Privatizācijas pēdējais posms ir līguma parakstīšana, uz kura pamata tiek reģistrētas īpašumtiesības. Šo dokumentu sastāda vietējās pašvaldības (vai cits telpu īpašnieks) un pilsonis. Dzīvojamo telpu nodošanas līguma esamība privatizācijas kārtībā vēl nepadara pilsoni par īpašnieku, taču, lai reģistrācijas procedūra būtu veiksmīga, ir jāzina visi ar tā parakstīšanu saistītie smalkumi.
Tiesiskais regulējums
- 1991. gada 4. jūlija federālais likums Nr. 1541-1 (1., 2., 7. pants).
Dzīvojamo telpu nodošanas īpašumā līguma iezīmes
Līguma iezīmes:
- Nav nepieciešams notariāls apstiprinājums;
- Ir nenoteikts;
- Par to nav jāmaksā valsts nodeva;
- Tas norāda visus pilsoņus, kuriem ir tiesības uzturēties telpās (ieskaitot nepilngadīgos);
- Parakstot jābūt klāt visām līgumā noteiktajām personām;
- Visas izmaksas, saņemot līgumu, sedz pretendenti, izņemot gadījumus, kad telpas tiek nodotas nepilngadīgo – vienīgo īrnieku – īpašumā.
Līguma par dzīvojamo telpu nodošanu īpašumā saturs
Šim dokumentam ir viens standartizēts paraugs. Tajā ir šāda informācija:
- Līguma numurs;
- Parakstīšanas datums;
- Telpu īpašumtiesību nodošanas pamatojums;
- Informācija par līguma pusēm;
- Nodoto telpu apraksts (adrese, istabu skaits, dzīvojamo un nedzīvojamo platību platība);
- Līguma darbības laiks;
- Privatizācijas noteikumi;
- Īpašnieka tiesības;
- Informācija par daļu sadali (ja ir vairāki īpašnieki);
- Līguma pušu paraksti.
Galvenais līguma priekšmets ir dzīvojamās telpas. Tās tehniskie parametri tiek ievadīti dokumentā, pamatojoties uz datiem, kas tika uzrādīti (stāva plāns un paskaidrojums).
Kā tiek parakstīts līgums?
Pēc pilsoņu savākšanas 2 mēnešu laikā no to iesniegšanas brīža pilnvarotās institūcijas izskata pieteikumu par telpu nodošanu īpašumā. Tiklīdz tiks pieņemts pozitīvs lēmums, Jūs tiksiet uzaicināts parakstīt līgumu. Šo procedūru veic dokumentu iesniegšanas vietā:
- pašvaldībā;
- Vai MFC.
Kādi ir līguma parakstīšanas nosacījumi?
Lai noslēgtu līgumu par dzīvojamo telpu nodošanu īpašumā, pilsoņiem ir jāatbilst šādām prasībām:
- Ir pastāvīgās uzturēšanās atļauja šajā dzīvoklī (mājā);
- Pirmo reizi piedalīties privatizācijas procesā;
- Saņem piekrišanu reģistrācijai valdījumā no visām telpās reģistrētajām personām (tajā skaitā bērniem līdz 18 gadu vecumam).
Divu mēnešu laikā no parakstīšanas brīža ir jāreģistrē īpašumtiesības Rosreestr.
Noskatieties noderīgu video
Kā tiek grozīti līgumi?
Dažos gadījumos līgumā ir jālabo daži dati, piemēram:
- Privatizācijas dalībnieka iekļaušana vai izslēgšana;
- Nekustamā īpašuma datu maiņa un daudz kas cits.
Ja ir nepieciešams veikt izmaiņas līgumā par dzīvojamo telpu nodošanu īpašumā, tiek noslēgts papildu līgums, uz kura pamata tiek reģistrētas īpašumtiesības Rosreestr, pamatojoties uz atjaunināto informāciju.
Ko darīt, ja esat pazaudējis līgumu?
Privatizācijas līguma dublikāta izsniegšana tā nozaudēšanas gadījumā tiek veikta BTI. Uz restaurāciju jāpiesakās visām līgumā noteiktajām personām. Pēc pieteikuma iesniegšanas 2 nedēļu laikā tiks izsniegts jauns dokuments. Šī procedūra nav bezmaksas, jums ir jāpārbauda tarifi vietējā BTI filiālē.
Iemesli līguma atzīšanai par spēkā neesošu
Tiesā varat apstrīdēt dokumenta izsniegšanu par mājokļa īpašumtiesību nodošanu plkst. Pamatojums būs:
- Nepilngadīgo tiesību pārkāpumi (izslēgšana no līguma bez aizbildnības iestāžu piekrišanas) vai īslaicīgi prombūtnē esošu pilsoņu (dienē armijā vai izcieš sodu cietumā);
- Nekompetentas personas parakstot līgumu;
- Uz procesa dalībniekiem tika izdarīts spiediens (draudi dzīvībai un veselībai);
- Atkārtota pilsoņa dalība privatizācijā;
- Dokumentu vai tajos esošās informācijas viltošana.
SākumsRakstiLīgumi Līgums par īpašuma, dzīvokļu (arī īpašumtiesību) nodošanu
Privatizācijas būtība ir tāda pilsoņiem, kuri dzīvo savos sociālajos īres dzīvokļos, ir visas tiesības kļūt par to īpašniekiem. Šāda veida darījumu galvenās iezīmes ir:
Līgums par dzīvokļa īpašumtiesību nodošanu prasa noteiktu dzīvokļa dokumentu klātbūtni nepieciešams vērsties pilnvarotajās iestādēs. Šīs darbības ietver:
- visu darba devēju pases un to kopijas;
- personām, kas nav sasniegušas pilngadību - dzimšanas apliecības;
- sertifikāts no BTI;
- apliecība, kas ir izraksts no mājas dokumenta (grāmatas);
- konts finansiāliem un personiskiem nolūkiem;
- pats sociālā darba līgums;
- dzīvokļa pasūtījums;
- dokuments par valsts nodevas samaksu;
- visu īrnieku parakstīta pilnvara personai, kura ir tieši iesaistīta īpašuma reģistrācijā īpašumā.
