Ostatnim etapem prywatyzacji jest podpisanie umowy, na podstawie której następuje rejestracja prawa własności. Dokument ten jest sporządzany między samorządami lokalnymi (lub innym właścicielem lokalu) a obywatelem. Obecność umowy na przeniesienie lokali mieszkalnych w celu prywatyzacji nie czyni jeszcze obywatela właścicielem, ale aby procedura rejestracji zakończyła się sukcesem, konieczne jest poznanie wszystkich subtelności związanych z jej podpisaniem.
Ramy prawne
- Ustawa federalna nr 1541-1 z dnia 4 lipca 1991 r. (art. 1, 2, 7).
Cechy umowy przeniesienia lokalu mieszkalnego na własność
Cechy umowy:
- Nie wymaga notarialnego;
- jest nieokreślony;
- Nie musisz płacić za to cła państwowego;
- Wskazuje wszystkich obywateli, którzy mają prawo do zamieszkania w lokalu (w tym nieletnich);
- Przy podpisywaniu muszą być obecne wszystkie osoby określone w umowie;
- Wszystkie koszty w momencie otrzymania umowy ponoszą wnioskodawcy, z wyjątkiem przypadków, gdy lokal przechodzi na własność nieletnich – jedynych najemców.
Treść umowy przeniesienia lokalu mieszkalnego na własność
Istnieje jedna ustandaryzowana próbka tego dokumentu. Zawiera następujące informacje:
- Numer kontaktowy;
- Data podpisania;
- Podstawy przeniesienia własności lokalu;
- Informacje o stronach umowy;
- Opis przeniesionego lokalu (adres, liczba pokoi, powierzchnia powierzchni mieszkalnych i niemieszkalnych);
- Czas trwania umowy;
- Warunki prywatyzacji;
- Prawa właściciela;
- Informacje o podziale akcji (jeśli jest kilku właścicieli);
- Podpisy stron umowy.
Głównym przedmiotem umowy jest lokal mieszkalny. Jego parametry techniczne są wprowadzane do dokumentu na podstawie danych, które zostały przedstawione w (plan piętra i objaśnienie).
Jak podpisana jest umowa?
Po zebraniu obywateli, w ciągu 2 miesięcy od momentu ich złożenia, uprawnione organy rozpatrują wniosek o przeniesienie lokalu do nieruchomości. Po podjęciu pozytywnej decyzji zostaniesz zaproszony do podpisania umowy. Ta procedura jest przeprowadzana w miejscu składania dokumentów:
- w samorządzie;
- Lub MFC.
Jakie są warunki podpisania umowy?
Aby uzyskać zgodę na przeniesienie lokalu mieszkalnego na własność w, obywatele muszą spełnić następujące wymagania:
- Mieć zezwolenie na pobyt stały w tym mieszkaniu (domu);
- Uczestniczyć po raz pierwszy w procesie prywatyzacji;
- Mieć zgodę na rejestrację w posiadaniu wszystkich osób zarejestrowanych w lokalu (w tym dzieci poniżej 18 roku życia).
W ciągu dwóch miesięcy od momentu podpisania konieczne jest zarejestrowanie własności w Rosreestr.
Obejrzyj pomocne wideo
Jak zmieniane są umowy?
W niektórych przypadkach wymagane jest poprawienie niektórych danych w umowie, takich jak:
- Włączenie lub wyłączenie uczestnika prywatyzacji;
- Zmiana danych dotyczących nieruchomości i wiele więcej.
W przypadku konieczności dokonania zmian w umowie przeniesienia lokalu mieszkalnego na własność, zawierana jest dodatkowa umowa, na podstawie której prawo własności zostaje zarejestrowane w Rosreestr, na podstawie zaktualizowanych informacji.
Co zrobić, jeśli zgubiłeś umowę?
Wydanie duplikatu umowy prywatyzacyjnej w przypadku jej utraty odbywa się w WIT. Wszystkie osoby określone w umowie muszą ubiegać się o przywrócenie. Po złożeniu wniosku nowy dokument zostanie wydany w ciągu 2 tygodni. Ta procedura nie jest bezpłatna, musisz sprawdzić taryfy w lokalnym oddziale WIT.
Podstawy unieważnienia umowy
W sądzie można zakwestionować wydanie dokumentu przeniesienia własności mieszkania pod adresem. Podstawą będą:
- Naruszenia praw nieletnich (wykluczenie z umowy bez zgody organów opiekuńczych) lub czasowo nieobecnych obywateli (służenie w wojsku lub odbywanie kary w więzieniu);
- Podpisanie umowy przez niekompetentną osobę;
- Na uczestników procesu wywierano presję (zagrożenie życia i zdrowia);
- Wielokrotny udział obywatela w prywatyzacji;
- Fałszowanie dokumentów lub informacji w nich zawartych.
Strona głównaArtykułyUmowy Umowa przeniesienia własności, mieszkań (w tym własności)
Istotą prywatyzacji jest to, że obywatele mieszkający w swoich mieszkaniach na czynsz socjalny mają pełne prawo stać się ich właścicielami. Główne cechy tego typu transakcji to:
Umowa przeniesienia własności mieszkania wymaga obecności określonych dokumentów do mieszkania niezbędne do złożenia wniosku do uprawnionych organów. Akty te obejmują:
- paszporty wszystkich pracodawców i ich kopie;
- dla osób niepełnoletnich - akty urodzenia;
- zaświadczenie z WIT;
- zaświadczenie, które jest wyciągiem z dokumentu domowego (książki);
- konto do celów finansowych i osobistych;
- sama umowa o pracę socjalną;
- zamówienie na mieszkanie;
- dokument o uiszczeniu opłaty państwowej;
- pełnomocnictwo dla osoby bezpośrednio zaangażowanej w rejestrację nieruchomości w nieruchomości, podpisane przez wszystkich najemców.
