La etapa final de la privatización es la firma de un acuerdo en virtud del cual se registra el derecho de propiedad. Este documento se redacta entre los gobiernos locales (u otro propietario del local) y un ciudadano. La presencia de un contrato para la transferencia de locales residenciales en la orden de privatización aún no convierte a un ciudadano en propietario, pero para que el procedimiento de registro sea exitoso, es necesario conocer todas las sutilezas asociadas con su firma.
El marco legislativo
- Ley Federal N° 1541-1 de 4 de julio de 1991 (Art. 1, 2, 7).
Características del contrato para la transferencia de locales residenciales en propiedad.
Características del acuerdo:
- No requiere notarización;
- es indefinido;
- No necesita pagar un impuesto estatal por ello;
- Indica a todos los ciudadanos que tienen derecho a residir en el recinto (incluidos los menores);
- Al firmar, todas las personas especificadas en el contrato deben estar presentes;
- Todos los costos posteriores a la recepción del contrato corren a cargo de los solicitantes, excepto en los casos en que las instalaciones se transfieren a la propiedad de menores de edad, los únicos inquilinos.
El contenido del contrato para la transferencia de locales residenciales en propiedad.
Hay una única muestra estandarizada de este documento. Contiene la siguiente información:
- Número de contrato;
- Fecha de firma;
- Causales de la transferencia de la propiedad del local;
- Información sobre las partes del contrato;
- Descripción del local transferido (dirección, número de habitaciones, área de áreas residenciales y no residenciales);
- La duración del contrato;
- Términos de la privatización;
- derechos de propiedad;
- Información sobre la distribución de acciones (si hay varios propietarios);
- Firmas de las partes del acuerdo.
El objeto principal del contrato es el local residencial. Sus características técnicas se consignan en el documento en base a los datos que se presentaron en (planta y explicación).
¿Cómo se firma el contrato?
Después de que los ciudadanos hayan cobrado, dentro de los 2 meses desde el momento de su presentación, los organismos autorizados considerarán la solicitud de transferencia de los locales a la propiedad. Tan pronto como se tome una decisión positiva, se le invitará a firmar el contrato. Este trámite se realiza en el lugar de presentación de los documentos:
- en el gobierno local;
- O MFC.
¿Cuáles son las condiciones para firmar el acuerdo?
Para obtener un acuerdo sobre la transferencia de locales residenciales a la propiedad en, los ciudadanos deben cumplir con los siguientes requisitos:
- Tener un permiso de residencia permanente en este apartamento (casa);
- Participar en el proceso de privatización por primera vez;
- Tener el consentimiento para el registro en posesión de todas las personas registradas en las instalaciones (incluidos los niños menores de 18 años).
Dentro de los dos meses desde el momento de la firma, es necesario registrar la propiedad en Rosreestr.
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¿Cómo se modifican los contratos?
En algunos casos, se requiere corregir algunos datos en el contrato, tales como:
- Inclusión o exclusión de un participante en la privatización;
- Cambio de datos inmobiliarios y mucho más.
Si es necesario realizar cambios en el contrato para la transferencia de locales residenciales a la propiedad, se concluye un acuerdo adicional, sobre la base del cual el derecho de propiedad se registra en Rosreestr, según la información actualizada.
¿Qué hacer si has perdido el contrato?
La emisión de un duplicado del acuerdo de privatización en caso de pérdida se lleva a cabo en el BTI. Todas las personas especificadas en el contrato deben solicitar la restauración. Después de enviar la solicitud, se emitirá un nuevo documento dentro de las 2 semanas. Este trámite no es gratuito, es necesario consultar las tarifas en la sucursal local de la BTI.
Causas de nulidad de un contrato
En los tribunales, puede impugnar la emisión de un documento sobre la transferencia de la propiedad de la vivienda en. Los motivos serán:
- Violaciones de los derechos de los menores (exclusión del contrato sin el consentimiento de las autoridades de tutela) o ciudadanos temporalmente ausentes (servir en el ejército o cumplir condenas en prisión);
- Firmar el contrato por una persona incompetente;
- Se ejerció presión sobre los participantes en el proceso (amenaza a la vida y la salud);
- Participación repetida de un ciudadano en la privatización;
- Falsificación de documentos o información contenida en ellos.
