민영화의 마지막 단계는 소유권 등록을 기반으로 한 계약서에 서명하는 것입니다. 이 문서는 지방 정부(또는 건물의 다른 소유자)와 시민 간에 작성됩니다. 민영화 순서로 주거용 건물을 양도하는 계약이 있어도 시민은 소유자가 아니지만 등록 절차가 성공하려면 서명과 관련된 모든 미묘함을 알아야합니다.
입법 프레임워크
- 1991년 7월 4일자 연방법 No. 1541-1(Art. 1, 2, 7).
주거용 건물을 소유권으로 이전하는 계약의 특징
계약의 특징:
- 공증이 필요하지 않습니다.
- 무기한이다;
- 당신은 그것에 대해 국가 관세를 지불할 필요가 없습니다.
- 건물에 거주할 권리가 있는 모든 시민(미성년자 포함)을 나타냅니다.
- 서명할 때 계약서에 명시된 모든 사람이 참석해야 합니다.
- 계약 접수 시 발생하는 모든 비용은 건물이 유일한 세입자인 미성년자의 소유로 이전되는 경우를 제외하고 신청자가 부담합니다.
주거용 건물을 소유권으로 이전하는 계약의 내용
이 문서에는 표준화된 단일 샘플이 있습니다. 여기에는 다음 정보가 포함됩니다.
- 계약 번호;
- 서명 날짜
- 건물 소유권 이전 사유
- 계약 당사자에 대한 정보
- 이전 된 건물에 대한 설명 (주소, 방 수, 주거 및 비주거 지역 면적);
- 계약 기간;
- 민영화 조건;
- 소유자의 권리
- 주식 분배에 관한 정보(소유자가 여러 명인 경우)
- 계약 당사자의 서명.
계약의 주요 주제는 주거용 건물입니다. 그 기술적 특성은 (평면도 및 설명)에 제시된 데이터를 기반으로 문서에 입력됩니다.
계약은 어떻게 체결되나요?
시민이 수집 한 후 제출 순간부터 2 개월 이내에 승인 된 기관은 건물을 재산으로 이전하는 신청을 고려합니다. 긍정적인 결정이 내려지는 즉시 계약서에 서명하도록 초대될 것입니다. 이 절차는 문서 제출 장소에서 수행됩니다.
- 지방 정부에서;
- 또는 MFC.
계약서에 서명하기 위한 조건은 무엇입니까?
주거용 건물을 소유권으로 이전하는 것에 대한 동의를 얻으려면 시민은 다음 요구 사항을 충족해야 합니다.
- 이 아파트(집)에 영구 거주 허가를 받으십시오.
- 처음으로 민영화 과정에 참여합니다.
- 구내에 등록된 모든 사람(18세 미만 어린이 포함)의 소유 등록에 동의해야 합니다.
서명일로부터 2개월 이내에 Rosreestr에 소유권을 등록해야 합니다.
유용한 동영상 보기
계약은 어떻게 수정됩니까?
경우에 따라 다음과 같은 계약의 일부 데이터를 수정해야 합니다.
- 민영화 참여자의 포함 또는 제외
- 부동산 데이터 등을 변경합니다.
주거용 건물을 소유권으로 이전하기 위한 계약을 변경해야 하는 경우 업데이트된 정보를 기반으로 Rosreestr에 소유권이 등록된 기준으로 추가 계약이 체결됩니다.
계약을 분실한 경우 어떻게 해야 합니까?
손실이 발생한 경우 민영화 계약 사본의 발행은 BTI에서 수행됩니다. 계약서에 명시된 모든 사람이 복구를 신청해야 합니다. 신청서 제출 후 2주 이내에 새 문서가 발급됩니다. 이 절차는 무료가 아니므로 BTI 현지 지점에서 관세를 확인해야 합니다.
계약 무효화 사유
법원에서 주택 소유권 이전에 관한 문서 발급에 이의를 제기할 수 있습니다. 근거는 다음과 같습니다.
- 미성년자의 권리 침해 (후견 당국의 동의없이 계약에서 제외) 또는 일시적으로 부재중인 시민 (군복무 또는 징역형);
- 무능력자가 계약에 서명하는 행위
- 그 과정에서 참가자들에게 압력이 가해졌습니다(생명과 건강에 대한 위협).
- 민영화에 시민의 반복적인 참여;
- 문서 또는 그 문서에 포함된 정보를 위조하는 행위.
