કાયમી રચનાને બિન-કાયમીથી કેવી રીતે અલગ કરવી. મૂડી બાંધકામ: લક્ષણો અને લાક્ષણિકતાઓ

યોગ્ય રીતે ફ્રેમ કરેલ.

કાનૂની દ્રષ્ટિએ, આવા ઑબ્જેક્ટ પાસે મિલકત અધિકારોની નોંધણી નથી. શું તમને લાગે છે કે હંગામી માળખાની માલિકીની નોંધણી કરવી જરૂરી છે? જો તમને લાગે કે નોંધણી જરૂરી છે, તો તમે ભૂલથી છો; અને જો તમને લાગે કે તે વૈકલ્પિક છે, તો તમે માત્ર અડધા સાચા છો.

અસ્થાયી મકાનની માલિકીની નોંધણી કરવી અશક્ય છે, અને આ એક મહત્વપૂર્ણ મુદ્દો છે.

શા માટે આપણે પછી જોઈશું. અને કાયદા અનુસાર, મૂડી (અપૂર્ણ) બાંધકામ પ્રોજેક્ટ રોઝરેસ્ટ્ર સાથે નોંધાયેલ હોવું આવશ્યક છે, અને માલિક પાસે તેના હાથમાં માલિકીના અધિકારો પરના દસ્તાવેજો હોવા આવશ્યક છે. ઉદાહરણ તરીકે, તમારી પાસે ભાડે આપેલ જમીન છે, અને તેના પર હંગામી માળખું, કહો કે, શોપિંગ પેવેલિયન બનાવવામાં આવ્યું છે. થોડા સમય પછી, તમે આ પેવેલિયનની માલિકીની નોંધણી કરવાનું નક્કી કર્યું, જે ભવિષ્યમાં તમને જમીનના પ્લોટની માલિકીની નોંધણી કરવાની મંજૂરી આપશે. અને અહીં તમે છટકું માં પડો છો: કામચલાઉ માળખાં Rosreestr સાથે નોંધણી કરી શકાતી નથી. તદનુસાર, જમીન પ્લોટની માલિકીની નોંધણી કરવી શક્ય બનશે નહીં.

વધુ એક ઉદાહરણ. તમને વ્યવસાયિક પ્રવૃત્તિઓ કરવા માટે જમીનનો પ્લોટ ફાળવવામાં આવ્યો છે. વેપાર ગોઠવવા માટે તેને અનુકૂળ બનાવવા માટે, તમે પેવેલિયન સ્થાપિત કરવાનું નક્કી કર્યું. થોડા સમય પછી, એક સરકારી પ્રતિનિધિ આવે છે અને જાહેર કરે છે કે પેવેલિયન ગેરકાયદેસર રીતે બાંધવામાં આવ્યું હતું: તમારી પાસે તેને બનાવવાની પરવાનગી નથી.

પ્રશ્ન ઊભો થાય છે: પ્રથમ અને બીજા કિસ્સામાં શોપિંગ પેવેલિયનના માલિકો શું કરે છે? તેઓ નિર્ધારિત કરવાના ધ્યેય તરફ વળે છે કે બિલ્ડીંગ કેપિટલ ઓબ્જેક્ટ છે કે નોન-કેપિટલ કન્સ્ટ્રકશન ઓબ્જેક્ટ અને આ પેવેલિયનમાં મૂડી બાંધકામ ઓબ્જેક્ટની લાક્ષણિકતા છે કે કેમ. તે પછી, તેઓ વહીવટી અધિકારીઓને નિષ્ણાત અભિપ્રાય પ્રદાન કરે છે. આ નિષ્કર્ષ સ્વીકારી શકાય છે અને કાં તો પુનરાવર્તન માટે મોકલી શકાય છે - અથવા, જો શંકા ઊભી થાય, તો અન્ય નિષ્ણાત સંસ્થાનો સંપર્ક કરીને સ્વતંત્ર રીતે પુનઃપરીક્ષા કરી શકાય છે.

આ તે છે જે અધિકારીઓએ મોસ્કોમાં વેપાર પેવેલિયનના ધ્વંસ સાથેની પરિસ્થિતિ વિશે વાત કરી હતી, ઇમારતોના નિર્માણ માટે પરમિટના અભાવને ટાંકીને, જે હકીકતમાં મૂડી બાંધકામ પ્રોજેક્ટ હતા, પરંતુ દસ્તાવેજો અનુસાર - અસ્થાયી માળખાં. અલબત્ત, એવા માલિકો પણ હતા જેમની મિલકતો યોગ્ય રીતે નોંધાયેલી હતી: તેમની પાસે બિલ્ડિંગ પરમિટ અને માલિકીની નોંધણી હતી, પરંતુ તેમ છતાં તેઓ તોડી પાડવાને પાત્ર હતા. જો કે, આ એક અલગ પ્રશ્ન છે: મોસ્કો સરકારની ક્રિયાઓની કાયદેસરતા વિશે. "ફોરવર્ન્ડ એ ફોરઆર્મ્ડ છે".

બિલ્ડિંગ મૂડી બાંધકામ પ્રોજેક્ટ છે કે અસ્થાયી માળખું છે તે કેવી રીતે નક્કી કરવું? અને બિલ્ડિંગ બનાવતી વખતે તમારે શું જાણવાની જરૂર છે?

