хүсэлтийг үндэслэн иргэдтэй байгуулсан. Шилжүүлгийн журам, ийм гэрээг хэрэгжүүлэх онцлог шинж чанаруудын талаар энэ нийтлэлд дэлгэрэнгүй тайлбарлах болно.
Орон сууцны хувьчлал
2017 оны гуравдугаар сар хүртэл үнэ төлбөргүй хувьчлах эрхээ хэрэгжүүлэх боломжтой гэдгийг иргэд санаж яваарай.
Ямар орон сууц хувьчлах боломжтой
Сайн дурын хувьчлалыг дараахь байдлаар олгоно.
- төрийн сангийн эзлэгдсэн орон сууцны байранд,
- амьдрах орон зайг захиалсан газар.
Аль орон сууцны байрыг иргэдийн өмчлөлд шилжүүлэхгүй
Төрийн байгууллага нь өргөдөл гаргагчийн өмчлөлд шилжүүлэх эрхгүй:
- яаралтай гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн орон сууц;
- дотуур байранд амьдрах байр;
- хаалттай цэргийн хуарангийн байшинд байрлах орон сууц;
- оффисын орон сууцны талбай (САА болон бусад хөдөө аж ахуйн аж ахуйн нэгжийн орон сууцны санд хамаарах орон сууцнаас бусад).
Орон сууц хувьчлах эрхтэй хэн
Өмч хувьчлал гэдэг нь орон сууцыг нийтийн өмчид буюу нэг хүний өмчид шилжүүлэх явдал юм.
Орон сууцны талбайг иргэний ашиг сонирхолд шилжүүлэх нь энэ байрыг хувьчлах эрхтэй 14-өөс дээш насны иргэдийн зөвшөөрлийг авсны дараа хийгддэг.
Хэрэв байр нь 14-18 насны хүний өмчлөлд шилжсэн бол насанд хүрээгүй хүүхдийн эцэг эх, үрчлэн авсан эцэг эхийн өргөдлийн үндсэн дээр хувьчлах болно.
Мөн 18 нас хүрээгүй иргэн тухайн орон сууц худалдан авахдаа эцэг эх, үрчлэн авсан эцэг, эхээс зөвшөөрөл авах шаардлагатай.
Орон сууц хувьчлах өргөдлийн жишээ
Гэрээний стандарт хэлбэрийг одоо олон интернет эх сурвалжаас олж болно. Нэмж дурдахад, орон сууцны удирдлага, хотын захиргааны байгууллагууд шаардлагатай бол ийм гэрээний дээжийг иргэдэд өгч болно. Хоосон маягтыг бүс нутгийн орон сууцны бүтцийн албан ёсны порталаас татаж авч болно.
Та эрхээ мэдэхгүй байна уу?
Стандарт өргөдөлд иргэн дараахь мэдээллийг зааж өгнө.
- Өргөдөл гаргагчийн нэр;
- өргөдөл гаргагчийн төрсний мэдээлэл, хаягийн мэдээлэл, иргэний харьяалал, паспортын мэдээлэл;
- хүсэлтийн мөн чанар;
- Ирээдүйн эзэн эсвэл орон сууцны эздийн бүтэн нэр;
- орон сууцны хэмжээ, өрөөний тоо, байшингийн хаяг зэргийг багтаасан орон сууцны шинж чанар;
- өмч хувьчлалд хамаарах орон сууцны барилгад бүртгүүлсэн, амьдарч байгаа, ашиглах эрхээ хадгалж байгаа хүмүүсийн зөвшөөрлийн талаарх мэдээлэл.
Орон сууц өмчлөх эрхийг шилжүүлэх гэрээ байгуулах баримт бичиг
Өргөдөл гаргахаас гадна иргэн дараахь баримт бичгийг эрх бүхий байгууллагад ирүүлэх шаардлагатай.
- Өргөдөл гаргагчийн паспорт, түүний гэр бүлийн бүх гишүүд болон орон сууцанд бүртгүүлсэн бусад хүмүүсийн паспорт.
- Төрсний гэрчилгээ (14 нас хүрээгүй хүмүүст).
- Орон сууцны талбайг хувьчлах эрх бүхий этгээдийн төлөөлөгчийн итгэмжлэл.
- Нэр бүхий хүмүүсийн аль нэгийг чадваргүй гэж тооцсон шүүхийн одоогийн шийдвэрийн хуулбар, түүнчлэн орон сууцны байрыг өмчлөлд шилжүүлэхийг асран хамгаалах байгууллагын зөвшөөрөл. Хэрэв тухайн байранд хөдөлмөрийн чадваргүй иргэн, асран хамгаалагчгүй хүүхэд, түүнчлэн хараа хяналтад байгаа хүүхдүүд амьдардаг бол зөвшөөрөл авах шаардлагатай.
- Нийгмийн түрээсийн гэрээ, орон сууцны ордер зэрэг орон сууцны эрхийн бичиг.
- 14 нас хүрээгүй хүмүүсийн иргэний бичиг баримт. Эцэг эх нь ОХУ-ын иргэн бөгөөд хувьчлагдсан орон сууцанд бүртгэлтэй бол хүүхдийн иргэншлийг баталгаажуулах шаардлагагүй.
- Гэрийн номноос ишлэл.
- Өмч хувьчлалын ашиглагдаагүй эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг.
Орон сууц өмчлөх эрхийг шилжүүлэх гэрээг хэрхэн яаж бүрдүүлэх вэ
Өмч хувьчлах тухай өргөдөл, шийдвэрийг 2 сарын дотор хэлэлцэнэ.
2 сарын хугацааг хувьчлах өргөдөл, нэмэлт баримт бичгийг ирүүлсэн үеэс эхлэн тооцно.
Орон сууцны өмчлөх эрхийг шилжүүлэх гэрээиргэдэд төрийн үйлчилгээ үзүүлдэг орон сууцны эрх бүхий байгууллага эсвэл олон талт төвүүдэд бүртгүүлсэн байх ёстой.
Москвагийн оршин суугчид орон сууцны бодлого, орон сууцны нөөцийн хэлтэст хувьчлах хүсэлт гаргаж байна.
Орон сууцны өмчлөх эрхийн бүртгэл
Гэрээг бичгээр хийдэг. Хууль тогтоогч талууд гэрээг нотариатаар гэрчлүүлэх, улсын бүртгэлд бүртгүүлэхийг шаарддаггүй.
Росреестрийн эрх бүхий байгууллагад зөвхөн хувьчлагдсан орон сууцны шинэ өмчлөгчийн эрхийг бүртгүүлэх шаардлагатай болно.
Өмч хувьчлах гэрээ байгуулсан иргэнд өмч хувьчлагдсан үл хөдлөх хөрөнгөө бүртгүүлсний дараа л тухайн байрыг өмчлөх эрх үүснэ. Бүртгэлийн үйлчилгээний хувьд иргэд 2000 рубльтэй тэнцэх хэмжээний улсын татвар төлөх шаардлагатай болно.
Үүний үр дүнд иргэд төрийн байгууллагуудтай 2015 оны гуравдугаар сар хүртэл үнэ төлбөргүй хувьчлах гэрээ байгуулсныг бид тэмдэглэж байна. Орон сууцны эрхийн улсын бүртгэл дууссаны дараа орон сууцыг иргэдийн өмчлөлд шилжүүлсэн гэж үзнэ.
ГЭРЭЭНИЙ №_____
орон сууцыг иргэдийн өмчид үнэ төлбөргүй шилжүүлэх
Звёздный
Пермийн нутаг дэвсгэр ________________
(өдөр сар жил)
ЗАТО-ын захиргаа Звёздный, ездный
(Бүтэн нэр)
Пермийн нутаг дэвсгэрийн Звездный ЗАТО хотын дүүргийн дүрэм, ОХУ-ын "ОХУ-д орон сууцны нөөцийг хувьчлах тухай", "Хаалттай засаг захиргаа-нутаг дэвсгэрийн нэгжийн тухай" хууль тогтоомжийн үндсэн дээр ажиллаж байна. ОХУ-ын Сайд нарын Зөвлөлийн 1993 оны 11-р сарын 15-ны өдрийн № 000 "Хаалттай засаг захиргаа-нутаг дэвсгэрийн нэгжид ажиллаж, амьдарч буй хүн амын нийгмийн хамгааллын арга хэмжээний тухай", нэг талаас, цаашид " Эзэмшигч",
Иргэн (ка) ________________________________________________, нөгөө талаас (овог, овог, овог нэр)
Талууд энэхүү гэрээг дараах байдлаар байгуулав.
1. Өмчлөгч нь шилжүүлж, иргэн (ка) __________________________________
(овог, эхний үсэг)
Пермийн нутаг дэвсгэр, Звездный суурин, ст. _______________, барилга ______, кв._____, амьдрах талбай _____ кв. м., нийт талбай нь __________ кв. м., _________________ (______________________________________) рубльтэй.
(үгээр)
2. Заасан орон сууцыг иргэний өмчлөлд шилжүүлсэн (ki):
________________________________________________ – ________ төрсөн он, үнэ төлбөргүй.
(Бүтэн нэр)
3. гр. ___________________________ өмчлөх эрхийг олж авсан (эзэмших,
(овог, эхний үсэг)
ашиглах, захиран зарцуулах) Пермийн нутаг дэвсгэр дэх Холбооны улсын бүртгэл, кадастр, зураг зүйн албаны Пермийн хэлтэс үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэл, түүнтэй хийсэн гүйлгээний эрхийн холбогдох бүртгэлийг хийсэн үеэс эхлэн орон сууцанд ашиглах. .
