La fase finale della privatizzazione è la firma di un accordo in base al quale viene registrato il diritto di proprietà. Questo documento è redatto tra le amministrazioni locali (o altro proprietario dei locali) e un cittadino. La presenza di un contratto per il trasferimento di locali residenziali nell'ordine di privatizzazione non rende ancora un cittadino un proprietario, ma affinché la procedura di registrazione abbia successo, è necessario conoscere tutte le sottigliezze associate alla sua firma.
Il quadro normativo
- Legge federale n. 1541-1 del 4 luglio 1991 (art. 1, 2, 7).
Caratteristiche del contratto per il trasferimento in proprietà di locali residenziali
Caratteristiche dell'accordo:
- Non richiede autenticazione;
- è indefinito;
- Non è necessario pagare un dazio statale per questo;
- Indica tutti i cittadini che hanno diritto di risiedere nei locali (compresi i minori);
- Al momento della firma devono essere presenti tutte le persone indicate nel contratto;
- Tutti i costi al ricevimento del contratto sono a carico dei richiedenti, salvo i casi in cui i locali vengono trasferiti alla proprietà di minori - unici inquilini.
Il contenuto del contratto per il trasferimento in proprietà di locali residenziali
Esiste un unico campione standardizzato di questo documento. Contiene le seguenti informazioni:
- Numero di contratto;
- Data della firma;
- Motivi del passaggio di proprietà dei locali;
- Informazioni sulle parti contraenti;
- Descrizione dei locali trasferiti (indirizzo, numero di camere, area delle aree residenziali e non);
- La durata del contratto;
- Termini di privatizzazione;
- diritti del proprietario;
- Informazioni sulla distribuzione delle azioni (se ci sono più proprietari);
- Firme delle parti dell'accordo.
Oggetto principale dell'appalto sono i locali residenziali. Le sue caratteristiche tecniche sono inserite nel documento sulla base dei dati che sono stati presentati in (planimetria e spiegazione).
Come viene firmato il contratto?
Dopo che i cittadini hanno raccolto, entro 2 mesi dal momento della loro presentazione, gli organismi autorizzati esaminano la domanda di trasferimento dei locali all'immobile. Non appena verrà presa una decisione positiva, sarai invitato a firmare il contratto. Questa procedura viene eseguita nel luogo di presentazione dei documenti:
- nel governo locale;
- O MFC.
Quali sono le condizioni per la firma dell'accordo?
Per ottenere un accordo sul trasferimento di un'abitazione in proprietà a, i cittadini devono possedere i seguenti requisiti:
- Avere un permesso di soggiorno permanente in questo appartamento (casa);
- Partecipare per la prima volta al processo di privatizzazione;
- Avere il consenso alla registrazione in possesso da parte di tutte le persone iscritte nei locali (compresi i minori di 18 anni).
Entro due mesi dal momento della firma, è necessario registrare la proprietà in Rosreestr.
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Come vengono modificati i contratti?
In alcuni casi è necessario correggere alcuni dati presenti nel contratto, come ad esempio:
- Inclusione o esclusione di un partecipante alla privatizzazione;
- Modifica dei dati immobiliari e molto altro.
Se è necessario apportare modifiche al contratto per il trasferimento di locali residenziali in proprietà, viene concluso un accordo aggiuntivo, in base al quale il diritto di proprietà viene registrato in Rosreestr, sulla base di informazioni aggiornate.
Cosa fare se hai perso il contratto?
L'emissione di un duplicato dell'accordo di privatizzazione in caso di perdita viene effettuata presso l'ITV. Tutte le persone specificate nel contratto devono richiedere il ripristino. Dopo aver inviato la domanda, entro 2 settimane verrà rilasciato un nuovo documento. Questa procedura non è gratuita, è necessario verificare le tariffe presso la filiale locale dell'ITV.
Motivi per invalidare un contratto
In tribunale si può impugnare il rilascio di un atto relativo al passaggio di proprietà dell'abitazione all'indirizzo. I motivi saranno:
- Violazioni dei diritti dei minori (esclusione dal contratto senza il consenso delle autorità di tutela) o cittadini temporaneamente assenti (servizio militare o pena detentiva);
- Firma del contratto da parte di persona incapace;
- Sono state esercitate pressioni sui partecipanti al processo (minaccia alla vita e alla salute);
- Partecipazione ripetuta di un cittadino alla privatizzazione;
- Falsificazione di documenti o informazioni in essi contenuti.
