રહેણાંક મકાનને કાર્યરત કરો. કમિશનિંગ માટે ખાનગી રહેણાંક ઇમારતોની જરૂરિયાતો શું છે?

તાજેતરના વર્ષોમાં, વહેંચાયેલ બાંધકામ ખૂબ જ લોકપ્રિય બન્યું છે. સુવિધાના બાંધકામના તબક્કાના આધારે બાંધકામ હેઠળની ઇમારતની ચોરસ મીટર દીઠ કિંમત વધે છે.

પ્રિય વાચકો! આ લેખ કાનૂની સમસ્યાઓને ઉકેલવાની લાક્ષણિક રીતો વિશે વાત કરે છે, પરંતુ દરેક કેસ વ્યક્તિગત છે. જો તમે કેવી રીતે જાણવા માંગો છો તમારી સમસ્યા બરાબર હલ કરો- સલાહકારનો સંપર્ક કરો:

અરજીઓ અને કૉલ્સ 24/7 અને અઠવાડિયાના 7 દિવસ સ્વીકારવામાં આવે છે.

તે ઝડપી છે અને મફત માટે!

વહેંચાયેલ બાંધકામમાં ભાગીદારી તમને 2019 માં અનુકૂળ શરતો પર એપાર્ટમેન્ટ ખરીદવાની મંજૂરી આપે છે. જો કે, માલિકીની નોંધણી પછી જ રિયલ એસ્ટેટ વ્યક્તિના કબજામાં ટ્રાન્સફર કરી શકાય છે. વહેંચાયેલ બાંધકામમાં ભાગ લેવાનું નક્કી કરતા પહેલા, નવી ઇમારતોની ડિલિવરી સંબંધિત કેટલીક સુવિધાઓ ધ્યાનમાં લેવી યોગ્ય છે.

સામાન્ય માહિતી

સુવિધાને કાર્યરત કરવી એ એક જવાબદાર પગલું છે, કારણ કે સંભવિત અપ્રિય પરિણામોને રોકવા માટે પ્રક્રિયાને સરકારી એજન્સીઓ દ્વારા કાળજીપૂર્વક નિયંત્રિત કરવામાં આવે છે.

રહેવાસીઓને નવી ઇમારતમાં જવા દેવા માટે વિકાસકર્તાએ નિયમનકારી સત્તાવાળાઓ પાસેથી યોગ્ય પરવાનગી મેળવવી આવશ્યક છે.

ઘણા ભાવિ રહેવાસીઓ માટે, ઘરને કાર્યરત કરતાં પહેલાં તમામ ફરજિયાત પ્રક્રિયાઓ અત્યંત અસ્પષ્ટ લાગે છે. મૂળભૂત રીતે, ગ્રાહકો માત્ર એક જ પ્રશ્ન વિશે ચિંતિત છે - તેઓ ક્યારે તેમના ઘરમાં જઈ શકશે અને તેમના નવા એપાર્ટમેન્ટમાં નવીનીકરણ ક્યારે શરૂ કરી શકશે.

નવી ઇમારતનું કમિશનિંગ

બાંધકામ પ્રક્રિયા પૂર્ણ થયા પછી, વિકાસકર્તાએ ચોક્કસ દસ્તાવેજોની તૈયારી સાથે વ્યવહાર કરવો આવશ્યક છે. આ કાગળોનો હેતુ ઘરની કામગીરીની સલામતી અને તેની યોગ્ય ગુણવત્તાની પુષ્ટિ કરવાનો છે. દસ્તાવેજીકરણ એ તેમના ભાવિ માલિકોને વ્યક્તિગત એપાર્ટમેન્ટના સ્થાનાંતરણ માટેનો આધાર છે.

2019 માં, ઇમારતોનું કમિશનિંગ આર્ટ દ્વારા નિયમન કરવામાં આવે છે. રશિયન ફેડરેશનના ટાઉન પ્લાનિંગ કોડના 55. આ નિયમનકારી દસ્તાવેજ જણાવે છે કે સ્થાનિક સત્તાવાળાઓ દ્વારા યોગ્ય પરવાનગી પ્રદાન કરવી આવશ્યક છે.

હકીકતમાં, વિકાસકર્તાને બે દસ્તાવેજો મેળવવાની જરૂર છે:

1. પાલન પર નિષ્કર્ષ. કાગળ એ હકીકતને પ્રમાણિત કરે છે કે ઑબ્જેક્ટ ડિઝાઇન દસ્તાવેજીકરણ અને તકનીકી નિયમોની તમામ આવશ્યકતાઓને પૂર્ણ કરે છે.
2. સુવિધાને કાર્યરત કરવાની પરવાનગી. પરમિટ દસ્તાવેજ વિકાસકર્તાને રહેવાસીઓને નવી ઇમારતમાં ખસેડવાનો અધિકાર આપે છે.

છેલ્લો દસ્તાવેજ પ્રાપ્ત કર્યા પછી, એવું માનવામાં આવે છે કે ઑબ્જેક્ટ રાજ્ય નિરીક્ષણ પસાર કરે છે, અને તમામ બાંધકામ કાર્ય હાલના ધોરણો અનુસાર હાથ ધરવામાં આવે છે.

આ રહેવાસીઓને નવી બિલ્ડીંગમાં તેમના રોકાણની સલામતી અંગે બાંયધરી આપે છે. પરવાનગી પ્રાપ્ત કર્યા પછી, ઑબ્જેક્ટ રાજ્ય સાથે નોંધાયેલ છે, જેનો અર્થ છે કે તેને સરનામું સોંપવામાં આવ્યું છે.

તબક્કાઓ

નવી ઇમારત શરૂ કરવાના તબક્કા શું છે:

1. બાંધકામ અને સ્થાપન કાર્ય પૂર્ણ કરવું અને નવી ઇમારત કાર્યરત થાય ત્યાં સુધીમાં તમામ જરૂરી સંદેશાવ્યવહારની સ્થાપના. ઉપરાંત, આ સમય સુધીમાં, વિકાસકર્તાએ નજીકના પ્રદેશનું લેન્ડસ્કેપિંગ કરવું જોઈએ અને નેટવર્કના સંચાલન અને જાળવણી માટેના કરારો પૂર્ણ કરવા જોઈએ - ગટર, ગેસ પુરવઠો, વીજળી પુરવઠો, પાણી પુરવઠો, હીટિંગ અને અન્ય.
2. BTI ના ટેકનિશિયન દ્વારા સુવિધાના સ્થાન પર પ્રસ્થાન. સક્ષમ નિષ્ણાતો દ્વારા ઇમારતો અને એપાર્ટમેન્ટ્સના વિસ્તારોના માપન હાથ ધરવા. ટેક્નિકલ પાસપોર્ટ જારી કરવા માટે મેળવેલ ડેટાની જરૂર પડશે.
3. સ્વીકૃતિ સમિતિ દ્વારા બેઠક યોજવી. જો તેના પૂર્ણ થયા પછી પરિણામો હકારાત્મક હોય, તો વિકાસકર્તાને પરમિટ આપવામાં આવે છે. દસ્તાવેજમાં જાહેર કરાયેલ સામાન્ય યોજના અને ટાઉન પ્લાનિંગ કોડ સાથે નવી ઇમારતના પાલન વિશેની માહિતી શામેલ છે.
4. ડિઝાઇન અને ઇન્વેન્ટરી બ્યુરો દ્વારા તકનીકી પાસપોર્ટની નોંધણી.
5. સત્તાવાળાઓ દ્વારા બાંધકામની સ્વીકૃતિ કે જે બાંધકામ માટે તકનીકી શરતો પ્રદાન કરે છે.

દસ્તાવેજીકરણ

1. ભાવિ માલિક વિકાસકર્તા દ્વારા પ્રદાન કરાયેલ દસ્તાવેજોનો અભ્યાસ કરે છે.
2. પરિસરની તપાસ કરવામાં આવી રહી છે. જો નિરીક્ષણ દરમિયાન કોઈપણ ખામીઓ મળી આવે, તો તે નિરીક્ષણ શીટ પર રેકોર્ડ કરવી આવશ્યક છે.
3. જો ભાવિ માલિકને કોઈ ખામીઓ જોવા મળતી નથી, અથવા વિકાસકર્તાએ પહેલાથી જ તેને દૂર કરી દીધી છે, તો પછી સ્વીકૃતિ પ્રમાણપત્ર પર હસ્તાક્ષર કરવામાં આવે છે. જ્યારે કોઈ નાગરિક તેના પર સહી છોડે છે, ત્યારે એવું માનવામાં આવે છે કે વિકાસકર્તાની તમામ જવાબદારીઓ પૂર્ણ થઈ ગઈ છે. તદનુસાર, જો ખામીઓ પછીથી જાહેર કરવામાં આવે છે, તો માલિક તેને જાતે સુધારશે.

જો પરિસરના નિરીક્ષણ દરમિયાન નિરીક્ષણ શીટમાં ખામીઓ ઓળખવામાં અને રેકોર્ડ કરવામાં આવી હોય, તો નીચેના વધુ વિકલ્પો શક્ય છે:

• વિકાસકર્તા દ્વારા ખામીઓને સ્વતંત્ર રીતે દૂર કરવી;
• માલિક દ્વારા ખામીઓ દૂર કરવી અને વિકાસકર્તા પાસેથી સમારકામ માટે વળતરની રસીદ;
• સમારકામ માટે જરૂરી રકમ દ્વારા એપાર્ટમેન્ટની કિંમત ઘટાડવી.

વ્યવહારમાં, તમામ કિસ્સાઓમાં તરત જ એપાર્ટમેન્ટ સ્વીકારવું શક્ય નથી. ટ્રાન્સફર અને સ્વીકૃતિ પ્રમાણપત્ર પર હસ્તાક્ષર કર્યા પછી, દસ્તાવેજની એક નકલ માલિકના હાથમાં રહે છે, અને બીજી વિકાસકર્તા દ્વારા લેવામાં આવે છે.

માલિકીની નોંધણી

સ્વીકૃતિ પ્રમાણપત્ર પર હસ્તાક્ષર કર્યા પછી, માલિકને એપાર્ટમેન્ટની ચાવીઓ પ્રાપ્ત થાય છે. આ પછી, તે પોતાના વિવેકબુદ્ધિથી રહેવાની જગ્યાનો ઉપયોગ કરી શકે છે. આ તબક્કે, માલિકીનું પ્રમાણપત્ર તૈયાર કરવું જરૂરી છે.

માલિકીનું પ્રમાણપત્ર એ મુખ્ય દસ્તાવેજ છે જે માલિકને એપાર્ટમેન્ટ વેચવા, દાન આપવા અથવા વારસામાં લેવાનો અધિકાર આપે છે.

કાયદા અનુસાર, પ્રમાણપત્ર પ્રાપ્ત ન થાય ત્યાં સુધી સુવિધાના રૂપરેખાંકનમાં કોઈપણ ફેરફાર કરવા માટે પ્રતિબંધિત છે.

આ એ હકીકતને કારણે છે કે શીર્ષક દસ્તાવેજ મેળવવા માટે, પ્રથમ કેડસ્ટ્રલ પાસપોર્ટ જારી કરવો આવશ્યક છે. બદલામાં, તેને મેળવવા માટે જગ્યાના પુનરાવર્તિત માપનની જરૂર પડી શકે છે.

વિવિધ ડિઝાઇન તત્વો - સુશોભિત કમાનો, ડ્રાયવૉલની શીટ્સ વગેરે દ્વારા માપકને અવરોધ આવી શકે છે. આ કિસ્સામાં, તેઓ કાયદેસર રીતે તેમને દૂર કરવાની માંગ કરી શકે છે. જો માલિક સર્વેયરની માંગણીઓનું પાલન કરવાનો ઇનકાર કરે છે, તો શીર્ષકનું પ્રમાણપત્ર મેળવવાનું જોખમમાં મૂકાઈ શકે છે. વિખેરી નાખવું, બદલામાં, એ હકીકત તરફ દોરી જશે કે મકાનમાલિકને નોંધપાત્ર ખર્ચ થશે.

માલિકીનો ઓર્ડર કેવો દેખાય છે:

1. ભાવિ ઘરનો માલિક દસ્તાવેજોનું પેકેજ તૈયાર કરે છે અને નોંધણી ચેમ્બરમાં અરજી કરે છે.
2. અધિકૃત નિષ્ણાત ઇલેક્ટ્રોનિક સ્વરૂપમાં ડેટા દાખલ કરે છે અને એપ્લિકેશન જનરેટ કરે છે, જે પછીથી ભાવિ માલિક દ્વારા સહી કરવામાં આવે છે.
3. નાગરિકને 1000 રુબેલ્સની રકમમાં રાજ્ય ફરજની ચુકવણી માટે રસીદ આપવામાં આવે છે. તે બેંકમાં ચૂકવી શકાય છે.
4. દસ્તાવેજો ભાવિ માલિક પાસેથી લેવામાં આવે છે અને બદલામાં તેમને તેમની રસીદ દર્શાવતી રસીદ આપવામાં આવે છે. જે દિવસે માલિક પ્રમાણપત્ર પ્રાપ્ત કરી શકશે તે નિર્ધારિત છે.
5. ચોક્કસ દિવસે અને સમયે, માલિક પ્રમાણપત્ર મેળવવા માટે નોંધણી ચેમ્બરમાં દેખાય છે. આપેલા અસલ દસ્તાવેજો તેને આપવામાં આવે છે. નાગરિક પાસે તેની સાથે રસીદ અને પાસપોર્ટ હોવો આવશ્યક છે.

જો ત્યાં ઘણા માલિકો છે, તો તેમાંથી દરેકે તેમના દસ્તાવેજો સાથે આવવું જોઈએ અને તેમનું મૂળ પ્રમાણપત્ર લેવું જોઈએ. આ કિસ્સામાં, તમે સ્થાપિત તારીખ કરતાં પાછળથી દસ્તાવેજ પ્રાપ્ત કરવા માટે આવી શકો છો.

રહેણાંક મિલકતના બાંધકામની સમાપ્તિ એ ઘરના કમિશનિંગના પ્રમાણપત્રની રસીદ છે. આ દસ્તાવેજ કેવી રીતે મેળવવો, રહેણાંક જગ્યાના માલિક માટે તેનું શું મહત્વ છે અને બિલ્ડિંગની તૈયારીનું નિષ્ણાત મૂલ્યાંકન કોણ કરે છે તે વિશે અમારો લેખ વાંચો.

વર્તમાન રશિયન કાયદો જણાવે છે કે દરેક રહેણાંક મિલકતનો ઉપયોગ તેના અધિકૃત કમિશનિંગ અને કબજા માટે ઘરની તૈયારી દર્શાવતા યોગ્ય દસ્તાવેજની પ્રાપ્તિ પછી જ થઈ શકે છે. નિરીક્ષણના ભાગરૂપે, નિષ્ણાતો બાંધકામ અને સેનિટરી ધોરણોનું પાલન કરવા માટેની સુવિધાનું મૂલ્યાંકન કરે છે.

તે નોંધવું યોગ્ય છે કે કોઈપણ રિયલ એસ્ટેટ વ્યવહારો માટે દસ્તાવેજોની જરૂર હોય છે; તે મુજબ, ખાનગી આવાસ બાંધકામની રહેણાંક મિલકત માટે દસ્તાવેજોનું સંપૂર્ણ પેકેજ માલિક દ્વારા ફક્ત ત્યારે જ પ્રદાન કરી શકાય છે જો ખાનગી મકાનને કાનૂની મકાન તરીકે માન્યતા આપતો દસ્તાવેજ હોય. ખાસ કરીને, પરમિટ દસ્તાવેજ વિના, માલિક રહેણાંક મિલકત માટે કેડસ્ટ્રલ અને તકનીકી પાસપોર્ટ મેળવવા માટે સમર્થ હશે નહીં.

રશિયન ફેડરેશનના ટાઉન પ્લાનિંગ કોડ દ્વારા વ્યાખ્યાયિત સામાન્ય સૂચિમાં મૂળભૂત દસ્તાવેજો વ્યક્તિગત આવાસ બાંધકામ પ્રોજેક્ટના બાંધકામ માટે પરવાનગી અને ઘરને ઓપરેશનમાં મૂકવાની ક્રિયા છે. જો કે, ઓગસ્ટ 2018 થી, વ્યક્તિગત હાઉસિંગ બાંધકામ પ્રોજેક્ટ્સના બાંધકામ માટે બિલ્ડિંગ પરમિટ મેળવવાની જરૂર નથી.

મહત્વપૂર્ણ!જો ખાનગી મકાન ઘણા દાયકાઓ પહેલા બાંધવામાં આવ્યું હોય, પરંતુ માલિકે ઑબ્જેક્ટ માટે દસ્તાવેજો દોર્યા ન હોય, તો શીર્ષક દસ્તાવેજો (ઉદાહરણ તરીકે, વેચાણ માટે) મેળવવા માટે, તમારે ખાનગી મકાનને કાર્યરત કરવા માટે પરવાનગીની જરૂર પડશે, ડિઝાઇન અને બાંધકામ ઘોષણાના તમામ ધોરણો અને આવશ્યકતાઓ સાથેના પાલનની પુષ્ટિ કરવી.

નિષ્ણાત મૂલ્યાંકન કરવા અને મકાનના કમિશનિંગનું પ્રમાણપત્ર આપવા માટેની પ્રક્રિયા

વ્યક્તિગત આવાસ બાંધકામ પ્રોજેક્ટના કબજા માટેની તૈયારીનું મૂલ્યાંકન બે તબક્કામાં કરવામાં આવે છે:

1. રેસિડેન્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ પ્રોપર્ટીના માલિકને "પ્રોજેક્ટ દસ્તાવેજીકરણ અને તકનીકી નિયમોની આવશ્યકતાઓ સાથે બાંધવામાં આવેલી ઇમારતના પાલન પર નિષ્કર્ષ" (ZOS)" દરમિયાન બાંધકામ દેખરેખ દ્વારા નિરીક્ષણના પરિણામે દોરવામાં આવેલા દસ્તાવેજોના આધારે. સુવિધાનું બાંધકામ અને બાંધકામ કાર્ય પૂર્ણ થયાનું અંતિમ નિરીક્ષણ.
2. ઘરને કાર્યરત કરવા માટે માલિકને પરવાનગી આપવી.

સ્થાનિક સરકારી સંસ્થાઓ નિષ્ણાત કમિશન તરીકે કામ કરે છે; કમિશનમાં રહેણાંક મિલકતની સંપૂર્ણ કામગીરી અને સલામતી માટે જવાબદાર નિષ્ણાતોનો સમાવેશ થાય છે (રશિયન ફેડરેશનના અર્બન પ્લાનિંગ કોડના આર્ટિકલ 55): સેનિટરી અને એપિડેમિયોલોજિકલ સુપરવિઝન, ફાયર અને પ્લમ્બિંગ સેવાઓના કર્મચારીઓ, પાણી ઉપયોગિતા અને ગેસ સેવાના કર્મચારીઓ અને અન્ય.

મહત્વપૂર્ણ!જમીનના પ્લોટની માલિકીની પુષ્ટિ કરતા દસ્તાવેજની હાજરી કે જેના પર વ્યક્તિગત આવાસ બાંધકામ પ્રોજેક્ટ સ્થિત છે તે ઘરને કાર્યરત કરવા માટે પરવાનગી આપવા માટેની પૂર્વશરત છે.