4. гр. __________________________ өөрийн зардлаар үйл ажиллагаа явуулах ба
(овог, эхний үсэг)
Төрийн болон хотын орон сууцны нөөцийн байшингуудад заасан нөхцлийн нэгдсэн дүрэм, журмын дагуу орон сууцыг засварлах, түүнчлэн засвар үйлчилгээ, түүний дотор их засвартай холбоотой зардалд эзэмшиж буй талбайтай хувь тэнцүүлэн оролцдог. бүхэл бүтэн байшин.
5. Байшин, түүний инженерийн тоног төхөөрөмж, зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийн эзэмшиж буй талбайн эзлэх хувь тэнцүүлэн засвар үйлчилгээ хийх гэрээг иргэн (ка) _________________________________ нь орон сууцны засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ хийх үүрэгтэй.
(овог, эхний үсэг)
энэ байшинд үйлчилдэг засвар, барилгын байгууллагууд.
6. Гр.________________________________, өдрөөс хойш 10 (арав) хоногийн дотор үүрэг хүлээнэ
Пермийн нутаг дэвсгэр дэх Холбооны улсын бүртгэл, кадастр, зураг зүйн албаны Пермийн хэлтэст эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэл, өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн баримтыг баталгаажуулсан баримт бичгийн хуулбарыг эзэмшигчид ирүүлнэ gr._____________________________________ ( овог нэр, эхний үсэг)
шилжүүлсэн орон сууцанд.
7. Орон сууцыг иргэн (ки) _______________________ өмчлөлд үнэ төлбөргүй шилжүүлэх гэрээг гүйцэтгэхтэй холбогдсон зардлыг түүний зардлаар хийдэг.
(овог, эхний үсэг)
8. Орон сууцны ашиглалтыг ОХУ-ын Засгийн газрын тогтоолоор баталсан орон сууцны байрыг ашиглах журамтай холбогдуулан гүйцэтгэнэ.
9. Энэхүү гэрээг хоёр хувь үйлдсэн бөгөөд 1-р хувь нь gr.____________________________-ийн мэдэлд, 2-т - Холбооны Тамгын газрын Пермийн хэлтэст байна.
(овог, эхний үсэг)
Пермийн нутаг дэвсгэрт бүртгэл, кадастр, зураг зүйн улсын алба.
10. Талуудын дэлгэрэнгүй мэдээлэл, гарын үсэг:
Эзэмшигч: 614575 Пермийн нутаг дэвсгэр, Хаалттай засаг захиргааны нутаг дэвсгэр Звездный, st. Ленин, 3
Захиргаа ЗАТО Звездный
ОХУ-ын Банкны Пермийн нутаг дэвсгэрийг хариуцсан ерөнхий газрын GRCC, Перм,
л / с Пермийн нутаг дэвсгэр дэх UFK
Иргэн(үүд) ______________________________________
(Бүтэн нэр)
________________________ олгосон ______ дугаар _________ паспорт.
. (цуврал) (хэн, хэзээ гаргасан)
Талуудын гарын үсэг:
Эзэмшигч: ______________________
(овог, эхний үсэг)
Иргэн(үүд): _________________________
(овог, эхний үсэг)
Гэрээг ЗАТО Звездный компанийн захиргаа 20___ оны "___" _____________-ны өдрийн ___ дугаарт бүртгүүлсэн.
Бүртгэлийг хийсэн:
_______________________ _____________________
(албан ёсны) (овог, овог нэр)
Төрийн болон хотын орон сууцны сангийн байшинд түрээсийн гэрээгээр орон сууц эзэмшиж байгаа иргэд ОХУ-ын "Өмч хувьчлах тухай" хуулийн дагуу орон сууцны байрыг хувьчлах дарааллаар үнэ төлбөргүй авах боломжтой. ОХУ-ын Орон сууцны сан.
Эдгээр тохиолдолд орон сууцны байрыг шилжүүлэх нь орон сууцыг иргэдийн өмчлөлд шилжүүлэх тухай гэрээний дагуу иргэдийн өргөдлийн үндсэн дээр хийгддэг.
Орон сууцны өмчлөлийг иргэдэд шилжүүлэх ажлыг дараахь байдлаар гүйцэтгэнэ.
- - Екатеринбург хотын захиргаа;
- - орон сууцны нөөцийг аж ахуйн удирдах эрхийн үндсэн дээр хуваарилдаг хотын нэгдсэн аж ахуйн нэгж;
- - орон сууцны нөөцийг шуурхай удирдлагад нь шилжүүлсэн хотын захиргааны байгууллага.
Орон сууцны байрыг хувьчлах хэлбэрээр иргэдийн өмчлөлд шилжүүлэх нь нэг талаас хотын захиргаа, хотын нэгдсэн аж ахуйн нэгж, хотын захиргааны байгууллага, нэг талаас иргэн (иргэн) бичгээр байгуулсан шилжүүлэх гэрээгээр албан ёсоор тогтоогддог. нөгөө талаас орон сууцны байрыг өмчлөх.
Гэрээг нотариатаар гэрчлүүлэхгүй, улсын татвар авахгүй.
Олж авсан орон сууцны байрыг өмчлөх эрх нь үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлд улсын бүртгэл, түүнтэй хийсэн хэлцлийн үеэс үүснэ.
Орон сууцны байрыг өмчлөлд шилжүүлэх гэрээнд энэхүү орон сууцны байрыг ашиглах эрх бүхий насанд хүрээгүй хүүхдүүд, энэ орон сууцны байр нь насанд хүрээгүй хүмүүсийн дундын өмчлөлд шилжсэн хүмүүстэй хамт амьдардаг, эсвэл эдгээр хүмүүсээс тусдаа амьдардаг насанд хүрээгүй хүмүүс багтана. энэ орон сууцны байрыг ашиглах эрхээ алдаагүй.
Иргэд өмнө нь хувьчилж авсан орон сууц нь хотын өмчид үнэ төлбөргүй шилжсэн бол нийгмийн түрээсийн гэрээгээр эзэмшиж байсан хотын орон сууцныхаа орон сууцны байрыг үнэ төлбөргүй хувьчлах эрхтэй.
2007 оны 1-р сарын 1-ний өдөр хүртэл байнгын оршин суух цорын ганц газар болох орон сууцны байраа хувьчилсан бага орлоготой иргэд өөрийн эзэмшиж байсан, үүрэг хариуцлагаас чөлөөлөгдсөн орон сууцны байрыг хотын өмчид шилжүүлэх эрхтэй бөгөөд дараа нь шийдвэр гаргана. эдгээр орон сууцны байрыг тогтоосон журмаар нийгмийн түрээсийн гэрээ. Орон сууцны байрыг хотын захиргааны өмчлөлд шилжүүлэх ажлыг Екатеринбург хотын даргын тогтоол, гэрээний үндсэн дээр ядуу иргэдийн хүсэлтээр гүйцэтгэдэг.
Орон сууцыг хувьчлах дарааллаар шилжүүлэх гэрээ нь орон сууцны байр худалдах гэрээнээс ялгаатай нь нөхөн олговор олгох гэрээнээс ялгаатай нь орон сууцыг хувьчлах дарааллаар шилжүүлэх гэрээ юм. үнэ төлбөргүй. Орон сууц шилжүүлэх гэрээ нь хандивын гэрээтэй төстэй; Гэсэн хэдий ч бэлэглэгч нь зөвхөн бэлгийг хүлээн авдаг (эсвэл түүнээс татгалздаг) бэлэглэлийн гэрээнээс ялгаатай нь хувьчлах дарааллаар орон сууц шилжүүлэх гэрээнд орон сууцыг хувьчлах хүсэлтэй этгээд өргөдөл (хүсэлт) гаргаж, санаачилга гаргадаг. түүнд орон сууц шилжүүлсний төлөө.
Орон сууцыг иргэдийн өмчлөлд шилжүүлэх гэрээ нь энгийн бичгээр хийгдсэн, нотариатаар гэрчлүүлээгүй, төрийн албан татвар ногдуулдаггүй (Өмч хувьчлалын тухай хуулийн 7 дугаар зүйл).
Иргэдийн орон сууцны байраа өмчлөлд шилжүүлэх тухай өргөдөлдөө тэдний эзэмшиж буй орон сууцыг аль дундын (хамтарсан эсвэл дундын) өмчлөлд шилжүүлэхийг хүсч байгаа, түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүд, хувьчлах зөвшөөрөл зэргийг тусгасан болно. .
Орон сууцны байрыг иргэдийн өмчлөлд шилжүүлэх тухай гэрээнд энэхүү орон сууцны байрыг ашиглах эрхтэй насанд хүрээгүй хүүхдүүд, энэ орон сууцны байр нь насанд хүрээгүй хүмүүсийн дундын өмчлөлд шилжсэн хүмүүстэй хамт амьдардаг, эсхүл эдгээр хүмүүсээс тусдаа амьдардаг насанд хүрээгүй хүмүүс багтана. , гэхдээ энэ орон сууцны байрыг ашиглах эрхээ алдаагүй хүмүүс.амьдрах байр.
