المرحلة الأخيرة من الخصخصة هي توقيع اتفاقية يتم على أساسها تسجيل حق الملكية. تم إعداد هذه الوثيقة بين الحكومات المحلية (أو مالك المبنى الآخر) والمواطن. إن وجود عقد لنقل المباني السكنية بترتيب الخصخصة لا يجعل المواطن مالكًا بعد ، ولكن لكي تنجح إجراءات التسجيل ، من الضروري معرفة جميع التفاصيل الدقيقة المرتبطة بتوقيعه.
الإطار التشريعي
- القانون الاتحادي رقم 1541-1 المؤرخ 4 يوليو 1991 (المواد 1 ، 2 ، 7).
ملامح عقد نقل ملكية المباني السكنية
مميزات الاتفاقية:
- لا يتطلب التوثيق.
- غير محدد
- لا تحتاج إلى دفع واجب الدولة مقابل ذلك ؛
- يشير إلى جميع المواطنين الذين لديهم الحق في الإقامة في المبنى (بما في ذلك القصر) ؛
- عند التوقيع ، يجب أن يكون جميع الأشخاص المحددين في العقد حاضرين ؛
- يتحمل مقدمو الطلبات جميع النفقات عند استلام العقد ، باستثناء الحالات التي يتم فيها نقل ملكية المباني إلى القصر - المستأجرون الوحيدون.
محتوى عقد تحويل المباني السكنية إلى ملكية
هناك عينة واحدة موحدة من هذه الوثيقة. يحتوي على المعلومات التالية:
- رقم التعاقد؛
- تاريخ التوقيع
- أسباب نقل ملكية المباني ؛
- معلومات عن أطراف العقد ؛
- وصف المباني المنقولة (العنوان ، عدد الغرف ، منطقة المناطق السكنية وغير السكنية) ؛
- مدة العقد
- شروط الخصخصة
- حقوق المالك ؛
- معلومات عن توزيع الأسهم (إذا كان هناك عدة مالكين) ؛
- توقيعات أطراف الاتفاقية.
الموضوع الرئيسي للعقد هو المباني السكنية. يتم إدخال خصائصه الفنية في المستند بناءً على البيانات التي تم تقديمها في (مخطط المبنى والشرح).
كيف يتم توقيع العقد؟
بعد أن يجمع المواطنون ، في غضون شهرين من لحظة تقديمهم ، تنظر الهيئات المخولة في طلب نقل المبنى إلى العقار. بمجرد اتخاذ قرار إيجابي ، ستتم دعوتك لتوقيع العقد. يتم تنفيذ هذا الإجراء في مكان تقديم المستندات:
- في الحكومة المحلية ؛
- أو MFC.
ما هي شروط توقيع الاتفاقية؟
من أجل الحصول على اتفاق بشأن تحويل المباني السكنية إلى ملكية في ، يجب على المواطنين استيفاء المتطلبات التالية:
- لديك تصريح إقامة دائمة في هذه الشقة (المنزل) ؛
- المشاركة في عملية الخصخصة لأول مرة.
- الحصول على موافقة على التسجيل بحيازة من جميع الأشخاص المسجلين في المبنى (بما في ذلك الأطفال الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا).
في غضون شهرين من لحظة التوقيع ، من الضروري تسجيل الملكية في Rosreestr.
شاهد فيديو مفيد
كيف يتم تعديل العقود؟
في بعض الحالات يشترط تصحيح بعض البيانات في العقد مثل:
- إدراج أو استبعاد مشارك في الخصخصة ؛
- تغيير بيانات العقارات وأكثر من ذلك بكثير.
إذا كان من الضروري إجراء تغييرات على عقد نقل المباني السكنية إلى الملكية ، يتم إبرام اتفاقية إضافية ، على أساسها يتم تسجيل حق الملكية في Rosreestr ، بناءً على المعلومات المحدثة.
ماذا تفعل إذا فقدت العقد؟
يتم إصدار نسخة مكررة من اتفاقية الخصخصة في حالة فقدانها في BTI. يجب على جميع الأشخاص المحددين في العقد التقدم بطلب للاستعادة. بعد تقديم الطلب ، سيتم إصدار مستند جديد في غضون أسبوعين. هذا الإجراء ليس مجانيًا ، فأنت بحاجة إلى التحقق من التعريفات في الفرع المحلي لـ BTI.
أسباب إبطال العقد
في المحكمة ، يمكنك الطعن في إصدار وثيقة نقل ملكية السكن في. ستكون الأسباب:
- انتهاك حقوق القاصرين (الاستبعاد من العقد دون موافقة سلطات الوصاية) أو المواطنين الغائبين مؤقتًا (الخدمة في الجيش أو قضاء عقوبة في السجن) ؛
- توقيع العقد من قبل شخص غير مؤهل.
- تم الضغط على المشاركين في العملية (تهديد للحياة والصحة) ؛
- المشاركة المتكررة للمواطن في الخصخصة ؛
- تزوير المستندات أو المعلومات الواردة فيها.
الرئيسيةمقالاتعقود نقل ملكية ، شقق (بما في ذلك الملكية)
هذا هو جوهر الخصخصة للمواطنين الذين يعيشون في شققهم للإيجار الاجتماعي كل الحق في أن يصبحوا أصحابها. السمات الرئيسية لهذا النوع من المعاملات هي:
عقد نقل ملكية شقة يتطلب وجود وثائق معينة للشقةاللازمة للتقدم إلى الجهات المخولة. تشمل هذه الأعمال:
- جوازات سفر جميع أصحاب العمل ونسخها ؛
- لمن هم دون سن الرشد - شهادات الميلاد ؛
- شهادة من BTI ؛
- شهادة ، وهي مستخرج من وثيقة (كتاب) المنزل ؛
- حساب للأغراض المالية والشخصية ؛
- اتفاقية العمل الاجتماعي نفسها ؛
- طلب شقة
- وثيقة دفع رسوم الدولة ؛
- توكيل رسمي للشخص الذي يشارك بشكل مباشر في تسجيل الملكية في العقار ، موقع من قبل جميع المستأجرين.
