ขั้นตอนสุดท้ายของการแปรรูปคือการลงนามในข้อตกลงบนพื้นฐานของการจดทะเบียนสิทธิความเป็นเจ้าของ เอกสารนี้จัดทำขึ้นระหว่างรัฐบาลท้องถิ่น (หรือเจ้าของสถานที่อื่น) และพลเมือง การมีสัญญาโอนที่อยู่อาศัยตามลำดับการแปรรูปยังไม่ได้ทำให้พลเมืองเป็นเจ้าของ แต่เพื่อให้ขั้นตอนการลงทะเบียนประสบความสำเร็จจำเป็นต้องทราบรายละเอียดปลีกย่อยทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการลงนาม
กรอบกฎหมาย
- กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 1541-1 ลงวันที่ 4 กรกฎาคม 2534 (มาตรา 1, 2, 7)
คุณสมบัติของสัญญาโอนที่อยู่อาศัยเป็นกรรมสิทธิ์
คุณสมบัติของข้อตกลง:
- ไม่ต้องการการรับรองเอกสาร
- ไม่มีกำหนด;
- คุณไม่จำเป็นต้องจ่ายภาษีของรัฐ
- หมายถึงพลเมืองทุกคนที่มีสิทธิ์อาศัยอยู่ในสถานที่ (รวมถึงผู้เยาว์)
- เมื่อลงนามจะต้องแสดงบุคคลตามที่ระบุไว้ในสัญญา
- ผู้สมัครจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดเมื่อได้รับสัญญา ยกเว้นกรณีที่สถานที่ถูกโอนไปยังกรรมสิทธิ์ของผู้เยาว์ - ผู้เช่าเพียงรายเดียว
เนื้อหาของสัญญาโอนที่อยู่อาศัยเป็นกรรมสิทธิ์
มีตัวอย่างมาตรฐานเดียวของเอกสารนี้ ประกอบด้วยข้อมูลต่อไปนี้:
- เลขที่สัญญา;
- วันที่ลงนาม;
- เหตุสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์สถานที่
- ข้อมูลเกี่ยวกับคู่สัญญาในสัญญา;
- คำอธิบายของสถานที่โอน (ที่อยู่, จำนวนห้อง, พื้นที่ที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย);
- ระยะเวลาของสัญญา;
- เงื่อนไขการแปรรูป
- สิทธิของเจ้าของ;
- ข้อมูลการกระจายหุ้น (หากมีเจ้าของหลายคน)
- ลายเซ็นของคู่สัญญาในข้อตกลง
หัวข้อหลักของสัญญาคือที่อยู่อาศัย ลักษณะทางเทคนิคของมันถูกป้อนลงในเอกสารตามข้อมูลที่นำเสนอใน (แบบแปลนชั้นและการอธิบาย)
เซ็นสัญญาอย่างไร?
หลังจากที่ประชาชนได้รวบรวมภายใน 2 เดือนนับจากเวลาที่ยื่นเอกสารหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตจะพิจารณาคำขอโอนสถานที่ไปยังทรัพย์สิน ทันทีที่มีการตัดสินใจในเชิงบวก คุณจะได้รับเชิญให้ลงนามในสัญญา ขั้นตอนนี้ดำเนินการ ณ สถานที่ยื่นเอกสาร:
- ในการปกครองส่วนท้องถิ่น
- หรือเอ็มเอฟซี
เงื่อนไขการลงนามในสัญญามีอะไรบ้าง?
เพื่อให้ได้ข้อตกลงในการโอนที่อยู่อาศัยไปสู่ความเป็นเจ้าของที่ประชาชนต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้:
- มีใบอนุญาตผู้พำนักถาวรในอพาร์ตเมนต์นี้ (บ้าน);
- เข้าร่วมกระบวนการแปรรูปเป็นครั้งแรก
- มีความยินยอมให้จดทะเบียนในความครอบครองจากทุกคนที่ลงทะเบียนในสถานที่ (รวมถึงเด็กอายุต่ำกว่า 18 ปี)
ภายในสองเดือนนับจากเวลาที่ลงนาม จำเป็นต้องจดทะเบียนความเป็นเจ้าของใน Rosreestr
ดูวิดีโอที่เป็นประโยชน์
สัญญามีการแก้ไขอย่างไร?
ในบางกรณี จำเป็นต้องแก้ไขข้อมูลบางอย่างในสัญญา เช่น:
- การรวมหรือการยกเว้นของผู้เข้าร่วมการแปรรูป
- การเปลี่ยนแปลงข้อมูลอสังหาริมทรัพย์และอื่น ๆ อีกมากมาย
หากจำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงสัญญาสำหรับการโอนที่อยู่อาศัยไปสู่ความเป็นเจ้าของจะมีการสรุปข้อตกลงเพิ่มเติมบนพื้นฐานของการจดทะเบียนสิทธิการเป็นเจ้าของใน Rosreestr ตามข้อมูลที่อัปเดต
จะทำอย่างไรถ้าคุณสูญเสียสัญญา?
การออกสำเนาสัญญาแปรรูปในกรณีที่เกิดการสูญเสียที่ BTI บุคคลทั้งหมดที่ระบุไว้ในสัญญาต้องยื่นขอฟื้นฟู หลังจากส่งใบสมัครแล้ว เอกสารใหม่จะออกให้ภายใน 2 สัปดาห์ ขั้นตอนนี้ไม่ฟรี คุณต้องตรวจสอบภาษีที่สาขาในพื้นที่ของ BTI
เหตุที่ทำให้สัญญาเป็นโมฆะ
ในศาลคุณสามารถคัดค้านการออกเอกสารเกี่ยวกับการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยได้ที่ บริเวณจะเป็น:
- การละเมิดสิทธิของผู้เยาว์ (ยกเว้นสัญญาโดยไม่ได้รับความยินยอมจากหน่วยงานผู้ปกครอง) หรือพลเมืองที่ขาดเรียนชั่วคราว (รับราชการในกองทัพหรือรับโทษจำคุก)
- ลงนามในสัญญาโดยบุคคลไร้ความสามารถ
- มีแรงกดดันต่อผู้เข้าร่วมในกระบวนการ (ภัยคุกคามต่อชีวิตและสุขภาพ);
- การมีส่วนร่วมซ้ำ ๆ ของพลเมืองในการแปรรูป
- การปลอมแปลงเอกสารหรือข้อมูลที่อยู่ในนั้น
หน้าแรกบทความสัญญา สัญญาโอนทรัพย์สิน อพาร์ตเมนต์ (รวมถึงกรรมสิทธิ์)
สาระสำคัญของการแปรรูปคือ พลเมืองที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของพวกเขาเพื่อเช่าทางสังคมมีสิทธิที่จะเป็นเจ้าของได้ทั้งหมด. คุณสมบัติหลักของธุรกรรมประเภทนี้คือ:
สัญญาโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด ต้องมีเอกสารบางอย่างสำหรับอพาร์ตเมนต์ที่จำเป็นเพื่อนำไปใช้กับหน่วยงานที่ได้รับมอบอำนาจ การกระทำเหล่านี้รวมถึง:
- หนังสือเดินทางของนายจ้างทั้งหมดและสำเนา
- สำหรับผู้ที่อายุต่ำกว่าเกณฑ์ - สูติบัตร
- ใบรับรองจาก BTI;
- ใบรับรองซึ่งเป็นสารสกัดจากเอกสารบ้าน (หนังสือ);
- บัญชีเพื่อวัตถุประสงค์ทางการเงินและส่วนบุคคล
- ข้อตกลงการจ้างงานทางสังคมเอง
- สั่งซื้ออพาร์ตเมนต์
- เอกสารการชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ
- หนังสือมอบอำนาจสำหรับบุคคลที่เกี่ยวข้องโดยตรงในการจดทะเบียนทรัพย์สินในทรัพย์สิน ลงนามโดยผู้เช่าทั้งหมด
สัญญาโอนกรรมสิทธิ์
