કૃષિ ઉપયોગ માટે જમીનનો પ્લોટ. તમે ખેતીની જમીનનો ઉપયોગ કેવી રીતે કરી શકો અને કેવી રીતે ન કરી શકો

રશિયન ફેડરેશનમાં કૃષિ જમીનો વસ્તીવાળા વિસ્તારોની બહાર સ્થિત છે. તેઓને કૃષિ પ્રવૃતિઓ અને તેમને લગતા કામ માટે આપવામાં આવે છે. ચાલો હવે ખેતીની જમીનના કાયદાકીય શાસનને ધ્યાનમાં લઈએ.

સામાન્ય માહિતી

ખેતીની જમીનના પ્રકારો સંસાધનોની એક અલગ શ્રેણી બનાવે છે. જેમાં દેશની ધરોહર ગણાતા શ્રેષ્ઠ પ્રદેશોનો સમાવેશ થાય છે. કૃષિ પ્રવૃત્તિઓમાં, તેઓ માત્ર અવકાશી ઓપરેશનલ આધાર તરીકે જ નહીં, પણ મુખ્ય ઉત્પાદન પરિબળ તરીકે પણ કાર્ય કરે છે. આ સંદર્ભે, કૃષિ જમીનો માટે એક વિશેષ કાનૂની શાસન સ્થાપિત કરવામાં આવ્યું છે. ફેડરલ લૉ નંબર 101 આ પ્રદેશોની સ્થિતિ પર નિયંત્રણ, કૃષિ પ્રવૃત્તિઓ હાથ ધરતી વ્યક્તિઓની જવાબદારીઓ અને જમીનની ગુણવત્તા સુધારવા માટેના પ્રોત્સાહક પગલાંને સુનિશ્ચિત કરવા માટે સરકારી સંસ્થાઓના કાર્યોને વ્યાખ્યાયિત કરે છે.

ખેતીની જમીન: ઉપયોગની પરવાનગી

પ્રશ્નમાં રહેલા સંસાધનોના શોષણના ક્ષેત્રમાં મુખ્ય નિયમનકારી નિયમનકારી અધિનિયમ એ લેન્ડ કોડ છે. કોડમાં ખ્યાલ છે તેમાં શામેલ છે:

• વસાહતોની જમીનો.
• અનામત પ્રદેશો.
• કૃષિ હેતુ માટે જમીન.
• જળ અને વન સંસાધનો.
• મનોરંજનની જમીનો.
• ઔદ્યોગિક વિસ્તારો.

આ સંહિતા ખેતીની જમીનના ઉપયોગની પરવાનગીના પ્રકારને પણ વ્યાખ્યાયિત કરે છે. આ કેટેગરી તેના સંપાદનના હેતુ અનુસાર સાઇટને સોંપવામાં આવી છે. આજે, વસાહતોના બાંધકામ માટે, એક નિયમ તરીકે, પ્લોટ હસ્તગત કરવામાં આવે છે. જમીન સંહિતા ખેતીની જમીનના ઉપયોગના નીચેના પ્રકારો સ્થાપિત કરે છે:

• ઉત્પાદન કૃષિ પ્રવૃત્તિઓ કરવા માટે.
• ખેડૂત ફાર્મ અથવા વ્યક્તિગત સહાયક પ્લોટ બનાવવા માટે.
• ખાનગી રહેણાંક મકાન બનાવવાની સંભાવના સાથે વનસ્પતિ બાગકામ અથવા બાગકામ માટે.
• દેશના ઘરના બાંધકામ માટે.

તે જ સમયે, પ્લોટ મેળવવાના હેતુઓ પર આધાર રાખીને, કૃષિ જમીનની એક અથવા બીજી કાનૂની શાસન અમલમાં છે. ઉદાહરણ તરીકે, dacha બાંધકામ દરમિયાન, તમે બાંધવામાં આવેલ રહેણાંક મકાનમાં નોંધણી કરાવી શકો છો. જો ઉદ્દેશ્ય વનસ્પતિ બાગકામ અથવા બાગકામ કરવાનો છે, તો તમે બિલ્ડિંગમાં નોંધણી કરાવી શકતા નથી.

મહત્વનો મુદ્દો

ઘણા નાગરિકો જાણતા નથી કે ઉપનગરીય ગામ બનાવવા માટે જમીનનો પ્લોટ એક કેટેગરીમાંથી બીજામાં ટ્રાન્સફર કરવાની જરૂર નથી. આ કિસ્સામાં, ખેતીની જમીનના અન્ય પ્રકારની પરવાનગીવાળા ઉપયોગની સ્થાપના કરવા માટે તે પૂરતું છે. પરિણામે, પછીથી તમારા રહેઠાણની નોંધણી કરવાની તક સાથે ગામ બનાવવામાં આવશે. એવું કહેવું જોઈએ કે ખેતીની જમીનના અનુમતિયુક્ત ઉપયોગના પ્રકારમાં ફેરફાર એ શ્રમ-સઘન પ્રક્રિયા છે. તે ઘણા દસ્તાવેજો એકત્રિત કરવાની અને વિવિધ સત્તાવાળાઓ સાથે સંકલન કરવાની જરૂરિયાત સાથે સંકળાયેલ છે. જો કે, આ પ્રક્રિયા સસ્તી હશે અને અન્ય કેટેગરીમાં સ્થાનાંતરિત કરતાં ઓછો સમય લેશે.

વિશિષ્ટતાઓ

પ્લોટના અનુમતિપાત્ર ઉપયોગના પ્રકારને "કૃષિ ઉત્પાદન માટે" થી "ઉનાળુ કુટીર બાંધકામ માટે" બદલવાની પ્રક્રિયામાં, એક નોંધપાત્ર મર્યાદા છે જેને કેટલાક પ્લોટ માલિકો ધ્યાનમાં લેતા નથી. વર્તમાન નિયમો અનુસાર, વનસ્પતિ બાગકામ, ઉનાળામાં કુટીર બાંધકામ, બાગકામ માટે ફક્ત નાગરિકો અથવા તેમના બિન-લાભકારી સંગઠનોને પ્રદેશો પ્રદાન કરી શકાય છે. બાદમાં, ખાસ કરીને, ગ્રાહક સહકારી સંસ્થાઓ, ભાગીદારીનો સમાવેશ થાય છે, જે "ડાચા બાંધકામ", "શાકભાજી બાગકામ/બાગકામ" છે, જો તેઓ ચૂકવેલ પ્રકૃતિની ઉદ્યોગસાહસિક પ્રવૃત્તિઓ હાથ ધરે તો કાનૂની સંસ્થાઓને ફાળવી શકાતી નથી. આવા વ્યાપારી માળખામાં, ખાસ કરીને, સંયુક્ત સ્ટોક કંપનીઓ, એલએલસી અને અન્ય કંપનીઓનો સમાવેશ થાય છે. પાવર લાઈનો, રસ્તાની સપાટી, કોમ્યુનિકેશન લાઈનો (રેખીય કેબલ સ્ટ્રક્ચર્સ સહિત), ગેસ, ઓઈલ અને અન્ય પાઈપલાઈનોના બાંધકામની અવધિ માટે પૂરી પાડવામાં આવેલ તેમાં સમાવિષ્ટ ખેતીની જમીનો અથવા પ્લોટનું શોષણ, એકની હાજરીમાં હાથ ધરવામાં આવવું જોઈએ. નિયમનકારી દસ્તાવેજોમાં પૂરી પાડવામાં આવેલ અન્ય કેટેગરીમાં સ્થાનાંતરિત કર્યા વિના કૃષિ જરૂરિયાતો માટે આવા પ્લોટના પુનઃપ્રાપ્તિ માટેનો પ્રોજેક્ટ. ઉલ્લેખિત દસ્તાવેજીકરણ અધિકૃત વિશિષ્ટ માળખા દ્વારા મંજૂર થયેલ હોવું આવશ્યક છે.

સામાન્ય આધાર

ઉપર સૂચિબદ્ધ પ્રકારો ખેતીની જમીનના અનુમતિકૃત ઉપયોગના પ્રકારોના વર્ગીકરણમાં સમાવિષ્ટ છે. પ્લોટના હિસાબ અને તેમની સાથેના વ્યવહારોના અમલ અંગે દેશના પ્રદેશોમાં સંસાધનો અને પ્રાદેશિક માળખું, કેડસ્ટ્રલ અને નોંધણી ચેમ્બર પરની સમિતિઓના કાર્ય માટે આ દસ્તાવેજ માહિતી સપોર્ટ પ્રદાન કરવા માટે જરૂરી છે.

વિષયો

કૃષિ હેતુઓ એવા વ્યક્તિઓના નિર્ધારણ માટે પ્રદાન કરે છે કે જેમને આ અથવા તે પ્રદેશ સ્થાનાંતરિત કરી શકાય છે. આવી સંસ્થાઓમાં શામેલ છે:

• ખેતર (ખેડૂત) પરિવારો.
• નાગરિકો જેમણે વ્યક્તિગત-પ્રકારની સહાયક ખેતી, બાગકામ, શાકભાજીની ખેતી અને પશુધનની ખેતી બનાવી છે.
• કોસાક સોસાયટીઓ.
• વ્યાપાર સંગઠનો અને ભાગીદારી, ઉત્પાદન સહકારી, એકાત્મક સાહસો (મ્યુનિસિપલ અને રાજ્ય), અન્ય વ્યાપારી સંસ્થાઓ.
• બિન-લાભકારી મંડળીઓ, જેમાં ધાર્મિક સંસ્થાઓ, તેમજ ગ્રાહક યુનિયનોનો સમાવેશ થાય છે.
• કૃષિ પ્રવૃત્તિઓ, શૈક્ષણિક સંસ્થાઓના ક્ષેત્રમાં નિષ્ણાતોને તાલીમ આપતી વૈજ્ઞાનિક અને શૈક્ષણિક સંસ્થાઓમાં તાલીમ, પ્રાયોગિક અને તાલીમ-ઉત્પાદન, તાલીમ અને પ્રાયોગિક એકમો.

દૂર પૂર્વ, ઉત્તર અને સાઇબિરીયાના નાના સ્વદેશી લોકોના સમુદાયો પાસે પરંપરાગત માછીમારી અને જીવનશૈલીની જાળવણી અને વિકાસ માટે ખેતીની જમીનોના અધિકારો પણ છે.

કૃષિ જમીનની વિશેષતાઓ

તેઓ આર્ટમાં નોંધાયેલા છે. 79 ઝેડકે. ગોચર, પડતર જમીન, ઘાસના મેદાનો, ખેતીલાયક જમીનો, દ્રાક્ષાવાડીઓ દ્વારા કબજે કરાયેલ વિસ્તારો, બગીચાઓ અને અન્ય બારમાસી વાવેતર એ ખેતીની જમીનનો ભાગ છે. આ વિસ્તારો ખાસ રક્ષણને આધીન છે, કારણ કે તેઓ કૃષિ પ્રવૃત્તિઓમાં અગ્રતા ધરાવે છે. ખાસ કરીને મૂલ્યવાન પ્રદેશો પણ છે. આમાં, અન્ય વસ્તુઓની સાથે, વૈજ્ઞાનિક સંસ્થાઓ, શૈક્ષણિક સંસ્થાઓના શૈક્ષણિક અને પ્રાયોગિક વિભાગો અને અન્ય જમીનોમાં પ્રાયોગિક અને ઉત્પાદન એકમોના પ્રદેશોનો સમાવેશ થાય છે. જો તેમનું કેડસ્ટ્રલ મૂલ્ય શહેર જિલ્લા/મ્યુનિસિપલ વિસ્તારની સરેરાશ કરતા વધારે હોય, તો તેઓને ખેતીની જમીનમાં સમાવી શકાય છે, જેનું અન્ય હેતુઓ માટે શોષણ પ્રતિબંધિત છે.