اتفاقية نقل الملكية
في اتفاقية نقل الملكية تم إصلاح الشقة ، والتي يتم نقلها إلى العقارب. على وجه الخصوص ، يتم تحديد العنوان والمنطقة ذات الطبيعة العامة وعدد الغرف والمعلمات الأخرى التي تسمح بتحديدها دون فهم مزدوج.
بالإضافة إلى ذلك ، يجب الإشارة إلى المشاركين في عملية الخصخصة ، أي الأشخاص الذين تم نقل المباني السكنية إليهم. بطريقة معيارية يجب أن يتم التصديق على اتفاقية نقل الملكية من قبل كلا الطرفين في العلاقة القانونية المذكورة. في حالة إضفاء الطابع الرسمي على الخصخصة في ملكية اثنين أو أكثر من المواطنين ، يجب أن تشير الاتفاقية إلى حجم الأسهم المملوكة لكل من المالكين المشاركين. يمكن اعتبار الاستثناءات في الظروف التي يصبح فيها الشيء ملكًا للزوجين ، ويطلق عليه اسم مشترك.
الخصخصة بمشاركة المواطنين الذين لم يبلغوا سن الرشد
يحق للمواطنين الذين يشغلون مباني سكنية في منازل مملوكة من قبل المساكن الحكومية تخصيص شقة. ولكن بموافقة المواطنين من سن الرابعة عشرة حتى الثامنة عشرة من القاصرين. علاوة على ذلك، لا يمكن ترك هذه الفئة من المواطنين بدون ممتلكات.
إذا كان عمر القاصر أقل من 14 عامًا بناءً على طلب الوالدين ، يتم نقل الملكية بإذن من الجهات المختصة.هذه وصايا. يتم نقل ملكية المباني السكنية التي يتم فيها تسجيل القاصرين فقط (الذين تتراوح أعمارهم بين 14 و 18 عامًا) إلى الملكية بموافقة الممثلين القانونيين. هم آباء أو أولياء أمور ، أوصياء. مطلوب اتفاق بشأن نقل ملكية شقة فيما يتعلق بالمواطنين القصر في حالة وفاة الممثلين القانونيين ، يجب على سلطات الوصاية والوصاية أن تضع مثل هذا الاتفاق في غضون 90 يومًا.
مزايا عملية الخصخصة
ما هي اتفاقية نقل الملكية؟ أولاً ، هذا هو تسجيل الشقة في العقار. وفقًا للقانون الروسي ، لا يمكنك إجراء معاملات ذات طبيعة مدنية إلا بممتلكاتك الخاصة. من المنطقي أنه بعد خصخصة شقة ، يمكن لأي شخص التصرف فيها وفقًا لتقديره الخاص: بيعها ، والدخول في اتفاقية تبادل ، وعرضها كرهن. بالإضافة إلى ذلك ، إذا نظرت إلى الخصخصة من وجهة نظر تافهة ، إذن سيؤدي تقسيم العقارات إلى أسهم إلى حد ما إلى تبسيط إجراءات استخدام المساكن البلدية.
التحويل إلى ملكية المواطنين المشغولين من قبلهم على أساس عقود الإيجار الاجتماعي للمباني السكنية أثناء الخصخصة
يحتفظ القاصرون الذين أصبحوا مالكين للمسكن المشغول في إطار خصخصته بالحق في خصخصة مسكن آخر مجانًا لمرة واحدة بعد بلوغهم سن الرشد. في حالة الطوارئ في منازل المعسكرات المغلقة ؛ أماكن المعيشة الرسمية ، باستثناء المخزون السكني لمزارع الدولة والمؤسسات الزراعية الأخرى التي تعادلها ؛ المخزون السكني للمؤسسات الثابتة للحماية الاجتماعية للسكان المقيمين في المناطق الريفية.
متى وكيف يتم إعداد اتفاق لنقل شقة إلى أملاك المواطنين للخصخصة؟
يتم تقديم الخدمة العامة للمتقدمين مجانًا من قبل السلطات التنفيذية.
في موسكو ، يتم تنفيذه من خلال إدارة خصخصة الإسكان التابعة لدائرة الإسكان البلدي. في سانت بطرسبرغ ، تم اتخاذ القرار من قبل مؤسسة ميزانية الدولة في سانت بطرسبرغ Gorzhilobmen (مؤسسة ميزانية الدولة في سانت بطرسبرغ Gorzhilobmen) ولجنة الإسكان.
كما تم الآن تنفيذ طريقة بديلة لتقديم طلب في شكل إلكتروني من خلال بوابة الخدمات العامة.
تحويل المباني السكنية إلى ملكية مواطنين
[قانون خصخصة المساكن في الاتحاد الروسي] [المادة 7]
المادة 7
يتم إضفاء الطابع الرسمي على نقل المباني السكنية إلى ملكية المواطنين من خلال اتفاقية نقل أبرمتها سلطات الدولة أو هيئات الحكم الذاتي المحلية للمستوطنات ، أو مؤسسة ، أو مؤسسة مع مواطن يحصل على ملكية المباني السكنية بالطريقة المنصوص عليها في القانون.
في هذه الحالة ، لا يلزم الحصول على شهادة موثقة لاتفاقية النقل ولا يتم فرض رسوم الدولة.