InicioArticlesContratos Contrato de traspaso de inmueble, apartamentos (incluyendo la propiedad)
La esencia de la privatización es que los ciudadanos que viven en sus apartamentos de alquiler social tienen todo el derecho a convertirse en sus propietarios. Las principales características de este tipo de transacciones son:
Contrato de transferencia de propiedad de un apartamento requiere la presencia de ciertos documentos para el apartamento necesario solicitar a los organismos autorizados. Estos actos incluyen:
- pasaportes de todos los empleadores y sus copias;
- para personas menores de edad - certificados de nacimiento;
- certificado de la BTI;
- un certificado, que es un extracto de un documento de la casa (libro);
- cuenta para fines financieros y personales;
- el propio contrato social de trabajo;
- pedido de un apartamento;
- documento sobre el pago de la tasa estatal;
- un poder de la persona que está directamente involucrada en el registro de la propiedad en la propiedad, firmado por todos los inquilinos.
Acuerdo de transferencia de propiedad
En el contrato de transferencia de propiedad el piso es fijo, que se traspasa a la propiedad b. En particular, se determina la dirección y área de carácter general, el número de habitaciones y otros parámetros que permitan identificarla sin dobles entendimientos.
Además, se deben indicar los participantes en el proceso de privatización, es decir, aquellas personas a quienes se transfieren los locales residenciales. en la forma normativa el acuerdo de transferencia de propiedad debe ser ratificado por ambas partes de dicha relación jurídica. En el caso de que la privatización se formalice en la propiedad de dos o más ciudadanos, entonces el acuerdo deberá indicar el tamaño de las acciones de propiedad de cada uno de los copropietarios. Pueden considerarse excepciones las circunstancias en que la cosa pasa a ser propiedad de los cónyuges, denominada mancomunada.
Privatización con la participación de ciudadanos que no han alcanzado la mayoría de edad
Los ciudadanos que ocupan locales residenciales en casas propiedad del parque inmobiliario estatal tienen derecho a privatizar un apartamento. Pero con el consentimiento de los ciudadanos de catorce a dieciocho años que sean menores de edad. Es más, esta categoría de ciudadanos no puede quedarse sin propiedad.
Si el menor es menor de 14 años, entonces a petición de los padres, la propiedad se transfiere con el permiso de los organismos autorizados. Estas son las tutelas. Los locales residenciales en los que solo están registrados menores (de 14 a 18 años) se transfieren a la propiedad con el consentimiento de los representantes legales. Son padres o tutores, tutores. Un acuerdo sobre la transferencia de la propiedad de un apartamento en relación con ciudadanos menores en caso de muerte de los representantes legales, las autoridades de tutela y tutela deben redactar dicho acuerdo dentro de los 90 días.
Ventajas del proceso de privatización
¿Qué es un contrato de transferencia de propiedad? En primer lugar, se trata del registro del apartamento en la propiedad. Según la ley rusa, puede realizar transacciones de naturaleza de derecho civil solo con su propia propiedad. Es lógico que, habiendo privatizado un apartamento, una persona pueda disponer de él a su propia discreción: venderlo, celebrar un acuerdo de intercambio, ofrecerlo como prenda. Además, si mira la privatización desde un punto de vista filisteo, entonces la división en acciones de los inmuebles agilizará un poco el procedimiento de uso de la vivienda municipal.
Transferencia a la propiedad de ciudadanos ocupados por ellos sobre la base de contratos de alquiler social de locales residenciales durante la privatización
Los menores que hayan pasado a ser propietarios de la vivienda ocupada en el orden de su privatización conservan el derecho a la privatización gratuita por única vez de otra vivienda una vez que alcancen la mayoría de edad. en estado de emergencia; en las casas de los campamentos militares cerrados; las viviendas oficiales, con excepción del parque de viviendas de las granjas estatales y otras empresas agrícolas equiparadas a ellas; parque habitacional de instituciones fijas de protección social de la población ubicada en zonas rurales.
¿Cuándo y cómo se redacta un acuerdo para la transferencia de un apartamento a la propiedad de los ciudadanos para su privatización?
El servicio público es proporcionado a los solicitantes de forma gratuita por las autoridades ejecutivas.
En Moscú, se implementa a través del Departamento de Privatización de Vivienda del Departamento de Vivienda Municipal. En San Petersburgo, la decisión la toma la Institución Presupuestaria del Estado de San Petersburgo Gorzhilobmen (Institución Presupuestaria del Estado de San Petersburgo Gorzhilobmen) y el Comité de Vivienda.
Asimismo, se ha implementado una forma alternativa de presentar una solicitud en formato electrónico a través del portal de servicios públicos.
Transferencia de locales residenciales a la propiedad de los ciudadanos.
[Ley de Privatización del Parque de Viviendas en la Federación Rusa] [Artículo 7]
Artículo 7
La transferencia de locales residenciales a la propiedad de los ciudadanos se formaliza mediante un acuerdo de transferencia celebrado por las autoridades estatales o los órganos autónomos locales de asentamientos, una empresa, una institución con un ciudadano que recibe locales residenciales en propiedad en la forma prescrita por la ley.