Home기사계약 재산, 아파트(소유권 포함) 양도 계약
민영화의 본질은 사회적 임대료를 위해 아파트에 거주하는 시민은 소유자가 될 모든 권리가 있습니다.. 이러한 유형의 거래의 주요 기능은 다음과 같습니다.
아파트 소유권 이전 계약 아파트에 대한 특정 문서의 존재가 필요합니다승인 된 기관에 적용하는 데 필요합니다. 이러한 행위에는 다음이 포함됩니다.
- 모든 고용주의 여권 및 사본;
- 성년 미만인 경우 - 출생 증명서;
- BTI의 인증서;
- 집 문서 (책)에서 추출한 증명서;
- 재정적 및 개인적 목적을 위한 계정
- 사회적 고용 계약 자체;
- 아파트 주문;
- 주정부 수수료 지불에 관한 문서;
- 모든 세입자가 서명한 부동산 등록에 직접 관여하는 사람의 위임장.
재산 양도 계약
부동산 양도계약서에 아파트가 고정되어 부동산으로 이전됩니다.비. 특히, 일반적인 성격의 주소와 면적, 방의 수 및 기타 매개 변수는 이중 이해없이 식별 할 수 있도록 결정됩니다.
또한 민영화 과정의 참가자, 즉 주거용 건물이 이전되는 사람들을 표시해야합니다. 규범적인 방식으로 재산 양도 계약은 해당 법적 관계의 양 당사자가 비준해야 합니다.. 2명 이상의 시민 소유로 민영화가 공식화되는 경우 계약서에는 각 공동 소유자가 소유한 주식의 크기가 표시되어야 합니다. 그 대상이 공동이라고 하는 배우자의 재산이 되는 상황은 예외로 간주될 수 있습니다.
성년에 이르지 못한 시민들의 참여로 민영화
주정부 주택 재고가 소유 한 주택에서 주거용 건물을 차지하는 시민은 아파트를 민영화 할 권리가 있습니다. 단, 미성년자인 14세 이상 18세 이하 시민의 동의 하에. 더구나, 이 범주의 시민은 재산 없이 남을 수 없습니다.
미성년자가 14세 미만인 경우 부모의 요청에 따라 권한 있는 기관의 허가를 받아 재산이 양도됩니다.이들은 후견인입니다. 미성년자(만 14~18세)만 등록된 주거용 건물은 법정대리인의 동의를 얻어 소유권이 이전됩니다. 그들은 부모 또는 보호자, 보호자입니다. 법정 대리인, 후견인 및 후견인이 사망 한 경우 미성년자와 관련된 아파트 소유권 이전에 관한 계약은 90 일 이내에 그러한 계약을 작성해야합니다.
민영화 과정의 장점
재산 이전 계약이란 무엇입니까? 첫째, 이것은 부동산에 아파트 등록입니다. 러시아 법에 따르면, 당신은 당신 자신의 재산으로 만 민법 성격의 거래를 할 수 있습니다. 아파트를 민영화 한 사람이 자신의 재량에 따라 아파트를 처분 할 수 있다는 것은 논리적입니다. 판매, 교환 계약, 담보 제공. 또한 민영화를 속물적 관점에서 본다면 부동산 지분으로 분할하면 시영 주택 사용 절차가 다소 간소화됩니다..
민영화 중 주거용 건물의 사회적 임대 계약에 따라 점령 된 시민의 소유권으로 이전
민영화 순서에 따라 점유 주택의 소유자가 된 미성년자는 성년에 도달한 후 다른 주택을 한 번만 무료로 민영화할 수 있는 권리를 보유합니다. 비상 상황에서; 폐쇄 된 군사 캠프의 집에서; 공식 거주지(국립 농장 및 이에 상응하는 기타 농업 기업의 주택 재고 제외) 농촌 지역에 위치한 인구의 고정 사회 보호 기관의 주택 재고.
민영화를 위해 아파트를 시민 재산으로 양도하는 계약은 언제 어떻게 작성됩니까?
공공 서비스는 행정부에서 신청자에게 무료로 제공됩니다.
모스크바에서는 시영 주택부의 주택 민영화부를 통해 시행됩니다. 상트페테르부르크에서 결정은 상트페테르부르크 주예산기관 Gorzhilobmen(St. Petersburg State Budgetary Institution Gorzhilobmen)과 주택위원회에 의해 이루어집니다.
또한 공공 서비스 포털을 통해 전자 형식으로 신청서를 제출하는 대체 방법이 구현되었습니다.