પ્લોટની જોગવાઈ

આ પ્રક્રિયા ફેડરલ લૉ "ઓન ધ ટર્નઓવર ઓફ એગ્રીકલ્ચરલ લેન્ડ" દ્વારા નિયંત્રિત થાય છે. આ અને અન્ય નિયમો પ્લોટની જોગવાઈ માટે ચોક્કસ પ્રક્રિયા બનાવે છે. હા, આર્ટ. જમીન સંહિતાનો 81 ખેતર (ખેડૂત) અથવા વ્યક્તિગત પ્રકૃતિના પેટાકંપની પ્લોટ ચલાવવા માટે પ્રદેશો સ્થાનાંતરિત કરવાની પ્રક્રિયાને નિયંત્રિત કરે છે. આ લેખ એ પણ લાગુ પડે છે જો ખેતીની જમીનના ઉપયોગના પ્રકારને "ડાચા બાંધકામ" અથવા "બાગકામ" તરીકે વ્યાખ્યાયિત કરવામાં આવે. પ્રક્રિયાને નિયંત્રિત કરતા નિયમોમાં, તે નોંધવું જોઈએ:

• ફેડરલ કાયદો "ખેતી (ખેડૂત) અર્થતંત્ર પર".
• ફેડરલ લૉ "વનસ્પતિ બાગકામ, બાગકામ, dacha બિન-નફાકારક નાગરિક સંગઠનો પર."
• જમીનના ઉપયોગના ક્ષેત્રમાં જારી કરાયેલ દેશની ઘટક સંસ્થાઓના કાયદા અને અન્ય નિયમો.

ફેડરલ લૉ નંબર 101

ફેડરલ લૉ "ઓન ધ ટર્નઓવર ઓફ એગ્રીકલ્ચર લેન્ડ" એવા સંબંધોને નિયંત્રિત કરે છે જે પ્લોટના નિકાલ, માલિકી અને ઉપયોગ સાથે સંબંધિત છે. અધિનિયમની જોગવાઈઓ પ્રતિબંધો અને ધારણાઓ ઘડે છે જે આ વસ્તુઓને સંડોવતા વ્યવહારો પર લાગુ થઈ શકે છે. વધુમાં, પ્લોટના શેરની માલિકી, નિકાલ અને ઉપયોગ માટેની પ્રક્રિયા સ્થાપિત કરવામાં આવી છે. ખેતીની જમીનના ઉપયોગની પરવાનગીના પ્રકારને ધ્યાનમાં લીધા વગર આદર્શ અધિનિયમ લાગુ થાય છે.

પુનઃવિતરણ ફંડ

તે કલા અનુસાર રચાય છે. 80 ઝેડકે. આ ફંડના ધ્યેયો છે:

• કૃષિ ઉત્પાદન પ્રવૃત્તિઓ માટે જમીનનું પુનઃવિતરણ.
• નાગરિકની માલિકીના સબસિડિયરી ફાર્મની રચના અને વિસ્તરણ.
• જમીન પર કામ હાથ ધરવું, પ્રવૃત્તિઓનું વિસ્તરણ કરવું.
• વનસ્પતિ બાગકામ, બાગાયત, પશુધન ઉછેર, ઘાસ બનાવવું.

કાનૂની વિકલ્પો

રાજ્ય અથવા મ્યુનિસિપાલિટીની માલિકીની ખેતીની જમીન માત્ર મંજૂર પ્રક્રિયા અનુસાર નાગરિકોને ટ્રાન્સફર કરવામાં આવે છે. આ જોગવાઈ કલા દ્વારા સ્થાપિત થયેલ છે. 10 ફેડરલ લો નંબર 101. આમ, એક એન્ટિટી કે જેને જમીનનો પ્લોટ ભાડે આપવામાં આવ્યો છે અને જે તેનું યોગ્ય સંચાલન કરે છે તે તેની માલિકી મેળવી શકે છે. તે નવી લીઝમાં પણ પ્રવેશ કરી શકે છે. મ્યુનિસિપલ/રાજ્યની માલિકી ધરાવતા કૃષિ પ્રદેશોના ટ્રાન્સફરની પરવાનગી છે:

• ધાર્મિક સંગઠનો.
• સંશોધન સંસ્થાઓ.
• Cossack એસોસિએશનો.
• કૃષિ ઉત્પાદન, વિકાસ અને સંચાલનના પરંપરાગત સ્વરૂપો, હસ્તકલા અને જીવનશૈલીના સંરક્ષણ માટે દૂર પૂર્વ, સાઇબિરીયા અને ઉત્તરના નાના સ્વદેશી લોકોના સમુદાયો.
• ચરાવવા અને ઘાસ બનાવવા માટે નાગરિકો.
• કૃષિ શૈક્ષણિક સંસ્થાઓ.

આ કિસ્સામાં, પ્લોટ ફક્ત ભાડા માટે ટ્રાન્સફર કરી શકાય છે. મિલકતના આવા પ્લોટ ખરીદવાની પરવાનગી નથી.

ધારણા

કાયદો મ્યુનિસિપાલિટી દ્વારા માલિકીનો પ્લોટ ટ્રાન્સફર કરવાની જોગવાઈ કરે છે અને તે ખેતર (ખેડૂત) ફાર્મ અથવા તેનું સંચાલન કરતી કૃષિ સંસ્થાને, ભાડા અથવા માલિકી માટે, ટેન્ડર રાખ્યા વિના શેરના હિસાબ પર પ્રદાન કરે છે. આ કરવા માટે, આ સંસ્થાઓએ લીઝ કરાર અથવા ખરીદી અને વેચાણ કરાર પૂર્ણ કરવા માટે અરજી સાથે યોગ્ય સ્થાનિક સત્તાધિકારીનો સંપર્ક કરવો આવશ્યક છે. આ સાઇટની મ્યુનિસિપલ માલિકીની નોંધણીની તારીખથી છ મહિનાની અંદર આ કરવું આવશ્યક છે. આવી ફાળવણીની કિંમત 15% થી વધુ ન હોય તેવી રકમમાં નક્કી કરવામાં આવે છે - તેના કેડસ્ટ્રલ મૂલ્યના 0.3% કરતા વધુ નહીં.

પ્લોટની જપ્તી

માલિક પાસેથી જમીનની જપ્તી, શાશ્વત (કાયમી) ઉપયોગના અધિકારની સમાપ્તિ, વારસાગત (આજીવન) કબજો, નિયત-ગાળાના બિનજરૂરી ઉપયોગ, તેમજ લીઝ સિવિલ કોડ, લેન્ડ કોડ અને ફેડરલ લૉ નંબર અનુસાર હાથ ધરવામાં આવે છે. 101. જો:

1. જમીનના તર્કસંગત ઉપયોગ માટે કાયદા દ્વારા નિર્દિષ્ટ આવશ્યકતાઓના ઉલ્લંઘનમાં સાઇટની કામગીરી હાથ ધરવામાં આવે છે, જેના પરિણામે ખેતીની જમીનની ગુણવત્તામાં નોંધપાત્ર ઘટાડો થાય છે અથવા પર્યાવરણની ઇકોલોજીકલ સ્થિતિમાં બગાડ થાય છે.
2. પ્લોટની માલિકીની શરૂઆતથી સતત ત્રણ કે તેથી વધુ વર્ષો સુધી, તેના પર કોઈ કૃષિ પ્રવૃત્તિ અથવા તેને લગતી અન્ય કામગીરી કરવામાં આવતી નથી.

બીજા કિસ્સામાં, સમયગાળાની ગણતરી કરતી વખતે, તે સમયગાળો કે જે દરમિયાન કુદરતી આપત્તિ અથવા અન્ય સંજોગોને કારણે સાઇટનો ઉપયોગ કરી શકાતો નથી, જે કામગીરીને અશક્ય બનાવે છે, તેમજ પ્રદેશ વિકસાવવા માટે જરૂરી સમય (2 વર્ષથી વધુ નહીં), ધ્યાનમાં લેવામાં આવતું નથી. જો યોગ્ય વહીવટી પ્રતિબંધો લાદવામાં આવ્યા પછી સ્થાપિત તથ્યો નાબૂદ કરવામાં ન આવ્યા હોય તો ઉપરોક્ત આધારો પર પ્લોટની બળજબરીપૂર્વક જપ્તી કરવાની મંજૂરી છે.

કૃષિ પ્રવૃત્તિઓનું નિયમન

ખેતીની જમીનની ફળદ્રુપતા એ હવા, પોષક તત્ત્વો, ગરમી, પાણી, ભૌતિક રાસાયણિક અને જૈવિક વાતાવરણ માટે ઉગાડવામાં આવેલા છોડની જરૂરિયાતોને સંતોષવા અને તેમની ઉત્પાદકતા સુનિશ્ચિત કરવાની જમીનની ક્ષમતા છે. જમીનની યોગ્ય ગુણવત્તા જાળવવા માટે, યોગ્ય પુનઃપ્રાપ્તિ પગલાં હાથ ધરવામાં આવે છે. તેમના અમલીકરણને કાયદાકીય સ્તરે નિયંત્રિત કરવામાં આવે છે. પ્રવૃત્તિઓના આદર્શ નિયમનના ધ્યેય એ છે કે જ્યારે વિષયો સાઇટ્સ પર કૃષિ પ્રવૃત્તિઓ કરે છે ત્યારે જમીનની ગુણવત્તાના પ્રજનનને સુનિશ્ચિત કરવાનું છે.

કાર્યો

કૃષિ જમીનની ફળદ્રુપતાને પુનઃઉત્પાદન કરવાની પ્રક્રિયાને નિયંત્રિત કરતો દત્તક લેવાયો ફેડરલ કાયદો ખાતરી કરે છે:

• જમીનની ગુણવત્તાની જાળવણી અને સુધારણા.
• કુદરતી અને આર્થિક સંભવિતતાના સંપૂર્ણ ઉપયોગ અને કૃષિ-ઔદ્યોગિક સંકુલના કામ માટે અનુકૂળ પરિસ્થિતિઓ બનાવવી.
• પ્રદેશોની ઉત્પાદકતા અને તેમની ઇકોલોજીકલ સ્થિતિમાં સુધારો.
• વસ્તીને ગુણવત્તાયુક્ત ખોરાકનો પુરવઠો.
• ગ્રામીણ વિસ્તારોમાં સામાજિક અને આર્થિક સ્થિતિમાં સુધારો.