HomeArticoliContratti Contratto per il trasferimento di proprietà, appartamenti (compresa la proprietà)
L'essenza della privatizzazione è questa i cittadini che vivono nei loro appartamenti in affitto sociale hanno tutto il diritto di diventarne proprietari. Le caratteristiche principali di questo tipo di operazioni sono:
Contratto per il passaggio di proprietà di un appartamento richiede la presenza di alcuni documenti per l'appartamento necessario rivolgersi agli organismi autorizzati. Questi atti includono:
- passaporti di tutti i datori di lavoro e loro copie;
- per le persone di età inferiore alla maggiore età - certificati di nascita;
- certificato dell'ITV;
- un certificato, che è un estratto di un documento della casa (libro);
- conto per scopi finanziari e personali;
- il contratto sociale di lavoro stesso;
- ordinare un appartamento;
- documento di pagamento della tassa statale;
- una procura per la persona che è direttamente coinvolta nella registrazione dell'immobile nell'immobile, firmata da tutti gli inquilini.
Accordo di trasferimento di proprietà
Nel contratto di trasferimento di proprietà l'appartamento è fisso, che viene trasferito alla proprietà b. In particolare vengono determinati l'indirizzo e l'area di carattere generale, il numero delle stanze e altri parametri che ne consentono l'identificazione senza una doppia comprensione.
Inoltre devono essere indicati i partecipanti al processo di privatizzazione, ovvero le persone a cui vengono trasferiti i locali residenziali. in maniera normativa il contratto di trasferimento della proprietà deve essere ratificato da entrambe le parti del suddetto rapporto giuridico. Nel caso in cui la privatizzazione sia formalizzata nella proprietà di due o più cittadini, l'accordo deve indicare l'entità delle azioni possedute da ciascuno dei comproprietari. Possono essere considerate eccezioni le circostanze in cui l'oggetto diventa di proprietà dei coniugi, detti congiunti.
Privatizzazione con la partecipazione di cittadini che non hanno raggiunto la maggiore età
I cittadini che occupano locali residenziali in case di proprietà del patrimonio immobiliare statale hanno il diritto di privatizzare un appartamento. Ma con il consenso dei cittadini dai quattordici ai diciotto anni che sono minorenni. Inoltre, questa categoria di cittadini non può essere lasciata senza proprietà.
Se il minore ha meno di 14 anni, allora su richiesta dei genitori, la proprietà viene trasferita con il permesso degli enti autorizzati. Queste sono tutele. I locali residenziali in cui sono registrati solo i minori (dai 14 ai 18 anni) vengono trasferiti alla proprietà con il consenso dei legali rappresentanti. Sono genitori o tutori, tutori. Per stipulare tale accordo entro 90 giorni è necessario un accordo sul trasferimento della proprietà di un appartamento nei confronti di cittadini minorenni in caso di morte di rappresentanti legali, autorità di tutela e tutela.
Vantaggi del processo di privatizzazione
Che cos'è un contratto di trasferimento di proprietà? In primo luogo, questa è la registrazione dell'appartamento nella proprietà. Secondo la legge russa, puoi effettuare transazioni di natura civile solo con i tuoi beni. È logico che, avendo privatizzato un appartamento, una persona possa disporne a propria discrezione: venderlo, stipulare un contratto di scambio, offrirlo in pegno. Inoltre, se guardi alla privatizzazione da un punto di vista filisteo, allora la divisione in quote di immobili semplificherà in qualche modo la procedura per l'utilizzo degli alloggi comunali.
Trasferimento alla proprietà dei cittadini da loro occupati sulla base di contratti di affitto sociale di locali residenziali durante la privatizzazione
I minori che sono diventati proprietari dell'abitazione occupata nell'ordine della sua privatizzazione conservano il diritto alla privatizzazione gratuita una tantum di un'altra abitazione dopo aver raggiunto la maggiore età. in condizioni di emergenza; nelle case dei campi militari chiusi; alloggi ufficiali, ad eccezione del patrimonio abitativo delle fattorie statali e delle altre imprese agricole ad esse equiparate; patrimonio abitativo degli istituti stazionari di protezione sociale della popolazione ubicati nelle aree rurali.
Quando e come viene redatto un accordo per il trasferimento di un appartamento alla proprietà dei cittadini per la privatizzazione?
Il servizio pubblico è fornito gratuitamente ai richiedenti dalle autorità esecutive.
A Mosca, è implementato attraverso il Dipartimento per la privatizzazione degli alloggi del Dipartimento per gli alloggi municipali. A San Pietroburgo, la decisione è presa dall'istituto di bilancio statale di San Pietroburgo Gorzhilobmen (istituto di bilancio statale di San Pietroburgo Gorzhilobmen) e dal comitato per gli alloggi.
Inoltre, è stata ora implementata una modalità alternativa per presentare una domanda in formato elettronico attraverso il portale dei servizi pubblici.
Trasferimento di locali residenziali alla proprietà dei cittadini
[Legge sulla privatizzazione del patrimonio immobiliare nella Federazione Russa] [Articolo 7]
Articolo 7
Il trasferimento di locali residenziali alla proprietà dei cittadini è formalizzato da un contratto di trasferimento stipulato dalle autorità statali o dagli organi di autogoverno locale degli insediamenti, un'impresa, un ente con un cittadino che riceve in proprietà locali residenziali secondo le modalità previste dalla legge.