يشمل عقد تحويل المباني السكنية إلى ملكية القاصرين الذين لديهم الحق في استخدام هذه المباني والعيش مع الأشخاص الذين يتم نقل هذه المباني السكنية إليهم إلى ملكية مشتركة مع القصر ، أو القصر الذين يعيشون منفصلين عن هؤلاء الأشخاص ، ولكنهم يمتلكون لم تفقد الحق في استخدام هذه المباني السكنية.
(بصيغته المعدلة بالقوانين الاتحادية رقم 54-FZ بتاريخ 15 مايو 2001 ، رقم 55-FZ بتاريخ 20 مايو 2002 ، رقم 58-FZ بتاريخ 29 يونيو 2004)
تصبح المادة 7 غير صالحة اعتبارًا من 1 مارس 2015 (القانون الاتحادي المؤرخ 29 ديسمبر 2004 N 189-FZ (بصيغته المعدلة في 25 فبراير 2013)).
لمزيد من المعلومات حول هذه القضايا ، انظر التعليق. للفن.
اتفاقية نقل ملكية الشقة. عملية نقل السكن.
6 أساسيات.
7. الجزء 2 الفن. 7 من قانون الخصخصة ، ثبت أن القاصرين مشمولون بعقد تحويل المباني السكنية إلى ملكية ....
يختلف عقد نقل السكن بترتيب الخصخصة عن عقد بيع المباني السكنية في ذلك ، على عكس عقد البيع الذي يتم دفعه ، فإن عقد نقل السكن بترتيب الخصخصة مجاني. للشحن.
اتفاقية نقل السكن مماثلة لاتفاقية التبرع ؛ ومع ذلك ، على عكس اتفاقية التبرع ، التي بموجبها يقبل الموهوب الهدية فقط (أو يرفضها) ، في اتفاقية نقل الإسكان بترتيب الخصخصة ، يأخذ الشخص الذي يريد خصخصة الإسكان زمام المبادرة للقيام بذلك عن طريق تقديم طلب (طلب) نقل السكن إليه.
شروط خصخصة المباني السكنية
المباني السكنية التي يعيش فيها القاصرون الذين تقل أعمارهم عن 14 عامًا يتم نقلهم إلى ملكيتهم بناءً على طلب والديهم (الوالدين بالتبني) ، أو الأوصياء بإذن مسبق من سلطات الوصاية والوصاية أو بمبادرة من هذه السلطات. المباني السكنية التي يعيش فيها القاصرون الذين تتراوح أعمارهم بين 14 و 18 عامًا يتم نقلهم إلى ملكيتهم بناءً على طلبهم بموافقة والديهم (الوالدين بالتبني) والأوصياء وسلطات الوصاية والوصاية.
التذكرة 30
حسب الفن. 7 قانون الاتحاد الروسي
"حول خصخصة المساكن في الاتحاد الروسي"
يتم إضفاء الطابع الرسمي على نقل السكن إلى المواطنين من خلال اتفاقية نقل مبرمة من قبل هيئة حكومية محلية ، أو مؤسسة ، أو مؤسسة مع مواطن يحصل على ملكية المباني السكنية ، بالطريقة التي تحددها البلدية المعنية.
تنشأ ملكية المساكن المكتسبة من لحظة تسجيل الدولة للحق في السكن.
ما هي شروط ونتائج نقل المباني السكنية للمواطنين ذات الملكية المشتركة؟
حسب الفن. 244 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، قد تكون الملكية مشتركة (من قبل شخصين أو أكثر) مع تحديد حصة كل منهم في حق الملكية (الملكية المشتركة) أو بدون تحديد هذه الأسهم (مشتركة). كقاعدة عامة ، يتم تقاسم الملكية العامة للممتلكات ، باستثناء الحالات التي ينص فيها القانون الفيدرالي على تشكيل ملكية مشتركة لهذه الممتلكات.
اتفاقية خصخصة الشقق
في الاتحاد الروسي ، يمكنك أن تصبح مالكًا للعقار من خلال خصخصتها. يحق لكل مواطن في الاتحاد الروسي الحصول على شقة من الدولة مجانًا مرة واحدة. من أجل تسجيل ملكية شقة مملوكة للدولة أو البلدية ، من الضروري التقدم إلى هيئة الإدارة المحلية لإبرام اتفاقية خصخصة.
عقد نقل الشقة لملكية المواطنين أثناء الخصخصة: كيف تبدو وإذا ضاعت فكيف تستعيدها؟
اكتشف على موقعنا على الإنترنت كيفية التحديد.
ما إذا كانت شقتك قد تمت خصخصتها ، من أين تبدأ الإجراء ، وما إذا كان من المربح خصخصة الإسكان من خلال سمسار عقارات أو بالوكالة. وكذلك حول الحالات التي يمكن فيها تلقي رفض تنفيذ الخطة من السلطات.
اتفاقية نقل ملكية الشقة
اقرأ أيضًا ما يجب فعله إذا كان أحد الموصوفين ضد الخصخصة ، وكيفية الاعتراف بالحق في خصخصة شقة من خلال المحكمة.
إنها وثيقة ذات وجهين.
أين يمكن الحصول على اتفاقية نقل الشقة
تم تحديد مصطلح خصخصة المباني السكنية في الاتحاد الروسي بموجب القانون الاتحادي "بشأن التعديلات على القانون الاتحادي" بشأن سن قانون الإسكان في الاتحاد الروسي "(بصيغته المعدلة في 29 فبراير 2018) ، تم تمديده حتى 1 مارس 2018.
حتى 1 آذار (مارس) 2018 ، كان لدى المواطنين الذين يرغبون في خصخصة شقة الوقت لاتخاذ قرار ، وجمع المستندات اللازمة وتسجيل ممتلكاتهم.