주거용 건물을 시민 소유권으로 이전
[러시아 연방 주택 주식의 민영화에 관한 법률] [제7조]
제7조
주거 건물을 시민의 소유권으로 이전하는 것은 주 당국 또는 지방 자치 정부 정착지, 기업, 법률에 규정된 방식으로 주거 건물을 소유권으로 받는 시민이 있는 기관이 체결한 이전 계약에 의해 공식화됩니다.
이 경우 양도계약서의 공증은 필요하지 않으며 주정부 수수료는 부과되지 않습니다.
주거 건물을 소유권으로 이전하는 계약에는 이 건물을 사용할 권리가 있고 이 주거 건물이 미성년자와 공동 소유권으로 이전되는 사람과 함께 거주하는 미성년자 또는 이러한 사람과 별도로 거주하지만 다음을 가진 미성년자가 포함됩니다. 이 주거 건물을 사용할 권리를 잃지 않았습니다.
(2001년 5월 15일자 연방법 No. 54-FZ, 2002년 5월 20일자 No. 55-FZ, 2004년 6월 29일자 연방법률 No. 58-FZ에 의해 수정됨)
제7조는 2015년 3월 1일부터 무효가 됩니다(연방법 2004년 12월 29일 N 189-FZ(2013년 2월 25일 개정)).
이러한 문제에 대한 자세한 내용은 주석을 참조하십시오. 예술에.
아파트 소유권 이전 동의서. 주택 이전 과정.
6 기본.
7. 파트 2 Art. 민영화에 관한 법률 7조에 따르면 미성년자는 주거용 건물을 소유권으로 이전하는 계약에 포함됩니다....
민영화 순서의 주택 양도 계약은 유상 매매 계약과 달리 민영화 순서의 주택 양도 계약이 무료라는 점에서 주거용 건물 매매 계약과 다릅니다. 책임의.
주택 양도 계약은 기부 계약과 유사합니다. 그러나 수증인이 증여만 받거나 거절하는 증여계약과 달리 민영화의 순서대로 주택이전계약은 주택을 민영화하고자 하는 사람이 먼저 신청서를 제출하면 된다. (요청) 그에게 주택 양도.
주거용 건물의 민영화 조건
14세 미만의 미성년자만 거주하는 주거용 건물은 부모(양부모), 후견 및 후견 당국의 사전 허가를 받은 후견인의 요청 또는 이러한 당국의 주도에 따라 소유권이 이전됩니다. 14세에서 18세 사이의 미성년자만 거주하는 주거용 건물은 신청 시 부모(양부모), 수탁인, 후견인 및 후견인의 동의를 얻어 소유권이 이전됩니다.
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예술에 따르면. 7 러시아 연방 법률
"러시아 연방 주택 주식의 민영화"
시민에게 주택을 양도하는 것은 관련 지방 자치 단체에서 설정한 방식으로 시민이 주거용 건물을 소유한 기관, 기업, 기관이 체결한 양도 계약에 의해 공식화됩니다.
취득한 주택의 소유권은 주택에 대한 권리를 국가에 등록한 순간부터 발생합니다.
공동 소유의 시민에게 주거용 건물을 이전하는 조건과 결과는 무엇입니까?
예술에 따르면. 러시아 연방 민법 244조에 따라 재산은 소유권(공유 소유권)에서 각각의 지분을 정의하거나 그러한 지분(공동)을 결정하지 않는 공동 소유권(2인 이상)일 수 있습니다. 연방법이 이 재산의 공동 소유권 형성을 규정하는 경우를 제외하고 일반적으로 재산의 공동 소유권은 공유됩니다.
아파트 민영화 계약
러시아 연방에서는 민영화를 통해 부동산 소유자가 될 수 있습니다. 러시아 연방의 모든 시민은 국가에서 아파트를 한 번 무료로받을 권리가 있습니다. 주 또는 시 소유 아파트의 소유권을 등록하려면 지방 행정 기관에 민영화 계약 체결을 신청해야 합니다.
민영화 중 시민 소유권으로 아파트 양도 계약 : 어떻게 생겼으며 분실 된 경우 복원하는 방법은 무엇입니까?
결정 방법에 대해서는 당사 웹사이트에서 확인하십시오.
아파트가 민영화되었는지 여부, 절차를 시작하는 위치, 부동산 중개인 또는 대리인을 통해 주택을 민영화하는 것이 수익성이 있는지 여부. 또한 당국으로부터 계획 이행 거부를받을 수있는 경우에 대해서도.
아파트 소유권 이전 계약
규정된 것 중 하나가 민영화에 반대하는 경우 해야 할 일과 법원을 통해 아파트를 민영화할 권리를 인식하는 방법에 대해서도 읽으십시오.