Орон сууц өмчлөгч болсон иргэдийн худалдах, гэрээслэх, түрээслэх, хуульд харшлахгүй бусад хэлцэл хийх эрхийг шилжүүлэх гэрээний эх бичвэрт өөрөө гэрээний нөхцөлийг заасан байдаг. Орон сууц хувьчлах иргэдийн үүрэг, тухайлбал үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөх, "орон сууц, байшин, түүний инженерийн тоног төхөөрөмж, орон нутгийн засвар, ашиглалт, ашиглалт, засвар үйлчилгээний зардлыг нөхөн төлүүлэх" гэсэн үндсэн дээр заасан байдаг. талуудын тохиролцоо.
Иргэд орон сууцны байрыг зөвхөн амьдрах зорилгоор ашиглах, орон сууцны байрыг зөвхөн орон нутгийн захиргааны зөвшөөрөлтэйгээр өөрчлөн зохион байгуулах, дахин төлөвлөх үүрэгтэй. Үүний зэрэгцээ их засвар хийх шаардлагатай барилгын орон сууцыг иргэд хувьчлахдаа тухайн орон сууцны нөөцийн засвар үйлчилгээ, ашиглалт, засвар үйлчилгээний стандартын дагуу их засвар хийх үүрэгтэй.
Орон сууцны барилгыг бүхэлд нь засварлах, засварлах ажлыг шилжүүлэх гэрээний дагуу тухайн орон сууцыг хувьчлахаас өмнө (өмчлөгчидтэй байгуулсан гэрээний дагуу) үйлчилгээ үзүүлж байсан орон сууцны засвар үйлчилгээ, барилгын байгууллагууд гүйцэтгэдэг. өмчлөгчид эдгээр орон сууцанд үйлчлэх өөр байгууллага эсвэл маягтыг сонгосон.
Орон сууцыг иргэдийн өмчлөлд шилжүүлэх гэрээг холбогдох гүйцэтгэх байгууллагад бүртгүүлэх ёстой. Жишээлбэл, Москвад шилжүүлэх гэрээний бүртгэлийг хотын орон сууцны хэлтэс (орон сууцны хувьчлалын алба) гүйцэтгэдэг.
1. 1994 оны 5-р сард эх, хүү хоёрт орон сууцыг иргэдийн өмчлөлд шилжүүлэх гэрээ байгуулагдсан. 2014 оны 2-р сард ээж нь нас барсны дараа гэрээслэлийн үндсэн дээр улсын бүртгэлийн гэрчилгээ олгосон. 1/2 орон сууцны хүүтэй болох эрхийг бүртгэх, энэ тухай гэрээнд тэмдэглэл хийсэн.
Хүүг бүхэлд нь орон сууцны улсын бүртгэлд бүртгүүлэхийн тулд юу хийх хэрэгтэй вэ?
1.1. Өдрийн мэнд! 1998 он хүртэл өмчлөлийг BTI-д бүртгүүлж байсан тул та ийм бүртгэлийг баталгаажуулсан баримт бичигтэй байх магадлалтай (1994 оны Гэрээнд тэмдэг эсвэл гэрчилгээ байгаа), Росреестртэй холбоо барьж, орон сууцны бичиг баримтыг бүрдүүлж, USRN-ээс хуулбар авахыг хүсэх, Энэ нь таныг орон сууцны цорын ганц өмчлөгч гэдгийг илтгэнэ.
2. Орон сууцыг иргэдийн өмчлөлд шилжүүлэх гэрээний хуулбартай орон сууц худалдах боломжтой юу?
2.1. Сайн уу? Эхлээд та өмчлөлийн улсын шилжүүлгийг бүртгүүлэх хэрэгтэй.
3. 1992 онд байгуулагдсан Иргэдийн өмчлөлд байгаа орон сууц (байшин) шилжүүлэх, худалдах гэрээнд 5 хүнтэй гэр бүлийн (хоёр нь) хувь эзэмшүүлэхгүйгээр нийтийн дундын өмчлөлд шилжсэн гэж заасан. тэд хүүхдүүд). BTI-ийн бүртгэлийн гэрчилгээнд орон сууц нь гэр бүлийн 3 гишүүн (хүүхдүүдийг заагаагүй) нийтлэг өмчлөлийн эрхээр бүртгэгдсэн гэж заасан байдаг. Насанд хүрсэн хүүхдүүд шүүхэд ямар нэхэмжлэл гаргах ёстой вэ?
3.1. Орон сууцны хувьцааны өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөх тухай нэхэмжлэлтэй.
4. Иргэдийн өмчлөлийн орон сууцыг бусдад шилжүүлэх, худалдах гэрээнд миний овог нэрийг заагаагүй болно. Энэ баримт бичгийн алдааг засахын тулд дүүргийн шүүхэд гаргасан өргөдлийн жишээг надад үзүүлж болох уу.
4.1. Өдрийн мэнд Сергей, таны хувьд энэ ангиллын хэрэг тийм ч энгийн зүйл биш, таны гаргасан нэхэмжлэлийг хүлээж авахгүй байж магадгүй, дээжийг интернетээс авсан болно.
AT
(шүүхийн нэр)
Өргөдөл гаргагч:
(бүтэн нэр, хаяг)
Сонирхсон тал:
(бүтэн нэр, хаяг)
МЭДЭГДЭЛ
Баримт бичгийн өмчлөлийн баримтыг тогтоох тухай
"___" Би баримт бичгийг хүлээн авсан (алдаа эсвэл орхигдсон баримт бичгийн нэрийг заана), миний хувийн мэдээлэлд алдаа (орхигдмол) гарсан (ямар алдаа гарсан, ямар хувийн мэдээллийг алдаатай бичсэнийг заана уу) .
Паспортын (төрсний гэрчилгээ) дагуу (баримт бичгийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл, дугаар, цуврал, хэн, хэзээ олгосон зэргийг заана), миний овог, овог, овог нэр (овог, овог, овог, овог, овог, овог, овог, овог, овог, овог, овог, овог, овог зөв бичсэнийг) нэр, овог нэр).
Би баримт бичгийн алдааг засах асуудлыг урьдчилан шийдвэрлэхийг оролдсон (өргөдөл гаргагч алдааг засахын тулд ямар арга хэмжээ авсныг зааж өгнө үү), гэхдээ энэ нь боломжгүй байсан тул (баримт бичигт залруулга хийх боломжгүй болсон шалтгааныг хэлнэ үү).
Баримт бичгийн өмчлөлийн баримтыг тогтоох нь миний хувьд зайлшгүй шаардлагатай (баримт бичгийн өмчлөлийн баримтыг яагаад баталгаажуулах шаардлагатай байгааг, өргөдөл гаргагч шүүхийн шийдвэрээр өргөдөл гаргах ёстойг зааж өгнө үү).
Дээр дурдсан зүйлийг үндэслэн ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 131-132, 264 дүгээр зүйлд заасны дагуу.
Би (өргөдөл гаргагчийн нэр) өмчлөх эрхийн бичиг баримтыг эзэмшдэг болохыг тогтоох (нэр, үндсэн баримт бичгийн үндсэн мэдээлэл).
Өргөдөлд хавсаргасан баримт бичгийн жагсаалт (хэрэгт оролцсон хүмүүсийн тоогоор хуулбар):
Өргөдлийн хуулбар
Улсын хураамж төлсөнийг баталгаажуулсан баримт бичиг
Баримт бичиг (өргөдөл гаргагчийн хүссэн өмчлөлийг тогтоох)
Баримт бичиг нь өргөдөл гаргагчийнх болохыг баталгаажуулсан баримт бичиг
Өргөдөл гаргагч нь шүүхээс гадуур залруулга хийхийг оролдсон боловч амжилтанд хүрсэнгүй
Өргөдөл гаргагчийн паспортын хуулбар (насанд хүрээгүй бол төрсний гэрчилгээний хуулбар)
Баримт бичгийг өмчлөх эрхийг шаардах үндэслэлийг батлах бусад нотлох баримт
Өргөдөл гаргах огноо "___" Өргөдөл гаргагчийн гарын үсэг
5. Энэ эд хөрөнгийн өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс орон сууцыг иргэдийн өмчлөлд үнэ төлбөргүй шилжүүлэх гэрээ нь хандивын гэрээ мөн үү, эсвэл өв залгамжлалтай адил зүйл үү? Гэрээнд орон сууцны хувьцааг 3 хүний хооронд 3 тэнцүү хувааж, нэг нь нас барснаар талийгаачийн хувь гэрээний талуудын аль нэгэнд шилжинэ. Ийм гэрээний дагуу "өв залгамжлагчид", энэ тохиолдолд гэрээ хүчин төгөлдөр болмогц гэрээ байгуулсан хүмүүсээс зээлийн өрийг банкнаас цуглуулах хэлбэрээр үр дагавар гарах уу?
5.1. Өдрийн мэнд! Таны тайлбарлаж байгаа зүйл бол хандивын гэрээ юм. Хэрэв та өөр орон сууц эсвэл өмчлөх эрхээр бусад орон сууцанд хувьцаа эзэмшсэн бол банкнаас өр төлбөр авахтай холбоотой эрх зүйн үр дагавар гарах боломжтой.
6. 1994 оны (Санкт-Петербург) иргэдийн өмчлөлд орон сууц шилжүүлэх тухай гэрээний гарт 2 өрөө байрыг гурван иргэний дундын өмчлөлд шилжүүлсэн. Росреестр руу дуудлага хийхдээ тэнд ямар ч орон сууц бүртгэгдээгүй гэж дүгнэжээ. сайн дураараа тийшээ яваагүй, мэдүүлсэн. Зөрчилдөөний улмаас хоёр тал (эзэмшигч) USRN-д бүртгүүлэхээр явахыг хүсэхгүй байна. Би бусад оролцогчдын оролцоогүйгээр USRN-д хувьцаагаа хэрхэн бүртгүүлэх вэ?
