La dernière étape de la privatisation est la signature d'un accord sur la base duquel le droit de propriété est enregistré. Ce document est établi entre les collectivités locales (ou autre propriétaire des lieux) et un citoyen. La présence d'un contrat de transfert de locaux d'habitation dans l'ordre de privatisation ne fait pas encore d'un citoyen un propriétaire, mais pour que la procédure d'enregistrement réussisse, il est nécessaire de connaître toutes les subtilités liées à sa signature.
Le cadre législatif
- Loi fédérale n° 1541-1 du 4 juillet 1991 (art. 1, 2, 7).
Caractéristiques du contrat de transfert de locaux d'habitation en propriété
Caractéristiques de l'accord :
- Ne nécessite pas de notarisation ;
- est indéfini ;
- Vous n'avez pas besoin de payer une taxe d'État pour cela;
- Il indique tous les citoyens qui ont le droit de résider dans les locaux (y compris les mineurs) ;
- Lors de la signature, toutes les personnes spécifiées dans le contrat doivent être présentes ;
- Tous les frais à la réception du contrat sont à la charge des demandeurs, sauf dans les cas où les locaux sont transférés à la propriété de mineurs - les seuls locataires.
Le contenu du contrat de transfert de locaux d'habitation en propriété
Il existe un seul échantillon normalisé de ce document. Il contient les informations suivantes :
- Numéro de contrat;
- Date de signature ;
- Motifs du transfert de propriété des locaux ;
- Informations sur les parties au contrat ;
- Description des locaux transférés (adresse, nombre de pièces, superficie des zones résidentielles et non résidentielles);
- La durée du contrat ;
- Conditions de privatisation;
- Droits du propriétaire ;
- Informations sur la répartition des actions (s'il y a plusieurs propriétaires) ;
- Signatures des parties à l'accord.
L'objet principal du contrat est le local d'habitation. Ses caractéristiques techniques sont entrées dans le document sur la base des données qui ont été présentées dans (plan d'étage et explication).
Comment est signé le contrat ?
Après que les citoyens se soient recueillis, dans un délai de 2 mois à compter du moment de leur dépôt, les organismes autorisés examinent la demande de transfert des locaux à la propriété. Dès qu'une décision positive sera prise, vous serez invité à signer le contrat. Cette procédure est effectuée au lieu de dépôt des documents:
- dans le gouvernement local;
- Ou MFC.
Quelles sont les conditions de signature de l'accord ?
Afin d'obtenir un accord sur le transfert de locaux d'habitation à la propriété, les citoyens doivent remplir les conditions suivantes :
- Avoir un permis de séjour permanent dans cet appartement (maison);
- Participer au processus de privatisation pour la première fois ;
- Avoir le consentement à l'inscription en possession de toutes les personnes inscrites dans les locaux (y compris les enfants de moins de 18 ans).
Dans les deux mois à compter de la signature, il est nécessaire d'enregistrer la propriété à Rosreestr.
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Comment les contrats sont-ils modifiés ?
Dans certains cas, il est nécessaire de corriger certaines données dans le contrat, telles que :
- Inclusion ou exclusion d'un participant à la privatisation ;
- Modification des données immobilières et bien plus encore.
S'il est nécessaire d'apporter des modifications au contrat de transfert de locaux d'habitation à la propriété, un accord supplémentaire est conclu, sur la base duquel le droit de propriété est enregistré à Rosreestr, sur la base d'informations mises à jour.
Que faire si vous avez perdu le contrat ?
La délivrance d'un duplicata de l'accord de privatisation en cas de perte est effectuée au BTI. Toutes les personnes spécifiées dans le contrat doivent demander la restauration. Après avoir soumis la demande, un nouveau document sera émis dans les 2 semaines. Cette procédure n'est pas gratuite, vous devez vérifier les tarifs auprès de l'agence locale du BTI.
Motifs d'annulation d'un contrat
Au tribunal, vous pouvez contester la délivrance d'un document sur le transfert de propriété du logement à. Les terrains seront :
- Violations des droits des mineurs (exclusion du contrat sans le consentement des autorités de tutelle) ou des citoyens temporairement absents (servant dans l'armée ou purgeant des peines de prison);
- Signature du contrat par une personne incompétente ;
- Des pressions ont été exercées sur les participants au processus (menace pour la vie et la santé) ;
- Participation répétée d'un citoyen à la privatisation ;
- Falsification de documents ou d'informations qu'ils contiennent.