વ્યક્તિગત રહેણાંક મકાનને કાર્યરત કરવા માટેની મૂળભૂત પ્રક્રિયામાં નીચેના પગલાં શામેલ છે:

• દસ્તાવેજોના જરૂરી પેકેજનો સંગ્રહ (કાનૂની પુષ્ટિ, પરવાનગી, મધ્યવર્તી ચકાસણી કૃત્યો).
• બાંધકામ સાઇટના સ્થાન પર પસંદગી સમિતિ તરફથી વહીવટીતંત્રને કૉલ કરવા માટે અરજી સબમિટ કરવી.
• રશિયન ફેડરેશનના ટાઉન પ્લાનિંગ કોડની જરૂરિયાતો સાથે રહેણાંક મિલકતના પાલન પર નિષ્કર્ષ મેળવવો.
• ઑબ્જેક્ટની માલિકીની નોંધણી કરવાની પરવાનગી માટે વહીવટીતંત્રને અરજી કરવી.
• ઘરને ઓપરેશનમાં મૂકવાની ક્રિયા પ્રાપ્ત કરો.

મહત્વપૂર્ણ! પસંદગી સમિતિના તમામ સભ્યો દ્વારા હસ્તાક્ષર કર્યા પછી જ ઘરને કાર્યરત કરવાની કામગીરી મિલકતના માલિકને સોંપવામાં આવે છે.

જો ધોરણોનું પાલન ન થયું હોય તો, નિરીક્ષકો ખામીઓને દૂર કરવા માટે સમયમર્યાદા નક્કી કરીને એક અલગ રિપોર્ટ તૈયાર કરે છે. આ પછી, તમારે ફરીથી પ્રવેશ સમિતિને કૉલ કરવાની જરૂર છે.

ઘરને કાર્યરત કરવાની ક્રિયા શું છે?

આ દસ્તાવેજ રાજ્યના ધોરણોની જરૂરિયાતો સાથે બાંધવામાં આવેલી સુવિધાના પાલન પર પસંદગી સમિતિના નિષ્કર્ષનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે અને તેની વસવાટ માટે યોગ્ય તરીકે માન્યતા આપે છે.

ઘરને કાર્યરત કરવાના કાર્યમાં નીચેની માહિતી શામેલ છે:

• બાંધવામાં આવેલી રહેણાંક મિલકતનું સ્થાન;
• પસંદગી સમિતિની રચના;
• કરવામાં આવેલ નિરીક્ષણની તારીખ;
• ઑબ્જેક્ટની લાક્ષણિકતાઓ (રહેણાંક);
• સુવિધાના માળખાકીય ભાગોની સૂચિ (બિલ્ડિંગ સ્ટ્રક્ચર, એન્જિનિયરિંગ અને કમ્યુનિકેશન નેટવર્ક્સ, ઇલેક્ટ્રિકલ અને ફાયર સેફ્ટી, વગેરે);
• પસંદગી સમિતિના સભ્યોની સહીઓ, જેની સાથે તેઓ રાજ્યના ધોરણોની જરૂરિયાતો સાથે રહેણાંક મિલકતના પાલનની પુષ્ટિ કરે છે.

ખાનગી મકાનને કાર્યરત કરવા માટે, નીચેના દસ્તાવેજો સત્તાવાળાઓને પ્રદાન કરવા આવશ્યક છે જેમણે બિલ્ડિંગ પરમિટ જારી કરી છે:

• જમીન પ્લોટ માટે શીર્ષક દસ્તાવેજો કે જેના પર ખાનગી મકાન સ્થિત છે.
• સ્થળની શહેરી આયોજન યોજના.
• સુવિધાના બાંધકામ માટેની પરવાનગી અને પૂર્ણ થયેલ કાર્યનું સ્વીકૃતિ પ્રમાણપત્ર.
• તકનીકી વિશિષ્ટતાઓ સાથે પાલનની પુષ્ટિ કરતો દસ્તાવેજ યુટિલિટી નેટવર્કનું સંચાલન કરતી સંસ્થાઓના પ્રતિનિધિઓ દ્વારા સહી કરવામાં આવે છે.
• ડિઝાઇન દસ્તાવેજીકરણ સાથે બાંધવામાં આવેલા મકાનના પરિમાણોના પાલનની પુષ્ટિ કરતું અધિનિયમ.
• જમીન પ્લોટની અંદર સાઇટ પર યુટિલિટી નેટવર્કના સ્થાનનો આકૃતિ ધરાવતો દસ્તાવેજ જવાબદાર વ્યક્તિ દ્વારા સહી થયેલ છે.
• ઘરની તકનીકી યોજના.

કલાના કલમ 4.1 અનુસાર. રશિયન ફેડરેશનના ટાઉન પ્લાનિંગ કોડના 55, અન્ય દસ્તાવેજો ઘરને કાર્યરત કરવા માટે જરૂરી દસ્તાવેજોની સૂચિમાં શામેલ નથી.

પ્રવેશ સમિતિ દ્વારા દસ્તાવેજોની ચકાસણી અને ઑબ્જેક્ટનું નિરીક્ષણ કરવા માટે કાયદા દ્વારા નિર્ધારિત સમયગાળો 7 કાર્યકારી દિવસો છે. નિરીક્ષણના પરિણામોના આધારે, સત્તાવાળાઓ ઘરને કાર્યરત કરવા અથવા તર્કસંગત ઇનકાર આપવા માટે પરવાનગી આપે છે.

ઇનકાર માટેના કારણો હોઈ શકે છે (રશિયન ફેડરેશનના ટાઉન પ્લાનિંગ કોડના કલમ 55 ની કલમ 6, કલમ 7):

1. જરૂરી દસ્તાવેજોના અભાવના કિસ્સામાં;
2. જો બાંધવામાં આવેલી સુવિધા મકાન ધોરણો, ડિઝાઇન દસ્તાવેજીકરણ અથવા બાંધકામ પરવાનગીનું પાલન કરતી નથી;
3. જો બાંધવામાં આવેલ વ્યક્તિગત આવાસ બાંધકામ ઘર શહેરી આયોજન યોજનાનું પાલન કરતું નથી;
4. વિકાસકર્તાએ જમીન પ્લોટ ડાયાગ્રામની એક નકલ, જે ઑબ્જેક્ટનું સ્થાન સૂચવે છે, સંબંધિત અધિકારીઓને ટ્રાન્સફર કરવાનો ઇનકાર કરવાના કિસ્સામાં.

ખાનગી મકાનને કાર્યરત કરવું: એક સરળ યોજના અનુસાર

1 માર્ચ, 2015 થી, રશિયન ફેડરેશનમાં એક કાયદો અમલમાં છે, જે મુજબ વ્યક્તિગત રહેણાંક મકાનનું કમિશનિંગ અને રોઝરેસ્ટ્રમાં નોંધણી સરળ રીતે કરી શકાય છે, એટલે કે, બાંધકામ માટે પરવાનગી પ્રદાન કર્યા વિના. ખાનગી મકાનનું અને કમિશનિંગ પ્રમાણપત્ર. અમે રિયલ એસ્ટેટ ઑબ્જેક્ટ્સ વિશે વાત કરી રહ્યા છીએ જે રશિયન ફેડરેશનનો લેન્ડ કોડ અમલમાં આવ્યો તે પહેલાં બનાવવામાં આવી હતી, એટલે કે, 2001 પહેલાં. આ કરવા માટે, નીચેના દસ્તાવેજો પ્રદાન કરવા માટે તે પૂરતું છે:

• માલિકનો પાસપોર્ટ;
• ઑબ્જેક્ટનો તકનીકી પાસપોર્ટ, BTI દ્વારા જારી કરવામાં આવે છે અને રહેણાંક મકાનની વર્તમાન સ્થિતિની પુષ્ટિ કરે છે;
• એક દસ્તાવેજ જે જમીનના પ્લોટની માલિકીની પુષ્ટિ કરે છે કે જેના પર વ્યક્તિગત આવાસ બાંધકામ પ્રોજેક્ટ સ્થિત છે.

ખાનગી મકાનને કાર્યરત કરવું: કમિશન દ્વારા તપાસ માટે મિલકત તૈયાર કરવી

બાંધવામાં આવેલા વ્યક્તિગત આવાસ બાંધકામ પ્રોજેક્ટનું નિરીક્ષણ કરવા માટે કમિશનને બોલાવવામાં આવે તે પહેલાં, નીચેનું કાર્ય પૂર્ણપણે પૂર્ણ કરવું આવશ્યક છે:

• બાંધકામ અને સ્થાપન;
• વધુ જાળવણી માટેના કરારના નિષ્કર્ષ સાથે એન્જિનિયરિંગ અને સંચાર;
• સ્થાનિક વિસ્તારનું લેન્ડસ્કેપિંગ;
• BTI નિષ્ણાતો દ્વારા જરૂરી માપન હાથ ધરવામાં આવ્યું હતું.

તે નોંધનીય છે કે પસંદગી સમિતિ દ્વારા મિલકતની તપાસ કરતી વખતે, ઘરની આંતરિક સજાવટ સંપૂર્ણપણે પૂર્ણ થઈ શકતી નથી, પરંતુ મૂળભૂત સંદેશાવ્યવહાર નિષ્ફળ થયા વિના હાથ ધરવામાં આવવો જોઈએ.

અરજી સબમિટ કરતા પહેલા અને હાથ ધરવામાં આવેલા બાંધકામ કાર્યની ગુણવત્તા અને રાજ્યના ધોરણો સાથે બાંધવામાં આવેલા વ્યક્તિગત આવાસ બાંધકામ પ્રોજેક્ટના પાલન પર દેખરેખ રાખવા માટે કમિશનને બોલાવતા પહેલા, તે મહત્વપૂર્ણ છે કે ઘર નીચેની વિનંતીઓને પૂર્ણ કરે:

• સામાન્ય રીતે રહેણાંક જગ્યા માટેની આવશ્યકતાઓ:

1. વ્યક્તિગત આવાસ બાંધકામ પ્રોજેક્ટમાં બારીઓ અને દરવાજા હોવા આવશ્યક છે;
2. ઓછામાં ઓછું એક રફ પૂર્ણાહુતિ અંદર કરવી આવશ્યક છે, જે BTI નિષ્ણાતો દ્વારા રૂમના વિસ્તારને માપવા માટે જરૂરી છે;
3. ભોંયરામાં છતની ઊંચાઈ 2.1 મીટરથી વધુ ન હોવી જોઈએ, અન્યથા કમિશન આ રૂમને ઘરના પ્રથમ માળ તરીકે ઓળખી શકે છે, જેમાં આંતરિક સુશોભન પણ હોવું આવશ્યક છે;

મહત્વપૂર્ણ!રેસિડેન્શિયલ વ્યક્તિગત બિલ્ડિંગનું કમિશનિંગ ફ્લોર દ્વારા ફ્લોર દ્વારા હાથ ધરવામાં આવી શકે છે, જો કે, દરેક માળને અલગથી મંજૂરી આપતી વખતે, તમામ પગલાઓ પૂર્ણપણે તબક્કાવાર હાથ ધરવા જરૂરી રહેશે (એટલે ​​​​કે કમિશનને બોલાવવું, ઑબ્જેક્ટની તપાસ કરવી, રાહ જોવી પરવાનગી, વગેરે).

• વાડ, માળ અને છત માટેની આવશ્યકતાઓ:

1. રહેણાંક જગ્યામાં ફ્લોર હોવો આવશ્યક છે, પછી ભલે તે લાકડાના હોય કે કોંક્રિટ;
2. તે ઇચ્છનીય છે કે રસોડામાં અને બાથરૂમમાં ફ્લોરિંગ ડિઝાઇન અનુસાર કરવામાં આવે;
3. છતમાં ઓછામાં ઓછું સ્વચ્છ પૂર્ણાહુતિ હોવી આવશ્યક છે;
4. પ્રોજેક્ટ દ્વારા પૂરી પાડવામાં આવેલ સીડી અને રક્ષણાત્મક વાડ (ઉદાહરણ તરીકે, બાલ્કની પર) ની બધી ફ્લાઇટ્સ સ્થાને હોવી આવશ્યક છે.

• હીટિંગ અને પાવર આવશ્યકતાઓ:

1. રહેણાંક મકાનમાં હીટિંગ સિસ્ટમની હાજરી એ ફરજિયાત આવશ્યકતા છે, જેનું પાલન કરવામાં નિષ્ફળતા મિલકતને રહેઠાણ માટે અયોગ્ય જાહેર કરવા માટેનું કારણ બની શકે છે;
2. હીટિંગ પાઈપો ઘરની અંદર ચાલવી જોઈએ, ગરમી માટે બોઈલર સાથે જોડાયેલ છે;
3. તે જ પાવર સપ્લાય નેટવર્ક્સ પર લાગુ પડે છે: ઇલેક્ટ્રિકલ વાયરિંગને સમગ્ર ઘરમાં રૂટ કરવું આવશ્યક છે, સોકેટ્સ અને સ્વીચો ઇન્સ્ટોલ કરેલા હોવા જોઈએ અને પ્રોજેક્ટ અનુસાર જોડાયેલા હોવા જોઈએ.

ઘરને કાર્યરત કર્યા પછી વ્યક્તિગત હાઉસિંગ બાંધકામ પ્રોજેક્ટના માલિકની જવાબદારીઓ

વ્યક્તિગત હાઉસિંગ કન્સ્ટ્રક્શન પ્રોપર્ટીના માલિકે ઘરને ઓપરેશનમાં મૂકવાની અધિનિયમ પ્રાપ્ત કર્યા પછી, તેને માલિકીની નોંધણી માટે દસ્તાવેજો સબમિટ કરવાનો અધિકાર છે. પછી, યુનિફાઇડ સ્ટેટ રજિસ્ટરમાં યોગ્ય એન્ટ્રી કર્યા પછી, મિલકતનો માલિક તેના સંપૂર્ણ માલિક હશે.

રિયલ એસ્ટેટના અધિકારો સાથે, માલિક જવાબદારીઓ પણ મેળવે છે: આવાસ અને સાંપ્રદાયિક સેવાઓ માટે ચુકવણી અને વાર્ષિક મિલકત કર. તદનુસાર, વ્યક્તિગત રહેણાંક મકાનને કાર્યરત કર્યા પછી તરત જ, તમામ જાહેર ઉપયોગિતાઓને સમયસર આ વિશે જાણ કરવી આવશ્યક છે.

લિયોનીડ

આભાર, સેર્ગેઈ! તેમ છતાં, 1 માર્ચ, 2020 સુધી ઘરને કાર્યરત કરવા માટે પરવાનગીની જરૂર નથી તે માહિતી ક્યાંથી આવે છે? આ સાઈટ પરનો એક જવાબ આ રહ્યો “સેર્ગેઈ (વરિષ્ઠ વકીલ) 03/14/2019 17:36:59 હેલો, લ્યુડમિલા! હાલમાં, માર્ચ 2020 સુધી, વ્યક્તિગત હાઉસિંગ કન્સ્ટ્રક્શન પ્રોજેક્ટ્સને ઘર મૂકવા માટે પરવાનગી મેળવવાની જરૂર નથી ઓપરેશન, ફક્ત સ્થાનિક વહીવટીતંત્રને સૂચિત કરવું પૂરતું છે ". તેથી, શક્ય તેટલી વહેલી તકે ઘર પૂર્ણ કરવાની સલાહ આપી શકાય છે. જો બિલ્ડીંગ પરમિટ ન હોય તો કોર્ટ દ્વારા ઘરને ઔપચારિક બનાવવાનો બીજો વિકલ્પ છે."

સેર્ગેઈ (વરિષ્ઠ વકીલ)

હેલો, લિયોનીદ! આ આર્ટના ભાગ 3 થી અનુસરે છે. રશિયન ફેડરેશનના ટાઉન પ્લાનિંગ કોડના અમલીકરણ પરના કાયદાનો 8: “1 માર્ચ, 2020 સુધી, વ્યક્તિગત હાઉસિંગ બાંધકામ પ્રોજેક્ટને કાર્યરત કરવા માટે પરમિટ મેળવવાની જરૂર નથી, તેમજ આ પરમિટ સબમિટ કરવાની જરૂર નથી આવા ઑબ્જેક્ટ માટે નોંધણી અને તકનીકી પાસપોર્ટ જારી કરવા સહિત, આવી સુવિધાનું તકનીકી એકાઉન્ટિંગ (ઇન્વેન્ટરી) હાથ ધરો."

લિયોનીડ

નમસ્તે! કૃપા કરીને મને કહો. મારું ઘર અધૂરા બાંધકામ તરીકે Rosreestr માં નોંધાયેલ છે. નોંધણીનું પ્રમાણપત્ર છે. વ્યક્તિગત આવાસ બાંધકામ જમીનો. હું આ ઉનાળામાં તેને કાર્યરત કરવા માંગુ છું. પડોશીઓ સાથે વાડને ચિહ્નિત કરતી વખતે, તે બહાર આવ્યું કે ઇમારતના પાયાથી પડોશીઓ સાથેની વાડ સુધી ધોરણો અનુસાર 3 ને બદલે માત્ર 2.4 મીટર છે. મેં જિલ્લા વહીવટીતંત્રને ફોન કર્યો અને તેઓએ કહ્યું કે તેઓ બિલ્ડિંગને કાર્યરત કરવાની મંજૂરી આપશે નહીં. અથવા બદલે, તેઓ ઇનકાર લખશે. વહીવટીતંત્રને પડોશીઓ પાસેથી રસીદની જરૂર નથી કે તેમને વાંધો નથી કે મારું ઘર વાડની નજીક છે. કૃપા કરીને સલાહ આપો કે આ પરિસ્થિતિમાંથી કેવી રીતે બહાર નીકળવું? માપ લેવા માટે મારે ક્યાં જવું જોઈએ, BTI અથવા કેડસ્ટ્રલ એન્જિનિયર્સ? શું રોઝરીસ્ટનો સીધો સંપર્ક કરવો અને પહેલેથી જ પૂર્ણ થયેલ બાંધકામ તરીકે ઘરની ફરીથી નોંધણી કરવી શક્ય છે અને આ માટે કયા દસ્તાવેજોની જરૂર છે? અને બીજો પ્રશ્ન, તમે શા માટે લખો છો કે 1 માર્ચ, 2020 સુધી ઘરને કાર્યરત કરવા માટે પરવાનગીની જરૂર નથી? દરેક જગ્યાએ તેઓ કહે છે કે 1 માર્ચ, 2019 ના રોજ ઘરો માટે ડાચા એમ્નેસ્ટી સમાપ્ત થઈ. જે બાકી છે તે જમીનની નોંધણી માટે છે.

સેર્ગેઈ (વરિષ્ઠ વકીલ)

હેલો, લિયોનીદ! જો તમે તમારા પડોશીઓ સાથે સરહદનું અંતર પહેલેથી જ ચોક્કસ રીતે નક્કી કર્યું હોય તો તમારે માપનની જરૂર નથી. Rosreestr ને સ્વતંત્ર રીતે દસ્તાવેજો મોકલવાથી કંઈપણ મળશે નહીં, કારણ કે હવે, કાયદા દ્વારા, Rosreestr તેમની સાથે બાંધકામ પૂર્ણ કરવાની મંજૂરી આપવા માટે સ્થાનિક વહીવટીતંત્ર પાસેથી સ્વતંત્ર રીતે દસ્તાવેજોની વિનંતી કરવા માટે બંધાયેલા છે. વ્યક્તિગત હાઉસિંગ કન્સ્ટ્રક્શન પ્રોજેક્ટને કાર્યરત કરવા માટે પરવાનગી મેળવવાની જવાબદારીની ગેરહાજરી સાથે "ડાચા એમ્નેસ્ટી" ને કોઈ લેવાદેવા નથી; આ વિવિધ કાર્યક્રમો છે.

