ખાનગી આવાસ બાંધકામ માટે કઇ સંસ્થા અધિકૃત છે? ઍપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગને ઑપરેશનમાં મૂકવું: વિકાસકર્તા પાસેથી કયા દસ્તાવેજો મેળવવાની જરૂર છે

ઘરનું બાંધકામ પૂર્ણ કરવું એ અંતિમ તબક્કો નથી. તેમાં રહેવા માટે સક્ષમ થવા માટે, તમારે મિલકતની તૈયારીની સત્તાવાર રીતે નોંધણી કરવાની જરૂર પડશે.

પ્રિય વાચકો! લેખ કાનૂની સમસ્યાઓ ઉકેલવા માટેની સામાન્ય રીતો વિશે વાત કરે છે, પરંતુ દરેક કેસ વ્યક્તિગત છે. જો તમારે જાણવું હોય કે કેવી રીતે તમારી સમસ્યા બરાબર હલ કરો- સલાહકારનો સંપર્ક કરો:

અરજીઓ અને કૉલ્સ 24/7 અને અઠવાડિયાના 7 દિવસ સ્વીકારવામાં આવે છે.

તે ઝડપી છે અને મફત માટે!

2019 માં ઘર કેવી રીતે કાર્યરત છે? કોઈપણ રહેણાંક મકાનનો ઉપયોગ ઓપરેશનલ ઉપયોગ માટે સ્વીકારવામાં આવ્યા પછી જ થઈ શકે છે.

સરળ શબ્દોમાં કહીએ તો, બિલ્ડિંગના નિયમોનું પાલન સુનિશ્ચિત કરવા માટે નિષ્ણાતો દ્વારા માળખાનું મૂલ્યાંકન કરવું આવશ્યક છે. 2019 માં ઘરને યોગ્ય રીતે કેવી રીતે કાર્યરત કરવું?

સામાન્ય બિંદુઓ

કોઈપણ રિયલ એસ્ટેટ સાથેના વ્યવહારો માટે દસ્તાવેજોની જરૂર હોય છે. માલિકીની પુષ્ટિ કરતા દસ્તાવેજોની જરૂર પડશે.

પરંતુ ઘરને કાનૂની મકાન તરીકે ઓળખવામાં આવે તે પહેલાં તમે તેને મેળવી શકશો નહીં.

અને આ માટે તમારે બિલ્ડિંગને કાર્યરત કરવા માટે પરવાનગી મેળવવાની જરૂર પડશે. નવા ઘર માટે દસ્તાવેજો તૈયાર કરતી વખતે આ દસ્તાવેજ મૂળભૂત બની જાય છે.

પરંતુ કેટલીકવાર ઘર ખૂબ લાંબા સમય પહેલા બાંધવામાં આવ્યું હતું અને તેનો ઉપયોગ કાયમી રહેઠાણ માટે થાય છે, પરંતુ તેના માટે કોઈ દસ્તાવેજો નથી.

અને આ કિસ્સામાં, જરૂરી કાનૂની દસ્તાવેજો મેળવવા માટે, બિલ્ડિંગને કાર્યરત કરવા માટે પરવાનગી મેળવવી જરૂરી રહેશે.

આવા દસ્તાવેજના આધારે કોઈપણ અનધિકૃત બાંધકામને કાયદેસર કરી શકાય છે.

જો ત્યાં પુષ્ટિ છે કે ઘર કાર્યરત થઈ ગયું છે, તો આ સૂચવે છે કે બાંધકામ કાર્ય યોગ્ય રીતે હાથ ધરવામાં આવ્યું છે.

એટલે કે, બાંધકામ પ્રોજેક્ટ અનુસરવામાં આવ્યો છે અને માળખું શહેરી આયોજન સંહિતા અને નિયમોનું પાલન કરે છે.

તેનો અર્થ શું છે

બિલ્ડિંગને ચાલુ કરવાની પ્રક્રિયા એક દિવસમાં થતી નથી. સ્થાનિક બિલ્ડીંગ ઈન્સ્પેક્ટરો બાંધકામના તમામ તબક્કાઓનું નિરીક્ષણ કરે છે, પાયો નાખવાથી લઈને બાંધકામ પૂર્ણ થવા સુધી.

પ્રક્રિયા યોગ્ય દસ્તાવેજો સાથે રેકોર્ડ કરવામાં આવે છે. સ્ટ્રક્ચરના માલિકને રહેણાંક મકાનની માલિકી ઔપચારિક કરવાની તક મળે તે પહેલાં, તેને વિશેષ કમિશન દ્વારા સ્વીકારવાની જરૂર પડશે.

કમિશનિંગમાં ડિઝાઇન દસ્તાવેજીકરણ, બિલ્ડિંગ કોડ્સ અને સેનિટરી નિયમો સાથે ઘરનું પાલન તપાસવું શામેલ છે.

પ્રાપ્ત દસ્તાવેજોના આધારે, તમે Rosreestr સાથે ઑબ્જેક્ટની માલિકીની નોંધણી કરી શકો છો.

રિયલ એસ્ટેટના યુનિફાઇડ સ્ટેટ રજિસ્ટરમાં યોગ્ય એન્ટ્રી કર્યા પછી, ઘરનો માલિક તેનો સંપૂર્ણ માલિક બની જાય છે.

એ જાણવું અગત્યનું છે કે ઘરનો અધિકાર મેળવવાની સાથે જવાબદારીઓ પણ આવે છે. મિલકતનો માલિક સત્તાવાર વપરાશકર્તા બને છે, જેનો અર્થ છે કે તે ઉપયોગિતાઓ અને આવાસ સેવાઓ માટે ચૂકવણી કરવા માટે બંધાયેલો છે.

એટલે કે, હાઉસિંગ કાર્યરત થયા પછી તરત જ, તમામ આવાસ અને સાંપ્રદાયિક સેવાઓ પ્રદાન કરતી સૂચિત કરવી જરૂરી છે.

વધુમાં, નોંધાયેલ ઘર કરવેરાને પાત્ર બને છે. જો આપણે ઘરને કાર્યરત કરવાના હેતુને સામાન્ય બનાવીએ, તો તે માલિકના અધિકારોને એકીકૃત કરવા માટે નીચે આવે છે.

દરેક માલિક પાસે અધિકારોના ત્રણ વિકલ્પો છે - ઉપયોગ, કબજો, નિકાલ. ઘરને કાર્યરત કરવાથી તમે સૂચિબદ્ધ તમામ અધિકારોનું સંપૂર્ણ સંચાલન કરી શકો છો.

વર્તમાન ધોરણો

બાંધકામ પૂર્ણ થયા પછી તૈયાર કરાયેલા દસ્તાવેજોનો હેતુ બાંધવામાં આવેલી સુવિધાની ગુણવત્તા અને તેની સલામતીની પુષ્ટિ કરવાનો છે.

2004 સુધી, ઑબ્જેક્ટની "સ્વીકૃતિ" માટે દરેક વ્યક્તિગત સંસ્થા પાસેથી પરવાનગી મેળવવી જરૂરી છે, જેના પ્રતિનિધિઓ સ્વીકૃતિ સમિતિનો ભાગ હતા.

એટલે કે, ત્યાં કોઈ બિલ્ડીંગ પરમિટ નથી, અને સૈદ્ધાંતિક રીતે એક પણ ન હોઈ શકે.

અહીં તમે કાયદાની જોગવાઈઓનો લાભ લઈ શકો છો, જેણે તાજેતરમાં બગીચા અને ઉનાળાના કુટીર પ્લોટ પર બાંધવામાં આવેલા મકાનોની માલિકીની નોંધણીની મંજૂરી આપી છે.

સૌ પ્રથમ, અનધિકૃત બાંધકામના માલિકે જમીન પરના અધિકારને કાયદેસર બનાવવો પડશે. આ કરવા માટે, જમીનના શીર્ષક દસ્તાવેજો Rosreestr ને સબમિટ કરવામાં આવે છે.

જમીનની નોંધણી કર્યા પછી, તમે ઘરની નોંધણી શરૂ કરી શકો છો. જો કોઈ ઘર વ્યક્તિગત હાઉસિંગ બાંધકામ સાઇટ પર બાંધવામાં આવ્યું હોય, તો પછી નીચે આપેલ રોઝરેસ્ટ્રને સબમિટ કરવામાં આવે છે:

• કેડસ્ટ્રલ પાસપોર્ટ;
• જમીન પ્લોટ માટે શીર્ષક દસ્તાવેજ;
• અરજદારનો પાસપોર્ટ;

(સપ્તાહના અંતે, રજાઓ - 24 કલાક) લેખો, ટિપ્પણીઓ, પ્રશ્નોના જવાબો. રહેણાંક મકાનનું કમિશનિંગ ન્યાયિક પ્રેક્ટિસ માટે માર્ગદર્શિકા. સ્થાવર મિલકતનું વેચાણ જે સ્થિતિ અનુસાર રહેણાંક મકાનને કાર્યરત કરવાની હકીકત લીઝ કરાર હેઠળ પક્ષકારોના કાનૂની સંબંધો અને જવાબદારીઓના સમાપ્તિને અસર કરતી નથી તે રશિયન ફેડરેશનની સર્વોચ્ચ આર્બિટ્રેશન કોર્ટના નિર્ધારણમાં આપવામાં આવી છે. 14 સપ્ટેમ્બર, 2009 N VAS-11139/09 કિસ્સામાં N A21-5788/2008.