આ નિયમનકારી અધિનિયમ આમ શોષિત અને ખેતીવાળા વિસ્તારોમાં જમીનની ગુણવત્તા સુનિશ્ચિત કરવાના ક્ષેત્રમાં મ્યુનિસિપલ/રાજ્ય માળખા સહિત વપરાશકર્તાઓ, માલિકો અને અન્યો વચ્ચે ઉદ્ભવતા સંબંધોનું નિયમન સુનિશ્ચિત કરે છે. દસ્તાવેજની જોગવાઈઓ પ્રક્રિયા, ફરજો, અધિકારો, જવાબદારીઓ, વિષયોની સત્તાઓ, પ્રવૃત્તિઓની પ્રકૃતિ, ધારણાઓ અને જમીન પર પુનઃપ્રાપ્તિ કાર્યની મર્યાદાઓ સ્થાપિત કરે છે. કાયદો તે સંબંધો અને પ્રવૃત્તિઓને નિયંત્રિત કરે છે જે પર્યાવરણીય વ્યવસ્થાપનના ક્ષેત્રમાં લેન્ડ કોડ અને દેશના અન્ય નિયમનકારી કૃત્યો દ્વારા નિયંત્રિત નથી.

વિષયોની પ્રવૃત્તિઓ

પ્લોટના વપરાશકર્તાઓ, માલિકો, માલિકો, ભાડૂતો આ કરી શકે છે:

• પ્રદેશની ઉત્પાદકતા પુનઃઉત્પાદન કરવાના હેતુથી કૃષિ તકનીકી, સુધારણા, કૃષિ રસાયણ, ધોવાણ વિરોધી, ફાયટોસેનિટરી પગલાં હાથ ધરવા.
• કાયદા અનુસાર, અધિકૃત એક્ઝિક્યુટિવ અધિકારીઓ પાસેથી તેમની સાઇટ્સ પર માટીના સ્તરની ગુણવત્તા વિશેની માહિતી તેમજ તેની ગતિશીલતા વિશેની માહિતી મેળવો.
• જમીનની ફળદ્રુપતા સુનિશ્ચિત કરવાના મુદ્દાઓને લગતા નિવેદનો, ફરિયાદો, દરખાસ્તો સાથે સરકારી એજન્સીઓ, સંરક્ષણ મંત્રાલયના સ્થાનિક અધિકારીઓ અને અન્ય સંસ્થાઓનો સંપર્ક કરો, વ્યાજબી અને સમયસર જવાબો મેળવો.
• અન્ય અધિકારોનો ઉપયોગ કરો, જો તેમનો અમલ નિયમનકારી રાજ્ય અને પ્રાદેશિક દસ્તાવેજોનો વિરોધાભાસ ન કરે.

વ્યક્તિઓની જવાબદારીઓ

કૃષિ પ્રવૃત્તિઓમાં રોકાયેલા કોમોડિટી ઉત્પાદકોની સ્થિતિ ધરાવતા માલિકો, ભાડૂતો, વપરાશકર્તાઓ, પ્લોટના માલિકોએ:

1. પ્રદેશની ઉત્પાદકતાની જાળવણી અને પ્રજનનને સુનિશ્ચિત કરતી રીતે ઉત્પાદનોનું ઉત્પાદન કરો. ઉપયોગમાં લેવાતી પદ્ધતિઓએ પર્યાવરણ પર તેમની ઉત્પાદન પ્રવૃત્તિઓની પ્રતિકૂળ અસરને મર્યાદિત અથવા સંપૂર્ણપણે દૂર કરવી જોઈએ. આ જરૂરિયાત, અન્ય બાબતોની સાથે, પાકના પરિભ્રમણમાં ખેતીની જાતોના વૈજ્ઞાનિક રીતે આધારિત ફેરબદલના આધારે માલના ઉત્પાદનને લાગુ પડે છે.
2. સોંપેલ વિસ્તારોમાં જમીનની ખેતી પ્રણાલીનો વિકાસ કરો. તેની પાસે આર્થિક અને વૈજ્ઞાનિક વાજબીપણું હોવું જોઈએ અને શોષિત પ્રદેશોમાં જમીનની ઉત્પાદકતા જાળવી રાખીને કૃષિ ઉત્પાદનોનું ઉત્પાદન સુનિશ્ચિત કરવું જોઈએ.
3. સ્થાપિત ખેતી પ્રણાલીના આધારે તકનીકી નકશા વિકસાવો.
4. પાક પરિભ્રમણ ક્ષેત્રો વિશેની માહિતી સાથે શબ્દમાળા પુસ્તકો ભરો.
5. તકનીકી નકશા અનુસાર પુનઃપ્રાપ્તિ, એગ્રોકેમિકલ, ફાયટોસેનિટરી, એગ્રોટેક્નિકલ, એન્ટિ-ઇરોશન પગલાં હાથ ધરો. આ કિસ્સામાં, સંબંધિત માળખાં દ્વારા સ્થાપિત નિયમો, નિયમો, ધોરણો અને ધોરણોનું અવલોકન કરવું આવશ્યક છે.
6. શોષિત કૃષિ વિસ્તારોમાં જમીનની ગુણવત્તાની સ્થિતિ અંગેની માહિતી સાથે કાયદેસર રીતે અધિકૃત એક્ઝિક્યુટિવ સેવાઓ પ્રદાન કરો.
7. પર્યાવરણીય સંરક્ષણના ક્ષેત્રમાં નિયંત્રણ અને ચકાસણી પ્રવૃત્તિઓના અમલીકરણમાં સહાય પૂરી પાડો.
8. સંબંધિત અધિકૃત એક્ઝિક્યુટિવ સ્ટ્રક્ચર્સને ખેતીની જમીનો પર માટીના અધોગતિના તથ્યો, ઉપયોગ અથવા માલિકી હેઠળના વિસ્તારોમાં માટીના દૂષણ અને શોષિત પ્રદેશોની સરહદ વિશે જાણ કરો.
9. નિયમોમાં પૂરી પાડવામાં આવેલ અન્ય ફરજો કરો.

નિષ્કર્ષ

ખેતીની જમીનો રાજ્યના ખાસ કરીને મૂલ્યવાન કુદરતી સંસાધનો છે. હાલમાં, કૃષિ ઉત્પાદન અને તેનાથી સંબંધિત અન્ય પ્રવૃત્તિઓ માટે ફાળવવામાં આવેલા પ્રદેશોના તર્કસંગત શોષણનો મુદ્દો ખાસ કરીને સુસંગત બન્યો છે. તે ધ્યાનમાં લેવું આવશ્યક છે કે જમીન, અન્ય કુદરતી સંસાધનોની જેમ, મર્યાદિત માત્રામાં હાજર છે. તે જ સમયે, તે વસ્તી માટે ખોરાકના મુખ્ય સ્ત્રોત તરીકે કાર્ય કરે છે. જમીનની ઉત્પાદકતા જાળવવા અને તેની પુનઃસ્થાપનની ખાતરી કરવા માટે, યોગ્ય પગલાં લેવા જોઈએ. જો કે, તેઓ તર્કસંગત અને નિપુણતાથી કરવા જોઈએ. જમીનના સંસાધનોના સંરક્ષણ અને તેમના યોગ્ય ઉપયોગ માટે પ્લોટના ટર્નઓવર પર નિયંત્રણનું કોઈ મહત્વ નથી.

શ્રેણીઓમાં જમીનનું વિભાજન એ પ્રદેશોના ઝોનિંગ અને રાજ્યની વ્યૂહરચના નિર્ધારણનું પરિણામ છે. ઉદાહરણ તરીકે, ખેતીની જમીનમાં ફળદ્રુપ જમીન ધરાવતા વિસ્તારોનો સમાવેશ થાય છે, જંગલની જમીનો જંગલની વનસ્પતિઓથી ઢંકાયેલી હોવી જોઈએ, અને ખાસ સુરક્ષિત કુદરતી વિસ્તારો વિજ્ઞાન અને પર્યાવરણીય પર્યાવરણના શ્રેષ્ઠ ગુણધર્મોને સાચવવા માટે ખૂબ મૂલ્યવાન હોવા જોઈએ.

લેન્ડ કોડના ધોરણો અનુસાર, કેટેગરીમાં જમીનની માલિકી એ તેના ઉપયોગ માટે કાનૂની શાસન છે. આમાંથી આપણે નિષ્કર્ષ પર આવી શકીએ છીએ કે જમીનની શ્રેણી પ્રમાણભૂત ગુણધર્મોનું કાયદેસર રીતે સ્થાપિત વર્ણન છે.

1. વસાહતો (વસાહતો);
2. કૃષિ હેતુઓ (કૃષિ);
3. ખાસ હેતુ (ઉદાહરણ તરીકે, ઔદ્યોગિક અને ઉર્જા સુવિધાઓ, સંદેશાવ્યવહાર, દેશ સુરક્ષા સુવિધાઓ, વગેરે માટે કબજે કરેલી જમીન);
4. ખાસ સુરક્ષિત કુદરતી વિસ્તારો (SPNA);
5. વન ભંડોળ;
6. પાણી ભંડોળ;
7. રાજ્ય અનામત.

છેલ્લી કેટેગરી ઉપયોગના સિદ્ધાંત દ્વારા એટલી અલગ નથી જેટલી ઓછી ઉપયોગ દ્વારા. મોટા દેશમાં હંમેશા એવી જમીન હશે જે રાષ્ટ્રીય આર્થિક વ્યવસ્થામાં માંગમાં નથી - આ દેશની જમીન અનામત છે. કૃષિ હેતુઓ અને વસાહતોની શ્રેણીઓ માટે જમીનનું સૌથી મોટું ટર્નઓવર લાક્ષણિક છે. આ ઉપરાંત, જંગલની જમીનોની માલિકી ટ્રાન્સફર કરવાની તક ઊભી થઈ છે, પરંતુ નાગરિકો તેનો લાભ લેવાની કોઈ ઉતાવળમાં નથી.

પરવાનગી આપવામાં આવેલ જમીન ઉપયોગનો પ્રકાર શું છે (URL)

જમીન પ્લોટના ઉપયોગની અનુમતિની વિભાવના ઉદ્દેશિત હેતુના માળખામાં સ્પષ્ટતા કરતી પ્રકૃતિની છે. આ ખ્યાલનો પરિચય એ ફેડરલ વિષય, પ્રદેશ અથવા અન્ય પ્રાદેશિક વિભાગના સ્કેલ પર પ્રદેશના વધુ વિગતવાર ઝોનિંગનું પરિણામ છે. જો કે, ખેડૂતની માલિકીના જમીન પ્લોટમાં સમાન હેતુની અંદર અલગ અલગ ઉપયોગની પરવાનગી હોઈ શકે છે.

વધુમાં, નીચેના પ્રકારોમાં અનુમતિયુક્ત ઉપયોગનું વિભાજન છે:

1. પાયાની;
2. શરતી પરવાનગી;
3. સહાયક

જમીનનો ઉપયોગ શરતી રીતે મંજૂર કરેલ પ્રકાર

જમીન પ્લોટના ઉપયોગનો શરતી રીતે પરવાનગી આપવામાં આવેલ પ્રકાર કેટેગરી અને પરવાનગી આપેલ ઉપયોગની અંદર પૂરક તરીકે સેવા આપે છે. આ ઉમેરણ ત્યારે થાય છે જ્યારે બધા પ્રસંગો માટે વર્ગીકૃત બનાવવું શક્ય ન હોય.