ઈરિના

નમસ્તે. મારી પાસે જમીનનો પ્લોટ અને રહેણાંક મકાન છે, જેને મેં 2017માં તોડી નાખ્યું અને એક નવું, મોટું બનાવ્યું. ટાઉન પ્લાનિંગ પ્લાન મને પાછળથી મળ્યો. અને તે રહેણાંક મકાનના પરિમાણો સૂચવે છે - 12 મીટર બાય 6 મીટર. વિસ્તાર - 72 મીટર 2. અને નવું ઘર શહેરી યોજનાને અનુરૂપ નથી. તેના પરિમાણો 12m બાય 8m વત્તા વરંડા છે. અને વિસ્તાર અનુરૂપ રીતે મોટો પણ છે. જે જમીનના પ્લોટ પર મકાન બાંધવામાં આવ્યું છે તેનો વિસ્તાર 1153 ચો.મી. શુ કરવુ? અથવા બધું બરાબર છે? કૃપા કરીને મને કહો.

સેર્ગેઈ (વરિષ્ઠ વકીલ)

હેલો ઇરિના! આ પરિસ્થિતિમાં, એક ઉચ્ચ જોખમ છે કે તમને સ્થાનિક વહીવટીતંત્ર પાસેથી ઘરને કાર્યરત કરવા માટે પરવાનગી પ્રાપ્ત થશે નહીં, અને આ વિના તમે ઘરની માલિકીની નોંધણી કરી શકશો નહીં. તેથી, તમારે શહેરી આયોજન યોજનામાં ફેરફાર કરવાની જરૂર છે.

એન્ડ્રે

MARGARITA જેવો જ પ્રશ્ન, માત્ર એ શરત સાથે કે ઘરનું કુલ ક્ષેત્રફળ 450 ચોરસ મીટર છે. હેલો, કૃપા કરીને મને કહો, SNT માં જમીન માલિકીની છે, તેના પર 25 વર્ષ પહેલાં ઘર બાંધવામાં આવ્યું હતું, તેની પાસે મિલકત તરીકે નોંધાયેલ નથી, તેની નોંધણી કેવી રીતે કરવી અને શું તે જરૂરી છે શું કમિશનિંગને અધિકૃત કરતો દસ્તાવેજ હશે?

સેર્ગેઈ (વરિષ્ઠ વકીલ)

હેલો આન્દ્રે! તમે તેને અલગ અલગ રીતે કરી શકો છો. સૌ પ્રથમ કોર્ટ દ્વારા બાંધકામને કાયદેસર બનાવવાનું છે. બીજું એ છે કે વસ્તુઓની એવી રીતે કલ્પના કરવી કે તમે હમણાં જ ઘર બાંધશો, એટલે કે પાછળની દૃષ્ટિએ. આ કરવા માટે, તમારે ઘર બનાવવાના તમારા ઇરાદા વિશે સ્થાનિક વહીવટીતંત્રને સૂચના મોકલવાની જરૂર છે, અને પછી બાંધકામ પૂર્ણ થવા વિશેની સૂચના. માર્ચ 2020 સુધી, તમારે વ્યક્તિગત હાઉસિંગ કન્સ્ટ્રક્શન પ્રોજેક્ટને કાર્યરત કરવા માટે પરવાનગી મેળવવાની જરૂર નથી.

સ્વેત્લાના

હેલો. તે સમજવામાં મને મદદ કરો! અમે એક ડેવલપર પાસેથી મકાનો ખરીદ્યા, જેમણે પ્લોટ ખરીદ્યો, તેને નાના પ્લોટમાં વિભાજીત કર્યો, ઘરો બનાવ્યા અને રહેવાસીઓને "વ્યક્તિગત આવાસ બાંધકામ પ્લોટ સાથેનું મકાન" વેચ્યું. એવી સ્થિતિ ઉભી થઈ છે કે જેમાં 11 મકાનોને માત્ર ડેવલપરની સાઈટ સુધી જ પ્રવેશ મળે છે જે તેની મિલકત છે. તે બહાર આવ્યું તેમ, વિકાસકર્તાએ રસ્તાના તેના વિભાગ પર એવા રહેવાસીઓ માટે સરળતા સ્થાપિત કરી કે જેમની પાસે અન્ય કોઈ વિકલ્પ નથી. શું વહીવટીતંત્રને સ્ટ્રીટ - લાઇટ, ડામર, શેરીમાં લેન્ડસ્કેપિંગ કર્યા વિના વિકાસકર્તા પાસેથી મકાનો સ્વીકારવાનો અધિકાર હતો? કારણ કે, દસ્તાવેજીકૃત, તેને સામાન્ય રીતે અવરોધ મૂકવાનો અને પેસેજ પર પ્રતિબંધ મૂકવાનો અધિકાર છે!

સેર્ગેઈ (વરિષ્ઠ વકીલ)

હેલો સ્વેત્લાના! કાયદામાં આવી કોઈ આવશ્યકતાઓ નથી. વધુમાં, વ્યક્તિગત હાઉસિંગ બાંધકામ પ્રોજેક્ટ્સ બાંધવામાં આવ્યા હતા, જેના માટે એપાર્ટમેન્ટ ઇમારતોથી વિપરીત, સરકારી સત્તાવાળાઓ પાસેથી મંજૂરી મેળવવા માટેની એક સરળ પ્રક્રિયા સ્થાપિત કરવામાં આવી હતી. અને કોઈ બીજાની જમીનમાંથી પસાર થવા માટે, તમે સરળતાના અધિકારનો ઉપયોગ કરી શકો છો, જે નાગરિક કાયદા દ્વારા પ્રદાન કરવામાં આવે છે.

માર્ગારીટા

હેલો, કૃપા કરીને મને કહો, મારી પાસે SNT માં જમીન છે, તેના પર 25 વર્ષ પહેલાં એક ઘર બનાવવામાં આવ્યું હતું, તે મિલકત તરીકે નોંધાયેલ નથી, તેની નોંધણી કેવી રીતે કરવી અને શું મને કમિશનિંગની પરવાનગી આપતા દસ્તાવેજની જરૂર પડશે?

સેર્ગેઈ (વરિષ્ઠ વકીલ)

હેલો માર્ગારીતા! આ કિસ્સામાં, જો ઘર માટે કોઈ દસ્તાવેજો ન હોય, તો નવા બનેલા મકાનની નોંધણી કરવાની પ્રક્રિયા લાગુ થશે. તમારે કેડસ્ટ્રલ રજિસ્ટર સાથે ઘરની નોંધણી કરવાની જરૂર પડશે, તેથી પ્રથમ તમારે BTI માંથી ઘર માટે તકનીકી પાસપોર્ટ મેળવવાની જરૂર છે. આ પછી, માલિકીની નોંધણી કરવા માટે Rosreestr ને દસ્તાવેજો સબમિટ કરો. માર્ચ 2020 સુધી ઘરને કાર્યરત કરવા માટે પરવાનગી પર દસ્તાવેજ મેળવવાની જરૂર નથી.

એન્ડ્રે

હેલો, કૃપા કરીને મને કહો! અમે જમીન સાથેનું ઘર વેચવા માંગીએ છીએ, જમીન માટેના તમામ દસ્તાવેજો પૂર્ણ થઈ ગયા છે (જમીન સર્વેક્ષણ, કેડસ્ટ્રે) રિયલ એસ્ટેટના યુનિફાઈડ સ્ટેટ રજિસ્ટરના અર્ક અનુસાર ત્યાં કોઈ બોજો નથી. ખાનગી ઘરના પ્લોટની જમીન. ઘર બાંધવામાં આવ્યું હતું. જ્યારે તેની નોંધણી કરાવવાનો પ્રયાસ કરતાં તે જમીન આર-3 ઝોનમાં આવેલી હોવાનું બહાર આવ્યું હતું. ગાચીના જિલ્લાના વહીવટીતંત્ર સાથે વિગતવાર સ્પષ્ટતા પર, તે બહાર આવ્યું કે આ તેમની તરફથી ભૂલ હતી, અને આ ક્ષણે તેઓ Zh-1 માં જમીન ટ્રાન્સફર કરવાની પ્રક્રિયા હાથ ધરી રહ્યા છે (તેઓ આ એક વર્ષથી પહેલેથી જ કરી રહ્યા છે. ).

સેર્ગેઈ (વરિષ્ઠ વકીલ)

હેલો આન્દ્રે! આ કિસ્સામાં, તમારે જમીન પ્લોટના ઝોનને બદલવા માટે કામ પૂર્ણ થવાની રાહ જોવી પડશે. સ્થાનિક વહીવટીતંત્ર દ્વારા તમામ જરૂરી કામગીરી પૂર્ણ કર્યા પછી તમે જમીનનો માત્ર એક પ્લોટ વેચી શકો છો અને પછીથી ઘર વેચી શકો છો. વૈકલ્પિક રીતે, જો ટ્રાન્સફર પ્રક્રિયામાં ગેરવાજબી રીતે વિલંબ થાય છે, તો તમે વહીવટીતંત્રની ગેરકાયદેસર નિષ્ક્રિયતાને પડકારવા માટે કોર્ટમાં જઈ શકો છો.

વેલેન્ટાઇન

2017 માં આગમાં, યાલ્ટામાં રિયલ એસ્ટેટના કમિશનિંગની ઘોષણા બળી ગઈ હતી, જે હવે મિલકતની માલિકીની નોંધણીને અટકાવે છે. GASK પાસેથી ડુપ્લિકેટ મેળવવું શક્ય નથી, કારણ કે... GASK હવે કિવમાં સ્થિત છે, અને ક્રિમિઅન સમાન સંસ્થા યુક્રેનિયન GASKનો કાનૂની અનુગામી નથી, અને ઘોષણાની નકલ જારી કરતું નથી. ટાંકીને કે યુક્રેનિયન GASK એ તેને સ્થાનાંતરિત કર્યું નથી. યાલ્ટા સિટી કોર્ટે સૂચવ્યું કે આ મુદ્દો તેના અધિકારક્ષેત્રમાં નથી. રિપબ્લિક ઓફ કઝાકિસ્તાનની આર્બિટ્રેશન કોર્ટે પણ સકારાત્મક નિર્ણય ટાળ્યો હતો. ઑબ્જેક્ટને ઑપરેશનમાં મૂકવાની અનુરૂપ ઘોષણાની ગેરહાજરીમાં, યુક્રેનમાં બિલ્ટ અને ઑપરેશનમાં મૂકવામાં આવેલી રિયલ એસ્ટેટ માટે ક્રિમટ્રાન્સટોર એલએલસીનો અધિકાર કેવી રીતે સાબિત કરવો?

સેર્ગેઈ (વરિષ્ઠ વકીલ)

હેલો, વેલેન્ટિન! રશિયન કાયદા અનુસાર ફરીથી આવા દસ્તાવેજ મેળવવાનો પ્રયાસ કરો. એક વિકલ્પ તરીકે, તમે અનધિકૃત મકાનને કાયદેસર બનાવવા માટે ન્યાયિક પ્રક્રિયાનો પ્રયાસ કરી શકો છો (તે પરવાનગી દસ્તાવેજોની ગેરહાજરીમાં આવી શકે છે). પછીના કિસ્સામાં, બિલ્ડિંગ ધોરણો અનુસાર બાંધવામાં આવ્યું હતું અને કોઈના અધિકારોનું ઉલ્લંઘન કરતું નથી અને કોઈ ખતરો નથી તેની પુષ્ટિ કરતી પરીક્ષા હાથ ધરવી જરૂરી રહેશે.

એલેના

શુભ બપોર, તે સમજવામાં મને મદદ કરો, મારી સાસુ પાસે જમીનનો પ્લોટ અને 1/2 ઘર છે (ઘર મૂળ બે પરિવારો માટે બનાવવામાં આવ્યું હતું), હવે તે જમીનના પ્લોટનો એક ભાગ મારા પરિવારને ટ્રાન્સફર કરી રહી છે. પતિ (એટલે ​​​​કે, તેનો પુત્ર) ભેટ કરાર હેઠળ, અમે તેને બાંધવા જઈ રહ્યા છીએ, હવે જમીનની નોંધણી, શું સાસુ વહીવટીતંત્રને બાંધકામની શરૂઆત વિશે સૂચિત કરી શકે છે, અને પછી આ અધિકાર અમને સોંપી શકે છે? આ ઘર એક સંસ્થા દ્વારા બનાવવામાં આવશે; કોન્ટ્રાક્ટ મુજબ, તે 1.5 માળનું મકાન છે, જે તેઓ 1 એપ્રિલ, 2019 સુધીમાં બનાવવાની બાંયધરી આપે છે. (ફાઉન્ડેશન, દિવાલો, પાર્ટીશનો, ખરબચડી માળ, ખરબચડી છત), શું ત્યાં કોઈ સમયમર્યાદા છે કે જેના દ્વારા આપણે કમિશનિંગ માટે ઘર પૂર્ણ કરવું જોઈએ. જો પ્લોટ પતિના નામે નોંધાયેલ હોય, તો શું ઘરના બાંધકામનો કોન્ટ્રાક્ટ પત્નીના નામે નોંધી શકાય?

સેર્ગેઈ (વરિષ્ઠ વકીલ)

હેલો, એલેના! હા, આ શક્ય છે. જમીનનો માલિક ઘર બનાવવાના તેના ઇરાદા અંગે વહીવટીતંત્રને સૂચિત કરી શકે છે, જે તેને પછીથી આ પ્લોટ અન્ય વ્યક્તિને વેચવા અથવા દાનમાં આપતા અટકાવતું નથી. આ કિસ્સામાં, પ્રક્રિયાને અનુસરવામાં આવી હોવાનું માનવામાં આવશે. સ્થાનિક વહીવટીતંત્ર સાથે નોટિસ પર સંમત થયા પછી, માલિકને બાંધકામ હાથ ધરવા માટે 10 વર્ષનો સમય આપવામાં આવે છે. ઘરની માલિકી પત્નીની હોઈ શકે છે, અને પ્લોટનો માલિક પતિ હોઈ શકે છે. આ કાયદા દ્વારા પ્રતિબંધિત નથી.

તાતીઆના

આ ઘર 20 વર્ષ પહેલા બનાવવામાં આવ્યું હતું. અમે તેમાં રહીએ છીએ. પરંતુ અમે તેને કાયદેસર બનાવ્યો નથી. શું કરવું જોઈએ, ઘર કેવી રીતે સજાવવું. કયા પરિણામો આપણી રાહ જુએ છે?

સેર્ગેઈ (વરિષ્ઠ વકીલ)

હેલો તાતીઆના! જો તમને ઘર માટે કોઈ દસ્તાવેજો પ્રાપ્ત ન થયા હોય તો જ નોંધણી કોર્ટમાં થશે. તમારે ઘર માટે તકનીકી દસ્તાવેજો મંગાવવાની, ઘરની તપાસ કરવાની અને કોર્ટમાં અનુરૂપ અરજી સબમિટ કરવાની જરૂર છે. સૌથી નકારાત્મક પરિણામ એ છે કે ઘરને અનધિકૃત બાંધકામ તરીકે માન્યતા અને તેનું તોડી પાડવું.

વિટાલી

નમસ્તે! મેં બાગકામના હેતુ માટે વસાહતોની જમીન પર એક ઘર બનાવ્યું, 2016 માં મેં તેને રહેણાંક મકાન તરીકે સરળ ઘોષણા (ઘોષણા) નો ઉપયોગ કરીને નોંધણી કરાવી, BTI તરફથી ઘર માટે તકનીકી પાસપોર્ટ મેળવ્યો, ત્યાં એક કેડસ્ટ્રલ પાસપોર્ટ છે. મકાન, જમીન માપણી, બધું જ માલિકીનું છે. 2018 માં, જમીનનો હેતુ વ્યક્તિગત હાઉસિંગ બાંધકામમાં ટ્રાન્સફર કરવામાં આવ્યો હતો. EGRN રેસિડેન્શિયલ બિલ્ડિંગનો હેતુ પ્રમાણપત્રમાં વ્યાખ્યાયિત કરવામાં આવ્યો નથી. BTI ના Tez પાસપોર્ટમાં, હેતુ રહેણાંક મકાન તરીકે દર્શાવવામાં આવ્યો છે. ઘર અને જમીનના પ્લોટ માટે સરનામું સોંપવામાં આવ્યું છે. પ્રશ્ન? શું હું આ ઘરમાં નોંધણી કરાવી શકું? શું કમિશનિંગ પ્રમાણપત્ર જરૂરી છે?

સેર્ગેઈ (વરિષ્ઠ વકીલ)

હેલો, વિટાલી! તમારી પાસે વ્યક્તિગત આવાસ બાંધકામ માટે જમીન પ્લોટની શ્રેણી હોવાથી, પછી નોંધણીમાં કોઈ અવરોધો નથી. ઘર બાંધવામાં આવ્યું હોવાથી અને તેનું શીર્ષક 2018 પહેલાં નોંધાયેલું હોવાથી, ઘરની નોંધણી અને તેના પછીના ઉપયોગ માટે ઘરને કાર્યરત કરવા માટેનું કાર્ય જરૂરી નથી.

કિરીલ

શુભ બપોર. તો શું વ્યક્તિગત હાઉસિંગ કન્સ્ટ્રકશન કમિશનિંગ કરવાનો અધિનિયમ મેળવવો જરૂરી છે કે 1 માર્ચ, 2020 સુધી આ જરૂરી નથી?

સેર્ગેઈ (વરિષ્ઠ વકીલ)

હેલો, કિરીલ! વ્યક્તિગત હાઉસિંગ કન્સ્ટ્રક્શન હાઉસને કાર્યરત કરવા માટે, 1 માર્ચ, 2020 પહેલાં કમિશનિંગ પરમિટ મેળવવાની જરૂર નથી.

સેર્ગેઈ મિખાઇલોવ

હેલો, મેં જમીનનો પ્લોટ ખરીદ્યો અને ઘર બનાવ્યું, વીજળી અને પાણી ઇન્સ્ટોલ કર્યું, પરંતુ હજી સુધી ઘરમાં કન્વેક્ટર ઇન્સ્ટોલ કર્યા નથી. પ્રશ્ન એ છે કે શું આવા મકાનને ઓપરેશનમાં મૂક્યા વિના રહેવું શક્ય છે? જો નહીં, તો મારે શું કરવું જોઈએ?

સેર્ગેઈ (વરિષ્ઠ વકીલ)

હેલો, સેર્ગેઈ! અલબત્ત, તમે ખરેખર આ ઘરમાં રહી શકો છો. પરંતુ જ્યાં સુધી તમને ઘર ચલાવવાની અને ઘરની માલિકીની નોંધણી કરાવવાની પરવાનગી ન મળે ત્યાં સુધી તમે અધિકૃત નોંધણી મેળવવા અને સરનામું મેળવી શકશો નહીં. તેથી, તમારે પહેલા સ્થાનિક વહીવટીતંત્ર પાસેથી ઘરને કાર્યરત કરવા માટે પરવાનગી મેળવવી આવશ્યક છે.

નવલકથા

શુભ બપોર આગ પછી મારા ઘરને નુકસાન થયું હતું; બીજો માળ, એટિક, બળીને ખાખ થઈ ગયો હતો. હું હવે એટિક પુનઃસ્થાપિત કરવા માંગુ છું. 2005 માં કમિશનિંગ અને બાંધકામ પરવાનગીનો કાયદો. આ ઘર શહેરના કેન્દ્રમાં ઐતિહાસિક વસાહતમાં આવેલું છે. મહેરબાની કરીને મને કહો, જો વિસ્તાર એટલો જ રહે તો શું મારે એટિકને પુનઃસ્થાપિત કરવાની પરવાનગી લેવાની જરૂર છે? જો હું આ પરવાનગી વિના શરૂ કરું, તો મારે શું ભોગવવું પડશે, દંડ અથવા શું? આભાર

સેર્ગેઈ (વરિષ્ઠ વકીલ)

હેલો રોમન! જો આપણે એટિકને તેના મૂળ સ્વરૂપમાં પુનઃસ્થાપિત કરવા વિશે વાત કરી રહ્યા છીએ, તો કોઈ પરમિટની જરૂર નથી. તેથી, તમે શાંતિથી તમારા ઘરને પુનઃસ્થાપિત કરી શકો છો.