દસ્તાવેજ ઉપલબ્ધ છે: કન્સલ્ટન્ટપ્લસ ગાઇડ ટુ જ્યુડિશિયલ પ્રેક્ટિસના વ્યાવસાયિક સંસ્કરણમાં.

બાંધકામ વ્યવસાયનું સંગઠન

દરેક શ્રેણી, સરળથી વધુ જટિલ ઇમારતો, તેની પોતાની લાક્ષણિકતાઓ ધરાવે છે. ઘરમાં પ્રવેશવાના બે રસ્તા છે. સૌ પ્રથમ, તમે સ્વતંત્ર રીતે તમામ કાયદાઓ, નિયમો, નિયમો, જરૂરિયાતો અને તેથી વધુનો અભ્યાસ કરવાનો પ્રયાસ કરી શકો છો, જો કે, પ્રેક્ટિસ બતાવે છે તેમ, ઇમારતો કમિશનિંગ માટેની પ્રક્રિયાને સરળ બનાવવાની દિશામાં દેશના કાયદામાં તાજેતરના ફેરફારોની રજૂઆત સાથે પણ, અમલદારશાહી આપણા દેશમાં મિકેનિઝમ પોતે ખૂબ જ ગૂંચવણમાં રહે છે અને તે ખૂબ વ્યાવસાયિક છે તેમ કહી શકાય નહીં.

તમે એવા લોકોની સમીક્ષાઓ પણ મેળવી શકો છો કે જેઓ કાનૂની બાબતોમાં જાણકાર છે જેઓ વિવિધ નિરીક્ષણ સંસ્થાઓના કામની મૂંઝવણ, મંદતા અને અણધારીતા વિશે ફરિયાદ કરે છે, જેમાં ઘણો સમય, પ્રયત્ન અને ચેતા લાગે છે. આને સમજીને, અને વધુ મહત્વપૂર્ણ અને અસરકારક બાબતો પર તેમના જીવન અને નાણાકીય સંસાધનો ખર્ચવા માંગતા, ઘણા ઉદ્યોગસાહસિકો વિશિષ્ટ લાઇસન્સિંગ કેન્દ્રો તરફ મદદ માટે વળે છે જેણે આ પ્રક્રિયાને કાનૂની કન્વેયર બેલ્ટ પર મૂકી છે, જેના કારણે બાંધકામ કંપનીઓના માલિકો શક્તિશાળી વ્યાવસાયિકો પ્રાપ્ત કરે છે. કાનૂની સમર્થન અને સમસ્યાઓનું નિરાકરણ વધુ ઝડપી અને વધુ કાર્યક્ષમ! BudExpert લાયસન્સિંગ સેન્ટર સાથે કામ કરવાના ફાયદા એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગનું કમિશનિંગ અનુભવી, સક્ષમ અને જવાબદાર વકીલોના સક્ષમ હાથમાં હશે, જેમણે કેન્દ્રની કામગીરીના 9 વર્ષોમાં, અસંખ્ય સમીક્ષાઓ દ્વારા પુરાવા મળ્યા મુજબ, સેંકડો સમાન પ્રોજેક્ટ્સ અમલમાં મૂક્યા છે. અમારા ગ્રાહકો પાસેથી.

રહેણાંક મકાનને કાર્યરત કરવા માટેની પ્રક્રિયા

1. બાંધકામ પરમિટ જારી કરનાર સંસ્થા (અધિકૃત સંસ્થા)ને વિકાસકર્તા દ્વારા અરજી અને જરૂરી દસ્તાવેજો મોકલવા.

બાંધવામાં આવેલી સુવિધાને સરનામું સોંપવાની પરવાનગી; 1.2.

તકનીકી નિયમો અને ડિઝાઇન દસ્તાવેજીકરણની જરૂરિયાતો સાથે બાંધવામાં આવેલી સુવિધાના પાલન પર નિષ્કર્ષ; 1.3. ટેક્નિકલ ઇન્વેન્ટરી બોડીના દસ્તાવેજો (PIB માપન) 2.

મલ્ટિ-એપાર્ટમેન્ટ રેસિડેન્શિયલ બિલ્ડિંગ દસ્તાવેજોનું કમિશનિંગ

આ કિસ્સામાં, આ કોડના આર્ટિકલ 55 ના ભાગ 6 ના ફકરા 2 ના નિયમો લાગુ થતા નથી (29 ડિસેમ્બર, 2004 N 191-FZ નો ફેડરલ લૉ).

સુવિધાને કાર્યરત કરવા માટે પરવાનગી માટેની અરજી સાથે નીચેના દસ્તાવેજો જોડાયેલા છે: 1) જમીનના પ્લોટ માટેના શીર્ષક દસ્તાવેજો; 2) જમીન પ્લોટની શહેરી વિકાસ યોજના; 3) બાંધકામ પરવાનગી; 4) મૂડી બાંધકામ પ્રોજેક્ટની સ્વીકૃતિનું કાર્ય (કોન્ટ્રેક્ટના આધારે બાંધકામ, પુનર્નિર્માણ, મોટા સમારકામના કિસ્સામાં); 5) તકનીકી નિયમોની જરૂરિયાતો સાથે બાંધવામાં આવેલ, પુનઃનિર્માણ, સમારકામ કરેલ મૂડી બાંધકામ સુવિધાના પાલનની પુષ્ટિ કરતો દસ્તાવેજ અને બાંધકામ હાથ ધરનાર વ્યક્તિ દ્વારા હસ્તાક્ષર કરાયેલ; કલમ 55 ના ભાગ 3 ના ફકરા 6 ની જોગવાઈઓ 23 નવેમ્બર, 2009 ના ફેડરલ કાયદાના અમલમાં પ્રવેશતા પહેલા વિકાસકર્તા (ગ્રાહક) દ્વારા મંજૂર કરાયેલ અથવા તેના દ્વારા રાજ્ય પરીક્ષા માટે મોકલવામાં આવેલા મૂડી બાંધકામ પ્રોજેક્ટ્સના ડિઝાઇન દસ્તાવેજોને લાગુ પડતી નથી. N 261-FZ, અને બાંધકામ સંબંધિત સંબંધો, પુનર્નિર્માણ સાથે, નિર્દિષ્ટ ડિઝાઇન દસ્તાવેજીકરણ (નવેમ્બર 23, 2009 N 261-FZ ના ફેડરલ લૉના કલમ 48 નો ભાગ 2) અનુસાર મૂડી બાંધકામ પ્રોજેક્ટ્સનું ઓવરહોલ.

6) ઉર્જા કાર્યક્ષમતા માટેની આવશ્યકતાઓ અને ઉપયોગમાં લેવાતા ઉર્જા સંસાધનો માટે મીટરિંગ ઉપકરણો સાથે મૂડી બાંધકામ સુવિધાઓ સજ્જ કરવાની આવશ્યકતાઓ સહિત, ડિઝાઇન દસ્તાવેજો સાથે બાંધવામાં આવેલ, પુનઃનિર્માણ, સમારકામ કરેલ મૂડી બાંધકામ સુવિધાના પરિમાણોના પાલનની પુષ્ટિ કરતો દસ્તાવેજ, અને હસ્તાક્ષરિત બાંધકામ હાથ ધરનાર વ્યક્તિ દ્વારા (બાંધકામ હાથ ધરનાર વ્યક્તિ અને વિકાસકર્તા અથવા ગ્રાહક દ્વારા બાંધકામ, પુનર્નિર્માણ, કરારના આધારે મોટા સમારકામના કિસ્સામાં), બાંધકામ, પુનર્નિર્માણ, મુખ્ય વ્યક્તિગત હાઉસિંગ બાંધકામ પ્રોજેક્ટ્સની મરામત; (સંપાદિત)

નવી ઇમારતનું કમિશનિંગ

ઘણી હદ સુધી, તેઓ થોડી અલગ પ્રકૃતિના પ્રશ્નમાં રસ ધરાવે છે - જ્યારે એપાર્ટમેન્ટમાં જવાનું શક્ય બનશે અને સમારકામ કરવાનું શરૂ કરશે, બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, નવા ઘરમાં સ્થાયી થવું.

રહેણાંક મિલકતનું બાંધકામ પૂર્ણ થયા પછી તરત જ, તમે તેમાં જઈ શકતા નથી. આ તબક્કાઓ વચ્ચે એક વધુ પગલું છે - ઘરને કાર્યરત કરવું. આ પ્રક્રિયાને મંજૂરી માટે ઘણા મહિનાઓ લાગી શકે છે અથવા અમુક નિયમોનું પાલન ન થાય તો તેને નકારી પણ શકાય છે.

પ્રક્રિયાની આવશ્યકતા

ઘર માટે તકનીકી પાસપોર્ટ મેળવવા અને તેના પર માલિકીના અધિકારોની નોંધણી કરવા માટે, ઘરને કાર્યરત કરવું જરૂરી છે.