વધારાનું ધોરણ સ્થાપિત કરવા માટે, જમીન ઉપયોગ અને વિકાસ આયોગમાં મંજૂરીઓ અને જાહેર સુનાવણી માટે વિશેષ પ્રક્રિયામાંથી પસાર થવું જરૂરી છે. VRI નું આવું વિસ્તરણ ત્યારે જ શક્ય છે જો તે સ્થાનિક શહેરી આયોજન નિયમો દ્વારા પ્રદાન કરવામાં આવે.

સહાયક અનુમતિયુક્ત ઉપયોગો

અનુમતિયુક્ત ઉપયોગના આનુષંગિક પ્રકારો અન્ય પ્રકારના ઉપયોગના માળખામાં કરવામાં આવતી ક્રિયાઓનો ઉલ્લેખ કરે છે. એક સ્પષ્ટતા પ્રકૃતિ સમાવી શકે છે, ઉદાહરણ તરીકે, કેટલીક નાની વસ્તુઓની પ્લેસમેન્ટમાં - ગેરેજ, ટ્રાન્સફોર્મર બોક્સ, વાડ, વગેરે. આમ, સંભવિત વિકાસકર્તાએ તેના પ્રદેશના હેતુપૂર્વકના હેતુ અને મુખ્ય પ્રકારનાં પરવાનગીવાળા ઉપયોગમાં ફિટ થવાની જરૂર છે.

રાજ્ય અથવા મ્યુનિસિપલ સત્તાવાળાઓ સાથે સાઇટના સંભવિત અને હાલના માલિક વચ્ચેના અધિકૃત સંવાદમાં અન્ય પ્રકારના પરવાનગીવાળા ઉપયોગને બદલી શકાય છે.

ઉદાહરણ

SNT માં જમીનના પ્લોટમાં નીચેની લાક્ષણિકતાઓ હશે:

• શ્રેણી (હેતુ) - ખેતીની જમીન;
• પરવાનગી આપેલ ઉપયોગનો પ્રકાર - બાગકામ અને બાગાયત માટે;

હવે ચાલો દરેક કેટેગરી અને તેમાં સમાવિષ્ટ પરવાનગીવાળા ઉપયોગના પ્રકારોને વધુ વિગતમાં જોઈએ.

વસાહતોની જમીનો

1. બહુમાળી રહેણાંક ઇમારતોનું પ્લેસમેન્ટ. વસ્તુઓ અસ્તવ્યસ્ત રીતે સ્થિત થઈ શકે છે, શેરીઓ બનાવે છે અથવા પ્રાદેશિક બ્લોક્સમાં, માઇક્રોડિસ્ટ્રિક્ટ્સ બનાવે છે;
2. વ્યક્તિગત આવાસ બાંધકામ માટે ફાળવેલ જમીન (વ્યક્તિગત આવાસ બાંધકામ, વ્યક્તિગત રેલવે);
3. મનોરંજન વિસ્તારો. તેઓ વસાહતની અંદર અને ઉપનગરીય વિસ્તારમાં બંને સ્થિત હોઈ શકે છે. આર્ટ અનુસાર. રશિયન ફેડરેશનના લેન્ડ કોડના 98, મનોરંજનની જમીનમાં નાગરિકોની મનોરંજન, પર્યટન, શારીરિક શિક્ષણ, મનોરંજન અને રમતગમતની પ્રવૃત્તિઓના આયોજન માટે હેતુ અને ઉપયોગમાં લેવાતી જમીનનો સમાવેશ થાય છે. કલમ 2 કલા. રશિયન ફેડરેશનના લેન્ડ કોડના 98, મનોરંજનના હેતુઓ માટે જમીનોની રચનાની સ્થાપના કરે છે, જેમાં જમીનના પ્લોટનો સમાવેશ થાય છે કે જેના પર રજાના ઘરો, બોર્ડિંગ હાઉસ, કેમ્પસાઇટ, ભૌતિક સંસ્કૃતિ અને રમતગમતની સુવિધાઓ, પ્રવાસી કેન્દ્રો, સ્થિર અને તંબુ પ્રવાસી અને આરોગ્ય શિબિરો છે. , ચિલ્ડ્રન ટુરિસ્ટ સ્ટેશન, ટૂરિસ્ટ પાર્ક, શૈક્ષણિક હાઇકિંગ ટ્રેલ્સ, હાઇવે, બાળકો અને સ્પોર્ટ્સ કેમ્પ અને અન્ય સમાન સુવિધાઓ. કલમ 5 આર્ટ. રશિયન ફેડરેશનના લેન્ડ કોડના 98 એ પ્રવૃત્તિઓને પ્રતિબંધિત કરે છે જે આવા કાયદાના ઉદ્દેશિત હેતુને અનુરૂપ નથી. મનોરંજનની જમીનો બંને નાગરિકોના મનોરંજક કાર્યો અને કુદરતી ગુણધર્મોની જાળવણી માટે બનાવાયેલ છે; તમે તેના પર નિર્માણ કરી શકો છો, પરંતુ ફક્ત આર્ટમાં ઉલ્લેખિત છે તે જ. 98 રશિયન ફેડરેશનનો લેન્ડ કોડ. વધુમાં, આર્ટ. આર્ટ. રશિયન ફેડરેશનના નાગરિક સંહિતાના 285 - 286 જમીન પ્લોટના અયોગ્ય ઉપયોગ માટે જવાબદારી પૂરી પાડે છે. જો પ્લોટનો ઉપયોગ જમીન કાયદા દ્વારા સ્થાપિત જમીનના તર્કસંગત ઉપયોગ માટેના નિયમોના સંપૂર્ણ ઉલ્લંઘનમાં કરવામાં આવે છે, ખાસ કરીને જો પ્લોટનો તેના હેતુ હેતુ અનુસાર ઉપયોગ કરવામાં આવતો નથી, તો આ જમીન પ્લોટ જપ્ત થઈ શકે છે. માલિક પાસેથી;
4. ઔદ્યોગિક સુવિધાઓ, વહીવટી ઇમારતો, જાહેર ઉપયોગિતાઓ, ખાદ્ય અને બિન-ખાદ્ય પુરવઠા સુવિધાઓ વગેરેથી બનેલા વિસ્તારો;
5. ટ્રાન્સપોર્ટ હબ માટે ફાળવેલ જમીન - ટ્રેન સ્ટેશન, એરપોર્ટ, નદી અને દરિયાઈ ટર્મિનલ વગેરે;
6. પાવર સપ્લાય સુવિધાઓનું સ્થાન;
7. જમીનો કે જે વસ્તીવાળા વિસ્તારનો ભાગ છે, પરંતુ પાણીના શરીર દ્વારા કબજો કરવામાં આવ્યો છે;
8. રસ્તાઓ, નહેરો, થાંભલાઓ, પાઈપલાઈન, હવા, જમીન અને ભૂગર્ભ સંચાર સુવિધાઓ વગેરેના પ્લેસમેન્ટ માટે ફાળવેલ વિસ્તારો;
9. વસ્તીવાળા વિસ્તારની સીમાઓમાં ખાસ સુરક્ષિત કુદરતી વિસ્તારો. સામાન્ય રીતે આમાં નીચેનાનો સમાવેશ થાય છે: ઉદ્યાનો, કુદરતી સ્મારકો, પ્રકૃતિ અનામત, વિશિષ્ટ સાંસ્કૃતિક અને ઐતિહાસિક મૂલ્ય ધરાવતી વસ્તુઓ, વનસ્પતિ અને પ્રાણીશાસ્ત્રીય બગીચાઓ, ઓપન-એર મ્યુઝિયમ વગેરે.;
10. કૃષિ ઉપયોગ માટે બનાવાયેલ જમીન. શ્રેણીઓમાંથી એકના નામ સાથે સુસંગત હોવા છતાં, આ જમીનો હજુ પણ વસાહતની જમીનોના હેતુસરની અંદર છે. આમાં વ્યક્તિગત સબસિડિયરી પ્લોટ્સ (LPH);
11. અન્ય તમામ જમીનો કે જે શેરીઓ, ચોરસ, અનામત વિસ્તારો, ચલણની બહાર હોય તેવી વિશિષ્ટ વસ્તુઓ, રાઇટ્સ-ઓફ-વે, સુરક્ષા ઝોન વગેરેની જગ્યા દ્વારા રજૂ કરી શકાય છે;
12. સેટલમેન્ટ ડેવલપમેન્ટ રિઝર્વ ઝોન.

જમીનની માલિકી સાથે પરવાનગીના ઉપયોગને ગૂંચવશો નહીં. ફેડરેશનની માલિકીની, ખાનગી માલિકીની, મ્યુનિસિપાલિટી અથવા ફેડરેશનના વિષયની માલિકીની વસ્તુઓ વસાહતોની જમીન પર સ્થિત હોઈ શકે છે.

વધુમાં, વ્યક્તિગત ઇમારતોની પ્લેસમેન્ટ વસાહતો સાથે મૂંઝવણમાં ન હોવી જોઈએ. ઉદાહરણ તરીકે, ફોરેસ્ટરનું ઘર, માધકક્ષ, ખાણકામ સાહસોમાં ઔદ્યોગિક અને રહેણાંક જગ્યાઓ વસ્તીવાળા વિસ્તારનો ભાગ ન હોઈ શકે જ્યાં સુધી તેમની હેઠળની જમીન તેની શ્રેણીમાં ફેરફાર ન કરે.

ખેતીની જમીન

કોઈપણ સમાજ અને રાજ્યના અસ્તિત્વનો આધાર કૃષિ છે. આ બધાએ ધારાસભ્યોને કૃષિ ઉપયોગ માટે યોગ્ય જમીનો અલગ કેટેગરીમાં ફાળવવાની ફરજ પાડી.

કૃષિ જમીનની શ્રેણીમાં વસાહતોની બહાર સ્થિત જમીન પ્લોટનો સમાવેશ થાય છે, જેનું આર્થિક કાર્ય કૃષિ ઉત્પાદનોનું ઉત્પાદન કરવાનું છે. જો કે, વસાહતોની શ્રેણીની જેમ, ખેતીની જમીનમાં સંખ્યાબંધ જમીનોનો સમાવેશ થાય છે જેનો પોતાનો ઉપયોગ કરવાની પરવાનગી છે.

ખેતીની જમીનમાં નીચેના પ્રકારના ઉપયોગની પરવાનગી હોઈ શકે છે:

• રાઇટ્સ-ઓફ-વે સાથે રસ્તાઓ દ્વારા કબજે કરાયેલ વિસ્તારો;
• વન વનસ્પતિ દ્વારા કબજે કરેલી જમીનો (અન્ય હેતુઓ માટે ક્ષેત્રો, જંગલ વિસ્તારોનું રક્ષણ કરવાના કાર્યને સેવા આપતા વન પટ્ટાઓ);
• આઉટબિલ્ડિંગ્સ દ્વારા કબજે કરાયેલ પ્લોટ;
• ખેતીલાયક જમીન;
• હેફિલ્ડ્સ;
• ગોચર
• બગીચા;
• પડતર જમીન.