En este caso, no se requiere certificación notarial del acuerdo de transferencia y no se cobra la tarifa estatal.
El contrato de cesión en propiedad de un local residencial incluye a los menores que tienen derecho al uso de este local y conviven con personas a las que se transfiere este local residencial en propiedad común con menores, o a los menores que viven separados de estas personas, pero que tienen no perdió el derecho de uso de este local residencial.
(modificado por las Leyes Federales N° 54-FZ del 15 de mayo de 2001, N° 55-FZ del 20 de mayo de 2002, N° 58-FZ del 29 de junio de 2004)
El artículo 7 deja de ser válido a partir del 1 de marzo de 2015 (Ley Federal del 29 de diciembre de 2004 N 189-FZ (modificada el 25 de febrero de 2013)).
Para obtener más información sobre estos temas, consulte el comentario. al arte.
Acuerdo para la transferencia de la propiedad del apartamento. Proceso de traspaso de vivienda.
6 Fundamentos.
7. Parte 2 Arte. 7 de la Ley de Privatización, se establece que los menores están incluidos en el contrato de transferencia de locales residenciales en propiedad ...
El contrato de cesión de vivienda en orden de privatización se diferencia del contrato de compraventa de local residencial en que, a diferencia del contrato de compraventa, que se paga, el contrato de cesión de vivienda en orden de privatización es gratuito de cargo.
El contrato de cesión de vivienda es similar al contrato de donación; sin embargo, a diferencia de un contrato de donación, según el cual el donatario sólo acepta la donación (o la rechaza), en un contrato de transmisión de vivienda en orden de privatización, una persona que quiere privatizar una vivienda toma la iniciativa de hacerlo mediante la presentación de una solicitud (solicitud) de cesión de vivienda a su favor.
Condiciones para la privatización de locales residenciales.
Los locales residenciales en los que viven exclusivamente menores de 14 años se transfieren a su propiedad a petición de sus padres (padres adoptivos), tutores con la autorización previa de las autoridades de tutela y tutela o por iniciativa de estas autoridades. Los locales residenciales en los que viven exclusivamente menores de edad de 14 a 18 años se transfieren a su propiedad previa solicitud con el consentimiento de sus padres (padres adoptivos), tutores y autoridades de tutela y tutela.
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Según el art. 7 Ley de la Federación Rusa
"Sobre la privatización del parque de viviendas en la Federación Rusa"
la transferencia de viviendas a los ciudadanos se formaliza mediante un acuerdo de transferencia celebrado por un organismo de gobierno local, una empresa, una institución con un ciudadano que recibe locales residenciales en propiedad, en la forma establecida por el municipio correspondiente.
La propiedad de la vivienda adquirida surge desde el momento del registro estatal del derecho a la vivienda.
¿Cuáles son las condiciones y consecuencias de la transferencia de locales residenciales a ciudadanos en propiedad común?
Según el art. 244 del Código Civil de la Federación Rusa, la propiedad puede ser de propiedad común (por dos o más personas) con una definición de la participación de cada uno en el derecho de propiedad (propiedad compartida) o sin determinar dichas acciones (conjunta). Como regla general, la propiedad común de la propiedad es compartida, excepto en los casos en que la ley federal prevea la formación de la propiedad conjunta de esta propiedad.
Acuerdo de privatización de apartamentos
En la Federación Rusa, puede convertirse en propietario de bienes inmuebles mediante su privatización. Cada ciudadano de la Federación Rusa tiene derecho a recibir un apartamento del estado de forma gratuita una vez. Para registrar la propiedad de un apartamento que sea de propiedad estatal o municipal, es necesario solicitar al órgano de administración local que celebre un acuerdo de privatización.
El contrato para la transferencia de un apartamento a la propiedad de los ciudadanos durante la privatización: ¿cómo se ve y si se pierde, cómo restaurarlo?
Infórmese en nuestro sitio web sobre cómo determinar.
si su apartamento ha sido privatizado, dónde iniciar el procedimiento, si es rentable privatizar la vivienda a través de un agente inmobiliario o por poder. y también sobre los casos en los que se puede recibir una negativa a implementar el plan por parte de las autoridades.
Acuerdo para la transferencia de la propiedad del apartamento
Lea también sobre qué hacer si uno de los prescritos está en contra de la privatización y cómo reconocer el derecho a privatizar un apartamento a través de la corte.
Es un documento de dos caras.