વિવિધ સત્તાવાળાઓના પ્રતિનિધિઓએ આ અધિનિયમ બનાવવા માટે જરૂરી છે, જેમાં નીચેનાનો સમાવેશ થાય છે:

• ફાયર સર્વિસ;
• ગેસ
• પાણી ઉપયોગિતા;
• સ્થાપત્ય સેવા;
• સેનિટરી સેવા.

ઘરને ઓપરેશનમાં મૂકતા પહેલા, સમાન સત્તાવાળાઓ સાથે બાંધકામ પરમિટનું સંકલન કરવું જરૂરી છે.

ઇનપુટ પ્રક્રિયા

ઘરને કાર્યરત કરવા માટે, તમારે બિલ્ડિંગ પરમિટ જારી કરનાર સંસ્થાને અનુરૂપ એપ્લિકેશન સબમિટ કરવી આવશ્યક છે. બધા જરૂરી દસ્તાવેજો તેની સાથે જોડાયેલા હોવા જોઈએ, અને પછી આંતરવિભાગીય કમિશન દ્વારા સાઇટની મુલાકાતની અપેક્ષા રાખો. દસ્તાવેજોના પેકેજમાં એવા કાગળોનો સમાવેશ થાય છે જે તમને મૂળ મંજૂર પ્રોજેક્ટ સાથે બાંધવામાં આવેલી ઇમારતની તુલના કરવાની મંજૂરી આપે છે.

ઘરને કાર્યરત કરતા પહેલા, જો તે કરારના આધારે બનાવવામાં આવ્યું હોય, તો તેને સ્વીકૃતિ પ્રમાણપત્ર પર સહી કરવી જરૂરી છે.

આ દસ્તાવેજમાં શામેલ હોવું આવશ્યક છે:

• મંજૂર યોજના સાથે કમિશન્ડ સુવિધાનું પાલન;
• બાંધકામમાં ઉલ્લંઘનની ગેરહાજરી;
• વિકાસકર્તા સામે ગ્રાહક તરફથી કોઈ દાવા નથી.

કોઈ પણ સંજોગોમાં, દસ્તાવેજોમાં ઘર માટે તકનીકી પાસપોર્ટનો પણ સમાવેશ થવો જોઈએ, જે કેડસ્ટ્રલ એન્જિનિયર દ્વારા જારી થવો જોઈએ. કમિશનિંગ માટેની અરજી સાથે પણ જોડાયેલ છે:

• બાંધકામ કાર્ય હાથ ધરવા માટે પરવાનગી;
• ઑબ્જેક્ટ માટે ઉપયોગમાં લેવાતા જમીન પ્લોટના અધિકારો પરના દસ્તાવેજો;
• તેના માટે સીમાઓ અને શહેરી આયોજન યોજનાઓ;
• ડ્રો અપ પ્લાન સાથે વિતરિત ઑબ્જેક્ટનું પાલન.

બધા જરૂરી દસ્તાવેજો સબમિટ કર્યા પછી, સત્તાવાળાઓ સુવિધાનું નિરીક્ષણ કરવા માટે એક કમિશન બનાવવા માટે બંધાયેલા છે, અને જો તમામ નિયમોનું પાલન કરવામાં આવે છે, તો કાર્યરત કરાયેલા મકાનોના રજિસ્ટરને વધુ એક રહેણાંક મકાન સાથે ફરીથી ભરવામાં આવશે.

પાસપોર્ટ બનાવવો

ઘરને કાર્યરત કરતા પહેલા, તમારે ઘર માટે તકનીકી પાસપોર્ટ બનાવવા માટે BTI સેવાનો સંપર્ક કરવો આવશ્યક છે. આ દસ્તાવેજ રહેણાંક મકાનના અસ્તિત્વની પુષ્ટિ કરવા માટે મુખ્ય દલીલ છે, પરંતુ તે મેળવવાનું મુશ્કેલ હોઈ શકે છે.

જો ફિનિશ્ડ ઑબ્જેક્ટ બાંધકામના ધોરણોનું પાલન ન કરે અથવા અધૂરું કામ હોય તો નિરીક્ષકો દસ્તાવેજ જારી કરવાનો ઇનકાર કરી શકે છે. અલબત્ત, જો તમને વિશ્વાસ હોય કે તમે સાચા છો, તો તમે કોર્ટમાં જઈને નકારાત્મક નિર્ણયને પડકારી શકો છો, પરંતુ નિરીક્ષકની બધી ટિપ્પણીઓને દૂર કરવી અને પાસપોર્ટ મેળવવા માટે તેને ફરીથી કૉલ કરવો વધુ સરળ છે.

આ દસ્તાવેજમાં ઑબ્જેક્ટ વિશે મૂળભૂત ડેટા છે, જેમાં તેનું સરનામું, કુલ વિસ્તાર, દરેક રૂમનો વિસ્તાર, બિલ્ડિંગના માળની સંખ્યા, તેની સજાવટ અને કિંમતનો સમાવેશ થાય છે. આ ફક્ત સંપૂર્ણ પૂર્ણ થયેલ ઘર પર જ કરી શકાય છે.

કમિશનિંગ માટે જરૂરીયાતો

રહેણાંક મકાનને ઉપયોગ માટે તૈયાર તરીકે ઓળખવા માટે, તેની પાસે હોવું આવશ્યક છે:

• દરવાજા;
• બારીઓ;
• લિવિંગ રૂમની દિવાલોની રફ ફિનિશિંગ.

વધુમાં, તે જાણવું અગત્યનું છે કે ભોંયરામાં 2.1 મીટર કરતાં વધુની છતની હાજરી આપમેળે તેને પ્રથમ માળ તરીકે વ્યાખ્યાયિત કરશે. આનાથી આ રૂમમાં દિવાલોને સમાપ્ત કરવાની જરૂરિયાત તરફ દોરી જશે, જે વિકાસકર્તાના બજેટ અને ઘર માટેની તેની ભાવિ યોજનાઓને અસર કરી શકે છે. કાગળ પર ઓછામાં ઓછું થોડું બચાવવા માટે, તમે ઘરને ફ્લોર દ્વારા ઓપરેશન ફ્લોરમાં મૂકી શકો છો. આ મિલકતનો એક ભાગ રહેણાંક હેતુઓ માટે ઉપયોગમાં લેવાની મંજૂરી આપશે, જ્યારે તેના અન્ય માળ હજુ પૂર્ણ થઈ રહ્યાં છે. આ રીતે ઘરને કાર્યરત કરતા પહેલા, તમારે જાણવું જોઈએ કે બિલ્ડિંગના અનુગામી ભાગો માટે દસ્તાવેજો તૈયાર કરવા માટે, તમારે શરૂઆતથી જ બધી પ્રક્રિયાઓ હાથ ધરવાની જરૂર પડશે.

નવી ઇમારતની ડિલિવરી

2004 પહેલા, નવા બનેલા એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડીંગોનું વિવિધ સરકારી અધિકારીઓ દ્વારા નિરીક્ષણ કરવું પડતું હતું. બાંધકામ અને આર્કિટેક્ચર નિષ્ણાતો સામાન્ય રીતે સાઇટ પર પ્રથમ દેખાયા હતા, અને તેમની મંજૂરી પછી જ નિરીક્ષણનો દંડો આગામી નિરીક્ષકોને પસાર થતો હતો. આવા તબક્કાવાર નિરીક્ષણથી ઘરની ડિલિવરીમાં વર્ષો સુધી વિલંબ થઈ શકે છે, કારણ કે એક સમસ્યાને દૂર કરીને, તમે કોઈપણ સમયે નવું મેળવી શકો છો. વિકાસકર્તા હવે ઘરને કેવી રીતે કાર્યરત કરે છે? ટાઉન પ્લાનિંગ કોડના સરળીકરણને કારણે પૂર્ણ થયેલ રહેણાંક મિલકતોને સોંપવાનું શક્ય બન્યું જો માત્ર:

• સુસંગતતાના નિવેદનો;
• ઇનપુટ પરવાનગીઓ.

પ્રથમ દસ્તાવેજ પ્રોજેક્ટની તમામ આવશ્યકતાઓ અને તકનીકી લાક્ષણિકતાઓ સાથે ઘરના પાલન પર મૂડી બાંધકામ કમિશનના અંતિમ કાર્યને રજૂ કરે છે. તેને ટૂંકમાં ZOS કહેવામાં આવે છે. માત્ર બે દસ્તાવેજો પ્રાપ્ત કરવાથી ઑબ્જેક્ટ્સનો ડિલિવરીનો સમય મહત્તમ કેટલાક મહિનાઓ સુધી ઘટાડી શકાય છે.

ખાનગી મકાન ભાડે આપવું

ખાનગી મકાનને કાર્યરત કરવા માટે, નવી ઇમારતોના કિસ્સામાં, તમામ સત્તાવાળાઓમાંથી પસાર થવાની જરૂર નથી. આ હેતુ માટે, 2015 થી એક ખાસ સરળ પ્રક્રિયા બનાવવામાં આવી છે, જેમાં બે દસ્તાવેજોની હાજરીની જરૂર છે: ઘર માટે તકનીકી પાસપોર્ટ અને તેની નીચે પ્લોટ પર બિલ્ડિંગના માલિકના અધિકારોને વ્યાખ્યાયિત કરતું દસ્તાવેજ. આમ, જરૂરી દસ્તાવેજો પૂર્ણ કરવાનો સમગ્ર ભાર Rosreestr કર્મચારીઓ પર રહે છે, જેઓ રાજ્યના રજિસ્ટરમાં ઑબ્જેક્ટ દાખલ કરે છે અને તેને કેડસ્ટ્રલ રજિસ્ટર સાથે રજીસ્ટર કરે છે.