Īpašuma nodošanas līgums
Īpašuma nodošanas līgumā dzīvoklis ir fiksēts, kas tiek nodots īpašumā b. Jo īpaši tiek noteikta vispārīga adrese un platība, telpu skaits un citi parametri, kas ļauj to identificēt bez dubultas izpratnes.
Turklāt jānorāda privatizācijas procesa dalībnieki, tas ir, tie cilvēki, kuriem tiek nodotas dzīvojamās telpas. normatīvā veidā īpašuma nodošanas līgums ir jāratificē abām minēto tiesisko attiecību pusēm. Gadījumā, ja privatizācija tiek noformēta divu vai vairāku pilsoņu īpašumā, tad līgumā jānorāda katram no kopīpašniekiem piederošo daļu lielums. Par izņēmumu var uzskatīt apstākļus, kad objekts kļūst par laulāto īpašumu, ko sauc par kopīgu.
Privatizācija, piedaloties pilsoņiem, kuri nav sasnieguši pilngadību
Tiesības privatizēt dzīvokli ir pilsoņiem, kuri apdzīvo dzīvojamās telpas valsts dzīvojamā fonda īpašumā esošajās mājās. Bet ar to pilsoņu piekrišanu vecumā no četrpadsmit līdz astoņpadsmit gadiem, kuri ir nepilngadīgi. Turklāt, šo pilsoņu kategoriju nevar atstāt bez īpašuma.
Ja nepilngadīgais ir jaunāks par 14 gadiem, tad pēc vecāku lūguma īpašums tiek nodots ar pilnvaroto institūciju atļauju. Tās ir aizbildnības. Dzīvojamās telpas, kurās reģistrētas tikai nepilngadīgas personas (no 14-18 gadiem), tiek nodotas īpašumā ar likumisko pārstāvju piekrišanu. Tie ir vecāki vai aizbildņi, aizbildņi. Līgums par dzīvokļa īpašuma nodošanu attiecībā uz nepilngadīgiem pilsoņiem likumisko pārstāvju nāves gadījumā, aizbildnības un aizbildnības iestādēm šāds līgums jāsastāda 90 dienu laikā.
Privatizācijas procesa priekšrocības
Kas ir īpašuma nodošanas līgums? Pirmkārt, tā ir dzīvokļa reģistrācija īpašumā. Saskaņā ar Krievijas likumiem, civiltiesiska rakstura darījumus varat veikt tikai ar savu īpašumu. Loģiski, ka, privatizējis dzīvokli, cilvēks ar to var rīkoties pēc saviem ieskatiem: pārdot, slēgt maiņas līgumu, piedāvāt kā ķīlu. Turklāt, ja paskatās uz privatizāciju no filistra viedokļa, tad nekustamā īpašuma sadalīšana pa daļām nedaudz sakārtos pašvaldības mājokļu izmantošanas kārtību.
Nodošana to pilsoņu īpašumā, kurus viņi izmanto, pamatojoties uz dzīvojamo telpu sociālajiem īres līgumiem privatizācijas laikā
Nepilngadīgie, kuri kļuvuši par apdzīvotā mājokļa īpašniekiem tā privatizācijas kārtībā, pēc pilngadības sasniegšanas saglabā tiesības uz cita mājokļa vienreizēju bezmaksas privatizāciju. avārijas stāvoklī; slēgto militāro nometņu namos; oficiālās dzīvojamās telpas, izņemot valsts saimniecību un citu tām pielīdzināmo lauksaimniecības uzņēmumu dzīvojamo fondu; lauku apvidos esošo stacionāro iedzīvotāju sociālās aizsardzības iestāžu dzīvojamais fonds.
Kad un kā tiek sastādīts līgums par dzīvokļa nodošanu pilsoņu īpašumā privatizācijai?
Sabiedrisko pakalpojumu pretendentiem bez maksas sniedz izpildvaras iestādes.
Maskavā tas tiek īstenots ar Pašvaldību mājokļu departamenta Mājokļu privatizācijas departamenta starpniecību. Sanktpēterburgā lēmumu pieņem Sanktpēterburgas valsts budžeta iestāde Goržilobmena (Sanktpēterburgas valsts budžeta iestāde Goržilobmena) un Dzīvokļu komiteja.
Tāpat tagad ir ieviests alternatīvs veids, kā iesniegt pieteikumu elektroniskā formā, izmantojot sabiedrisko pakalpojumu portālu.
Dzīvojamo telpu nodošana pilsoņu īpašumā
[Likums par dzīvojamo fondu privatizāciju Krievijas Federācijā] [7. pants]
7. pants
Dzīvojamo telpu nodošana pilsoņu īpašumā tiek noformēta ar nodošanas līgumu, ko noslēdz valsts iestādes vai apdzīvoto vietu vietējās pašvaldības, uzņēmums, iestāde ar pilsoni, kas likumā noteiktajā kārtībā saņem dzīvojamās telpas.
Šajā gadījumā notariāla nodošanas līguma apliecināšana nav nepieciešama un valsts nodeva netiek iekasēta.