In questo caso non è richiesta la certificazione notarile del contratto di trasferimento e non viene addebitata la tassa statale.
Nel contratto di passaggio in proprietà di un locale residenziale sono compresi i minori che hanno diritto all'uso e alla convivenza dei locali con i soggetti ai quali il presente locale è trasferito in comproprietà con minori, ovvero i minori che abitano separatamente da tali soggetti, ma che hanno non ha perso il diritto di utilizzare questo locale residenziale.
(come modificato dalle leggi federali n. 54-FZ del 15 maggio 2001, n. 55-FZ del 20 maggio 2002, n. 58-FZ del 29 giugno 2004)
L'articolo 7 decade dal 1 marzo 2015 (Legge federale 29 dicembre 2004 N 189-FZ (come modificata il 25 febbraio 2013)).
Per ulteriori informazioni su questi problemi, vedere il commento. all'art.
Accordo per il passaggio di proprietà dell'appartamento. Processo di trasferimento degli alloggi.
6 Fondamenti.
7. Parte 2 Art. 7 della Legge sulle Privatizzazioni, si stabilisce che i minori sono inseriti nel contratto di passaggio in proprietà dei locali residenziali....
Il contratto per il trasferimento di alloggi nell'ordine di privatizzazione differisce dal contratto per la vendita di locali residenziali in quanto, a differenza del contratto di vendita, che viene pagato, il contratto per il trasferimento di alloggi nell'ordine di privatizzazione è gratuito di carica.
L'accordo di trasferimento dell'alloggio è simile all'accordo di donazione; tuttavia, a differenza di un contratto di donazione, secondo il quale il donatario accetta solo il dono (o lo rifiuta), in un contratto di cessione di alloggi in ordine di privatizzazione, chi vuole privatizzare un alloggio prende l'iniziativa di farlo presentando domanda (richiesta) per il trasferimento di alloggio a lui.
Condizioni per la privatizzazione dei locali residenziali
I locali residenziali in cui risiedono esclusivamente minori di età inferiore ai 14 anni vengono trasferiti di proprietà su richiesta dei genitori (genitori adottivi), tutori previa autorizzazione delle autorità di tutela e tutela o su iniziativa di queste autorità. I locali residenziali in cui risiedono esclusivamente i minori di età compresa tra 14 e 18 anni vengono trasferiti alla loro proprietà su loro richiesta con il consenso dei genitori (genitori adottivi), fiduciari e autorità di tutela e tutela.
Biglietto 30
Secondo l'art. 7 Legge della Federazione Russa
"Sulla privatizzazione del patrimonio immobiliare nella Federazione Russa"
il trasferimento di alloggi ai cittadini è formalizzato da un contratto di trasferimento stipulato da un ente locale, un'impresa, un ente di cui un cittadino riceve in proprietà locali residenziali, secondo le modalità stabilite dal comune di riferimento.
La proprietà degli alloggi acquisiti sorge dal momento della registrazione statale del diritto all'alloggio.
Quali sono le condizioni e le conseguenze del trasferimento di immobili residenziali a cittadini in proprietà comune?
Secondo l'art. 244 del Codice Civile della Federazione Russa, la proprietà può essere in proprietà comune (di due o più persone) con una definizione della quota di ciascuno nel diritto di proprietà (proprietà condivisa) o senza determinare tali quote (comune). Come regola generale, la proprietà comune dei beni è condivisa, salvo i casi in cui la legge federale prevede la formazione della comproprietà di questi beni.
Accordo di privatizzazione dell'appartamento
Nella Federazione Russa, puoi diventare il proprietario di un immobile attraverso la sua privatizzazione. Ogni cittadino della Federazione Russa ha il diritto di ricevere un appartamento dallo stato gratuitamente una volta. Per registrare la proprietà di un appartamento di proprietà statale o comunale, è necessario rivolgersi all'amministrazione locale per concludere un accordo di privatizzazione.
Il contratto per il trasferimento di un appartamento alla proprietà dei cittadini durante la privatizzazione: che aspetto ha e in caso di smarrimento, come ripristinarlo?
Scopri sul nostro sito web come determinare.
se il tuo appartamento è stato privatizzato, dove avviare la procedura, se è redditizio privatizzare un alloggio tramite un agente immobiliare o per procura. e anche sui casi in cui possa pervenire da parte delle autorità un rifiuto all'attuazione del piano.
Accordo per il passaggio di proprietà dell'appartamento
Leggi anche cosa fare se uno di quelli prescritti è contrario alla privatizzazione e come riconoscere il diritto alla privatizzazione di un appartamento attraverso il tribunale.
È un documento a due facciate.
Dove ottenere un contratto di trasferimento di appartamento
Il termine per la privatizzazione di locali residenziali nella Federazione Russa è stabilito dalla legge federale "Sulle modifiche alla legge federale "Sulla emanazione del codice abitativo della Federazione Russa" (modificata il 29 febbraio 2018), la privatizzazione ha prorogato fino al 1 marzo 2018.