પડતર જમીનની ફળદ્રુપતા વધારવાના હેતુ માટે ખાસ ઉપયોગની પ્રકૃતિનો હોઈ શકે છે, અથવા જ્યારે માલિક અથવા વપરાશકર્તા કોઈ કારણોસર જમીનને તેના અનુમતિ આપવામાં આવેલ ઉપયોગ અનુસાર ખેતી કરવાનું બંધ કરે ત્યારે તેને ફરજ પાડવામાં આવી શકે છે. સામાન્ય રીતે, ડિપોઝિટ પછીના કેસનો સંદર્ભ આપે છે. પ્રાકૃતિક અને માનવસર્જિત આપત્તિઓ, લાંબા ગાળાના પ્રદૂષણ અને જમીનના ધોવાણને કારણે સ્થળનું આર્થિક અને પર્યાવરણીય મૂલ્ય નષ્ટ થઈ જાય ત્યારે પડતર જમીનમાં જમીનનું ઇરાદાપૂર્વક ટ્રાન્સફર સામાન્ય રીતે હાથ ધરવામાં આવે છે.

ખેતીની જમીનની પેટાશ્રેણીઓ

નામ સૂચવે છે તેમ, આ જમીનો પર કૃષિ કાર્ય હાથ ધરવામાં આવવું જોઈએ, અને ખેતીની જમીનો વસાહતોની બહાર સ્થિત હોવી જોઈએ. જમીનનું સ્પષ્ટ વિભાજન ઉપયોગનો હેતુ અને સામગ્રી નક્કી કરે છે. ખેતીની જમીન માટે, ધારાસભ્ય બે ઉપકેટેગરીઝને અલગ પાડે છે:

1. કૃષિ
2. અને બિનખેતીની જમીન.

સ્પષ્ટ વિરોધ હોવા છતાં, બંને પ્રકારની જમીન એક જ ધ્યેયને આધીન છે - કૃષિ ઉત્પાદન માટે શરતો પ્રદાન કરવા.

કૃષિ મેદાન

આમાં માત્ર ખેતી અથવા પશુધન ઉછેરના હેતુઓ માટે ઉપયોગમાં લેવાતા જમીનના પ્લોટનો સમાવેશ થાય છે. બદલામાં, ખેતીની જમીનને ખેતીલાયક જમીન, ઘાસના મેદાનો, ગોચર, પડતર જમીન (અસ્થાયી રૂપે બિનખેતીની જમીન), અને બારમાસી વૃક્ષોના વાવેતરવાળા વિસ્તારોમાં વિભાજિત કરવામાં આવે છે. તદુપરાંત, આ વિભાજન આપખુદ નથી; તમામ પ્રકારની ખેતીની જમીનનો વિશેષ કાનૂની દરજ્જો હોય છે જેને મનસ્વી રીતે બદલી શકાતો નથી.

જે વિસ્તારો પુનઃપ્રાપ્તિમાંથી પસાર થયા છે તે વિશેષ દરજ્જો ધરાવે છે. આ એ હકીકતને કારણે છે કે તેમના માટે જરૂરી સંસાધન ગુણધર્મો પ્રાપ્ત કરવા માટે, ગટર, પાણી, જમીનની ફળદ્રુપતા પુનઃસ્થાપિત કરવા અને ધોવાણ ઘટાડવા માટે ખર્ચાળ પગલાં લેવામાં આવ્યા હતા. ઘણી વખત આવી જમીનોને અવિરત પુનઃપ્રાપ્તિ કાર્યની જરૂર પડે છે.

બિનખેતીની જમીન

બિન-ખેતીની જમીન પર વિવિધ સહાયક માળખાં દ્વારા કબજો લેવામાં આવ્યો છે. આમાં શામેલ હોઈ શકે છે: રસ્તાઓ, સંદેશાવ્યવહાર, રક્ષણાત્મક વન પટ્ટો, જળાશયો, ઇમારતો જે કૃષિ ઉત્પાદનને ટેકો આપે છે.

આ બિન-કૃષિ દરજ્જો શહેરી આયોજન નિયમોને આધીન છે, જ્યારે ખેતીની જમીન તેના નિયમોને આધીન નથી.

પ્રથમ અને બીજા વચ્ચેનો તફાવત

એ નોંધવું જોઈએ કે ખેતીની જમીન અને રહેણાંક વિસ્તારો વચ્ચે તફાવત છે જ્યાં ખેતીની પરવાનગી છે. પ્રથમ કિસ્સામાં, જમીન એક કેટેગરી છે અને તેનો નિયુક્ત હેતુ છે, બીજામાં, તે વસ્તીવાળા વિસ્તારની સીમાઓમાં સ્થિત છે અને તેનો ચોક્કસ ઉપયોગ કરવાની પરવાનગી છે.

ખેતીની જમીન વિજાતીય છે અને કેડસ્ટ્રલ મૂલ્ય સિદ્ધાંત પર આધારિત તેના પોતાના વિભાગો ધરાવે છે:

• ઓછી અને મધ્યમ કિંમતવાળી જમીન. આમાં સામાન્ય રીતે લાંબા ગાળાની પડતર જમીન, ઓછી ફળદ્રુપતા ધરાવતા વિસ્તારો, ધોવાણ, પ્રદૂષણ વગેરેનો સમાવેશ થાય છે;
• આપેલ પ્રાદેશિક એકમ માટે સરેરાશ કરતાં નોંધપાત્ર રીતે વધારે (50% અથવા વધુ) કેડસ્ટ્રલ મૂલ્ય ધરાવતી જમીન;
• વિશેષ મૂલ્યની જમીન. તેમનું કેડસ્ટ્રલ મૂલ્ય સરેરાશ મૂલ્યો કરતાં ઘણું વધારે છે. સામાન્ય રીતે આમાં ખેતીલાયક જમીનોનો સમાવેશ થાય છે જે લાંબા સમયથી કૃષિ ઉત્પાદનમાં સામેલ છે અને ઉચ્ચ ફળદ્રુપતા ધરાવે છે.

જંગલ અને જળ ભંડોળની જમીનો

• વનસંવર્ધન ફોરેસ્ટ ફંડની જમીનો પર કરવામાં આવે છે, જેમાં મોટાભાગે ફોરેસ્ટ મેનેજમેન્ટ ઝોનિંગનો સમાવેશ થાય છે. તેના પરિણામો અનુસાર, આ કેટેગરીની તમામ જમીનોને એવા વિસ્તારોમાં વિભાજિત કરવામાં આવી છે જ્યાં લોગીંગ કરવામાં આવે છે અને તે વિસ્તારોમાં જ્યાં જંગલ પુનઃસ્થાપિત થાય છે;
• વોટર ફંડ લેન્ડ્સ એ એવા પ્રદેશો છે જેમાં જળ સંસ્થાઓ, કુદરતી જળાશયોના જળ સંરક્ષણ ઝોન, પાણીના સેવનના ઝોન અને અન્ય જળ વ્યવસ્થાપન માળખાં છે.

અનામત જમીનો અને સંરક્ષિત વિસ્તારો

જમીનની આ બે શ્રેણીઓ પરિભ્રમણમાંથી પાછી ખેંચી લેવામાં આવી છે. ખાસ સંરક્ષિત કુદરતી વિસ્તારોની જમીનો, એક નિયમ તરીકે, રાજ્યની મિલકત છે, જો કે કાયદો આ વિસ્તારોને ખાનગી માલિકીની પરવાનગી આપે છે. રશિયામાં આવી કોઈ દાખલો નથી.

સમાજ માટે ખાસ કરીને મૂલ્યવાન તરીકે ઓળખાતી જમીનો એક શ્રેણીમાંથી બીજી શ્રેણીમાં તબદીલ કરવામાં આવે છે અને પરિભ્રમણ અને આર્થિક ઉપયોગમાંથી પાછી ખેંચી લેવામાં આવે છે. અન્ય શ્રેણીમાં તેમનું સ્થાનાંતરણ કાયદા દ્વારા પ્રદાન કરવામાં આવ્યું નથી. અનામત જમીનોનો ઉપયોગ આર્થિક હેતુઓ માટે કરી શકાતો નથી, પરંતુ તેને અન્ય શ્રેણીમાં અને ચોક્કસ પરવાનગીવાળા ઉપયોગ સાથે તબદીલ કરી શકાય છે.

મુખ્ય પ્રકારનાં અનુમતિયુક્ત ઉપયોગનું કોષ્ટક

વર્ગીકરણમાં સંખ્યા

VRI

વિસ્તારો કે જે વસાહતો અને શહેરોની બહાર સ્થિત છે અને કૃષિ જરૂરિયાતો માટે ઉપયોગમાં લેવાય છે તે કહેવામાં આવે છે ખેતીની જમીનો.

આમાં મુખ્યત્વે શામેલ છે:

• વન પટ્ટો, રન અને રસ્તાઓ, કૃત્રિમ વાવેતર;
• મહેલો, ખેતીની જમીન પર ઇમારતો;
• હેફિલ્ડ્સ;
• પશુઓ માટે ગોચર;
• ખેતીલાયક જમીન;

વનીકરણની જમીનને ખેતીની જમીન તરીકે વર્ગીકૃત કરવામાં આવતી નથી.

કાયદાકીય માળખું

કૃષિ પ્રદેશો કાયદાકીય માળખા દ્વારા સમર્થિત છે અને વર્તમાન કોડ, કાયદા અને સૂચનાઓ દ્વારા નિયંત્રિત થાય છે.

અનુસાર કલા. રશિયન ફેડરેશનના લેન્ડ કોડના 81, 82ખેતીની જમીન આપવામાં આવે છે:

• ખાનગી વ્યક્તિઓ માટે;
• ભાગીદારી;
• બિઝનેસ કંપનીઓ;
• સહકારી
• મ્યુનિસિપલ અને રાજ્ય સાહસો;

કૃષિ પ્રવૃત્તિઓ એક વ્યક્તિ દ્વારા અથવા વ્યક્તિઓના સંયુક્ત જૂથ દ્વારા હાથ ધરવામાં આવી શકે છે. બાદમાં વૈજ્ઞાનિક અને સંશોધન સમુદાયો, શૈક્ષણિક સંસ્થાઓ, સાહસો, ધાર્મિક સંસ્થાઓ અને અન્યનો પણ સમાવેશ થાય છે.

કૃષિ વિસ્તારો જ્યાં લોકો રહે છે તે મુજબ રાજ્ય સુરક્ષા હેઠળ છે કલમ 12, 13. કાયદો પર્યાવરણીય પ્રણાલીઓની સલામતીને સુનિશ્ચિત કરવા અને પ્રદૂષણ, વિક્ષેપ અને અન્ય નકારાત્મક અસરોને અટકાવવા માટે પ્રવૃત્તિઓ એવી રીતે હાથ ધરવાની ફરજ પાડે છે.