AccueilArticlesContrats Contrat de transfert de propriété, appartements (y compris propriété)
L'essence de la privatisation est que les citoyens vivant dans leurs appartements en location sociale ont le droit d'en devenir propriétaires. Les principales caractéristiques de ce type de transactions sont :
Contrat de transfert de propriété d'un appartement nécessite la présence de certains documents pour l'appartement nécessaire de s'adresser aux organismes habilités. Ces actes comprennent :
- passeports de tous les employeurs et leurs copies;
- pour les personnes n'ayant pas atteint l'âge de la majorité - certificats de naissance;
- certificat du RTC ;
- un certificat, qui est un extrait d'un document de la maison (livre);
- compte à des fins financières et personnelles ;
- le contrat social d'emploi lui-même ;
- commande d'un appartement;
- document sur le paiement de la taxe d'État;
- une procuration pour la personne qui est directement impliquée dans l'enregistrement de la propriété dans la propriété, signée par tous les locataires.
Accord de transfert de propriété
Dans le contrat de transfert de propriété l'appartement est fixe, qui est transféré à la propriété b. En particulier, l'adresse et la zone de nature générale, le nombre de pièces et d'autres paramètres sont déterminés qui permettent de l'identifier sans double compréhension.
De plus, les participants au processus de privatisation doivent être indiqués, c'est-à-dire les personnes à qui les locaux d'habitation sont transférés. de manière normative l'accord de transfert de propriété doit être ratifié par les deux parties à ladite relation juridique. Dans le cas où la privatisation est formalisée dans la propriété de deux citoyens ou plus, l'accord doit indiquer la taille des actions détenues par chacun des copropriétaires. Des exceptions peuvent être considérées comme les circonstances dans lesquelles l'objet devient la propriété des époux, appelée conjointe.
Privatisation avec la participation des citoyens n'ayant pas atteint l'âge de la majorité
Les citoyens qui occupent des locaux résidentiels dans des maisons appartenant au parc immobilier de l'État ont le droit de privatiser un appartement. Mais avec le consentement des citoyens âgés de quatorze à dix-huit ans qui sont mineurs. En outre, cette catégorie de citoyens ne peut être laissée sans propriété.
Si le mineur a moins de 14 ans, alors à la demande des parents, la propriété est transférée avec l'autorisation des organismes autorisés. Ce sont des tutelles. Les locaux d'habitation dans lesquels seuls des mineurs (de 14 à 18 ans) sont enregistrés sont transférés à la propriété avec le consentement des représentants légaux. Ils sont parents ou tuteurs, tuteurs. Un accord sur le transfert de propriété d'un appartement par rapport à des citoyens mineurs en cas de décès de représentants légaux, de tutelle et d'autorités de tutelle est tenu de rédiger un tel accord dans les 90 jours.
Avantages du processus de privatisation
Qu'est-ce qu'un contrat de transfert de propriété ? Premièrement, il s'agit de l'enregistrement de l'appartement dans la propriété. Selon la loi russe, vous ne pouvez effectuer des transactions de nature civile qu'avec vos propres biens. Il est logique qu'après avoir privatisé un appartement, une personne puisse en disposer à sa guise: le vendre, conclure un accord d'échange, l'offrir en gage. De plus, si vous envisagez la privatisation d'un point de vue philistin, alors la division en parts de biens immobiliers simplifiera quelque peu la procédure d'utilisation des logements municipaux.
Transfert à la propriété des citoyens occupés par eux sur la base de contrats de location sociale de locaux d'habitation lors de la privatisation
Les mineurs qui sont devenus propriétaires du logement occupé dans l'ordre de sa privatisation conservent le droit à une privatisation gratuite unique d'un autre logement après avoir atteint l'âge de la majorité. en état d'urgence ; dans les maisons des camps militaires fermés ; les logements officiels, à l'exception du parc de logements des fermes d'État et autres entreprises agricoles qui leur sont assimilées; parc de logements des institutions fixes de protection sociale de la population situées dans les zones rurales.
Quand et comment un accord pour le transfert d'un appartement à la propriété de citoyens pour la privatisation est-il établi?
Le service public est assuré gratuitement aux candidats par les autorités exécutives.
À Moscou, il est mis en œuvre par le Département de la privatisation du logement du Département du logement municipal. À Saint-Pétersbourg, la décision est prise par l'Institution budgétaire de l'État de Saint-Pétersbourg Gorzhilobmen (Institution budgétaire de l'État de Saint-Pétersbourg Gorzhilobmen) et le Comité du logement.
En outre, un autre moyen de soumettre une demande sous forme électronique via le portail des services publics a maintenant été mis en place.
Transfert de locaux d'habitation à la propriété des citoyens
[Loi sur la privatisation du parc immobilier de la Fédération de Russie] [Article 7]
Article 7
Le transfert de locaux d'habitation à la propriété de citoyens est formalisé par un accord de transfert conclu par les autorités de l'État ou les organes d'autonomie locale des établissements, une entreprise, une institution avec un citoyen recevant des locaux d'habitation en propriété de la manière prescrite par la loi.
Dans ce cas, la certification notariée de l'accord de transfert n'est pas requise et les frais de l'État ne sont pas facturés.