양면 문서입니다.
아파트 양도 계약서를 받을 수 있는 곳
러시아 연방 주거 건물의 민영화 기간은 연방법 "러시아 연방 주택법 제정에 관한 연방법 개정"(2018년 2월 29일 개정)에 의해 설정되었습니다. 2018년 3월 1일까지 연장되었습니다.
2018년 3월 1일까지 아파트를 민영화하려는 시민들은 결정을 내리고 필요한 서류를 수집하고 재산을 등록할 시간이 있습니다.
위에서 언급했듯이 임대 계약에 따라 국가 및 시립 주택 기금의 주택에서 주거용 건물을 점유하는 시민은 러시아 연방 법률에 따라 민영화 순서에 따라 주거용 건물의 소유권을 무료로받을 수 있습니다. 러시아 연방 주택 기금의 민영화에 관하여”.
주택을 시민의 소유권으로 이전하는 것에 대한 계약은 관련 행정 기관이 설정한 방식에 따라 지방 행정 기관, 기업, 시민이 주택을 소유권으로 받는 기관에 의해 체결됩니다.
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주거용 건물(아파트)을 점유하는 시민
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주거 민영화 계약의 개념 : 아파트를 시민 소유권으로 이전하는 절차
그러나이 문서는 법에 따라 작성되어야 함을 잊지 마십시오. 이 기사에서 초안을 작성할 때 주거 민영화 계약의 뉘앙스에 대해 이야기하겠습니다.
절차가 완료되었습니다. 모든 것이 너무 분명하기 때문에 왜이 절차에 대한 동의를 얻어야합니까? 여기에 행복한 새 소유자, 소유자가 있으며 여기에 그의 새 재산이 있습니다.
원티드PS
주택 민영화란 무엇이며 언제 끝나나요?
주거 건물의 민영화 - 주 및 시립 주택 재고에서 거주하는 주거 건물을 자발적으로 러시아 연방 시민의 소유권으로 무료 이전합니다. 따라서 아직 거주지를 민영화하지 못한 사람은 2013년 3월 1일 이전에 주거 건물을 시민 소유로 무상 이전하는 계약(이하 민영화 계약이라고 함)을 서둘러 체결해야 합니다.
민영화 계약은 누구와 체결되었습니까?
민영화 계약은 간단한 서면 형식으로 체결되며 그러한 계약의 공증은 필요하지 않습니다. 민영화 계약의 특징은 그들이 점유한 주거용 건물이 경제 관리 또는 기관 운영 관리하에 있는 주택을 포함하여 사회적 고용의 관점에서 시민의 소유권으로 이전될 수 있다는 것입니다.
계약 당사자는 다음과 같습니다.
- 국가를 대신하여 행동할 수 있는 권한을 부여받은 기관
-지방 자치체;
- 거주지가 경제 관리 권한 하에 있는 기업
- 숙소가 운영 관리 권한에 있는 기관.
민영화 기업, 즉 주식 회사, 유한 책임 회사 등도 계약 당사자가 될 수 있지만 이 경우 주택 재고는 민영화 기업의 수권 자본에 포함되어야 합니다.
아파트 소유권 이전 계약서(샘플 다운로드)
주거의 사유화에 관한 계약에는 이 주거를 사용할 권리가 있는 미성년자가 포함되어야 하며, 이 미성년자는 이 주거가 공동 소유로 이전됩니다.
각 시민은 주택의 민영화 순서에 따라 1회에 한해 무료로 재산을 취득할 권리가 있으며, 민영화에 참여한 미성년자를 제외하고 연령이 된 후 1회에 한해 무료 민영화 권리를 보유합니다. 다수의.
공동 아파트의 방을 사유화 할 수 있습니까?
공동 아파트의 방(방)의 각 세입자는 다른 세입자의 동의 없이 그리고 이 아파트의 다른 거주 구역이 사유화되었는지 여부에 관계없이 자신의 거주 구역을 사유화할 권리가 있습니다.
공동 아파트에서 사유화된 방(방)의 소유자는 공동 아파트의 공동 구역 소유권에 대한 지분도 소유합니다.
공동 아파트의 공동 구역에 대한 공동 소유 권리에서 방 (방)의 각 소유자가 차지하는 지분의 크기는 전체 아파트의 생활 공간에 대한 자신의 소유 생활 공간의 비율로 결정됩니다.
이 경우 공공 공간의 공유 소유권은 등록 대상이 아니며 법률 및 공공 공간의 공유 소유권에 대한 지분의 크기를 결정하는 양도 계약에 따라 발생합니다.