Dónde obtener un contrato de transferencia de apartamento
El plazo para la privatización de locales residenciales en la Federación Rusa está establecido por la Ley Federal "Sobre las Enmiendas a la Ley Federal "Sobre la Promulgación del Código de Vivienda de la Federación Rusa" (modificada el 29 de febrero de 2018), la privatización ha prorroga hasta el 1 de marzo de 2018.
Hasta el 1 de marzo de 2018, los ciudadanos que quieran privatizar un apartamento tienen tiempo para tomar una decisión, reunir los documentos necesarios y registrar su propiedad.
Como se mencionó anteriormente, los ciudadanos que, en virtud de un contrato de arrendamiento, ocupan locales residenciales en casas de fondos de vivienda estatales y municipales, pueden recibir la propiedad gratuita de locales residenciales en el orden de su privatización sobre la base de la Ley de la Federación Rusa " Sobre la privatización del Fondo de Vivienda en la Federación Rusa”.
Un organismo de la administración local, una empresa, una institución con un ciudadano que recibe la vivienda en propiedad, celebra un acuerdo sobre la transferencia de la vivienda a la propiedad de los ciudadanos, en la forma establecida por la autoridad ejecutiva competente.
¿Cómo cambiar una licencia de conducir? ¿Cómo solicitar un pasaporte y cuál es su período de validez?
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Ciudadanos que ocupan locales residenciales (apartamentos)
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Cómo registrar la propiedad de un apartamento
Resulta que comprar un apartamento es mucho más fácil que registrarlo como propiedad.
Hay muchos matices que los felices propietarios de sus nuevos metros cuadrados residenciales ni siquiera conocían cuando se involucraron en la historia de la compra de bienes inmuebles.
Qué y en qué secuencia debe hacer, y qué tan pronto después de la transacción el comprador se convertirá en el propietario total de su apartamento, lea en nuestro material.
Tan pronto como reciba las llaves del apartamento, diríjase inmediatamente al Servicio Federal de Registro Estatal de Catastro y Cartografía, más conocido como Cámara de Registro.
El concepto de un acuerdo de privatización residencial: el procedimiento para registrar la transferencia de apartamentos a la propiedad de los ciudadanos.
Pero no olvide que este documento debe redactarse de conformidad con la ley. Hablaremos sobre los matices de un acuerdo de privatización residencial al redactarlo en este artículo.
El procedimiento se ha completado. Parecería, ¿por qué más necesita obtener un acuerdo sobre este procedimiento, porque todo es tan obvio? Aquí está el feliz nuevo propietario, el propietario, y aquí está su nueva propiedad.
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¿Qué es la privatización de la vivienda, cuándo termina?
Privatización de locales residenciales: transferencia gratuita a la propiedad de ciudadanos de la Federación de Rusia de forma voluntaria de locales residenciales ocupados por ellos en el parque de viviendas estatales y municipales. Por lo tanto, las personas que aún no han logrado privatizar sus locales residenciales deben darse prisa y concluir un acuerdo sobre la transferencia gratuita de locales residenciales a la propiedad de los ciudadanos (en adelante, el acuerdo de privatización) antes del 01/03/2013.
¿Con quién se celebra el acuerdo de privatización?
El acuerdo de privatización se concluye en una forma escrita simple, no se requiere la certificación notarial de dicho acuerdo. Una característica del acuerdo de privatización es que los locales residenciales ocupados por ellos pueden ser transferidos a la propiedad de los ciudadanos, en los términos de la contratación social, solo el parque de viviendas estatales y municipales, incluidas aquellas bajo gestión económica o gestión operativa de las instituciones.
Una parte de un contrato puede ser:
- un organismo facultado para actuar en nombre del Estado;
-municipio;
-empresas cuyas viviendas están bajo el derecho de gestión económica;
-instituciones en las que las viviendas están a la derecha de la gestión operativa.
Las empresas privatizadas, es decir, las sociedades anónimas, las sociedades de responsabilidad limitada, etc., también pueden ser partes en el acuerdo, pero el parque de viviendas en este caso debe incluirse en el capital autorizado de las empresas privatizadas.
Contrato de transferencia de propiedad de un piso (descargar modelo)
El acuerdo de privatización de una vivienda debe incluir a los menores que tengan derecho al uso de esa vivienda, a quienes se les traspasa esta vivienda en régimen de propiedad común.
Cada ciudadano tiene derecho a adquirir la propiedad gratuitamente, en orden de privatización, de una vivienda por una sola vez, con excepción de los menores que participaron en la privatización, conservan el derecho a una privatización gratuita por única vez después de cumplir la edad de mayoría
¿Es posible privatizar una habitación en un apartamento comunal?
Cada inquilino de una habitación (habitaciones) en un apartamento comunal tiene derecho a privatizar su vivienda sin el consentimiento de otros inquilinos e independientemente de si se privatizan otras viviendas en este apartamento.