Le contrat de transfert d'un local d'habitation en propriété comprend des mineurs qui ont le droit d'utiliser ce local et de cohabiter avec des personnes à qui ce local d'habitation est transféré en copropriété avec des mineurs, ou des mineurs qui vivent séparément de ces personnes, mais qui ont pas perdu le droit d'utiliser ce local d'habitation.
(tel que modifié par les lois fédérales n° 54-FZ du 15 mai 2001, n° 55-FZ du 20 mai 2002, n° 58-FZ du 29 juin 2004)
L'article 7 devient invalide à partir du 1er mars 2015 (loi fédérale du 29 décembre 2004 N 189-FZ (telle que modifiée le 25 février 2013)).
Pour en savoir plus sur ces questions, voir le commentaire. à l'art.
Accord pour le transfert de propriété de l'appartement. Processus de transfert de logement.
6 Fondamentaux.
7. Partie 2 Art. 7 de la loi sur la privatisation, il est établi que les mineurs sont inclus dans le contrat de transfert de locaux d'habitation en propriété ....
Le contrat de cession de logement dans l'ordre de privatisation diffère du contrat de vente de locaux d'habitation en ce que, contrairement au contrat de vente, qui est payant, le contrat de cession de logement dans l'ordre de privatisation est libre frais.
L'accord de transfert de logement est similaire à l'accord de donation; cependant, contrairement à une convention de donation, selon laquelle le donataire ne fait qu'accepter le don (ou le refuse), dans une convention de cession de logement dans l'ordre de la privatisation, une personne qui souhaite privatiser un logement prend l'initiative de le faire en déposant une demande (demande) de transfert de logement à son profit.
Conditions de privatisation des locaux d'habitation
Les locaux d'habitation dans lesquels vivent exclusivement des mineurs de moins de 14 ans sont transférés à leur propriété à la demande de leurs parents (parents adoptifs), tuteurs avec l'autorisation préalable des autorités de tutelle et de tutelle ou à l'initiative de ces autorités. Les locaux d'habitation dans lesquels vivent exclusivement des mineurs âgés de 14 à 18 ans sont transférés à leur propriété sur leur demande avec le consentement de leurs parents (parents adoptifs), curateurs et autorités de tutelle et de tutelle.
Billet 30
Selon l'art. 7 Loi de la Fédération de Russie
"Sur la privatisation du parc immobilier en Fédération de Russie"
le transfert de logement aux citoyens est formalisé par un accord de transfert conclu par un organisme public local, une entreprise, une institution avec un citoyen recevant des locaux d'habitation en propriété, selon les modalités établies par la municipalité concernée.
La propriété du logement acquis naît à partir du moment de l'enregistrement par l'État du droit au logement.
Quelles sont les conditions et les conséquences du transfert des locaux d'habitation aux citoyens en copropriété ?
Selon l'art. 244 du Code civil de la Fédération de Russie, la propriété peut être en propriété commune (par deux personnes ou plus) avec une définition de la part de chacun dans le droit de propriété (propriété partagée) ou sans déterminer ces parts (conjointe). En règle générale, la copropriété d'un bien est partagée, sauf dans les cas où la loi fédérale prévoit la formation d'une copropriété de ce bien.
Accord de privatisation d'appartement
En Fédération de Russie, vous pouvez devenir propriétaire d'un bien immobilier grâce à sa privatisation. Chaque citoyen de la Fédération de Russie a le droit de recevoir gratuitement un appartement de l'État une fois. Afin d'enregistrer la propriété d'un appartement appartenant à l'État ou à la municipalité, il est nécessaire de demander à l'administration locale de conclure un accord de privatisation.
Le contrat de transfert d'un appartement à la propriété des citoyens lors de la privatisation : à quoi ressemble-t-il et s'il est perdu, comment le restaurer ?
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si votre appartement a été privatisé, par où commencer la procédure, s'il est rentable de privatiser un logement par l'intermédiaire d'un agent immobilier ou par procuration. et également sur les cas dans lesquels un refus de mettre en œuvre le plan peut être reçu de la part des autorités.
Convention de transfert de propriété de l'appartement
Lisez également ce qu'il faut faire si l'un de ceux qui sont prescrits est contre la privatisation et comment reconnaître le droit de privatiser un appartement par le biais du tribunal.
C'est un document recto-verso.
Où obtenir un accord de transfert d'appartement
La durée de la privatisation des locaux d'habitation dans la Fédération de Russie est établie par la loi fédérale «sur les modifications de la loi fédérale« sur la promulgation du code du logement de la Fédération de Russie »(telle que modifiée le 29 février 2018), la privatisation a prolongée jusqu'au 1er mars 2018.
Jusqu'au 1er mars 2018, les citoyens qui souhaitent privatiser un appartement ont le temps de prendre une décision, de rassembler les documents nécessaires et d'enregistrer leur propriété.