Dzīvojamās telpas nodošanas īpašumā līgumā ir iekļauti nepilngadīgie, kuriem ir tiesības izmantot šo telpu un dzīvot kopā ar personām, kurām šī dzīvojamā telpa tiek nodota kopīpašumā ar nepilngadīgajiem, vai nepilngadīgās personas, kuras dzīvo atsevišķi no šīm personām, bet kurām ir nav zaudējis tiesības izmantot šo dzīvojamo telpu.
(grozījumi ar Federālajiem likumiem Nr. 54-FZ, datēts ar 2001. gada 15. maiju, Nr. 55-FZ, datēts ar 2002. gada 20. maiju, Nr. 58-FZ, datēts ar 2004. gada 29. jūniju)
7. pants zaudē spēku no 2015. gada 1. marta (2004. gada 29. decembra federālais likums N 189-FZ (ar grozījumiem, kas izdarīti 2013. gada 25. februārī)).
Lai uzzinātu vairāk par šiem jautājumiem, skatiet komentāru. uz Art.
Līgums par dzīvokļa īpašumtiesību nodošanu. Mājokļa nodošanas process.
6 Pamati.
7. 2. daļa Art. Privatizācijas likuma 7. pantā noteikts, ka līgumā par dzīvojamo telpu nodošanu īpašumā ir iekļauti nepilngadīgie ....
Līgums par mājokļa nodošanu privatizācijas kārtībā atšķiras no dzīvojamās telpas pārdošanas līguma ar to, ka atšķirībā no pārdošanas līguma, kas tiek apmaksāts, līgums par mājokļa nodošanu privatizācijas kārtībā ir bez maksas. bez maksas.
Mājokļa nodošanas līgums ir līdzīgs dāvinājuma līgumam; taču atšķirībā no dāvinājuma līguma, saskaņā ar kuru apdāvinātais dāvinājumu tikai pieņem (vai atsakās no tā), mājokļa nodošanas līgumā privatizācijas kārtībā persona, kas vēlas privatizēt dzīvojamo platību, uzņemas iniciatīvu to darīt, iesniedzot iesniegumu. (pieprasījums) par mājokļa nodošanu viņam.
Dzīvojamo telpu privatizācijas nosacījumi
Dzīvojamās telpas, kurās dzīvo tikai nepilngadīgas personas vecumā līdz 14 gadiem, tiek nodotas to īpašumā pēc viņu vecāku (adoptētāju), aizbildņu lūguma ar aizbildnības un aizbildnības iestāžu iepriekšēju atļauju vai pēc šo iestāžu iniciatīvas. Dzīvojamās telpas, kurās dzīvo tikai nepilngadīgas personas vecumā no 14 līdz 18 gadiem, tiek nodotas to īpašumā pēc viņu iesnieguma ar viņu vecāku (adoptājvecāku), aizgādņu un aizbildnības un aizbildnības iestāžu piekrišanu.
Biļete 30
Saskaņā ar Art. 7 Krievijas Federācijas likums
"Par dzīvojamā fonda privatizāciju Krievijas Federācijā"
mājokļa nodošana pilsoņiem tiek noformēta ar nodošanas līgumu, ko attiecīgās pašvaldības noteiktajā kārtībā noslēdz pašvaldības iestāde, uzņēmums, iestāde ar pilsoni, kurš saņem dzīvojamās telpas.
Īpašumtiesības uz iegādāto mājokli rodas no tiesību uz mājokli valsts reģistrācijas brīža.
Kādi nosacījumi un sekas ir dzīvojamo telpu nodošanai pilsoņiem kopīpašumā?
Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 244. pantu īpašums var būt kopīpašumā (divām vai vairākām personām), nosakot katras īpašumtiesību daļu (dalītas īpašumtiesības) vai nenosakot šādas daļas (kopīpašums). Parasti kopīpašums uz īpašumu tiek dalīts, izņemot gadījumus, kad federālais likums paredz kopīpašuma veidošanos uz šo īpašumu.
Dzīvokļu privatizācijas līgums
Krievijas Federācijā jūs varat kļūt par nekustamā īpašuma īpašnieku, to privatizējot. Katram Krievijas Federācijas pilsonim ir tiesības vienu reizi bez maksas saņemt dzīvokli no valsts. Lai reģistrētu īpašumtiesības uz dzīvokli, kas ir valsts vai pašvaldības īpašumā, ir jāvēršas vietējās pārvaldes iestādē ar iesniegumu privatizācijas līguma noslēgšanai.
Līgums par dzīvokļa nodošanu pilsoņu īpašumā privatizācijas laikā: kā tas izskatās un, ja tas tiek pazaudēts, kā to atjaunot?
Uzziniet mūsu vietnē, kā noteikt.
vai tavs dzīvoklis ir privatizēts, kur sākt procedūru, vai ir izdevīgi privatizēt mājokli ar nekustamo īpašumu starpniecību vai ar pilnvaru. un arī par gadījumiem, kad var saņemt atteikumu no varas iestādēm īstenot plānu.
Līgums par dzīvokļa īpašumtiesību nodošanu
Lasiet arī par to, kā rīkoties, ja kāds no noteiktajiem ir pret privatizāciju, un kā tiesas ceļā atzīt tiesības privatizēt dzīvokli.
Tas ir divpusējs dokuments.
Kur noslēgt dzīvokļa nodošanas līgumu
Dzīvojamo telpu privatizācijas termiņš Krievijas Federācijā ir noteikts ar federālo likumu “Par grozījumiem federālajā likumā “Par Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa pieņemšanu” (ar grozījumiem, kas izdarīti 2018. gada 29. februārī), privatizācija ir veikta. pagarināts līdz 2018. gada 1. martam.