Fino al 1 marzo 2018, i cittadini che vogliono privatizzare un appartamento hanno il tempo di prendere una decisione, raccogliere i documenti necessari e registrare la loro proprietà.
Come accennato in precedenza, i cittadini che, in base a un contratto di locazione, occupano locali residenziali in case di fondi statali e comunali per l'edilizia abitativa, possono ricevere gratuitamente la proprietà di locali residenziali nell'ordine della loro privatizzazione sulla base della legge della Federazione Russa " Sulla privatizzazione del Fondo per l'edilizia abitativa nella Federazione Russa”.
Un accordo sul trasferimento di alloggi in proprietà dei cittadini è concluso da un ente locale, un'impresa, un ente con un cittadino che riceve in proprietà un alloggio, secondo le modalità stabilite dall'autorità esecutiva competente.
Come cambiare la patente di guida? Come richiedere il passaporto e qual è il suo periodo di validità?
Quali articoli non possono essere restituiti o cambiati? A un cittadino sprovvisto di assicurazione medica obbligatoria può essere negata l'assistenza medica di emergenza?
Come si divide la proprietà nel diritto successorio?
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Cittadini che occupano locali residenziali (appartamenti)
IMPORTANTE! SMU RAS avverte che è più sicuro acquistare una casa con l'aiuto di avvocati professionisti o agenti immobiliari di fiducia. Ciò eviterà molti dei problemi di cui sopra.
Nel caso di acquisto di casa tramite mutuo ipotecario, l'istituto di credito verificherà l'alloggio acquistato e dato in pegno, in modo da ridurre al minimo i rischi degli acquirenti, tutti i documenti per l'operazione di acquisto e vendita saranno preparati anche dai dipendenti dell'istituto di credito.
Come registrare la proprietà di un appartamento
L'acquisto di un appartamento, si scopre, è molto più semplice che registrarlo come proprietà.
Ci sono molte sfumature che i felici proprietari dei loro nuovi metri quadrati residenziali non conoscevano nemmeno quando sono stati coinvolti nella storia dell'acquisto di immobili.
Cosa e in quale sequenza devi fare e quanto tempo dopo la transazione l'acquirente diventerà l'intero proprietario del suo appartamento, leggi nel nostro materiale.
Appena ricevute le chiavi dell'appartamento, recati subito al Servizio Federale per il Registro Statale del Catasto e della Cartografia, meglio noto come Camera di Registro.
Il concetto di accordo di privatizzazione residenziale: la procedura per la registrazione del trasferimento di appartamenti alla proprietà dei cittadini
Ma non dimenticare che questo documento deve essere redatto a norma di legge. Parleremo delle sfumature di un accordo di privatizzazione residenziale durante la stesura in questo articolo.
La procedura è stata completata. Sembrerebbe, perché altrimenti è necessario ottenere un accordo su questa procedura, perché tutto è così ovvio: ecco il felice nuovo proprietario, il proprietario, ed ecco la sua nuova proprietà.
Ricercato PS
Che cos'è la privatizzazione degli alloggi, quando finisce?
Privatizzazione di locali residenziali - trasferimento gratuito alla proprietà di cittadini della Federazione Russa su base volontaria di locali residenziali occupati da loro nel patrimonio abitativo statale e municipale. Pertanto, le persone che non sono ancora riuscite a privatizzare i propri locali residenziali dovrebbero affrettarsi e concludere un accordo sul trasferimento gratuito dei locali residenziali alla proprietà dei cittadini (di seguito denominato accordo di privatizzazione) entro il 01/03/2013.
Con chi si conclude l'accordo di privatizzazione?
L'accordo di privatizzazione è concluso in una semplice forma scritta, non è richiesta l'autenticazione di tale accordo. Una caratteristica dell'accordo di privatizzazione è che i locali abitativi da loro occupati possono essere trasferiti alla proprietà dei cittadini, a titolo di assunzione sociale, del solo patrimonio abitativo statale e comunale, compresi quelli a gestione economica oa gestione operativa degli enti.
Parte di un contratto può essere:
- un organismo abilitato ad agire per conto dello Stato;
-comune;
-imprese i cui alloggi sono soggetti al diritto di gestione economica;
-istituzioni in cui gli alloggi sono di diritto di gestione operativa.
Possono essere parti dell'accordo anche le imprese privatizzate, ovvero le società per azioni, le società a responsabilità limitata, ecc., ma il patrimonio immobiliare in questo caso dovrebbe essere incluso nel capitale autorizzato delle imprese privatizzate.
Contratto per il passaggio di proprietà di un appartamento (scarica esempio)
L'accordo sulla privatizzazione di un'abitazione deve includere i minori che hanno diritto all'uso di tale abitazione, ai quali questa abitazione viene trasferita in proprietà comune condivisa.
Ogni cittadino ha il diritto di acquistare gratuitamente la proprietà, nell'ordine di privatizzazione, di un'abitazione una sola volta, ad eccezione dei minori che hanno partecipato alla privatizzazione, conservano il diritto a una privatizzazione gratuita una tantum dopo il raggiungimento dell'età di maggioranza.