અપૂર્ણ ઑબ્જેક્ટની નોંધણી

કેટલીકવાર અપૂર્ણ વસ્તુઓના અધિકારોની સંપૂર્ણ નોંધણી કરવાની જરૂર હોય છે; આ કિસ્સામાં નવું ઘર કેવી રીતે કાર્યરત કરવું? જો બાંધકામ હજુ સુધી પૂર્ણ થયું નથી, તો તેને પૂર્ણ કરવા માટે તમારે બાંધકામ હેઠળના મકાન હેઠળની જમીનના પ્લોટ માટે શીર્ષક દસ્તાવેજ અને ઑબ્જેક્ટ માટે ઉપલબ્ધ તકનીકી દસ્તાવેજો સબમિટ કરવાની જરૂર છે. તે બિલ્ડિંગમાં મુખ્ય લોડ-બેરિંગ સ્ટ્રક્ચર્સની હાજરી સૂચવવી આવશ્યક છે, પરંતુ ઑબ્જેક્ટ રહેવાની જરૂરિયાતોને પૂર્ણ કરી શકશે નહીં. આવા દસ્તાવેજો અધૂરા મકાનને રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં સ્વતંત્ર ઑબ્જેક્ટ તરીકે મૂકવાની મંજૂરી આપશે.

રહેણાંક મકાન માટેની આવશ્યકતાઓ

બાંધકામ પૂર્ણ થયા પછી ઘરને રહેણાંક તરીકે ઓળખવામાં આવે તે માટે, ફક્ત બારીઓ અને દરવાજા હોવા પૂરતું નથી. રૂમમાં માળ હોવું આવશ્યક છે. આ કરવા માટે, તમારે તેમને તરત જ અંતિમ કોટિંગથી આવરી લેવાની જરૂર નથી; મુખ્ય રૂમમાં કોંક્રિટ અથવા પ્લેન્ક ફ્લોર હોવું પૂરતું છે. લાયક નિષ્ણાત દ્વારા કેડસ્ટ્રલ પાસપોર્ટ બનાવતી વખતે દરેક રૂમના વિસ્તારના વધુ સચોટ માપન માટે આ જરૂરી છે. તે જાણવું અગત્યનું છે કે રહેણાંક મકાન ભાડે આપવા માટે, બાથરૂમ અને રસોડામાં પૂર્ણાહુતિ સંપૂર્ણપણે પૂર્ણ થવી જોઈએ, એટલે કે, ફ્લોર અને દિવાલો પર ટાઇલ્સ નાખવી આવશ્યક છે.

ઉપરાંત, બહુમાળી ખાનગી મકાન ભાડે આપવા માટે, સીડી સ્થાપિત કરવી જરૂરી છે અને, જો ત્યાં બાલ્કની હોય, તો તેના પર વાડ.

વસવાટ કરો છો જગ્યા માટે ગરમી એ ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ તત્વ છે, તેથી તેના વિના ઘર નિર્જન માનવામાં આવશે. રસપ્રદ વાત એ છે કે, તમારે આ માટે તમામ સંદેશાવ્યવહારને કનેક્ટ કરવાની જરૂર નથી; ફક્ત બોઈલર અને હીટિંગ રેડિએટર્સ જગ્યાએ રાખવું પૂરતું છે. કાર્ય સંપૂર્ણપણે પૂર્ણ થયા પછી, ગેસ સેવા સિસ્ટમને કનેક્ટ કરી શકે છે; સુવિધાને કમિશન કરવાના તબક્કે આ જરૂરી નથી.

ઉપરાંત, ઘરમાં ઉપયોગમાં લેવા માટે તૈયાર ઇલેક્ટ્રિકલ વાયરિંગ અને સોકેટ્સ અને સ્વીચો પ્રોજેક્ટમાં ચિહ્નિત થયેલ તમામ સ્થળોએ ઇન્સ્ટોલ કરેલા હોવા જોઈએ.

ખાનગી મકાન માટે દસ્તાવેજો પર હસ્તાક્ષર કરવાનો ક્રમ

ખાનગી મકાનની ડિલિવરી માટે ખત બનાવતી વખતે સમય અને ચેતા બચાવવા માટે, દરેક નિષ્ણાત પાસેથી અલગથી સહીઓ એકત્રિત કરવી શ્રેષ્ઠ છે, કારણ કે તેમને એકસાથે એકત્રિત કરવું ફક્ત અવાસ્તવિક હશે. અધિનિયમ પર સહી કરનાર સૌપ્રથમ આર્કિટેક્ચરલ અને કન્સ્ટ્રક્શન કમિશનના પ્રતિનિધિ છે, જે કાગળ પર ઉપલબ્ધ તમામ માપ સાથે વાસ્તવિક ઘરના પાલનની પુષ્ટિ કરશે. જો પરિમાણો નોંધપાત્ર રીતે અલગ હશે, તો દંડના સ્વરૂપમાં સમસ્યાઓ ઊભી થશે અને વિસંગતતાઓને દૂર કરવાની ફરજ પડશે. તેથી, ચોક્કસ ધોરણો અનુસાર તરત જ બધું કરવું તે વિકાસકર્તાના હિતમાં છે.

ફાયર ઇન્સ્પેક્ટરના પ્રતિનિધિ તમામ સોકેટ્સ, તેમના ગ્રાઉન્ડિંગ, હીટિંગ ઉપકરણોની સેવાક્ષમતા અને આગ સલામતી ધોરણો સાથે ઇલેક્ટ્રિકલ વાયરિંગના પાલનનું નિરીક્ષણ કરશે. સેનિટરી સેવા વિસ્તાર પર વધુ ધ્યાન આપે છે, તેથી તેના આગમન પહેલાં તમારે સ્થાનિક વિસ્તારમાં ઓર્ડર પુનઃસ્થાપિત કરવો જોઈએ. જો ઘર અને આજુબાજુની જગ્યા ખૂબ ગંદી હોય, તો માલિકને દંડ મળશે.

કોઈ પણ સંજોગોમાં, જો કચરો દૂર કરવા અને સંપૂર્ણ ગટર, પાણી પુરવઠો, વીજળી અને જો જરૂરી હોય તો, ગેસ પાઇપલાઇન માટે નિષ્કર્ષિત કરાર હોય, તો જ ઘરને રહેણાંક ગણવામાં આવશે.

નોંધણીમાં કેટલો સમય લાગે છે?

જ્યારે ઘરને ઓપરેશનમાં મૂકવાનું માનવામાં આવે છે ત્યારે જ તમે ગણતરી કરી શકો છો કે આ પ્રક્રિયામાં કેટલો સમય લાગ્યો. મોટાભાગના કિસ્સાઓમાં, ઝડપ દસ્તાવેજોના પ્રદાન કરેલ પેકેજની સંપૂર્ણતા પર આધારિત છે અને ઓછામાં ઓછા બે મહિના છે. આંતરવિભાગીય કમિશન બનાવવા માટે 30 દિવસ ફાળવવાની જરૂરિયાત અને ઘરની તપાસ કરવા અને અધિનિયમ પર હસ્તાક્ષર કરવા માટે સમાન સમયગાળા દ્વારા આ સમજાવવામાં આવ્યું છે.

પ્રક્રિયાની કિંમત

ઘર કમિશન કરવા માટે કેટલો ખર્ચ થાય છે? કમિશન દ્વારા નિરીક્ષણ પોતે જ મફતમાં હાથ ધરવામાં આવે છે, પરંતુ કેડસ્ટ્રલ એન્જિનિયરના કામ માટે અને રજીસ્ટ્રેશન (લગભગ 2,000 રુબેલ્સ) અને રોઝરેસ્ટ્રમાં ઑબ્જેક્ટની નોંધણી માટે રાજ્ય ફી ચૂકવવી જરૂરી છે.

વિગતો પ્રકાશિત 03/28/2014 15:20

બહુમાળી રહેણાંક ઇમારતોના નિર્માણની પ્રક્રિયામાં, નવી ઇમારતોને કાર્યરત કરવાની ક્ષણ ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે, કારણ કે માળખાના નિર્માણ દરમિયાન બિલ્ડિંગના ધોરણોનું ઉલ્લંઘન બિલ્ડિંગના આગળના ઓપરેશન દરમિયાન દુ: ખદ પરિણામો તરફ દોરી શકે છે. આ કારણોસર, બાંધકામના કામની ગુણવત્તા રાજ્ય દ્વારા નિયંત્રિત હોવી આવશ્યક છે.

પ્રથમ રહેવાસીઓ બિલ્ટ બિલ્ડિંગના નવા એપાર્ટમેન્ટમાં જવાનું શરૂ કરે તે પહેલાં, ડેવલપરે સરકારી નિયમનકારી માળખાં પાસેથી નવી ઇમારતને કાર્યરત કરવા માટે પરવાનગી મેળવવી જરૂરી છે. આ લેખમાં તમે શીખી શકશો કે રહેણાંક મકાનના બાંધકામના વિવિધ તબક્કામાં કામની ગુણવત્તાને કોણ અને કેવી રીતે નિયંત્રિત કરે છે અને નવી બનેલી સુવિધાની ગુણવત્તાની પુષ્ટિ કરવા માટે કયા દસ્તાવેજોની જરૂર છે.