Līdz 2018. gada 1. martam iedzīvotājiem, kuri vēlas privatizēt dzīvokli, ir laiks pieņemt lēmumu, savākt nepieciešamos dokumentus un reģistrēt savu īpašumu.
Kā minēts iepriekš, pilsoņi, kuri saskaņā ar īres līgumu apdzīvo dzīvojamās telpas valsts un pašvaldību dzīvojamo fondu mājās, var bez maksas saņemt īpašumā dzīvojamo telpu tās privatizācijas kārtībā, pamatojoties uz Krievijas Federācijas likumu. Par mājokļu fonda privatizāciju Krievijas Federācijā”.
Līgumu par mājokļa nodošanu pilsoņu īpašumā slēdz vietējās pārvaldes iestāde, uzņēmums, iestāde ar pilsoni, kas saņem mājokli īpašumā, attiecīgās izpildinstitūcijas noteiktajā kārtībā.
Kā nomainīt autovadītāja apliecību? Kā pieteikties pasei un kāds ir tās derīguma termiņš?
Kādas preces nevar atgriezt vai apmainīt? Vai pilsonim bez obligātās medicīniskās apdrošināšanas polises var liegt neatliekamo medicīnisko palīdzību?
Kā īpašums tiek sadalīts mantojuma tiesībās?
Kā doties mācīties apmaiņas programmā?
Kā pieteikties pasei un kāds ir tās derīguma termiņš? Kādas preces nevar atgriezt vai apmainīt? Vai pilsonim bez obligātās medicīniskās apdrošināšanas polises var liegt neatliekamo medicīnisko palīdzību?
Iedzīvotāji, kas apdzīvo dzīvojamās telpas (dzīvokļus)
SVARĪGS! SMU RAS brīdina, ka mājokli drošāk iegādāties ar profesionālu juristu vai uzticamu nekustamo īpašumu aģentu palīdzību. Tas novērsīs daudzas no iepriekš minētajām problēmām.
Mājokļa iegādes gadījumā, izmantojot hipotekāro kredītu, aizdevējs pārbaudīs iegādāto un ieķīlāto mājokli, tādējādi pircēju riski tiek minimizēti, visus dokumentus pirkšanas-pārdošanas darījumam sagatavos arī aizdevēja darbinieki.
Kā reģistrēt īpašumtiesības uz dzīvokli
Nopirkt dzīvokli, izrādās, ir daudz vienkāršāk nekā reģistrēt to kā īpašumu.
Ir daudz nianšu, par kurām savu jauno dzīvojamo kvadrātmetru laimīgie saimnieki nemaz nezināja, iesaistoties nekustamā īpašuma iegādes stāstā.
Kas un kādā secībā jums jādara, un cik drīz pēc darījuma pircējs kļūs par pilntiesīgu sava dzīvokļa īpašnieku, lasiet mūsu materiālā.
Tiklīdz esat saņēmis dzīvokļa atslēgas, nekavējoties dodieties uz Federālo kadastra un kartogrāfijas valsts reģistrācijas dienestu, labāk pazīstamu kā Reģistrācijas palātu.
Dzīvojamo telpu privatizācijas līguma jēdziens: dzīvokļu nodošanas pilsoņu īpašumā reģistrēšanas kārtība
Bet neaizmirstiet, ka šis dokuments ir jāsagatavo saskaņā ar likumu. Par dzīvojamo māju privatizācijas līguma niansēm, to sastādot, runāsim šajā rakstā.
Procedūra ir pabeigta. Šķiet, kāpēc gan vēl jāvienojas par šo procedūru, jo viss taču ir tik pašsaprotami – te ir laimīgais jaunais saimnieks, saimnieks, un te ir viņa jaunais īpašums.
Vēlos PS
Kas ir mājokļu privatizācija, kad tā beidzas?
Dzīvojamo telpu privatizācija - bez maksas brīvprātīgi nodot Krievijas Federācijas pilsoņu īpašumā dzīvojamo telpu, kuras viņi aizņem valsts un pašvaldību dzīvojamā fondā. Līdz ar to personām, kuras vēl nav paspējušas privatizēt savas dzīvojamās telpas, jāsteidzas un jānoslēdz līgums par dzīvojamo telpu bezatlīdzības nodošanu iedzīvotāju īpašumā (turpmāk – privatizācijas līgums) līdz 03.01.2013.
Ar ko tiek slēgts privatizācijas līgums?
Privatizācijas līgums tiek noslēgts vienkāršā rakstveida formā, šāda līguma notariāls apstiprinājums nav nepieciešams. Privatizācijas līguma iezīme ir tāda, ka viņu aizņemtās dzīvojamās telpas var nodot pilsoņu īpašumā uz sociālās īres noteikumiem tikai valsts un pašvaldību dzīvojamo fondu, tai skaitā saimnieciskajā pārvaldībā vai iestāžu operatīvajā pārvaldībā esošās.
Līgumslēdzēja puse var būt:
- iestāde, kas ir pilnvarota rīkoties valsts vārdā;
-pašvaldība;
-uzņēmumi, kuru dzīvojamās telpas ir saimnieciskās vadības tiesības;
-iestādes, kurās dzīvojamās telpas ir uz operatīvās vadības tiesībām.
Līgumslēdzējas puses var būt arī privatizētie uzņēmumi, tas ir, akciju sabiedrības, sabiedrības ar ierobežotu atbildību u.c., bet dzīvojamais fonds šajā gadījumā ir jāiekļauj privatizēto uzņēmumu pamatkapitālā.
Dzīvokļa īpašumtiesību nodošanas līgums (lejupielādēt paraugu)
Dzīvokļa privatizācijas līgumā jāiekļauj nepilngadīgie, kuriem ir tiesības lietot šo mājokli, kuriem šis mājoklis tiek nodots kopīpašumā.