માઈકલ

હેલો, મને કહો, મેં એક ઘર બનાવ્યું, વોટર કમિશનિંગ માટે દસ્તાવેજો સબમિટ કર્યા, પરંતુ ઇનકાર મળ્યો અને સરહદ ત્રણ મીટર હોવી જોઈએ, પરંતુ હકીકતમાં 2.90 અને આજે ઇનકાર મળ્યો, મેં તેને કેડસ્ટ્રલ નોંધણી પર મૂકવા માટે MFC ને દસ્તાવેજો સબમિટ કર્યા. અને માલિકીની નોંધણી કરો, શું હું તેને પછીથી રજીસ્ટર કરી શકું?

સેર્ગેઈ (વરિષ્ઠ વકીલ)

હેલો, મિખાઇલ! સ્વાભાવિક રીતે. માલિકીની નોંધણી અને સરનામાંની પ્રાપ્તિ પછી, નોંધણી કરવાનું શક્ય બનશે.

સ્વેત્લાના

2 માળનું એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગ બનાવ્યું. પ્લોટ પર ઘર. 6 પરિવારના સભ્યોની માલિકીનો પ્લોટ; આ પ્લોટ ઘણા બાળકો ધરાવતા પરિવારોને આપવામાં આવ્યો હતો. ઘરની નોંધણી કરતી વખતે, શું આ આકારણી પર કોઈ આકારણી અને કર હશે? શું જમીન માલિકોના શેર કરની રકમને અસર કરે છે, જો કોઈ હોય તો? ઘર માટે દસ્તાવેજો મેળવવા માટે કેટલો ખર્ચ થશે?

સેર્ગેઈ (વરિષ્ઠ વકીલ)

હેલો સ્વેત્લાના! મિલકત વેરાની રકમ રાજ્ય દ્વારા હાથ ધરવામાં આવેલા રાજ્ય કેડસ્ટ્રલ મૂલ્યાંકનના પરિણામો પર આધારિત છે. સમગ્ર ઘર માટે કરની રકમની ગણતરી કરવામાં આવશે અને પછી તેને છ ભાગમાં વહેંચવામાં આવશે. ઘરની માલિકીની નોંધણી માટે કાનૂની સેવાઓનો ખર્ચ તમે જે પ્રદેશમાં રહો છો અને તમે જ્યાં સંપર્ક કરવાનું નક્કી કરો છો તે કાયદાકીય પેઢીની કિંમત નીતિ પર આધાર રાખે છે.

કોમીલા

નમસ્તે! મહેરબાની કરીને સમજાવો, શું ઘર ચલાવવા માટે કાયદા દ્વારા કોઈ સમયમર્યાદા આપવામાં આવી છે? જો 10 વર્ષથી ઘર કાર્યરત ન થયું હોય અને જે જગ્યા પર અધૂરું ઘર ઊભું છે તે કારના સમારકામ માટે ઉત્પાદન આધાર તરીકે ઉપયોગમાં લેવાય છે, તો શું માલિકને સમસ્યા થઈ શકે છે અને કયા પ્રકારની?

સેર્ગેઈ (વરિષ્ઠ વકીલ)

નમસ્તે! કાયદો બાંધકામ હેઠળના મકાનના માલિકની તેને ચોક્કસ સમયમર્યાદામાં પૂર્ણ કરવાની જવાબદારી માટે પ્રદાન કરતું નથી. જો આ સુવિધાનો ઉપયોગ ઉત્પાદન અથવા અન્ય વ્યવસાયિક પ્રવૃત્તિઓ કરવા માટે કરવામાં આવે છે, તો દોષિત વ્યક્તિને વહીવટી જવાબદારીમાં લાવવામાં આવી શકે છે, અને બાંધકામ પરમિટને બિનઅધિકૃત બાંધકામ તરીકે માન્યતા સાથે રદ કરવામાં આવી શકે છે.

કોમીલા

કોમિલા 05/18/2018 21:28:14 હેલો! મહેરબાની કરીને સમજાવો કે શું ઘર ચલાવવા માટે કાયદા દ્વારા સમયમર્યાદા આપવામાં આવી છે? જો 10 વર્ષથી ઘર કાર્યરત ન થયું હોય અને જે જગ્યા પર અધૂરું ઘર ઊભું છે તે કારના સમારકામ માટે ઉત્પાદન આધાર તરીકે ઉપયોગમાં લેવાય છે, તો શું માલિકને સમસ્યા થઈ શકે છે અને કયા પ્રકારની? સર્ગેઈ 05/19/2018 14:13:56 હેલો! કાયદો બાંધકામ હેઠળના મકાનના માલિકની તેને ચોક્કસ સમયમર્યાદામાં પૂર્ણ કરવાની જવાબદારી માટે પ્રદાન કરતું નથી. જો આ સુવિધાનો ઉપયોગ ઉત્પાદન અથવા અન્ય વ્યવસાયિક પ્રવૃત્તિઓ કરવા માટે કરવામાં આવે છે, તો દોષિત વ્યક્તિને વહીવટી જવાબદારીમાં લાવવામાં આવી શકે છે, અને બાંધકામ પરમિટને બિનઅધિકૃત બાંધકામ તરીકે માન્યતા સાથે રદ કરવામાં આવી શકે છે. તમારા જવાબ બદલ આભાર, મહેરબાની કરીને મને જણાવો કે રેસિડેન્શિયલ બિલ્ડિંગના બાંધકામ માટે ફાળવવામાં આવેલી સાઇટ પર ઉત્પાદન અથવા વ્યવસાયિક પ્રવૃત્તિઓ કરવા માટેની વહીવટી જવાબદારી કયો કાયદાકીય અધિનિયમ છે અને કયા લેખ અથવા નિયમનના આધારે બિલ્ડિંગને માન્યતા આપવામાં આવી છે. આ કિસ્સામાં અનધિકૃત બાંધકામ?

સેર્ગેઈ (વરિષ્ઠ વકીલ)

અનધિકૃત બાંધકામ માટે, આર્ટ જુઓ. રશિયન ફેડરેશનના નાગરિક સંહિતાના 222. કયા ચોક્કસ ધોરણોનું ઉલ્લંઘન થાય છે તેના આધારે વહીવટી જવાબદારી બદલાઈ શકે છે. ખાસ કરીને, કોઈ આર્ટ ટાંકી શકે છે. રશિયન ફેડરેશનના વહીવટી ગુનાની સંહિતાના 6.4 "રહેણાંક જગ્યાઓ અને જાહેર જગ્યાઓ, ઇમારતો, માળખાં અને પરિવહનના સંચાલન માટે સેનિટરી અને રોગચાળાની જરૂરિયાતોનું ઉલ્લંઘન."

દિમિત્રી

શુભ બપોર ત્યાં એક બિલ્ટ હાઉસ છે, તે હાલમાં સંચાર સાથે જોડાયેલ છે. 2020 સુધી જમીન લીઝ પર. સમસ્યા એ છે કે ઘર માટે કોઈ ડિઝાઇન ન હતી, અને તેથી બિલ્ડિંગ પરમિટ નથી. હવે હું ઘરની માલિકી અને પછી જમીન પ્લોટની નોંધણી કરવા માટે કેવી રીતે આગળ વધવું તે વિશે વિચારી રહ્યો છું. તમારા જવાબ માટે અગાઉથી ખૂબ ખૂબ આભાર!

સેર્ગેઈ (વરિષ્ઠ વકીલ)

હેલો દિમિત્રી! ત્યાં બે વિકલ્પો છે: પૂર્વવર્તી રીતે બિલ્ડિંગ પરમિટ મેળવવી; કોર્ટમાં અનધિકૃત બાંધકામનું કાયદેસરકરણ. પ્રથમ વિકલ્પમાં મુશ્કેલીઓ હોઈ શકે છે, પરંતુ બીજા વિકલ્પને અમલમાં મૂકવા માટે, કોઈપણ સંજોગોમાં, ઘરની બધી આવશ્યકતાઓનું પાલન કરવા પર પ્રોજેક્ટ અથવા બાંધકામ નિષ્ણાતનો અહેવાલ તૈયાર કરવો જરૂરી છે.

વિક્ટર

શુભ બપોર. કૃપા કરીને મને કહો. ઘરના બાંધકામ પછી ખરીદવાના અધિકાર સાથે લીઝ પર વ્યક્તિગત આવાસ બાંધકામ માટે પ્લોટ છે, ભાડા પર બચત કરવા અને પ્લોટ ઝડપથી ખરીદવા માટે, તમારે ઘર બાંધવું અને તેને કાર્યરત કરવાની જરૂર છે. વ્યક્તિગત આવાસ બાંધકામને કાર્યરત કરવા માટે ન્યૂનતમ આવશ્યકતાઓ શું છે?

સેર્ગેઈ (વરિષ્ઠ વકીલ)

હેલો, વિક્ટર! ત્યાં કોઈ ન્યૂનતમ આવશ્યકતાઓ નથી. ઘરને ડિઝાઇન દસ્તાવેજીકરણ, શહેરી આયોજન યોજના, તમામ આગ સલામતી, સેનિટરી અને આરોગ્યપ્રદ આવશ્યકતાઓ વગેરેનું પાલન કરવું આવશ્યક છે.

એલેના

મહેરબાની કરીને મને કહો, વ્યક્તિગત આવાસ બાંધકામનો પ્લોટ, 2016 માં બિલ્ડિંગ પરમિટ મળી હતી, 120 ચોરસ મીટર માફ કરવાની પરવાનગી, પરંતુ શહેરી આયોજન યોજના મુજબ 210 ચોરસ મીટર અમે ઉનાળાના અંતે ઘર પૂર્ણ કરવાની યોજના બનાવીએ છીએ 2018, પરંતુ અંદાજે 180 ચોરસ મીટર, શું પરમિટમાં ધારાધોરણોનું ઉલ્લંઘન કરવામાં આવ્યું હતું, પરંતુ શહેરી આયોજન યોજનામાં વિસ્તાર અને અડચણો અંગેના ધારાધોરણોનું ઉલ્લંઘન થયું ન હોવાથી શું ઘર ચલાવવામાં કોઈ સમસ્યા હશે? શું સરળ સિસ્ટમનો ઉપયોગ કરીને પરમિટ વિના ઘર ભાડે આપવું શક્ય છે?

સેર્ગેઈ (વરિષ્ઠ વકીલ)

હેલો, એલેના! જો શહેરી આયોજન કાયદાના ધોરણો અવલોકન કરવામાં આવે છે, તો બાંધકામ પરમિટમાં ઉલ્લેખિત બિલ્ડિંગના આયોજિત વિસ્તારથી વિચલનોની મંજૂરી છે. ઘરને ઓપરેશનમાં મૂકવાની પરવાનગી વિના તેને કાર્યરત કરી શકાતું નથી. આ દસ્તાવેજ મેળવવો ફરજિયાત છે.

વ્લાદિમીર

શુભ બપોર. વ્યક્તિગત આવાસ બાંધકામ માટે જમીનનો પ્લોટ ઘરના બાંધકામ પછી ખરીદવાના અધિકાર સાથે લીઝ પર આપવામાં આવે છે. શું હું લઘુત્તમ જરૂરિયાતો અનુસાર ઘર બનાવી શકું અને પ્લોટ ખરીદી શકું અને પછી પ્લોટને માલિકીમાં ટ્રાન્સફર કરી શકું? સંપૂર્ણ સુવિધાયુક્ત મકાન બનાવવાનો પ્રયાસ કરતી વખતે કોઈ મુશ્કેલીઓ આવશે? શું પ્રથમ મકાનને તોડી પાડવા અથવા ફરીથી ડિઝાઇન કરવાની જરૂર પડશે? જોખમો શું છે? જમીનનો હેતુ "સિંગલ-ફેમિલી હાઉસના બાંધકામ માટે" કહે છે. ધ્યેય: ભાડા પર બચત.

સેર્ગેઈ (વરિષ્ઠ વકીલ)

હેલો, વ્લાદિમીર! જો લીઝ કરારની શરતો મંજૂરી આપે તો તમે કરી શકો છો. નવા મકાનનું બાંધકામ પૂર્ણ કરતી વખતે, કોઈ પણ સંજોગોમાં, તેની નોંધણી કરવા માટે, તમારે તમામ પરમિટો ફરીથી મેળવવાની અને માલિકીની ફરીથી નોંધણી કરવાની જરૂર પડશે.

વ્લાદિમીર

અને જો પ્રક્રિયા આ પ્રમાણે છે. તેણે સાઇટના દૂરના ખૂણામાં એક મીની-હાઉસ બનાવ્યું - તેને કાર્યરત કર્યું - જમીન ખરીદી. પછી, નવી જગ્યાએ, હું બીજું, પહેલેથી જ કાયમી મકાન બનાવું છું - આ કિસ્સામાં, પ્રશ્ન ઊભો થશે નહીં કે સાઇટ પર પહેલેથી જ એક "સિંગલ-એપાર્ટમેન્ટ હાઉસના બાંધકામ માટે" છે અને તે રહેશે નહીં. બીજું બનાવવાની મંજૂરી આપી? અને પછી કેવી રીતે - પ્રથમ મકાનને બાથહાઉસ અથવા ઘરની શ્રેણીમાં સ્થાનાંતરિત કરવું. ઇમારતો? શું લીઝ સમયગાળા દરમિયાન મ્યુનિસિપલ માલિક જમીનના માલિકીમાં ટ્રાન્સફરને પડકારી શકે છે અથવા જમીનને માલિકીમાં ટ્રાન્સફર કરવાની પૂર્વવર્તી અસર નથી?

સેર્ગેઈ (વરિષ્ઠ વકીલ)

બીજું ઘર બનાવતી વખતે, જમીન પ્લોટના હેતુ સાથે ચોક્કસપણે સંઘર્ષ થશે. વૈકલ્પિક રીતે, તમે બનાવેલ પ્રથમ ઘરનો નાશ કરી શકો છો. મ્યુનિસિપાલિટી, સંભવતઃ, કંઈપણ પડકારશે નહીં, કારણ કે જો જમીનના પ્લોટ પર સ્થાવર મિલકત હોય, તો તમે આ જમીન પ્લોટ ખરીદવાનો વિશિષ્ટ અધિકાર મેળવો છો, એટલે કે, તેઓ તમને આ જમીન વેચશે. આ કિસ્સામાં, પાલિકા માટે નાણાં ગુમાવવાનો કોઈ અર્થ નથી.

રૂસ્તમ

નમસ્તે! હું ડિઝાઇનથી 30 સેમી ઘરની પહોળાઈ વધારવા જઈ રહ્યો છું, શું કમિશનિંગ દરમિયાન કોઈ સમસ્યા હશે?

સેર્ગેઈ (વરિષ્ઠ વકીલ)

નમસ્તે! અલબત્ત તેઓ કરશે. ડિઝાઇન દસ્તાવેજીકરણની આવશ્યકતાઓના ઉલ્લંઘનને કારણે તમને ઘરને કાર્યરત કરવાની પરવાનગી આપવાનો ઇનકાર કરવામાં આવશે.

એલેક્ઝાન્ડર

શુભ બપોર અમે ઇક્વિટી ધારક - મોર્ટગેજ પાસેથી અધિકારોની સોંપણી હેઠળ નવી બિલ્ડિંગમાં એપાર્ટમેન્ટ ખરીદ્યું છે. મિલકતના અધિકારો નોંધાયેલા છે. અન્ય બેંક સાથે ગીરો પુનઃધિરાણ કરવાની જરૂર હતી. બેંક કર્મચારી દસ્તાવેજ પ્રદાન કરવાની માંગ કરે છે - સુવિધાને કાર્યરત કરવાની પરવાનગી, કારણ કે તે રિયલ એસ્ટેટ અર્કના યુનિફાઇડ સ્ટેટ રજિસ્ટરમાં પાયાના દસ્તાવેજ તરીકે સૂચવવામાં આવે છે. જ્યાં સુધી હું સમજું છું, આ દસ્તાવેજ ડેવલપરને જારી કરવામાં આવે છે અને ઘર ખરીદનારાઓને આપવામાં આવતો નથી. આ દસ્તાવેજ માટે બેંકની આવશ્યકતા કેટલી કાયદેસર છે અને જો એમ હોય તો, હું પરમિટની નકલ ક્યાંથી મેળવી શકું? આભાર!

સેર્ગેઈ (વરિષ્ઠ વકીલ)

હેલો, એલેક્ઝાન્ડર! લોન માટે અરજી કરતી વખતે બેંક કોઈપણ જરૂરિયાતો સેટ કરી શકે છે. તેનો અધિકાર છે. તમે તમારી મેનેજમેન્ટ કંપની પાસેથી Rosreestr પાસેથી પરમિટની નકલ મેળવવાનો પ્રયાસ કરી શકો છો.

ઇલ્યા

નમસ્તે. ડાચા એમ્નેસ્ટી 2020 સુધી લંબાવવામાં આવી છે. પ્રશ્ન એ છે કે, શું હું કમિશનિંગ પરના દસ્તાવેજો વિના, 2017ની હાલની બિલ્ડિંગ પરમિટ સાથે તેનો ઉપયોગ કરીને ઘરની નોંધણી કરાવી શકું? અને જો એમ હોય તો, આ માટે શું જરૂરી છે ?! વ્યક્તિગત ખેતી માટે વસાહતોની જમીન.

સેર્ગેઈ (વરિષ્ઠ વકીલ)

હેલો, ઇલ્યા! ના, તમે કરી શકતા નથી, કારણ કે ડાચા એમ્નેસ્ટી એ ઇમારતોને લાગુ પડે છે જે યુએસએસઆર અથવા 90 ના દાયકામાં પ્રદાન કરવામાં આવી હતી, પરંતુ નવા નિયમો હેઠળ નોંધાયેલ ન હતી. તમારે કાયદા દ્વારા જરૂરી તમામ પરમિટો અને મંજૂરીઓ મેળવવાની જરૂર પડશે.

નિકોલે

હેલો, સેર્ગેઈ. મારી પાસે નજીકમાં બે પ્લોટ છે. એક હાઉસિંગ સાથેની મિલકત છે, બધું નોંધાયેલ છે, બીજું વ્યક્તિગત આવાસ બાંધકામ તરીકે લીઝ પર આપવામાં આવ્યું છે. હું બીજો પ્લોટ ખરીદવા માંગુ છું અને તેને પ્રથમ સાથે જોડવા માંગુ છું. લીઝ છ મહિનામાં સમાપ્ત થાય છે. મારે શું સારું કરવું જોઈએ? મારે ઘર બનાવવું નથી. અમે પેન્શનરો છીએ. બહાર નીકળવાનું ક્યાં છે? આભાર.

સેર્ગેઈ (વરિષ્ઠ વકીલ)

હેલો, નિકોલે! તમારે જમીનની ખરીદી અંગે સ્થાનિક વહીવટીતંત્રનો સંપર્ક કરવાની જરૂર છે. જો તેઓ સંમત થાય, તો એક હરાજી યોજવામાં આવશે જેમાં તમે ભાગ લઈ શકો છો. જો વહીવટીતંત્ર જમીન વેચવાનો ઇનકાર કરે તો કશું કરી શકાતું નથી.

એલેના

નમસ્તે. મારી પાસે રજિસ્ટર્ડ ખાનગી હાઉસિંગ બાંધકામ પ્લોટ છે અને તેને કેડસ્ટ્રલ નંબર આપવામાં આવ્યો છે. ઘર લાંબા સમય પહેલા બાંધવામાં આવ્યું હતું, ઘરના તકનીકી પાસપોર્ટમાંથી અર્કની એક નકલ છે, જે BTI દ્વારા જારી કરવામાં આવી છે. શું વધારાના કેડસ્ટ્રલ કાર્ય વિના ઘરની નોંધણી કરવી અને તેને જાહેર કેડસ્ટ્રલ નકશા પર મૂકવું શક્ય છે? અથવા તમારે કોઈ નિષ્ણાતને કૉલ કરવાની અને ઘરની તકનીકી યોજનાને ફરીથી કરવાની જરૂર છે?