È possibile privatizzare una stanza in un appartamento comune?
Ogni inquilino di una stanza (stanze) in un appartamento comune ha il diritto di privatizzare il proprio alloggio senza il consenso di altri inquilini e indipendentemente dal fatto che altri alloggi in questo appartamento siano privatizzati.
Il proprietario di una stanza (camere) privatizzata in un appartamento in comune possiede anche una quota nella proprietà delle aree comuni dell'appartamento in comune.
La dimensione della quota di ciascun proprietario di una stanza (camere) nel diritto di proprietà comune delle aree comuni in un appartamento comune è determinata dal rapporto tra lo spazio abitativo di sua proprietà e lo spazio abitativo dell'intero appartamento.
Il diritto di proprietà condivisa degli spazi pubblici in questo caso non è soggetto a registrazione e sorge in virtù della legge e del contratto di cessione, che determina l'entità della quota di proprietà comune degli spazi pubblici.
Ci sono pro e contro della privatizzazione?
Professionisti:
-Puoi disporre completamente della proprietà - vendere, donare, lasciare in eredità, affittare, ecc.;
- Non potrai essere sfrattato dall'appartamento senza il rimborso del relativo costo;
- se la casa è in demolizione, potrai scegliere un alloggio simile che ti sarà fornito, oppure ti sarà corrisposto un compenso monetario pari al valore di mercato;
-solo il proprietario può registrare qualcuno o scriverlo su tua richiesta;
Svantaggi:
- la responsabilità della manutenzione dei locali residenziali e dei beni comuni in un condominio è affidata al proprietario;
- il proprietario è obbligato a pagare l'imposta sui beni delle persone fisiche;
- in un appartamento demaniale i coniugi hanno pari diritti; in caso di divorzio l'inquilino non può sfrattare l'ex coniuge.
- se demoliscono la casa, allora non hai diritto al risarcimento monetario, ti verrà fornito un appartamento di superficie equivalente, e non il costo, non potrai scegliere un quartiere.
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I cittadini attraverso la conclusione di varie transazioni possono diventare proprietari di alloggi. È possibile ottenere un alloggio a titolo gratuito partecipando alla procedura di privatizzazione. La fase principale del passaggio alla proprietà di un appartamento comunale è la conclusione di un accordo di privatizzazione. Quando esiste un tale documento, conferma il fatto della transazione conclusa e i diritti dei nuovi proprietari sull'alloggio. Tale documento ha una procedura di esecuzione bidirezionale, quindi sia la parte trasmittente che quella ricevente devono firmarlo.
In questo articolo
Funzionalità di compilazione
Per privatizzazione si intende il trasferimento di beni immobili dalla proprietà statale alla proprietà individuale. Queste regole sono regolate dalla normativa vigente.
Per concludere un accordo di privatizzazione, dovrai seguire un certo algoritmo di azioni. Possiamo evidenziare le principali attività che devono essere svolte:
Inoltre, non bisogna dimenticare che l'appartamento stesso o altri immobili che vogliono privatizzare devono rispettare pienamente tutte le norme in base alle quali sarà consentita tale processione. Per fare ciò, l'oggetto deve rispettare un determinato statuto legislativo.
Come viene emesso
L'intero evento, quando si conclude un accordo di privatizzazione di un appartamento, è regolato dalla legge. Di norma, tale procedura è svolta da istituzioni specializzate nel trasferimento di un particolare patrimonio immobiliare a proprietà privata. Possono essere collegati all'amministrazione, nonché agire come organizzazioni private. Un accordo sulla privatizzazione di un appartamento deve essere redatto per iscritto e deve essere alla presenza di un notaio.
Dovrai raccogliere una certa documentazione e solo dopo andare all'azienda per la registrazione. Ciò includerà:
- domanda compilata nel form. È rilasciato da dipendenti del governo locale;
- documenti attestanti l'identità di ciascuno dei soggetti coinvolti nell'operazione;
- passaporto catastale e tecnico degli alloggi;
- documento che funge da base per la residenza;
- copia della registrazione fiscale;
- certificato del numero delle persone iscritte o estratto del registro di casa;
- un estratto sull'assenza di debiti per utenze;
- certificati che nessuno dei partecipanti aveva precedentemente partecipato alla privatizzazione gratuita.
Dovrai anche fornire una procura da ciascuno dei membri della famiglia se una persona sarà coinvolta nella progettazione.
Cosa dice il legislatore
Regola la questione relativa alla legge sulla privatizzazione - Legge federale 21.12.01 n. 178 e 218. Quest'ultimo documento contiene le condizioni per la registrazione statale e il trasferimento di proprietà. Ciò è necessario per la conclusione legale di transazioni immobiliari. È lui che regola tutte le possibili azioni per l'attuazione del piano di privatizzazione, le caratteristiche e le sfumature della procedura.