El propietario de una habitación privatizada (habitaciones) en un apartamento comunal también posee una participación en la propiedad de las áreas comunes del apartamento comunal.
El tamaño de la participación de cada propietario de una habitación (habitaciones) en el derecho de propiedad común de las áreas comunes en un apartamento comunal se determina como la relación entre el espacio habitable de su propiedad y el espacio habitable de todo el apartamento.
El derecho de propiedad compartida de los espacios públicos en este caso no está sujeto a registro y surge en virtud de la ley y del contrato de transferencia, que determina el tamaño de la participación en la propiedad común de los espacios públicos.
¿Hay pros y contras de la privatización?
Ventajas:
-Puede disponer completamente de la propiedad - vender, donar, dejar en herencia, alquilar, etc.;
- No podrá ser desalojado del apartamento sin el reembolso de su costo;
- si la casa está siendo demolida, entonces podrá elegir una vivienda similar que se le proporcionará, o se le pagará una compensación monetaria por el monto del valor de mercado;
-solo el propietario puede registrar a alguien o escribirlo a petición suya;
Contras:
- la responsabilidad del mantenimiento de los locales residenciales y la propiedad común en un edificio de apartamentos se asigna al propietario;
- el propietario está obligado a pagar impuestos sobre la propiedad de las personas físicas;
- en un apartamento de propiedad estatal, los cónyuges tienen los mismos derechos; en caso de divorcio, el inquilino no puede desalojar al ex cónyuge.
- si derriban la casa, entonces no tiene derecho a compensación monetaria, se le proporcionará un apartamento de un área equivalente, y no el costo, no podrá elegir un distrito.
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Los ciudadanos a través de la conclusión de varias transacciones pueden convertirse en propietarios de viviendas. Es posible obtener vivienda de forma gratuita participando en el procedimiento de privatización. La etapa principal en la transición de un departamento municipal a la propiedad es la conclusión de un acuerdo de privatización. Cuando existe tal documento, confirma el hecho de la transacción concluida y los derechos de los nuevos propietarios a la vivienda. Dicho documento tiene un procedimiento de ejecución bidireccional, por lo que tanto la parte transmisora como la receptora deben firmarlo.
En este articulo
Funciones de compilación
La privatización se entiende como la transferencia de bienes inmuebles de propiedad estatal a propiedad individual. Las presentes normas se rigen por la normativa vigente.
Para concluir un acuerdo de privatización, deberá seguir un cierto algoritmo de acciones. Podemos destacar las principales actividades a realizar:
Además, no se debe olvidar que el apartamento en sí u otros bienes inmuebles que se quieran privatizar deben cumplir plenamente con todas las normas según las cuales se permitirá tal procesión. Para ello, el objeto debe cumplir con un determinado estatus legislativo.
como se emite
Todo el evento, cuando se concluye un acuerdo de privatización de apartamentos, está regulado por la ley. Como regla general, dicho procedimiento lo llevan a cabo instituciones especializadas en la transferencia de un parque de viviendas en particular a la propiedad privada. Pueden estar relacionados con la administración, así como actuar como organizaciones privadas. Un acuerdo sobre la privatización de un apartamento debe redactarse por escrito y debe estar en presencia de un notario.
Deberá recopilar cierta documentación y solo después de eso ir a la empresa para registrarse. Esto incluirá:
- solicitud cumplimentada en el formulario. Lo emiten los empleados del gobierno local;
- documentos que confirmen la identidad de cada una de las personas involucradas en la transacción;
- pasaporte catastral y técnico de vivienda;
- documento que sirve de base para la residencia;
- copia del registro fiscal;
- certificado del número de personas registradas o un extracto del registro de la casa;
- un extracto sobre la ausencia de deudas por servicios públicos;
- certificados de que ninguno de los participantes había participado previamente en la privatización libre.
También deberá proporcionar un poder notarial de cada uno de los miembros de la familia si una persona estará involucrada en el diseño.
Lo que dice el legislador
Regula la cuestión del acto jurídico de privatización - Ley Federal 21.12.01 N° 178 y 218. Este último documento contiene las condiciones para el registro estatal y la transferencia de propiedad. Esto es necesario para la conclusión legal de las transacciones inmobiliarias. Es él quien regula todas las acciones posibles para la implementación del plan de privatización, las características y matices del procedimiento.
Privatización
Un acuerdo de privatización residencial es un documento obligatorio cuando se transfiere la propiedad a la propiedad de una persona privada. El documento confirma el derecho humano a un área específica.