Katram pilsonim ir tiesības bez atlīdzības privatizācijas kārtībā iegūt īpašumā mājokli tikai vienu reizi, izņemot nepilngadīgos, kuri piedalījās privatizācijā, viņiem saglabājas tiesības uz vienreizēju bezmaksas privatizāciju pēc vecuma sasniegšanas. vairākuma.
Vai ir iespējams privatizēt istabu komunālajā dzīvoklī?
Katram komunālā dzīvokļa istabas (istabu) īrniekam ir tiesības privatizēt savas dzīvojamās telpas bez citu īrnieku piekrišanas un neatkarīgi no tā, vai citas dzīvojamās telpas šajā dzīvoklī ir privatizētas.
Komunālā dzīvokļa privatizētās istabas (istabu) īpašniekam pieder arī daļa īpašumā komunālā dzīvokļa koplietošanas telpās.
Katra koplietošanas dzīvokļa kopīpašuma kopīpašuma telpas (istabu) īpašnieka kopīpašuma daļas lielums tiek noteikts kā viņa īpašumā esošās dzīvojamās platības attiecība pret visa dzīvokļa dzīvojamo platību.
Publisko telpu dalītā īpašuma tiesības šajā gadījumā nav reģistrējamas un izriet no likuma un nodošanas līguma, kas nosaka publisko telpu kopīpašuma daļas lielumu.
Vai privatizācijai ir plusi un mīnusi?
Plusi:
-Varat pilnībā atsavināt īpašumu - pārdot, dāvināt, atstāt mantojumā, īrēt utt.;
- Jūs nevarēsit izlikt no dzīvokļa bez tā izmaksu atlīdzināšanas;
- ja māja tiek nojaukta, tad varēsiet izvēlēties līdzīgu mājokli, kāds jums tiks nodrošināts, vai arī tiks izmaksāta naudas kompensācija tirgus vērtības apmērā;
-tikai īpašnieks var kādu reģistrēt vai izrakstīt pēc Jūsu pieprasījuma;
Mīnusi:
- atbildība par dzīvojamo telpu un kopīpašuma uzturēšanu daudzdzīvokļu mājā tiek uzlikta īpašniekam;
- īpašniekam ir pienākums maksāt nodokli par fizisko personu īpašumu;
- valstij piederošā dzīvoklī laulātajiem ir vienādas tiesības, laulības šķiršanas gadījumā īrnieks nevar izlikt bijušo laulāto.
- ja nojauks māju, tad naudas kompensācija nepienākas, tev tiks nodrošināts līdzvērtīgas platības dzīvoklis, nevis pašizmaksa, nevarēsi izvēlēties rajonu.
Izvēle ir tava!
Jūs varat sazināties ar mums, lai saņemtu detalizētāku bezmaksas konsultāciju nekustamā īpašuma jomā Vladimirā
Iedzīvotāji, noslēdzot dažādus darījumus, var kļūt par mājokļu īpašniekiem. Mājokli ir iespējams iegūt bez atlīdzības, piedaloties privatizācijas procedūrā. Galvenais posms pašvaldības dzīvokļa pārejā īpašumā ir privatizācijas līguma noslēgšana. Kad šāds dokuments ir, tas apliecina noslēgtā darījuma faktu un jauno īpašnieku tiesības uz mājokli. Šādam dokumentam ir divvirzienu izpildes procedūra, tāpēc tas jāparaksta gan nosūtītājam, gan saņēmējam.
Šajā rakstā
Kompilācijas iespējas
Ar privatizāciju saprot nekustamo objektu nodošanu no valsts īpašuma individuālajā īpašumā. Šos noteikumus regulē pašreizējie noteikumi.
Lai noslēgtu privatizācijas līgumu, jums būs jāievēro noteikts darbību algoritms. Mēs varam izcelt galvenās darbības, kas jāveic:
Tāpat nevajadzētu aizmirst, ka pašam dzīvoklim vai citam nekustamajam īpašumam, ko viņi vēlas privatizēt, pilnībā jāatbilst visām normām, saskaņā ar kurām šāds gājiens būs atļauts. Lai to izdarītu, objektam jāatbilst noteiktam likumdošanas statusam.
Kā tas tiek izdots
Visu notikumu, kad tiek noslēgts dzīvokļa privatizācijas līgums, regulē likums. Parasti šādu procedūru veic institūcijas, kas specializējas konkrēta dzīvojamā fonda nodošanā privātīpašumā. Tās var būt saistītas ar administrāciju, kā arī darboties kā privātas organizācijas. Līgums par dzīvokļa privatizāciju ir jānoformē rakstveidā un tam jābūt notāra klātbūtnē.
Jums būs jāsavāc noteikta dokumentācija un tikai pēc tam jādodas uz uzņēmumu reģistrācijai. Tas ietvers:
- aizpildīta pieteikuma anketa. To izsniedz pašvaldības darbinieki;
- dokumenti, kas apliecina katras darījumā iesaistītās personas identitāti;
- mājokļa kadastrālā un tehniskā pase;
- dokuments, kas ir dzīvesvietas pamats;
- nodokļu reģistrācijas kopija;
- izziņa par reģistrēto personu skaitu vai izraksts no mājas grāmatas;
- izraksts par komunālo maksājumu parādu neesamību;
- izziņas, ka neviens no dalībniekiem iepriekš nav piedalījies bezmaksas privatizācijā.
Jums būs jāiesniedz arī katra ģimenes locekļa pilnvara, ja projektēšanā ir iesaistīts kāds cits.