ખેતીની જમીનનું નિયંત્રણ નીચેની સંઘીય સંસ્થાઓને સોંપવામાં આવે છે:

• રાજ્ય નોંધણી, કેડસ્ટ્રે અને કાર્ટોગ્રાફી સેવા.
• વેટરનરી અને ફાયટોસેનિટરી સર્વેલન્સ માટેની સેવા.
• નેચરલ રિસોર્સિસ અને ઇકોલોજી (કુદરતી દેખરેખ)ના ઉપયોગની દેખરેખ માટેની સેવા.

ખેતીની જમીનના ઉપયોગના પ્રકાર

ખેતીની જમીનનો ઉપયોગ શહેરી આયોજન નિયમો પર આધાર રાખે છે.

તે મુજબ, તમે આ પ્રદેશમાં વિવિધ પ્રવૃત્તિઓ કરી શકો છો, ખાસ કરીને:

• પાક ઉત્પાદન;
• dachas અને કોટેજ બાંધકામ;
• ખેડૂત (ખેત) અર્થતંત્ર;
• વિકાસની સંભાવના સાથે અથવા વગર વ્યક્તિગત પેટાકંપની પ્લોટ;

પ્રથમ ત્રણ પ્રકારો સાઇટના વિકાસની શક્યતા સૂચવે છે, પરંતુ તેમાંના દરેકની પોતાની મર્યાદાઓ છે.

ઘણા લોકો રોકાણના હેતુ માટે ખેતીની જમીન ખરીદે છે, કારણ કે તેમની કિંમત વાર્ષિક સરેરાશ 20 - 25% વધે છે.

આવા રોકાણ ફક્ત સાઇટને ભાડે આપવાથી નફો મેળવવા માટે જ નહીં, પણ તમને સમગ્ર પ્રદેશના 30% સુધી વિકાસ કરવાની મંજૂરી આપે છે.

ખેતીની જમીનનો ઉપયોગ લક્ષ્યાંકિત હોવો જોઈએ. જો કે, અહીં પણ સંખ્યાબંધ ઘોંઘાટ છે. ઉદાહરણ તરીકે, હાલના પ્લોટને અન્ય કેટેગરીમાં ટ્રાન્સફર કરી શકાય છે, જે તમારા વિકાસ અધિકારોને વિસ્તૃત કરશે અથવા તેનાથી વિપરીત.

ખેતીની જમીનનું ભાડું

ખેતીની જમીનની લીઝ કાયદાકીય ધોરણો અનુસાર હાથ ધરવામાં આવે છે. ક્રિયાઓ સ્થાનિક સરકારો સાથે સંકલિત હોવી જોઈએ, જે ભાડા માટેના પ્લોટની ડિલિવરી અને સ્વીકૃતિ માટે જવાબદાર છે. બંને પક્ષો તેમની જવાબદારીઓને પૂર્ણ કરવા માટે, તેમની વચ્ચે એક કરાર કરવામાં આવે છે.

તેમાંના તમામ મુદ્દાઓ કાયદા દ્વારા નિયંત્રિત થાય છે. નફો અને મોસમી લણણી પેદા કરવા માટે વ્યક્તિઓ અને કાનૂની સંસ્થાઓ વચ્ચે જમીનનું વિતરણ કરવામાં આવે છે. શેરની કિંમત તેના કદ પર નિર્ભર રહેશે. કર અને રાજ્ય ફરજોની ચુકવણી કરારમાં સંમત છે.

લીઝ કરાર

લીઝ કરાર તમામ ફરજિયાત ધોરણોને ધ્યાનમાં લઈને તૈયાર થવો જોઈએ.

દસ્તાવેજમાં નીચેની માહિતી હોવી આવશ્યક છે:

• ભાડાની વસ્તુનું સ્થાન અને તેનું કદ;
• ફુગાવા, ચુકવણીના પ્રકાર અને ચુકવણીની શરતોને ધ્યાનમાં લેતા ભાડાની રકમ;
• જમીન ગુણવત્તા ડેટા;
• કરાર અનુસાર અને શેડ્યૂલની આગળ સાઇટ પરત કરવાની શરતો;
• ઉપયોગ પર પ્રતિબંધો અને અન્ય બોજો (કોલેટરલ, લોન, વગેરે);
• કરારની મુદત (સરેરાશ 1 થી 5 વર્ષ સુધી);
• આકસ્મિક નુકસાન અથવા ઑબ્જેક્ટના વિનાશ માટે જવાબદારી;
• શેરનો હેતુ અને ઉપયોગની શરતો;
• પક્ષોની જવાબદારીઓ અને જવાબદારીઓ;

ઉપરાંત, બંને પક્ષો, તેમના પોતાના વિવેકબુદ્ધિથી, ઑબ્જેક્ટના વીમા માટેની પ્રક્રિયા અને સહકારની અન્ય શરતો નક્કી કરી શકે છે.

લીઝ કરાર લેખિતમાં પૂર્ણ થવો જોઈએ અને તે રાજ્ય નોંધણીને આધીન છે. આ વિના, કોઈપણ કરાર અમાન્ય ગણવામાં આવે છે.

ખેતીની જમીનની કિંમત

દર વર્ષે ખેતીની જમીનની કિંમતમાં વધારો થાય છે. અંતિમ રકમ શેરના સ્થાન, સંદેશાવ્યવહાર અને ઇમારતોની ઉપલબ્ધતા, બજાર મૂલ્ય અને અન્ય ઘણા કારણો પર આધારિત છે.

તેમની વચ્ચે:

• ખાનગીકરણ;
• જમીનની શ્રેણી;
• નિમણૂક;
• વ્યક્તિગત આવાસ બાંધકામમાં સ્થાનાંતરિત કરો.

રશિયામાં, એકસો ચોરસ મીટરની કિંમત 1 થી 100 હજાર રુબેલ્સ સુધી બદલાય છે. આ શરતી કિંમત પણ મોટાભાગે કરવેરા, કાયદામાં ફેરફાર અને લેન્ડ કોડ દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે.

ભવિષ્યમાં જમીનના ભાવ વધી શકે છે. એટલા માટે ઘણા ઉદ્યોગપતિઓ શેર ખરીદવાને સફળ રોકાણ માને છે. ખરીદેલ પ્લોટ પર વધુ લીઝ, પુન:વેચાણ અથવા કૃષિ પ્રવૃત્તિઓનું આયોજન કરીને લાભો મેળવી શકાય છે.

ખેતીની જમીનનું ટ્રાન્સફર

બાગકામ કરતાં દેશનું બાંધકામ વધુ લોકપ્રિય બની રહ્યું છે. આ વિશાળ વિસ્તારોને વસાહતની જમીનોની શ્રેણીમાં સ્થાનાંતરિત કરવાનું કારણ બન્યું. પ્રક્રિયા તમને ઘણી સમસ્યાઓ હલ કરવાની મંજૂરી આપે છે:

• વ્યક્તિગત આવાસ બાંધકામ માટેના પ્રદેશને વિસ્તૃત કરો;
• જમીનના ઉપયોગ પરના પ્રતિબંધો અને પ્રતિબંધો દૂર કરો;
• હાલની વસાહતોની સીમાઓ વિસ્તૃત કરો.

એ યાદ રાખવું અગત્યનું છે કે તે જ દેશના નાગરિકો જ ખેતીની જમીન ટ્રાન્સફર કરી શકે છે. અન્ય રાજ્યોના નાગરિકો, સ્ટેટલેસ વ્યક્તિઓ અને અન્ય કેટેગરીના લોકો પ્લોટ એક કેટેગરીમાંથી બીજી કેટેગરીમાં ટ્રાન્સફર કરી શકતા નથી.

જમીન ટ્રાન્સફર કરવા માટેનું પ્રથમ પગલું એ એક્ઝિક્યુટિવ સત્તાવાળાઓને અરજી લખવાનું છે.

દસ્તાવેજોની તમને જરૂર પડશે:

• તમામ જમીન માલિકોની નોટરીયલ સંમતિ;
• મૂળ અને ઓળખ દસ્તાવેજની નકલ;
• યુનિફાઇડ સ્ટેટ રજિસ્ટરમાંથી અર્ક;
• ઇકોલોજીસ્ટના નિષ્કર્ષ;
• રાજ્ય કેડસ્ટ્રેમાંથી અર્ક.

લગભગ 3 મહિના માટે એપ્લિકેશનની સમીક્ષા કરવામાં આવે છે.નોંધણીની અવધિ ફેડરલ સ્તરે મંજૂરી દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે. જે પછી તમને જમીન ટ્રાન્સફર કરવાની મંજૂરી અથવા ઇનકારનો લેખિત અધિનિયમ પ્રાપ્ત થશે. પ્રથમ કિસ્સામાં, તમારે તમામ જરૂરી ફી ચૂકવવાની અને એકીકૃત રજિસ્ટર અને રાજ્ય કેડસ્ટ્રેમાં ફેરફારો કરવાની જરૂર પડશે. પ્રક્રિયા પૂર્ણ થયા પછી, ખેતીની જમીનના ટ્રાન્સફર અંગેનો અધિનિયમ અને ઠરાવ રજૂ કરવાની ખાતરી કરો.

હવે ખેતીની જમીન સંપૂર્ણપણે તમારા હાથમાં છે. સાઇટની શ્રેણીના આધારે, નવી સંભાવનાઓ અને તકો તમારી સમક્ષ ખુલે છે.

જમીન પર તેને મંજૂરી છે:

• વ્યક્તિગત રહેણાંક ઇમારતોનું બાંધકામ;
• દેશના ઘરો, કોટેજનું પ્લેસમેન્ટ;
• ખેડૂતોના ખેતરો, બાગકામ અને અન્ય વસ્તુઓનું સંચાલન.

ઉપલબ્ધ જગ્યાનો મહત્તમ ઉપયોગ કરો, પરંતુ સંચાલક મંડળો સાથે તમારી પ્રવૃત્તિઓનું સંકલન કરવાનું ભૂલશો નહીં.

જેઓ ખેતીની જમીનના પ્લોટની ખરીદી અને વેચાણ માટેના વ્યવહારોમાં રોકાયેલા છે અથવા જોડાવા માગે છે તેઓને આ માહિતીમાં રસ હશે.

ખેતીની જમીન ખૂબ જ વૈવિધ્યસભર છે.

કૃષિ ઉપયોગ માટેની જમીનો કૃષિ ઉત્પાદન માટેની જમીનોથી અલગ છે, જો કે તે રશિયન ફેડરેશનના લેન્ડ કોડના આધારે જમીનની સમાન શ્રેણીમાં છે - કૃષિ.

ખેતીની જમીનમાં જમીનનો સમાવેશ થાય છે, જે અન્ય જમીન કેટેગરીની પણ હોઈ શકે છે, ઉદાહરણ તરીકે, વસાહતો અથવા ઉદ્યોગ, જંગલો. દસ્તાવેજોમાં તે સામાન્ય રીતે આના જેવો દેખાય છે: "જમીનની શ્રેણી - વસાહતો, ઉપયોગની પરવાનગી - ખેડૂત ખેતી માટે." એવું માનવામાં આવે છે કે આવો અનુમતિ આપવામાં આવેલ ઉપયોગ અસ્થાયી પ્રકૃતિનો છે; જમીન ચોક્કસ કૃષિ હેતુઓ માટે નાગરિકો અથવા કાનૂની સંસ્થાઓને કૃષિ સાહસનું આયોજન કરવા માટે ટ્રાન્સફર કરવામાં આવે છે. આ વેરહાઉસ, વહીવટી ઇમારતો, રસ્તાઓ અને અન્ય માળખાકીય સુવિધાઓ હોઈ શકે છે જે કૃષિ ઉત્પાદન પ્રક્રિયાને ટેકો આપે છે.