كما ذكر أعلاه ، يمكن للمواطنين الذين يشغلون مبان سكنية في منازل صناديق الإسكان الحكومية والبلدية ، بموجب اتفاقية إيجار ، الحصول على ملكية مجانية للمباني السكنية بترتيب خصخصتها على أساس قانون الاتحاد الروسي " حول خصخصة صندوق الإسكان في الاتحاد الروسي ".
يتم إبرام اتفاقية بشأن تحويل السكن إلى ملكية مواطنين من قبل هيئة الإدارة المحلية ، أو المؤسسة ، أو المؤسسة التي يحصل المواطن فيها على سكن ، على النحو الذي تحدده السلطة التنفيذية ذات الصلة.
كيف أغير رخصة القيادة؟ كيف يتم التقديم على جواز السفر وما هي مدة صلاحيته؟
ما هي العناصر التي لا يمكن إرجاعها أو استبدالها؟ هل يمكن للمواطن الذي ليس لديه وثيقة تأمين طبي إجباري أن يحرم من الرعاية الطبية الطارئة؟
كيف يتم تقسيم الملكية في قانون الميراث؟
كيف أذهب للدراسة في التبادل؟
كيف يتم التقديم على جواز السفر وما هي مدة صلاحيته؟ ما هي العناصر التي لا يمكن إرجاعها أو استبدالها؟ هل يمكن للمواطن الذي ليس لديه وثيقة تأمين طبي إجباري أن يحرم من الرعاية الطبية الطارئة؟
المواطنين المقيمين في المباني السكنية (الشقق)
مهم! يحذر SMU RAS من أنه من الأكثر أمانًا شراء منزل بمساعدة محامين محترفين أو وكلاء عقارات موثوق بهم. هذا سوف يتجنب العديد من المشاكل المذكورة أعلاه.
في حالة شراء منزل باستخدام قرض رهن عقاري ، سيقوم المُقرض بفحص المسكن الذي تم شراؤه وتعهده ، وبالتالي يتم تقليل مخاطر المشترين إلى الحد الأدنى ، كما سيتم إعداد جميع المستندات الخاصة بصفقة الشراء والبيع من قبل موظفي المقرض.
كيفية تسجيل ملكية الشقة
اتضح أن شراء شقة أسهل بكثير من تسجيلها كعقار.
هناك الكثير من الفروق الدقيقة التي لم يعرفها الملاك السعداء للمتر المربع السكني الجديد عندما تورطوا في قصة شراء العقارات.
ماذا وبأي تسلسل تحتاج إلى القيام به ، ومتى سيصبح المشتري بعد الصفقة المالك الكامل لشقته ، اقرأ في مادتنا.
بمجرد استلام مفاتيح الشقة ، انتقل على الفور إلى الخدمة الفيدرالية للتسجيل الحكومي للسجل العقاري ورسم الخرائط ، والمعروفة باسم غرفة التسجيل.
مفهوم اتفاقية خصخصة السكن: إجراء تسجيل نقل الشقق إلى ملكية المواطنين
لكن لا تنسَ أن هذه الوثيقة يجب أن تُصاغ وفقًا للقانون. سنتحدث عن الفروق الدقيقة في اتفاقية خصخصة السكن عند صياغتها في هذه المقالة.
تم الانتهاء من الإجراء. يبدو ، لماذا تحتاج إلى الحصول على اتفاق بشأن هذا الإجراء ، لأن كل شيء واضح جدًا - هنا المالك الجديد السعيد ، المالك ، وهنا ممتلكاته الجديدة.
مطلوب PS
ما هي خصخصة المساكن ومتى تنتهي؟
خصخصة المباني السكنية - نقل مجاني لملكية مواطني الاتحاد الروسي على أساس طوعي للمباني السكنية التي يشغلونها في المساكن الحكومية والبلدية. لذلك ، يجب على الأشخاص الذين لم يتمكنوا بعد من خصخصة أماكن معيشتهم الإسراع وإبرام اتفاقية بشأن النقل المجاني للمباني السكنية إلى ملكية المواطنين (المشار إليها فيما يلي باسم اتفاقية الخصخصة) قبل 03/01/2013.
مع من أبرمت اتفاقية الخصخصة؟
يتم إبرام اتفاقية الخصخصة في شكل كتابي بسيط ، ولا يلزم توثيق مثل هذه الاتفاقية. تتمثل إحدى سمات اتفاقية الخصخصة في أنه يمكن نقل المباني السكنية التي يشغلونها إلى ملكية المواطنين ، وفقًا لشروط التوظيف الاجتماعي ، فقط المساكن الحكومية والبلدية ، بما في ذلك تلك التي تخضع للإدارة الاقتصادية أو الإدارة التشغيلية للمؤسسات.
قد يكون طرف العقد:
- هيئة مخوَّلة بالتصرف نيابة عن الدولة ؛
-البلدية؛
- المؤسسات التي تخضع أماكن معيشتها لحق الإدارة الاقتصادية ؛
- المؤسسات التي يكون فيها السكن على حق الإدارة التشغيلية.
يمكن أيضًا أن تكون الشركات المخصخصة ، أي الشركات المساهمة والشركات ذات المسؤولية المحدودة وما إلى ذلك ، أطرافًا في الاتفاقية ، ولكن يجب تضمين المساكن في هذه الحالة في رأس المال المصرح به للمؤسسات المخصخصة.
عقد نقل ملكية شقة (تحميل نموذج)
يجب أن تشمل اتفاقية خصخصة المسكن القاصرين الذين لهم الحق في استخدام هذا المسكن ، والذين يتم نقل هذا المسكن إلى ملكية مشتركة مشتركة.