ในสัญญาโอนทรัพย์สิน อพาร์ตเมนต์ได้รับการแก้ไขซึ่งโอนไปยังทรัพย์สินข. โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่อยู่และพื้นที่ของลักษณะทั่วไปจำนวนห้องและพารามิเตอร์อื่น ๆ ถูกกำหนดเพื่อให้สามารถระบุได้โดยไม่ต้องเข้าใจซ้ำสอง
นอกจากนี้ต้องระบุผู้เข้าร่วมในกระบวนการแปรรูปซึ่งก็คือบุคคลที่ย้ายที่อยู่อาศัย ในทางธรรม ข้อตกลงการโอนทรัพย์สินจะต้องได้รับสัตยาบันจากทั้งสองฝ่ายในความสัมพันธ์ทางกฎหมายดังกล่าว. ในกรณีที่การแปรรูปถูกทำให้เป็นทางการในกรรมสิทธิ์ของพลเมืองสองคนขึ้นไป ข้อตกลงจะต้องระบุขนาดของหุ้นที่เจ้าของร่วมแต่ละรายเป็นเจ้าของ ข้อยกเว้นสามารถพิจารณาสถานการณ์เมื่อวัตถุกลายเป็นทรัพย์สินของคู่สมรสที่เรียกว่าร่วม
การแปรรูปด้วยการมีส่วนร่วมของประชาชนที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ
พลเมืองที่ครอบครองที่อยู่อาศัยในบ้านที่เป็นเจ้าของโดยหุ้นที่อยู่อาศัยของรัฐมีสิทธิ์แปรรูปอพาร์ตเมนต์ แต่ด้วยความยินยอมของพลเมืองที่มีอายุตั้งแต่สิบสี่ถึงสิบแปดซึ่งเป็นผู้เยาว์ นอกจากนี้, พลเมืองประเภทนี้ไม่สามารถปล่อยให้ไม่มีทรัพย์สินได้.
หากผู้เยาว์อายุต่ำกว่า 14 ปี ตามคำร้องขอของผู้ปกครองทรัพย์สินจะถูกโอนโดยได้รับอนุญาตจากหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตเหล่านี้เป็นผู้ปกครอง สถานที่อยู่อาศัยที่ลงทะเบียนเฉพาะผู้เยาว์ (อายุ 14-18 ปี) จะถูกโอนไปเป็นเจ้าของโดยได้รับความยินยอมจากตัวแทนทางกฎหมาย พวกเขาเป็นพ่อแม่หรือผู้ปกครองผู้ปกครอง ข้อตกลงในการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดที่เกี่ยวข้องกับผู้เยาว์ในกรณีที่ตัวแทนทางกฎหมาย ผู้ปกครองและผู้ปกครองเสียชีวิต จะต้องจัดทำข้อตกลงดังกล่าวภายใน 90 วัน
ข้อดีของกระบวนการแปรรูป
สัญญาโอนทรัพย์สินคืออะไร? ประการแรก นี่คือการลงทะเบียนอพาร์ตเมนต์ในที่พัก ตามกฎหมายของรัสเซีย คุณสามารถทำธุรกรรมในลักษณะของกฎหมายแพ่งกับทรัพย์สินของคุณเองเท่านั้น. มีเหตุผลว่าการแปรรูปอพาร์ทเมนต์บุคคลสามารถกำจัดได้ตามดุลยพินิจของเขาเอง: ขายมันทำข้อตกลงแลกเปลี่ยนเสนอเป็นประกัน นอกจากนี้ หากมองการแปรรูปจากมุมมองของฟิลิสเตียแล้ว การแบ่งหุ้นของอสังหาริมทรัพย์จะค่อนข้างคล่องตัวขั้นตอนในการใช้ที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาล.
โอนไปยังกรรมสิทธิ์ของพลเมืองที่ถูกครอบครองโดยอิงตามสัญญาเช่าทางสังคมของสถานที่อยู่อาศัยในระหว่างการแปรรูป
ผู้เยาว์ที่กลายเป็นเจ้าของบ้านที่ถูกยึดครองตามลําดับของการแปรรูปยังคงมีสิทธิที่จะแปรรูปบ้านอื่นโดยไม่คิดค่าใช้จ่ายเพียงครั้งเดียวหลังจากที่พวกเขาบรรลุนิติภาวะแล้ว ในภาวะฉุกเฉิน ในบ้านค่ายทหารปิด ที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการ ยกเว้นที่อยู่อาศัยของฟาร์มของรัฐและวิสาหกิจทางการเกษตรอื่น ๆ ที่เท่าเทียมกัน คลังที่อยู่อาศัยของสถาบันคงที่ของการคุ้มครองทางสังคมของประชากรที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ชนบท
ข้อตกลงในการโอนอพาร์ทเมนต์ไปยังทรัพย์สินของประชาชนเพื่อการแปรรูปจะเกิดขึ้นเมื่อใดและอย่างไร
บริการสาธารณะให้กับผู้สมัครฟรีโดยหน่วยงานบริหาร
ในมอสโกจะดำเนินการผ่านการแปรรูปที่อยู่อาศัยของกรมการเคหะเทศบาล ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก การตัดสินใจทำโดยสถาบันงบประมาณแห่งเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก Gorzhilobmen (สถาบันงบประมาณแห่งรัฐเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก Gorzhilobmen) และคณะกรรมการการเคหะ
ขณะนี้มีการดำเนินการทางเลือกอื่นในการส่งใบสมัครในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ผ่านพอร์ทัลบริการสาธารณะ
การโอนที่อยู่อาศัยเป็นกรรมสิทธิ์ของประชาชน
[กฎหมายว่าด้วยการแปรรูปหุ้นเคหะในสหพันธรัฐรัสเซีย] [มาตรา 7]
ข้อ 7
การโอนที่อยู่อาศัยไปสู่ความเป็นเจ้าของของประชาชนนั้นเป็นทางการโดยข้อตกลงการโอนที่สรุปโดยหน่วยงานของรัฐหรือหน่วยงานการตั้งถิ่นฐานในท้องถิ่นของรัฐวิสาหกิจองค์กรสถาบันที่มีพลเมืองที่ได้รับที่อยู่อาศัยเป็นกรรมสิทธิ์ในลักษณะที่กฎหมายกำหนด
ในกรณีนี้ไม่จำเป็นต้องมีการรับรองเอกสารรับรองข้อตกลงการโอนและไม่มีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมของรัฐ
สัญญาโอนอาคารที่พักอาศัยเข้าเป็นกรรมสิทธิ์ หมายความรวมถึงผู้เยาว์ที่มีสิทธิใช้สถานที่นี้และอาศัยอยู่ร่วมกับบุคคลที่โอนสถานที่อยู่อาศัยนี้ไปเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกับผู้เยาว์หรือผู้เยาว์ที่อาศัยอยู่แยกจากบุคคลเหล่านี้ แต่ผู้ที่มี ไม่เสียสิทธิ์ในการใช้ที่อยู่อาศัยแห่งนี้
(แก้ไขโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 54-FZ ลงวันที่ 15 พฤษภาคม 2544 ฉบับที่ 55-FZ ลงวันที่ 20 พฤษภาคม 2545 ฉบับที่ 58-FZ ลงวันที่ 29 มิถุนายน 2547)
มาตรา 7 กลายเป็นโมฆะตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2015 (กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 29 ธันวาคม 2547 N 189-FZ (แก้ไขเพิ่มเติมเมื่อวันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2013))
สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับปัญหาเหล่านี้ โปรดดูที่ความคิดเห็น สู่ศิลปะ
สัญญาโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด ขั้นตอนการโอนที่อยู่อาศัย
6 พื้นฐาน.