Privatizzazione
Un accordo di privatizzazione residenziale è un documento obbligatorio quando si trasferisce la proprietà alla proprietà di un privato. Il documento conferma il diritto umano a un'area specifica.
Il documento è considerato un documento bilaterale, che si conclude tra l'inquilino e la parte che trasferisce la proprietà. Dopo la registrazione della privatizzazione, l'acquirente conserva questo documento come conferma dei propri diritti.
Per un appartamento
Nel caso di ottenimento di un appartamento con contratto di locazione sociale, è necessario redigere apposito documento al momento del trasferimento dell'immobile in proprietà. Deve contenere tutte le condizioni per concludere una transazione, i diritti e gli obblighi delle parti e le premesse nel loro insieme sono negoziate e caratterizzate. Inoltre, qui sono apposti il sigillo, la data e le firme di tutte le persone coinvolte nella transazione.
Per altre stanze
Se c'è un'abitazione, oltre all'accordo di privatizzazione, è necessario avere un accordo con l'ITV. Ciò ti consentirà di legittimare rapidamente la transazione e di identificare la legittimità.
Il contratto specifica il tipo di locale. Se si tratta di una casa privata, vengono stabilite la sua posizione e su quale terreno si trova.
Vengono inoltre descritte la quadratura del lotto di terreno e la presenza del rilievo topografico.
Per una casa privata
Se si tratta di una casa privata, l'accordo di privatizzazione viene redatto solo dopo l'accordo con l'ITV e la ricezione di un certificato di conformità dal Ministero delle situazioni di emergenza. Ciò ridurrà al minimo i rischi del proprietario stesso.
Il contratto è redatto in più copie. Vi stabiliscono:
- quadrato;
- costo stimato;
- ubicazione territoriale dell'oggetto;
- terreno in cui si trova.
Per assegnazione di terreni
È possibile privatizzare un pezzo di territorio solo se un edificio già privatizzato sarà situato su questo terreno. In una situazione del genere, l'accordo deve essere redatto in più versioni e indica le seguenti informazioni:
- rilevamento del territorio;
- quadrato;
- tipo di proprietario.
Documenti richiesti
Per registrare un oggetto nella proprietà personale, avrai bisogno dei seguenti documenti:
Nel 2018 la procedura di registrazione richiede almeno un mese. La normativa vigente prevede un periodo di 2 mesi, anche se in molte regioni del Paese tale periodo viene ridotto più volte.
L'evento per la registrazione dei documenti per la privatizzazione non è un'azione costosa. Tutti i servizi sono forniti gratuitamente. Dovrai solo spendere soldi per ottenere documenti di proprietà per immobili sotto forma di certificato di registrazione e certificato di proprietà.
In caso di smarrimento del documento, dovrai contattare nuovamente l'azienda per ottenere un duplicato.
Per ogni documento dovrai pagare 2000 rubli.
La pratica giudiziaria mostra che la privatizzazione è un processo conflittuale, che ha molte caratteristiche e sottigliezze. Molto spesso, i ricorsi all'autorità giudiziaria si verificano in relazione alla decisione di risolvere il contratto o dichiararlo non valido. Se vi sono motivi, il giudice si schiera dalla parte dell'attore.
Biglietto 30
Un accordo è riconosciuto come un accordo tra due o più persone sull'istituzione, la modifica o la cessazione dei diritti e degli obblighi civili (clausola 1, articolo 420 del codice civile della Federazione Russa). In quanto soggetti che hanno il diritto di acquisire locali residenziali nell'ordine di privatizzazione, la legge nomina i cittadini della Federazione Russa che vivono in locali residenziali in base a un contratto di locazione sociale, ad es. datori di lavoro e le loro famiglie.
In quanto partecipanti all'accordo sulla privatizzazione dei locali residenziali, da un lato, come indicato, agiscono i cittadini e, dall'altro, due tipi di soggetti:
in primo luogo, i governi locali, nonché le imprese e le istituzioni municipali impegnate nella privatizzazione del patrimonio immobiliare comunale;
in secondo luogo, le organizzazioni statali che effettuano la privatizzazione del patrimonio abitativo statale loro assegnato.
Tali soggetti che detengono il patrimonio abitativo in base alla proprietà, alla gestione economica o alla gestione operativa, attuano le misure organizzative necessarie per consentire il passaggio degli alloggi alla proprietà dei cittadini senza impedimenti; può prendere decisioni sulla privatizzazione di locali residenziali ufficiali e appartamenti comunali; concludere accordi con i cittadini sul trasferimento di alloggi alla loro proprietà, ecc.
Secondo l'art. 7 della Legge della Federazione Russa "Sulla privatizzazione del patrimonio immobiliare nella Federazione Russa", il trasferimento di alloggi alla proprietà dei cittadini è formalizzato da un accordo di trasferimento concluso da un ente locale, un'impresa, un'istituzione con un cittadino che riceva in proprietà un alloggio, secondo le modalità stabilite dal comune di riferimento. La proprietà degli alloggi acquisiti sorge dal momento della registrazione statale del diritto all'alloggio.