لكل مواطن الحق في الحصول على عقار مجاني ، بترتيب الخصخصة ، لمسكن مرة واحدة فقط ، باستثناء القصر الذين شاركوا في الخصخصة ، ويحتفظون بالحق في خصخصة مجانية لمرة واحدة بعد بلوغهم السن. من الأغلبية.
هل من الممكن خصخصة غرفة في شقة مشتركة؟
لكل مستأجر غرفة (غرف) في شقة مشتركة الحق في خصخصة مسكنه دون موافقة المستأجرين الآخرين وبغض النظر عما إذا كانت أماكن المعيشة الأخرى في هذه الشقة مخصخصة.
يمتلك مالك غرفة مخصخصة (غرف) في شقة مشتركة أيضًا حصة في ملكية المناطق المشتركة للشقة الجماعية.
يتم تحديد حجم حصة كل مالك غرفة (غرف) في حق الملكية المشتركة للمناطق المشتركة في شقة مشتركة كنسبة مساحة المعيشة في ملكيته إلى مساحة المعيشة للشقة بأكملها.
لا يخضع حق الملكية المشتركة للمساحات العامة في هذه الحالة للتسجيل وينشأ بموجب القانون واتفاقية النقل التي تحدد حجم الحصة في الملكية المشتركة للمساحات العامة.
هل هناك إيجابيات وسلبيات للخصخصة؟
الايجابيات:
- يمكنك التصرف في الممتلكات بالكامل - البيع ، والتبرع ، والإجازة كإرث ، والإيجار ، وما إلى ذلك ؛
- لن تتمكن من طردك من الشقة دون سداد تكلفتها ؛
- إذا تم هدم المنزل ، فستكون قادرًا على اختيار مسكن مماثل ، والذي سيتم توفيره لك ، أو سيتم دفع تعويض نقدي بقيمة القيمة السوقية ؛
- يمكن للمالك فقط تسجيل شخص ما أو كتابته بناءً على طلبك ؛
سلبيات:
- مسؤولية صيانة المباني السكنية والممتلكات المشتركة في مبنى سكني للمالك ؛
- يلتزم المالك بدفع ضريبة على ممتلكات الأفراد ؛
- في الشقة المملوكة للدولة ، يتمتع الزوجان بحقوق متساوية ؛ وفي حالة الطلاق ، لا يمكن للمستأجر إخلاء الزوج السابق.
- إذا قاموا بهدم المنزل ، فلا يحق لك الحصول على تعويض نقدي ، سيتم تزويدك بشقة مساحتها معادلة ، وليس التكلفة ، ولن تتمكن من اختيار الحي.
الخيار لك!
يمكنك الاتصال بنا للحصول على استشارة مجانية أكثر تفصيلاً في مجال العقارات في فلاديمير
يمكن للمواطنين من خلال إبرام المعاملات المختلفة أن يصبحوا أصحاب مساكن. من الممكن الحصول على سكن بدون مبرر من خلال المشاركة في إجراءات الخصخصة. المرحلة الرئيسية في تحويل شقة البلدية إلى ملكية هي إبرام اتفاقية الخصخصة. عندما يكون هناك مثل هذا المستند ، فإنه يؤكد حقيقة الصفقة المبرمة وحقوق المالكين الجدد في السكن. يحتوي هذا المستند على إجراء تنفيذ ثنائي الاتجاه ، لذلك يجب على كلا الطرفين المرسل والمستقبل التوقيع عليه.
في هذه المقالة
ميزات التجميع
تُفهم الخصخصة على أنها نقل الأشياء غير المنقولة من ملكية الدولة إلى الملكية الفردية. تخضع هذه القواعد للوائح الحالية.
لإبرام اتفاقية خصخصة ، ستحتاج إلى اتباع خوارزمية معينة من الإجراءات. يمكننا تسليط الضوء على الأنشطة الرئيسية التي يجب القيام بها:
أيضًا ، لا ينبغي لأحد أن ينسى أن الشقة نفسها أو العقارات الأخرى التي يرغبون في خصخصتها يجب أن تمتثل تمامًا لجميع المعايير التي بموجبها يُسمح بمثل هذا الموكب. للقيام بذلك ، يجب أن يتوافق الكائن مع حالة تشريعية معينة.
كيف يتم اصدارها
ينظم القانون الحدث برمته عند إبرام اتفاقية خصخصة الشقة. كقاعدة عامة ، يتم تنفيذ هذا الإجراء من قبل مؤسسات متخصصة في نقل ملكية مساكن معينة إلى ملكية خاصة. قد تكون مرتبطة بالإدارة ، وكذلك تعمل كمؤسسات خاصة. يجب صياغة اتفاقية خصخصة الشقة كتابة ويجب أن تكون بحضور كاتب العدل.
سوف تحتاج إلى جمع وثائق معينة وبعد ذلك فقط انتقل إلى الشركة للتسجيل. سيشمل ذلك:
- تعبئة الطلب في النموذج. يتم إصدارها من قبل موظفي الحكومة المحلية ؛
- المستندات التي تؤكد هوية كل من الأشخاص المشاركين في المعاملة ؛
- جواز السفر المساحي والفني للإسكان ؛
- وثيقة تستخدم كأساس للإقامة ؛
- نسخة من التسجيل الضريبي ؛
- شهادة عدد الأشخاص المسجلين أو مستخرج من سجل المنزل ؛
- مقتطف من عدم وجود ديون للمرافق ؛
- شهادات لم يكن أي من المشاركين قد شارك فيها سابقًا في الخصخصة المجانية.
ستحتاج أيضًا إلى تقديم توكيل رسمي من كل فرد من أفراد الأسرة إذا كان هناك شخص واحد سيشترك في التصميم.