7. ส่วนที่ 2 ศิลปะ 7 แห่งกฎหมายว่าด้วยการแปรรูปได้มีการกำหนดว่าผู้เยาว์จะรวมอยู่ในสัญญาสำหรับการโอนที่อยู่อาศัยเป็นกรรมสิทธิ์ ....
สัญญาโอนที่อยู่อาศัยตามลำดับการแปรรูปแตกต่างจากสัญญาขายที่อยู่อาศัยตรงที่แตกต่างจากสัญญาขายที่จ่ายไปแล้ว สัญญาโอนที่อยู่อาศัยตามลำดับการแปรรูปฟรี ของค่าใช้จ่าย
สัญญาโอนที่อยู่อาศัยคล้ายกับสัญญาบริจาค อย่างไรก็ตามแตกต่างจากข้อตกลงการบริจาคตามที่ผู้รับบริจาคยอมรับเฉพาะของขวัญ (หรือปฏิเสธ) ในข้อตกลงการโอนที่อยู่อาศัยตามลำดับการแปรรูปบุคคลที่ต้องการแปรรูปที่อยู่อาศัยใช้ความคิดริเริ่มในการทำเช่นนั้นโดยยื่นคำร้อง (คำขอ) เพื่อโอนที่อยู่อาศัยให้กับเขา
เงื่อนไขการแปรรูปสถานที่อยู่อาศัย
สถานที่อยู่อาศัยซึ่งผู้เยาว์ที่มีอายุต่ำกว่า 14 ปีอาศัยอยู่เท่านั้นจะถูกโอนไปเป็นกรรมสิทธิ์ของตนตามคำร้องขอของพ่อแม่ (พ่อแม่บุญธรรม) ผู้ปกครองที่ได้รับอนุญาตล่วงหน้าจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลหรือตามความคิดริเริ่มของหน่วยงานเหล่านี้ สถานที่อยู่อาศัยซึ่งผู้เยาว์อายุเพียง 14 ถึง 18 ปีอาศัยอยู่เท่านั้นจะถูกโอนไปเป็นกรรมสิทธิ์ของตนเมื่อสมัครโดยได้รับความยินยอมจากพ่อแม่บุญธรรม (พ่อแม่บุญธรรม) ผู้ดูแลทรัพย์สินและผู้ปกครองและผู้ปกครอง
ตั๋ว 30
ตามอาร์ท. 7 กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย
"ในการแปรรูปหุ้นที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซีย"
การโอนที่อยู่อาศัยให้กับพลเมืองนั้นเป็นทางการโดยข้อตกลงการโอนที่สรุปโดยหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่น, องค์กร, สถาบันที่มีพลเมืองที่ได้รับที่อยู่อาศัยเป็นกรรมสิทธิ์, ในลักษณะที่กำหนดโดยเทศบาลที่เกี่ยวข้อง
กรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยที่ได้มาเกิดขึ้นจากช่วงเวลาของการลงทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับสิทธิในที่อยู่อาศัย
เงื่อนไขและผลที่ตามมาของการโอนอาคารที่พักอาศัยให้กับประชาชนในกรรมสิทธิ์ร่วมกันคืออะไร?
ตามอาร์ท. 244 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ทรัพย์สินอาจเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกัน (โดยบุคคลตั้งแต่สองคนขึ้นไป) โดยมีคำจำกัดความของการแบ่งปันของแต่ละคนในสิทธิความเป็นเจ้าของ (ความเป็นเจ้าของร่วมกัน) หรือไม่ได้กำหนดหุ้นดังกล่าว (ร่วม) ตามกฎทั่วไป ความเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินจะถูกแบ่งปัน ยกเว้นกรณีที่กฎหมายของรัฐบาลกลางกำหนดไว้สำหรับการก่อตัวของความเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินนี้
สัญญาแปรรูปอพาร์ตเมนต์
ในสหพันธรัฐรัสเซีย คุณสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ผ่านการแปรรูป พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียทุกคนมีสิทธิ์ได้รับอพาร์ตเมนต์จากรัฐฟรีหนึ่งครั้ง ในการจดทะเบียนความเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ที่อยู่ในความเป็นเจ้าของของรัฐหรือในเขตเทศบาล จำเป็นต้องยื่นคำร้องต่อหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นเพื่อสรุปข้อตกลงการแปรรูป
สัญญาโอนอพาร์ทเมนท์ไปสู่กรรมสิทธิ์ของประชาชนในระหว่างการแปรรูป: มีลักษณะอย่างไรและหากสูญหายจะคืนค่าได้อย่างไร?
ค้นหาบนเว็บไซต์ของเราเกี่ยวกับวิธีการตรวจสอบ
ไม่ว่าอพาร์ทเมนต์ของคุณจะได้รับการแปรรูปหรือไม่ จะเริ่มขั้นตอนที่ใด ไม่ว่าจะเป็นผลกำไรในการแปรรูปที่อยู่อาศัยผ่านนายหน้าหรือโดยตัวแทน และเกี่ยวกับกรณีที่เจ้าหน้าที่ปฏิเสธที่จะดำเนินการตามแผนได้
สัญญาโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด
อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับสิ่งที่ควรทำหากข้อใดข้อหนึ่งไม่เป็นไปตามการแปรรูป และวิธีการรับรู้สิทธิ์ในการแปรรูปอพาร์ตเมนต์ผ่านศาล
เป็นเอกสารสองหน้า
จะรับสัญญาโอนอพาร์ตเมนต์ได้ที่ไหน
ระยะเวลาสำหรับการแปรรูปสถานที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซียถูกกำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการแก้ไขกฎหมายของรัฐบาลกลาง" ในการตรากฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย" (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมเมื่อวันที่ 29 กุมภาพันธ์ 2018) การแปรรูปได้ ขยายเวลาถึงวันที่ 1 มีนาคม 2561
จนถึงวันที่ 1 มีนาคม 2018 พลเมืองที่ต้องการแปรรูปอพาร์ตเมนต์จะมีเวลาตัดสินใจ รวบรวมเอกสารที่จำเป็นและจดทะเบียนทรัพย์สินของตน
ดังที่ได้กล่าวมาแล้วประชาชนที่อยู่ภายใต้สัญญาเช่าครอบครองอาคารพักอาศัยในบ้านของกองทุนการเคหะของรัฐและเทศบาลสามารถรับสิทธิ์การเป็นเจ้าของอาคารที่พักอาศัยโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายตามลำดับการแปรรูปตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย " เกี่ยวกับการแปรรูปกองทุนการเคหะในสหพันธรัฐรัสเซีย”
ข้อตกลงเกี่ยวกับการโอนที่อยู่อาศัยไปสู่ความเป็นเจ้าของของประชาชนนั้นได้ข้อสรุปโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น องค์กร สถาบันที่มีพลเมืองที่ได้รับที่อยู่อาศัยเข้าเป็นเจ้าของในลักษณะที่กำหนดโดยผู้มีอำนาจบริหารที่เกี่ยวข้อง
จะเปลี่ยนใบขับขี่ได้อย่างไร? วิธีการสมัครหนังสือเดินทางและอายุขัยคืออะไร?