નવી ઇમારતની ગુણવત્તા અને સલામતી દસ્તાવેજીકૃત છે

મોટાભાગના નાગરિકો કે જેઓ વિકાસકર્તા પાસેથી ઉત્પાદનના માલિકો અને અંતિમ ઉપભોક્તા બને છે, બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, નવી ઇમારતોમાં એપાર્ટમેન્ટના રહેવાસીઓ, બાંધકામ કાર્યની ગુણવત્તા પર દેખરેખ રાખવા માટેની પ્રક્રિયાઓ અને તકનીકો ખૂબ જ અસ્પષ્ટ છે. ઘણી હદ સુધી, તેઓ થોડી અલગ પ્રકૃતિના મુદ્દાઓમાં રસ ધરાવે છે - ઘર પૂર્ણ કરવાની સમયમર્યાદા, જ્યારે તેઓ એપાર્ટમેન્ટમાં જઈ શકે છે અને તેમના વિચારો અનુસાર સમારકામ કરવાનું શરૂ કરી શકે છે, એટલે કે, તેમના નવા ઘરમાં સ્થાયી થવું.

જો કે, કોઈએ ઉતાવળ કરવી જોઈએ નહીં, કારણ કે જ્યાં સુધી વિકાસકર્તાને સુવિધાને કાર્યરત કરવા અને ઘરમાં જવાની પરવાનગી ન મળે ત્યાં સુધી, નાગરિકોના ઉપયોગ માટે એપાર્ટમેન્ટ્સ ટ્રાન્સફર કરી શકાતા નથી. આ તે છે જ્યાં રાજ્ય દ્વારા બાંધકામ કાર્યની ગુણવત્તા નિયંત્રણની તકનીક અમલમાં આવે છે. અને વિકાસકર્તા દ્વારા મળેલી પરવાનગી નવા રહેવાસીઓ માટે બાંયધરી તરીકે સેવા આપે છે કે વિકાસકર્તા દ્વારા તમામ બાંધકામ કાર્ય યોગ્ય રીતે હાથ ધરવામાં આવ્યું હતું, અને ભવિષ્યમાં ઘરને કંઈપણ ખરાબ થશે નહીં.

પરમિટ મેળવવા માટેની પ્રક્રિયા કાયદા દ્વારા નિયંત્રિત થાય છે

તેથી, સાઇટ પર બાંધકામ કાર્ય સંપૂર્ણપણે પૂર્ણ થઈ ગયું છે અને વિકાસકર્તા માટે સંખ્યાબંધ દસ્તાવેજો તૈયાર કરવાનો સમય શરૂ થઈ ગયો છે. દસ્તાવેજોની ખાસ પસંદ કરેલી સૂચિ બાંધવામાં આવેલી સુવિધાના સંચાલનની ગુણવત્તા અને સલામતીની પુષ્ટિ કરવા માટે બનાવવામાં આવી છે, અને સ્વીકૃતિ કમિશન દ્વારા હસ્તાક્ષર કરાયેલ બિલ્ડીંગ કમિશનિંગ એક્ટ તેમના માલિકોને એપાર્ટમેન્ટના ટ્રાન્સફર માટેના આધાર તરીકે કામ કરે છે. અને આજે, જૂની આદતને કારણે, ઘણા લોકો સુવિધાના બાંધકામની ગુણવત્તા તપાસવાની પ્રક્રિયાને "રાજ્ય કમિશન" કહે છે, જોકે સુવિધા શરૂ કરવાની પ્રક્રિયા ઘણા લાંબા સમય પહેલા બદલાઈ ગઈ હતી.

આ શબ્દના સામાન્ય અર્થમાં "રાજ્ય કમિશન" ના સભ્યો દ્વારા ગૃહની સ્વીકૃતિ 2004 ના અંત સુધી હાથ ધરવામાં આવી હતી, જ્યારે રશિયન ફેડરેશનનો ટાઉન પ્લાનિંગ કોડ અપનાવવામાં આવ્યો હતો અને અમલમાં આવ્યો હતો. કમિશનમાં ડિઝાઇન સંસ્થાઓના પ્રતિનિધિઓ - પ્રોજેક્ટ ડેવલપર્સ, આર્કિટેક્ચરલ અને કન્સ્ટ્રક્શન કંટ્રોલ, ફાયર, સેનિટરી દેખરેખ, તેમજ સંખ્યાબંધ વિશિષ્ટ સંસ્થાઓના કર્મચારીઓનો સમાવેશ થાય છે. વધુમાં, કમિશનમાં પ્રતિનિધિત્વ કરતી દરેક સંસ્થા પાસેથી પરવાનગી મેળવવી પડતી હતી. નવી સ્વીકૃતિ પ્રક્રિયાની રજૂઆતથી જરૂરી દસ્તાવેજોની પ્રક્રિયા કરવાની પ્રક્રિયા બદલાઈ ગઈ છે; નિર્ણય હવે વ્યાપક રીતે લેવામાં આવ્યો છે.

એટલે કે, સ્વીકૃતિ પ્રક્રિયા કંઈક અંશે સરળ બનાવવામાં આવી છે અને ટાઉન પ્લાનિંગ કોડની રજૂઆત પછી, રહેણાંક મિલકતનું કમિશનિંગ નીચેના કાયદાકીય અધિનિયમો દ્વારા નિયંત્રિત થાય છે:

• રશિયન ફેડરેશનના ટાઉન પ્લાનિંગ કોડની કલમ 55 (ફેડરલ લૉ નંબર 190), જે જણાવે છે કે મૂડી બાંધકામ પ્રોજેક્ટ્સની સ્વીકૃતિ સ્થાનિક સત્તાવાળાઓ દ્વારા હાથ ધરવામાં આવે છે.
• રશિયન ફેડરેશનમાં રાજ્ય બાંધકામ દેખરેખના અમલીકરણના નિયમો અનુસાર (1 ફેબ્રુઆરી, 2006 ના રશિયન ફેડરેશન નંબર 54 ની સરકારના હુકમનામું દ્વારા રજૂ કરાયેલ), બાંધકામ દેખરેખ સત્તાવાળાઓ બાંધકામના દરેક તબક્કે કામનું નિરીક્ષણ કરવા માટે હાથ ધરે છે, કામના અંતિમ તબક્કા સુધી બાંધકામ હાથ ધરવાની પરવાનગી મેળવનાર ડેવલપરથી શરૂ કરીને.

આ કાયદાકીય કૃત્યો, હકીકતમાં, ઑબ્જેક્ટની સ્વીકૃતિ માટેના તમામ પગલાં વિકાસકર્તાને બે દસ્તાવેજો મેળવવાની જરૂરિયાત સુધી ઘટાડવામાં આવે છે:

પ્રથમ તબક્કેઅનુપાલનનું નિષ્કર્ષ જારી કરવામાં આવે છે - ZOS (તકનીકી નિયમો અને ડિઝાઇન દસ્તાવેજોની જરૂરિયાતો સાથે બાંધવામાં આવેલ, પુનઃનિર્માણ, સમારકામ કરેલ મૂડી બાંધકામ સુવિધાના પાલન પર નિષ્કર્ષ).

"રશિયન ફેડરેશનમાં રાજ્ય બાંધકામ દેખરેખના અમલીકરણ પરના નિયમો" દ્વારા માર્ગદર્શન આપવામાં આવે છે, કરવામાં આવેલ કાર્યની ગુણવત્તાની તપાસ સમગ્ર બાંધકામ સમયગાળા દરમિયાન કરવામાં આવે છે, અને બાંધકામ પૂર્ણ થાય ત્યાં સુધીમાં, કહેવાતા. અંતિમ નિરીક્ષણ, નિરીક્ષણ અહેવાલોની નોંધપાત્ર સૂચિ સંચિત કરવામાં આવે છે, જેમાં ખામીઓ, સમય અને તેમના નાબૂદી માટેની સમયમર્યાદા વિશેની માહિતી હોય છે.

રાજ્ય બાંધકામ દેખરેખ સમિતિના પ્રતિનિધિઓ દ્વારા સુવિધાના અંતિમ નિરીક્ષણના આધારે તેમજ મધ્યવર્તી નિરીક્ષણોના અહેવાલો અનુસાર જરૂરી નિષ્કર્ષની રચના કરવામાં આવે છે. સમિતિમાં વિશિષ્ટ નિષ્ણાતોનો સમાવેશ થાય છે, જેમાંથી દરેક તેમની વિશેષતા અનુસાર કામના ચોક્કસ સેગમેન્ટની તપાસ કરે છે - આ ઇલેક્ટ્રિશિયન, પ્લમ્બર, સેનિટરી અને રોગચાળાના નિરીક્ષકો, ફાયર ઇન્સ્પેક્ટર વગેરે છે.