ما يقوله المشرع
ينظم المسألة المتعلقة بقانون الخصخصة - القانون الاتحادي 12.21.01 رقم 178 و 218.تحتوي الوثيقة الأخيرة على شروط تسجيل الدولة ونقل الملكية. هذا ضروري للإبرام القانوني للمعاملات العقارية. إنه هو الذي ينظم جميع الإجراءات الممكنة لتنفيذ خطة الخصخصة ، وميزات وفروق الإجراء.
الخصخصة
اتفاقية خصخصة المساكن هي وثيقة إلزامية عند نقل ملكية إلى شخص عادي. الوثيقة تؤكد حق الإنسان في منطقة معينة.
تعتبر الوثيقة وثيقة ثنائية يتم إبرامها بين المستأجر والطرف الناقل للعقار. بعد تسجيل الخصخصة ، يحتفظ المشتري بهذه الوثيقة كتأكيد لحقوقه.
لشقة
في حالة الحصول على شقة بموجب عقد إيجار اجتماعي ، من الضروري إعداد وثيقة مناسبة عند نقل الكائن إلى الملكية. يجب أن تحتوي على جميع الشروط لإبرام صفقة ، وحقوق والتزامات الأطراف ، ويتم التفاوض على المباني ككل وتمييزها. يتم هنا أيضًا وضع ختم وتاريخ وتوقيعات جميع الأشخاص المشاركين في المعاملة.
للغرف الأخرى
إذا كان هناك مسكن ، بالإضافة إلى اتفاقية الخصخصة ، فمن الضروري أن يكون هناك اتفاق مع BTI. سيسمح لك هذا بإضفاء الشرعية على المعاملة بسرعة وتحديد شرعيتها.
العقد يحدد نوع المبنى. إذا كان هذا منزلًا خاصًا ، فيتم تحديد موقعه والأرض التي يقع فيها.
بالإضافة إلى ذلك ، تم وصف تربيع قطعة الأرض ووجود مساحة الأرض.
لمنزل خاص
إذا كان هذا منزلًا خاصًا ، فلا يتم وضع اتفاقية الخصخصة إلا بعد الاتفاق مع BTI واستلام شهادة الامتثال من وزارة حالات الطوارئ. سيقلل هذا من مخاطر المالك نفسه.
يتم تحرير العقد في عدة نسخ. يشترطون هناك:
- ميدان؛
- التكلفة المتوقعة؛
- الموقع الإقليمي للكائن ؛
- الأرض التي يقع فيها.
لتخصيص الأرض
لا يمكن خصخصة قطعة أرض إلا إذا كان هناك مبنى مخصخص بالفعل على هذه الأرض. في مثل هذه الحالة ، يجب صياغة الاتفاقية بعدة إصدارات ، وهي تشير إلى المعلومات التالية:
- المسح الارضى؛
- ميدان؛
- نوع المالك.
الأوراق المطلوبة
لتسجيل كائن في الممتلكات الشخصية ، ستحتاج إلى الأوراق التالية:
في عام 2018 ، تستغرق إجراءات التسجيل شهرًا على الأقل.ينص التشريع الحالي على فترة شهرين ، على الرغم من تقليص هذه الفترة عدة مرات في العديد من مناطق البلاد.
إن حدث تسجيل المستندات للخصخصة ليس إجراءً مكلفًا. وتقدم جميع الخدمات مجانا. ستحتاج فقط إلى إنفاق الأموال على الحصول على مستندات ملكية العقارات في شكل شهادة تسجيل وشهادة ملكية.
في حالة فقد المستند ، سيتعين عليك الاتصال بالشركة مرة أخرى للحصول على نسخة مكررة.
لكل وثيقة سوف تضطر إلى دفع 2000 روبل.
تظهر الممارسة القضائية أن الخصخصة هي عملية صراع لها العديد من الميزات والخواص. في أغلب الأحيان ، تتم الطعون إلى السلطة القضائية فيما يتعلق بقرار إنهاء العقد أو إعلان بطلانه. إذا كانت هناك أسباب ، فإن المحكمة تأخذ جانب المدعي.
التذكرة 30
يُعترف بالاتفاق باعتباره اتفاقًا بين شخصين أو أكثر بشأن إنشاء أو تغيير أو إنهاء الحقوق والالتزامات المدنية (البند 1 ، المادة 420 من القانون المدني للاتحاد الروسي). بصفتهم أشخاصًا يتمتعون بالحق في الحصول على أماكن سكنية بترتيب الخصخصة ، يسمي القانون مواطني الاتحاد الروسي الذين يعيشون في أماكن سكنية بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي ، أي أرباب العمل وأسرهم.
كمشاركين في اتفاقية خصخصة المباني السكنية ، من ناحية ، كما هو مبين ، يتصرف المواطنون من ناحية ، ومن ناحية أخرى ، هناك نوعان من الموضوعات:
أولاً ، الحكومات المحلية ، فضلاً عن الشركات والمؤسسات البلدية المنخرطة في خصخصة المساكن البلدية ؛
ثانياً ، مؤسسات الدولة التي تقوم بخصخصة المساكن الحكومية المخصصة لها.
تقوم هذه الكيانات التي لديها مخزون من المساكن على أساس الملكية أو الإدارة الاقتصادية أو الإدارة التشغيلية ، بتنفيذ التدابير التنظيمية اللازمة للسماح بنقل السكن إلى ملكية المواطنين دون عوائق ؛ يجوز له اتخاذ قرارات بشأن خصخصة المباني السكنية الرسمية والشقق الجماعية ؛ إبرام اتفاقيات مع المواطنين حول نقل المساكن إلى ملكهم ، إلخ.
