliği, onlar tarafından işgal edilen konutların, sosyal kiralama şartlarına göre, ekonomik yönetim veya kurumların operasyonel yönetimi altındakiler de dahil olmak üzere yalnızca devlet ve belediye konut stokuna göre vatandaşların mülkiyetine devredilebilmesidir.
Bir sözleşmenin tarafı şunlar olabilir:
- devlet adına hareket etme yetkisine sahip bir organ;
-belediye;
-Yaşam alanları ekonomik yönetim hakkı kapsamında olan işletmeler;
-Yaşam alanlarının operasyonel yönetimin sağında olduğu kurumlar.
Özelleştirilen işletmeler, yani anonim şirketler, limited şirketler vb. de sözleşmeye taraf olabilir, ancak bu durumda konut stoku, özelleştirilmiş işletmelerin kayıtlı sermayesine dahil edilmelidir.
Bir dairenin mülkiyet devri sözleşmesi (örnek indirin)
Bir konutun özelleştirilmesine ilişkin anlaşma, bu konutu kullanma hakkına sahip olan ve bu konutun ortak mülkiyete devredildiği küçükleri içermelidir.
Her vatandaş, özelleştirme sırasına göre, bir konuttan yalnızca bir kez ücretsiz mülk edinme hakkına sahiptir, özelleştirmeye katılan küçükler hariç, yaşa ulaştıktan sonra bir defaya mahsus ücretsiz özelleştirme hakkını saklı tutarlar. çoğunluğun.
Ortak bir dairede bir odayı özelleştirmek mümkün mü?
Ortak bir apartman dairesinde bir odanın (odaların) her kiracısı, diğer kiracıların rızası olmadan ve bu dairedeki diğer yaşam alanlarının özelleştirilmiş olup olmadığına bakılmaksızın, yaşam alanlarını özelleştirme hakkına sahiptir.
Ortak bir apartman dairesinde özelleştirilmiş bir odanın (odaların) sahibi, ortak dairenin ortak alanlarının mülkiyetinde de bir paya sahiptir.
Bir oda (oda) sahibinin ortak bir apartman dairesinde ortak alanların ortak mülkiyeti hakkındaki payının büyüklüğü, mülkiyetindeki yaşam alanının tüm dairenin yaşam alanına oranı olarak belirlenir.
Bu durumda kamusal alanların ortak mülkiyeti hakkı, tescile tabi değildir ve yasa ve kamusal alanların ortak mülkiyetindeki payın büyüklüğünü belirleyen devir sözleşmesi nedeniyle ortaya çıkar.
Özelleştirmenin artıları ve eksileri var mı?
Artıları:
- Mülkü tamamen elden çıkarabilirsiniz - satabilir, bağışlayabilir, miras olarak bırakabilir, kiralayabilirsiniz, vb.;
- Maliyeti geri ödenmeden daireden tahliye edemezsiniz;
- ev yıkılıyorsa, size sağlanacak benzer bir konutu seçebileceksiniz veya piyasa değeri kadar parasal tazminat ödenecek;
- sadece sahibi, isteğiniz üzerine birini kaydedebilir veya yazabilir;
eksileri:
- bir apartmanda konutların ve ortak mülkün bakımının sorumluluğu mal sahibine verilir;
- mal sahibi, bireylerin mülkü için vergi ödemekle yükümlüdür;
- Devlet dairesinde eşler eşit haklara sahiptir, boşanma durumunda kiracı eski eşi tahliye edemez.
- Evi yıkarlarsa, parasal tazminat hakkınız olmaz, size eşdeğer bir alana sahip bir daire verilir ve maliyet değil, bir bölge seçemezsiniz.
Seçim senin!
Vladimir gayrimenkul alanında daha detaylı ücretsiz danışmanlık için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Vatandaşlar çeşitli işlemlerin sonuçlandırılması yoluyla konut sahibi olabilirler. Özelleştirme prosedürüne katılarak karşılıksız konut elde etmek mümkündür. Bir belediye dairesinin mülkiyete geçişindeki ana aşama, bir özelleştirme anlaşmasının imzalanmasıdır. Böyle bir belge olduğunda, sonuçlandırılan işlemin gerçeğini ve yeni sahiplerin konut üzerindeki haklarını onaylar. Böyle bir belgenin iki yönlü bir yürütme prosedürü vardır, bu nedenle hem gönderen hem de alan taraflar bunu imzalamalıdır.
Bu makalede
Derleme özellikleri
Özelleştirme, taşınmazların devlet mülkiyetinden bireysel mülkiyete devri olarak anlaşılmaktadır. Bu kurallar mevcut yönetmeliklere tabidir.