Ko saka likumdevējs
Regulē jautājumu par privatizācijas tiesību aktu - Federālais likums 12.21.01 Nr.178 un 218. Pēdējais dokuments satur nosacījumus valsts reģistrācijai un īpašumtiesību nodošanai. Tas nepieciešams, lai likumīgi noslēgtu darījumus ar nekustamo īpašumu. Tieši viņš regulē visas iespējamās darbības privatizācijas plāna īstenošanai, procedūras īpatnības un nianses.
Privatizācija
Dzīvojamās telpas privatizācijas līgums ir obligāts dokuments, nododot īpašumu privātpersonas īpašumā. Dokuments apliecina cilvēktiesības uz konkrētu jomu.
Dokuments ir uzskatāms par divpusēju dokumentu, kas tiek noslēgts starp īrnieku un īpašuma nodevēju. Pēc privatizācijas reģistrācijas ieguvējs patur šo dokumentu kā savu tiesību apliecinājumu.
Par dzīvokli
Iegūstot dzīvokli saskaņā ar sociālo īres līgumu, nododot objektu īpašumā, nepieciešams noformēt atbilstošu dokumentu. Tajā jāietver visi darījuma noslēgšanas nosacījumi, pušu tiesības un pienākumi, telpas kopumā tiek apspriestas un raksturotas. Tāpat šeit ir uzlikts visu darījumā iesaistīto personu zīmogs, datums un paraksti.
Citām telpām
Ja ir mājoklis, papildus privatizācijas līgumam ir nepieciešams līgums ar izziņu. Tas ļaus ātri leģitimizēt darījumu un noteikt leģitimitāti.
Līgumā ir norādīts telpu veids. Ja šī ir privātmāja, tad ir noteikta tās atrašanās vieta un uz kādas zemes tā atrodas.
Papildus ir aprakstīts zemes gabala kvadrāts un mērniecības esamība.
Privātmājai
Ja šī ir privātmāja, tad privatizācijas līgums tiek sastādīts tikai pēc vienošanās ar izziņu un atbilstības sertifikāta saņemšanas no Ārkārtas situāciju ministrijas. Tas samazinās paša īpašnieka riskus.
Līgums sastādīts vairākos eksemplāros. Viņi tur nosaka:
- kvadrāts;
- paredzamās izmaksas;
- objekta teritoriālā atrašanās vieta;
- zeme, kurā tā atrodas.
Par zemes piešķiršanu
Privatizēt zemes gabalu ir iespējams tikai tad, ja uz šīs zemes atradīsies jau privatizēta ēka. Šādā situācijā līgums ir jāsastāda vairākās versijās, un tajā ir norādīta šāda informācija:
- zemes mērīšana;
- kvadrāts;
- īpašnieka veids.
Nepieciešamie papīri
Lai reģistrētu objektu personīgajā īpašumā, jums būs nepieciešami šādi dokumenti:
2018. gadā reģistrācijas procedūra ilgst vismaz mēnesi. Pašreizējā likumdošana nosaka 2 mēnešu periodu, lai gan daudzos valsts reģionos šis termiņš tiek samazināts vairākas reizes.
Pasākums dokumentu reģistrācijai privatizācijai nav dārga akcija. Visi pakalpojumi tiek sniegti bez maksas. Jums būs jātērē nauda tikai nekustamā īpašuma īpašumtiesību dokumentu iegūšanai reģistrācijas apliecības un īpašumtiesību sertifikāta veidā.
Ja dokuments ir pazaudēts, jums būs vēlreiz jāsazinās ar uzņēmumu, lai iegūtu dublikātu.
Par katru dokumentu jums būs jāmaksā 2000 rubļu.
Tiesu prakse rāda, ka privatizācija ir konfliktu process, kuram ir daudz iezīmju un smalkumu. Visbiežāk apelācijas tiesu iestādē notiek saistībā ar lēmumu lauzt līgumu vai atzīt to par spēkā neesošu. Ja ir pamats, tiesa nostājas prasītāja pusē.
Biļete 30
Līgums tiek atzīts par līgumu starp divām vai vairākām personām par civiltiesību un pienākumu nodibināšanu, maiņu vai izbeigšanu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 420. panta 1. punkts). Kā subjekti, kuriem ir tiesības iegādāties dzīvojamās telpas privatizācijas kārtībā, likumā ir nosaukti Krievijas Federācijas pilsoņi, kas dzīvo dzīvojamās telpās saskaņā ar sociālās īres līgumu, t.i. darba devējiem un viņu ģimenēm.
Kā dzīvojamo telpu privatizācijas līguma dalībnieki, no vienas puses, kā norādīts, darbojas pilsoņi un, no otras puses, divu veidu subjekti:
pirmkārt, pašvaldības, kā arī pašvaldību uzņēmumi un iestādes, kas nodarbojas ar pašvaldību dzīvojamā fonda privatizāciju;
otrkārt, valsts organizācijas, kas veic tām piešķirtā valsts dzīvojamā fonda privatizāciju.
Šīs struktūras, kurām ir dzīvojamais fonds uz īpašumtiesību, saimnieciskās vadības vai operatīvās vadības pamata, veic nepieciešamos organizatoriskos pasākumus, lai netraucēti varētu nodot dzīvojamo telpu pilsoņu īpašumā; var pieņemt lēmumus par dienesta dzīvojamo telpu un komunālo dzīvokļu privatizāciju; slēgt līgumus ar pilsoņiem par mājokļa nodošanu viņu īpašumā utt.
Saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas likuma "Par dzīvojamā fonda privatizāciju Krievijas Federācijā" 7. pantu mājokļa nodošana pilsoņu īpašumā tiek noformēta ar nodošanas līgumu, ko noslēgusi vietējās pašvaldības iestāde, uzņēmums, iestāde ar pilsonis saņem mājokli īpašumā attiecīgās pašvaldības noteiktajā kārtībā. Īpašumtiesības uz iegādāto mājokli rodas no tiesību uz mājokli valsts reģistrācijas brīža.
Līgums par mājokļa nodošanu pilsoņa īpašumā privatizācijas veidā tiek noslēgts vienkāršā rakstveida formā. Īpašumtiesības uz iegādāto mājokli rodas no brīža, kad Federālais reģistrācijas dienests ir valsts reģistrējis tiesības Vienotajā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrā un darījumus ar to.
Valsts reģistrācija ir tiesību akts, ar kuru valsts atzīst un apstiprina tiesību uz nekustamo īpašumu, tostarp dzīvojamo telpu, rašanos, ierobežošanu (apgrūtināšanu), nodošanu vai izbeigšanu. Tajā pašā laikā saskaņā ar federālo likumu "Par tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrāciju un darījumiem ar to valsts reģistrācija ir vienīgais pierādījums reģistrēto tiesību esamībai, kas pēc būtības nozīmē pieņēmumu par nekustamo īpašumu valsts reģistrāciju un darījumiem ar to". tiesību reģistrācijas pareizība. Attiecīgi reģistrētās tiesības var apstrīdēt tikai tiesā.
Īpašuma tiesības uz mājokli, kas privatizācijas gaitā pāriet pilsonim, rodas, pamatojoties uz juridisku sastāvu, kas ietver divus juridiskus faktus: līgumu un tiesību valsts reģistrācijas aktu. privatizācijas līgums dzīvojamo īpašumu
Privatizācijas līguma izbeigšana un attiecīgi dzīvojamo telpu nodošana (atdošana) valsts vai pašvaldību īpašumā un īrnieku tiesiskā statusa atdošana pilsoņiem literatūrā un praksē tiek saukta par "deprivatizāciju" vai "de-privatizāciju". privatizācija".
Biļete 31. Specializētā dzīvojamā fonda dzīvojamo telpu veidi, to mērķis.
Specializētais dzīvojamais fonds - noteiktu kategoriju pilsoņu kopums, kas paredzēts dzīvošanai un tiek nodrošināts saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa IV sadaļas noteikumiem par valsts un pašvaldību dzīvojamo fondu dzīvojamo telpu.
Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 92. pantu specializētā dzīvojamā fonda objekti ietver:
1) dienesta dzīvojamās telpas;
7) dzīvojamās telpas atsevišķu pilsoņu kategoriju sociālajai aizsardzībai
Dzīvojamo telpu kā specializēto dzīvojamo telpu izmantošana ir atļauta tikai pēc tam, kad šīs telpas ir klasificētas kā specializētais dzīvojamais fonds saskaņā ar Krievijas Federācijas valdības noteiktajām prasībām un veidā. Šodien ir spēkā Krievijas Federācijas valdības 2006.gada 26.janvāra dekrēts "Par dzīvojamo telpu specializētā dzīvojamā fonda klasificēšanas noteikumu apstiprināšanu" Nr.42.
Specializētā dzīvojamā fonda dzīvojamām telpām ir noteikts ierobežojošs tiesiskais režīms: specializētās dzīvojamās telpas netiek atsavinātas, izīrētas, izīrētas, izņemot šādu telpu nodošanu saskaņā ar īres līgumiem.
Attiecībā uz šādu dzīvojamo telpu privatizāciju jāņem vērā, ka parasti īrnieki šīs tiesības neizmanto, un tikai attiecībā uz biroja telpām šis noteikums var tikt pārkāpts, jo šajā gadījumā izīrētājs tiesības lemt par šāda mājokļa privatizāciju. Specializēto dzīvojamo telpu ierobežotais režīms tiek skaidrots ar specializēto dzīvojamo telpu stingri paredzēto mērķi. Piemēram, dienesta dzīvojamās telpas ir paredzētas pilsoņu dzīvošanai saistībā ar viņu darba attiecību raksturu ar valsts iestādi, pašvaldību, valsts vienoto uzņēmumu, valsts vai pašvaldības iestādi, saistībā ar dienestu, saistībā ar iecelšanu amatā. Krievijas Federācijas publiskajā amatā vai Krievijas Federācijas veidojošās vienības valsts amatā vai saistībā ar ievēlēšanu amatos valsts iestādēs vai pašvaldībās (LC RF 93. pants).
Darba devēju saraksts ir formulēts kā izsmeļošs, tāpēc komercdarba līgumu slēdz cita veida organizācijas; dzīvojamās telpas kopmītnēs ir paredzētas pilsoņu pagaidu uzturēšanās laikā viņu darba, dienesta vai apmācības laikā (LC RF 94. pants).
Citu veidu specializētās dzīvojamās telpas ir paredzētas arī to pilsoņu dzīvesvietai, kuri saskaņā ar likumu tiek klasificēti kā pilsoņi, kuriem ir tiesības izmantot atbilstošo dzīvojamo telpu.
Specializēto dzīvojamo telpu nodrošināšanas pamati, noteikumi par telpu īres līgumu, tā izbeigšanu, izbeigšanu un ir vienādi neatkarīgi no dzīvojamās telpas veida un mērķa.
Specializēto dzīvojamo telpu nodrošināšanas pamats ir šo telpu īpašnieku (pilnvaroto valsts institūciju vai pilnvaroto vietējo pašvaldību, kas darbojas to vārdā) vai viņu pilnvaroto personu lēmumi. Pamatojoties uz šo lēmumu, tiek noslēgts līgums par specializēto dzīvojamo telpu īri, izņemot dzīvojamās telpas noteiktu kategoriju pilsoņu sociālajai aizsardzībai, kuras tiek nodrošinātas saskaņā ar bezatlīdzības lietošanas līgumiem (Līdzekļa likuma 689.-701. pants). Krievijas Federācijas Civilkodekss).