સેર્ગેઈ (વરિષ્ઠ વકીલ)

હેલો, એલેના! નોંધણી કરવા માટે, કોઈ પણ સંજોગોમાં, તમારે મૂળમાં સત્તાવાર તકનીકી પાસપોર્ટ પ્રાપ્ત કરવાની જરૂર છે, અને ઘર માટે તકનીકી યોજના પણ બનાવવી પડશે. વધુમાં, તમારે ઘરને કાર્યરત કરવા માટે પરવાનગી મેળવવાની જરૂર પડશે.

જુલિયા

શુભ બપોર મહેરબાની કરીને મને કહો, મેં કુટીર ગામમાં એક ઘર ખરીદ્યું છે, ખરીદી સમયે, ઘર પહેલેથી જ બાંધવામાં આવ્યું હતું, અમે માર્ચ 2014 માં ડેવલપર સાથે કરાર પર હસ્તાક્ષર કર્યા હતા. ટ્રાન્સફર અને સ્વીકૃતિ પ્રમાણપત્ર તારીખ 2014. જમીન અને ઘરની માલિકી છે મેં ઘર માટે આગળ દસ્તાવેજો દોરવાનું શરૂ કર્યું, તે તારણ આપે છે કે કેડસ્ટ્રે અને રજિસ્ટરના અર્કમાં ઘરના કમિશનિંગની તારીખ 2013 છે. અસંગતતા. તે તારણ આપે છે કે કરાર 2013 થી હોવો જોઈએ? શું તે કંઈપણ બદલવા યોગ્ય છે?

સેર્ગેઈ (વરિષ્ઠ વકીલ)

હેલો જુલિયા! જો તમે ઘર અને જમીનના અધિકારોની યોગ્ય રીતે નોંધણી કરાવી હોય, તો બધું જેમ છે તેમ છોડી દેવું વધુ સારું છે.

અલમીર

નમસ્તે! રોઝરેસ્ટ્રમાં નોંધાયેલ જૂના મકાન સાથે વસ્તીવાળા વિસ્તારની સીમામાં ખાનગી ઘરના પ્લોટનો પ્લોટ ખરીદવામાં આવ્યો હતો. જો હું જૂના મકાનને તોડી પાડવા, BTI સાથે ડિમોલિશનની નોંધણી કરાવવાનો અને માર્ચ 2020 પહેલાં પરમિટ મેળવ્યા વિના નવું મકાન બનાવવાના માર્ગને અનુસરું, તો શું મને “dacha” માફી લાગુ પડે છે?

સેર્ગેઈ (વરિષ્ઠ વકીલ)

નમસ્તે! ના, તે લાગુ પડતું નથી, કારણ કે તમારા કિસ્સામાં અમે નવા મકાનના નિર્માણ વિશે વાત કરી રહ્યા છીએ, અને જૂના મકાનના પુનર્નિર્માણ વિશે નહીં. વધુમાં, સંભવતઃ, જૂના મકાનની નોંધણી ડાચા માફીના ભાગ રૂપે કરવામાં આવી હતી.

zhaksylyk

હેલો સેર્ગેઈ! બે માળનું મકાન બનાવવાની પરવાનગી મળી. 132 m2 ના વિસ્તાર સાથે. પરંતુ મારી નાણાકીય પરિસ્થિતિમાં ફેરફારને કારણે, હું 132 મીટર 2 વિસ્તાર સાથે એક માળનું મકાન બનાવવા માંગુ છું. શું મારે મારી બિલ્ડિંગ પરમિટ બદલવાની જરૂર છે? કારણ કે કલમ 55 કલમ 3 કલમ 6 અનુસાર, તે જરૂરી નથી?, અથવા ઇનકાર કલમ ​​6 માટેનું કારણ. p.p 4?

સેર્ગેઈ (વરિષ્ઠ વકીલ)

નમસ્તે! જો મકાનના પરિમાણોમાં ફેરફાર થાય તો બિલ્ડિંગ પરમિટની ફરજિયાત બદલી માટે કાયદો પ્રદાન કરતું નથી. મુખ્ય વસ્તુ એ છે કે તે ડિઝાઇન દસ્તાવેજીકરણ અને વર્તમાન કાયદાનું પાલન કરે છે.

આઈના

નમસ્તે. અમે એક ઘર ખરીદવા માંગીએ છીએ જે 75 ટકા પૂર્ણ છે. વિક્રેતાએ અમને ઘર માટે કયા દસ્તાવેજો પ્રદાન કરવા જોઈએ? ટ્રાન્ઝેક્શન 1 માર્ચ, 2018 પછી થશે

સેર્ગેઈ (વરિષ્ઠ વકીલ)

નમસ્તે! ટેકનિકલ અને કેડસ્ટ્રલ પાસપોર્ટ, ઘર અને જમીનની માલિકીની પુષ્ટિ કરતા રજિસ્ટરમાંથી એક અર્ક, બાંધકામ સંબંધિત તમામ તકનીકી દસ્તાવેજો સાથે બિલ્ડિંગ પરમિટ. ઘરનું બાંધકામ પૂર્ણ કર્યા પછી, તમારે તેને કાર્યરત કરવા માટે પરવાનગી મેળવવી પડશે.

નવલકથા

શુભ બપોર. અમે બિલ્ડિંગ કોડ અનુસાર એપાર્ટમેન્ટ ખરીદ્યું, અને ટ્રાન્સફર અને સ્વીકૃતિ પ્રમાણપત્ર પર હસ્તાક્ષર કરતા પહેલા નિરીક્ષણ દરમિયાન, અમને જાણવા મળ્યું કે શૌચાલય અને બાથરૂમમાં પાણીનો પુરવઠો નથી, રસોડામાં પાણી પૂરું પાડવામાં આવ્યું હતું, અને પાણીનો પુરવઠો ચાલુ હતો. માળ. મારા પ્રશ્નના જવાબમાં, વિકાસકર્તાએ જવાબ આપ્યો કે આ કરારમાં નિર્ધારિત કરવામાં આવ્યું હતું, આ ખરેખર કેસ છે, અને માલિકે પોતે બાથરૂમમાં પાણી પૂરું પાડવું આવશ્યક છે, પરંતુ તે પહેલાં મારે હાલના મુખ્યમાંથી ડાયવર્ઝન કરવું પડશે તેને ટેપ કરવું. શું આ કાયદેસર છે?

સેર્ગેઈ (વરિષ્ઠ વકીલ)

હેલો રોમન! તદ્દન કાયદેસર. આંતરીક અંતિમ સેવાઓની શ્રેણી કરાર દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે.

ઇલોના

શુભ સાંજ, કૃપા કરીને મને કહો કે શું SPOZU માં ઘર એક જગ્યાએ દર્શાવવામાં આવ્યું છે, પરંતુ વાસ્તવમાં 6 મીટર દ્વારા શિફ્ટ કરવામાં આવ્યું છે, પરંતુ મંજૂરીની વિકાસ સીમાઓની અંદર છે. ઘરને કાર્યરત કરતી વખતે પછીથી કોઈ સમસ્યા થશે? અગાઉ થી આભાર.

સેર્ગેઈ (વરિષ્ઠ વકીલ)

નમસ્તે! ત્યાં હશે, કારણ કે ઘરના તમામ પરિમાણો ડિઝાઇન અને અન્ય દસ્તાવેજોનું પાલન કરવું આવશ્યક છે

ઈરિના

શુભ બપોર અમે ખરેખર તમારી પાસેથી સલાહ મેળવવા માંગીએ છીએ. 2008 માં, અમે વ્યક્તિગત હાઉસિંગ બાંધકામ માટે જમીનનો પ્લોટ ખરીદ્યો અને બાંધકામ સંસ્થાઓને સામેલ કર્યા વિના જાતે ઘર બનાવવાનું શરૂ કર્યું. ધીમે ધીમે અમે યોગ્ય દસ્તાવેજો સાથે, ગેસ, પાણી, વીજળી, બધું સત્તાવાર રીતે રજૂ કર્યું, અને 2018 માં ઘરના બાંધકામ માટે ફાળવવામાં આવેલા 10 વર્ષ પૂરા થાય છે. અને હવે પ્રશ્ન એ ઊભો થયો કે શું હવે ઘરને કાર્યરત કરવું યોગ્ય છે. અમને ઘર પર ખૂબ ઊંચા ટેક્સનો ડર છે, અથવા કદાચ મુલતવી રાખવાની કેટલીક તક છે. કમિશનિંગ તારીખ. કૃપા કરીને સલાહ આપો!

સેર્ગેઈ (વરિષ્ઠ વકીલ)

હેલો ઇરિના! કલાના ભાગ 20 અનુસાર. ટાઉન પ્લાનિંગ કોડના 51, તમે તમારી બિલ્ડિંગ પરમિટનું વિસ્તરણ મેળવવાનો પ્રયાસ કરી શકો છો. આ પરમિટની સમાપ્તિ પહેલાં 60 દિવસ માટે એક્સટેન્શન લાગુ કરવું આવશ્યક છે.

દિમિત્રી

નમસ્તે. મને 20 વર્ષ માટે લીઝ પર વ્યક્તિગત આવાસ બાંધકામ માટે જમીન મળી છે. મારા પોતાના તરીકે જમીન ખરીદવાનો અધિકાર મેળવવા માટે, કાયદા અનુસાર, મારે કયા સમયગાળાની અંદર મકાન બાંધવું જોઈએ? જ્યાં સુવિધાને કાર્યરત કરવા માટેની ન્યૂનતમ આવશ્યકતાઓ જણાવવામાં આવી છે.

સેર્ગેઈ (વરિષ્ઠ વકીલ)

હેલો દિમિત્રી! લીઝ્ડ જમીન પ્લોટ પર મકાન બાંધવાના સમયગાળાને લગતા કાયદામાં કોઈ આવશ્યકતાઓ નથી. બાંધકામ હેઠળના ઘર માટેની આવશ્યકતાઓ ખૂબ મોટી સંખ્યામાં તકનીકી દસ્તાવેજોમાં સમાયેલ છે: પ્રદેશની શહેરી આયોજન યોજના, બિલ્ડિંગ કોડ્સ અને નિયમો, GOSTs, વગેરે.

સર્ગેઈ

નમસ્તે. જમીનનો પ્લોટ માલિકીનો છે, ઘર બાંધવામાં આવે છે, વીજળી અને ગેસ પૂરો પાડવામાં આવે છે. શું સરળ યોજનાનો ઉપયોગ કરીને ઘરની નોંધણી કરવી શક્ય છે, પછી તેને 1.03.18 પછી વેચી દો, નવા માલિકે ઘરને કાર્યરત કરવું પડશે.

સેર્ગેઈ (વરિષ્ઠ વકીલ)

હેલો, સેર્ગેઈ! જો તમે ઘર માટે ટેકનિકલ દસ્તાવેજો મેળવવાનું મેનેજ કરો છો, તો તમે ઘરને ઓપરેશનમાં મૂકવાની પરવાનગી મેળવ્યા વિના માલિકીની નોંધણી કરાવી શકો છો.

ગેલિના

નમસ્તે! હું જમીન અને મકાનના વારસામાં પ્રવેશ કરી રહ્યો છું. ન તો એક કે બીજાને ઔપચારિક કરવામાં આવ્યું છે. મને એક અઠવાડિયામાં જમીનના દસ્તાવેજો મળી જશે. શું હું 1લી માર્ચ પહેલા દસ્તાવેજો સબમિટ કરવાનો સમય મેળવવા માટે હવે તે પાસપોર્ટ વિશે BTI નો સંપર્ક કરી શકું? મારા હાથમાં માત્ર વારસાનું પ્રમાણપત્ર છે.

સેર્ગેઈ (વરિષ્ઠ વકીલ)

હેલો, ગેલિના! ખાતરી કરો કે તમે કરી શકો છો. તમને તકનીકી પાસપોર્ટ પ્રાપ્ત થશે, અને પછી કેડસ્ટ્રલ રજિસ્ટરમાં ઘરની નોંધણી કરો અને માલિકીની નોંધણી કરો.

એલ્યોના

નમસ્તે! મમ્મી પાસે જૂના મકાન સાથે જમીનનો પ્લોટ છે. અમે મારી માતાથી મારા ભાઈ અને મારા માટે શીર્ષક બદલવા માંગીએ છીએ, ઘરના પુનઃનિર્માણની વ્યવસ્થા કરવા અને બે પરિવારો માટે ડુપ્લેક્સ બનાવવા માંગીએ છીએ. પ્લોટ અને ઘર ડિઝાઇન કરવાની શ્રેષ્ઠ રીત કઈ છે? શેરમાં? અને બે પ્રવેશદ્વાર સાથેના ઘરને કમિશન કરતી વખતે કઈ મુશ્કેલીઓ ઊભી થઈ શકે છે?

સેર્ગેઈ (વરિષ્ઠ વકીલ)

હેલો, એલેના! એક વ્યક્તિના નામે મકાન અને જમીનની નોંધણી કરવી સસ્તી પડશે, જેથી પ્લોટને બે સ્વતંત્ર પ્લોટમાં વિભાજિત કરવાનો વ્યવહાર ન કરવો પડે. ઘરનું પુનર્નિર્માણ કરતી વખતે, મુખ્ય વસ્તુ એ શહેરી આયોજન અને અન્ય બિલ્ડિંગ કોડ્સની જરૂરિયાતો તેમજ પ્રદેશની શહેરી આયોજન યોજનાની આવશ્યકતાઓનું પાલન કરવાનું છે. જો બધું અવલોકન કરવામાં આવે છે, તો ઘરને કાર્યરત કરતી વખતે કોઈ મુશ્કેલીઓ ન હોવી જોઈએ.

એલેક્સી

શુભ બપોર તમે અગાઉ પ્રશ્નનો જવાબ આપ્યો હતો; 03/01/2018 પછી વ્યક્તિગત રહેણાંક મકાન ખોલવાની પરવાનગી મેળવવા માટે કયા દસ્તાવેજોની જરૂર છે: અહીં જવાબ છે: હેલો, નતાલ્યા! 1 માર્ચ, 2018 પછી, પૂર્ણ થયેલ ખાનગી રહેણાંક મકાને તેને કાર્યરત કરવા માટે પરવાનગી મેળવવી આવશ્યક છે. તે સ્થાનિક વહીવટીતંત્ર દ્વારા જારી કરવામાં આવે છે. પરમિટ મેળવવા માટે, તમારે નીચેના દસ્તાવેજો તૈયાર કરવા આવશ્યક છે: જમીન પ્લોટ માટે 1 શીર્ષક દસ્તાવેજો; જમીન પ્લોટની 2 શહેરી આયોજન યોજના; 3 બિલ્ડિંગ પરમિટ; 4 તકનીકી નિયમોની જરૂરિયાતો સાથે બાંધવામાં આવેલી અથવા પુનર્નિર્મિત મૂડી બાંધકામ સુવિધાના પાલનની પુષ્ટિ કરતો દસ્તાવેજ અને બાંધકામ હાથ ધરનાર વ્યક્તિ દ્વારા હસ્તાક્ષરિત; ટેક્નિકલ શરતો સાથે બાંધવામાં આવેલી અથવા પુનઃનિર્માણ કરાયેલ મૂડી બાંધકામ સુવિધાના પાલનની પુષ્ટિ કરતા અને એન્જિનિયરિંગ સપોર્ટ નેટવર્કનું સંચાલન કરતી સંસ્થાઓના પ્રતિનિધિઓ દ્વારા હસ્તાક્ષર કરાયેલા 5 દસ્તાવેજો, જો કોઈ હોય તો; 6 આકૃતિ જેમાં બાંધવામાં આવેલ, પુનઃનિર્મિત મૂડી બાંધકામ સુવિધાનું સ્થાન, જમીન પ્લોટની સીમામાં એન્જિનિયરિંગ અને ટેકનિકલ સપોર્ટ નેટવર્ક્સનું સ્થાન અને જમીન પ્લોટની આયોજન સંસ્થા અને બાંધકામ હાથ ધરનાર વ્યક્તિ દ્વારા હસ્તાક્ષર કરવામાં આવે છે. બાંધકામ, અને બાંધકામના કિસ્સામાં વિકાસકર્તા અથવા તકનીકી ગ્રાહક, બાંધકામ કરારના આધારે પુનર્નિર્માણ; મૂડી બાંધકામ પ્રોજેક્ટની 7 તકનીકી યોજના. પ્રશ્ન: ફકરા 4 અને 6 માં ઉલ્લેખિત દસ્તાવેજો પ્રદાન કરવામાં આવે છે જો બાંધકામ કરારના આધારે કરવામાં આવ્યું હતું, એટલે કે. શું તમે રેલ્વેના બાંધકામ માટે બાંધકામ કંપની સાથે કરાર કર્યો છે? અને જો IZD ઘરો બનાવી રહ્યું હતું. તે રીતે. કોન્ટ્રાક્ટરોને સામેલ કર્યા વિના તમારા પોતાના પર? શું આ દસ્તાવેજો, ફકરા 4 અને 6, દાખલ કરવાની પરવાનગી મેળવવા માટે પ્રદાન કરવાની જરૂર છે? મને સમજવામાં મદદ કરો.

સેર્ગેઈ (વરિષ્ઠ વકીલ)

હેલો, એલેક્સી! કાયદા અનુસાર, તે તારણ આપે છે કે આ દસ્તાવેજો અરજદાર દ્વારા સહી થયેલ હોવા જોઈએ. મોટે ભાગે, 1 માર્ચ પછી, આ મુદ્દા પર પ્રેક્ટિસ વિકસાવવામાં આવશે. પરંતુ હવે ઓછામાં ઓછા એક ફરજિયાત દસ્તાવેજની ઔપચારિક ગેરહાજરી ઘરને ઓપરેશનમાં મૂકવાની પરવાનગી મેળવવાના ઇનકાર માટેનું કારણ પૂરું પાડે છે.

ગેન્નાડી

હું 03/01/2018 પછી dacha બિન-લાભકારી ભાગીદારીમાં સ્થિત જમીનના પ્લોટ પર ઘર બનાવવાની યોજના કરું છું. કલાના ફકરા 17 અનુસાર. રશિયન ફેડરેશનના ટાઉન પ્લાનિંગ કોડના 51, બાંધકામ પરમિટની જરૂર નથી. શું ટેક્નિકલ પ્લાન અને કેડસ્ટ્રલ પ્લાન સાથે રોઝરેસ્ટ્રમાં ઘરની નોંધણી કરવી શક્ય છે? શું સુવિધાને કાર્યરત કરવા માટે પરમિટની જરૂર પડશે અને તેથી બિલ્ડિંગ પરમિટ?

સેર્ગેઈ (વરિષ્ઠ વકીલ)

હેલો, ગેન્નાડી! જો તમે સંપૂર્ણ સુવિધાયુક્ત ઘર બનાવવા જઈ રહ્યાં નથી, પરંતુ અસ્થાયી માળખાં કે જે રિયલ એસ્ટેટ નથી, તો પછી રોઝરેસ્ટ્રમાં માલિકીની નોંધણીની જરૂર નથી. જો તમે ફાઉન્ડેશન, એટલે કે, રિયલ એસ્ટેટ ઑબ્જેક્ટ સાથે સંપૂર્ણ સુવિધાયુક્ત ઘર બનાવવાની યોજના ઘડી રહ્યા છો, તો તમારે તેના માટે બિલ્ડિંગ પરમિટ મેળવવી આવશ્યક છે.