બીજો તબક્કોસ્વીકૃતિ, પ્રાપ્ત AIA નિષ્કર્ષના આધારે, તેમજ સંખ્યાબંધ દસ્તાવેજો (સ્વીકૃતિ પ્રક્રિયા સાથે સીધી રીતે સંબંધિત નથી: જમીનની માલિકીનું પ્રમાણપત્ર, વગેરે), વિકાસકર્તાને મુખ્ય દસ્તાવેજ જારી કરવામાં આવે છે - સુવિધાને કાર્યરત કરવાની પરવાનગી.

અને તેને ઓપરેશનમાં મૂકવાની પરવાનગી પ્રાપ્ત કર્યા પછી, નવી રહેણાંક ઇમારત રાજ્ય નિરીક્ષણમાંથી પસાર થઈ હોવાનું માનવામાં આવે છે, હાથ ધરવામાં આવેલા કાર્યની ગુણવત્તાના સ્તરની પુષ્ટિ થાય છે, જેના કારણે નિરીક્ષકો તરફથી કોઈ ફરિયાદ થઈ નથી, અને રહેવાસીઓ શાંત થઈ શકે છે. તેમના નિવાસસ્થાનની સલામતી વિશે. આનો અર્થ એ પણ છે કે રાજ્ય સાથે ઘરની નોંધણીની ઉપલબ્ધતા (પોસ્ટલ સરનામાંની સોંપણી), અને સૌથી અગત્યનું, તેને કાર્યરત કરવાની પરવાનગીનો અર્થ એ છે કે એપાર્ટમેન્ટ્સ માલિકોને ટ્રાન્સફર કરી શકાય છે (સ્વીકૃતિ પ્રમાણપત્રો અનુસાર. ચી).

અંતિમ નિરીક્ષણ માટે સુવિધાની તૈયારી પૂર્ણ હોવી આવશ્યક છે

સ્ટેટ કન્સ્ટ્રક્શન સુપરવિઝન કમિટીના પ્રતિનિધિઓને સાઇટના અંતિમ નિરીક્ષણ અને કમિશનિંગ માટે સાઇટ પર બોલાવતા પહેલા, વિકાસકર્તા (સામાન્ય કોન્ટ્રાક્ટર) એ સાઇટ પર નીચેનું કાર્ય પૂર્ણ કરવું આવશ્યક છે:

• બાંધકામ અને સ્થાપન કાર્યો.
• ઉપયોગિતાઓની કામગીરી તપાસી રહ્યું છે.
• ઉપયોગિતાઓના જાળવણી અને સંચાલન માટેના કરારનું નિષ્કર્ષ (એલિવેટર સુવિધાઓ, પાણી પુરવઠો, ગટર, ગેસ પુરવઠો, ગરમી, વીજળી પુરવઠો).
• સ્થાનિક વિસ્તારની સુધારણા (ડામરના રસ્તાઓ, કારના પ્રવેશદ્વાર, લાઇટિંગ, પાર્કિંગની જગ્યાઓ વગેરે).
• BTI કર્મચારીઓ દ્વારા ઑબ્જેક્ટનું માપન.

ઉપરોક્ત તમામ કબજો અને રહેઠાણ માટે મિલકતની સંપૂર્ણ તૈયારીની પુષ્ટિ કરે છે. કોઈપણ ખામી એઆઈએ મેળવવામાં અવરોધ બની શકે છે અને તે મુજબ, સુવિધાને કાર્યરત કરવા માટે પરમિટ જારી કરવી.

આ પરવાનગીની ગેરહાજરી માલિકોને એપાર્ટમેન્ટના સ્થાનાંતરણમાં સમસ્યાઓ ઊભી કરે છે. આમ, વિકાસકર્તા પોતાની જાતને એવી પરિસ્થિતિમાં શોધે છે કે જ્યાં તે સ્થાપિત સમયમર્યાદામાં ઇક્વિટી પાર્ટિસિપેશન એગ્રીમેન્ટ (EPA) હેઠળ ખરીદદારો - કાઉન્ટરપાર્ટીઓ પ્રત્યેની તેની જવાબદારીઓને પૂર્ણ કરવામાં અસમર્થ હોય છે. જેમાં વિકાસકર્તા માટે મુકદ્દમા અને સંભવિત અણધાર્યા ખર્ચનો સમાવેશ થાય છે.

અંદર જતા પહેલા અને ડિઝાઇન કરતા પહેલા...

ટાઉન પ્લાનિંગ કોડ (GBC) અપનાવવામાં આવે ત્યાં સુધી, સામાન્ય પ્રથા એ હતી કે ઘર સત્તાવાર રીતે કાર્યરત થાય તે પહેલાં એપાર્ટમેન્ટના માલિકોને સમારકામ હાથ ધરવાની તક પૂરી પાડવી. આજે, જરૂરિયાતો અલગ છે - ડેવલપરને ઘર ચલાવવાની પરવાનગી મળે તે પછી જ રહેવાસીઓ ત્યાં જઈ શકે છે. અને પરમિટ પ્રાપ્ત થયા પછી, એપાર્ટમેન્ટ્સ સ્વીકૃતિ પ્રમાણપત્રો અનુસાર સ્થાનાંતરિત થાય છે (આ ક્ષણ સુધીમાં BTI માપન ડેટા પહેલેથી જ તૈયાર છે). આ ક્રિયા સાથે - અધિનિયમ પર હસ્તાક્ષર કરીને, એક નિયમ તરીકે, ચાવીઓ સોંપવામાં આવે છે, જેના પછી માલિક તેના હેતુવાળા હેતુ માટે વસવાટ કરો છો જગ્યાનો ઉપયોગ કરી શકે છે. અને તેમ છતાં, માલિકને એવી ભલામણ કરવામાં આવે છે કે જ્યાં સુધી માલિકીનું પ્રમાણપત્ર આપવામાં ન આવે ત્યાં સુધી એપાર્ટમેન્ટના રૂપરેખાંકનમાં ફેરફારોને અસર કરતા મોટા સમારકામ હાથ ધરવાથી દૂર રહે. આ દસ્તાવેજ પુષ્ટિ કરે છે કે એપાર્ટમેન્ટ તેના માલિકનું છે. આ દસ્તાવેજ સાથે, એપાર્ટમેન્ટ વેચી શકાય છે, દાન કરી શકાય છે અથવા વારસામાં મેળવી શકાય છે.

કાયદો એકદમ સ્પષ્ટ છે: માલિકીના અધિકારો મેળવતા પહેલા એપાર્ટમેન્ટના રૂપરેખાંકનમાં કોઈપણ ફેરફારો કરવા અસ્વીકાર્ય છે. આવી પ્રતિબંધ તદ્દન વાજબી છે અને કેડસ્ટ્રલ પાસપોર્ટ (માલિકીનું પ્રમાણપત્ર મેળવવા માટે જરૂરી) મેળવવા માટેની પ્રક્રિયા સાથે સંકળાયેલ છે. ખરેખર, આ પ્રક્રિયા હાથ ધરવાની પ્રક્રિયામાં, એપાર્ટમેન્ટના વિસ્તારોને ફરીથી માપવા માટે જરૂરી હોઇ શકે છે. તે જ સમયે, નવા ડિઝાઇન તત્વો (પ્લાસ્ટરબોર્ડ શીટ્સ સાથે સમાપ્ત કરવું, સુશોભન તત્વોનું નિર્માણ - પાર્ટીશનો, વિશિષ્ટ, વગેરે) માપનકર્તાઓ માટે અવરોધ બની શકે છે, અને બાદમાં આ અવરોધોને દૂર કરવાની કાયદેસર માંગ કરશે. તેમની આવશ્યકતાઓનું પાલન કરવામાં નિષ્ફળતા માલિકીની વધુ નોંધણીમાં અવરોધ તરીકે સેવા આપી શકે છે, અને નવી અંતિમ ડિઝાઇનના ઘટકોને તોડી નાખવું બિનજરૂરી ખર્ચ સાથે સંકળાયેલું છે.

પરિણામ શું છે?

આ લેખમાં, અમે દસ્તાવેજો મેળવવા માટે જરૂરી તમામ પ્રવૃત્તિઓને સૂચિબદ્ધ કરવાનો પ્રયાસ કર્યો છે જે બાંધકામ અને સંબંધિત કાર્યની પૂરતી ઉચ્ચ ગુણવત્તાની ખાતરી આપે છે, અને નવી ઇમારતમાં એપાર્ટમેન્ટ્સમાં રહેવાસીઓ માટે સલામત આવાસ.

એ નોંધવું જોઇએ કે પરમિટ મેળવવા માટેની આધુનિક પ્રક્રિયાઓ એવી રીતે ડિઝાઇન કરવામાં આવી છે કે દરેક તબક્કે તપાસ કરવા માટેની જવાબદારીની ડિગ્રી નક્કી કરી શકાય. આ મુખ્યત્વે ચોક્કસ પ્રોત્સાહન માટે કરવામાં આવતી "ગેરહાજર તપાસ" ની પ્રથામાંથી બાકાત રાખવા માટે કરવામાં આવ્યું હતું. અંતિમ નિરીક્ષણ સમયે, મધ્યવર્તી નિરીક્ષણોના અહેવાલો સમીક્ષાને આધિન છે - ત્યાં "છુપાયેલા" કાર્યની ગુણવત્તા પર દેખરેખ રાખવામાં આવે છે, અને આંતરિક નિયંત્રણના સંગઠનના સ્તરના સંદર્ભમાં વિકાસકર્તાની જવાબદારીનું સ્તર સ્પષ્ટ બને છે.