Tādējādi specializētās dzīvojamās telpas tiek nodrošinātas pilsoņiem, kuri nav nodrošināti ar dzīvojamām telpām attiecīgajā apmetnē.
Biļete 32
Specializēto dzīvojamo telpu īres līguma definīcija ir sniegta Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 100. panta 1. punktā.
Specializētā dzīvojamā fonda dzīvojamās telpas (turpmāk – specializētās dzīvojamās telpas) ietver:
1) dienesta dzīvojamās telpas;
2) dzīvojamās telpas kopmītnēs;
3) mobilā fonda dzīvojamās telpas;
4) dzīvojamās telpas iedzīvotāju sociālo pakalpojumu sistēmas namos;
5) piespiedu migrantu pagaidu izmitināšanas fonda dzīvojamās telpas;
6) par bēgļiem atzīto personu pagaidu izmitināšanas fonda dzīvojamās telpas;
7) dzīvojamās telpas noteiktu pilsoņu kategoriju sociālajai aizsardzībai;
8) dzīvojamās telpas bāreņiem un bez vecāku gādības palikušajiem bērniem, personām no bāreņiem un bez vecāku gādības palikušajiem bērniem.
2. Valsts un pašvaldību dzīvojamo fondu dzīvojamās telpas tiek izmantotas kā specializētās dzīvojamās telpas. Dzīvojamo telpu kā specializētās dzīvojamās telpas izmantošana ir atļauta tikai pēc tam, kad šīs telpas ir klasificētas kā specializētais dzīvojamais fonds saskaņā ar prasībām un veidā, ko noteikusi Krievijas Federācijas valdības pilnvarota federālā izpildinstitūcija, izņemot gadījumus, ko nosaka federālie likumi. Mājokļa iekļaušana specializētajā dzīvojamā fondā ar šādas telpas piešķiršanu noteikta veida specializētajām dzīvojamām telpām un mājokļa izslēgšana no noteiktā fonda tiek veikta, pamatojoties uz valsts pārvaldes institūcijas lēmumiem vai pašvaldības dzīvojamais fonds.
3. Specializētās dzīvojamās telpas netiek atsavinātas, izīrētas, izīrētas, izņemot šādu telpu nodošanu saskaņā ar šajā sadaļā paredzētajiem īres līgumiem.
Saskaņā ar specializēto dzīvojamo telpu īres līgumu iznomātājs var būt: specializētās dzīvojamās telpas īpašnieks. Īpašnieka vārdā var darboties: valsts varas pilnvarota institūcija vai vietējās pašvaldības pilnvarota institūcija un papildus šo institūciju pilnvarota persona. Saskaņā ar specializētās dzīvojamās telpas īres līgumu iznomātājs apņemas nodot otrai pusei - pilsonim (īrniekam) šo dzīvojamo telpu par maksu valdījumā un lietošanā īslaicīgai dzīvošanai tajā.
Specializēto dzīvojamo telpu īres līgums tiek slēgts, pamatojoties uz lēmumu par šādu telpu nodrošināšanu.
Specializēto dzīvojamo telpu īres līgumā ir noteikts līguma priekšmets, pušu tiesības un pienākumi par specializēto dzīvojamo telpu izmantošanu.
Specializētās dzīvojamās telpas īrnieks nav tiesīgs apmainīt apdzīvoto mājokli, kā arī nodot to apakšīrē.
Specializēto dzīvojamo telpu īres līgums tiek noslēgts rakstveidā. Standarta līgumus par specializēto dzīvojamo telpu īri apstiprina Krievijas Federācijas valdība.
Specializētās dzīvojamās telpas tiek piešķirtas, pamatojoties uz šādu telpu īpašnieku (valsts varas pilnvarotās institūcijas vai pašvaldību pilnvarotās institūcijas, kas darbojas to vārdā) vai to pilnvarotās personas saskaņā ar līgumiem par specializēto dzīvojamo telpu īri, izņemot atsevišķu kategoriju pilsoņu sociālās aizsardzības dzīvojamās telpas, kuras tiek nodrošinātas saskaņā ar bezatlīdzības līgumiem.
Specializēto dzīvojamo telpu īres līgums tiek izbeigts šīs dzīvojamās telpas nozaudēšanas (iznīcināšanas) vai citu iemeslu dēļ (darba attiecību pārtraukšana, mācības).
Specializēto dzīvojamo telpu īres līgumu var izbeigt jebkurā laikā pēc pušu vienošanās un pēc īrnieka pieprasījuma. Pēc izīrētāja lūguma līgumu par specializēto dzīvojamo telpu īri var lauzt tiesā, ja īrnieks un viņa kopā dzīvojošie ģimenes locekļi nepilda saistības, kas izriet no specializētās dzīvojamās telpas īres līguma, kā arī tāpat kā citos gadījumos, kas paredzēti LC RF 83. pantā.
Būtiski ir arī tas, ka īpašuma tiesību nodošana dienesta mājoklim vai mājokli kopmītnē, kā arī šāda mājokļa nodošana citas juridiskas personas saimnieciskajā pārvaldībā vai operatīvajā pārvaldībā nozīmē līguma laušanu. par šāda mājokļa īrēšanu, ja vien jaunais šāda mājokļa īpašnieks vai juridiskā persona, kurai šāds mājoklis tika nodots, nav darba līguma puse ar darbinieku - šāda mājokļa īrnieku (RF LC 102. pants) .