6.1. Сайн уу.
Миний ойлгож байгаагаар хэн ч нотариат руу очиж хувьцаа олгох гэрээ байгуулахыг хүсэхгүй байна?
Тэгвэл шүүхээр дамжуулан хувиа хуваарилах л гарц байна.
6.2. Та баримт бичгийг харах хэрэгтэй.
Хоёрдахь хамтран эзэмшигчид хувьцааг эд хөрөнгийн хэлбэрээр хуваарилах, орон сууцны байрыг нийтийн эзэмшлийн газарт шилжүүлэх талаар анхааруулах.
Бүтэхгүй бол шүүхэд ханд.
7. 1993 оны 4 дүгээр сарын 20-ны өдөр иргэдийн өмчлөлд орон сууц шилжүүлэх гэрээгээр миний эцэг эхийн өмчлөлд орон сууц шилжсэн.
Аав үхсэн. Одоо бид шүүхээр дамжуулан 1/2 хувийг эзэмшихийг хүлээн зөвшөөрч байна. Өмч хувьчлалын гэрээ болон БТИ-д миний төрсөн хүүхдүүд зөвхөн орон сууцны өмчлөгчөөр бүртгэгдсэн байдаг. Өмгөөлөгч нь бид гурвыг 1.6 хувьцаагаар таньж өгөөч гэж шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан. Шүүгч 1/4-өөр шаардлагаа тохируул, үгүй бол хүүхдүүд бид хувьчлалаас татгалзах ёстой гэж байна. хувьчлалын тухайд, хувьчлах өргөдөлд бид хүүхэд байсан (бид ээжийн бүртгэлтэй байсан, гэхдээ ээж маань санахгүй байна), тэр үед насанд хүрээгүй (бид орон сууцанд бүртгүүлээгүй). Тэр жилүүдэд хүүхэдгүй бүртгүүлэхийг зөвшөөрдөг хуультай байсан тул хувьчлалыг бид эсэргүүцдэггүй. Үнэхээр бид хувьчлалын өргөдөлд хамрагдсан хүүхэд байсан юм бол гэрээнд бас оруулах ёстой байсан юм уу, одоо үнэхээр нэхэмжлэлийн шаардлагаа тохируулах хэрэгтэй байна?
7.1. Ариана, нэхэмжлэлийн төсөл боловсруулах, нэхэмжлэлийг тодруулах нь төлбөртэй үйлчилгээ юм. Мөн шүүх дээр хэрэг явуулж байна.
Асуултанд хариулахын тулд та аль хэдийн эмхэтгэсэн зүйлийг харах хэрэгтэй.
7.2. Өдрийн мэнд, Арина! Хэрэв нэхэмжлэлийг зөв боловсруулаагүй бол хэргийн бүх нөхцөл байдалд үндэслэн тодруулах нь дээр. Шаардлагууд буруу бол шүүх таны шаардлагыг хангахаас татгалзана. Түүгээр ч барахгүй ийм нэхэмжлэлийн дагуу та шүүхэд хандах боломжгүй болно. Та ямар ч нөхцөл байдлаас гарах арга замыг үргэлж олж чадна, гол зүйл бол түүнд хүрэхийн тулд алхам хийх явдал юм. Хэргийн талаарх бичиг баримттай өмгөөлөгчидтэй холбогдож хуулийн талаас нь хар. Холбоо барих утас, хаягийг өмгөөлөгчийн хариултын дор ихэвчлэн заадаг.
Та бүхний ажилд амжилт, сайн сайхан бүхнийг хүсэн ерөөе. Хүндэтгэсэн, 9111 сайтын хуульч Корсун Ирина Дмитриевна!
7.3. учир нь хувьчлалын тухайд, хувьчлах өргөдөлд бид хүүхэд байсан
Хэрэв ийм зүйл тохиолдвол та бүгд өмчлөгч болох ёстой. Шүүгч хаашаа явах вэ?
Потмоу тэр таныг шаардлагыг өөрчлөхийг хүссэн.
Хүүхдэд хувьчлах гэсэн бичиг баримт байгаа бол тэр 1/6-г яаж таних вэ.
8. 1993 онд иргэдийн өмчлөлд орон сууц шилжүүлэх гэрээгээр миний эцэг эхийн өмчлөлд орон сууц шилжсэн. Одоо харахад тэр жилүүдэд хүн бүр бараг л орон сууц хувьчлагдах шахаж байсан. Аав маань үндсэн түрээслэгч байсан ч өөрөө хувьчлах өргөдлөө бичээгүй (ийм зүйлд дургүй байсан), аавын нэрийн өмнөөс өргөдлөө ээжийн гараар бичсэн (ажил дээр нь явж бай гэсэн. хувьчлах). Одоо, хувьчлалын хэрэгт бид пап ламын нэрийн өмнөөс ийм мэдэгдлийг манай ээжийн гараар бичсэн (итгэмжлэл байхгүй, аав нь чадвартай байсан), ээж, аав бид хоёр хүүхэд байсан, тэр үед насанд хүрээгүй хүүхдүүд байсан. эцэг эхтэйгээ бүртгэлгүй, орон сууцанд амьдардаг байсан. Өмч хувьчлал 1993 оны эхээр болсон, хүүхэдгүй хувьчлах боломж байсаар байтал одоо бид ийм мэдэгдэл хийчихээд ичиж байна, пап өөрөө ийм мэдэгдэл бичээгүй гэдгийг засаг захиргаа хожим харуулах болов уу? Тэр жилүүдэд ямар байсан бэ?
8.1. Сайн уу Ариана! Энэ нөхцөл байдал тийм ч чухал биш юм. Пап лам мэдэгдэл бичээгүй боловч нэгдүгээрт, энэ мэдэгдлийн үндсэн дээр засаг захиргаа хувьчлалын гэрээг бэлтгэх, байгуулахтай холбоотой хууль ёсны арга хэмжээ авсан; хоёрдугаарт, гэрээ өөрөө хийгдсэн, миний ойлгосноор аавын гэрээнд гарын үсэг байгаа. Тиймээс пап лам энэ гэрээг байгуулах хүсэлтэй байгаагаа илэрхийлсэн бөгөөд үүнд зохих баримт нотолгоо бий. Түүгээр ч зогсохгүй хувьчлагдсанаас хойш дөрөвний нэг зуун өнгөрсөн, бүх хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан...
Хүндэтгэсэн, А.Д.Руслин.
9. Би орон сууц худалдаж авмаар байна. Худалдагч нь 1992 оноос хойш орон сууцыг иргэдийн өмчлөлд үнэ төлбөргүй шилжүүлэх гэрээтэй. Энэ гэрээгээр худалдах, худалдан авах гүйлгээ хийх боломжтой юу?
9.1. Сайн байцгаана уу, энэхүү гэрээний үндсэн дээр өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх ёстой. Хэрэв энэ нь хийгдсэн бол бүх зүйл эмх цэгцтэй байна.
Амжилт хүсье, хамгийн сайн сайхан бүхнийг хүсье.
10. Орон сууцны байрыг иргэдийн өмчлөлд шилжүүлэх гэрээний дагуу худалдагч хүлээн авсан орон сууцыг худалдан авах хүсэлтэй байна. Одоогийн байдлаар орон сууцанд нэг худалдагч бүртгэгдсэн боловч түүний хүү мөн бүртгэлд хамрагдаж, бүртгэлээс хасагдсан байна. шаардлагагүйгээр ял эдэлж байгаа нягтлан бодох бүртгэл. Орон сууцыг аль хэдийн шоронд байх үед хувьчилсан, хувьчлахаас татгалзаж, чөлөөлөхийг зөвшөөрсөн нотариат байдаг. Тэр суллагдсаныхаа дараа бидний худалдаж авсан байранд буцаж бүртгүүлэх боломжтой юу?
10.1. Орон сууцанд бүртгүүлэх нь зөвхөн эзэмшигчийн бичгээр өгсөн зөвшөөрөлтэйгээр боломжтой. Ийм нөхцөлийг одоогийн хууль тогтоомжид заасан байдаг.
10.2. Тийм ээ, хэрэв тэр хувьчлахаас татгалзвал орон сууцны байрыг насан туршдаа ашиглах эрхтэй. Тиймээс ийм худалдан авалтаас татгалзах нь дээр.
11. Иргэдийн өмчлөлд орон сууц (байшин) шилжүүлэх гэрээнд алдаа гаргасан: - "худалдан авагч" - 1 хүн - "гэр бүлийн гишүүдийн тоо" - 1 хүн амьдарч байсан ч 4 хүн.
Байшингийн дэвтэр, техникийн паспорт дээр 1 хүн, энэ гэрээний дугаарыг зааж өгсөн болно.
Өв залгамжлалыг дахин олгохдоо (нас барсны дараа) бид ийм асуудалтай тулгарсан. Энэ байдлаас хаашаа явах, яаж гарах вэ? Баярлалаа!
11.1. Хэрэв нэрийн баримт бичигт алдаа гарсан бол түүнийг арилгах шаардлагатай бөгөөд үүнийг зөвхөн шүүхэд хандах замаар л хийдэг.