Umowa przeniesienia własności
W umowie przeniesienia własności mieszkanie jest naprawione, które zostaje przeniesione na nieruchomość b. W szczególności określa się adres i obszar o charakterze ogólnym, liczbę pokoi i inne parametry, które pozwalają na jego identyfikację bez podwójnego zrozumienia.
Ponadto należy wskazać uczestników procesu prywatyzacji, czyli osoby, którym przekazywane są lokale mieszkalne. w sposób normatywny umowa przeniesienia własności musi być ratyfikowana przez obie strony tego stosunku prawnego,. W przypadku, gdy prywatyzacja jest sformalizowana we własności dwóch lub więcej obywateli, umowa musi wskazywać wielkość udziałów posiadanych przez każdego ze współwłaścicieli. Wyjątkiem mogą być okoliczności, w których przedmiot przechodzi na własność małżonków, zwaną wspólną.
Prywatyzacja z udziałem obywateli, którzy nie osiągnęli pełnoletności
Obywatele zajmujący lokale mieszkalne w domach należących do państwowych zasobów mieszkaniowych mają prawo do prywatyzacji mieszkania. Ale za zgodą nieletnich obywateli w wieku od czternastu do osiemnastu lat. Ponadto, ta kategoria obywateli nie może pozostać bez własności.
Jeśli małoletni ma mniej niż 14 lat, to na wniosek rodziców majątek jest przekazywany za zgodą uprawnionych organów. To są kuratele. Lokale mieszkalne, w których meldują się wyłącznie osoby niepełnoletnie (w wieku 14-18 lat) przechodzą na własność za zgodą przedstawicieli prawnych. Są rodzicami lub opiekunami, opiekunami. Umowę o przeniesienie własności lokalu w stosunku do osób niepełnoletnich na wypadek śmierci przedstawicieli prawnych, organy opiekuńcze i opiekuńcze są zobowiązane do sporządzenia takiej umowy w terminie 90 dni.
Zalety procesu prywatyzacji
Co to jest umowa przeniesienia własności? Po pierwsze jest to rejestracja mieszkania w nieruchomości. Zgodnie z rosyjskim prawem możesz dokonywać transakcji o charakterze cywilnoprawnym tylko z własnym majątkiem. Logiczne jest, że po sprywatyzowaniu mieszkania osoba może go zbyć według własnego uznania: sprzedać, zawrzeć umowę wymiany, zaoferować jako zastaw. Ponadto, jeśli spojrzysz na prywatyzację z filisterskiego punktu widzenia, to podział na udziały nieruchomości usprawni nieco procedurę korzystania z lokali komunalnych.
Przeniesienie na własność obywateli zajmowanych przez nich na podstawie społecznych umów najmu lokali mieszkalnych w trakcie prywatyzacji
Osoby niepełnoletnie, które stały się właścicielami zajmowanego mieszkania w celu jego prywatyzacji, zachowują prawo do jednorazowej, bezpłatnej prywatyzacji innego mieszkania po osiągnięciu pełnoletności. w stanie awaryjnym; w domach zamkniętych obozów wojskowych; pomieszczenia mieszkalne służbowe, z wyjątkiem zasobów mieszkaniowych PGR i innych zrównanych z nimi przedsiębiorstw rolnych; zasoby mieszkaniowe stacjonarnych instytucji ochrony socjalnej ludności zlokalizowanej na terenach wiejskich.
Kiedy i jak sporządza się umowę o przekazanie mieszkania na własność obywateli w celu prywatyzacji?
Służba publiczna świadczona jest wnioskodawcom bezpłatnie przez władze wykonawcze.
W Moskwie realizowany jest przez Wydział Prywatyzacji Mieszkaniowej Wydziału Budownictwa Komunalnego. W Petersburgu decyzję podejmuje Państwowa Instytucja Budżetowa Gorzhilobmen (Petersburgska Państwowa Instytucja Budżetowa Gorzhilobmen) i Komitet Mieszkaniowy.
Wprowadzono również alternatywny sposób złożenia wniosku w formie elektronicznej za pośrednictwem portalu usług publicznych.
Przeniesienie lokali mieszkalnych na własność obywateli
[Ustawa o prywatyzacji zasobu mieszkaniowego w Federacji Rosyjskiej] [Artykuł 7]
Artykuł 7
Przeniesienie lokalu mieszkalnego na własność obywateli jest sformalizowane w umowie przeniesienia zawartej przez organy państwowe lub lokalne organy samorządowe osiedli, przedsiębiorstwo, instytucję z obywatelem otrzymującym lokale mieszkalne na własność w sposób określony przez prawo.
W takim przypadku poświadczenie notarialne umowy przelewu nie jest wymagane, a opłata państwowa nie jest pobierana.
Umowa o przeniesienie lokalu mieszkalnego na własność obejmuje małoletnich, którzy mają prawo do korzystania z tego lokalu i mieszkają razem z osobami, którym ten lokal mieszkalny przechodzi we wspólną własność z małoletnimi, lub małoletnimi, którzy mieszkają oddzielnie od tych osób, ale mają nie utracił prawa do korzystania z tego lokalu mieszkalnego.