રશિયન ફેડરેશનના લેન્ડ કોડની કલમ 77 જણાવે છે કે ખેતીની જમીનો વસ્તીવાળા વિસ્તારની બહાર સ્થિત જમીન છે. પરંતુ જ્યારે ખેતીની જમીન વસ્તીવાળા વિસ્તારની સીમામાં આવેલી હોય ત્યારે અમને અલગ-અલગ કિસ્સાઓ મળતા નથી. આવી જમીનોને એક નામ આપવામાં આવે છે - કૃષિ ઉપયોગ માટે.

વસાહતની સીમાઓમાં સ્થિત કૃષિ ઉપયોગ માટેની કૃષિ શ્રેણીની જમીનો તેમની કાનૂની સ્થિતિને "ડાચા બાંધકામ" અથવા "વ્યક્તિગત આવાસ વિકાસ માટે" માં બદલવાને આધીન છે કારણ કે આ જમીનો પરની આવી જમીનો અને ઇમારતો ટાઉન પ્લાનિંગના લેખોને આધીન છે. રશિયન ફેડરેશનનો કોડ (આર્ટ 35 નો ભાગ 10 અને રશિયન ફેડરેશનના નાગરિક સંહિતાના લેખ 36 નો ભાગ 3)

તેથી, કૃષિ ઉત્પાદન, વ્યક્તિગત પેટાકંપની પ્લોટ, ખેડૂતોના ખેતરોથી માંડીને ડાચા બાંધકામ અથવા રહેણાંક બાંધકામ ફક્ત વસ્તીવાળા વિસ્તારની સીમાઓમાં જમીનનો સમાવેશ કરીને અથવા પહેલેથી અસ્તિત્વમાં છે તે DNP (ડાચા બિન-લાભકારી ભાગીદારી) અથવા SNT (બાગાયતી બિન-નફાકારક ભાગીદારી) સાથે જોડાઈને જ શક્ય છે. - નફા ભાગીદારી). જો વિસ્તારો વાસ્તવમાં સ્પર્શે છે.

જો આવી જમીન વસ્તીવાળા વિસ્તારની બહાર સ્થિત છે અને તેના સંપર્કમાં પણ આવતી નથી, તો તેનો ઉપયોગ તેના હેતુવાળા હેતુ માટે અને સહાયક હેતુઓ બંને માટે થઈ શકે છે.

તેમના કાર્યાત્મક હેતુ અનુસાર, ખેતીની જમીનને બે જૂથોમાં વહેંચવામાં આવી છે:

ખેતીની જમીન (ગોચર, ઘાસના મેદાનો, ખેતીલાયક જમીન, બારમાસી વાવેતર)

બિન-ખેતીની જમીન (જંગલ વિસ્તાર, જંગલ, પાણીથી આચ્છાદિત વિસ્તારો, રસ્તાઓ, ઇમારતો, બાંધકામો, વગેરે).

ખેતીની જમીન અત્યંત ફળદ્રુપ જમીન છે જેના પર તમે શાકભાજી, અનાજ, તરબૂચ અને અન્ય પાકો રોપી શકો છો, બગીચાઓ અને ફળોની ઝાડીઓ ઉગાડી શકો છો. આવી જમીનો અન્ય કેટેગરીમાં સ્થાનાંતરિત થવાને પાત્ર નથી, કારણ કે તે રાજ્યના વિશેષ રક્ષણ હેઠળ છે. ખેતીલાયક જમીનનો સૌથી મૂલ્યવાન પ્રકાર ખેતીલાયક જમીન છે.

એક નિયમ તરીકે, પરવાનગીવાળી જમીન - કૃષિ ઉપયોગ માટે (બિન-કૃષિ જમીન) ની ઓછી કેડસ્ટ્રલ મૂલ્ય છે, જેનો અર્થ છે કે તે ઓછી ગુણવત્તાની છે, તેથી શાકભાજી, અનાજ અને અન્ય ઉપયોગી પાક ઉગાડવાનું શક્ય નથી, પરંતુ તે શક્ય છે - ખેતરો સાથેના રસ્તાઓ માટે, વીજળીની લાઈનો માટે, ગેરેજના બાંધકામ માટે અને કૃષિ મશીનરી સેવા આપતા રિપેર શોપ્સ માટે, જળ સંસ્થાઓ, વેરહાઉસીસ, કૃષિ ઉત્પાદનોની પ્રક્રિયા કરવા માટેના નાના સાહસો અને અન્ય હેતુઓ માટે.

તે દયાની વાત છે કે આધુનિક કેડસ્ટ્રલ પાસપોર્ટ કૃષિ પ્લોટના માલિકો માટે આ ડેટાને પ્રતિબિંબિત કરતા નથી અને તેઓએ અન્ય વિવિધ સ્રોતોમાં આ મૂલ્યવાન માહિતી શોધવી પડશે. આ માહિતીનો ઉપયોગ દરેક પ્લોટનું કેડસ્ટ્રલ મૂલ્ય નક્કી કરવા માટે થાય છે. જેટલો ખર્ચ વધારે તેટલી જમીન વધુ ફળદ્રુપ.

અને ખેતીની જમીનના સંભવિત ખરીદદારોએ શરૂઆતમાં સાઇટની કાનૂની સ્થિતિ, પરવાનગી આપેલ ઉપયોગ અને ચોક્કસ મ્યુનિસિપલ ડિસ્ટ્રિક્ટના જમીન ઉપયોગ અને વિકાસ નિયમો પર ધ્યાન આપવું આવશ્યક છે, કારણ કે જમીનની સ્થિતિના સંદર્ભમાં સમાન શરતો અસ્તિત્વમાં નથી, આબોહવા, વિસ્તારના વિકાસ માટેની સંભાવનાઓ અને અન્ય પરિસ્થિતિઓ. આ જ્ઞાન તમારા એન્ટરપ્રાઇઝ માટે વધુ અસરકારક રીતે બિઝનેસ પ્લાન તૈયાર કરવા માટે તમારા માટે ઉપયોગી થશે.

કૃષિ પ્રવૃત્તિઓ હાથ ધરવા માટે, પ્રાધાન્યમાં લાંબા ગાળાની, જમીનની માલિકી અથવા લીઝ પર લેવી જરૂરી છે. વર્ગીકરણ અનુસાર જમીનનો હેતુ અલગ પાડવો જોઈએ.

હેરાન કરતી ગેરસમજણો ટાળવા માટે, અમે સૂચવીએ છીએ કે તમે તમારી જાતને મહત્વપૂર્ણ ઘોંઘાટથી વિગતવાર પરિચિત થાઓ જે તમને રચનાના ખ્યાલને નેવિગેટ કરવામાં અને ખેતીની જમીનના અનુમતિયુક્ત ઉપયોગના પ્રકારો નક્કી કરવામાં મદદ કરશે.

ખેતીની જમીનનું વર્ગીકરણ

ખેતીની જમીનનો ખ્યાલ શું છે? આ જમીનો (કૃષિ અને બિન-કૃષિ), પ્લોટ, ફાળવણી છે જે નાગરિકો, વ્યક્તિઓ અથવા કાનૂની સંસ્થાઓને કૃષિ પ્રવૃત્તિઓ હાથ ધરવા માટે પ્રદાન કરવામાં આવે છે:

• કૃષિ ઉત્પાદન;
• સંશોધન અથવા શૈક્ષણિક કાર્ય કરવા માટે;
• યોગ્ય ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર સમાવવા માટે.

• ખેતીલાયક જમીન;
• બારમાસી સહિત વાવેતર;
• મોવિંગ વિસ્તારો;
• પશુધન ચરાવવા માટે ગોચર;
• રન અને રસ્તાઓ;
• વન પટ્ટીઓ કે જે ક્ષેત્રોને સુરક્ષિત કરવા માટે સેવા આપે છે (વનીકરણની જમીનોને બાદ કરતાં);
• આઉટબિલ્ડિંગ્સ અને આંગણા હેઠળના વિસ્તારો;
• કામચલાઉ મોથબોલેડ પ્લોટ.

રાજ્યની જમીન કેડસ્ટ્રે ખેતી માટે જમીનની યોગ્યતા નક્કી કરે છે. પ્રાથમિકતા એ સંસાધનોનો લક્ષિત ઉપયોગ છે. ઔદ્યોગિક સુવિધાઓ અને સાહસો, હાઇવે, પાઇપલાઇન્સ, સંચાર લાઇન અને અન્ય સંચારના નિર્માણ માટે, નબળી ગુણવત્તાવાળી જમીનો ફાળવવામાં આવે છે, જે ખેતીની જમીનની શ્રેણીમાં આવતી નથી.

જમીનની રચના અને ઉપયોગની શ્રેણીઓ

તમામ ખેતીની જમીનને વર્ગોમાં વહેંચવામાં આવી છે. "જમીન રચના" ની વિભાવના અનુસાર, અનુમતિપાત્ર ઉપયોગના પ્રકારો નક્કી કરવામાં આવે છે. તમે નીચે આપેલા પ્લોટ અને ફાળવણીના વર્ગીકરણને અપનાવી શકો છો, કોષ્ટકમાં વિગતવાર.

શ્રેણીઓ, ખેતીની જમીનના પ્રકારો	જમીનની રચના
ખેતી માટે વાપરી શકાય તેવી જમીન.	પ્લોટ્સ, જમીનો, વસાહતોની સીમાની બહારની ફાળવણી.
કૃષિ ઉત્પાદન માટે પ્લોટની શ્રેણી.	ખેતીલાયક જમીનો; હેફિલ્ડ્સ; પશુધન ચરાવવા માટે ગોચર; બારમાસી વાવેતર દ્વારા કબજે કરાયેલ પ્લોટ; દ્રાક્ષાવાડી
વ્યક્તિગત (પેટાકંપની) ખેતી માટે બનાવાયેલ જમીન.	ઘરગથ્થુ અને ખેતરના પ્લોટ.
બગીચા અથવા શાકભાજીના બગીચા માટે જમીન.	ઉગાડવા માટે નાગરિકોને ફાળવણી આપવામાં આવે છે: ફળ વૃક્ષો; બેરી; શાકભાજી; તરબૂચ
દેશના ઘરના બાંધકામની શ્રેણી.	નિવાસી ઇમારતોના મનોરંજન અને બાંધકામ માટે પ્લોટનો ઉપયોગ કરવો શક્ય છે.
ઘાસ બનાવવા, ચરવા અને પશુધન ઉછેર માટેની જમીન.	સંબંધિત પ્રકારની પ્રવૃત્તિ માટે કૃષિ પ્લોટનો ઉપયોગ: પરાગરજ બનાવવું ચરાઈ પશુધન ખેતી
ખેતર (ખેડૂત) અર્થતંત્ર ચલાવવું.	તમે યોગ્ય રીતે નોંધાયેલ ફાર્મ (ખેડૂત) એન્ટરપ્રાઇઝ માટે પ્લોટનો ઉપયોગ કરી શકો છો.
ઇમારતો અથવા બાંધકામો દ્વારા કબજે કરાયેલ વિસ્તારો ખેતી માટે બનાવાયેલ છે.	જમીન કે જેના પર ઇમારતો/માળખાઓ સ્થિત છે, તે કૃષિ પ્રવૃત્તિઓ દ્વારા મેળવેલા ઉત્પાદનોના સંગ્રહ, ઉત્પાદન અથવા પ્રક્રિયા (પ્રાથમિક સહિત) માટે બનાવાયેલ છે.
જમીનો કે જેના પર બિનખેતી સુવિધાઓ આવેલી છે.	હાઇવે, પાવર લાઇન અને પાઇપલાઇનના નિર્માણ અને પ્લેસમેન્ટ માટે નબળી ગુણવત્તાવાળા વિસ્તારોનો ઉપયોગ કરવો શક્ય છે.
અન્ય હેતુઓ માટે જમીન.	સંશોધન કાર્ય અને શૈક્ષણિક કાર્યક્રમોના અમલીકરણ માટે સાઇટ્સનો ઉપયોગ.
રક્ષણાત્મક વાવેતર માટે ફાળવણી.	તમે વૃક્ષો અને ઝાડીઓ માટે વિસ્તારોનો ઉપયોગ કરી શકો છો.