Bir özelleştirme anlaşması yapmak için belirli bir eylem algoritmasını izlemeniz gerekecektir. Gerçekleştirilmesi gereken ana faaliyetleri vurgulayabiliriz:
Ayrıca, özelleştirmek istedikleri dairenin veya diğer gayrimenkullerin, böyle bir alaya izin verileceği tüm normlara tam olarak uyması gerektiği unutulmamalıdır. Bunu yapmak için, nesnenin belirli bir yasal statüye uyması gerekir.
nasıl verilir
Bir daire özelleştirme sözleşmesi yapıldığında tüm olay kanunla düzenlenir. Kural olarak, böyle bir prosedür, belirli bir konut stokunun özel mülkiyete devri konusunda uzmanlaşmış kurumlar tarafından gerçekleştirilir. İdare ile ilgili olabileceği gibi, özel kuruluşlar olarak da hareket edebilirler. Bir dairenin özelleştirilmesine ilişkin bir anlaşma yazılı olarak yapılmalı ve noter huzurunda yapılmalıdır.
Belirli belgeleri toplamanız gerekecek ve ancak bundan sonra kayıt için şirkete gidin. Bu şunları içerecektir:
- başvuru formu doldurulur. Yerel yönetim çalışanları tarafından verilir;
- işleme dahil olan kişilerin her birinin kimliğini doğrulayan belgeler;
- konut kadastro ve teknik pasaportu;
- ikamet için temel teşkil eden belge;
- vergi kaydının kopyası;
- kayıtlı kişi sayısı belgesi veya ev defterinden bir alıntı;
- kamu hizmetleri için borçların bulunmadığına dair bir alıntı;
- katılımcılardan hiçbirinin daha önce ücretsiz özelleştirmeye katılmadığına dair sertifikalar.
Tasarımda bir kişi yer alacaksa, aile üyelerinin her birinden bir vekaletname vermeniz gerekecektir.
Kanun koyucu ne diyor
Özelleştirme yasal düzenlemesi ile ilgili konuyu düzenler - Federal Yasa 12.21.01 No. 178 ve 218.İkinci belge, devlet kaydı ve mülkiyet devri için koşulları içerir. Bu, gayrimenkul işlemlerinin yasal olarak sonuçlandırılması için gereklidir. Özelleştirme planının uygulanması için olası tüm eylemleri, prosedürün özelliklerini ve nüanslarını düzenleyen kişidir.
Özelleştirme
Bir konut özelleştirme sözleşmesi, mülkü özel bir kişinin mülkiyetine devrederken zorunlu bir belgedir. Belge, belirli bir alana insan hakkını onaylar.
Belge, kiracı ile mülkü devreden taraf arasında imzalanan ikili bir belge olarak kabul edilir. Özelleştirmenin tescilinden sonra, edinen işletme bu belgeyi kendi haklarının bir teyidi olarak muhafaza eder.
Bir daire için
Sosyal kira sözleşmesi kapsamında bir daire alınması durumunda, nesnenin mülkiyete devredilmesi sırasında uygun bir belge düzenlenmesi gerekir. Bir işlemin sonuçlandırılması için tüm koşulları, tarafların hak ve yükümlülüklerini ve bir bütün olarak mülkün müzakere edildiğini ve karakterize edildiğini içermelidir. Ayrıca, işleme dahil olan tüm kişilerin mührü, tarihi ve imzaları buraya yapıştırılır.
Diğer tesisler için
Konut varsa özelleştirme sözleşmesine ek olarak BTİ ile de sözleşme yapılması gerekiyor. Bu, işlemi hızlı bir şekilde meşrulaştırmanıza ve meşruiyeti belirlemenize olanak tanır.
Sözleşme, binaların türünü belirtir. Bu özel bir ev ise, yeri ve hangi arazide bulunduğu belirtilir.
Ek olarak, arsanın kare şekli ve arazi etüdünün varlığı açıklanmıştır.
Özel bir ev için
Bu özel bir ev ise, özelleştirme sözleşmesi ancak BTI ile anlaşma yapıldıktan ve Acil Durumlar Bakanlığı'ndan bir uygunluk sertifikası alındıktan sonra düzenlenir. Bu, sahibinin kendisinin risklerini en aza indirecektir.
Sözleşme birkaç nüsha halinde düzenlenir. Orada şart koşuyorlar:
- Meydan;
- tahmini maliyeti;
- nesnenin bölgesel konumu;
- bulunduğu arazi.