12. Техникийн тооллогын товчооны 1994 оны "Орон сууцыг иргэдийн өмчлөлд шилжүүлэх гэрээ", "Бүртгэлийн гэрчилгээ"-д нэг өмчлөгчийн овог нэрийг бичихэд техникийн алдаа гарсан. Орон сууцыг дөрвөн хүнд дундын өмчлөлийн эрхээр шилжүүлсэн. Алдааг хэрхэн засах вэ?
12.1. Та алдаагаа засахын тулд гэрээ байгуулсан байгууллагатай холбоо барих хэрэгтэй. Татгалзсан, шүүхэд хандана уу. Юу ч биш.
13. Надад асуулт байна: тэд иргэдийн өмчлөлд шилжүүлэх гэрээний дагуу гэр бүлээрээ орон сууц худалдаж авсан, тэд надад болон миний эхнэрт 1/2-ыг хувьчилсан. Тэр хүүдээ хувиа өгсөн. Одоо эхнэр маань салсан тохиолдолд миний хувийг нэхэмжилж чадах уу?
13.1. Өдрийн мэнд. Дүрмээр бол, хэрэв та хүүдээ бэлэг өгөхийг зөвшөөрөөгүй бол та өөрийн хувийг шаардаж болохын адил тэр таны өмчийг шаардаж болно, энэ тохиолдолд та түүний хувиас өөрийн хувийг хуваарилж болно.
13.2. Хэрэв орон сууцыг яг хувьчилсан бол эхнэр, нөхөр таны хувийг нэхэмжлэх боломжгүй. Оросын Холбооны Улс.
13.3. Сайн уу. Бракаас орон сууц худалдаж авсан, тэгш хувь болгон хувьчилсан хоёрын хооронд маш их ялгаа бий. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийг 1/2-оор худалдаж аваад бүртгүүлсэн бол орон сууц аль хэдийн хуваагдсан бөгөөд хуваалцах зүйл байхгүй, 2016 он хүртэл хоёр дахь өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр хандив өгөхийг зөвшөөрсөн, гүйлгээнд эхнэр, нөхрийн далд зөвшөөрөл авсан гэж үзнэ. . Хэрэв энэ нь хувьчлагдсан бол салалтын үед априори хуваахыг зөвшөөрөхгүй. Тиймээс аль ч тохиолдолд та нарын хэн нь ч бие биенийхээ хувийг авах эрхгүй.
13.4. Сайн уу. Үгүй ээ, эхнэр чинь салалтад таны хувийг шаардах боломжгүй - орон сууц бүртгүүлэхдээ таны өмчийг аль хэдийн тэнцүү хувааж авсан.
14. Орон сууцыг иргэдийн өмчлөлд шилжүүлэх гэрээ алдагдсан. Медногорск хотын объектын байршил. Энэхүү гэрээний хуулбарыг авахын тулд нийслэлийн захиргааны аль хэлтэст хүсэлт гаргах, ямар бичиг баримт бүрдүүлэх вэ?
14.1. Өмч хувьчлалыг нутгийн захиргааны орон сууцны хэлтэс хариуцаж байсан. Та тэнд бичгээр өргөдөл гаргаж болно.
14.2. Хэрэв орон сууцны өмчлөх эрхийг шилжүүлэх гэрээг удаан хугацааны өмнө байгуулсан бол архивын хэлтэст шилжүүлсэн. Тэнд очоод гэрээний хуулбарыг захиалаарай.
14.3. Та энд хотын захиргааны тодорхой хэлтэстэй санаа зовох шаардлагагүй, хотын захиргааны даргад хүсэлт гаргана уу - энэ нь найдвартай бөгөөд баталгаатай байх болно. Гүйцэтгэх хүсэлтийг холбогдох хэлтэст шилжүүлнэ. Хүсэлтэд паспортынхаа хуулбарыг хавсаргана уу, энэ нь хангалттай байх болно.
15. Асуулт нь: Орон сууцыг иргэдийн өмчлөлд шилжүүлэх гэрээгээр худалдаж авсан, эхнэр, нөхөр хоёрын 1/2-оор хувьчлагдсан. Эхнэр нь охиндоо 1/2-ыг өгсөн. Гэрлэлтээ цуцлуулахдаа эхнэр нөхрийнхөө 1/2 хувийг нэхэмжилж болох уу?
15.1. Өдрийн мэнд, үгүй ээ, нөхрийнхөө байрыг үнэ төлбөргүй, өөрөөр хэлбэл мөнгөний төлөө бус авсан тул чадахгүй. Энэ бол түүний хувийн өмч бөгөөд эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд хуваагдахгүй. Тэр өөрийн хувийг хандивлахыг зөвшөөрөөгүй ...
16. Орон сууцыг иргэдийн өмчлөлд үнэ төлбөргүй шилжүүлэх ГЭРЭЭ (1996)-д хоёр иргэн (эмээ, ач хүү) бүртгүүлсэн. Нийт 2 өрөө байр. талбай 43.8 м.кв, түүний дотор орон сууцны талбай 30.5 м.кв. Эдгээр иргэд амьдрах талбайнхаа хэсгийг зарах ямар эрхтэй вэ?
16.1. Сайн уу? Тэд дундын өмчийн дэглэмтэй, тус бүр өөрийн хувьцааг эзэмшдэг. Хувьцаа худалдахдаа нөгөө өмчлөгч нь Урлагийн дагуу худалдан авах давуу эрхтэй. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250-р зүйл Нийтийн өмчлөлийн эрхийн хувьцааг гадны этгээдэд худалдахдаа дундын өмчлөлийн үлдсэн оролцогчид зарагдсан хувьцааг зарсан үнээр нь давуу эрхээр худалдан авах эрхтэй. нээлттэй дуудлага худалдаагаар худалдах, түүнчлэн тухайн газар дээр байрлах барилга, байгууламжийн нэг хэсгийг өмчлөгч нь газрын дундын өмчлөлийн хувийг худалдсанаас бусад тэгш нөхцөлөөр. эсхүл тухайн барилга, байгууламж дахь байрны өмчлөгч.
(2014 оны 6-р сарын 23-ны өдрийн 171-FZ Холбооны хуулийн нэмэлт өөрчлөлт)
Энэ хуулийн 255 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасан тохиолдолд дундын өмчлөлийн бүх оролцогчид зөвшөөрөөгүй тохиолдолд дундын өмчлөлийн хувьцааг худалдах нээлттэй дуудлага худалдаа явуулж болно. хуульд заасан бусад тохиолдолд.
2.Хувьцаа худалдагч нь хувьцаагаа гадны этгээдэд худалдах хүсэлтэй байгаагаа дундын өмчлөлийн бусад оролцогчдод үнэ болон бусад нөхцөлөөр худалдах тухайгаа бичгээр мэдэгдэх үүрэгтэй.
Хуваалцсан өмчлөлийн бусад оролцогчид үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөлд худалдсан хувиа нэг сарын дотор, хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөлд мэдэгдсэн өдрөөс хойш арав хоногийн дотор олж аваагүй бол худалдагч нь өөрт ногдох хэсгийг аль ч этгээдэд худалдах эрхтэй. хүн. Хуваалцсан өмчлөлийн бусад бүх оролцогчид зарж буй хувьцааг худалдан авах давуу эрхээ хэрэгжүүлэхээс бичгээр татгалзсан тохиолдолд уг хувьцааг заасан хугацаанаас өмнө гадны этгээдэд зарж болно.
Дундын өмчлөлд оролцогчдод дундын өмчлөлийн эрхийн хувьцааг худалдагч өөрийн хувийг гадны этгээдэд худалдах хүсэлтэй байгаа талаар мэдэгдэх онцлогийг холбооны хуулиар тогтоож болно.
(2016 оны 7-р сарын 3-ны өдрийн 315-ФЗ-ийн Холбооны хуулийн 2-р зүйлд нэмэлт өөрчлөлт оруулсан)
(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)
3.Хувьцааг давуу эрхээр худалдан авах эрхийг зөрчиж зарахдаа дундын өмчлөлийн бусад оролцогч гурван сарын дотор худалдан авагчийн эрх, үүргийг өөрт нь шилжүүлэхийг шүүхэд шаардах эрхтэй.
4. Хувьцаа худалдан авах давуу эрх шилжүүлэхийг хориглоно.
5.Хувьцаа солилцооны гэрээгээр эзэмшүүлэхэд энэ зүйлийн дүрэм нэгэн адил хамаарна.
16.2. Нэгдүгээрт, орон сууцыг хувьчлах ёстой. Үүний дараа өмчлөгч, эмээ, ач хүү хоёулаа байраа өөрийн үзэмжээр зарж болно.
16.3. Өдрийн мэнд! Таны орон сууц хувьчлагдсан бөгөөд дундын өмчлөлд байгаа, дундын өмч биш .. Хүн бүрт тэгш хувь ногдох, гэхдээ тэдгээрийг тодорхойлох шаардлагатай (шүүхээр хуваарилж, та өөрийн эзэмшиж буй хувиа захиран зарцуулах боломжтой. Эсвэл орон сууцыг бүхэлд нь зарах.
17. 2001 оны 8-р сарын 29-нд орон сууцыг иргэдийн өмчлөлд шилжүүлэх гэрээ байгуулж, орон сууцыг үнэ төлбөргүй, өөрөөр хэлбэл хувьчлах дарааллаар шилжүүлсэн. "Худалдагч" - хуулийн этгээд (ХХК), 2005 онд шүүхийн шийдвэрээр татан буугдсан. Хэлэлцээрийг шүүхийн системд бүртгүүлээгүй. Худалдагчийн эрх USRR-д бүртгэгдээгүй байна. Гэхдээ гэрээнд 2001 оны 9-р сарын BTI тамга байгаа бөгөөд бүх бичиг баримтыг BTI-д хүлээлгэн өгсөн бололтой, тэд шүүхэд хандаагүй. Нэхэмжлэл гаргах зөв арга юу вэ? Хариуцагч?