"બગીચા અથવા શાકભાજીના બગીચાઓ માટે" કેટેગરીની જમીન પર, મનોરંજન માટે રહેણાંક મકાન બાંધી શકાય છે, જો કે વ્યક્તિઓના રહેઠાણની કોઈ નોંધણી ન હોય. બાગકામ અને બાગકામ માટેના પ્લોટથી વિપરીત, તમે નોંધણીના અધિકાર સાથે રહેણાંક મકાનના બાંધકામ માટે દેશના પ્લોટનો ઉપયોગ કરી શકો છો.

ખેતીની જમીનનું ખાનગીકરણ

નાગરિકો અને કાનૂની સંસ્થાઓને સંબંધિત પ્રવૃત્તિઓ કરવા માટે ખેતીની જમીનનો ઉપયોગ કરવાની પરવાનગી છે, જે ઉપર વર્ણવેલ શ્રેણીઓ દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે. જો જરૂરી હોય તો, ખેતીની જમીનનું ખાનગીકરણ કરી શકાય છે.

આ કિસ્સામાં, તેને પ્લોટની માલિકી એન્ટરપ્રાઇઝ, સંસ્થાઓ/સંસ્થાઓ, મ્યુનિસિપલ અથવા સરકારી સંસ્થાઓના કામદારો/કર્મચારીઓને, પેન્શનરો સહિત સાંસ્કૃતિક અથવા આરોગ્યસંભાળ ક્ષેત્રને ટ્રાન્સફર કરવાની પરવાનગી છે. નીચેની સ્થિતિનું અવલોકન કરવું આવશ્યક છે - સંબંધિત કાઉન્સિલ સાથે કૃષિ પ્લોટનું પ્રાદેશિક જોડાણ. આ કેવી રીતે કરવું?

નિર્ણય લીધા પછી સંબંધિત અધિકૃત એક્ઝિક્યુટિવ બોડી અથવા સ્વ-સરકાર દ્વારા ખાનગીકરણ માટેની પરવાનગી જારી કરવામાં આવે છે. આ હેતુઓ માટે, અરજદાર - નાગરિક અથવા કાનૂની એન્ટિટી - એ અરજી/અરજી સબમિટ કરવી આવશ્યક છે.

જમીનો ઉપરોક્ત વ્યક્તિઓની માલિકીમાં વિનામૂલ્યે તબદીલ કરવામાં આવે છે. આ એક મહત્વપૂર્ણ સૂક્ષ્મતા છે જે નાગરિકોએ જાણવી જોઈએ!

તે યાદ રાખવું અગત્યનું છે: પ્લોટનું કદ કે જેનો ઉપયોગ કૃષિ પ્રવૃત્તિઓ અને ખેડૂત (ફાર્મ) ખેતી માટે થઈ શકે છે તે કાયદેસર રીતે સ્થાપિત ધોરણો કરતાં વધુ ન હોય તેવી રકમમાં નાગરિકોની ઉપરની શ્રેણીને મફતમાં ટ્રાન્સફર કરવામાં આવે છે.

નીચેના પણ ખાનગીકરણને આધિન છે:

• ખેતરના રસ્તાઓ;
• ઉપયોગિતા યાર્ડ્સ;
• વૃક્ષો અને ઝાડીઓના વાવેતર સાથે રક્ષણાત્મક વન પટ્ટાઓ;
• હાઇડ્રોલિક માળખાં;
• પાણીના શરીર

કૃષિ પ્લોટ અને જમીનોના ખાનગીકરણની પ્રક્રિયામાં, સંબંધિત એક્ઝિક્યુટિવ સંસ્થાઓ (સ્થાનિક સરકારો સહિત) એક વિશેષ અનામત ભંડોળ બનાવે છે. પ્લોટ અને જમીનોના સ્થાન અનુસાર તમામ મુદ્દાઓ પર સંમત થવું જરૂરી છે. આ અનામત ભંડોળ મ્યુનિસિપલ અથવા રાજ્યની મિલકત છે અને ભવિષ્યમાં જમીનના લક્ષિત પુનઃવિતરણ માટે બનાવાયેલ છે.

ખેતીની જમીન ખરીદવી/વેચવી: શું જોવું

જો તમે જમીનના પ્લોટ અથવા કૃષિ પ્રવૃત્તિઓ માટે પ્લોટની માલિકી મેળવવાનું નક્કી કરો છો, તો તમારે સંખ્યાબંધ મહત્વપૂર્ણ ઘોંઘાટ પર ધ્યાન આપવું જોઈએ. સૌ પ્રથમ, શહેરની મર્યાદાથી જમીનનું અંતર નક્કી કરવું જરૂરી છે. ઉનાળાની કુટીર ખરીદતી વખતે આ ખાસ કરીને મહત્વનું છે. આરામ કરવાની જગ્યા વ્યક્તિગત જરૂરિયાતોને આધારે પસંદ કરવામાં આવે છે, પરંતુ એક મહત્વપૂર્ણ પરિબળ એ ઝડપથી કામ/અભ્યાસમાં જવાની ક્ષમતા છે.

ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર મહત્વની ભૂમિકા ભજવે છે. કોઈ પણ સંજોગોમાં, ઉનાળાના રહેવાસીઓએ વારંવાર શહેરની મુલાકાત લેવી પડશે, તેથી સંભવિત તકો અથવા મુશ્કેલીઓ વિશે અગાઉથી નિર્ણય લેવા યોગ્ય છે. જો તમારે બસ અથવા ટ્રેનમાં મુસાફરી કરવી હોય, તો તમારે રૂટની ઉપલબ્ધતા અને મોડ વિશે જાણવાની જરૂર છે. ઉનાળાના તમામ રહેવાસીઓ વ્યક્તિગત વાહનોનો ઉપયોગ કરતા નથી. તેથી, જો શક્ય હોય તો, શક્ય તેટલી સમસ્યાઓ હળવી કરો.

ખેતી માટે કોઈ સ્થળ પસંદ કરતી વખતે, વસ્તીની ગીચતા અને હાઈવેથી અંતર પર ધ્યાન આપો. ગેસિફિકેશન, પાવર લાઇન અને સંદેશાવ્યવહારની હાજરી મહત્વપૂર્ણ ભૂમિકા ભજવે છે.

આ તમામ ઘોંઘાટ જમીનની અંતિમ કિંમતને અસર કરે છે, જે ઉપરોક્ત દરેક મુદ્દાના આધારે વાટાઘાટ કરી શકાય છે. વ્યવસ્થિત કચરો અને ઘરના કચરાનો નિકાલ મહત્વની ભૂમિકા ભજવે છે. તમારે આ પરિબળ પર અગાઉથી ધ્યાન આપવું જોઈએ જેથી આ સમસ્યા પછીથી અપ્રિય આશ્ચર્ય ન બની જાય.

ખરીદી/વેચાણ વ્યવહાર કરવા માટે જરૂરી દસ્તાવેજો તૈયાર કરતી વખતે, નિષ્ણાતો સાથે અગાઉથી સલાહ લો. સંબંધિત માહિતી મેળવવા માટે કેડસ્ટ્રેનો સંપર્ક કરવો જરૂરી હોઈ શકે છે.

તમારે ખેતીની જમીનનો હેતુપૂર્વક ઉપયોગ યાદ રાખવો જોઈએ. જો રહેઠાણની નોંધણી જરૂરી છે, તો તમારે dacha બાંધકામના હેતુ સાથે જમીનનો પ્લોટ ખરીદવો આવશ્યક છે. નહિંતર, તમે રહેણાંક મકાન બનાવી શકો છો, પરંતુ નોંધણીની શક્યતા વિના.

જો મિલકતમાં ખેતી માટે જમીન હોય, પરંતુ ઘાસ બનાવવા અને ચરાવવા માટે વધારાની જમીનની જરૂર હોય, તો તમે સ્થાનિક સમુદાય સહિત માલિકો - વ્યક્તિઓ અથવા કાનૂની સંસ્થાઓ સાથે લીઝ કરાર (સંભવતઃ લાંબા ગાળાના) કરી શકો છો. ગાર્ડનિંગ પ્લોટ વ્યક્તિગત અથવા સામૂહિક મિલકત તરીકે ખરીદી શકાય છે.

તે યાદ રાખવું જોઈએ કે બાગકામ માટે ફાળવવામાં આવેલી જમીનો પર, બારમાસી છોડ ઉગાડવા અથવા કાયમી માળખાં ઉભા કરવા અસ્વીકાર્ય છે. સાધનસામગ્રી અથવા મનોરંજનનો સંગ્રહ કરવા માટે તેને માત્ર કામચલાઉ માળખાં મૂકવાની પરવાનગી છે. ઉલ્લંઘનના કિસ્સામાં, સ્થાનિક વહીવટી સંસ્થાઓ માલિકોને તેમના પોતાના ખર્ચે બાંધકામ તોડી પાડવા અને દંડ લાદવા માટે ફરજ પાડી શકે છે.

ખેતી માટે જમીન માત્ર નાગરિકો દ્વારા જ નહીં, પણ સાહસો/સંસ્થાઓ દ્વારા તેમના કર્મચારીઓના ઉપયોગ માટે પ્લોટની અનુગામી ફાળવણી સાથે પણ સંપાદિત કરી શકાય છે. આ પ્લોટનું ખાનગીકરણ પૂરું પાડવામાં આવતું નથી. વૈકલ્પિક રીતે, તમે માલિકોને યોગ્ય પિટિશન સબમિટ કરીને જમીન ખરીદી શકો છો.

ખેતીની જમીનનો ઉપયોગ અન્ય હેતુઓ માટે થવો જોઈએ નહીં. આ નિયમનકારી સત્તાવાળાઓના પ્રતિબંધોથી ભરપૂર છે.