민영화의 장점과 단점이 있습니까?
장점:
- 당신은 재산을 완전히 처분할 수 있습니다 - 판매, 기부, 상속, 임대 등;
- 비용 상환 없이는 아파트에서 퇴거할 수 없습니다.
-집이 철거되는 경우 유사한 주택을 선택할 수 있으며 귀하에게 제공되거나 시장 가치의 금전적 보상이 지급됩니다.
-소유자만이 누군가를 등록하거나 귀하의 요청에 따라 작성할 수 있습니다.
빼기:
- 아파트 건물의 주거용 건물 및 공동 재산의 유지 관리 책임은 소유자에게 할당됩니다.
- 소유자는 개인의 재산에 대해 세금을 납부할 의무가 있습니다.
- 국유 아파트에서 배우자는 동등한 권리를 가지며 이혼 시 임차인은 전 배우자를 퇴거시킬 수 없습니다.
-집을 철거하면 금전적 보상을받을 자격이 없으며 비용이 아닌 동등한 면적의 아파트가 제공되며 지구를 선택할 수 없습니다.
선택은 당신의 것입니다!
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시민은 다양한 거래의 체결을 통해 주택의 소유자가 될 수 있습니다. 민영화 절차에 참여하면 무상으로 주택을 구할 수 있습니다. 시립 아파트를 소유권으로 전환하는 주요 단계는 민영화 계약의 체결입니다. 그러한 문서가있는 경우 체결 된 거래의 사실과 주택에 대한 새로운 소유자의 권리를 확인합니다. 이러한 문서에는 양방향 실행 절차가 있으므로 전송 당사자와 수신 당사자가 모두 서명해야 합니다.
이 기사에서
편집 기능
사유화는 부동산을 국가 소유권에서 개인 소유권으로 이전하는 것으로 이해됩니다. 이 규칙은 현행 규정에 따릅니다.
민영화 계약을 체결하려면 특정 작업 알고리즘을 따라야 합니다. 수행해야 할 주요 활동을 강조 표시할 수 있습니다.
또한 민영화하려는 아파트 자체 또는 기타 부동산이 그러한 행렬이 허용되는 모든 규범을 완전히 준수해야 함을 잊어서는 안됩니다. 이렇게 하려면 개체가 특정 입법 상태를 준수해야 합니다.
어떻게 발급되나요
아파트 민영화 계약이 체결되면 전체 행사는 법으로 규제됩니다. 일반적으로 이러한 절차는 특정 주택 재고를 개인 소유로 이전하는 전문 기관에서 수행합니다. 그들은 행정과 관련될 수 있을 뿐만 아니라 민간 조직의 역할을 할 수도 있습니다. 아파트 민영화에 대한 계약은 서면으로 작성해야 하며 공증인이 있어야 합니다.
특정 문서를 수집해야 하며 그 후에 등록을 위해 회사에 가야 합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.
- 신청서는 양식을 작성했습니다. 지방 공무원이 발행합니다.
- 거래에 관련된 각 개인의 신원을 확인하는 문서;
- 주택의 지적 및 기술 여권;
- 거주의 근거가 되는 문서;
- 세금 등록 사본;
- 등록된 사람의 수 증명서 또는 가계부 발췌;
- 유틸리티에 대한 부채 부재에 대한 추출물;
- 참가자 중 누구도 이전에 무료 민영화에 참여하지 않은 인증서.
또한 다른 사람이 디자인에 참여하는 경우를 대비하여 각 가족 구성원의 위임장을 제공해야 합니다.
의원이 하는 말
민영화 관련 법률 - 연방법 12.21.01 No. 178 및 218에 관한 문제를 규제합니다.후자의 문서에는 국가 등록 및 소유권 이전 조건이 포함되어 있습니다. 이것은 부동산 거래의 법적 결론에 필요합니다. 민영화 계획, 절차의 특징 및 뉘앙스를 구현하기 위해 가능한 모든 조치를 규제하는 사람은 바로 그 사람입니다.
민영화
주거 민영화 계약은 재산을 개인 소유로 양도할 때 필수 문서입니다. 문서는 특정 영역에 대한 인권을 확인합니다.
이 문서는 임차인과 재산을 양도하는 당사자 사이에 체결되는 양자 문서로 간주됩니다. 민영화 등록 후 취득자는 자신의 권리를 확인하기 위해 이 문서를 보관합니다.