Un accordo sul trasferimento di alloggi alla proprietà di un cittadino secondo le modalità di privatizzazione viene concluso in una semplice forma scritta. La proprietà degli alloggi acquisiti deriva dal momento della registrazione statale del diritto nel Registro dei diritti immobiliari dello Stato unificato e delle transazioni con esso da parte del Servizio federale di registrazione.
La registrazione statale è un atto legale di riconoscimento e conferma da parte dello stato dell'emergenza, della restrizione (ingombro), del trasferimento o della cessazione dei diritti sugli immobili, compresi i locali residenziali. Allo stesso tempo, in conformità con la legge federale "Sulla registrazione statale dei diritti immobiliari e delle transazioni con esso", la registrazione statale è l'unica prova dell'esistenza di un diritto registrato, che, in sostanza, significa una presunzione del correttezza della registrazione dei diritti. Di conseguenza, un diritto registrato può essere impugnato solo in tribunale.
Il diritto di proprietà su un'abitazione che passa a un cittadino nel corso della privatizzazione sorge sulla base di una composizione giuridica che include due fatti giuridici: un accordo e un atto di registrazione statale dei diritti. contratto di privatizzazione proprietà abitativa
La risoluzione del contratto di privatizzazione e, di conseguenza, il trasferimento (restituzione) di locali residenziali a proprietà statale o comunale e il ritorno ai cittadini della forma giuridica di inquilini in letteratura e in pratica sono chiamati "deprivatizzazione" o "de-privatizzazione". privatizzazione".
Biglietto 31. Tipi di locali residenziali di un patrimonio immobiliare specializzato, il loro scopo.
Stock immobiliare specializzato - un insieme di alcune categorie di cittadini destinati alla residenza e forniti in conformità con le regole della Sezione IV del Codice abitativo della Federazione Russa dei locali residenziali del patrimonio abitativo statale e municipale.
Gli oggetti del patrimonio immobiliare specializzato, ai sensi dell'articolo 92 del codice abitativo della Federazione Russa, includono:
1) alloggi di servizio;
7) locali residenziali per la protezione sociale di alcune categorie di cittadini
L'uso di locali residenziali come locali residenziali specializzati è consentito solo dopo che tali locali sono stati classificati come patrimonio abitativo specializzato in conformità con i requisiti e secondo le modalità stabilite dal governo della Federazione Russa. Oggi è in vigore il decreto del governo della Federazione Russa "Sull'approvazione delle regole per la classificazione dei locali residenziali come patrimonio immobiliare specializzato" del 26 gennaio 2006 n. 42.
Per i locali ad uso abitativo del patrimonio immobiliare specializzato è previsto un regime normativo restrittivo: i locali ad uso abitativo specializzato non sono oggetto di alienazione, locazione, locazione, fatta eccezione per il trasferimento di tali locali nell'ambito di contratti di locazione.
Per quanto riguarda la privatizzazione di tali locali residenziali, va tenuto presente che, in linea di massima, gli inquilini non si avvalgono di tale diritto, e solo in relazione ai locali ad uso ufficio tale norma può essere violata, poiché in questo caso il locatore ha il diritto di decidere sulla privatizzazione di tali alloggi. Il regime limitato di locali residenziali specializzati si spiega con lo scopo strettamente previsto dei locali residenziali specializzati. Ad esempio, gli alloggi di servizio sono destinati alla residenza dei cittadini in relazione alla natura dei loro rapporti di lavoro con un'autorità statale, un'amministrazione locale, un'impresa unitaria statale, un'istituzione statale o municipale, in relazione al servizio, in relazione alla nomina a una posizione pubblica della Federazione Russa o a una carica pubblica di un ente costituente della Federazione Russa o in connessione con l'elezione a posizioni elettive nelle autorità statali o nei governi locali (articolo 93 della LC RF).
L'elenco dei datori di lavoro è formulato come esaustivo, pertanto altri tipi di organizzazioni stipulano un contratto di lavoro commerciale; i locali residenziali in dormitorio sono destinati alla residenza temporanea dei cittadini durante il loro lavoro, servizio o formazione (articolo 94 della LC RF).
Altre tipologie di locali residenziali specializzati sono destinati anche alla residenza dei cittadini che, a norma di legge, sono classificati come cittadini che hanno diritto all'uso dei locali residenziali corrispondenti.
I motivi per la fornitura di locali residenziali specializzati, le regole sul contratto di locazione dei locali, la sua risoluzione e risoluzione sono gli stessi indipendentemente dal tipo e dalla destinazione dei locali residenziali.