حسب الفن. 7 من قانون الاتحاد الروسي "بشأن خصخصة المساكن في الاتحاد الروسي" ، يتم إضفاء الطابع الرسمي على نقل المساكن إلى ملكية المواطنين من خلال اتفاقية نقل أبرمتها هيئة حكومية محلية ، أو مؤسسة ، أو مؤسسة مع مواطن يحصل على مسكن على النحو الذي تحدده البلدية المعنية. تنشأ ملكية المساكن المكتسبة من لحظة تسجيل الدولة للحق في السكن.
يتم إبرام اتفاقية حول نقل السكن إلى ملكية مواطن بطريقة الخصخصة في شكل مكتوب بسيط. تنشأ ملكية المساكن المكتسبة من لحظة تسجيل الدولة للحق في سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها بواسطة خدمة التسجيل الفيدرالية.
تسجيل الدولة هو عمل قانوني للاعتراف والتأكيد من قبل الدولة لظهور أو تقييد (رهن) أو نقل أو إنهاء الحقوق في العقارات ، بما في ذلك المباني السكنية. في الوقت نفسه ، وفقًا للقانون الاتحادي "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها" ، فإن تسجيل الدولة هو الدليل الوحيد على وجود حق مسجل ، والذي يعني في جوهره افتراض صحة تسجيل الحقوق. وفقًا لذلك ، لا يمكن الطعن في الحق المسجل إلا في المحكمة.
ينشأ حق ملكية المسكن الذي ينتقل إلى المواطن في سياق الخصخصة على أساس التكوين القانوني الذي يتضمن حقيقتين قانونيتين: اتفاقية وقانون من تسجيل الدولة للحقوق. عقد خصخصة العقارات السكنية
يُطلق على إنهاء اتفاقية الخصخصة ، وبالتالي ، نقل (إعادة) المباني السكنية إلى ملكية الدولة أو البلدية وعودة الوضع القانوني للمستأجرين إلى المواطنين في الأدبيات وفي الممارسة العملية "إلغاء الخصخصة" أو "إلغاء- الخصخصة ".
التذكرة 31. أنواع المباني السكنية المتخصصة في المساكن والغرض منها.
مخزون المساكن المتخصصة - مجموعة من فئات معينة من المواطنين مخصصة للإقامة ويتم توفيرها وفقًا لقواعد القسم الرابع من قانون الإسكان للاتحاد الروسي للمباني السكنية لمخزونات الإسكان الحكومية والبلدية.
تشمل كائنات مخزون المساكن المتخصصة ، وفقًا للمادة 92 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، ما يلي:
1) أماكن المعيشة الخدمية ؛
7) المباني السكنية للحماية الاجتماعية لفئات معينة من المواطنين
لا يُسمح باستخدام المباني السكنية كمباني سكنية متخصصة إلا بعد تصنيف هذه المباني كمخزون سكني متخصص وفقًا للمتطلبات وبالطريقة التي تحددها حكومة الاتحاد الروسي. اليوم ، يسري مرسوم حكومة الاتحاد الروسي "بشأن الموافقة على قواعد تصنيف المباني السكنية كمخزون سكني متخصص" بتاريخ 26 يناير 2006 رقم 42.
بالنسبة للمباني السكنية لمخزون المساكن المتخصصة ، تم وضع نظام قانوني مقيد: المباني السكنية المتخصصة لا تخضع للتسلل أو الإيجار أو الإيجار ، باستثناء نقل هذه المباني بموجب عقود الإيجار.
فيما يتعلق بخصخصة هذه المباني السكنية ، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه ، كقاعدة عامة ، لا يستخدم المستأجر هذا الحق ، وفقط فيما يتعلق بمباني المكاتب ، يمكن انتهاك هذه القاعدة ، لأنه في هذه الحالة يكون للمالك حق تقرير خصخصة هذا السكن. يتم تفسير النظام المحدود للمباني السكنية المتخصصة من خلال الغرض المحدد بدقة من المباني السكنية المتخصصة. على سبيل المثال ، تهدف أماكن المعيشة الخدمية إلى إقامة المواطنين فيما يتعلق بطبيعة علاقات العمل الخاصة بهم مع سلطة الدولة ، أو الحكومة المحلية ، أو المؤسسة الموحدة للدولة ، أو الدولة أو المؤسسة البلدية ، فيما يتعلق بالخدمة ، فيما يتعلق بالتعيين لوظيفة عامة في الاتحاد الروسي أو منصب عام لكيان مكوّن من الاتحاد الروسي أو فيما يتعلق بالانتخاب للمناصب الانتخابية في سلطات الدولة أو الحكومات المحلية (المادة 93 من LC RF).
تمت صياغة قائمة أصحاب العمل على أنها شاملة ، وبالتالي ، تدخل أنواع أخرى من المنظمات في عقد توظيف تجاري ؛ أماكن المعيشة في المهاجع مخصصة للإقامة المؤقتة للمواطنين أثناء عملهم أو خدمتهم أو تدريبهم (المادة 94 من LC RF).
أنواع أخرى من المباني السكنية المتخصصة مخصصة أيضًا لسكن المواطنين الذين يتم تصنيفهم ، وفقًا للقانون ، كمواطنين لهم الحق في استخدام المباني السكنية المقابلة.
أسباب توفير المباني السكنية المتخصصة ، وقواعد عقد إيجار المباني ، وإنهائها ، وإنهائها ، وهي نفسها بغض النظر عن نوع وغرض المبنى السكني.