รายการใดบ้างที่ไม่สามารถคืนหรือเปลี่ยนได้? พลเมืองที่ไม่มีกรมธรรม์ประกันสุขภาพภาคบังคับสามารถปฏิเสธการรักษาพยาบาลฉุกเฉินได้หรือไม่?
ทรัพย์สินแบ่งออกเป็นกฎหมายมรดกอย่างไร?
จะไปเรียนแลกเปลี่ยนได้อย่างไร?
วิธีการสมัครหนังสือเดินทางและอายุขัยคืออะไร? รายการใดบ้างที่ไม่สามารถคืนหรือเปลี่ยนได้? พลเมืองที่ไม่มีกรมธรรม์ประกันสุขภาพภาคบังคับสามารถปฏิเสธการรักษาพยาบาลฉุกเฉินได้หรือไม่?
พลเมืองที่ครอบครองสถานที่อยู่อาศัย (อพาร์ตเมนต์)
สำคัญ! SMU RAS เตือนว่าการซื้อบ้านด้วยความช่วยเหลือจากทนายความมืออาชีพหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อถือได้ปลอดภัยกว่า วิธีนี้จะช่วยหลีกเลี่ยงปัญหามากมายข้างต้น
ในกรณีที่ซื้อบ้านโดยใช้เงินกู้จำนอง ผู้ให้กู้จะตรวจสอบบ้านที่ซื้อและจำนำเพื่อลดความเสี่ยงของผู้ซื้อ เอกสารทั้งหมดสำหรับธุรกรรมการซื้อและขายจะถูกจัดเตรียมโดยพนักงานของผู้ให้กู้ด้วย
วิธีการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ห้องชุด
การซื้ออพาร์ทเมนต์นั้นง่ายกว่าการจดทะเบียนเป็นทรัพย์สิน
มีความแตกต่างมากมายที่เจ้าของที่มีความสุขในตารางเมตรที่อยู่อาศัยใหม่ของพวกเขาไม่รู้ด้วยซ้ำว่าพวกเขามีส่วนร่วมในเรื่องราวการซื้ออสังหาริมทรัพย์เมื่อใด
คุณต้องทำอะไรบ้างและในลำดับใดและหลังจากการทำธุรกรรมผู้ซื้อจะกลายเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ของเขาเต็มรูปแบบอ่านในเนื้อหาของเรา
ทันทีที่คุณได้รับกุญแจอพาร์ทเมนท์ ให้ไปที่ Federal Service for State Registration of Cadastre and Cartography หรือที่รู้จักกันดีในชื่อ Registration Chamber
แนวคิดของข้อตกลงการแปรรูปที่อยู่อาศัย: ขั้นตอนการลงทะเบียนโอนอพาร์ทเมนท์ไปสู่กรรมสิทธิ์ของพลเมือง
แต่อย่าลืมว่าเอกสารนี้จะต้องจัดทำขึ้นตามกฎหมาย เราจะพูดถึงความแตกต่างของข้อตกลงการแปรรูปที่อยู่อาศัยเมื่อร่างในบทความนี้
ขั้นตอนเสร็จสมบูรณ์แล้ว ดูเหมือนว่าทำไมคุณต้องได้รับข้อตกลงเกี่ยวกับขั้นตอนนี้เพราะทุกอย่างชัดเจนมาก - นี่คือเจ้าของใหม่ที่มีความสุขเจ้าของและนี่คือทรัพย์สินใหม่ของเขา
ต้องการPS
การแปรรูปที่อยู่อาศัยคืออะไร เมื่อไหร่จะสิ้นสุด?
การแปรรูปสถานที่อยู่อาศัย - โอนฟรีไปยังกรรมสิทธิ์ของพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียบนพื้นฐานของความสมัครใจของสถานที่อยู่อาศัยที่พวกเขาครอบครองในสต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐและเทศบาล ดังนั้นผู้ที่ยังไม่ได้แปรรูปที่อยู่อาศัยควรรีบสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการโอนที่อยู่อาศัยให้เป็นกรรมสิทธิ์ของพลเมือง
ข้อตกลงการแปรรูปทำกับใคร?
ข้อตกลงการแปรรูปได้ข้อสรุปในรูปแบบลายลักษณ์อักษรอย่างง่าย ไม่จำเป็นต้องรับรองเอกสารของข้อตกลงดังกล่าว คุณสมบัติของข้อตกลงการแปรรูปคือสถานที่พักอาศัยที่พวกเขาครอบครองสามารถโอนไปเป็นกรรมสิทธิ์ของประชาชนได้ในแง่ของการจ้างงานทางสังคมเฉพาะหุ้นที่อยู่อาศัยของรัฐและเทศบาลรวมถึงที่อยู่ภายใต้การจัดการทางเศรษฐกิจหรือการจัดการการดำเนินงานของสถาบัน
คู่สัญญาอาจเป็น:
- หน่วยงานที่มีอำนาจกระทำการแทนรัฐ
-เทศบาล;
-องค์กรที่มีที่อยู่อาศัยอยู่ภายใต้สิทธิของการจัดการทางเศรษฐกิจ
-สถาบันที่ที่อยู่อาศัยมีสิทธิในการจัดการปฏิบัติการ
วิสาหกิจแปรรูป กล่าวคือ บริษัทร่วมทุน บริษัทจำกัด ฯลฯ สามารถเป็นภาคีของข้อตกลง แต่หุ้นที่อยู่อาศัยในกรณีนี้ควรรวมอยู่ในทุนจดทะเบียนของวิสาหกิจแปรรูป
สัญญาโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด (ดาวน์โหลดตัวอย่าง)
ข้อตกลงเกี่ยวกับการแปรรูปที่อยู่อาศัยต้องรวมถึงผู้เยาว์ที่มีสิทธิ์ใช้ที่อยู่อาศัยนี้ซึ่งที่อยู่อาศัยนี้ถูกโอนไปเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกัน
พลเมืองแต่ละคนมีสิทธิที่จะได้รับทรัพย์สินโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย ตามลำดับการแปรรูป ที่อยู่อาศัยเพียงครั้งเดียว ยกเว้นผู้เยาว์ที่มีส่วนร่วมในการแปรรูป พวกเขายังคงมีสิทธิที่จะแปรรูปฟรีครั้งเดียวหลังจากพวกเขาถึงอายุ ของคนส่วนใหญ่
เป็นไปได้ไหมที่จะแปรรูปห้องในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง?