아파트의 경우
사회적 임대 계약에 따라 아파트를 얻는 경우 물건을 소유권으로 이전 할 때 적절한 문서를 작성해야합니다. 여기에는 거래를 체결하기 위한 모든 조건, 당사자의 권리와 의무, 전제가 전체적으로 협상되고 특성화되는 조건이 포함되어야 합니다. 또한 거래에 관련된 모든 사람의 날인, 날짜 및 서명이 여기에 첨부됩니다.
다른 건물의 경우
주택이 있는 경우 민영화 협약 외에 BTI와의 협약이 필요하다. 이를 통해 거래를 신속하게 합법화하고 합법성을 식별할 수 있습니다.
계약은 건물 유형을 지정합니다. 이것이 개인 주택이라면 그 위치와 그것이 위치한 토지가 규정됩니다.
또한 토지 플롯의 구적과 토지 측량의 존재에 대해 설명합니다.
개인 주택의 경우
이것이 개인 주택 인 경우 민영화 계약은 BTI와 합의하고 비상 사태부로부터 준수 인증서를받은 후에 만 작성됩니다. 이것은 소유자 자신의 위험을 최소화합니다.
계약서는 여러 부로 작성됩니다. 그들은 거기에서 다음과 같이 규정합니다.
- 정사각형;
- 추정가;
- 물체의 영토 위치;
- 위치한 토지입니다.
토지 할당을 위해
이미 사유화 된 건물이이 토지에 위치 할 경우에만 토지 영역을 사유화하는 것이 가능합니다. 이러한 상황에서 계약은 여러 버전으로 작성되어야하며 다음 정보를 나타냅니다.
- 토지 측량;
- 정사각형;
- 소유자 유형.
제출서류
개인 재산에 물건을 등록하려면 다음 서류가 필요합니다.
2018년에는 등록 절차에 최소 한 달이 걸립니다.현행법은 2개월의 기간을 규정하고 있지만, 많은 지역에서 이 기간이 여러 번 단축됩니다.
민영화를 위한 문서 등록 이벤트는 비용이 많이 드는 작업이 아닙니다. 모든 서비스는 무료로 제공됩니다. 등록 증명서와 소유권 증명서의 형태로 부동산에 대한 소유권 문서를 얻는 데만 돈을 쓰면 됩니다.
문서를 분실한 경우 회사에 다시 연락하여 사본을 받아야 합니다.
각 문서에 대해 2000 루블을 지불해야합니다.
사법 관행은 민영화가 많은 기능과 미묘함을 지닌 갈등 과정임을 보여줍니다. 대부분의 경우 사법 당국에 대한 항소는 계약 해지 또는 무효 선언 결정과 관련하여 발생합니다. 근거가 있는 경우 법원은 원고의 편을 듭니다.
티켓 30
계약은 민권 및 의무의 설정, 변경 또는 종료에 대한 두 명 이상의 합의입니다(러시아 연방 민법 제420조 1항). 민영화 순서대로 주거용 건물을 취득할 권리가 있는 주체로서 법률은 사회적 임대 계약에 따라 주거용 건물에 거주하는 러시아 연방 시민을 지명합니다. 고용주와 그 가족.
주거용 건물의 민영화에 관한 협정의 참가자로서 한편으로는 표시된 바와 같이 시민이 행동하고 다른 한편으로는 두 가지 유형의 주제가 있습니다.
첫째, 지방 정부와 시립 주택 주식의 민영화에 종사하는 시립 기업 및 기관;
둘째, 할당 된 주 주택 재고의 민영화를 수행하는 주 기관.
소유권, 경제 관리 또는 운영 관리를 기반으로 주택 재고를 보유하고 있는 이러한 단체는 방해 없이 주택을 시민의 소유권으로 이전할 수 있도록 필요한 조직적 조치를 수행합니다. 공식 주거 건물 및 공동 아파트의 민영화에 대한 결정을 내릴 수 있습니다. 주택을 소유권으로 이전하는 등 시민과 계약을 체결합니다.
예술에 따르면. 러시아 연방 법률 7 "러시아 연방 주택 주식의 민영화"에 따르면 주택을 시민 소유로 이전하는 것은 지방 정부 기관, 기업, 다음 기관이 체결한 이전 계약에 의해 공식화됩니다. 관련 지방 자치 단체가 설정한 방식으로 주택을 소유한 시민. 취득한 주택의 소유권은 주택에 대한 권리를 국가에 등록한 순간부터 발생합니다.
민영화 방식으로 시민의 소유권으로 주택을 양도하는 것에 대한 계약은 간단한 서면 형식으로 체결됩니다. 취득한 주택의 소유권은 연방 등록 서비스가 부동산에 대한 통합 주권 등록부에 권리를 등록한 순간부터 발생합니다.