17.1. Өмч хувьчлалын дарааллаар орон сууцны байрыг өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрөх тухай. Гэсэн хэдий ч үнэн хэрэгтээ энэ нь хувьчлалын гэрээ биш, харин хандивын гэрээ, ХХК нь худалдагч биш, харин эрх нь бүртгэгдээгүй хандивлагч юм. ХХК-ийн өмчлөгч биш байсан тул өөрт хамааралгүй эд хөрөнгийг өмчлөх эрхгүй. Бичиг баримтын хамт хуульчтай биечлэн холбоо барина уу.
17.2. Росреестр гэрээг бүртгүүлэхээс татгалзаж, дараа нь тэдний үйлдлийг давж заалдах өргөдөл гаргаж, өмч хувьчлалын гэрээг бүртгүүлэхийг үүрэг болго.
17.3. Өдрийн мэнд. Өмч хувьчлал гэдэг нь нийтийн орон сууцны өмчлөлийг шилжүүлэхэд хамаарах нэр томъёо юм. Та ХХК-ийг зааж өгч байна. Хэрэв ХХК нь өв залгамжлагчгүй бол жишээлбэл, худалдан авах жорын улмаас энэ орон сууцны өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөх шаардлагатай. Хариуцагч нь MKD-ийн тэнцвэрийг эзэмшигчийн хувьд хотын захиргаа байж болно. Төрийн эрх ашгийг илэрхийлсэн татварын оролцоо ч байж магадгүй.
17.4. Сайн уу? Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлд бүртгүүлээгүй бол өмчлөгч биш байсан тул ХХК нь орон сууцыг өмчлөх эрхгүй байсан. Шүүхээр худалдах гэрээг хүчин төгөлдөр гэж хүлээн зөвшөөрөх шаардлагатай байж магадгүй юм. Хэргийг илүү нарийвчлан судлахын тулд та бүх баримт бичгийг үзэх хэрэгтэй.
17.5. Ирина!
Хэн ч биш! Ийм нэхэмжлэл гаргах боломжгүй юм. Энэ өмчийг юу хийх вэ - энэ асуултын 5.2-р зүйлд хариулна. 2014.05.05-ны өдрийн 99-ФЗ-ийн Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн ОХУ-ын Иргэний хуулийн 64-р зүйлд: "Татан буугдсан хуулийн этгээдийн эд хөрөнгийг илрүүлсэн тохиолдолд хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс хасагдсан, түүний дотор. Ийм хуулийн этгээдийг төлбөрийн чадваргүй (дампуурсан) гэж зарласны үр дүнд холбогдох этгээд буюу төрийн эрх бүхий байгууллага илэрсэн эд хөрөнгийг өмчлөх эрх бүхий хүмүүсийн дунд хуваарилах журам тогтоолгох тухай өргөдөл гаргаж шүүхэд хандах эрхтэй. Дээрх эд хөрөнгөд татан буугдсан хуулийн этгээдийн гуравдагч этгээдэд гаргасан нэхэмжлэл, түүний дотор зээлдүүлэгчдийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангах дарааллыг зөрчсөний улмаас сонирхогч этгээд бүрэн гүйцэд гүйцэтгэлээ аваагүйгээс үүссэн нэхэмжлэл орно. Энэ тохиолдолд шүүх нь татан буугдсан хуулийн этгээдийн илрүүлсэн эд хөрөнгийг хуваарилах үүрэгтэй арбитрын менежерийг томилдог. Татан буугдсан хуулийн этгээдийн олж илрүүлсэн эд хөрөнгийг хуваарилах журмыг томилох тухай өргөдлийг хуулийн этгээдийн үйл ажиллагаа дуусгавар болсон тухай мэдээллийг хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлд оруулсан өдрөөс хойш таван жилийн дотор гаргаж болно. Татан буугдсан хуулийн этгээдийн илэрсэн эд хөрөнгийг хуваарилах журмыг энэ журмыг хэрэгжүүлэхэд хангалттай хөрөнгө, илэрсэн хөрөнгийг сонирхогч этгээдэд хуваарилах боломж байгаа тохиолдолд томилж болно. Татан буугдсан хуулийн этгээдийн илэрсэн эд хөрөнгийг хуваарилах журмыг энэ хуулийн этгээдийг татан буулгах тухай дүрмийн дагуу явуулна."
17.6. Энэ тохиолдолд өмчлөх эрх нь худалдан авагчид шилжээгүй тул гүйлгээ хийгдээгүй байх магадлалтай. Нэхэмжлэгч нэхэмжлэл гаргах ёстой бөгөөд 2001 оноос хойш улсын бүртгэл аль хэдийн шаардлагатай байсан тул гэрээг байгуулаагүй гэж хүлээн зөвшөөрөх тухай нэхэмжлэл гаргах шаардлагатай болно.
17.7. Өдрийн мэнд, Ирина! Нэхэмжлэлийг зөв гаргахын тулд та хуульчдаас тусламж хүсэх хэрэгтэй. Учир нь тус ХХК нь хувьчлах гэрээг хэрхэн байгуулах, эдгээр орон сууцыг захиран зарцуулах эрхтэй эсэх нь тодорхойгүй байна. Хэрэв BTI тамга байгаа бол өмчлөлийг бүртгүүлэх ёстой. Тухайн үед BTI нь бүртгэлийн асуудлыг шийддэг байсан. Та хуулийн туслалцаатайгаар асуудлаа амжилттай шийдэж чадна.
Сайтыг ашигласанд баярлалаа!
17.8. Сайн уу? Хэнийг ч бүү сонс, байрны өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөхийн тулд шүүхэд ханд. Та амжилтанд хүрэх сайхан боломж байна.
18. 1993 онд орон сууц хувьчлахдаа орон сууцыг иргэдийн өмчлөлд шилжүүлэх, худалдах ГЭРЭЭ.
1.-аж ахуйн нэгжийн захиргаа (худалдагч) болон "худалдан авагч" (миний нөхөр бид хоёр) худалдагчийн өмчлөлийг шилжүүлэх тухай гэрээ байгуулж, худалдан авагч нь орон сууцны 1/2 хувийг худалдан авсан ...
Гэр бүлийн гишүүдийн тоо дөрвөн хүн (энэ нь 1975, 1978 онд төрсөн хоёр хүүхэд гэдгийг мэдэлгүй)
2. "Худалдагч" нь дөрвөн хүний гэр бүлийн гишүүдийн тоог харгалзан "Худалдан авагч"-д эд хөрөнгийг үнэ төлбөргүй шилжүүлнэ.
2012 онд эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ олгоход асуулт гараагүй, эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээг гаргаж, бидэнд (эхнэр, нөхөр) олгосон. 1/2 хувиа хандивлах хэлцэл хийхээр нотариатад үзүүлэхэд иргэдийн өмчлөлд байгаа орон сууцыг бусдад шилжүүлэх, худалдах гэрээнд хүүхдийн эрхийг харгалзаж үзээгүй гэсэн. Гэрээг дахин хэлэлцэх шаардлагатай. Хүүхдүүд нь одоо насанд хүрсэн тул орон сууцанд орох хүсэлт гаргахгүй байна. Татгалзах эсвэл шаардлагатай бүх зүйлийг бичихэд бэлэн байна.
Би хувьчлалын гэрээг дахин хийх (засах, нэмэлт оруулах) шаардлагатай юу? Эцсийн эцэст, хэдэн жил өнгөрөв! Шаардлагатай бол яаж хийдэг вэ?
18.1. Эрхийн гэрчилгээнд таны хувьцааг хүүхдийн хувьцаагүйгээр зааж өгсөн тул та нотариатчийн хэлцэл хийхээс татгалзсан тохиолдолд давж заалдах эрхтэй. Иймд хүүхдүүдийн оролцоотойгоор хувьчлагдсан орон сууцнаас тэдэнд хувьцаа олгохгүй гэж нотариатаар баталгаажуулсан мэдүүлэг авсан нь дээр. Гэрээг хэн ч өөрчлөхгүй.
19. Орон сууцыг иргэдийн өмчлөлд 1997 оны 01-р сарын 24-ний өдрийн 2 хүний өмчлөлд тэнцүү хувь эзэмшүүлэх гэрээ байна. Баримт бичгийг BTI-д бүртгүүлсэн, бүртгэлийн дэвтрийн дугаарыг зааж өгсөн болно. Өмчлөлийн нотлох баримт ирээгүй. Одоо өмчлөгчид худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулахын тулд ийм гэрчилгээ авах шаардлагатай юу, хэрэв тийм бол хаанаас, яаж?
19.1. Сайн уу? 1998 он хүртэл эд хөрөнгийн эрхийг BTI-д бүртгүүлж байсан тул тэд аль хэдийн өмчлөгчид болсон тул өмчлөх эрхийг тусад нь бүртгэх шаардлагагүй.
19.2. Одоо өмчлөгчид худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулахын тулд ийм гэрчилгээ авах шаардлагатай юу, хэрэв тийм бол хаанаас, яаж?