(zmienione ustawami federalnymi nr 54-FZ z dnia 15 maja 2001 r., nr 55-FZ z dnia 20 maja 2002 r., nr 58-FZ z dnia 29 czerwca 2004 r.)
Artykuł 7 traci ważność od 1 marca 2015 r. (Ustawa federalna z dnia 29 grudnia 2004 r. N 189-FZ (zmieniona 25 lutego 2013 r.)).
Więcej informacji na ten temat znajdziesz w komentarzu. do art.
Umowa przeniesienia własności mieszkania. Proces przeniesienia mieszkań.
6 Podstawy.
7. Część 2 art. 7 ustawy o prywatyzacji ustalono, że nieletni są objęci umową przeniesienia lokalu mieszkalnego na własność ....
Umowa o przekazanie mieszkania w celu prywatyzacji różni się od umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego tym, że w przeciwieństwie do umowy sprzedaży, która jest płatna, umowa o przekazanie mieszkania w celu prywatyzacji jest bezpłatna bezpłatnie.
Umowa przeniesienia mieszkania jest podobna do umowy darowizny; jednak w przeciwieństwie do umowy darowizny, zgodnie z którą obdarowany przyjmuje tylko prezent (lub go odmawia), w umowie przekazania mieszkania w porządku prywatyzacji osoba, która chce sprywatyzować mieszkanie, podejmuje inicjatywę, składając wniosek (wniosek) o przekazanie mu mieszkania.
Warunki prywatyzacji lokali mieszkalnych
Lokale mieszkalne, w których mieszkają wyłącznie osoby niepełnoletnie poniżej 14 roku życia, przechodzą na ich własność na wniosek ich rodziców (rodziców adopcyjnych), opiekunów za uprzednią zgodą organów opiekuńczo-opiekuńczych lub z inicjatywy tych organów. Lokale mieszkalne, w których mieszkają wyłącznie osoby niepełnoletnie w wieku od 14 do 18 lat, przechodzą na ich własność na ich wniosek za zgodą rodziców (rodziców adopcyjnych), powierników oraz organów opiekuńczo-opiekuńczych.
Bilet 30
Zgodnie z art. 7 Prawo Federacji Rosyjskiej
„W sprawie prywatyzacji zasobów mieszkaniowych w Federacji Rosyjskiej”
przekazanie mieszkań obywatelom jest sformalizowane umową o przekazaniu zawartą przez organ samorządu terytorialnego, przedsiębiorstwo, instytucję z obywatelem otrzymującym lokal mieszkalny na własność, w sposób ustalony przez właściwą gminę.
Własność nabytego mieszkania powstaje z chwilą rejestracji państwowej prawa do mieszkania.
Jakie są warunki i konsekwencje przekazania lokali mieszkalnych obywatelom we wspólnej własności?
Zgodnie z art. 244 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej nieruchomość może być wspólną własnością (dwóch lub więcej osób) z definicją udziału każdej z nich w prawie własności (własność współwłasności) lub bez określenia takich udziałów (wspólna). Co do zasady wspólna własność nieruchomości jest dzielona, z wyjątkiem przypadków, w których prawo federalne przewiduje tworzenie współwłasności tej nieruchomości.
Umowa prywatyzacji mieszkania
W Federacji Rosyjskiej możesz stać się właścicielem nieruchomości poprzez jej prywatyzację. Każdy obywatel Federacji Rosyjskiej ma prawo do jednorazowego otrzymania mieszkania od państwa. W celu zarejestrowania własności lokalu będącego własnością państwową lub komunalną należy wystąpić do organu administracji samorządowej o zawarcie umowy prywatyzacyjnej.
Umowa o przekazanie mieszkania na własność obywateli podczas prywatyzacji: jak to wygląda, a jeśli zostanie utracone, jak je przywrócić?
Dowiedz się na naszej stronie internetowej, jak to ustalić.
czy twoje mieszkanie zostało sprywatyzowane, gdzie rozpocząć procedurę, czy opłaca się sprywatyzować mieszkanie za pośrednictwem pośrednika lub pełnomocnika. a także o przypadkach, w których można uzyskać od władz odmowę realizacji planu.
Umowa przeniesienia własności mieszkania
Przeczytaj także o tym, co zrobić, jeśli jeden z przepisanych jest przeciwko prywatyzacji i jak uznać prawo do prywatyzacji mieszkania przez sąd.
Jest to dokument dwustronny.
Gdzie uzyskać umowę przeniesienia mieszkania
Termin prywatyzacji lokali mieszkalnych w Federacji Rosyjskiej określa ustawa federalna „O zmianie ustawy federalnej „O uchwaleniu kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej” (zmieniona 29 lutego 2018 r.), prywatyzacja została przedłużona do 1 marca 2018 r.
Do 1 marca 2018 r. obywatele, którzy chcą sprywatyzować mieszkanie, mają czas na podjęcie decyzji, zebranie niezbędnych dokumentów i zarejestrowanie swojej nieruchomości.
Jak wspomniano powyżej, obywatele, którzy na podstawie umowy najmu zajmują lokale mieszkalne w domach państwowych i komunalnych funduszy mieszkaniowych, mogą otrzymać bezpłatnie własność lokali mieszkalnych w celu ich prywatyzacji na podstawie ustawy Federacji Rosyjskiej ” O prywatyzacji Funduszu Mieszkaniowego w Federacji Rosyjskiej”.