국가 등록은 주거 건물을 포함한 부동산에 대한 권리의 출현, 제한(저당권), 양도 또는 종료 상태를 국가에서 인식하고 확인하는 법적 행위입니다. 동시에 "부동산에 대한 국가의 권리 등록 및 그 거래"에 관한 연방법에 따라 국가 등록은 본질적으로 다음의 추정을 의미하는 등록된 권리의 존재에 대한 유일한 증거입니다. 권리 등록의 정확성. 따라서 등록된 권리는 법원에서만 이의를 제기할 수 있습니다.
민영화 과정에서 시민에게 전달되는 주거에 대한 소유권은 계약과 권리의 국가 등록 행위라는 두 가지 법적 사실을 포함하는 법적 구성을 기반으로 발생합니다. 민영화 계약 주택 부동산
민영화 계약의 종료 및 그에 따른 주거용 건물을 주 또는 시 소유로 이전(반환)하고 문헌 및 실제로 세입자의 법적 지위를 시민에게 반환하는 것을 "민영화" 또는 "탈-민영화"라고 합니다. 민영화".
티켓 31. 전문 주택 재고의 주거 건물 유형, 목적.
전문 주택 재고 - 거주를 의도하고 국가 및 시립 주택 재고의 주거 건물에 대한 러시아 연방 주택법 섹션 IV의 규칙에 따라 제공되는 특정 범주의 시민 세트.
러시아 연방 주택법 제 92 조에 따른 특수 주택 재고의 대상은 다음과 같습니다.
1) 서비스 생활 숙소;
7) 특정 범주의 시민에 대한 사회적 보호를 위한 주거용 건물
주거용 건물을 특수 주거용 건물로 사용하는 것은 해당 건물이 러시아 연방 정부가 설정한 요건과 방식에 따라 전문 주택으로 분류된 후에만 허용됩니다. 오늘 2006 년 1 월 26 일자 No. 42 "주거용 건물을 전문 주택 재고로 분류하기위한 규칙 승인시"러시아 연방 정부 법령이 시행됩니다.
전문 주택 재고의 주거용 건물의 경우 제한적인 법적 제도가 설정되었습니다. 전문 주거용 건물은 임대 계약에 따라 해당 건물을 양도하는 것을 제외하고는 양도, 임대, 임대 대상이 아닙니다.
그러한 주거 건물의 사유화와 관련하여 일반적으로 세입자는 이 권리를 사용하지 않으며 사무실 건물과 관련해서만 이 규칙을 위반할 수 있다는 점을 염두에 두어야 합니다. 그러한 주택의 민영화를 결정할 권리. 전문 주거 건물의 제한된 체제는 전문 주거 건물의 엄격하게 의도 된 목적으로 설명됩니다. 예를 들어, 서비스 생활 숙소는 서비스와 관련하여 임명과 관련하여 주 당국, 지방 정부, 국가 단일 기업, 주 또는 시립 기관과의 노동 관계의 성격과 관련하여 시민의 거주를위한 것입니다. 러시아 연방의 공직 또는 러시아 연방 구성 기관의 공직에, 또는 주 당국 또는 지방 정부의 선출직 선출과 관련하여(LC RF 제 93조).
고용주 목록은 철저한 것으로 공식화되므로 다른 유형의 조직은 상업적 고용 계약을 체결합니다. 기숙사의 거주 구역은 작업, 서비스 또는 훈련 중 시민의 임시 거주를 위한 것입니다(LC RF 제 94조).
다른 유형의 특수 주거용 건물은 법률에 따라 해당 주거용 건물을 사용할 권리가 있는 시민으로 분류되는 시민의 거주를 위한 것입니다.
전문 주거용 건물 제공의 근거, 건물 임대 계약에 관한 규칙, 해지, 해지 및 주거용 건물의 유형 및 목적에 관계없이 동일합니다.
전문 주거용 건물을 제공하는 근거는 해당 건물의 소유자(공인된 주 당국 또는 이를 대리하는 공인된 지방 자치 단체) 또는 해당 건물의 권한을 부여받은 사람의 결정입니다. 결정에 따라 무료 사용 계약에 따라 제공되는 특정 범주의 시민의 사회적 보호를위한 주거용 건물을 제외하고 전문 주거용 건물 임대 계약이 체결됩니다 (제 689-701 조 러시아 연방 민법).
따라서 해당 정착지에 주거용 건물이 제공되지 않은 시민들에게 전문 주거용 건물이 제공됩니다.