Arazi tahsisi için
Bir arazi parçasının özelleştirilmesi, ancak bu arazi üzerinde halihazırda özelleştirilmiş bir bina yer alacaksa mümkündür. Böyle bir durumda, sözleşme birkaç versiyonda hazırlanmalıdır ve aşağıdaki bilgileri belirtir:
- arazi etüdü;
- Meydan;
- sahibi türü.
Gerekli Kağıtlar
Bir nesneyi kişisel mülke kaydetmek için aşağıdaki belgelere ihtiyacınız olacak:
2018'de kayıt prosedürü en az bir ay sürer. Mevcut mevzuat 2 aylık bir süre öngörmektedir, ancak ülkenin birçok bölgesinde bu süre birkaç kez azaltılmıştır.
Özelleştirme için belgelerin tescili olayı maliyetli bir işlem değildir. Tüm hizmetler ücretsiz olarak verilmektedir. Gayrimenkul için tapu belgeleri almak için yalnızca kayıt belgesi ve mülkiyet belgesi şeklinde para harcamanız gerekecektir.
Belge kaybolursa, bir kopyasını almak için şirketle tekrar iletişime geçmeniz gerekecektir.
Her belge için 2000 ruble ödemeniz gerekecek.
Yargı uygulaması, özelleştirmenin birçok özelliği ve inceliği olan bir çatışma süreci olduğunu göstermektedir. Çoğu zaman, adli makama yapılan itirazlar, sözleşmeyi feshetme veya geçersiz ilan etme kararıyla bağlantılı olarak gerçekleşir. Gerekçe varsa, mahkeme davacının tarafını tutar.
Bilet 30
Anlaşma, iki veya daha fazla kişi arasında medeni hak ve yükümlülüklerin kurulması, değiştirilmesi veya sona ermesine ilişkin bir anlaşmadır (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 420. maddesinin 1. fıkrası). Özelleştirme sırasına göre konut edinme hakkına sahip özneler olarak, yasa, konutlarda yaşayan Rusya Federasyonu vatandaşlarını bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında, yani. işverenler ve aileleri.
Konutların özelleştirilmesine ilişkin anlaşmaya katılanlar olarak, bir yandan belirtildiği gibi vatandaşlar hareket ederken, diğer yandan iki tür konu:
ilk olarak, yerel yönetimler ile belediye konut stokunun özelleştirilmesi ile uğraşan belediye işletmeleri ve kurumları;
ikincisi, kendilerine tahsis edilen devlet konut stokunun özelleştirilmesini gerçekleştiren devlet kuruluşları.
Mülkiyet, ekonomik yönetim veya operasyonel yönetim bazında konut stokuna sahip olan bu kuruluşlar, konutun vatandaşların mülkiyetine engelsiz bir şekilde devrini sağlamak için gerekli organizasyonel önlemleri alır; resmi konut binalarının ve ortak dairelerin özelleştirilmesine ilişkin kararlar alabilir; vatandaşlarla konutların mülkiyetine devri vb.
Sanata göre. Rusya Federasyonu Kanunu'nun 7'si "Rusya Federasyonu'ndaki konut stokunun özelleştirilmesi hakkında", konutların vatandaşların mülkiyetine devri, yerel bir hükümet organı, bir işletme, bir kurum tarafından imzalanan bir devir sözleşmesi ile resmileştirilir. ilgili belediyenin belirlediği şekilde konut alan bir vatandaş. Edinilen konutun mülkiyeti, konut hakkının devlet tescili anından itibaren ortaya çıkar.
Özelleştirme biçiminde konutun bir vatandaşın mülkiyetine devredilmesine ilişkin bir anlaşma, basit bir yazılı biçimde sonuçlandırılır. Edinilen konutun mülkiyeti, Birleşik Devlet Emlak Hakları Kayıt Defterinde hakkın devlet tescili ve Federal Kayıt Hizmeti tarafından onunla yapılan işlemlerden itibaren ortaya çıkar.
Devlet tescili, konutlar da dahil olmak üzere gayrimenkul haklarının ortaya çıkması, sınırlandırılması (yükümlülük), devredilmesi veya feshedilmesi durumu tarafından yasal bir tanıma ve onaylama eylemidir. Aynı zamanda, "Gayrimenkul Haklarının Devlet Tescili ve Onunla Yapılan İşlemlere Dair" Federal Yasası uyarınca, devlet kaydı, tescilli bir hakkın varlığının tek kanıtıdır; bu, özünde, hakların tescilinin doğruluğu. Buna göre, kayıtlı hak sadece mahkemede itiraz edilebilir.