Umowę o przejściu mieszkania na własność obywateli zawiera organ administracji terenowej, przedsiębiorstwo, instytucja z obywatelem przyjmującym mieszkanie na własność, w trybie ustalonym przez właściwy organ wykonawczy.
Jak zmienić prawo jazdy? Jak ubiegać się o paszport i jaki jest okres jego ważności?
Jakie przedmioty nie podlegają zwrotowi lub wymianie? Czy obywatelowi bez obowiązkowej polisy ubezpieczenia zdrowotnego można odmówić pomocy medycznej w nagłych wypadkach?
Jak dzieli się majątek w prawie spadkowym?
Jak wyjechać na studia na wymianę?
Jak ubiegać się o paszport i jaki jest okres jego ważności? Jakie przedmioty nie podlegają zwrotowi lub wymianie? Czy obywatelowi bez obowiązkowej polisy ubezpieczenia zdrowotnego można odmówić pomocy medycznej w nagłych wypadkach?
Obywatele zajmujący lokale mieszkalne (mieszkania)
WAŻNY! SMU RAS ostrzega, że bezpieczniej jest kupić dom z pomocą profesjonalnych prawników lub zaufanych pośredników w obrocie nieruchomościami. Pozwoli to uniknąć wielu z powyższych problemów.
W przypadku zakupu mieszkania z wykorzystaniem kredytu hipotecznego, pożyczkodawca sprawdzi zakupiony i zastawiony lokal, dzięki czemu ryzyko nabywców jest zminimalizowane, wszelkie dokumenty dotyczące transakcji kupna i sprzedaży będą również przygotowywane przez pracowników pożyczkodawcy.
Jak zarejestrować własność mieszkania?
Okazuje się, że kupno mieszkania jest znacznie łatwiejsze niż zarejestrowanie go jako nieruchomości.
Jest wiele niuansów, o których szczęśliwi właściciele nowych metrów kwadratowych mieszkania nawet nie wiedzieli, kiedy angażowali się w historię zakupu nieruchomości.
Co i w jakiej kolejności należy zrobić i jak szybko po transakcji kupujący stanie się pełnoprawnym właścicielem swojego mieszkania, przeczytaj w naszym materiale.
Jak tylko otrzymasz klucze do mieszkania, natychmiast udaj się do Federalnej Służby Rejestracji Państwowej Katastru i Kartografii, lepiej znanej jako Izba Rejestracyjna.
Koncepcja umowy prywatyzacji mieszkaniowej: procedura rejestracji przejścia mieszkań na własność obywateli
Ale nie zapominaj, że ten dokument musi być sporządzony zgodnie z prawem. W tym artykule omówimy niuanse umowy prywatyzacji mieszkań.
Procedura została zakończona. Wydawałoby się, po co jeszcze trzeba uzyskać zgodę na tę procedurę, skoro już wszystko jest takie oczywiste - oto szczęśliwy nowy właściciel, właściciel, a oto jego nowa nieruchomość.
Poszukiwany PS
Czym jest prywatyzacja mieszkaniowa, kiedy się kończy?
Prywatyzacja lokali mieszkalnych - bezpłatne przeniesienie na własność obywateli Federacji Rosyjskiej na zasadzie dobrowolności lokali mieszkalnych zajmowanych przez nich w państwowych i komunalnych zasobach mieszkaniowych. Dlatego osoby, którym jeszcze nie udało się sprywatyzować swojego lokalu, powinny się pospieszyć i zawrzeć umowę o nieodpłatnym przejściu lokalu mieszkalnego na własność obywateli (zwaną dalej umową prywatyzacyjną) przed 03.01.2013.
Z kim zawarta jest umowa prywatyzacyjna?
Umowa prywatyzacyjna zawierana jest w prostej formie pisemnej, nie jest wymagane notarialne poświadczenie takiej umowy. Cechą umowy prywatyzacyjnej jest to, że zajmowane przez nich lokale mieszkalne mogą być przeniesione na własność obywateli, na zasadach społecznego zatrudnienia, tylko państwowe i komunalne zasoby mieszkaniowe, w tym te znajdujące się w zarządzie gospodarczym lub w zarządzie operacyjnym instytucji.
Stroną umowy może być:
- organ uprawniony do działania w imieniu państwa;
-miasto;
-przedsiębiorstwa, których lokale mieszkalne podlegają prawu gospodarowania;
-instytucje, w których lokale mieszkalne mają prawo do zarządzania operacyjnego.
Stronami umowy mogą być również przedsiębiorstwa prywatyzowane, czyli spółki akcyjne, spółki z ograniczoną odpowiedzialnością itp., ale zasoby mieszkaniowe w tym przypadku powinny być włączone do kapitału zakładowego prywatyzowanych przedsiębiorstw.
Umowa przeniesienia własności mieszkania (pobierz próbkę)
Umowa o prywatyzacji lokalu musi obejmować małoletnich, którzy mają prawo do korzystania z tego lokalu, na rzecz których lokal ten przechodzi we współwłasność wspólną.
Każdy obywatel ma prawo do nieodpłatnego nabycia w kolejności prywatyzacji lokalu mieszkalnego tylko raz, z wyjątkiem małoletnich, którzy brali udział w prywatyzacji, prawo do jednorazowej bezpłatnej prywatyzacji po osiągnięciu pełnoletności większości.
Czy można sprywatyzować pokój w mieszkaniu komunalnym?