Comme mentionné ci-dessus, les citoyens qui, en vertu d'un contrat de location, occupent des locaux d'habitation dans des maisons de fonds de logement publics et municipaux, peuvent recevoir gratuitement la propriété de locaux d'habitation dans l'ordre de sa privatisation sur la base de la loi de la Fédération de Russie " Sur la privatisation du Fonds du logement dans la Fédération de Russie ».
Un accord sur le transfert d'un logement à la propriété des citoyens est conclu par un organe administratif local, une entreprise, une institution avec un citoyen recevant un logement en propriété, de la manière établie par l'autorité exécutive compétente.
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Citoyens occupant des locaux résidentiels (appartements)
IMPORTANT! SMU RAS avertit qu'il est plus sûr d'acheter une maison avec l'aide d'avocats professionnels ou d'agents immobiliers de confiance. Cela évitera bon nombre des problèmes ci-dessus.
Dans le cas de l'achat d'une maison à l'aide d'un prêt hypothécaire, le prêteur vérifiera le logement acheté et mis en gage, de sorte que les risques des acheteurs sont minimisés, tous les documents pour la transaction d'achat et de vente seront également préparés par les employés du prêteur.
Comment enregistrer la propriété d'un appartement
Il s'avère qu'acheter un appartement est beaucoup plus facile que de l'enregistrer en tant que propriété.
Il y a beaucoup de nuances que les heureux propriétaires de leurs nouveaux mètres carrés résidentiels ne connaissaient même pas lorsqu'ils se sont impliqués dans l'histoire de l'achat immobilier.
Quoi et dans quel ordre vous devez faire, et combien de temps après la transaction l'acheteur deviendra le plein propriétaire de son appartement, lisez dans notre matériel.
Dès que vous avez reçu les clés de l'appartement, rendez-vous immédiatement au Service fédéral d'enregistrement national du cadastre et de la cartographie, mieux connu sous le nom de Chambre d'enregistrement.
Le concept d'un accord de privatisation résidentielle: la procédure d'enregistrement du transfert d'appartements à la propriété des citoyens
Mais n'oubliez pas que ce document doit être établi conformément à la loi. Nous parlerons des nuances d'un accord de privatisation résidentielle lors de sa rédaction dans cet article.
La procédure est terminée. Il semblerait, sinon pourquoi avez-vous besoin d'un accord sur cette procédure, car tout est déjà si évident - voici l'heureux nouveau propriétaire, le propriétaire, et voici sa nouvelle propriété.
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Qu'est-ce que la privatisation du logement, quand prend-elle fin ?
Privatisation des locaux d'habitation - transfert gratuit à la propriété des citoyens de la Fédération de Russie sur une base volontaire des locaux d'habitation qu'ils occupent dans le parc immobilier public et municipal. Par conséquent, les personnes qui n'ont pas encore réussi à privatiser leur logement doivent se dépêcher et conclure un accord sur le transfert gratuit des locaux d'habitation à la propriété des citoyens (ci-après dénommé l'accord de privatisation) avant le 01/03/2013.
Avec qui l'accord de privatisation est-il conclu ?
L'accord de privatisation est conclu sous une forme écrite simple, la notarisation d'un tel accord n'est pas requise. Une caractéristique de l'accord de privatisation est que les locaux d'habitation qu'ils occupent peuvent être transférés à la propriété des citoyens, aux conditions de l'embauche sociale, uniquement du parc de logements de l'État et des municipalités, y compris ceux sous gestion économique ou gestion opérationnelle des institutions.
Une partie à un contrat peut être :
- un organisme habilité à agir au nom de l'Etat ;
-municipalité;
- les entreprises dont les locaux d'habitation relèvent du droit de gestion économique ;
- les établissements dont les logements sont du droit de gestion opérationnelle.
Les entreprises privatisées, c'est-à-dire les sociétés par actions, les sociétés à responsabilité limitée, etc., peuvent également être parties à l'accord, mais le parc immobilier dans ce cas doit être inclus dans le capital social des entreprises privatisées.
Contrat de transfert de propriété d'un appartement (télécharger le modèle)
L'accord de privatisation d'un logement doit inclure les mineurs qui ont le droit d'utiliser ce logement, à qui ce logement est transféré en copropriété.
Chaque citoyen a le droit d'acquérir gratuitement la propriété, dans l'ordre de privatisation, d'un logement une seule fois, à l'exception des mineurs qui ont participé à la privatisation, ils conservent le droit à une privatisation gratuite unique après avoir atteint l'âge de majorité.
Est-il possible de privatiser une chambre dans un appartement communal ?
Chaque locataire d'une chambre (chambres) dans un appartement commun a le droit de privatiser son logement sans le consentement des autres locataires et indépendamment du fait que d'autres logements dans cet appartement soient privatisés.