El documento se considera un documento bilateral, que se celebra entre el inquilino y la parte que transfiere la propiedad. Después del registro de la privatización, el adquirente conserva este documento como confirmación de sus propios derechos.
para un apartamento
En el caso de obtener un apartamento bajo un contrato de arrendamiento social, es necesario redactar un documento apropiado al transferir el objeto a la propiedad. Debe contener todas las condiciones para concluir una transacción, los derechos y obligaciones de las partes, y las premisas en su conjunto están negociadas y caracterizadas. Además, aquí se colocan el sello, la fecha y las firmas de todas las personas involucradas en la transacción.
Para otras habitaciones
Si hay una vivienda, además del convenio de privatización, es necesario tener un convenio con el BTI. Esto le permitirá legitimar rápidamente la transacción e identificar la legitimidad.
El contrato especifica el tipo de local. Si se trata de una casa privada, se estipula su ubicación y en qué terreno se encuentra.
Adicionalmente se describe la cuadratura del terreno y la presencia de agrimensura.
Para una casa particular
Si se trata de una casa privada, el acuerdo de privatización se redacta solo después de un acuerdo con el BTI y la recepción de un certificado de cumplimiento del Ministerio de Situaciones de Emergencia. Esto minimizará los riesgos del propio propietario.
El contrato se redacta en varios ejemplares. Allí estipulan:
- cuadrado;
- costo estimado;
- ubicación territorial del objeto;
- terreno en que se encuentra.
Para la adjudicación de la tierra
Es posible privatizar un terreno solo si un edificio ya privatizado se ubicará en este terreno. En tal situación, el acuerdo debe redactarse en varias versiones e indica la siguiente información:
- Agrimensura;
- cuadrado;
- tipo de propietario.
Papeles Requeridos
Para registrar un objeto en propiedad mueble, necesitará los siguientes documentos:
En 2018, el procedimiento de registro toma al menos un mes. La legislación vigente estipula un plazo de 2 meses, aunque en muchas regiones del país este plazo se reduce varias veces.
El evento de registro de documentos para la privatización no es una acción costosa. Todos los servicios se proporcionan de forma gratuita. Solo necesitará gastar dinero en obtener documentos de título de bienes inmuebles en forma de un certificado de registro y un certificado de propiedad.
Si el documento se pierde, deberá ponerse en contacto con la empresa de nuevo para obtener un duplicado.
Por cada documento tendrá que pagar 2000 rublos.
La práctica judicial muestra que la privatización es un proceso conflictivo, que tiene muchas características y sutilezas. La mayoría de las veces, las apelaciones a la autoridad judicial ocurren en relación con la decisión de rescindir el contrato o declararlo nulo. Si hay motivos, el tribunal se pone del lado del demandante.
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Un acuerdo se reconoce como un acuerdo entre dos o más personas sobre el establecimiento, cambio o terminación de derechos y obligaciones civiles (cláusula 1, artículo 420 del Código Civil de la Federación Rusa). Como sujetos que tienen derecho a adquirir locales residenciales en el orden de la privatización, la ley nombra a los ciudadanos de la Federación de Rusia que viven en locales residenciales bajo un contrato de arrendamiento social, es decir. empleadores y sus familias.
Como partícipes del acuerdo de privatización de locales residenciales, por un lado, como se ha indicado, actúan los ciudadanos, y por otro, dos tipos de sujetos:
en primer lugar, los gobiernos locales, así como las empresas e instituciones municipales dedicadas a la privatización del parque inmobiliario municipal;
en segundo lugar, los organismos estatales que lleven a cabo la privatización del parque inmobiliario estatal que les ha sido asignado.
Estas entidades que dispongan del parque de viviendas en régimen de propiedad, de gestión económica o de gestión operativa, lleven a cabo las medidas organizativas necesarias para permitir el traspaso de las viviendas a la propiedad de los ciudadanos sin trabas; puede tomar decisiones sobre la privatización de locales residenciales oficiales y apartamentos comunales; celebrar acuerdos con los ciudadanos sobre la transferencia de viviendas a su propiedad, etc.
Según el art. 7 de la Ley de la Federación Rusa "Sobre la privatización del parque de viviendas en la Federación Rusa", la transferencia de viviendas a la propiedad de los ciudadanos se formaliza mediante un acuerdo de transferencia celebrado por un organismo del gobierno local, una empresa, una institución con el ciudadano que reciba vivienda en propiedad, en la forma que establezca el municipio correspondiente. La propiedad de la vivienda adquirida surge desde el momento del registro estatal del derecho a la vivienda.