Każdy najemca pokoju (pokojów) w mieszkaniu komunalnym ma prawo do sprywatyzowania swojego lokalu mieszkalnego bez zgody innych lokatorów oraz niezależnie od tego, czy inne lokale mieszkalne w tym mieszkaniu są sprywatyzowane.
Właściciel sprywatyzowanego pokoju (pokojów) w mieszkaniu komunalnym posiada również udział we własności części wspólnych mieszkania komunalnego.
Wielkość udziału każdego właściciela pokoju (pokojów) w prawie do wspólnej własności części wspólnych w mieszkaniu komunalnym określa się jako stosunek powierzchni mieszkalnej będącej jego własnością do powierzchni mieszkalnej całego mieszkania.
Prawo do współwłasności przestrzeni publicznych w tym przypadku nie podlega rejestracji i powstaje z mocy prawa oraz umowy przenoszącej, która określa wielkość udziału we współwłasności przestrzeni publicznych.
Czy są plusy i minusy prywatyzacji?
Plusy:
-Można w pełni zbyć nieruchomość - sprzedać, podarować, pozostawić jako spadek, czynsz itp.;
- nie będziesz mógł zostać eksmitowany z mieszkania bez zwrotu jego kosztów;
- jeśli dom jest wyburzany, wówczas będziesz mógł wybrać podobne mieszkanie, które zostanie Ci dostarczone, lub zostanie wypłacona rekompensata pieniężna w wysokości wartości rynkowej;
-tylko właściciel może kogoś zarejestrować lub wypisać na twoją prośbę;
Minusy:
- odpowiedzialność za utrzymanie lokalu mieszkalnego i majątku wspólnego w budynku mieszkalnym spoczywa na właścicielu;
- właściciel jest zobowiązany do zapłaty podatku od majątku osób fizycznych;
- w mieszkaniu państwowym małżonkowie mają równe prawa, w przypadku rozwodu najemca nie może eksmitować byłego małżonka.
- jeśli wyburzą dom, to nie przysługuje Ci odszkodowanie pieniężne, otrzymasz mieszkanie o równoważnej powierzchni, a nie koszt, nie będziesz mógł wybrać dzielnicy.
Wybór nalezy do ciebie!
Możesz skontaktować się z nami w celu uzyskania bardziej szczegółowych bezpłatnych konsultacji w dziedzinie nieruchomości we Włodzimierzu
Obywatele poprzez zawieranie różnych transakcji mogą stać się właścicielami mieszkań. Uczestnictwo w procedurze prywatyzacyjnej umożliwia uzyskanie nieodpłatnego mieszkania. Głównym etapem przejścia lokalu komunalnego na własność jest zawarcie umowy prywatyzacyjnej. Posiadanie takiego dokumentu potwierdza fakt zawartej transakcji i prawa nowych właścicieli do mieszkania. Taki dokument ma dwustronną procedurę egzekucji, więc zarówno strona przekazująca, jak i odbierająca muszą go podpisać.
W tym artykule
Funkcje kompilacji
Prywatyzacja rozumiana jest jako przeniesienie nieruchomości z własności państwowej na własność indywidualną. Zasady te regulują obowiązujące przepisy.
Aby zawrzeć umowę prywatyzacyjną, musisz postępować zgodnie z określonym algorytmem działań. Możemy wyróżnić główne czynności, które należy wykonać:
Nie należy również zapominać, że samo mieszkanie lub inna nieruchomość, którą chcą sprywatyzować, musi w pełni spełniać wszystkie normy, zgodnie z którymi taka procesja będzie dozwolona. Aby to zrobić, obiekt musi spełniać określony status prawny.
Jak to jest wydawane?
Całe zdarzenie, kiedy zawierana jest umowa prywatyzacyjna mieszkania, jest regulowane przez prawo. Z reguły taką procedurę przeprowadzają instytucje specjalizujące się w przenoszeniu określonego zasobu mieszkaniowego na własność prywatną. Mogą być związane z administracją, jak również działać jako organizacje prywatne. Umowa o prywatyzacji mieszkania musi być sporządzona na piśmie i musi być zawarta w obecności notariusza.
Będziesz musiał zebrać określoną dokumentację i dopiero potem udać się do firmy w celu rejestracji. Obejmuje to:
- wniosek wypełniony w formularzu. Wydawany jest przez pracowników samorządowych;
- dokumenty potwierdzające tożsamość każdej z osób zaangażowanych w transakcję;
- paszport katastralny i techniczny mieszkań;
- dokument stanowiący podstawę pobytu;
- kopia rejestracji podatkowej;
- zaświadczenie o liczbie zarejestrowanych osób lub wyciąg z księgi domowej;
- wyciąg o braku długów za media;
- zaświadczenia, że żaden z uczestników nie brał wcześniej udziału w bezpłatnej prywatyzacji.
Będziesz także musiał przedstawić pełnomocnictwo od każdego członka rodziny, jeśli jedna osoba będzie zaangażowana w projekt.
Co mówi ustawodawca
Reguluje kwestię dotyczącą aktu prawnego prywatyzacji - Ustawa federalna 12.21.01 nr 178 i 218. Ten ostatni dokument zawiera warunki rejestracji państwowej i przeniesienia własności. Jest to niezbędne do legalnego zawierania transakcji na rynku nieruchomości. To on reguluje wszystkie możliwe działania w celu realizacji planu prywatyzacji, cechy i niuanse procedury.