ผู้เช่าแต่ละห้อง (ห้อง) ในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางมีสิทธิที่จะแปรรูปที่อยู่อาศัยของตนโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้เช่ารายอื่นและไม่ว่าที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ในอพาร์ตเมนต์นี้จะถูกแปรรูปหรือไม่
เจ้าของห้องส่วนตัว (ห้อง) ในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางยังเป็นเจ้าของส่วนแบ่งในการเป็นเจ้าของพื้นที่ส่วนกลางของอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง
ขนาดของส่วนแบ่งของเจ้าของห้อง (ห้อง) แต่ละคนในสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของร่วมกันของพื้นที่ส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางนั้นพิจารณาจากอัตราส่วนของพื้นที่ใช้สอยในความเป็นเจ้าของของเขาต่อพื้นที่ใช้สอยของอพาร์ทเมนต์ทั้งหมด
สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของพื้นที่สาธารณะร่วมกันในกรณีนี้ไม่อยู่ภายใต้การจดทะเบียนและเกิดขึ้นโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมายและข้อตกลงการโอนซึ่งกำหนดขนาดของส่วนแบ่งในการเป็นเจ้าของร่วมกันของพื้นที่สาธารณะ
มีข้อดีและข้อเสียของการแปรรูปหรือไม่?
ข้อดี:
- คุณสามารถกำจัดทรัพย์สินได้อย่างเต็มที่ - ขาย, บริจาค, ปล่อยให้เป็นมรดก, เช่า, ฯลฯ ;
- คุณจะไม่สามารถถูกขับไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์ได้โดยไม่ต้องชดใช้ค่าใช้จ่าย
- หากบ้านถูกรื้อถอน คุณจะสามารถเลือกที่อยู่อาศัยที่คล้ายกันซึ่งจะมอบให้คุณหรือจะจ่ายค่าตอบแทนเป็นเงินตามมูลค่าตลาด
- เฉพาะเจ้าของเท่านั้นที่สามารถลงทะเบียนใครบางคนหรือเขียนถึงเขาตามคำขอของคุณ
ข้อเสีย:
- ความรับผิดชอบในการบำรุงรักษาอาคารพักอาศัยและทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับมอบหมายให้เป็นเจ้าของ
- เจ้าของมีหน้าที่เสียภาษีทรัพย์สินของบุคคล
- ในอพาร์ตเมนต์ของรัฐ คู่สมรสมีสิทธิเท่าเทียมกัน ในกรณีหย่า ผู้เช่าไม่สามารถขับไล่อดีตคู่สมรสได้
- หากพวกเขารื้อถอนบ้าน คุณจะไม่มีสิทธิได้รับค่าชดเชย คุณจะได้รับอพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่เทียบเท่า และไม่ใช่ค่าใช้จ่าย คุณจะไม่สามารถเลือกเขตได้
ทางเลือกเป็นของคุณ!
คุณสามารถติดต่อเราเพื่อขอคำปรึกษาโดยละเอียดฟรีในด้านอสังหาริมทรัพย์ใน Vladimir
พลเมืองผ่านข้อสรุปของการทำธุรกรรมต่าง ๆ สามารถเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยได้ เป็นไปได้ที่จะได้รับที่อยู่อาศัยฟรีโดยมีส่วนร่วมในขั้นตอนการแปรรูป ขั้นตอนหลักในการเปลี่ยนอพาร์ตเมนต์ของเทศบาลให้เป็นกรรมสิทธิ์คือการสรุปข้อตกลงการแปรรูป เมื่อมีเอกสารดังกล่าวเป็นการยืนยันข้อเท็จจริงของการทำธุรกรรมที่สรุปและสิทธิของเจ้าของใหม่ต่อที่อยู่อาศัย เอกสารดังกล่าวมีขั้นตอนการดำเนินการสองทาง ดังนั้นทั้งฝ่ายส่งและรับต้องลงนาม
ในบทความนี้
คุณสมบัติการรวบรวม
การแปรรูปเป็นที่เข้าใจกันว่าเป็นการถ่ายโอนวัตถุที่เคลื่อนย้ายได้จากการเป็นเจ้าของของรัฐไปสู่ความเป็นเจ้าของส่วนบุคคล กฎเหล่านี้อยู่ภายใต้ข้อบังคับปัจจุบัน
ในการสรุปข้อตกลงการแปรรูป คุณจะต้องปฏิบัติตามอัลกอริธึมของการดำเนินการบางอย่าง เราสามารถเน้นกิจกรรมหลักที่ต้องทำ:
นอกจากนี้ไม่ควรลืมว่าอพาร์ตเมนต์หรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่พวกเขาต้องการแปรรูปต้องปฏิบัติตามบรรทัดฐานทั้งหมดตามที่ขบวนดังกล่าวจะได้รับอนุญาต เมื่อต้องการทำเช่นนี้ วัตถุต้องเป็นไปตามสถานะทางกฎหมายบางอย่าง
ออกอย่างไร
เหตุการณ์ทั้งหมดเมื่อมีการสรุปข้อตกลงการแปรรูปอพาร์ตเมนต์ถูกควบคุมโดยกฎหมาย ตามกฎแล้วขั้นตอนดังกล่าวดำเนินการโดยสถาบันที่เชี่ยวชาญในการโอนหุ้นที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะไปสู่กรรมสิทธิ์ของเอกชน อาจเกี่ยวข้องกับการบริหารงานเช่นเดียวกับองค์กรเอกชน ข้อตกลงเกี่ยวกับการแปรรูปอพาร์ตเมนต์ต้องจัดทำเป็นลายลักษณ์อักษรและต้องแสดงต่อทนายความ
คุณจะต้องรวบรวมเอกสารบางอย่างและหลังจากนั้นไปที่บริษัทเพื่อลงทะเบียน ซึ่งจะรวมถึง:
- ใบสมัครที่กรอกในแบบฟอร์ม ออกโดยพนักงานราชการส่วนท้องถิ่น
- เอกสารยืนยันตัวตนของบุคคลที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรม
- หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินและทางเทคนิคของที่อยู่อาศัย
- เอกสารที่ใช้เป็นพื้นฐานสำหรับการอยู่อาศัย
- สำเนาทะเบียนภาษี
- หนังสือรับรองจำนวนผู้ขึ้นทะเบียนหรือสำเนาทะเบียนบ้าน
- สารสกัดจากการไม่มีหนี้ค่าสาธารณูปโภค
- ใบรับรองว่าไม่มีผู้เข้าร่วมเคยเข้าร่วมในการแปรรูปฟรีมาก่อน
คุณจะต้องมอบหนังสือมอบอำนาจจากสมาชิกในครอบครัวแต่ละคนหากมีบุคคลหนึ่งมีส่วนร่วมในการออกแบบ
สิ่งที่สมาชิกสภานิติบัญญัติพูด
ควบคุมปัญหาเกี่ยวกับกฎหมายว่าด้วยการแปรรูป - กฎหมายของรัฐบาลกลาง 12.21.01 ฉบับที่ 178 และ 218เอกสารหลังมีเงื่อนไขการลงทะเบียนของรัฐและการโอนกรรมสิทธิ์ นี่เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับข้อสรุปทางกฎหมายของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ เป็นผู้ควบคุมการดำเนินการที่เป็นไปได้ทั้งหมดสำหรับการดำเนินการตามแผนการแปรรูปคุณสมบัติและความแตกต่างของขั้นตอน
การแปรรูป
ข้อตกลงการแปรรูปที่อยู่อาศัยเป็นเอกสารบังคับเมื่อโอนทรัพย์สินไปสู่ความเป็นเจ้าของของเอกชน เอกสารยืนยันสิทธิมนุษยชนในพื้นที่เฉพาะ
เอกสารดังกล่าวถือเป็นเอกสารทวิภาคีซึ่งสรุประหว่างผู้เช่ากับฝ่ายที่โอนทรัพย์สิน หลังจากการจดทะเบียนแปรรูปแล้ว ผู้ซื้อจะเก็บเอกสารนี้ไว้เป็นการยืนยันสิทธิ์ของตนเอง
สำหรับอพาร์ตเมนต์
ในกรณีที่ได้รับอพาร์ทเมนต์ภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม จำเป็นต้องจัดทำเอกสารที่เหมาะสมเมื่อโอนวัตถุไปสู่ความเป็นเจ้าของ จะต้องมีเงื่อนไขทั้งหมดในการสรุปธุรกรรม สิทธิและภาระผูกพันของคู่สัญญา และสถานที่โดยรวมจะได้รับการเจรจาและมีลักษณะเฉพาะ นอกจากนี้ ตราประทับ วันที่ และลายเซ็นของทุกคนที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรมยังติดอยู่ที่นี่