Özelleştirme sırasında bir vatandaşa geçen bir konutun mülkiyet hakkı, iki yasal gerçeği içeren yasal bir bileşim temelinde ortaya çıkar: bir anlaşma ve bir devlet haklarının tescili eylemi. özelleştirme sözleşmesi konut mülkiyeti
Özelleştirme sözleşmesinin feshi ve buna bağlı olarak, konut binalarının devlet veya belediye mülkiyetine devri (iadesi) ve literatürde ve uygulamada kiracıların yasal statüsünün vatandaşlara iadesine "özelleştirmeden çıkarma" veya "de-özelleştirme" veya "de-özelleştirme" denir. özelleştirme".
Bilet 31. Özel bir konut stokunun yerleşim yeri türleri, amaçları.
Özel konut stoku - ikamet amaçlı ve Rusya Federasyonu Devlet ve belediye konut stoklarının konut binalarının Konut Kanunu'nun IV. Bölümü kurallarına uygun olarak sağlanan belirli vatandaş kategorileri.
Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 92. Maddesine göre özel konut stokunun nesneleri şunları içerir:
1) hizmet yaşam alanları;
7) belirli vatandaş kategorilerinin sosyal korunması için konut binaları
Konut binalarının özel konut binaları olarak kullanımına, ancak bu tür binalar, gereksinimlere uygun olarak ve Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen şekilde özel konut stoku olarak sınıflandırıldıktan sonra izin verilir. Bugün, Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 26 Ocak 2006 tarih ve 42 sayılı “Konut binalarını özel konut stoğu olarak sınıflandırma Kurallarının onaylanması üzerine” Kararı yürürlüktedir.
Özel konut stokunun konut binaları için kısıtlayıcı bir yasal rejim oluşturulmuştur: ihtisas konutları, bu tür binaların kira sözleşmeleri kapsamında devri hariç olmak üzere, yabancılaştırmaya, kiralamaya, kiralamaya tabi değildir.
Bu tür konutların özelleştirilmesi ile ilgili olarak, genel bir kural olarak, kiracıların bu hakkı kullanmadığı ve yalnızca ofis binalarıyla ilgili olarak bu kuralın ihlal edilebileceği akılda tutulmalıdır, çünkü bu durumda ev sahibi, bu tür konutların özelleştirilmesine karar verme hakkı. Özel konut binalarının sınırlı rejimi, özel konut binalarının kesinlikle amaçlanan amacı ile açıklanmaktadır. Örneğin, hizmet yaşam alanları, bir devlet otoritesi, yerel yönetim, devlet üniter teşebbüsü, devlet veya belediye kurumu ile olan iş ilişkilerinin niteliği ile bağlantılı olarak, hizmetle bağlantılı olarak, randevu ile bağlantılı olarak vatandaşların ikametgahı için tasarlanmıştır. Rusya Federasyonu'nun kamu görevine veya Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun kamu görevine veya devlet makamlarında veya yerel yönetimlerde seçmeli pozisyonların seçilmesiyle bağlantılı olarak (LC RF'nin 93. Maddesi).
İşverenlerin listesi ayrıntılı olarak formüle edilmiştir, bu nedenle diğer kuruluş türleri ticari istihdam için bir sözleşmeye girer; yurtlardaki konut binaları, vatandaşların çalışmaları, hizmetleri veya eğitimleri sırasında geçici olarak ikamet etmeleri için tasarlanmıştır (LC RF'nin 94. Maddesi).
Diğer özel konut binaları türleri de, yasaya göre, ilgili konut binalarını kullanma hakkına sahip vatandaşlar olarak sınıflandırılan vatandaşların ikameti için tasarlanmıştır.
Özel konutların sağlanmasının gerekçeleri, mülk kiralama sözleşmesine ilişkin kurallar, feshi, feshi ve konutun türü ve amacı ne olursa olsun aynıdır.
İhtisas konutlarının sağlanmasının gerekçeleri, bu tür binaların sahiplerinin (yetkili devlet makamları veya onlar adına hareket eden yetkili yerel özyönetim organları) veya onlar tarafından yetkilendirilen kişilerin kararlarıdır. Karar temelinde, ücretsiz kullanım sözleşmeleri kapsamında sağlanan belirli vatandaş kategorilerinin sosyal korunması için konut binaları hariç olmak üzere, özel konut binalarının kiralanması için bir sözleşme imzalanmıştır (Madde 689-701). Rusya Federasyonu Medeni Kanunu).
Böylece, ilgili yerleşim yerinde yerleşim yeri bulunmayan vatandaşlara özel konut binaları sağlanmaktadır.
Bilet 32
Özel konut binaları için kira sözleşmesinin tanımı, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 100. maddesinin 1. paragrafında verilmiştir.