Prywatyzacja
Umowa prywatyzacji mieszkaniowej jest obowiązkowym dokumentem przy przejściu nieruchomości na własność osoby prywatnej. Dokument potwierdza prawo człowieka do określonego obszaru.
Dokument uważany jest za dokument dwustronny, który zawierany jest pomiędzy najemcą a stroną przekazującą nieruchomość. Po zarejestrowaniu prywatyzacji nabywca zachowuje ten dokument jako potwierdzenie swoich praw.
Do mieszkania
W przypadku nabycia mieszkania na podstawie umowy najmu socjalnego konieczne jest sporządzenie odpowiedniego dokumentu przy przejściu obiektu na własność. Musi zawierać wszystkie warunki zawarcia transakcji, prawa i obowiązki stron, a lokal jako całość są negocjowane i scharakteryzowane. W tym miejscu umieszcza się również pieczęć, datę i podpisy wszystkich osób zaangażowanych w transakcję.
Do innych pokoi
Jeśli jest mieszkanie, oprócz umowy prywatyzacyjnej konieczne jest zawarcie umowy z WIT. Pozwoli Ci to szybko zalegalizować transakcję i zidentyfikować zasadność.
Umowa określa rodzaj lokalu. Jeśli jest to dom prywatny, określa się jego lokalizację i teren, na którym się znajduje.
Dodatkowo opisano kwadraturę działki oraz obecność geodezji.
Do prywatnego domu
Jeśli jest to dom prywatny, umowa prywatyzacyjna jest sporządzana dopiero po uzgodnieniu z WIT i otrzymaniu certyfikatu zgodności z Ministerstwa Sytuacji Nadzwyczajnych. Zminimalizuje to ryzyko samego właściciela.
Umowa sporządzona jest w kilku egzemplarzach. Stanowią tam:
- kwadrat;
- Szacowany koszt;
- położenie terytorialne obiektu;
- grunt, na którym się znajduje.
Na działkę ziemi
Sprywatyzowanie terenu gruntu jest możliwe tylko wtedy, gdy na tym gruncie stanie już sprywatyzowany budynek. W takiej sytuacji umowa musi być sporządzona w kilku wersjach i zawiera następujące informacje:
- geodezja;
- kwadrat;
- typ właściciela.
Wymagane dokumenty
Aby zarejestrować przedmiot na własność osobistą, będziesz potrzebować następujących dokumentów:
W 2018 roku procedura rejestracji trwa co najmniej miesiąc. Obecne prawodawstwo przewiduje okres 2 miesięcy, choć w wielu regionach kraju okres ten jest kilkukrotnie skracany.
Impreza rejestracji dokumentów do prywatyzacji nie jest kosztowną akcją. Wszystkie usługi świadczone są bezpłatnie. Będziesz musiał jedynie wydać pieniądze na uzyskanie dokumentów własności nieruchomości w postaci dowodu rejestracyjnego i świadectwa własności.
Jeśli dokument zostanie zgubiony, będziesz musiał ponownie skontaktować się z firmą, aby uzyskać duplikat.
Za każdy dokument będziesz musiał zapłacić 2000 rubli.
Praktyka sądowa pokazuje, że prywatyzacja jest procesem konfliktowym, mającym wiele cech i subtelności. Najczęściej odwołania do organu sądowego występują w związku z postanowieniem o rozwiązaniu umowy lub stwierdzeniu jej nieważności. Jeżeli istnieją podstawy, sąd staje po stronie powoda.
Bilet 30
Umowa jest umową między dwiema lub większą liczbą osób w sprawie ustanowienia, zmiany lub wygaśnięcia praw i obowiązków obywatelskich (klauzula 1 artykułu 420 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Jako podmioty posiadające prawo do nabycia lokali mieszkalnych w celu prywatyzacji ustawa wymienia obywateli Federacji Rosyjskiej mieszkających w lokalach mieszkalnych na podstawie umowy najmu socjalnego, tj. pracodawcy i ich rodziny.
Jako uczestnicy umowy o prywatyzacji lokali mieszkalnych z jednej strony, jak wskazano, działają obywatele, az drugiej dwa rodzaje podmiotów:
po pierwsze samorządy oraz przedsiębiorstwa i instytucje komunalne zajmujące się prywatyzacją komunalnego zasobu mieszkaniowego;
po drugie, organizacje państwowe, które przeprowadzają prywatyzację przydzielonych im państwowych zasobów mieszkaniowych.
Te podmioty, które posiadają zasoby mieszkaniowe na podstawie własności, zarządzania gospodarczego lub zarządzania operacyjnego, podejmują niezbędne środki organizacyjne, aby umożliwić bez przeszkód przejście mieszkań na własność obywateli; może podejmować decyzje o prywatyzacji oficjalnych lokali mieszkalnych i mieszkań komunalnych; zawierać umowy z obywatelami dotyczące przeniesienia mieszkań na ich własność itp.
Zgodnie z art. 7 ustawy Federacji Rosyjskiej „O prywatyzacji zasobów mieszkaniowych w Federacji Rosyjskiej” przeniesienie mieszkań na własność obywateli formalizuje umowa przeniesienia zawarta przez organ samorządu terytorialnego, przedsiębiorstwo, instytucję z obywatel otrzymujący mieszkanie na własność, w sposób ustalony przez właściwą gminę. Własność nabytego mieszkania powstaje z chwilą rejestracji państwowej prawa do mieszkania.