أسباب توفير المباني السكنية المتخصصة هي قرارات أصحاب هذه المباني (سلطات الدولة المصرح لها أو هيئات الحكم الذاتي المحلية المعتمدة التي تعمل نيابة عنهم) أو الأشخاص المصرح لهم من قبلهم. بناءً على القرار ، يتم إبرام عقد إيجار المباني السكنية المتخصصة ، باستثناء المباني السكنية للحماية الاجتماعية لفئات معينة من المواطنين ، والتي يتم توفيرها بموجب عقود الاستخدام المجاني (المادة 689-701 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
وبالتالي ، يتم توفير المباني السكنية المتخصصة للمواطنين الذين لا يتم تزويدهم بمباني سكنية في المستوطنة المقابلة.
التذكرة 32
يرد تعريف عقد الإيجار للمباني السكنية المتخصصة في الفقرة 1 من المادة 100 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.
تشمل المباني السكنية لمخزون المساكن المتخصصة (المشار إليها فيما يلي باسم المباني السكنية المتخصصة) ما يلي:
1) أماكن المعيشة الخدمية ؛
2) المساكن في المهاجع ؛
3) أماكن المعيشة في الصندوق المتنقل ؛
4) الأحياء السكنية في دور نظام الخدمات الاجتماعية للسكان ؛
5) السكن في صندوق التوطين المؤقت للمهاجرين قسراً ؛
6) أماكن المعيشة في صندوق الإقامة المؤقتة للأشخاص المعترف بهم كلاجئين ؛
7) المباني السكنية للحماية الاجتماعية لفئات معينة من المواطنين ؛
8) دور سكن للأيتام والأطفال الذين تركوا دون رعاية الوالدين والأيتام والأطفال الذين تركوا دون رعاية الوالدين.
2. تستخدم المباني السكنية لصناديق الإسكان الحكومية والبلدية كمباني سكنية متخصصة. لا يُسمح باستخدام المباني السكنية كمباني سكنية متخصصة إلا بعد تصنيف هذه المباني على أنها مخزون سكني متخصص وفقًا للمتطلبات وبالطريقة التي تحددها الهيئة التنفيذية الفيدرالية المرخصة من قبل حكومة الاتحاد الروسي ، باستثناء الحالات التي تحددها القوانين الفدرالية. يتم تضمين المسكن في مخزون الإسكان المتخصص مع تخصيص مثل هذه المباني لنوع معين من المباني السكنية المتخصصة واستبعاد المسكن من الصندوق المحدد على أساس قرارات الهيئة التي تدير الدولة أو مخزون المساكن البلدية.
3. لا تخضع المساكن المتخصصة للتنفير أو الإيجار أو الإيجار ، باستثناء نقل هذه المباني بموجب عقود الإيجار المنصوص عليها في هذا القسم.
بموجب اتفاقية إيجار المباني السكنية المتخصصة ، قد يكون المالك: مالك المبنى السكني المتخصص. قد يتصرف الأشخاص التاليون نيابة عن المالك: هيئة مخولة من سلطة الدولة أو هيئة معتمدة من الحكومة الذاتية المحلية ، بالإضافة إلى شخص مخول من قبل هذه الهيئات. بموجب اتفاقية إيجار المباني السكنية المتخصصة ، يتعهد المالك بنقل هذا المبنى السكني إلى الطرف الآخر - المواطن (المستأجر) مقابل رسوم ، إلى حيازته واستخدامه للإقامة المؤقتة فيه.
يتم إبرام اتفاقية إيجار المباني السكنية المتخصصة على أساس قرار توفير هذه المباني.
تحدد اتفاقية إيجار المباني السكنية المتخصصة موضوع الاتفاقية وحقوق والتزامات الطرفين لاستخدام المباني السكنية المتخصصة.
لا يحق لمستأجر المسكن المتخصص استبدال المسكن المشغول وكذلك نقله للتأجير من الباطن.
يتم إبرام اتفاقية إيجار المباني السكنية المتخصصة كتابةً. تمت الموافقة على العقود القياسية لاستئجار المباني السكنية المتخصصة من قبل حكومة الاتحاد الروسي.
يتم توفير المباني السكنية المتخصصة على أساس قرارات مالكي هذه المباني (الهيئات المخولة لسلطة الدولة أو الهيئات المخولة للحكومة الذاتية المحلية التي تعمل نيابة عنها) أو الأشخاص المصرح لهم بموجب عقود تأجير المباني السكنية المتخصصة ، باستثناء المباني السكنية للحماية الاجتماعية لفئات معينة من المواطنين ، والتي يتم توفيرها بموجب عقود مجانية.
يتم إنهاء عقد الإيجار للمباني السكنية المتخصصة بسبب فقدان (تدمير) هذه المباني السكنية أو لأسباب أخرى (إنهاء علاقات العمل ، الدراسة).
يمكن إنهاء عقد الإيجار للمباني السكنية المتخصصة في أي وقت باتفاق الطرفين وبناءً على طلب المستأجر. بناءً على طلب المالك ، يجوز إنهاء عقد إيجار المباني السكنية المتخصصة في المحكمة إذا فشل المستأجر وأفراد أسرته الذين يعيشون معه في الوفاء بالالتزامات المنصوص عليها في عقد استئجار المباني السكنية المتخصصة ، وكذلك كما هو الحال في الحالات الأخرى المنصوص عليها في المادة 83 من LC RF.
من الضروري أيضًا أن يؤدي نقل حق الملكية إلى مسكن خدمي أو مسكن في عنبر ، وكذلك نقل هذا المسكن إلى الإدارة الاقتصادية أو الإدارة التشغيلية لكيان قانوني آخر ، إلى إنهاء العقد لاستئجار مثل هذا المسكن ، ما لم يكن المالك الجديد لهذا المسكن أو الكيان القانوني الذي تم نقل هذا المسكن إليه طرفًا في عقد عمل مع موظف - مستأجر لهذا المسكن (المادة 102 من RF LC) .