Özel konut stokunun konut binaları (bundan böyle özel konut binaları olarak anılacaktır) şunları içerir:
1) hizmet yaşam alanları;
2) yurtlarda yaşam alanları;
3) mobil fonun yaşam alanları;
4) nüfus için sosyal hizmetler sisteminin evlerinde yaşam alanları;
5) zorunlu göçmenlerin geçici yerleşimi için fonun yaşam alanları;
6) mülteci olarak tanınan kişilerin geçici olarak barınması için fonun yaşam alanları;
7) belirli vatandaş kategorilerinin sosyal korunması için konut binaları;
8) Yetimler ve ebeveyn bakımından yoksun bırakılan çocuklar, yetimlerden kişiler ve ebeveyn bakımından yoksun bırakılan çocuklar için yaşam alanları.
2. Devlet ve belediye konut fonlarının konut binaları, özel konut binaları olarak kullanılmaktadır. Konut binalarının özel konut binaları olarak kullanılmasına, ancak bu tür binaların gereksinimlere uygun olarak ve Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından yetkilendirilen federal yürütme organı tarafından belirlenen şekilde özel konut stoku olarak sınıflandırılmasından sonra izin verilir. Federal yasalar. Bir konutun özel bir konut stokuna dahil edilmesi, bu tür bir mülkün belirli bir tür özel konut binasına atanması ve konutun belirtilen fondan hariç tutulması, devleti yöneten organın kararları temelinde gerçekleştirilir veya belediye konut stoku
3. İhtisas yaşam alanları, bu bölümde belirtilen kira sözleşmeleri kapsamında bu tür binaların devri dışında, elden çıkarmaya, kiralamaya, kiralamaya tabi değildir.
Özel konut binaları için bir kira sözleşmesi kapsamında, ev sahibi şunlar olabilir: özel konut binalarının sahibi. Sahibi adına hareket edebilir: yetkili bir devlet gücü organı veya yetkili bir yerel özyönetim organı ve ayrıca bu organlar tarafından yetkilendirilmiş bir kişi. Özel konut binaları için bir kira sözleşmesi uyarınca, ev sahibi diğer tarafa - bir vatandaşa (kiracı) bu konut binasını bir ücret karşılığında devretmeyi, mülkiyeti ve içinde geçici ikamet için kullanmayı taahhüt eder.
Özel konut binaları için bir kira sözleşmesi, bu tür binaları sağlama kararı temelinde sonuçlandırılır.
Özel konutlar için kira sözleşmesi, anlaşmanın konusunu, tarafların özel konutların kullanımına ilişkin hak ve yükümlülüklerini tanımlar.
Özel bir konutun kiracısı, işgal edilen konutu değiştirme ve alt kiralamaya devretme hakkına sahip değildir.
Özel konut binaları için kira sözleşmesi yazılı olarak yapılır. Özel konutların kiralanması için standart sözleşmeler, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından onaylanmıştır.
Özel konut binaları, bu tür binaların sahiplerinin (devlet iktidarının yetkili organları veya onlar adına hareket eden yerel özyönetimin yetkili organları) veya özel konutların kiralanması için sözleşmeler kapsamında onlar tarafından yetkilendirilen kişilerin kararları temelinde sağlanır, ücretsiz sözleşmeler kapsamında sağlanan belirli vatandaş kategorilerinin sosyal korunması için konut binaları hariç.
Özel konutlar için kira sözleşmesi, bu tür konutların kaybı (imhası) veya başka nedenlerle (iş ilişkilerinin sona ermesi, çalışma) nedeniyle feshedilir.
İhtisas konutları için kira sözleşmesinin feshi, tarafların mutabakatı ile ve kiracının talebi üzerine herhangi bir zamanda yapılabilir. Ev sahibinin talebi üzerine, kiracı ve onunla birlikte yaşayan aile üyeleri, özel konutların kiralanması için sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirmezlerse, özel konutların kiralanması sözleşmesi mahkemede feshedilebilir. LC RF'nin 83. Maddesinde belirtilen diğer durumlarda olduğu gibi.
Hizmet konutu veya yurtta konut mülkiyet hakkının devri ve böyle bir konutun başka bir tüzel kişiliğin ekonomik yönetimine veya operasyonel yönetimine devredilmesinin sözleşmenin feshini gerektirmesi de esastır. böyle bir konutun yeni sahibi veya böyle bir konutun devredildiği tüzel kişi, bir çalışanla - böyle bir konutun kiracısı olan bir iş sözleşmesine taraf değilse, böyle bir konut kiralamak için (RF LC'nin 102. Maddesi) .