Umowa o przeniesieniu mieszkania na własność obywatela w drodze prywatyzacji zawierana jest w prostej formie pisemnej. Własność nabytego mieszkania powstaje z chwilą państwowej rejestracji prawa w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości i transakcji z nim przez Federalną Służbę Rejestracyjną.
Rejestracja państwowa jest aktem prawnym uznania i potwierdzenia przez stan powstania, ograniczenia (obciążenia), przeniesienia lub wygaśnięcia praw do nieruchomości, w tym lokali mieszkalnych. Jednocześnie, zgodnie z ustawą federalną „O państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nią”, rejestracja państwowa jest jedynym dowodem na istnienie zarejestrowanego prawa, co w istocie oznacza domniemanie prawidłowość rejestracji praw. W związku z tym zarejestrowane prawo można zakwestionować tylko w sądzie.
Prawo własności mieszkania, które przechodzi na obywatela w trakcie prywatyzacji, powstaje na podstawie układu prawnego obejmującego dwa fakty prawne: umowę i akt państwowej rejestracji praw. umowa prywatyzacyjna nieruchomości mieszkaniowe
Wypowiedzenie umowy prywatyzacyjnej i odpowiednio przeniesienie (zwrot) lokalu mieszkalnego na własność państwową lub komunalną oraz przywrócenie obywatelom stanu prawnego najemców w literaturze i praktyce nazywane są „deprywatyzacją” lub „de-prywatyzacją”. prywatyzacja".
Bilet 31. Rodzaje lokali mieszkalnych specjalistycznego zasobu mieszkaniowego, ich przeznaczenie.
Specjalistyczne zasoby mieszkaniowe - zestaw niektórych kategorii obywateli przeznaczonych do zamieszkania i świadczonych zgodnie z zasadami sekcji IV Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej lokali mieszkalnych państwowych i komunalnych zasobów mieszkaniowych.
Przedmioty specjalistycznego zasobu mieszkaniowego, zgodnie z art. 92 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, obejmują:
1) lokale usługowe;
7) lokale mieszkalne dla ochrony socjalnej niektórych kategorii obywateli”
Korzystanie z lokali mieszkalnych jako wyspecjalizowanych lokali mieszkalnych jest dozwolone tylko po zaklasyfikowaniu takich lokali jako wyspecjalizowanych zasobów mieszkaniowych zgodnie z wymogami i w sposób ustalony przez rząd Federacji Rosyjskiej. Obecnie obowiązuje dekret rządu Federacji Rosyjskiej „O zatwierdzeniu zasad klasyfikacji lokali mieszkalnych jako specjalistycznego zasobu mieszkaniowego” z dnia 26 stycznia 2006 r. Nr 42.
Dla lokali mieszkalnych wyspecjalizowanego zasobu mieszkaniowego ustanowiono restrykcyjny reżim prawny: wyspecjalizowane lokale mieszkalne nie podlegają alienacji, dzierżawie, dzierżawie, z wyjątkiem przeniesienia tych lokali na podstawie umów najmu.
W odniesieniu do prywatyzacji takich lokali mieszkalnych należy pamiętać, że co do zasady najemcy nie korzystają z tego prawa i tylko w odniesieniu do lokali biurowych zasada ta może zostać naruszona, gdyż w tym przypadku wynajmujący prawo do decydowania o prywatyzacji takich mieszkań. Ograniczony reżim wyspecjalizowanych lokali mieszkalnych tłumaczy się ściśle zamierzonym przeznaczeniem wyspecjalizowanych lokali mieszkalnych. Na przykład lokale usługowe są przeznaczone do zamieszkania obywateli w związku z charakterem ich stosunków pracy z organem państwowym, samorządem lokalnym, jednostkowym przedsiębiorstwem państwowym, instytucją państwową lub komunalną, w związku z usługą, w związku z powołaniem na stanowisko publiczne Federacji Rosyjskiej lub urząd publiczny podmiotu Federacji Rosyjskiej lub w związku z wyborami na stanowiska w organach państwowych lub samorządowych (art. 93 LC FR).
Lista pracodawców jest sformułowana jako wyczerpująca, dlatego inne rodzaje organizacji zawierają umowy o zatrudnienie komercyjne; pomieszczenia mieszkalne w akademikach są przeznaczone do czasowego pobytu obywateli w czasie ich pracy, służby lub szkolenia (art. 94 LC RF).
Inne rodzaje wyspecjalizowanych lokali mieszkalnych są również przeznaczone do zamieszkania obywateli, którzy zgodnie z prawem są klasyfikowani jako obywatele, którzy mają prawo do korzystania z odpowiednich lokali mieszkalnych.
Podstawy świadczenia specjalistycznych lokali mieszkalnych, zasady dotyczące umowy najmu lokalu, jej wypowiedzenia, rozwiązania i są takie same bez względu na rodzaj i przeznaczenie lokalu mieszkalnego.
Podstawą udostępnienia specjalistycznych lokali mieszkalnych są decyzje właścicieli takich lokali (działających w ich imieniu uprawnionych organów państwowych lub uprawnionych organów samorządu terytorialnego) lub osób przez nich upoważnionych. Na podstawie decyzji zawierana jest umowa najmu specjalistycznych lokali mieszkalnych, z wyjątkiem lokali mieszkalnych dla ochrony socjalnej niektórych kategorii obywateli, które są świadczone na podstawie umów o nieodpłatne korzystanie (art. 689-701 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej).