Le propriétaire d'une chambre (des chambres) privatisée dans un appartement commun détient également une part de la propriété des parties communes de l'appartement commun.
La taille de la part de chaque propriétaire d'une pièce (pièces) dans le droit de propriété commune des parties communes d'un appartement commun est déterminée comme le rapport de la surface habitable de sa propriété à la surface habitable de l'ensemble de l'appartement.
Le droit de copropriété des espaces publics dans ce cas n'est pas soumis à enregistrement et découle de la loi et de l'accord de transfert, qui détermine le montant de la part de copropriété des espaces publics.
Y a-t-il des avantages et des inconvénients à la privatisation ?
Avantages:
-Vous pouvez disposer pleinement de la propriété - vendre, donner, laisser en héritage, louer, etc. ;
- Vous ne pourrez pas être expulsé de l'appartement sans remboursement de son coût ;
- si la maison est en cours de démolition, vous pourrez alors choisir un logement similaire qui vous sera fourni, ou une compensation monétaire d'un montant de la valeur marchande vous sera versée;
-seul le propriétaire peut inscrire quelqu'un ou lui écrire à votre demande;
Moins :
- la responsabilité de l'entretien des locaux d'habitation et des biens communs d'un immeuble à appartements est confiée au propriétaire ;
- le propriétaire est tenu de payer l'impôt sur la propriété des particuliers ;
- dans un appartement domanial, les époux ont les mêmes droits ; en cas de divorce, le locataire ne peut expulser l'ex-époux.
- s'ils démolissent la maison, vous n'avez pas droit à une compensation monétaire, vous recevrez un appartement d'une superficie équivalente, et non le coût, vous ne pourrez pas choisir un quartier.
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Les citoyens à travers la conclusion de diverses transactions peuvent devenir propriétaires de logements. Il est possible d'obtenir un logement à titre gratuit en participant à la procédure de privatisation. L'étape principale de la transition d'un appartement municipal vers la propriété est la conclusion d'un accord de privatisation. Lorsqu'il existe un tel document, il confirme le fait de la transaction conclue et les droits des nouveaux propriétaires sur le logement. Un tel document a une procédure d'exécution à double sens, de sorte que les parties émettrice et réceptrice doivent le signer.
Dans cet article
Fonctionnalités de compilation
La privatisation est comprise comme le transfert d'objets immobiliers de la propriété de l'État à la propriété individuelle. Ces règles sont régies par la réglementation en vigueur.
Pour conclure un accord de privatisation, vous devrez suivre un certain algorithme d'actions. Nous pouvons mettre en évidence les principales activités à effectuer :
De plus, il ne faut pas oublier que l'appartement lui-même ou tout autre bien immobilier qu'ils souhaitent privatiser doit respecter pleinement toutes les normes selon lesquelles une telle procession sera autorisée. Pour ce faire, l'objet doit respecter un certain statut législatif.
Comment est-il délivré
L'ensemble de l'événement, lorsqu'un accord de privatisation d'appartement est conclu, est régi par la loi. En règle générale, une telle procédure est effectuée par des institutions spécialisées dans le transfert d'un parc de logements particulier à la propriété privée. Ils peuvent être liés à l'administration, ainsi qu'agir en tant qu'organisations privées. Un accord sur la privatisation d'un appartement doit être rédigé par écrit et doit être en présence d'un notaire.
Vous devrez rassembler certains documents et seulement après cela, vous rendre à l'entreprise pour vous inscrire. Cela comprendra :
- demande remplie dans le formulaire. Il est délivré par les employés du gouvernement local;
- des documents confirmant l'identité de chacune des personnes impliquées dans la transaction ;
- passeport cadastral et technique du logement;
- document servant de base de résidence;
- copie de l'enregistrement fiscal;
- certificat du nombre de personnes inscrites ou extrait du registre de la maison;
- un extrait sur l'absence de dettes pour les services publics;
- certificats qu'aucun des participants n'avait auparavant participé à une privatisation libre.
Vous devrez également fournir une procuration de chacun des membres de la famille au cas où quelqu'un d'autre serait impliqué dans la conception.
Ce que dit le législateur
Réglemente la question concernant l'acte juridique de privatisation - Loi fédérale 12.21.01 n° 178 et 218. Ce dernier document contient les conditions d'enregistrement par l'État et de transfert de propriété. Ceci est nécessaire pour la conclusion légale des transactions immobilières. C'est lui qui réglemente toutes les actions possibles pour la mise en œuvre du plan de privatisation, les caractéristiques et les nuances de la procédure.
Privatisation
Un accord de privatisation résidentielle est un document obligatoire lors du transfert de propriété à la propriété d'une personne privée. Le document confirme le droit de l'homme à une zone spécifique.