Un acuerdo sobre la transferencia de vivienda a la propiedad de un ciudadano en forma de privatización se concluye en una forma escrita simple. La propiedad de la vivienda adquirida surge desde el momento del registro estatal del derecho en el Registro Estatal Unificado de Derechos sobre Bienes Raíces y las transacciones con él por parte del Servicio de Registro Federal.
El registro estatal es un acto legal de reconocimiento y confirmación por parte del estado de la aparición, restricción (embargo), transferencia o terminación de derechos sobre bienes inmuebles, incluidos los locales residenciales. Al mismo tiempo, de conformidad con la Ley Federal "Sobre el Registro Estatal de Derechos sobre Bienes Inmuebles y transacciones con ellos", el registro estatal es la única prueba de la existencia de un derecho registrado, lo que, en esencia, significa una presunción de la corrección del registro de derechos. En consecuencia, un derecho registrado sólo puede ser impugnado ante los tribunales.
El derecho de propiedad de una vivienda que pasa a un ciudadano en el curso de la privatización surge sobre la base de una composición legal que incluye dos hechos jurídicos: un acuerdo y un acto de registro estatal de derechos. contrato de privatización vivienda propiedad
La rescisión del acuerdo de privatización y, en consecuencia, la transferencia (devolución) de locales residenciales a propiedad estatal o municipal y la devolución a los ciudadanos del estatus legal de inquilinos en la literatura y en la práctica se denominan "desprivatización" o "desprivatización". privatización".
Entrada 31. Tipos de locales residenciales de un parque de viviendas especializado, su finalidad.
Reserva de viviendas especializadas: un conjunto de ciertas categorías de ciudadanos destinados a la residencia y provistos de acuerdo con las reglas de la Sección IV del Código de Vivienda de la Federación Rusa de locales residenciales de viviendas estatales y municipales.
Los objetos del parque de viviendas especializado, de acuerdo con el artículo 92 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, incluyen:
1) alojamiento de servicio;
7) locales residenciales para la protección social de ciertas categorías de ciudadanos
El uso de locales residenciales como locales residenciales especializados solo se permite después de que dichos locales se clasifiquen como existencias de viviendas especializadas de conformidad con los requisitos y de la manera establecida por el Gobierno de la Federación Rusa. Hoy, está en vigor el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia "Sobre la aprobación de las Reglas para clasificar los locales residenciales como un parque de viviendas especializado" del 26 de enero de 2006 No. 42.
Para los locales residenciales del parque de viviendas especializadas se ha establecido un régimen jurídico restrictivo: los locales residenciales especializados no están sujetos a enajenación, arrendamiento, arrendamiento, con excepción de la transmisión de dichos locales en virtud de contratos de arrendamiento.
En cuanto a la privatización de dichos locales residenciales, debe tenerse en cuenta que, por regla general, los inquilinos no hacen uso de este derecho, y solo en relación con los locales de oficinas se puede infringir esta regla, ya que en este caso el propietario tiene el derecho a decidir sobre la privatización de dichas viviendas. El régimen limitado de los locales residenciales especializados se explica por la finalidad estrictamente prevista de los locales residenciales especializados. Por ejemplo, las viviendas de servicio están destinadas a la residencia de ciudadanos en relación con la naturaleza de sus relaciones laborales con una autoridad estatal, gobierno local, empresa unitaria estatal, institución estatal o municipal, en relación con el servicio, en relación con el nombramiento a un cargo público de la Federación Rusa o cargo público de una entidad constitutiva de la Federación Rusa o en relación con la elección a cargos electivos en autoridades estatales o gobiernos locales (Artículo 93 de la LC RF).
La lista de empleadores está formulada como exhaustiva, por lo que otros tipos de organizaciones celebran un contrato de empleo comercial; Los locales residenciales en dormitorios están destinados a la residencia temporal de los ciudadanos durante su trabajo, servicio o formación (artículo 94 de la LC RF).
Otro tipo de locales residenciales especializados también están destinados a la residencia de los ciudadanos que, de acuerdo con la ley, tengan la calificación de ciudadanos que tienen derecho al uso de los locales residenciales correspondientes.
Los motivos para la provisión de locales residenciales especializados, las reglas sobre el contrato de alquiler de locales, su terminación y terminación son los mismos independientemente del tipo y propósito de los locales residenciales.
Los motivos para la provisión de locales residenciales especializados son las decisiones de los propietarios de dichos locales (autoridades estatales autorizadas u organismos autónomos locales autorizados que actúen en su nombre) o personas autorizadas por ellos. Sobre la base de la decisión, se celebra un contrato de alquiler de locales residenciales especializados, a excepción de los locales residenciales para la protección social de determinadas categorías de ciudadanos, que se proporcionan en virtud de contratos de uso gratuito (artículo 689-701 de la Código Civil de la Federación Rusa).