สำหรับสถานที่อื่นๆ
หากมีที่อยู่อาศัย นอกเหนือจากสัญญาแปรรูป จำเป็นต้องมีข้อตกลงกับ BTI สิ่งนี้จะช่วยให้คุณทำให้ธุรกรรมถูกต้องตามกฎหมายและระบุความชอบธรรมได้อย่างรวดเร็ว
สัญญาระบุประเภทของสถานที่ หากเป็นบ้านส่วนตัว ให้ระบุตำแหน่งและที่ดินที่ตั้งอยู่
นอกจากนี้ยังมีการอธิบายพื้นที่สี่เหลี่ยมจัตุรัสของแปลงที่ดินและการมีอยู่ของการสำรวจที่ดิน
สำหรับบ้านส่วนตัว
หากเป็นบ้านส่วนตัว ข้อตกลงการแปรรูปจะถูกร่างขึ้นหลังจากข้อตกลงกับ BTI และได้รับใบรับรองการปฏิบัติตามข้อกำหนดจากกระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉินเท่านั้น สิ่งนี้จะช่วยลดความเสี่ยงของเจ้าของเอง
สัญญาถูกร่างขึ้นในหลายฉบับ พวกเขากำหนดที่นั่น:
- สี่เหลี่ยม;
- ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ;
- ตำแหน่งอาณาเขตของวัตถุ
- ที่ดินที่มันตั้งอยู่
สำหรับการจัดสรรที่ดิน
เป็นไปได้ที่จะแปรรูปที่ดินผืนหนึ่งก็ต่อเมื่ออาคารที่แปรรูปแล้วจะตั้งอยู่บนที่ดินนี้ ในสถานการณ์เช่นนี้ ข้อตกลงจะต้องจัดทำขึ้นในหลายเวอร์ชัน และระบุข้อมูลต่อไปนี้:
- การสำรวจที่ดิน
- สี่เหลี่ยม;
- ประเภทเจ้าของ
เอกสารที่จำเป็น
ในการลงทะเบียนวัตถุในทรัพย์สินส่วนบุคคล คุณจะต้องมีเอกสารดังต่อไปนี้:
ในปี 2561 ขั้นตอนการลงทะเบียนใช้เวลาอย่างน้อยหนึ่งเดือนกฎหมายปัจจุบันกำหนดระยะเวลา 2 เดือนแม้ว่าในหลายภูมิภาคของประเทศช่วงเวลานี้จะลดลงหลายครั้ง
เหตุการณ์การลงทะเบียนเอกสารเพื่อการแปรรูปไม่ใช่การดำเนินการที่มีค่าใช้จ่ายสูง บริการทั้งหมดให้บริการฟรี คุณจะต้องใช้เงินในการรับเอกสารกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบของหนังสือรับรองการจดทะเบียนและหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ
หากเอกสารหายจะต้องติดต่อบริษัทอีกครั้งเพื่อขอสำเนา
สำหรับแต่ละเอกสาร คุณจะต้องจ่าย 2,000 รูเบิล
การพิจารณาคดีแสดงให้เห็นว่าการแปรรูปเป็นกระบวนการที่มีความขัดแย้ง ซึ่งมีลักษณะและรายละเอียดปลีกย่อยมากมาย บ่อยครั้งที่การอุทธรณ์ไปยังหน่วยงานตุลาการเกิดขึ้นเกี่ยวกับการตัดสินใจที่จะยกเลิกสัญญาหรือประกาศว่าเป็นโมฆะ หากมีเหตุ ศาลจะเข้าข้างโจทก์
ตั๋ว 30
ข้อตกลงคือข้อตกลงระหว่างบุคคลตั้งแต่สองคนขึ้นไปในการจัดตั้ง การเปลี่ยนแปลง หรือการยกเลิกสิทธิพลเมืองและภาระผูกพัน (ข้อ 1 ของข้อ 420 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) กฎหมายกำหนดให้พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียที่อาศัยอยู่ในสถานที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมเช่น นายจ้างและครอบครัวของพวกเขา
ในฐานะที่เป็นผู้มีส่วนร่วมในข้อตกลงเกี่ยวกับการแปรรูปสถานที่อยู่อาศัยในด้านหนึ่งตามที่ระบุไว้พลเมืองทำหน้าที่และในหัวข้ออื่น ๆ สองประเภท:
ประการแรก หน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่น ตลอดจนองค์กรและสถาบันของเทศบาลที่มีส่วนร่วมในการแปรรูปสต็อกบ้านจัดสรรของเทศบาล
ประการที่สอง องค์กรของรัฐที่ดำเนินการแปรรูปหุ้นที่อยู่อาศัยของรัฐที่ได้รับมอบหมาย
หน่วยงานเหล่านี้ที่มีสต็อกที่อยู่อาศัยบนพื้นฐานของความเป็นเจ้าของ การจัดการทางเศรษฐกิจ หรือการจัดการการดำเนินงาน ดำเนินมาตรการขององค์กรที่จำเป็นเพื่อให้การโอนที่อยู่อาศัยไปสู่ความเป็นเจ้าของของประชาชนโดยไม่มีอุปสรรค อาจตัดสินใจเกี่ยวกับการแปรรูปที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการและอพาร์ทเมนท์ส่วนกลาง ทำข้อตกลงกับพลเมืองเกี่ยวกับการโอนที่อยู่อาศัยไปสู่ความเป็นเจ้าของ ฯลฯ
ตามอาร์ท. 7 แห่งกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย "ในการแปรรูปหุ้นที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซีย" การโอนที่อยู่อาศัยไปสู่ความเป็นเจ้าของของประชาชนนั้นเป็นทางการโดยข้อตกลงการโอนที่สรุปโดยหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่น, องค์กร, สถาบันด้วย พลเมืองที่ได้รับที่อยู่อาศัยเป็นกรรมสิทธิ์ในลักษณะที่กำหนดโดยเทศบาลที่เกี่ยวข้อง กรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยที่ได้มาเกิดขึ้นจากช่วงเวลาของการลงทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับสิทธิในที่อยู่อาศัย
ข้อตกลงเกี่ยวกับการโอนที่อยู่อาศัยไปสู่กรรมสิทธิ์ของพลเมืองในลักษณะของการแปรรูปได้ข้อสรุปในรูปแบบลายลักษณ์อักษรอย่างง่าย การเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยที่ได้มาเกิดขึ้นจากช่วงเวลาของการลงทะเบียนของรัฐในสิทธิในการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรของรัฐและการทำธุรกรรมกับบริการจดทะเบียนของรัฐบาลกลาง
การลงทะเบียนของรัฐเป็นการกระทำทางกฎหมายในการยอมรับและยืนยันโดยสถานะของการเกิดขึ้น การจำกัด (ภาระผูกพัน) การโอนหรือการยกเลิกสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงอาคารที่อยู่อาศัย ในเวลาเดียวกันตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ" การลงทะเบียนของรัฐเป็นหลักฐานเพียงอย่างเดียวของการดำรงอยู่ของสิทธิที่จดทะเบียนซึ่งในสาระสำคัญหมายถึงข้อสันนิษฐานของ ความถูกต้องของการจดทะเบียนสิทธิ ดังนั้นสิทธิ์ที่ลงทะเบียนสามารถถูกท้าทายได้ในศาลเท่านั้น
สิทธิในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยที่ส่งต่อไปยังพลเมืองในระหว่างการแปรรูปเกิดขึ้นบนพื้นฐานขององค์ประกอบทางกฎหมายที่มีข้อเท็จจริงทางกฎหมายสองประการ: ข้อตกลงและการจดทะเบียนสิทธิของรัฐ สัญญาแปรรูปอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย
การยุติข้อตกลงการแปรรูปและดังนั้นการโอน (การคืน) ของอาคารที่อยู่อาศัยไปสู่ความเป็นเจ้าของของรัฐหรือเทศบาลและการส่งคืนสถานะทางกฎหมายของผู้เช่าในวรรณคดีและในทางปฏิบัติเรียกว่า "de-privatization" หรือ "de- การแปรรูป".