W ten sposób obywatele, którzy nie mają lokali mieszkalnych w odpowiedniej osadzie, otrzymują wyspecjalizowane lokale mieszkalne.
Bilet 32
Definicję umowy najmu specjalistycznych lokali mieszkalnych podano w art. 100 ust. 1 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej.
Lokale mieszkalne specjalistycznego zasobu mieszkaniowego (zwane dalej wyspecjalizowanymi lokalami mieszkalnymi) obejmują:
1) lokale usługowe;
2) pomieszczenia mieszkalne w internatach;
3) lokale mieszkalne funduszu mobilnego;
4) lokale mieszkalne w domach systemu usług socjalnych dla ludności;
5) lokale mieszkalne funduszu czasowego osiedlenia migrantów przymusowych;
6) lokale mieszkalne funduszu tymczasowego zakwaterowania osób uznanych za uchodźców;
7) lokale mieszkalne dla ochrony socjalnej niektórych kategorii obywateli;
8) lokale mieszkalne dla sierot i dzieci pozostawionych bez opieki rodzicielskiej, osób spośród sierot i dzieci pozostawionych bez opieki rodzicielskiej.
2. Lokale mieszkalne państwowych i komunalnych funduszy mieszkaniowych są wykorzystywane jako specjalistyczne lokale mieszkalne. Korzystanie z lokali mieszkalnych jako wyspecjalizowanych lokali mieszkalnych jest dozwolone tylko po zaklasyfikowaniu takich lokali jako wyspecjalizowanych zasobów mieszkaniowych zgodnie z wymogami i w sposób ustalony przez federalny organ wykonawczy upoważniony przez rząd Federacji Rosyjskiej, z wyjątkiem przypadków określonych przez prawa federalne. Włączenie lokalu mieszkalnego do specjalistycznego zasobu mieszkaniowego wraz z przydzieleniem takiego lokalu do określonego rodzaju specjalistycznego lokalu mieszkalnego oraz wyłączenie lokalu mieszkalnego z określonego funduszu następuje na podstawie decyzji organu zarządzającego państwem lub komunalne zasoby mieszkaniowe.
3. Specjalistyczne lokale mieszkalne nie podlegają alienacji, dzierżawie, dzierżawie, z wyjątkiem przekazania tych lokali na podstawie umów najmu przewidzianych w niniejszym paragrafie.
Na podstawie umowy najmu wyspecjalizowanego lokalu mieszkalnego, wynajmującym może być: właściciel wyspecjalizowanego lokalu mieszkalnego. W imieniu właściciela może działać: upoważniony organ władzy państwowej lub upoważniony organ samorządu terytorialnego, a ponadto osoba upoważniona przez te organy. Na podstawie umowy najmu specjalistycznego lokalu mieszkalnego, wynajmujący zobowiązuje się do przekazania drugiej stronie - obywatelowi (najemcy) tego lokalu mieszkalnego za opłatą za posiadanie i użytkowanie w celu czasowego przebywania w nim.
Umowa najmu specjalistycznego lokalu mieszkalnego zawierana jest na podstawie decyzji o udostępnieniu takiego lokalu.
Umowa najmu wyspecjalizowanego lokalu mieszkalnego określa przedmiot umowy, prawa i obowiązki stron do korzystania z wyspecjalizowanego lokalu mieszkalnego.
Najemca lokalu specjalistycznego nie jest uprawniony do zamiany zajmowanego lokalu, jak również oddania go w podnajem.
Umowa najmu specjalistycznego lokalu mieszkalnego zawierana jest w formie pisemnej. Standardowe umowy na wynajem specjalistycznych lokali mieszkalnych są zatwierdzane przez Rząd Federacji Rosyjskiej.
Specjalistyczne lokale mieszkalne udostępniane są na podstawie decyzji właścicieli takich lokali (działających w ich imieniu uprawnionych organów władzy państwowej lub uprawnionych organów samorządu terytorialnego) lub osób przez nich upoważnionych na podstawie umów najmu specjalistycznych lokali mieszkalnych, z wyjątkiem lokali mieszkalnych dla ochrony socjalnej niektórych kategorii obywateli, które są świadczone na podstawie umów nieodpłatnych.
Umowa najmu specjalistycznego lokalu mieszkalnego ulega rozwiązaniu z powodu utraty (zniszczenia) takiego lokalu mieszkalnego lub z innych przyczyn (rozwiązanie stosunków pracy, studium).
Wypowiedzenie umowy najmu specjalistycznego lokalu mieszkalnego może nastąpić w każdym czasie za zgodą stron i na wniosek najemcy. Na wniosek wynajmującego umowa najmu wyspecjalizowanego lokalu mieszkalnego może zostać rozwiązana w sądzie, jeżeli najemca i zamieszkujący z nim członkowie jego rodziny nie wywiązują się z obowiązków wynikających z umowy najmu wyspecjalizowanego lokalu mieszkalnego, a także jak w innych przypadkach przewidzianych w art. 83 LC RF.
Istotne jest również, aby przeniesienie własności lokalu usługowego lub lokalu mieszkalnego, jak również przeniesienie takiego lokalu pod zarząd gospodarczy lub zarząd operacyjny innej osoby prawnej, wiązało się z rozwiązaniem umowy. o najem takiego lokalu, chyba że nowy właściciel takiego lokalu lub osoba prawna, której lokal został przeniesiony, jest stroną umowy o pracę z pracownikiem - najemcą takiego lokalu (art. 102 kp RF) .