티켓 32
전문 주거용 건물에 대한 임대 계약의 정의는 러시아 연방 주택법 제 100 조 1 항에 나와 있습니다.
전문 주택 재고의 주거용 건물(이하 전문 주거용 건물이라고 함)은 다음을 포함합니다.
1) 서비스 생활 숙소;
2) 기숙사의 거주지;
3) 모바일 펀드의 거주지;
4) 인구를위한 사회 서비스 시스템 주택의 거주 구역;
5) 강제 이주자들의 임시 정착을 위한 기금의 거주지;
6) 난민으로 인정된 사람들의 임시 거주를 위한 기금의 거주지;
7) 특정 범주의 시민에 대한 사회적 보호를 위한 주거 건물;
8) 고아와 부모의 보살핌 없이 남겨진 어린이, 고아와 부모의 보살핌 없이 남겨진 어린이를 위한 거주지.
2. 주 및 시립 주택 기금의 주거용 건물은 전문 주거용 건물로 사용됩니다. 주거용 건물을 특수 주거용 건물로 사용하는 것은 해당 건물이 다음이 설정한 경우를 제외하고 요구 사항과 러시아 연방 정부가 승인한 연방 집행 기관이 설정한 방식에 따라 전문 주택 재고로 분류된 후에만 허용됩니다. 연방법. 특정 유형의 전문 주거 건물에 그러한 건물을 할당하고 특정 기금에서 주거를 제외하는 전문 주택 재고에 주거를 포함하는 것은 국가를 관리하는 기관의 결정에 따라 수행됩니다. 시립 주택 재고.
3. 이 섹션에 제공된 임대 계약에 따라 해당 건물을 양도하는 경우를 제외하고 특수 거주 구역은 양도, 임대, 임대의 대상이 아닙니다.
특수 주거 건물에 대한 임대 계약에 따라 집주인은 다음과 같을 수 있습니다. 특수 주거 건물의 소유자. 소유자를 대신하여 다음과 같이 행동할 수 있습니다. 권한 있는 국가 권력 기관 또는 권한 있는 지방 자치 단체, 그리고 추가로 이러한 기관의 권한을 부여받은 사람. 특수 주거 건물에 대한 임대 계약에 따라 집주인은 다른 당사자(시민(세입자))에게 이 주거 건물을 유료로 소유하고 임시 거주용으로 양도할 것을 약속합니다.
전문 주거용 건물에 대한 임대 계약은 해당 건물을 제공하기로 한 결정을 기반으로 체결됩니다.
전문 주거 건물에 대한 임대 계약은 계약의 주제, 전문 주거 건물 사용에 대한 당사자의 권리 및 의무를 정의합니다.
특수 주택의 세입자는 점유 주택을 교환할 수 없으며 전대차로 양도할 수 없습니다.
전문 주거용 건물에 대한 임대 계약은 서면으로 체결됩니다. 특수 주거용 건물 임대에 대한 표준 계약은 러시아 연방 정부의 승인을 받았습니다.
전문 주거용 건물은 해당 건물의 소유자(공인된 국가 권력 기관 또는 이를 대신하는 지방 자치 정부의 공인 기관) 또는 전문 주거용 건물 임대 계약에 따라 권한을 부여받은 사람의 결정에 따라 제공됩니다. 무료 계약에 따라 제공되는 특정 범주의 시민에 대한 사회적 보호를 위한 주거용 건물은 예외입니다.
전문 주거용 건물의 임대 계약은 해당 주거용 건물의 손실(파괴) 또는 기타 사유(노사 관계 해지, 연구)로 인해 종료됩니다.
특수 주거용 건물에 대한 임대 계약의 종료는 당사자의 합의 및 임차인의 요청에 따라 언제든지 수행할 수 있습니다. 임대인의 요청에 따라 세입자 및 동거 가족 구성원이 특수 주거용 건물 임대 계약에 따른 의무를 이행하지 않을 경우 법원에서 주거 전문 건물 임대 계약을 해지할 수 있습니다. LC RF의 83조에 규정된 다른 경우와 같이.
서비스 주거 또는 기숙사의 주거에 대한 소유권 이전 및 그러한 주거를 다른 법인의 경제 관리 또는 운영 관리로 이전하는 것은 계약 해지를 수반하는 것도 필수적입니다. 그러한 주거를 임대하기 위해 그러한 주거의 새로운 소유자 또는 그러한 주거가 양도된 법인이 직원과의 고용 계약 당사자가 아닌 경우 - 해당 주거의 세입자(RF LC의 102조) .