વધુમાં, આધુનિક નિરીક્ષણ પ્રણાલીને આભારી છે, જરૂરી દસ્તાવેજો પૂર્ણ કરવા માટેનો સમય થોડો ઓછો થયો છે. હાલમાં, એક વિકાસકર્તા જે તમામ બાંધકામ ધોરણોનું સખતપણે પાલન કરે છે, તે માલિકોને એપાર્ટમેન્ટના સ્થાનાંતરણ સહિત જરૂરી દસ્તાવેજો પૂર્ણ કરવા માટે 2-3 મહિના કરતાં વધુ સમય પસાર કરતો નથી.

ઘરને કાર્યરત કરવાની અધિનિયમ ઘરને કાર્યરત કરવાની અધિનિયમ ફક્ત ત્યારે જ જારી કરી શકાય છે જો તેના પર કમિશનના તમામ સભ્યોની સહી હોય. જો તેમાંથી કોઈ એક અસંમત અભિપ્રાય ધરાવે છે, તો તે તેના નિષ્કર્ષને છોડી દે છે, જેમાં તે અસંગતતાઓ અને ખામીઓનું વિગતવાર વર્ણન કરે છે. કમિશન સુધારા માટે સમયમર્યાદા નક્કી કરે છે, જેના પછી ચકાસણી પ્રક્રિયા ફરીથી હાથ ધરવામાં આવે છે. દસ્તાવેજને આર્કિટેક્ચરલ કમિટીના વડા દ્વારા વ્યક્તિગત રીતે અથવા તેના નાયબ દ્વારા મંજૂર કરવામાં આવે છે. સ્વીકૃતિ સમિતિના નિર્ણય સામે કોર્ટમાં અપીલ કરી શકાય છે. અધિનિયમ એક રાજ્ય દસ્તાવેજ છે, જેમાં નીચેનાનો સમાવેશ થાય છે:

• ઑબ્જેક્ટ સ્વીકારનાર કમિશનની રચના.

ખાનગી મકાનને કાર્યરત કરવું

રશિયન ફેડરેશનના ટાઉન પ્લાનિંગ કોડની રજૂઆત પછી, નિરીક્ષણ વ્યાપક બનવાનું શરૂ થયું. આજે, ઑબ્જેક્ટનું કમિશનિંગ નીચેના ધોરણો દ્વારા નિયંત્રિત થાય છે: ટાઉન પ્લાનિંગ કોડની કલમ 55 (ફેડરલ લૉ નં. 190), જે જણાવે છે કે સ્થાનિક સત્તાવાળાઓ ફિનિશ્ડ ઑબ્જેક્ટને સ્વીકારે છે. રશિયન ફેડરેશનમાં રાજ્ય બાંધકામ દેખરેખ પરના નિયમો, મંજૂર 1 ફેબ્રુઆરી, 2006 ના રશિયન ફેડરેશન નંબર 54 ની સરકારના હુકમનામું દ્વારા. આ દસ્તાવેજને બાંધકામ પરમિટ મેળવવાની ક્ષણથી શરૂ કરીને, દરેક તબક્કે બાંધકામ કાર્યની ચકાસણીની જરૂર છે. બે દસ્તાવેજો: પાલનનું નિષ્કર્ષ (AOC) બાંધકામ કાર્ય પૂર્ણ થવાના સમયે, મોટી સંખ્યામાં વિવિધ કૃત્યો એકઠા થાય છે, જેમાં દરેક તબક્કાની ચકાસણી, ખામીઓ, દૂર કરવા માટેનો સમય વગેરેની માહિતી હોય છે.

ઘરને ઓપરેશનમાં મૂકવું

ધ્યાન

જો કે, ટાઉન પ્લાનિંગ કોડની કલમ 49 ના ભાગ 2 નો ફકરો 1 (તેમજ ટાઉન પ્લાનિંગ કોડના અન્ય લેખો, જે વ્યક્તિગત રહેણાંક મકાન અને વ્યક્તિગત આવાસ બાંધકામને વ્યાખ્યાયિત કરે છે) એ સૂચવતું નથી કે વ્યક્તિગત રહેણાંક મકાનના ત્રણ માળ માત્ર ઉપરના ગ્રાઉન્ડ ફ્લોરનો સમાવેશ કરો. તેથી, ઘર વ્યક્તિગત રહેણાંક છે કે નહીં તે નિર્ધારિત કરવાના હેતુસર વ્યક્તિગત રહેણાંક મકાનના માળની સંખ્યામાંથી ભૂગર્ભ માળને બાકાત રાખવું એ ટાઉન પ્લાનિંગ કોડ સાથે સુસંગત રહેશે નહીં. તેથી, ઘર વ્યક્તિગત રહેણાંક છે કે નહીં તે નિર્ધારિત કરવાના હેતુસર વ્યક્તિગત રહેણાંક મકાનના માળની સંખ્યામાંથી ભૂગર્ભ માળને બાકાત રાખવું એ ટાઉન પ્લાનિંગ કોડ સાથે સુસંગત રહેશે નહીં.

રહેણાંક મકાનનું કમિશનિંગ

ઘરને કાર્યરત કરવાના મુખ્ય તબક્કાઓ સુવિધાને કાર્યરત કરવા માટેની મંજૂરીઓ મેળવવા માટેની પ્રક્રિયાને પગલું-દર-પગલાં સૂચનોના સ્વરૂપમાં રજૂ કરી શકાય છે જે સ્પષ્ટપણે બતાવશે કે ખાનગી મકાનને કેવી રીતે કાર્યરત કરવું:

• બાંધકામ કાર્ય પૂર્ણ થયા પછી, કેડસ્ટ્રલ એન્જિનિયરની મદદથી, ઘર માટે તકનીકી દસ્તાવેજો અને સાઇટ માટે સીમા યોજના દોરો;
• ફિનિશ્ડ સુવિધાની સ્વીકૃતિ માટે કમિશન બનાવવા માટે સ્થાનિક સરકારી સત્તાધિકારીને અરજી મોકલો (બાંધકામ કાર્ય માટે પરમિટ જોડવી જરૂરી છે, જે બાંધકામની શરૂઆત પહેલાં જારી કરવામાં આવી હતી);
• આંતરવિભાગીય કમિશનમાં સમાવિષ્ટ નિષ્ણાતોને બાંધવામાં આવેલી સુવિધામાં અવરોધ વિનાની ઍક્સેસ પ્રદાન કરવી;
• આગ સલામતી ધોરણો, સેનિટરી નિયમો અને વિનિયમો, આર્કિટેક્ચરલ ધોરણો, વગેરે સાથે બિલ્ડિંગના પાલન પર સંબંધિત નિષ્ણાતો પાસેથી મંજૂરીઓ મેળવવી.

ઘરને કાર્યરત કરવું: પગલું-દર-પગલાં સૂચનો

માહિતી

આ બિંદુની વ્યાખ્યા ઘરના પ્રકારને આધારે બદલાઈ શકે છે:

• ઍપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગ માટે (ત્યારબાદ - MKD) - આર્કિટેક્ચરલ અને ડિઝાઇન દસ્તાવેજીકરણમાં પૂરા પાડવામાં આવેલ તમામ કાર્ય પૂર્ણ કર્યા પછી;
• ખાનગી મકાન માટે - બાંધકામ કાર્ય પૂર્ણ થાય તે ક્ષણથી અને ઘર તેના હેતુવાળા હેતુ માટે ઉપયોગ માટે યોગ્ય છે.

આવા નિયમો એપાર્ટમેન્ટ ઇમારતોના બાંધકામ દરમિયાન બાંધકામ દેખરેખના પગલાંના ઉપયોગ પર ફરજિયાત શરત સાથે સંકળાયેલા છે, જે મૂળ ડિઝાઇન દસ્તાવેજીકરણના આધારે હાથ ધરવામાં આવે છે. ખાનગી મકાનો માટે, આવા દસ્તાવેજોના અમલ અને મંજૂરી માટે કોઈ આવશ્યકતા નથી, તેથી જરૂરી કાર્ય પૂર્ણ થયા પછી ઘરનું કમિશનિંગ હાથ ધરવામાં આવશે. ઘરને કાર્યરત કરવું કે કેમ તે અંગેનો નિર્ણય ડેવલપર અથવા બાંધવામાં આવેલી સુવિધાના માલિક દ્વારા લેવામાં આવે છે.

વ્યક્તિગત રહેણાંક મકાન કેવી રીતે કમિશન કરવું

જો ફિનિશ્ડ ઑબ્જેક્ટ બાંધકામના ધોરણોનું પાલન ન કરે અથવા અધૂરું કામ હોય તો નિરીક્ષકો દસ્તાવેજ જારી કરવાનો ઇનકાર કરી શકે છે. અલબત્ત, જો તમને વિશ્વાસ હોય કે તમે સાચા છો, તો તમે કોર્ટમાં જઈને નકારાત્મક નિર્ણયને પડકારી શકો છો, પરંતુ નિરીક્ષકની બધી ટિપ્પણીઓને દૂર કરવી અને પાસપોર્ટ મેળવવા માટે તેને ફરીથી કૉલ કરવો વધુ સરળ છે. આ દસ્તાવેજમાં ઑબ્જેક્ટ વિશે મૂળભૂત ડેટા છે, જેમાં તેનું સરનામું, કુલ વિસ્તાર, દરેક રૂમનો વિસ્તાર, બિલ્ડિંગના માળની સંખ્યા, તેની સજાવટ અને કિંમતનો સમાવેશ થાય છે.