Үгүй ээ, та гэрчилгээ авах шаардлагагүй. Одоо USRR-аас хандалт авахад хангалттай. Орон сууцыг худалдахаар бэлтгэхдээ шинэ бүртгэлийн гэрчилгээ олгох, орон сууцыг кадастрын бүртгэлд оруулах шаардлагатай.
19.3. Оройн мэнд,
улсын заавал бүртгүүлэх тухай хууль гарахаас өмнө үл хөдлөх хөрөнгө эзэмших эрх үүссэн.
Урлаг. Хуулийн 6-д таны хэрэг хамаарна.
1. Энэхүү Холбооны хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө үүссэн үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийг энэхүү Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн улсын бүртгэл байхгүй тохиолдолд хууль ёсны хүчин төгөлдөр гэж үзнэ. Ийм эрхийн улсын бүртгэлийг эзэмшигчийн хүсэлтээр гүйцэтгэдэг.
Энэхүү Холбооны хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө ОХУ-ын зарим бүрэлдэхүүн хэсэг, хотын захиргаанд хийсэн эрхийн улсын бүртгэл нь хууль ёсны хүчин төгөлдөр байна.
2. Энэ Холбооны хууль хүчин төгөлдөр болсны дараа үүссэн үл хөдлөх эд хөрөнгийн объектын эрхийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлагатай. энэ эрх, түүний хязгаарлалт (дарамтлал) эсвэл энэхүү Холбооны хууль хүчин төгөлдөр болсны дараа хийсэн объекттой хийсэн хэлцэл.
Энэхүү Холбооны хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө үүссэн үл хөдлөх эд хөрөнгийн объектын эрхийг улсын бүртгэлд бүртгэх, энэ эрх шилжүүлэх, энэ Холбооны хууль хүчин төгөлдөр болсны дараа үүссэн хязгаарлалт (дарамтлал) -ын улсын бүртгэл. , эсхүл энэ Холбооны хууль хүчин төгөлдөр болсноос хойш үл хөдлөх эд хөрөнгийн объекттой хийсэн хэлцлийг холбогдох өргөдөл гаргасан өдрөөс хойш нэг сарын дотор хийх бөгөөд эрх, шилжүүлгийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхэд шаардлагатай бусад. Холбооны хуульд өөр нөхцөл тогтоогоогүй бол энэхүү Холбооны хууль хүчин төгөлдөр болсноос хойш эрх, түүнийг хязгаарлах (дарамтлал) эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн объекттой хийсэн хэлцэл.
Энэхүү Холбооны хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө үүссэн үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийг энэ эрхийг шилжүүлэх, эсвэл улсын татвар төлөхгүйгээр үл хөдлөх эд хөрөнгийг өмчлөх хэлцлийг улсын бүртгэлийн үеэр гүйцэтгэдэг.
Тиймээс, эрхийн шилжүүлгийг бүртгүүлэх баримт бичгийг бүрдүүлэхдээ анхны эрхийг бүртгүүлэх өөр өргөдөл гаргах шаардлагатай.
20. Орон сууцыг иргэдийн өмчлөлд шилжүүлэх гэрээг 2012 онд байгуулсан. 2016 онд бүртгүүлсэн. Би татвар төлөх шаардлагатай юу? Орон сууцыг хэзээ өмчлөлд тооцох вэ?
Баярлалаа.
20.1. Орон сууц нь өмчлөлийн улсын бүртгэлд хамрагдсан үеэс эхлэн өмч гэж тооцогддог, гэхдээ урьд өмнө биш. Тиймээс борлуулалтын татварыг төлөх ёстой.
21. 1992 онд байгуулагдсан орон сууцыг иргэдийн өмчлөлд шилжүүлэх гэрээнд 2 хүн (нийтлэг эхнэр, нөхөр) бүртгэгдсэн. Гэрээний дагуу гарын үсэг зурах нь зөвхөн нэг л үнэ цэнэтэй юм. Хоёр дахь нь хувьчлалд оролцдоггүй, орон сууцнаас хувь авах боломжгүй гэсэн үг үү?
21.1. 1992 онд байгуулагдсан орон сууцыг иргэдийн өмчлөлд шилжүүлэх гэрээнд 2 хүн (нийтлэг эхнэр, нөхөр) бүртгэгдсэн байдаг. Гэрээний дагуу гарын үсэг зурах нь зөвхөн нэг л үнэ цэнэтэй юм. Хоёр дахь нь хувьчлалд оролцдоггүй, орон сууцнаас хувь авах боломжгүй гэсэн үг үү?
Асуулт нь тодорхойгүй байна энгийн иргэд орон сууц өгсөн хэнд нь олгосон бол, та тодорхойгүй юу хүсч байгаагаа зааж өгнө үү.
21.2. Николай, орон сууцыг хэн эзэмшдэгийг мэдэхийн тулд та Ростов-на-Дону хотын MUPTI болон ON-тэй холбоо барьж, орон сууцны өмчлөлийн гэрчилгээг захиалах хэрэгтэй.
21.3. 1992 онд байгуулагдсан орон сууцыг иргэдийн өмчлөлд шилжүүлэх гэрээнд 2 хүн (нийтлэг эхнэр, нөхөр) бүртгэгдсэн байдаг. Гэрээний дагуу гарын үсэг зурах нь зөвхөн нэг л үнэ цэнэтэй юм. Хоёр дахь нь хувьчлалд оролцдоггүй, орон сууцнаас хувь авах боломжгүй гэсэн үг үү?
Гэрээ нь өөрөө хүчин төгөлдөр бус гэж би бодож байна, та хэрэгт байгаа бүх бичиг баримтын хамт өмгөөлөгчтэй биечлэн холбоо барьж болно.
22. Орон сууцыг дөрвөн өмчлөгчийн иргэний өмчлөлд шилжүүлэх гэрээ байгуулав. Өмчлөл нь бүртгэгдээгүй байна, нэг гишүүн нас бараад яах вэ? Өв залгамжлал үүссэн үү эсвэл гэрээг шүүхээр цуцалсан уу? Өмч хувьчлах эрх алдагдах уу?
22.1. Өв залгамжлагчид хувьчлагдсан орон сууцны хувийг өвлөх журмаар өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрөх тухай нэхэмжлэлийн шаардлагаа шүүхэд гаргана.
23. 1992 онд орон сууцыг иргэдийн өмчлөлд шилжүүлэх гэрээ байгуулсан. Асуулт: Гэр бүл цуцлуулж, өмч хуваах тохиолдолд гэр бүлийн 4 гишүүнд хувьцааг хэрхэн хуваарилах вэ, хэрэв орон сууц нь гэрээгээр дөрвөн долоон гишүүний өмчлөлд шилжсэн боловч нотариатын газарт ээж нь гарын үсэг зурсан бол мөн насанд хүрсэн нэг охин нь эцгийн хувийн өмчид байр худалдаж авахаар тохиролцсон бөгөөд нэг охин нь тухайн үед насанд хүрээгүй байсан. Асуулт: 4-т 1/4-ийн хувьцааг хуваарилах боломжтой юу?
23.1. тодорхойлж болно
23.2. таны тохиолдолд та шүүхэд хандах хэрэгтэй, бичиг баримттай бүрэн цагийн хуульчтай холбоо барина уу, практик байдаг
23.3. Хэрэв ээж, насанд хүрсэн охин нь хувьчлахаас татгалзсан бол "ОХУ-ын орон сууцны хувьцааг хувьчлах тухай" хуулийн дагуу эх, насанд хүрсэн охин нь орон сууцанд ямар ч хувьцаагүй бөгөөд үнэндээ хуваалцах зүйл байхгүй. Нэмж дурдахад, энэ нь гэр бүлийн өмч биш бөгөөд гэр бүлийн хуваагдалд хамаарахгүй.
24. Бид 1994 оны 10-р сарын 20-ны өдрийн гэр бүлийн гурван гишүүн болох нөхөр, эхнэр, охины орон сууц (байшин) -ийг иргэдийн өмчлөлд шилжүүлэх тухай гэрээ (хувьчлал) бий. Тухайн үед эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ олгоогүй. Охин нь 2000 онд нас барсан. Эхнэр, нөхөр хоёр охины 1/6 хувийг авах эрхийн улсын бүртгэлийн хоёр гэрчилгээ авдаг. Одоогийн байдлаар бид бичиг баримтыг эмх цэгцтэй болгохыг хүсч байна: цаашид хүнд суртал гаргахгүйн тулд эхнэр авах эрхийн улсын бүртгэлийн нэг гэрчилгээ авах, жишээлбэл. эхнэрт зориулсан орон сууцыг бүрэн хувьчлах (зөвхөн эхнэр, нөхөр хоёр энэ хэсэгт бүртгэгдсэн).
Асуулт:
1. Энэ процедурыг дуусгахын тулд бидний алхам алхмаар бичээрэй (хэнд очих нь илүү дээр юм - нотариат эсвэл хуульч, дараа нь MFC ...).
2. Орон сууцыг эхнэрт нь бүртгүүлсэн бол түүнийг нас барсны дараа бүх зүйл нөхөрт нь очиж, хамтарсан хүүхдүүдийн аль нь ч хүлээж авахгүй байхын тулд орон сууцыг урьдчилан шилжүүлэх ажлыг хэрхэн яаж зохион байгуулах вэ (тэдгээрийн хоёр нь, тэд орон сууцанд бүртгэгдээгүй) болон хамаатан садан (хүүхэд, хамаатан садантайгаа хурцадмал харилцаатай).