ตั๋ว 31. ประเภทของที่อยู่อาศัยของสต็อกที่อยู่อาศัยเฉพาะวัตถุประสงค์
สต็อกที่อยู่อาศัยเฉพาะ - ชุดของพลเมืองบางประเภทที่มีไว้สำหรับที่อยู่อาศัยและจัดทำขึ้นตามกฎของหมวด IV ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียของที่อยู่อาศัยของหุ้นที่อยู่อาศัยของรัฐและเทศบาล
วัตถุของสต็อกที่อยู่อาศัยเฉพาะตามมาตรา 92 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ได้แก่ :
1) ที่อยู่อาศัยบริการ
7) สถานที่อยู่อาศัยเพื่อการคุ้มครองทางสังคมของพลเมืองบางประเภท
อนุญาตให้ใช้สถานที่อยู่อาศัยเป็นสถานที่อยู่อาศัยเฉพาะหลังจากที่สถานที่ดังกล่าวถูกจัดประเภทเป็นที่อยู่อาศัยเฉพาะตามข้อกำหนดและในลักษณะที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย วันนี้พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย "ในการอนุมัติกฎการจัดประเภทที่อยู่อาศัยเป็นที่อยู่อาศัยเฉพาะ" ลงวันที่ 26 มกราคม 2549 ฉบับที่ 42 มีผลบังคับใช้
สำหรับสถานที่อยู่อาศัยของสต็อกบ้านเฉพาะทาง ได้มีการกำหนดระบอบกฎหมายที่เข้มงวด: สถานที่อยู่อาศัยเฉพาะจะไม่อยู่ภายใต้การจำหน่าย สัญญาเช่า สัญญาเช่า ยกเว้นการโอนสถานที่ดังกล่าวภายใต้สัญญาเช่า
เกี่ยวกับการแปรรูปของสถานที่อยู่อาศัยดังกล่าว ควรระลึกไว้เสมอว่า ตามกฎทั่วไป ผู้เช่าไม่ใช้สิทธิ์นี้ และเฉพาะในส่วนที่เกี่ยวกับสำนักงานกฎนี้สามารถละเมิดได้ เนื่องจากในกรณีนี้เจ้าของบ้านมี สิทธิในการตัดสินใจเกี่ยวกับการแปรรูปที่อยู่อาศัยดังกล่าว ระบอบการปกครองที่ จำกัด ของสถานที่อยู่อาศัยเฉพาะนั้นอธิบายโดยวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้อย่างเคร่งครัดของสถานที่อยู่อาศัยเฉพาะ ตัวอย่างเช่น ที่อยู่อาศัยบริการมีไว้สำหรับที่พักอาศัยของพลเมืองเกี่ยวกับลักษณะของแรงงานสัมพันธ์กับหน่วยงานของรัฐ ราชการส่วนท้องถิ่น องค์กรรวมของรัฐ สถาบันของรัฐหรือเทศบาลที่เกี่ยวข้องกับบริการที่เกี่ยวข้องกับการนัดหมาย สู่ตำแหน่งสาธารณะของสหพันธรัฐรัสเซียหรือสำนักงานสาธารณะของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียหรือเกี่ยวข้องกับการเลือกตั้งตำแหน่งเลือกในหน่วยงานของรัฐหรือรัฐบาลท้องถิ่น (มาตรา 93 ของ LC RF)
รายชื่อนายจ้างมีการกำหนดไว้อย่างครบถ้วน ดังนั้นองค์กรประเภทอื่นจึงทำสัญญาจ้างงานเชิงพาณิชย์ สถานที่อยู่อาศัยในหอพักมีไว้สำหรับผู้อยู่อาศัยชั่วคราวระหว่างการทำงาน การบริการ หรือการฝึกอบรม (มาตรา 94 ของ LC RF)
สถานที่อยู่อาศัยเฉพาะประเภทอื่น ๆ มีไว้สำหรับที่อยู่อาศัยของพลเมืองซึ่งตามกฎหมายจัดอยู่ในประเภทพลเมืองที่มีสิทธิ์ใช้อาคารพักอาศัยที่เกี่ยวข้อง
เหตุผลในการจัดหาสถานที่อยู่อาศัยเฉพาะ หลักเกณฑ์การทำสัญญาเช่าสถานที่ การยกเลิก การสิ้นสุด และเหมือนกันโดยไม่คำนึงถึงประเภทและวัตถุประสงค์ของสถานที่อยู่อาศัย
เหตุผลในการจัดหาสถานที่อยู่อาศัยเฉพาะคือการตัดสินใจของเจ้าของสถานที่ดังกล่าว (หน่วยงานของรัฐที่ได้รับอนุญาตหรือหน่วยงานปกครองตนเองในท้องถิ่นที่ได้รับอนุญาตซึ่งทำหน้าที่แทนพวกเขา) หรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากพวกเขา บนพื้นฐานของการตัดสินใจสัญญาเช่าอาคารพักอาศัยเฉพาะทางได้ข้อสรุปยกเว้นที่อยู่อาศัยเพื่อการคุ้มครองทางสังคมของพลเมืองบางประเภทซึ่งอยู่ภายใต้สัญญาสำหรับการใช้งานฟรี (มาตรา 689-701 ของ ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
ดังนั้นที่พักอาศัยแบบพิเศษจึงถูกจัดเตรียมไว้สำหรับพลเมืองที่ไม่ได้จัดเตรียมที่พักอาศัยในนิคมที่เกี่ยวข้อง
ตั๋ว 32
คำจำกัดความของสัญญาเช่าสำหรับสถานที่อยู่อาศัยเฉพาะนั้นระบุไว้ในวรรค 1 ของมาตรา 100 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย
สถานที่อยู่อาศัยของหุ้นที่อยู่อาศัยเฉพาะ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าสถานที่อยู่อาศัยเฉพาะ) รวมถึง:
1) ที่อยู่อาศัยบริการ
2) ที่อยู่อาศัยในหอพัก
3) ที่อยู่อาศัยของกองทุนเคลื่อนที่
4) ที่อยู่อาศัยในบ้านของระบบบริการสังคมสำหรับประชากร
5) ที่อยู่อาศัยของกองทุนเพื่อการตั้งถิ่นฐานชั่วคราวของผู้ถูกบังคับย้ายถิ่น