આ ફક્ત સંપૂર્ણ પૂર્ણ થયેલ ઘર પર જ કરી શકાય છે. કમિશનિંગ માટેની આવશ્યકતાઓ રહેણાંક મકાનને ઉપયોગ માટે તૈયાર તરીકે ઓળખવા માટે, તેની પાસે હોવું આવશ્યક છે:

• દરવાજા;
• બારીઓ;
• લિવિંગ રૂમની દિવાલોની રફ ફિનિશિંગ.

વધુમાં, તે જાણવું અગત્યનું છે કે ભોંયરામાં 2.1 મીટર કરતાં વધુની છતની હાજરી આપમેળે તેને પ્રથમ માળ તરીકે વ્યાખ્યાયિત કરશે.

Izhs: કમિશનિંગની મુશ્કેલીઓ

મહત્વપૂર્ણ

પ્રથમ કિસ્સામાં, તે કૂવો અથવા બોરહોલ હોઈ શકે છે.

• વિદ્યુત પુરવઠો - પાવર લાઇન્સ ઇન્સ્ટોલ અને જોડાયેલ હોવી આવશ્યક છે.
• સીવરેજ - કનેક્શનની વિશિષ્ટતાઓ રહેણાંક મકાન ક્યાં સ્થિત છે તેના પર નિર્ભર રહેશે. કમિશનિંગ ગ્રામીણ વિસ્તારોમાં અથવા શહેરની અંદર કરી શકાય છે. પ્રથમ કિસ્સામાં, એક નિયમ તરીકે, કોઈ કેન્દ્રિય ગટર વ્યવસ્થા નથી.

એક સ્વાયત્ત સિસ્ટમ દરેક માળખા માટે યોગ્ય છે. શહેરમાં, ગટરનું કેન્દ્રીકરણ છે.

હીટિંગ - સિસ્ટમની પસંદગી પણ સ્થાન પર આધારિત છે. નિયમ પ્રમાણે, ઉપનગરોમાં ગેસ, સ્ટોવ અને બોઈલર હીટિંગનો ઉપયોગ થાય છે.

બિલ્ડિંગમાં અનુકૂળ પ્રવેશ પણ મહત્વપૂર્ણ છે. આ ડામર અથવા કાંકરી રોડ હોઈ શકે છે. વ્યક્તિગત આવાસ બાંધકામ ખાસ કમિશન દ્વારા ઘરનું કમિશનિંગ હાથ ધરવામાં આવે છે.

માળખા પરના કોઈપણ દાવાઓને બાકાત રાખવા માટે, સંખ્યાબંધ નિયમોનું પાલન કરવું આવશ્યક છે.

વ્યક્તિગત રહેણાંક મકાન શું છે અને તેના માટેની આવશ્યકતાઓ શું છે?

સેવાઓની કિંમત પ્રદેશ પર આધારિત છે, પરંતુ સરેરાશ 10,000-50,000 રુબેલ્સ વચ્ચે બદલાય છે. ઓપરેશનમાં મૂકવાની પરવાનગી પ્રાપ્ત કર્યા પછી, તમારે Rosreestr સાથે માલિકીની નોંધણી કરવાની જરૂર છે. એક વ્યક્તિ માટે, પ્રક્રિયાની કિંમત 2,200 રુબેલ્સ હશે. પરંતુ તમારે ધ્યાનમાં લેવાની જરૂર છે કે નોંધણી માટે વિવિધ પ્રમાણપત્રો અથવા અન્ય મંજૂર દસ્તાવેજોના સંગ્રહની જરૂર પડશે. મોટાભાગના મફત છે, પરંતુ તમારા રહેઠાણના દેશના આધારે, પ્રક્રિયાને ઝડપી બનાવવા માટે "સ્વૈચ્છિક" ખાનગી ચુકવણીની જરૂર પડી શકે છે. વિકાસકર્તાઓ તરફથી વારંવાર પૂછાતા પ્રશ્નો પૈકી નીચેના પ્રશ્નો છે: "જો નાની ખામીઓ હોય તો શું ઘરને કાર્યરત કરવું શક્ય છે?"
ઉદાહરણ તરીકે, માત્ર એક જ વિસંગતતાને ઓળખવામાં આવી છે જેને નજીકના ભવિષ્યમાં દૂર કરી શકાય છે. આ સ્થિતિમાં, કાયદો સ્પષ્ટ છે.

ઘરને કેવી રીતે કાર્યરત કરવું: મુખ્ય તબક્કાઓ

જો બાંધકામ કરારના આધારે કરવામાં આવ્યું હતું, તો નીચેના દસ્તાવેજો સબમિટ કરવામાં આવે છે:

• ઑબ્જેક્ટની સ્વીકૃતિ અને સ્થાનાંતરણની ક્રિયા;
• તકનીકી લાક્ષણિકતાઓ સાથે માળખાના પાલનનું પ્રમાણપત્ર;
• તકનીકી નિયમો સાથે ઑબ્જેક્ટના પરિમાણોના પાલન પર દસ્તાવેજ;
• સાઇટની સીમાઓમાં બિલ્ડિંગ અને એન્જિનિયરિંગ નેટવર્કનું લેઆઉટ;
• જમીન પ્લોટનું આયોજન સંસ્થા (અરજદાર સ્વતંત્ર રીતે વિકસાવી શકે છે).

સૂચિબદ્ધ કાગળોને કોન્ટ્રાક્ટર દ્વારા સમર્થન આપવામાં આવે છે. ઉપરોક્ત સૂચિ સંપૂર્ણ છે, અને અન્ય દસ્તાવેજો માટેની વિનંતી ગેરકાનૂની છે. પ્રક્રિયા અગાઉ, કામગીરીમાં મૂકવાની પરવાનગી મેળવવા માટે સુવિધાના નિરીક્ષણમાં ભાગ લેવા માટે જરૂરી દરેક સેવાની અલગ મંજૂરીની જરૂર હતી.

આ શરીર પ્રદાન કરવામાં આવે છે:

1. સાઇટ માટે શીર્ષક દસ્તાવેજો.
2. પ્રતિબંધો, ધરપકડ, સરળતાની ગેરહાજરીની પુષ્ટિ કરતા યુનિફાઇડ સ્ટેટ રજિસ્ટરમાંથી અર્ક.
3. બાંધકામ પરવાનગી.
4. એપ્લિકેશન સમયે સાઇટ પર ઑબ્જેક્ટના સ્થાનની યોજના.
5. પ્રોજેક્ટ.

બધા સંમત દસ્તાવેજો પ્રાપ્ત કર્યા પછી, તમારે સ્થાનિક વહીવટીતંત્ર પાસે જવું આવશ્યક છે. ત્યાં એક નિવેદન લખેલું છે. આ પછી, તમારે શહેરી આયોજન વિભાગમાં પાછા જવાની જરૂર છે. અહીં તમારે બંધારણના કમિશનિંગ વિશે અંતિમ નિવેદન લખવું જોઈએ.

જો, સબમિટ કરેલા પેપર્સ તપાસ્યા પછી, કોઈ ખામીઓ અથવા ભૂલો મળી નથી, તો તમે એક મહિના પછી એક્ટ પસંદ કરી શકો છો. આ પછી, બધા દસ્તાવેજો BTI ને સબમિટ કરવામાં આવે છે. સરળ સંસ્કરણ આ અભિગમનો સાર એ પ્રારંભિક તબક્કાની સરળતા છે. આ પ્રક્રિયામાં બાંધકામની દેખરેખનો સમાવેશ થતો નથી. વિવિધ બંધારણો સાથે કાગળોના પેકેજનું સંકલન કરવાની જરૂર નથી.

કમિશનિંગ માટે ખાનગી રહેણાંક ઇમારતોની જરૂરિયાતો શું છે?

આ અધિનિયમ નીચેના મુદ્દાઓને સ્પષ્ટ કરે છે:

• મૂળ યોજના અનુસાર કાર્યની વાસ્તવિક પૂર્ણતા;
• માળખાના નિર્માણ દરમિયાન તકનીકી નિયમો અને ધોરણોનું ઉલ્લંઘન નહીં;
• કામની ગુણવત્તા અંગે ગ્રાહકને વિકાસકર્તા સામે કોઈ ફરિયાદ નથી.

ઉપરાંત, સ્થાનિક સત્તાવાળાઓનો સંપર્ક કરવા માટે, બિલ્ડિંગ માટે તકનીકી દસ્તાવેજો દોરવા જરૂરી છે, જે તેની ભૌતિક લાક્ષણિકતાઓની પુષ્ટિ કરશે અને રહેણાંક જગ્યા માટેની આવશ્યકતાઓનું પાલન સ્થાપિત કરશે. આ દસ્તાવેજો વ્યાવસાયિક પ્રમાણપત્ર સાથે કેડસ્ટ્રલ એન્જિનિયર દ્વારા દોરવા માટે અધિકૃત છે.