Le document est considéré comme un document bilatéral, qui est conclu entre le locataire et la partie qui transfère la propriété. Après l'enregistrement de la privatisation, l'acquéreur conserve ce document comme une confirmation de ses propres droits.
Pour un appartement
En cas d'obtention d'un appartement dans le cadre d'un bail social, il est nécessaire d'établir un document approprié lors du transfert de l'objet en propriété. Il doit contenir toutes les conditions de conclusion d'une transaction, les droits et obligations des parties, et l'ensemble des locaux est négocié et caractérisé. De plus, le sceau, la date et les signatures de toutes les personnes impliquées dans la transaction sont apposés ici.
Pour les autres pièces
S'il y a un logement, en plus de l'accord de privatisation, il est nécessaire d'avoir un accord avec le BTI. Cela vous permettra de légitimer rapidement la transaction et d'identifier la légitimité.
Le contrat précise le type de locaux. S'il s'agit d'une maison privée, son emplacement et sur quel terrain il se trouve sont stipulés.
De plus, la quadrature du terrain et la présence d'arpentage sont décrites.
Pour une maison privée
S'il s'agit d'une maison privée, l'accord de privatisation n'est établi qu'après accord avec le BTI et réception d'un certificat de conformité du ministère des Situations d'urgence. Cela minimisera les risques du propriétaire lui-même.
Le contrat est établi en plusieurs exemplaires. Ils y stipulent :
- carré;
- coût estimé;
- localisation territoriale de l'objet;
- terrain dans lequel il se trouve.
Pour l'attribution des terres
Il est possible de privatiser un terrain uniquement si un immeuble déjà privatisé sera situé sur ce terrain. Dans une telle situation, la convention doit être rédigée en plusieurs versions, et elle indique les informations suivantes :
- arpentage;
- carré;
- type de propriétaire.
Documents requis
Pour inscrire un objet dans les biens meubles, vous aurez besoin des papiers suivants :
En 2018, la procédure d'inscription prend au moins un mois. La législation actuelle prévoit un délai de 2 mois, bien que dans de nombreuses régions du pays, ce délai soit réduit plusieurs fois.
L'événement pour l'enregistrement des documents de privatisation n'est pas une action coûteuse. Tous les services sont fournis gratuitement. Vous n'aurez qu'à dépenser de l'argent pour obtenir des titres de propriété sous la forme d'un certificat d'enregistrement et d'un certificat de propriété.
Si le document est perdu, vous devrez recontacter l'entreprise pour obtenir un duplicata.
Pour chaque document, vous devrez payer 2000 roubles.
La pratique judiciaire montre que la privatisation est un processus conflictuel, qui présente de nombreuses caractéristiques et subtilités. Le plus souvent, des recours auprès de l'autorité judiciaire interviennent dans le cadre de la décision de résilier le contrat ou de le déclarer invalide. S'il y a lieu, le tribunal prend parti pour le demandeur.
Billet 30
Un accord est un accord entre deux ou plusieurs personnes sur l'établissement, la modification ou la résiliation des droits et obligations civils (clause 1 de l'article 420 du Code civil de la Fédération de Russie). En tant que sujets ayant le droit d'acquérir des locaux d'habitation dans l'ordre de privatisation, la loi désigne les citoyens de la Fédération de Russie vivant dans des locaux d'habitation en vertu d'un contrat de location sociale, c'est-à-dire. employeurs et leurs familles.
En tant que participants à l'accord sur la privatisation des locaux d'habitation, d'une part, comme indiqué, les citoyens agissent, et d'autre part, deux types de sujets :
premièrement, les gouvernements locaux, ainsi que les entreprises et institutions municipales engagées dans la privatisation du parc immobilier municipal ;
d'autre part, les organismes étatiques qui procèdent à la privatisation du parc immobilier public qui leur est attribué.
Ces entités qui détiennent le parc de logements sur la base de la propriété, de la gestion économique ou de la gestion opérationnelle, mettent en œuvre les mesures d'organisation nécessaires pour permettre le transfert des logements à la propriété des citoyens sans entrave ; peut prendre des décisions sur la privatisation des locaux résidentiels officiels et des appartements communaux ; conclure des accords avec les citoyens sur le transfert de logements à leur propriété, etc.
Selon l'art. 7 de la loi de la Fédération de Russie "Sur la privatisation du parc de logements dans la Fédération de Russie", le transfert de logements à la propriété des citoyens est formalisé par un accord de transfert conclu par un organisme gouvernemental local, une entreprise, une institution avec un citoyen recevant un logement en propriété, de la manière établie par la municipalité concernée. La propriété du logement acquis naît à partir du moment de l'enregistrement par l'État du droit au logement.