3. Хэрэв энэ нь гэрээслэл юм бол ямар ч маргаан гарахгүйн тулд юу бичих хэрэгтэй вэ (Ирээдүйд хүүхдүүдийн аль нэгнийх нь хөгжлийн бэрхшээлтэй болох боломжтой), бүх зүйл нөхөртөө бүрэн очдог.
4. Эсвэл эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээг бүртгэх үе шатанд энэ орон сууцыг бүртгүүлэх өөр сонголт байгаа юу?
24.1. Таны асуулт хэтэрхий том бөгөөд өөрөө олон асуулт байна.
Алхам алхмаар - хуульчтай төлбөртэй зөвлөлдөх үед
24.2. 1. Орон сууцыг хувьчлах шаардлагагүй, аль хэдийн хувьчлагдсан - хандивын гэрээ эсвэл нэг хүнд зориулсан бусад гэрээг нотариатаар хийлгэх.
2.гэрээслэл бичиж болно
3. тахир дутуу болсон тохиолдолд заавал төлөх хувийг хасч болохгүй
4. Массын сонголтууд
25. Иргэдийн өмчлөлд байгаа орон сууцыг бусдад шилжүүлэх, худалдах 1234 тоот гэрээ.
2 өмчлөгч хамтран 1 хувь гарын үсэг зурж, дараа нь шаардлагатай бол хуулж тарааж өгнө үү, эсвэл хэд хэдэн хувь гэрээний аль нэг нь 2 өмчлөгч гарын үсэг зурж, нөгөө нь зөвхөн 1 өмчлөгч гарын үсэг зурж, шаардлагатай байгууллагуудад өөр тоогоор тарааж болно. гарын үсэг?
25.1. Энэхүү гэрээнд 2 өмчлөгч гарын үсэг зурж, хуулбарыг хүссэн газарт нь өгнө
Нэг удаагийн үнэ төлбөргүй хуулийн зөвлөгөө
Хэрэглэгчийн эрх ашгийг хамгаалах, дампуурал, тэтгэлэг, орон сууц, нийтийн аж ахуй, өв залгамжлал
суурин болон гар утаснаас дуудлага хийх нь Орос даяар үнэ төлбөргүй байдаг
26. Байшин дахь орон сууцыг иргэдийн өмчлөлд шилжүүлэх, худалдах 1234 тоот гэрээ /хотын захиргаанаас гаргасан/. Асуулт: Хэдэн хувь байх ёстой вэ, хэн байх ёстой вэ?
26.1. хуулбар - Rosreestr-д зориулсан талуудын тоогоор +
27. Өмчлөх эрхээ бүртгүүлээгүй иргэдийн өмчлөлд орон сууцыг үнэ төлбөргүй шилжүүлэх гэрээ бий.Би 15 жил амьдраад өөрөө бүртгүүлж болох уу?
27.1. USRR-ээс хуулбар авч, эзэмшигч нь хэн болохыг хараарай
Хэрэв хэн ч байхгүй бол шүүхэд хандана уу
ОХУ-ын Иргэний хуулийн 218 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэгт зааснаар хүн энэ хуульд заасан тохиолдолд, журмын дагуу өмчлөгчгүй эд хөрөнгө, өмчлөгч нь өмчлөх эрхийг олж авч болно. үл мэдэгдэх, эсхүл хуульд заасан бусад үндэслэлээр өмчлөгчөөс татгалзсан, эсхүл өмчлөх эрхээ алдсан эд хөрөнгө.
Гэрээ нь иргэдийн төрийн болон хувийн өмчийн байшинд орон сууцыг үнэ төлбөргүй шилжүүлэхийг баталгаажуулсан бөгөөд үүний дагуу ижил төстэй баримт бичигтэй адилхан харагдаж байна.
- хөх, хар бэхээр гараар бичсэн буюу бөглөсөн бичмэл өргөдөл;
- үнэ төлбөргүй хувьчлалд оролцох хүсэлтэй бүх хүмүүсийн паспортын хуулбар;
- хувьчлалд хамрагдсан насанд хүрээгүй хүмүүсийн төрсний гэрчилгээний хуулбар;
- орон сууцны байранд нүүх тушаалын хуулбар эсвэл орон сууцыг нийгмийн ажилд авах дарааллаар ашиглах гэрээний хуулбар;
- кадастрын паспорт (2013 оноос хойш шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалтад ороогүй бөгөөд өргөдөл гаргагчийн хүсэлтээр өгсөн);
- тухайн орон сууцанд зөвхөн арван найман нас хүрээгүй хүмүүс амьдардаг бол асран хамгаалагчийн байгууллагын зөвшөөрөл;
- сонирхогч этгээдийн хувьчлах эрхийг өмнө нь хэрэгжүүлээгүй тухай хуучин болон одоогийн оршин суугаа газрын тодорхойлолт;
- аливаа хэлбэрээр бичгээр илэрхийлсэн хувьчлалын гэр бүлийн бүх гишүүдийн зөвшөөрөл, эсхүл түүнд оролцохоос бичгээр татгалзсан.
Гэрээнд гарын үсэг зурах үед Та баримт бичгийн эх хувийг авчрах ёстой.хуулбарыг дээрх жагсаалтад оруулсан болно.
Чимэглэл
Хууль ёсны дагуу гэрээ байгуулах журмын эхлэлийг тогтоосон хэлбэрээр өргөдөл гаргах замаар тэмдэглэдэг.
Баримт бичгийг бэлтгэх журам хоёр сарын дотор явагдана.Үйлчилгээ үзүүлэхээс татгалзах нь гурван тохиолдолд боломжтой.
- багцад хангалттай бичиг баримт байхгүй;
- хүн орон сууц хувьчлах эрхийг аль хэдийн ашигласан;
- орон сууцны байр нь ОХУ-ын өмчид хамаарахгүй.
Төрийн үйлчилгээг өргөдөл гаргагчдад гүйцэтгэх эрх бүхий байгууллагаас үнэ төлбөргүй үзүүлдэг. Москвад энэ нь Хотын орон сууцны газрын орон сууцны хувьчлалын хэлтэсээр дамжин хэрэгждэг. Санкт-Петербург хотод шийдвэр нь Санкт-Петербург улсын төсвийн байгууллага Gorzhilobmen (Санкт-Петербург улсын төсвийн байгууллага Gorzhilobmen) болон Орон сууцны хорооноос гаргасан.
Үйлчилгээг авахын тулд хүн MFC-д биечлэн хандах эсвэл нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэлийн үндсэн дээр төлөөлөгчөө илгээдэг.
Мөн одоо төрийн үйлчилгээний порталаар дамжуулан цахим хэлбэрээр өргөдөл гаргах өөр аргыг хэрэгжүүлсэн. Өргөдлийг бөглөхөөс өмнө баримт бичгийн багцыг сканнердаж эсвэл дижитал камер дээр дахин буулгаж, дээр дурдсан цаасны дижитал хуулбарыг интернетээр илгээсэн орон сууцны байрыг хувьчлах өргөдөлд хавсаргана.
Порталаар дамжуулан өгөгдлийг илгээсний дараа та өргөдлийг бөглөхдөө өргөдөл гаргагчийн оруулсан имэйлийг хянах хэрэгтэй. Үйлчилгээ үзүүлэх эрх бүхий байгууллага нь өргөдлийн явцын талаар мэдэгдэл илгээх бөгөөд тухайн хүнийг тухайн үйлчилгээ үзүүлж буй байгууллагад биечлэн ирэхийг урьж болно.
Гэрээг бэлтгэсний дараа гүйцэтгэгч нь өргөдөл гаргагчид товлосон цагт энэ баримт бичигт гарын үсэг зурах саналыг бичгээр илгээдэг.
Заасан өдөр бүх сонирхсон хүмүүс MFC-д ирж, баримт бичигтэй танилцаж, алдаа байгаа эсэхийг шалгана уу. Дараа нь хүн бүр орон сууц хувьчлах гэрээнд гарын үсэг зурж, дараа нь түүнийг оёж, голограммаар битүүмжилж, өргөдөл гаргагчид хүлээлгэн өгдөг.
Энэхүү баримт бичиг нь орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх, үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой янз бүрийн төрлийн гүйлгээ хийх (худалдах, солилцох, хандивлах гэх мэт) хийх боломжтой байхын тулд Росреестр дээр очиж үзэх шаардлагатай баримт бичгийн үндэс суурь юм.
Хэрхэн сэргээх вэ?
Алдагдсан гэрээг сэргээхийн тулд хувьчлалыг албан ёсоор хийсэн байгууллагатай холбоо барина уу. Баримт бичгийг давхардуулан олгоно.
Хэрэв иргэн нэгэн зэрэг өмч хувьчлалын гэрээний үндсэн дээр өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авсан бол Rosreestr-д дахин өргөдөл гаргах шаардлагагүй болно.
Ийм аргаар олж авсан үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах үед худалдан авагчид эсвэл тэдний төлөөлөгч нь үл хөдлөх хөрөнгийг хэрхэн олж авсан талаар асуух бөгөөд энэ баримт бичгийг харахыг хүсэх болно.
Үнэгүй хувьчлах эрхийг 2018 он хүртэл ашиглах боломжтой боловч хууль тогтоомжид холбогдох өөрчлөлтүүд зөвхөн хүлээгдэж байгаа ч орон сууцыг төрийн өмчөөс хувийн өмчид шилжүүлэх цаг гаргахын тулд яарах нь зүйтэй юм.