ગેન્નાડી

હેલો સેર્ગેઈ. તમારા જવાબથી મને સંતોષ ન થયો. રશિયન ફેડરેશનના ટાઉન પ્લાનિંગ કોડના આર્ટિકલ 51 ની કલમ 17 મુજબ, બાગકામ અથવા ડાચા ફાર્મિંગ માટે પ્રદાન કરવામાં આવેલ જમીન પ્લોટ પર બાંધકામના કિસ્સામાં બિલ્ડિંગ પરમિટ જારી કરવાની જરૂર નથી. મને પૂછાયેલા પ્રશ્નોના સંપૂર્ણ જવાબ મળ્યા નથી

સેર્ગેઈ (વરિષ્ઠ વકીલ)

આ જમીન પ્લોટ સંપૂર્ણ સુવિધાયુક્ત રહેણાંક મકાન બનાવવાનો અધિકાર પૂરો પાડતા નથી. તેમના પર ફક્ત દેશનું ઘર મૂકી શકાય છે, એટલે કે, રિયલ એસ્ટેટની મિલકત નથી. વ્યક્તિગત આવાસ બાંધકામ જમીનો પર સંપૂર્ણ ઘર બાંધવું આવશ્યક છે.

એક્સસ્કનિયા

નમસ્તે! જો તમે માર્ચ 1 પહેલા અધૂરી મિલકતની માલિકીની નોંધણી કરો છો, તો શું તે પછી નોંધણી કરવા માટે ઘરને કાર્યરત કરવું જરૂરી રહેશે? અને હવે માલિકીનું પ્રમાણપત્ર મેળવવાનો કોઈ અર્થ છે?

સેર્ગેઈ (વરિષ્ઠ વકીલ)

નમસ્તે! મકાનમાં નોંધણી કરવા માટે, તે કાર્યરત હોવું જરૂરી છે અને તેના માટેના તમામ તકનીકી દસ્તાવેજો પ્રાપ્ત થઈ ગયા છે. જો તમે મિલકતની તમારી માલિકી સુરક્ષિત કરવા માંગતા હોવ અથવા અધૂરા મકાનને વેચવાના હેતુથી અધૂરા બાંધકામ પ્રોજેક્ટ માટે દસ્તાવેજો મેળવવાનો અર્થ થાય છે.

એક્સસ્કનિયા

નમસ્તે! જો તમે 1 માર્ચ પહેલા બિલ્ટ હાઉસની માલિકીની નોંધણી કરાવવાનું મેનેજ કરો છો, તો શું તેમાં નોંધણી કરવી શક્ય બનશે? તમારો મતલબ શું છે, તેઓ નોંધણી કરતી વખતે કમિશનિંગ માટે પૂછશે નહીં?

સેર્ગેઈ (વરિષ્ઠ વકીલ)

હેલો, કેસેનિયા! કરી શકે છે. કમિશનની પરવાનગી માંગવામાં આવશે નહીં.

ગેલિના

શુભ બપોર ડાચા એમ્નેસ્ટી હેઠળનું ઘર પરવાનગી વિના બાંધવામાં આવ્યું હતું, જૂના બાર્નના પાયાની જગ્યા પર બાંધવામાં આવ્યું હતું, સીમાઓ બદલ્યા વિના. હિસ્સાની ફાળવણી કરતી વખતે, પ્લોટની આસપાસ 77 ચો.મી. જમીન રહી હતી. ટેક્નિકલ પાસપોર્ટ મુજબ, 12 ચો.મી.ના રહેણાંક એટિક સાથે 1 માળનું ઘર છે. ઘરમાં કોઈ હીટિંગ નથી, ઘરનું કોઈ રજિસ્ટર નથી. પ્રશ્ન - ઘરની ચોપડી કેવી રીતે મેળવવી? હું જાણું છું કે ધોરણો અનુસાર, ઘરનું રજિસ્ટર મેળવવા માટે, તમારે ઓછામાં ઓછા 4સો ચોરસ મીટર જમીનના પ્લોટની જરૂર છે, મારી પાસે સો ચોરસ મીટર કરતા ઓછાનો પ્લોટ છે. આભાર

સેર્ગેઈ (વરિષ્ઠ વકીલ)

હેલો, ગેલિના! ઘરનું રજિસ્ટર મેળવવા માટે, તમારે પહેલા સ્થાપિત પ્રક્રિયા અનુસાર બિલ્ટ હાઉસની માલિકી ઔપચારિક કરવાની જરૂર છે.

નવલકથા

નમસ્તે! અમે મોટા પરિવારો માટે વ્યક્તિગત આવાસ બાંધકામ પ્લોટ પર ઘર બનાવ્યું. વીજળી ખૂબ દૂર ચાલે છે. શું ઘરને કાર્યરત કરવા માટે સોલર પેનલ્સ ઇન્સ્ટોલ કરવી શક્ય છે? બાળકોનું રજીસ્ટ્રેશન કરાવવું જરૂરી છે. અગાઉથી આભાર!

સેર્ગેઈ (વરિષ્ઠ વકીલ)

હેલો રોમન! જો સોલાર પેનલ્સ અને તમામ સંબંધિત સાધનોની સ્થાપના આ મુદ્દાને લગતા ફરજિયાત નિયમો અને નિયમોનું ઉલ્લંઘન કરતી નથી, તો ઘરને ઓપરેશનમાં મૂકવાની પરવાનગી મેળવવામાં કોઈ સમસ્યા હોવી જોઈએ નહીં.

કેથરિન

શુભ બપોર, અમે નાશ પામેલા ઘર સાથે જમીનનો પ્લોટ ખરીદ્યો, બિલ્ડિંગ પરમિટ મેળવી અને ઘર બનાવ્યું, તેની નોંધણી કરવા ગયા અને એવું બહાર આવ્યું કે અમે ઘરથી 1.5 મીટર દૂર વહીવટીતંત્રની માલિકીના પ્લોટ પર ગયા, જ્યાં અડધું ધ્વસ્ત મકાન ઊભું હતું, બાકીનું અડધું અમારા પ્લોટ પર, જમીનના દસ્તાવેજોમાં સરનામું 16 હતું. હવે વહીવટીતંત્ર અમને કહી રહ્યું છે કે અમારું ઘર 16નું હશે, પરંતુ 16નું સરનામું ધરાવતું મકાન ધરાશાયી થયું છે, અને તેઓ નથી અમને સરનામું આપો, તેઓએ વહીવટીતંત્ર પાસેથી આ પ્લોટ ખરીદવાનો પ્રયાસ કર્યો, પરંતુ કોઈ ફાયદો થયો નહીં, તેઓએ નવા જમીન સર્વેમાં આ પથ્થરોને બાયપાસ કરવા પ્લોટને કાપવાનો પ્રયાસ કર્યો જેમાં વહીવટીતંત્રની નહીં, જિલ્લાના વડાની સહી છે. , પરંતુ કેડસ્ટ્રે એ હકીકતને કારણે ઇનકાર કર્યો હતો કે અમારું ઘર સર્વેક્ષણમાં છે. અમે શું કરવું તે સમજી શકતા નથી, કૃપા કરીને મને કહો

સેર્ગેઈ (વરિષ્ઠ વકીલ)

હેલો, એકટેરીના! જો પ્લોટની સીમાઓ નક્કી કરવામાં આવી હોય અને તે ચોક્કસ રીતે નિર્ધારિત કરવામાં આવ્યું હોય કે તમારું ઘર પડોશી પ્લોટ પર અતિક્રમણ કરે છે, તો તમારા પ્લોટનું કદ વધાર્યા વિના સમસ્યા હલ થઈ શકશે નહીં. તેથી, વ્યક્તિગત પેટાકંપની પ્લોટ ચલાવવા માટે ભાડા માટે જમીનનો પ્લોટ મેળવવા માટે ફરીથી વહીવટીતંત્રનો સંપર્ક કરવાનો પ્રયાસ કરો.

નતાલિયા

નમસ્તે! કૃપા કરીને મને કહો. અમે એક અધૂરું ઘર ખરીદવા જઈ રહ્યા છીએ, જેનું નામ Rosreestr માં 75 અધૂરું રહેવા માટે તૈયાર છે. તેને 100 ઓપરેશનમાં કેવી રીતે મૂકવું? કયા દસ્તાવેજો? ક્યાં સંપર્ક કરવો?

સેર્ગેઈ (વરિષ્ઠ વકીલ)

હેલો, નતાલિયા! 1 માર્ચ, 2018 પછી, પૂર્ણ થયેલ ખાનગી રહેણાંક મકાને તેને કાર્યરત કરવા માટે પરવાનગી મેળવવી આવશ્યક છે. તે સ્થાનિક વહીવટીતંત્ર દ્વારા જારી કરવામાં આવે છે. પરમિટ મેળવવા માટે, તમારે નીચેના દસ્તાવેજો તૈયાર કરવા આવશ્યક છે: જમીન પ્લોટ માટે 1 શીર્ષક દસ્તાવેજો; જમીન પ્લોટની 2 શહેરી આયોજન યોજના; 3 બિલ્ડિંગ પરમિટ; 4 તકનીકી નિયમોની જરૂરિયાતો સાથે બાંધવામાં આવેલી અથવા પુનર્નિર્મિત મૂડી બાંધકામ સુવિધાના પાલનની પુષ્ટિ કરતો દસ્તાવેજ અને બાંધકામ હાથ ધરનાર વ્યક્તિ દ્વારા હસ્તાક્ષરિત; ટેક્નિકલ શરતો સાથે બાંધવામાં આવેલી અથવા પુનઃનિર્માણ કરાયેલ મૂડી બાંધકામ સુવિધાના પાલનની પુષ્ટિ કરતા અને એન્જિનિયરિંગ સપોર્ટ નેટવર્કનું સંચાલન કરતી સંસ્થાઓના પ્રતિનિધિઓ દ્વારા હસ્તાક્ષર કરાયેલા 5 દસ્તાવેજો, જો કોઈ હોય તો; 6 આકૃતિ જેમાં બાંધવામાં આવેલ, પુનઃનિર્મિત મૂડી બાંધકામ સુવિધાનું સ્થાન, જમીન પ્લોટની સીમામાં એન્જિનિયરિંગ અને ટેકનિકલ સપોર્ટ નેટવર્ક્સનું સ્થાન અને જમીન પ્લોટની આયોજન સંસ્થા અને બાંધકામ હાથ ધરનાર વ્યક્તિ દ્વારા હસ્તાક્ષર કરવામાં આવે છે. બાંધકામ, અને બાંધકામના કિસ્સામાં વિકાસકર્તા અથવા તકનીકી ગ્રાહક, બાંધકામ કરારના આધારે પુનર્નિર્માણ; મૂડી બાંધકામ પ્રોજેક્ટની 7 તકનીકી યોજના.

અન્ના

શુભ બપોર. મકાન બની ગયું છે, પરંતુ હજુ સુધી પરવાનગી મળી નથી, વિકાસની સીમાઓ સાથે બધું સામાન્ય છે, 1 માર્ચ, 2018 પછી પરવાનગી મળશે. તદનુસાર, કમિશનિંગની જરૂર પડશે? શું કાયદામાં કમિશન અથવા રજિસ્ટર વિના મકાનની માલિકીની નોંધણી કરવા માટે કોઈ અપવાદ છે?

સેર્ગેઈ (વરિષ્ઠ વકીલ)

હેલો અન્ના! હા, તમારે ઘરને કાર્યરત કરવા માટે પરવાનગી મેળવવાની જરૂર પડશે. ઘરને કાર્યરત કર્યા વિના, તમે ઘર માટે તકનીકી દસ્તાવેજો મેળવી શકશો નહીં અને તે મુજબ, માલિકીની નોંધણી કરાવી શકશો. તેથી, તમારે ઘરને કાર્યરત કરવા માટે પરવાનગી મેળવવી પડશે.

એન્ડ્રે

નમસ્તે! મને ખાતરી નથી કે પ્રશ્ન વિષય સાથે સુસંગત છે કે કેમ, હું એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગને કાર્યરત કરવાના અધિનિયમની નકલ ક્યાં અને કેવી રીતે મેળવી શકું? આભાર

સેર્ગેઈ (વરિષ્ઠ વકીલ)

હેલો આન્દ્રે! આ દસ્તાવેજ વિકાસકર્તા પાસેથી અથવા બાંધકામ દેખરેખ માટે જવાબદાર પ્રાદેશિક મંત્રાલય પાસેથી મેળવી શકાય છે.

આશા

હેલો! ગામમાં ઘર 2008 માં બાંધવામાં આવ્યું હતું. ત્યાં એક કેડસ્ટ્રલ પાસપોર્ટ છે, ટેકનિકલ પાસપોર્ટ છે, પુનઃનિર્માણ માટે પરમિટ છે, જમીન માટે ગ્રીન કાર્ડ છે અને અપૂર્ણ બાંધકામ પ્રોજેક્ટ છે, ત્યાં એક સરનામું છે ઘરને કાર્યરત કરવા માટે અન્ય કયા દસ્તાવેજોની જરૂર છે? કઇ ઓથોરિટી રહેણાંક વ્યક્તિગત મકાનને કાર્યરત કરવા માટે દસ્તાવેજ જારી કરશે?

સેર્ગેઈ (વરિષ્ઠ વકીલ)

હેલો, નાડેઝડા! હવે કોઈ પણ ઘરને ઓપરેશનમાં મૂકવા વિશે દસ્તાવેજ જારી કરશે નહીં. આ ફક્ત 1 માર્ચ, 2018 થી જરૂરી રહેશે. આવા દસ્તાવેજો સામાન્ય રીતે સ્થાનિક વહીવટીતંત્ર દ્વારા જારી કરવામાં આવે છે.

સર્ગેઈ

શુભ દિવસ! પ્રશ્ન નીચે મુજબ છે: નાગરિક એન. પાસે 2017 માં બાંધવામાં આવેલ ઘર છે, તેની પાસે કેડસ્ટ્રલ પાસપોર્ટ, તકનીકી પાસપોર્ટ, બિલ્ડિંગ પરમિટ, નોંધાયેલ માલિકી છે, સરનામું સોંપાયેલ છે, વગેરે. અને તેથી વધુ. એકમાત્ર વસ્તુ ખૂટે છે તે ઓપરેશનમાં મૂકવાની આ પરવાનગી છે. જો હું અને મારી પત્ની તેમની પાસેથી આ મકાન ખરીદીએ તો શું અમને મિલકતની માલિકીની નોંધણી કરવામાં કોઈ સમસ્યા થશે? વધુમાં, અમે ખરીદી કરતી વખતે પ્રસૂતિ મૂડીનો ઉપયોગ કરવા માંગીએ છીએ - શું પેન્શન ફંડને આ દસ્તાવેજની જરૂર પડશે અને શું આ પ્રસૂતિ મૂડીની ચુકવણીમાં અવરોધ બનશે? આભાર.

સેર્ગેઈ (વરિષ્ઠ વકીલ)

હેલો, સેર્ગેઈ! હાલમાં, ઘર ચલાવવા માટે પરવાનગી મેળવવાની કોઈ આવશ્યકતા નથી. તેથી, 1 માર્ચ પહેલાં, ઘરની તમારી માલિકીની નોંધણી કરવાનો પ્રયાસ કરો, કારણ કે આ સમયથી મિલકતને કાર્યરત કરવા માટેના દસ્તાવેજની જરૂર પડશે.

વ્યક્તિગત રહેણાંક બાંધકામ પ્રોજેક્ટ (IHC) નો અર્થ છે ખાનગી મકાન, જેમાં દેશના ઘરો (ડાચા)નો સમાવેશ થાય છે જેમાં ત્રણ માળ કરતાં વધુ ન હોય અને માનવ વસવાટ માટે બનાવાયેલ હોય. અમે તમને જણાવીશું કે 2018-2019માં વ્યક્તિગત રહેણાંક મકાનનું કમિશનિંગ કેવી રીતે થાય છે. આ પ્રક્રિયા સમગ્ર બિલ્ડિંગ બાંધકામ પ્રક્રિયાને પૂર્ણ કરે છે અને તેમાં ઘણી કાનૂની ઘોંઘાટ છે.

તાજેતરમાં સુધી, ઘણા માનતા હતા કે કમિશનિંગનું કાર્ય ફરજિયાત નથી. જો કે, આ દસ્તાવેજ વિના રિયલ એસ્ટેટના સંબંધમાં કોઈપણ કાગળ તૈયાર કરવું અને મિલકતના કાનૂની ભાવિનું સંચાલન કરવું અશક્ય છે. બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, કર કપાત માટે અરજી કરવી, વારસા દ્વારા ઑબ્જેક્ટને સ્થાનાંતરિત કરવું, વેચાણ કરવું વગેરે અશક્ય છે.

હકીકત એ છે કે ઘરને ઓપરેશનમાં મૂકવાની ક્રિયા એ ફરજિયાત દસ્તાવેજ છે જે રાજ્ય નોંધણીની પ્રક્રિયામાંથી પસાર થવા માટે રોઝરેસ્ટ્રને પ્રદાન કરવું આવશ્યક છે. નવી બંધાયેલી સુવિધામાં માલિકીના અધિકારોની સાચી નોંધણી વિના, કોઈપણ વ્યવહાર હાથ ધરવાનું શક્ય નથી.

પ્રિય વાચકો! અમે કાનૂની સમસ્યાઓ ઉકેલવા માટે માનક પદ્ધતિઓ આવરી લઈએ છીએ, પરંતુ તમારો કેસ અનન્ય હોઈ શકે છે. અમે મદદ કરીશું તમારી સમસ્યાનો મફતમાં ઉકેલ શોધો- ફક્ત અમારા કાનૂની સલાહકારને અહીં કૉલ કરો:

તે ઝડપી છે અને મફત માટે! તમે વેબસાઇટ પર કન્સલ્ટન્ટ ફોર્મ દ્વારા ઝડપથી જવાબ પણ મેળવી શકો છો.

જો કે, આ પ્રક્રિયા પ્રથમ વખત પૂર્ણ કરવી હંમેશા શક્ય નથી. ઘણા મકાનમાલિકોને એવી પરિસ્થિતિનો સામનો કરવો પડે છે કે જ્યાં તેઓને પ્રમાણપત્ર નકારવામાં આવે છે કારણ કે તેઓ ખામીઓ અને વિવિધ ખામીઓ શોધે છે.

રહેણાંક મકાનનું કમિશનિંગ સ્થાનિક વહીવટમાં ખાસ બનાવેલા કમિશન દ્વારા હાથ ધરવામાં આવે છે. પ્રમાણપત્ર મેળવવા માટે, ઑબ્જેક્ટને તમામ સંચાર સાથે પ્રદાન કરવું જરૂરી છે, એટલે કે:

• પાણી પુરવઠો - સ્થાનિક (બોરહોલ, કૂવો) અથવા કેન્દ્રિય;
• વીજળી - પાવર લાઇન્સ ઇન્સ્ટોલ કરવી અને તેમની સાથે કનેક્ટ થવાની ક્ષમતા પ્રદાન કરવી;
• ગટર - સજ્જ ગટરની હાજરી જે સેનિટરી ધોરણોને પૂર્ણ કરે છે;
• હીટિંગ - ગેસ સપ્લાય, સ્ટોવ અથવા બોઈલર;
• પ્રદેશમાં અનુકૂળ પ્રવેશ - ડામર અથવા કાંકરીવાળા રસ્તાઓની વ્યવસ્થા.

જ્યારે તમામ મુખ્ય સંદેશાવ્યવહાર તૈયાર હોય ત્યારે જ ઘરને કાર્યરત કરવું શક્ય છે. જો કોઈ સુવિધાઓ પૂરી પાડવામાં ન આવે તો, વ્યક્તિગત ધોરણે સમસ્યાનું નિરાકરણ કરવામાં આવશે.