Un accord sur le transfert d'un logement à la propriété d'un citoyen sous forme de privatisation est conclu sous une forme écrite simple. La propriété des logements acquis naît à partir du moment de l'enregistrement par l'État du droit dans le registre d'État unifié des droits sur les biens immobiliers et des transactions avec celui-ci par le Service fédéral d'enregistrement.
L'enregistrement par l'État est un acte juridique de reconnaissance et de confirmation par l'État de l'émergence, de la restriction (charge), du transfert ou de la résiliation des droits sur les biens immobiliers, y compris les locaux d'habitation. Dans le même temps, conformément à la loi fédérale "sur l'enregistrement par l'État des droits sur les biens immobiliers et les transactions s'y rapportant", l'enregistrement par l'État est la seule preuve de l'existence d'un droit enregistré, ce qui, en substance, signifie une présomption de l'exactitude de l'enregistrement des droits. En conséquence, le droit enregistré ne peut être contesté qu'en justice.
Le droit de propriété sur un logement qui passe à un citoyen dans le cadre de la privatisation découle d'une composition juridique qui comprend deux faits juridiques: un accord et un acte d'enregistrement des droits par l'État. contrat de privatisation logement immobilier
La résiliation de l'accord de privatisation et, par conséquent, le transfert (retour) des locaux résidentiels à l'État ou à la propriété municipale et le retour aux citoyens du statut juridique des locataires dans la littérature et dans la pratique sont appelés "dé-privatisation" ou "dé- privatisation ».
Ticket 31. Types de locaux d'habitation d'un parc de logements spécialisés, leur objectif.
Parc de logements spécialisés - un ensemble de certaines catégories de citoyens destinés à la résidence et fournis conformément aux règles de la section IV du Code du logement de la Fédération de Russie des locaux résidentiels des parcs de logements publics et municipaux.
Les objets du parc de logements spécialisés, conformément à l'article 92 du Code du logement de la Fédération de Russie, comprennent:
1) les logements de service ;
7) locaux d'habitation pour la protection sociale de certaines catégories de citoyens
L'utilisation de locaux d'habitation en tant que locaux d'habitation spécialisés n'est autorisée qu'après que ces locaux ont été classés en tant que parc de logements spécialisés conformément aux exigences et de la manière établies par le gouvernement de la Fédération de Russie. Aujourd'hui, le décret du gouvernement de la Fédération de Russie «sur l'approbation des règles de classement des locaux résidentiels en tant que parc de logements spécialisés» du 26 janvier 2006 n ° 42 est en vigueur.
Pour les locaux d'habitation du parc de logements spécialisés, un régime juridique contraignant a été instauré : les locaux d'habitation spécialisés ne font pas l'objet d'aliénation, d'affermage, de bail, à l'exception de la cession de ces locaux dans le cadre de contrats de bail.
En ce qui concerne la privatisation de ces locaux d'habitation, il convient de garder à l'esprit qu'en règle générale, les locataires n'utilisent pas ce droit et que cette règle ne peut être enfreinte que dans le cas de locaux de bureaux, car dans ce cas, le propriétaire a le droit de décider de la privatisation de ces logements. Le régime limité des locaux d'habitation spécialisés s'explique par la destination strictement réservée aux locaux d'habitation spécialisés. Par exemple, les logements de service sont destinés à la résidence des citoyens en relation avec la nature de leurs relations de travail avec une autorité de l'État, une administration locale, une entreprise unitaire d'État, une institution d'État ou municipale, en relation avec le service, en relation avec la nomination à un poste public de la Fédération de Russie ou à une fonction publique d'une entité constitutive de la Fédération de Russie ou en relation avec l'élection à des postes électifs dans les autorités de l'État ou les gouvernements locaux (article 93 de la LC RF).
La liste des employeurs est formulée de manière exhaustive, c'est pourquoi d'autres types d'organisations concluent un contrat de travail commercial ; les locaux d'habitation dans les dortoirs sont destinés à la résidence temporaire des citoyens pendant leur travail, leur service ou leur formation (article 94 de la LC RF).
D'autres types de locaux d'habitation spécialisés sont également destinés à la résidence de citoyens qui, conformément à la loi, sont classés comme citoyens ayant le droit d'utiliser les locaux d'habitation correspondants.
Les motifs de mise à disposition de locaux d'habitation spécialisés, les règles relatives au contrat de location de locaux, sa résiliation, sa résiliation et sont les mêmes quels que soient le type et la destination des locaux d'habitation.
Les motifs de la mise à disposition de locaux d'habitation spécialisés sont les décisions des propriétaires de ces locaux (autorités publiques autorisées ou collectivités locales autorisées agissant en leur nom) ou des personnes autorisées par eux. Sur la base de la décision, un contrat de location de locaux d'habitation spécialisés est conclu, à l'exception des locaux d'habitation destinés à la protection sociale de certaines catégories de citoyens, qui sont mis à disposition dans le cadre de contrats à usage gratuit (article 689-701 du Code civil de la Fédération de Russie).