Así, se facilitan locales residenciales especializados a los ciudadanos que no cuentan con locales residenciales en el asentamiento correspondiente.
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La definición de un contrato de alquiler para locales residenciales especializados se da en el párrafo 1 del Artículo 100 del Código de Vivienda de la Federación Rusa.
Los locales residenciales de viviendas especializadas (en lo sucesivo, locales residenciales especializados) incluyen:
1) alojamiento de servicio;
2) alojamiento en dormitorios;
3) vivienda del fondo móvil;
4) alojamiento en las casas del sistema de servicios sociales para la población;
5) viviendas del fondo para el asentamiento temporal de migrantes forzados;
6) viviendas del fondo para alojamiento temporal de personas reconocidas como refugiadas;
7) locales residenciales para la protección social de determinadas categorías de ciudadanos;
8) viviendas para huérfanos y niños sin cuidado de los padres, personas de entre los huérfanos y niños sin el cuidado de los padres.
2. Los locales residenciales de los fondos de vivienda estatales y municipales se utilizan como locales residenciales especializados. El uso de locales residenciales como locales residenciales especializados está permitido solo después de que dichos locales se clasifiquen como viviendas especializadas de acuerdo con los requisitos y de la manera establecida por el órgano ejecutivo federal autorizado por el Gobierno de la Federación de Rusia, excepto en los casos establecidos por las leyes federales. La inclusión de una vivienda en un parque de viviendas especializado con la asignación de dichos locales a un determinado tipo de locales residenciales especializados y la exclusión de una vivienda del fondo especificado se llevan a cabo sobre la base de decisiones del organismo que administra el estado o parque de viviendas municipales.
3. Las viviendas especializadas no son objeto de enajenación, arrendamiento, arrendamiento, salvo la enajenación de tales locales en virtud de los contratos de arrendamiento previstos en este apartado.
En un contrato de arrendamiento de local de vivienda especializada, el arrendador puede ser: el propietario del local de vivienda especializada. Podrán actuar por cuenta del titular: un órgano autorizado del poder estatal o un órgano autorizado del gobierno autónomo local, y, además, una persona autorizada por estos órganos. En virtud de un contrato de arrendamiento de locales residenciales especializados, el propietario se compromete a transferir a la otra parte, un ciudadano (inquilino), este local residencial por una tarifa, en posesión y uso para la residencia temporal en él.
Un contrato de arrendamiento de locales residenciales especializados se celebra sobre la base de una decisión de proporcionar dichos locales.
El contrato de alquiler de locales residenciales especializados determina el objeto del contrato, los derechos y obligaciones de las partes por el uso de locales residenciales especializados.
El arrendatario de una vivienda especializada no tiene derecho a permutar la vivienda ocupada, así como a cederla en subarriendo.
El contrato de arrendamiento de locales residenciales especializados se concluye por escrito. Los contratos estándar para el alquiler de locales residenciales especializados son aprobados por el Gobierno de la Federación Rusa.
Los locales residenciales especializados se proporcionan sobre la base de las decisiones de los propietarios de dichos locales (organismos autorizados del poder estatal u organismos autorizados del gobierno autónomo local que actúan en su nombre) o personas autorizadas por ellos en virtud de contratos para el alquiler de locales residenciales especializados, con excepción de los locales residenciales para la protección social de ciertas categorías de ciudadanos, que se proporcionan mediante contratos gratuitos.
El contrato de arrendamiento de locales residenciales especializados se rescinde debido a la pérdida (destrucción) de dichos locales residenciales o por otras razones (terminación de relaciones laborales, estudio).
La terminación del contrato de arrendamiento de locales residenciales especializados puede llevarse a cabo en cualquier momento por acuerdo de las partes y a solicitud del arrendatario. A petición del arrendador, el contrato de arrendamiento de locales residenciales especializados puede rescindirse judicialmente si el arrendatario y los miembros de su familia que conviven con él no cumplen las obligaciones previstas en el contrato de arrendamiento de locales residenciales especializados, así como como en los demás casos previstos en el artículo 83 de la LC RF.
También es esencial que la transmisión del derecho de propiedad sobre una vivienda de servicio o una vivienda en un dormitorio, así como la transferencia de dicha vivienda a la gestión económica o la gestión operativa de otra persona jurídica, conlleve la resolución del contrato. para el alquiler de dicha vivienda, a menos que el nuevo propietario de dicha vivienda o la persona jurídica a la que se haya transferido dicha vivienda sea parte de un contrato de trabajo con un empleado, un inquilino de dicha vivienda (artículo 102 de la RF LC ).