ઘરને કાર્યરત કરવા માટે પગલું-દર-પગલાં સૂચનો

વ્યક્તિગત રહેણાંક મકાનને કાર્યરત કરવા માટે, નીચેના અલ્ગોરિધમનો ઉપયોગ કરો:

1. દસ્તાવેજોના પેકેજ સાથે BTI શાખાની મુલાકાત લો. બાંધવામાં આવેલી સુવિધાનો ટેકનિકલ પાસપોર્ટ જારી કરવો જરૂરી છે. આ હેતુ માટે, જમીન પ્લોટ માટે યુનિફાઇડ સ્ટેટ રજિસ્ટર ઓફ લેન્ડ રજિસ્ટર્સમાંથી એક અર્ક અને એક સીમા યોજના પ્રદાન કરવામાં આવે છે. સેવા ચૂકવવામાં આવે છે.
2. મકાનને કાર્યરત કરવા માટે અરજી ભરવા માટે નગરપાલિકાની મુલાકાત લેવી. આ કરવા માટે, તમારે ઘરની બધી બાજુઓથી ફોટોગ્રાફ કરવાની જરૂર છે.
3. જમીનના પ્લોટ માટે યુનિફાઇડ સ્ટેટ રજિસ્ટર ઓફ રિયલ એસ્ટેટમાંથી વિસ્તૃત અર્ક મેળવવા માટે Rosreestr નો સંપર્ક કરવો. તેમાં બોજો વિશેની માહિતી હોવી જોઈએ. સેવા ચૂકવવામાં આવે છે.
4. આર્કિટેક્ચર અને શહેરી આયોજન સમિતિને અપીલ. આ કરવા માટે, તમારી પાસે બિલ્ડિંગ પરમિટ, સાઇટ માટે યુનિફાઇડ સ્ટેટ રજિસ્ટરમાંથી એક અર્ક, ઘર માટેનો પ્રોજેક્ટ અને તકનીકી યોજના હોવી જરૂરી છે.
5. ગેસ સેવા, પાણી ઉપયોગિતા અને વિદ્યુત સંસ્થા પાસેથી રહેણાંક મકાનને કમિશન કરવાની પરવાનગી મેળવવી.
6. ઘરને કાર્યરત કરવા માટેની અરજી ભરવા માટે દસ્તાવેજોના સંપૂર્ણ પેકેજ સાથે ટાઉન પ્લાનિંગ વિભાગની મુલાકાત. અધિનિયમ તૈયાર કરવાનો સમયગાળો 30 દિવસનો છે.
7. BTI ની મુલાકાત લો. સંસ્થાને પ્રમાણિત દસ્તાવેજો આપવા જરૂરી છે.
8. ઘરની રાજ્ય નોંધણી માટેની પ્રક્રિયામાંથી પસાર થવા માટે વ્યક્તિગત બાંધકામ પ્રોજેક્ટના સ્થાન પર Rosreestr અથવા MFC ની પ્રાદેશિક કચેરીની મુલાકાત.

ચાલો એલ્ગોરિધમના કેટલાક મુદ્દાઓ અને ડિઝાઇનની ઘોંઘાટને વધુ વિગતવાર ધ્યાનમાં લઈએ.

દસ્તાવેજીકરણ

અરજદારે નીચેના દસ્તાવેજો પ્રદાન કરવા આવશ્યક છે:

• જાહેર સેવાઓની જોગવાઈ માટે અરજી;
• સામાન્ય પાસપોર્ટ;
• જો અરજદાર ડેવલપર ન હોય તો પાવર ઓફ એટર્ની;
• બાંધકામ પ્રોજેક્ટની સ્વીકૃતિની અધિનિયમ, જો બાંધકામ કામ બાંધકામ કરારના આધારે હાથ ધરવામાં આવ્યું હતું;
• તકનીકી નિયમોની જરૂરિયાતો સાથે બાંધવામાં આવેલી મૂડી બાંધકામ સુવિધાના પાલનની પુષ્ટિ કરતો દસ્તાવેજ;
• બાંધકામ સાઇટ, ઉપયોગિતા નેટવર્ક્સ અને અન્ય ઑબ્જેક્ટ્સનું સ્થાન સૂચવતી જમીન પ્લોટની સીમા યોજના;
• વ્યક્તિગત રહેણાંક મકાનની તકનીકી યોજના;
• કમિશનિંગ માટેની પરવાનગીઓ અધિકૃત સેવાઓમાંથી મેળવવામાં આવે છે.

આ કાગળોની સંપૂર્ણ સૂચિ નથી. તે પરિસ્થિતિ અને એપ્લિકેશનના ક્ષેત્રના આધારે ગોઠવી શકાય છે. રશિયન ફેડરેશનની ઘટક સંસ્થાઓના નિયમનકારી કૃત્યોમાં ખાનગી રહેણાંક મકાનને કાર્યરત કરવા માટે વધારાની શરતો હોઈ શકે છે. તેઓએ પાલિકાના સંબંધિત વિભાગ સાથે ખુલાસો કરવો જોઈએ.

વ્યક્તિગત આવાસ બાંધકામ પ્રોજેક્ટને કાર્યરત કરવાની પરવાનગી

વ્યક્તિગત હાઉસિંગ કન્સ્ટ્રક્શન પ્રોજેક્ટને કાર્યરત કરવા અથવા તેને જારી કરવાનો ઇનકાર કરવા માટે પરમિટ આપવાનો નિર્ણય અરજીની તારીખથી સાત કાર્યકારી દિવસોમાં લેવામાં આવે છે. તે જારી કરી શકાય છે:

• વ્યક્તિગત રીતે અરજદાર અથવા તેના પ્રતિનિધિને કાગળ પર;
• કાગળ પર ટપાલ દ્વારા;
• નિર્ધારિત રીતે ઇલેક્ટ્રોનિક દસ્તાવેજના સ્વરૂપમાં (જો વિનંતી ઇલેક્ટ્રોનિક સ્વરૂપમાં મોકલવામાં આવી હોય).

ઘરને કાર્યરત કરવાની પરવાનગી અરજદાર દ્વારા પ્રદાન કરાયેલ મૂડી બાંધકામ પ્રોજેક્ટ માટે તકનીકી યોજના સાથે હોવી આવશ્યક છે. પ્રારંભિક તકનીકી દસ્તાવેજો BTI ના પ્રાદેશિક કાર્યાલયમાં તૈયાર કરવામાં આવે છે.

પરમિટ આપવાનો ઇનકાર કરવાના કિસ્સામાં, નિર્ણયના કારણો સૂચવવા આવશ્યક છે. આ લેખિતમાં થાય છે. જો અરજદારને તે નિરાધાર જણાય, તો ઇનકારને વહીવટી અથવા ન્યાયિક રીતે પડકારવામાં આવી શકે છે.

સરળ રેખાકૃતિ

માર્ચ 2020 સુધી, કહેવાતા "". રશિયન ફેડરેશનના કાયદા અનુસાર, 2018-2019 માં વ્યક્તિગત રહેણાંક મકાનનું કમિશનિંગ સરળ રીતે શક્ય છે.

આ કરવા માટે, તમારે તકનીકી યોજના બનાવવા માટે BTI નો સંપર્ક કરવાની જરૂર છે, અને પછી Rosreestr ની મુલાકાત લો. સંસ્થાએ અનુરૂપ અરજી લખવાની અને નિર્ણયની રાહ જોવી પડશે.

એક સરળ યોજના અનુસાર, તમે દેશના ઘરો ડિઝાઇન કરી શકો છો, જેમાં એક પરિવાર રહે છે. જો એવું આયોજન કરવામાં આવ્યું છે કે ઘરનો ઉપયોગ બે અથવા વધુ પરિવારો દ્વારા કરવામાં આવશે, તો "ડાચા માફી" નો લાભ લેવાનું શક્ય બનશે નહીં.

આ સ્કીમ મુજબ અનધિકૃત ઈમારતોની નોંધણી કરવાની છૂટ છે. "ડાચા એમ્નેસ્ટી" એ આ જટિલ પ્રક્રિયાને ખૂબ જ સરળ બનાવી છે. અગાઉ, કાયદેસરકરણ ફક્ત અદાલતો દ્વારા જ થતું હતું.

બિલ્ડિંગ પરમિટ વિના ઘરને કેવી રીતે કાર્યરત કરવું

જો મકાન અથવા તેના ભાગો પરવાનગી વિના બાંધવામાં આવ્યા હોય, તો બિલ્ડિંગને ઓપરેશનમાં મૂકવાની પ્રક્રિયા વધુ જટિલ બની જાય છે. આ કરવા માટે, તમારે એક સ્વતંત્ર વિશિષ્ટ સંસ્થાનો સંપર્ક કરવાની જરૂર પડશે, જે બિલ્ડિંગ સ્ટ્રક્ચર્સનું નિરીક્ષણ કરવા અને તેમની સલામતીનું મૂલ્યાંકન કરવા માટે અધિકૃત કમિશન મોકલશે.

નિરીક્ષણના પરિણામે, ઑબ્જેક્ટની તકનીકી સ્થિતિ પરનો અહેવાલ તૈયાર કરવામાં આવે છે. તે રાજ્ય બાંધકામ સુપરવિઝન ઓથોરિટીને સબમિટ કરવામાં આવે છે. તકનીકી નિરીક્ષણના હકારાત્મક પરિણામોના કિસ્સામાં, સુપરવાઇઝરી ઓથોરિટી યોગ્ય નિષ્કર્ષ જારી કરે છે.

ભવિષ્યમાં, તમે "ડાચા એમ્નેસ્ટી" નો લાભ લઈ શકો છો અને બાંધકામ કમિશનના નિષ્કર્ષના આધારે BTI દ્વારા જારી કરાયેલ તકનીકી પાસપોર્ટ સાથે અને જમીન પ્લોટ માટે યુનિફાઇડ સ્ટેટ રજિસ્ટર ઑફ લેન્ડ રજિસ્ટરમાંથી અર્ક સાથે રોઝરેસ્ટ્રને અરજી કરી શકો છો. . આ સરળ પ્રક્રિયા લાંબા સમય પહેલા બાંધવામાં આવેલી અનધિકૃત ઇમારતોને કાર્યરત કરવાનું શક્ય બનાવે છે.

અનધિકૃત ઇમારતોનું કાયદેસરકરણ હંમેશા ઉચ્ચ સ્તરની જટિલતા સાથે સંકળાયેલું છે. આવી ઇમારતોનું કાયદેસરકરણ મોટેભાગે કોર્ટમાં થાય છે, પરંતુ કેટલાક કિસ્સાઓમાં તેને નોંધણીના વહીવટી નિયમોનું પાલન કરવાની મંજૂરી છે.

અદાલતમાં, તે સાબિત કરવું જરૂરી રહેશે કે અનધિકૃત મકાન સેનિટરી ધોરણો અને નિયમોનું પાલન કરે છે અને તૃતીય પક્ષોના અધિકારોનું ઉલ્લંઘન કર્યા વિના, નાગરિકોના જીવન અને આરોગ્યને જોખમમાં મૂકતું નથી. ડાચા અને બગીચાના પ્લોટ પર અનધિકૃત બાંધકામને કાયદેસર બનાવવાનું વહીવટી રીતે શક્ય છે.

જો કોઈ વિશેષ કમિશન નક્કી કરે છે કે ડિઝાઇન અથવા પરમિટ વિના બાંધવામાં આવેલી ઇમારત સ્થાપિત ધોરણોનું પાલન કરતી નથી, તો તેને તોડી નાખવાની જરૂર પડશે અને અનધિકૃત બાંધકામના માલિકને દંડ ચૂકવવો પડશે. આ કિસ્સામાં કાનૂની આવશ્યકતાઓનું પાલન કરવામાં નિષ્ફળતા ઉલ્લંઘનકર્તાને 50,000 રુબેલ્સ સુધીના દંડના સ્વરૂપમાં વહીવટી જવાબદારી સાથે ધમકી આપે છે.

જો મુશ્કેલીઓ ઊભી થાય, તો કૃપા કરીને કાનૂની સલાહ લો. તમે અમારી વેબસાઇટ પર મફત કાનૂની સહાય મેળવી શકો છો. વિશેષ વિંડોમાં નિષ્ણાતને પ્રશ્ન પૂછો અને યોગ્ય જવાબની અપેક્ષા રાખો.

હવે તમે જાણો છો કે 2018-2019માં વ્યક્તિગત રહેણાંક મકાનનું કમિશનિંગ કેવી રીતે થાય છે. જો વર્તમાન કાયદાકીય અને બાંધકામના ધોરણોને ધ્યાનમાં રાખીને માળખું ઊભું કરવામાં આવ્યું હોય તો આ પ્રક્રિયા મુશ્કેલીઓ ઊભી કરશે નહીં. તેમ છતાં, જો તમને કોઈ મુશ્કેલી હોય, તો કૃપા કરીને અમારા ફરજ વકીલનો સંપર્ક કરો.

ઘરને કાર્યરત કરવાની અધિનિયમ ઘરને કાર્યરત કરવાની અધિનિયમ ફક્ત ત્યારે જ જારી કરી શકાય છે જો તેના પર કમિશનના તમામ સભ્યોની સહી હોય. જો તેમાંથી કોઈ એક અસંમત અભિપ્રાય ધરાવે છે, તો તે તેના નિષ્કર્ષને છોડી દે છે, જેમાં તે અસંગતતાઓ અને ખામીઓનું વિગતવાર વર્ણન કરે છે. કમિશન સુધારા માટે સમયમર્યાદા નક્કી કરે છે, જેના પછી ચકાસણી પ્રક્રિયા ફરીથી હાથ ધરવામાં આવે છે. દસ્તાવેજને આર્કિટેક્ચરલ કમિટીના વડા દ્વારા વ્યક્તિગત રીતે અથવા તેના નાયબ દ્વારા મંજૂર કરવામાં આવે છે. સ્વીકૃતિ સમિતિના નિર્ણય સામે કોર્ટમાં અપીલ કરી શકાય છે. અધિનિયમ એક રાજ્ય દસ્તાવેજ છે, જેમાં નીચેનાનો સમાવેશ થાય છે:

• ઑબ્જેક્ટ સ્વીકારનાર કમિશનની રચના.

ખાનગી મકાનને કાર્યરત કરવું

રશિયન ફેડરેશનના ટાઉન પ્લાનિંગ કોડની રજૂઆત પછી, નિરીક્ષણ વ્યાપક બનવાનું શરૂ થયું. આજે, ઑબ્જેક્ટનું કમિશનિંગ નીચેના ધોરણો દ્વારા નિયંત્રિત થાય છે: ટાઉન પ્લાનિંગ કોડની કલમ 55 (ફેડરલ લૉ નં. 190), જે જણાવે છે કે સ્થાનિક સત્તાવાળાઓ ફિનિશ્ડ ઑબ્જેક્ટને સ્વીકારે છે. રશિયન ફેડરેશનમાં રાજ્ય બાંધકામ દેખરેખ પરના નિયમો, મંજૂર 1 ફેબ્રુઆરી, 2006 ના રશિયન ફેડરેશન નંબર 54 ની સરકારના હુકમનામું દ્વારા. આ દસ્તાવેજને બાંધકામ પરમિટ મેળવવાની ક્ષણથી શરૂ કરીને, દરેક તબક્કે બાંધકામ કાર્યની ચકાસણીની જરૂર છે. બે દસ્તાવેજો: પાલનનું નિષ્કર્ષ (AOC) બાંધકામ કાર્ય પૂર્ણ થવાના સમયે, મોટી સંખ્યામાં વિવિધ કૃત્યો એકઠા થાય છે, જેમાં દરેક તબક્કાની ચકાસણી, ખામીઓ, દૂર કરવા માટેનો સમય વગેરેની માહિતી હોય છે.

ઘરને ઓપરેશનમાં મૂકવું

ધ્યાન

જો કે, ટાઉન પ્લાનિંગ કોડની કલમ 49 ના ભાગ 2 નો ફકરો 1 (તેમજ ટાઉન પ્લાનિંગ કોડના અન્ય લેખો, જે વ્યક્તિગત રહેણાંક મકાન અને વ્યક્તિગત આવાસ બાંધકામને વ્યાખ્યાયિત કરે છે) એ સૂચવતું નથી કે વ્યક્તિગત રહેણાંક મકાનના ત્રણ માળ માત્ર ઉપરના ગ્રાઉન્ડ ફ્લોરનો સમાવેશ કરો. તેથી, ઘર વ્યક્તિગત રહેણાંક છે કે નહીં તે નિર્ધારિત કરવાના હેતુસર વ્યક્તિગત રહેણાંક મકાનના માળની સંખ્યામાંથી ભૂગર્ભ માળને બાકાત રાખવું એ ટાઉન પ્લાનિંગ કોડ સાથે સુસંગત રહેશે નહીં. તેથી, ઘર વ્યક્તિગત રહેણાંક છે કે નહીં તે નિર્ધારિત કરવાના હેતુસર વ્યક્તિગત રહેણાંક મકાનના માળની સંખ્યામાંથી ભૂગર્ભ માળને બાકાત રાખવું એ ટાઉન પ્લાનિંગ કોડ સાથે સુસંગત રહેશે નહીં.

રહેણાંક મકાનનું કમિશનિંગ

ઘરને કાર્યરત કરવાના મુખ્ય તબક્કાઓ સુવિધાને કાર્યરત કરવા માટેની મંજૂરીઓ મેળવવા માટેની પ્રક્રિયાને પગલું-દર-પગલાં સૂચનોના સ્વરૂપમાં રજૂ કરી શકાય છે જે સ્પષ્ટપણે બતાવશે કે ખાનગી મકાનને કેવી રીતે કાર્યરત કરવું:

• બાંધકામ કાર્ય પૂર્ણ થયા પછી, કેડસ્ટ્રલ એન્જિનિયરની મદદથી, ઘર માટે તકનીકી દસ્તાવેજો અને સાઇટ માટે સીમા યોજના દોરો;
• ફિનિશ્ડ સુવિધાની સ્વીકૃતિ માટે કમિશન બનાવવા માટે સ્થાનિક સરકારી સત્તાધિકારીને અરજી મોકલો (બાંધકામ કાર્ય માટે પરમિટ જોડવી જરૂરી છે, જે બાંધકામની શરૂઆત પહેલાં જારી કરવામાં આવી હતી);
• આંતરવિભાગીય કમિશનમાં સમાવિષ્ટ નિષ્ણાતોને બાંધવામાં આવેલી સુવિધામાં અવરોધ વિનાની ઍક્સેસ પ્રદાન કરવી;
• આગ સલામતી ધોરણો, સેનિટરી નિયમો અને વિનિયમો, આર્કિટેક્ચરલ ધોરણો, વગેરે સાથે બિલ્ડિંગના પાલન પર સંબંધિત નિષ્ણાતો પાસેથી મંજૂરીઓ મેળવવી.

ઘરને કાર્યરત કરવું: પગલું-દર-પગલાં સૂચનો

માહિતી

આ બિંદુની વ્યાખ્યા ઘરના પ્રકારને આધારે બદલાઈ શકે છે:

• ઍપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગ માટે (ત્યારબાદ - MKD) - આર્કિટેક્ચરલ અને ડિઝાઇન દસ્તાવેજીકરણમાં પૂરા પાડવામાં આવેલ તમામ કાર્ય પૂર્ણ કર્યા પછી;
• ખાનગી મકાન માટે - બાંધકામ કાર્ય પૂર્ણ થાય તે ક્ષણથી અને ઘર તેના હેતુવાળા હેતુ માટે ઉપયોગ માટે યોગ્ય છે.