Ainsi, des locaux d'habitation spécialisés sont mis à la disposition des citoyens qui ne disposent pas de locaux d'habitation dans la localité correspondante.
Billet 32
La définition d'un contrat de location pour des locaux résidentiels spécialisés est donnée au paragraphe 1 de l'article 100 du Code du logement de la Fédération de Russie.
Les locaux d'habitation du parc de logements spécialisés (ci-après dénommés locaux d'habitation spécialisés) comprennent :
1) les logements de service ;
2) des logements dans des dortoirs ;
3) les logements de la caisse mobile ;
4) logements dans les maisons du système de services sociaux pour la population ;
5) les logements du fonds d'installation temporaire des migrants forcés ;
6) les logements du fonds d'hébergement temporaire des personnes reconnues comme réfugiés ;
7) locaux d'habitation pour la protection sociale de certaines catégories de citoyens ;
8) des logements pour orphelins et enfants privés de soins parentaux, personnes parmi les orphelins et enfants privés de soins parentaux.
2. Les locaux d'habitation des fonds de logement de l'État et des municipalités sont utilisés comme locaux d'habitation spécialisés. L'utilisation de locaux d'habitation en tant que locaux d'habitation spécialisés n'est autorisée qu'après que ces locaux ont été classés en tant que parc de logements spécialisés conformément aux exigences et de la manière établies par l'organe exécutif fédéral autorisé par le gouvernement de la Fédération de Russie, à l'exception des cas établis par Lois fédérales. L'inclusion d'un logement dans un parc de logements spécialisés avec l'affectation d'un tel local à un certain type de locaux d'habitation spécialisés et l'exclusion d'un logement du fonds spécifié sont effectuées sur la base de décisions de l'organisme gérant l'État ou parc immobilier communal.
3. Les locaux d'habitation spécialisés ne font pas l'objet d'aliénation, de bail, de bail, sauf pour le transfert de tels locaux en vertu des baux prévus au présent article.
Dans le cadre d'un contrat de location d'un local d'habitation spécialisé, le bailleur peut être : le propriétaire du local d'habitation spécialisé. Au nom du propriétaire peuvent agir : un organe habilité du pouvoir de l'Etat ou un organe habilité de l'autonomie locale, et, en outre, une personne autorisée par ces organes. Dans le cadre d'un contrat de location de locaux d'habitation spécialisés, le propriétaire s'engage à transférer à l'autre partie - un citoyen (locataire) ce local d'habitation moyennant des frais, en possession et à usage de résidence temporaire.
Un contrat de location de locaux d'habitation spécialisés est conclu sur la base d'une décision de mise à disposition de tels locaux.
Le contrat de location d'un local d'habitation spécialisé définit l'objet du contrat, les droits et obligations des parties pour l'utilisation d'un local d'habitation spécialisé.
Le locataire d'un logement spécialisé n'a pas le droit d'échanger le logement occupé, ni de le céder en sous-location.
Le contrat de location de locaux d'habitation spécialisés est conclu par écrit. Les contrats types pour la location de locaux résidentiels spécialisés sont approuvés par le gouvernement de la Fédération de Russie.
Les locaux d'habitation spécialisés sont fournis sur la base de décisions des propriétaires de ces locaux (organismes autorisés du pouvoir de l'État ou organismes autorisés de l'autonomie locale agissant en leur nom) ou des personnes autorisées par eux dans le cadre de contrats de location de locaux d'habitation spécialisés, à l'exception des locaux d'habitation pour la protection sociale de certaines catégories de citoyens, qui sont fournis dans le cadre de contrats gratuits.
Le contrat de location de locaux d'habitation spécialisés est résilié en raison de la perte (destruction) de ces locaux d'habitation ou pour d'autres motifs (rupture des relations de travail, études).
La résiliation du contrat de bail des locaux d'habitation spécialisés peut être effectuée à tout moment par accord des parties et à la demande du locataire. A la demande du bailleur, le contrat de location d'un local d'habitation spécialisé peut être résilié en justice si le locataire et les membres de sa famille cohabitant avec lui ne remplissent pas les obligations prévues au contrat de location d'un local d'habitation spécialisé, ainsi que comme dans les autres cas prévus à l'article 83 de la LC RF.
Il est également indispensable que le transfert du droit de propriété sur un logement de service ou un logement en dortoir, ainsi que le transfert d'un tel logement à la gestion économique ou à la gestion opérationnelle d'une autre personne morale, entraîne la résiliation du contrat pour la location d'un tel logement, sauf si le nouveau propriétaire d'un tel logement ou la personne morale à laquelle un tel logement a été transféré est partie à un contrat de travail avec un salarié - locataire d'un tel logement (article 102 du CP RF) .