I motivi per la fornitura di locali residenziali specializzati sono le decisioni dei proprietari di tali locali (autorità statali autorizzate o organi di autogoverno locale autorizzati che agiscono per loro conto) o persone da loro autorizzate. Sulla base della decisione si conclude un contratto per la locazione di locali residenziali specializzati, ad eccezione dei locali residenziali per la protezione sociale di alcune categorie di cittadini, che sono forniti con contratti ad uso gratuito (art. 689-701 del codice civile della Federazione Russa).
Pertanto, vengono forniti locali residenziali specializzati ai cittadini che non dispongono di locali residenziali nell'insediamento corrispondente.
Biglietto 32
La definizione di un contratto di locazione per locali residenziali specializzati è data al paragrafo 1 dell'articolo 100 del codice abitativo della Federazione Russa.
I locali residenziali di un patrimonio immobiliare specializzato (di seguito denominati locali residenziali specializzati) includono:
1) alloggi di servizio;
2) alloggi in dormitori;
3) alloggi del fondo mobile;
4) alloggi nelle case del sistema dei servizi sociali per la popolazione;
5) alloggi del fondo per l'insediamento temporaneo dei migranti forzati;
6) alloggi del fondo per l'alloggio temporaneo delle persone riconosciute come rifugiate;
7) locali residenziali per la protezione sociale di alcune categorie di cittadini;
8) alloggi per orfani e bambini lasciati senza cure parentali, persone tra gli orfani e bambini lasciati senza cure parentali.
2. I locali residenziali dei fondi abitativi statali e comunali sono utilizzati come locali residenziali specializzati. L'uso di locali residenziali come locali residenziali specializzati è consentito solo dopo che tali locali sono stati classificati come patrimonio immobiliare specializzato in conformità con i requisiti e secondo le modalità stabilite dall'organo esecutivo federale autorizzato dal governo della Federazione Russa, ad eccezione dei casi stabiliti da leggi federali. L'inclusione di un'abitazione in un patrimonio immobiliare specializzato con l'assegnazione di tale locale a un determinato tipo di locali residenziali specializzati e l'esclusione di un'abitazione dal fondo specificato sono effettuati sulla base delle decisioni dell'ente che gestisce lo stato o patrimonio immobiliare comunale.
3. Gli alloggi specializzati non sono oggetto di alienazione, locazione, locazione, salvo il trasferimento di tali locali ai sensi dei contratti di locazione previsti nel presente articolo.
In un contratto di locazione per locali residenziali specializzati, il locatore può essere: il proprietario dei locali residenziali specializzati. Possono agire per conto del proprietario: un ente autorizzato del potere statale o un ente autorizzato dell'autogoverno locale e, inoltre, una persona autorizzata da tali enti. In base a un contratto di locazione per locali residenziali specializzati, il locatore si impegna a trasferire all'altra parte - un cittadino (inquilino) questo locale residenziale a pagamento, in possesso e uso per la residenza temporanea in esso.
Un contratto di locazione per locali residenziali specializzati viene concluso sulla base di una decisione di fornire tali locali.
Il contratto di locazione di locali residenziali specializzati determina l'oggetto del contratto, i diritti e gli obblighi delle parti per l'utilizzo di locali residenziali specializzati.
L'inquilino di un'abitazione specializzata non ha il diritto di scambiare l'abitazione occupata, né di trasferirla in subaffitto.
Il contratto di locazione per locali residenziali specializzati è concluso per iscritto. I contratti standard per l'affitto di locali residenziali specializzati sono approvati dal governo della Federazione Russa.
I locali residenziali specializzati sono forniti sulla base delle decisioni dei proprietari di tali locali (enti autorizzati del potere statale o organismi autorizzati dell'autogoverno locale che agiscono per loro conto) o persone da loro autorizzate in base a contratti per l'affitto di locali residenziali specializzati, ad eccezione dei locali residenziali per la protezione sociale di alcune categorie di cittadini, che sono forniti con contratto a titolo gratuito.
Il contratto di locazione per locali residenziali specializzati si risolve per perdita (distruzione) di tali locali residenziali o per altri motivi (cessazione del rapporto di lavoro, studio).
La risoluzione del contratto di locazione per locali residenziali specializzati può essere effettuata in qualsiasi momento previo accordo delle parti e su richiesta dell'inquilino. Su richiesta del locatore, il contratto di locazione di locali residenziali specializzati può essere risolto in sede giudiziaria se l'inquilino e i suoi familiari conviventi non adempiono agli obblighi previsti dal contratto di locazione di locali residenziali specializzati, nonché come negli altri casi previsti dall'articolo 83 della LC RF.
È altresì indispensabile che il trasferimento del diritto di proprietà ad un'abitazione di servizio o ad un'abitazione in dormitorio, nonché il trasferimento di tale abitazione alla gestione economica o operativa di altro soggetto giuridico, comporti la risoluzione del contratto per l'affitto di tale abitazione, a meno che il nuovo proprietario di tale abitazione o la persona giuridica a cui tale abitazione è stata trasferita non sia parte di un contratto di lavoro con un dipendente - un inquilino di tale abitazione (articolo 102 della RF LC ).