આવા નિયમો એપાર્ટમેન્ટ ઇમારતોના બાંધકામ દરમિયાન બાંધકામ દેખરેખના પગલાંના ઉપયોગ પર ફરજિયાત શરત સાથે સંકળાયેલા છે, જે મૂળ ડિઝાઇન દસ્તાવેજીકરણના આધારે હાથ ધરવામાં આવે છે. ખાનગી મકાનો માટે, આવા દસ્તાવેજોના અમલ અને મંજૂરી માટે કોઈ આવશ્યકતા નથી, તેથી જરૂરી કાર્ય પૂર્ણ થયા પછી ઘરનું કમિશનિંગ હાથ ધરવામાં આવશે. ઘરને કાર્યરત કરવું કે કેમ તે અંગેનો નિર્ણય ડેવલપર અથવા બાંધવામાં આવેલી સુવિધાના માલિક દ્વારા લેવામાં આવે છે.

વ્યક્તિગત રહેણાંક મકાન કેવી રીતે કમિશન કરવું

જો ફિનિશ્ડ ઑબ્જેક્ટ બાંધકામના ધોરણોનું પાલન ન કરે અથવા અધૂરું કામ હોય તો નિરીક્ષકો દસ્તાવેજ જારી કરવાનો ઇનકાર કરી શકે છે. અલબત્ત, જો તમને વિશ્વાસ હોય કે તમે સાચા છો, તો તમે કોર્ટમાં જઈને નકારાત્મક નિર્ણયને પડકારી શકો છો, પરંતુ નિરીક્ષકની બધી ટિપ્પણીઓને દૂર કરવી અને પાસપોર્ટ મેળવવા માટે તેને ફરીથી કૉલ કરવો વધુ સરળ છે. આ દસ્તાવેજમાં ઑબ્જેક્ટ વિશે મૂળભૂત ડેટા છે, જેમાં તેનું સરનામું, કુલ વિસ્તાર, દરેક રૂમનો વિસ્તાર, બિલ્ડિંગના માળની સંખ્યા, તેની સજાવટ અને કિંમતનો સમાવેશ થાય છે.

આ ફક્ત સંપૂર્ણ પૂર્ણ થયેલ ઘર પર જ કરી શકાય છે. કમિશનિંગ માટેની આવશ્યકતાઓ રહેણાંક મકાનને ઉપયોગ માટે તૈયાર તરીકે ઓળખવા માટે, તેની પાસે હોવું આવશ્યક છે:

• દરવાજા;
• બારીઓ;
• લિવિંગ રૂમની દિવાલોની રફ ફિનિશિંગ.

વધુમાં, તે જાણવું અગત્યનું છે કે ભોંયરામાં 2.1 મીટર કરતાં વધુની છતની હાજરી આપમેળે તેને પ્રથમ માળ તરીકે વ્યાખ્યાયિત કરશે.

Izhs: કમિશનિંગની મુશ્કેલીઓ

મહત્વપૂર્ણ

પ્રથમ કિસ્સામાં, તે કૂવો અથવા બોરહોલ હોઈ શકે છે.

• વિદ્યુત પુરવઠો - પાવર લાઇન્સ ઇન્સ્ટોલ અને જોડાયેલ હોવી આવશ્યક છે.
• સીવરેજ - કનેક્શનની વિશિષ્ટતાઓ રહેણાંક મકાન ક્યાં સ્થિત છે તેના પર નિર્ભર રહેશે. કમિશનિંગ ગ્રામીણ વિસ્તારોમાં અથવા શહેરની અંદર કરી શકાય છે. પ્રથમ કિસ્સામાં, એક નિયમ તરીકે, કોઈ કેન્દ્રિય ગટર વ્યવસ્થા નથી.

એક સ્વાયત્ત સિસ્ટમ દરેક માળખા માટે યોગ્ય છે. શહેરમાં, ગટરનું કેન્દ્રિયકરણ છે.

હીટિંગ - સિસ્ટમની પસંદગી પણ સ્થાન પર આધારિત છે. નિયમ પ્રમાણે, ઉપનગરોમાં ગેસ, સ્ટોવ અને બોઈલર હીટિંગનો ઉપયોગ થાય છે.

બિલ્ડિંગમાં અનુકૂળ પ્રવેશ પણ મહત્વપૂર્ણ છે. આ ડામર અથવા કાંકરી રોડ હોઈ શકે છે. વ્યક્તિગત આવાસ બાંધકામ ખાસ કમિશન દ્વારા ઘરનું કમિશનિંગ હાથ ધરવામાં આવે છે.

માળખા પરના કોઈપણ દાવાઓને બાકાત રાખવા માટે, સંખ્યાબંધ નિયમોનું પાલન કરવું આવશ્યક છે.

વ્યક્તિગત રહેણાંક મકાન શું છે અને તેના માટેની આવશ્યકતાઓ શું છે?

સેવાઓની કિંમત પ્રદેશ પર આધારિત છે, પરંતુ સરેરાશ 10,000-50,000 રુબેલ્સ વચ્ચે બદલાય છે. ઓપરેશનમાં મૂકવાની પરવાનગી પ્રાપ્ત કર્યા પછી, તમારે Rosreestr સાથે માલિકીની નોંધણી કરવાની જરૂર છે. એક વ્યક્તિ માટે, પ્રક્રિયાની કિંમત 2,200 રુબેલ્સ હશે. પરંતુ તમારે ધ્યાનમાં લેવાની જરૂર છે કે નોંધણી માટે વિવિધ પ્રમાણપત્રો અથવા અન્ય મંજૂર દસ્તાવેજોના સંગ્રહની જરૂર પડશે. મોટાભાગના મફત છે, પરંતુ તમારા રહેઠાણના દેશના આધારે, પ્રક્રિયાને ઝડપી બનાવવા માટે "સ્વૈચ્છિક" ખાનગી ચુકવણીની જરૂર પડી શકે છે. વિકાસકર્તાઓ તરફથી વારંવાર પૂછાતા પ્રશ્નો પૈકી નીચેના પ્રશ્નો છે: "જો નાની ખામીઓ હોય તો શું ઘરને કાર્યરત કરવું શક્ય છે?"
ઉદાહરણ તરીકે, માત્ર એક જ વિસંગતતાને ઓળખવામાં આવી છે જેને નજીકના ભવિષ્યમાં દૂર કરી શકાય છે. આ સ્થિતિમાં, કાયદો સ્પષ્ટ છે.

ઘરને કેવી રીતે કાર્યરત કરવું: મુખ્ય તબક્કાઓ

જો બાંધકામ કરારના આધારે કરવામાં આવ્યું હતું, તો નીચેના દસ્તાવેજો સબમિટ કરવામાં આવે છે:

• ઑબ્જેક્ટની સ્વીકૃતિ અને સ્થાનાંતરણની ક્રિયા;
• તકનીકી લાક્ષણિકતાઓ સાથે માળખાના પાલનનું પ્રમાણપત્ર;
• તકનીકી નિયમો સાથે ઑબ્જેક્ટના પરિમાણોના પાલન પર દસ્તાવેજ;
• સાઇટની સીમાઓમાં બિલ્ડિંગ અને એન્જિનિયરિંગ નેટવર્કનું લેઆઉટ;
• જમીન પ્લોટનું આયોજન સંસ્થા (અરજદાર સ્વતંત્ર રીતે વિકસાવી શકે છે).

સૂચિબદ્ધ કાગળોને કોન્ટ્રાક્ટર દ્વારા સમર્થન આપવામાં આવે છે. ઉપરોક્ત સૂચિ સંપૂર્ણ છે, અને અન્ય દસ્તાવેજો માટેની વિનંતી ગેરકાનૂની છે. પ્રક્રિયા અગાઉ, કામગીરીમાં મૂકવાની પરવાનગી મેળવવા માટે સુવિધાના નિરીક્ષણમાં ભાગ લેવા માટે જરૂરી દરેક સેવાની અલગ મંજૂરીની જરૂર હતી.

આ શરીર પ્રદાન કરવામાં આવે છે:

1. સાઇટ માટે શીર્ષક દસ્તાવેજો.
2. પ્રતિબંધો, ધરપકડ, સરળતાની ગેરહાજરીની પુષ્ટિ કરતા યુનિફાઇડ સ્ટેટ રજિસ્ટરમાંથી અર્ક.
3. બાંધકામ પરવાનગી.
4. એપ્લિકેશન સમયે સાઇટ પર ઑબ્જેક્ટના સ્થાનની યોજના.
5. પ્રોજેક્ટ.

બધા સંમત દસ્તાવેજો પ્રાપ્ત કર્યા પછી, તમારે સ્થાનિક વહીવટીતંત્ર પાસે જવું આવશ્યક છે. ત્યાં એક નિવેદન લખેલું છે. આ પછી, તમારે શહેરી આયોજન વિભાગમાં પાછા જવાની જરૂર છે. અહીં તમારે બંધારણના કમિશનિંગ વિશે અંતિમ નિવેદન લખવું જોઈએ.

જો, સબમિટ કરેલા પેપર્સ તપાસ્યા પછી, કોઈ ખામીઓ અથવા ભૂલો મળી નથી, તો તમે એક મહિના પછી એક્ટ પસંદ કરી શકો છો. આ પછી, બધા દસ્તાવેજો BTI ને સબમિટ કરવામાં આવે છે. સરળ સંસ્કરણ આ અભિગમનો સાર એ પ્રારંભિક તબક્કાની સરળતા છે. આ પ્રક્રિયામાં બાંધકામની દેખરેખનો સમાવેશ થતો નથી. વિવિધ બંધારણો સાથે કાગળોના પેકેજનું સંકલન કરવાની જરૂર નથી.

કમિશનિંગ માટે ખાનગી રહેણાંક ઇમારતોની જરૂરિયાતો શું છે?

આ અધિનિયમ નીચેના મુદ્દાઓને સ્પષ્ટ કરે છે:

• મૂળ યોજના અનુસાર કાર્યની વાસ્તવિક પૂર્ણતા;
• માળખાના નિર્માણ દરમિયાન તકનીકી નિયમો અને ધોરણોનું ઉલ્લંઘન નહીં;
• કામની ગુણવત્તા અંગે ગ્રાહકને વિકાસકર્તા સામે કોઈ ફરિયાદ નથી.

ઉપરાંત, સ્થાનિક સત્તાવાળાઓનો સંપર્ક કરવા માટે, બિલ્ડિંગ માટે તકનીકી દસ્તાવેજો દોરવા જરૂરી છે, જે તેની ભૌતિક લાક્ષણિકતાઓની પુષ્ટિ કરશે અને રહેણાંક જગ્યા માટેની આવશ્યકતાઓનું પાલન સ્થાપિત કરશે. આ દસ્તાવેજો વ્યાવસાયિક પ્રમાણપત્ર સાથે કેડસ્ટ્રલ એન્જિનિયર દ્વારા દોરવા માટે અધિકૃત છે.

કરેલા ફેરફારો દસ્તાવેજીકૃત હોવા જોઈએ. પ્રક્રિયા એ હકીકત દ્વારા નિર્ધારિત કરવામાં આવે છે કે કોઈપણ રિયલ એસ્ટેટ વ્યવહારો હાથ ધરતી વખતે ખાનગી મકાનને કમિશન કરવાની ક્રિયા જોડાયેલ હોવી આવશ્યક છે.

ખાસ કરીને, કાયદેસર નોંધણી ન હોય તેવા ઘર પર કર કપાત કરવી, પુન: નોંધણી કરવી, ખરીદવું, વેચાણ કરવું અથવા વારસામાં મેળવવું અશક્ય હશે. વિકાસકર્તા એ પુષ્ટિ કરવા માટે બંધાયેલા છે કે મકાન બિલ્ડિંગ કોડ્સનું ઉલ્લંઘન કર્યા વિના, નુકસાન પહોંચાડ્યા વિના અથવા સંદેશાવ્યવહાર માટે જોખમ ઊભું કર્યા વિના બાંધવામાં આવ્યું હતું, અને તેની માલિકીની સાઇટની સીમાઓમાં યોગ્ય રીતે "કોલાવેલ" છે.

આવાસ માટે નોંધણી પ્રમાણપત્રનું ઉત્પાદન

ખાનગી મકાનને કાર્યરત કરવાની પરવાનગી ફક્ત ત્યારે જ મેળવી શકાય છે જો તમારી પાસે જારી કરવામાં આવેલા આવાસ માટે તકનીકી પાસપોર્ટ હોય.

જો પ્રોજેક્ટમાંથી ઘણા વિચલનો હતા, તો આર્કિટેક્ચર વિભાગ દ્વારા દરેક વસ્તુ પર સંમત થવાની જરૂર પડશે. ખામીઓ અને ખામીઓને પણ દૂર કરવાની જરૂર પડશે. જે પછી તમે તમારા ઘરે BTI પ્રતિનિધિને કૉલ કરી શકો છો અને નોંધણી પ્રમાણપત્રના ઉત્પાદનનો ઓર્ડર આપી શકો છો.

ઘર ચલાવવા માટેની આવશ્યકતાઓ:

• ઘરમાં બારીઓ અને દરવાજા હોવા જોઈએ અને રહેવા માટે યોગ્ય હોવા જોઈએ.
• રફ પ્લાસ્ટરવાળી દિવાલોને સોંપવી તે સમસ્યારૂપ છે; તેઓ ઓછામાં ઓછા અંતિમ પૂર્ણાહુતિ માટે પ્લાસ્ટર્ડ હોવા જોઈએ (ફિનિશિંગ પોતે જ જરૂરી નથી). આ જરૂરિયાત મુખ્ય બાંધકામ કાર્ય પૂર્ણ થયા પછી રૂમના કદમાં ફેરફાર દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે.
• ગરમ ન થયેલા ભોંયરાની દિવાલોને પ્લાસ્ટર કરવાની જરૂર નથી અને ફ્લોરને કોંક્રીટ કરવાની જરૂર નથી. જો કે, જો ભોંયરાની ઊંચાઈ 2.1 મીટર અથવા તેથી વધુ હોય, તો સંપૂર્ણ સુવિધાયુક્ત આવાસ માટેની આવશ્યકતાઓ રજૂ કરવામાં આવશે, અને ઘરની માળની સંખ્યા પર પુનર્વિચાર કરવો પણ જરૂરી રહેશે. પરિણામે, તમારે વધારાની રેતી અથવા માટીના ભોંયરાને સાફ કરવા માટે ઉતાવળ કરવી જોઈએ નહીં.
• બાથરૂમમાં ફ્લોર ટર્નકી હોવા જોઈએ; અન્ય રૂમમાં, સ્ક્રિડ પર્યાપ્ત હશે. પાટિયું આવરણ સંપૂર્ણ તૈયારી સાથે રજૂ કરવામાં આવે છે. "ગરમ ફ્લોરિંગ", જે ઘરની કિંમત, કર દર અને વીમામાં વધારો કરે છે, તે સમાપ્ત સ્વરૂપમાં દર્શાવવું આવશ્યક છે.
• છત - રફ ફિનિશિંગ સ્વીકાર્ય છે.
• બાલ્કનીઓ અને ટેરેસમાં ફરજિયાત વાડ હોવી આવશ્યક છે.
• બહુમાળી ઇમારતમાં સીડી તૈયાર રજૂ કરવામાં આવે છે; તેને સ્ટેપલેડરથી બદલવું અસ્વીકાર્ય છે.
• હીટિંગ, ઇલેક્ટ્રિકલ વાયરિંગ અને ડ્રેનેજ પ્રોજેક્ટ અનુસાર હાથ ધરવામાં આવશ્યક છે. માપનકર્તાઓને સિસ્ટમની કામગીરીમાં રસ નથી, મુખ્ય વસ્તુ તેની હાજરી છે.
• જો ગેરેજ આપવામાં આવે છે, તો ગેટ ઇન્સ્ટોલ કર્યા વિના નોંધણી પ્રમાણપત્ર આપવામાં આવશે નહીં.
• ગ્રામીણ વિસ્તારોમાં ખાનગી રહેણાંક મકાન શરૂ કરવા માટે આઉટબિલ્ડીંગ્સ, પ્રદેશ પરના રસ્તાઓ, ડ્રાઇવ વે, વાડ અને લેન્ડસ્કેપિંગની હાજરી જરૂરી નથી.

જો ઘર તદ્દન તૈયાર ન હોય તો શું કરવું?

કેટલીકવાર કામ પૂર્ણ કરવા માટે પ્રયત્નો, સમય અથવા ભંડોળ પૂરતું નથી: એટિક અથવા ઉપલા માળ લાંબા સમય સુધી અપૂર્ણ રહે છે. આવા આવાસો માટે નોંધણી પ્રમાણપત્ર જારી કરવું અશક્ય છે, અને તેથી, પોસ્ટલ સરનામું સોંપવું, રજિસ્ટર કરવું, ગેસ કનેક્ટ કરવું વગેરે શક્ય બનશે નહીં. ઉકેલ એ છે કે તેને તબક્કાવાર, ફ્લોર બાય ફ્લોર પર ઓપરેશન સ્ટેજમાં મૂકવો.

સ્વ-નિર્માણ કેવી રીતે ઔપચારિક છે?

જો ત્યાં મોટી સંખ્યામાં ખામીઓ અથવા ફેરફારો હોય, તો તકનીકી લાક્ષણિકતાઓનું નિવેદન જારી કરવામાં આવે છે, જે લેઆઉટની હકીકતને પ્રતિબિંબિત કરે છે, પરંતુ પ્રોજેક્ટ અનુસાર તેના અમલીકરણની પુષ્ટિ કરતું નથી. ચાલો કહીએ કે હીટિંગના અભાવને કારણે, ઘરને બિન-રહેણાંક તરીકે વર્ગીકૃત કરવામાં આવે છે. નિવેદનના આધારે ખાનગી મકાનને કમિશન કરવા માટે દસ્તાવેજો દોરવાનું અશક્ય છે.

છેલ્લી તપાસ - કોણ અને શું તપાસવામાં આવશે?

આર્કિટેક્ચરલ ડિપાર્ટમેન્ટ, સેનિટેશન ડિપાર્ટમેન્ટ અને ફાયર ડિપાર્ટમેન્ટના પ્રતિનિધિઓએ ખાનગી મકાન શરૂ કરવાના કાર્યમાં તેમની પ્રોફાઇલ માટેની આવશ્યકતાઓનું પાલન રેકોર્ડ કરવું આવશ્યક છે.

• આર્કિટેક્ટ તપાસ કરશે કે બિલ્ડિંગના ભૌમિતિક પરિમાણો ડિઝાઇન સાથે સુસંગત છે.
• સેનિટેશન સ્ટેશનના પ્રતિનિધિ પહેલા હાલની ગટર વ્યવસ્થાની તપાસ કરશે. પછી તેને હીટિંગ, પ્લમ્બિંગ, વીજળી અને કચરો દૂર કરવાના કરારની ઉપલબ્ધતામાં રસ હશે. ઉપરાંત, તેમના આગમન પહેલાં, સ્થાનિક વિસ્તારમાંથી બાંધકામના કાટમાળને દૂર કરવું જરૂરી છે.
• અગ્નિશામક વેન્ટિલેશન નળીઓ, ચીમની, ડિઝાઇન દ્વારા પૂરા પાડવામાં આવેલ અગ્નિ સૂચના ઉપકરણોની હાજરી અને અગ્નિશામક એજન્ટોના પરિવહન માટે લવચીક "સ્લીવ્ઝ" તપાસશે.

મુશ્કેલી વિના ઘર કેવી રીતે ભાડે આપવું?

કોટેજને ભાડે આપવાની મુશ્કેલીઓને સમજદારીપૂર્વક પ્રોજેક્ટ ઓર્ડર કરીને અને ટોપડોમ પાસેથી તેની દેખરેખ કરીને ટાળી શકાય છે. બાંધકામ કાર્યની ગુણવત્તાનું વ્યવસાયિક દેખરેખ તમને સમસ્યાઓ વિના ખાનગી મકાનને કમિશન કરવા માટે દસ્તાવેજો મેળવવાની મંજૂરી આપશે.