6) ที่อยู่อาศัยของกองทุนเพื่อที่พักชั่วคราวของบุคคลที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นผู้ลี้ภัย
7) สถานที่อยู่อาศัยเพื่อการคุ้มครองทางสังคมของพลเมืองบางประเภท
8) ที่อยู่อาศัยสำหรับเด็กกำพร้าและเด็กที่ถูกทอดทิ้งโดยไม่ได้รับการดูแลจากผู้ปกครอง บุคคลจากท่ามกลางเด็กกำพร้าและเด็กที่ถูกทอดทิ้งโดยไม่ได้รับการดูแลจากผู้ปกครอง
2. ที่อยู่อาศัยของกองทุนการเคหะของรัฐและเทศบาลใช้เป็นที่อยู่อาศัยเฉพาะทาง อนุญาตให้ใช้สถานที่อยู่อาศัยเป็นสถานที่อยู่อาศัยเฉพาะหลังจากที่สถานที่ดังกล่าวถูกจัดประเภทเป็นที่อยู่อาศัยเฉพาะตามข้อกำหนดและในลักษณะที่กำหนดโดยหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่ได้รับอนุญาตจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย ยกเว้นกรณีที่จัดตั้งขึ้นโดย กฎหมายของรัฐบาลกลาง การรวมที่อยู่อาศัยในสต็อกที่อยู่อาศัยเฉพาะด้วยการกำหนดสถานที่ดังกล่าวให้กับสถานที่อยู่อาศัยเฉพาะบางประเภทและการยกเว้นที่อยู่อาศัยจากกองทุนที่ระบุจะดำเนินการบนพื้นฐานของการตัดสินใจของร่างกายที่จัดการของรัฐหรือ สต็อกที่อยู่อาศัยของเทศบาล
3. ที่อยู่อาศัยเฉพาะจะไม่อยู่ภายใต้การจำหน่าย การเช่า การเช่า ยกเว้นการโอนสถานที่ดังกล่าวภายใต้สัญญาเช่าที่ให้ไว้ในส่วนนี้
ภายใต้สัญญาเช่าสำหรับสถานที่อยู่อาศัยเฉพาะ เจ้าของบ้านอาจเป็น: เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยเฉพาะ ในนามของเจ้าของอาจดำเนินการ: หน่วยงานที่ได้รับมอบอำนาจจากรัฐหรือหน่วยงานที่ได้รับมอบอำนาจของรัฐบาลท้องถิ่นและนอกจากนี้บุคคลที่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานเหล่านี้ ภายใต้สัญญาเช่าสำหรับสถานที่อยู่อาศัยเฉพาะ เจ้าของบ้านตกลงที่จะโอนไปยังอีกฝ่ายหนึ่ง - พลเมือง (ผู้เช่า) สถานที่อยู่อาศัยนี้โดยมีค่าธรรมเนียม เข้าครอบครองและใช้สำหรับการอยู่อาศัยชั่วคราวในนั้น
สัญญาเช่าสำหรับสถานที่อยู่อาศัยเฉพาะได้ข้อสรุปบนพื้นฐานของการตัดสินใจจัดหาสถานที่ดังกล่าว
สัญญาเช่าสำหรับสถานที่อยู่อาศัยเฉพาะกำหนดหัวข้อของข้อตกลง สิทธิและภาระผูกพันของคู่สัญญาในการใช้สถานที่อยู่อาศัยเฉพาะ
ผู้เช่าที่อยู่อาศัยเฉพาะไม่มีสิทธิ์ในการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยที่ถูกครอบครอง รวมทั้งโอนไปยังการเช่าช่วง
สัญญาเช่าสำหรับสถานที่อยู่อาศัยเฉพาะได้สรุปเป็นลายลักษณ์อักษร สัญญามาตรฐานสำหรับการเช่าสถานที่อยู่อาศัยเฉพาะได้รับการอนุมัติจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย
สถานที่อยู่อาศัยเฉพาะทางมีให้ตามการตัดสินใจของเจ้าของสถานที่ดังกล่าว (หน่วยงานที่มีอำนาจของรัฐหรือหน่วยงานที่มีอำนาจของรัฐบาลท้องถิ่นที่ทำหน้าที่แทนพวกเขา) หรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากพวกเขาภายใต้สัญญาเช่าสถานที่อยู่อาศัยเฉพาะ ยกเว้นที่อยู่อาศัยเพื่อการคุ้มครองทางสังคมของพลเมืองบางประเภทซึ่งจัดทำขึ้นภายใต้สัญญาฟรี
สัญญาเช่าสำหรับสถานที่อยู่อาศัยเฉพาะจะสิ้นสุดลงเนื่องจากการสูญเสีย (การทำลาย) ของที่อยู่อาศัยดังกล่าวหรือด้วยเหตุผลอื่น (การสิ้นสุดของแรงงานสัมพันธ์การศึกษา)
การบอกเลิกสัญญาเช่าสำหรับสถานที่อยู่อาศัยเฉพาะสามารถดำเนินการได้ตลอดเวลาตามข้อตกลงของคู่สัญญาและตามคำขอของผู้เช่า ตามคำร้องขอของเจ้าของบ้าน สัญญาเช่าสถานที่อยู่อาศัยเฉพาะอาจถูกยกเลิกในศาลหากผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัวของเขาที่อาศัยอยู่ร่วมกับเขาไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้สัญญาเช่าสถานที่อยู่อาศัยเฉพาะเช่นกัน เช่นเดียวกับกรณีอื่นๆ ที่กำหนดไว้ในมาตรา 83 ของ LC RF
นอกจากนี้ยังจำเป็นที่การโอนสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของไปยังที่อยู่อาศัยบริการหรือที่อยู่อาศัยในหอพักตลอดจนการโอนที่อยู่อาศัยดังกล่าวไปยังการจัดการทางเศรษฐกิจหรือการจัดการการดำเนินงานของนิติบุคคลอื่นทำให้เกิดการสิ้นสุดของสัญญา สำหรับการเช่าที่อยู่อาศัยดังกล่าวเว้นแต่เจ้าของใหม่ของที่อยู่อาศัยดังกล่าวหรือนิติบุคคลที่มีการโอนที่อยู่อาศัยนั้นเป็นคู่สัญญาในสัญญาจ้างกับลูกจ้าง - ผู้เช่าที่อยู่อาศัยดังกล่าว (มาตรา 102 ของ RF LC) .