તેમના કાર્ય અનુસાર, કામચલાઉ ઇમારતો સહાયક ઉપયોગ માટે બનાવાયેલ છે અને મૂડી બાંધકામ પ્રોજેક્ટ વિના અલગથી કાર્ય કરી શકતી નથી. આ વસ્તુઓ છે જેમ કે વેસ્ટિબ્યુલ, પ્રવેશદ્વાર પર છત્ર. સહાયક માળખું બિલ્ડિંગનો ભાગ હોવું જરૂરી નથી. ઉદાહરણ તરીકે, રોટેશનલ કેમ્પ માટે મોડ્યુલર ઇમારતો, બિલ્ડરો માટે કેબિન, જે, પ્રથમ નજરમાં, સ્વતંત્ર ઇમારતો લાગે છે (તેમાં બાથરૂમ, કોરિડોર, રસોડું, લિવિંગ રૂમ, મીટિંગ રૂમ છે). આ માળખામાં ઉપયોગિતાઓ, વીજળી અને પાણી પુરવઠો પૂરો પાડવામાં આવે છે. તે જ સમયે, તેઓ હજી પણ માત્ર એક સહાયક કાર્ય કરે છે, કારણ કે બિલ્ડરો આવી ઇમારતોમાં રહે છે અને કામ કરે છે, અને આવી ઇમારતો માત્ર તેમને નજીકના મૂડી બાંધકામ પ્રોજેક્ટ બનાવવામાં મદદ કરે છે. પરંતુ એવી વસ્તુઓ છે કે જેને સહાયક તરીકે વર્ગીકૃત કરવી મુશ્કેલ છે. આ ટ્રેડ પેવેલિયન, કિઓસ્ક, સ્ટોલ, તંબુ અને અન્ય સમાન માળખાં છે.

ડિઝાઇન સોલ્યુશન્સનો અભ્યાસ કર્યા પછી જ માળખું અસ્થાયી છે કે કેમ તે નક્કી કરવું શક્ય છે.

રચનાત્મક ઉકેલ માટેના આ માપદંડોમાંથી એક નીચે મુજબ છે: કામચલાઉ માળખાં ઊભા કરવા માટે સરળ અને તોડવા માટે સરળ હોવા જોઈએ. ઉપરાંત, કામચલાઉ માળખાં જમીન પર અસ્પષ્ટ સંલગ્નતા ધરાવતા નથી. તે નોંધવું યોગ્ય છે કે ફાઉન્ડેશનની સ્થાપનાની મંજૂરી છે, કારણ કે અમુક ઇમારતોમાં - ઉદાહરણ તરીકે, મોડ્યુલર - ફાઉન્ડેશન વિના કરી શકાતી નથી. આ મુદ્દા પર સંભવિત વિવાદોને ટાળવા માટે, હું પ્રિફેબ્રિકેટેડ તત્વોમાંથી ફાઉન્ડેશન બનાવવાની ભલામણ કરું છું, જેથી ફાઉન્ડેશનના બાંધકામ માટે પરવાનગીની જરૂર રહેશે નહીં. આદર્શરીતે, કામચલાઉ માળખા માટે, પાયો એક સ્લેબ છે. પરંતુ થાંભલાઓ ચોક્કસપણે કામ કરશે નહીં, કારણ કે તમે તેમને ડ્રાઇવિંગ કર્યા પછી જમીનમાંથી પાછા મેળવી શકતા નથી. જો પ્રિફેબ્રિકેટેડ સ્લેબ ઇન્સ્ટોલ કરવું શક્ય ન હોય, તો તમે તેને સાઇટ પર રેડી શકો છો, એટલે કે, મોનોલિથિક સ્લેબ બનાવી શકો છો. પરંતુ તે પછી તેમાં માઉન્ટિંગ લૂપ્સ પ્રદાન કરવી જરૂરી છે જેથી સ્લેબનો નાશ કર્યા વિના તેને તોડી શકાય.

ઉપરોક્ત સારાંશ આપતા, અમે નિષ્કર્ષ પર આવી શકીએ છીએ: કામચલાઉ બાંધકામ સાઇટ્સને તોડી પાડવાથી તેના હેતુને અપ્રમાણસર નુકસાન ન થવું જોઈએ. માળખાં એસેમ્બલ, ડિસએસેમ્બલ અને પરિવહન માટે સરળ હોવા જોઈએ.

નિયમનકારી દસ્તાવેજો અનુસાર કામચલાઉ ઇમારતોની સર્વિસ લાઇફ 10 વર્ષથી વધુ નથી, જ્યારે કેપિટલ કન્સ્ટ્રક્શન પ્રોજેક્ટમાં 15 થી 175 વર્ષનું સર્વિસ લાઇફ હોય છે.

નિષ્કર્ષમાં, અમે મૂડી બાંધકામ પ્રોજેક્ટની વ્યાખ્યા રજૂ કરીએ છીએ. તે લેખમાં સૂચવવામાં આવ્યું છે રશિયન ફેડરેશનના ટાઉન પ્લાનિંગ કોડનો 1 ફકરો 10: "કેપિટલ કન્સ્ટ્રક્શન ઑબ્જેક્ટ - એક ઇમારત, માળખું, માળખું, ઑબ્જેક્ટ્સ કે જેનું બાંધકામ પૂર્ણ થયું નથી (ત્યારબાદ અપૂર્ણ બાંધકામ ઑબ્જેક્ટ તરીકે ઓળખવામાં આવે છે), અસ્થાયી ઇમારતો, કિઓસ્ક, શેડ અને અન્ય સમાન માળખાના અપવાદ સિવાય." રશિયન ફેડરેશનના ટાઉન પ્લાનિંગ કોડમાં અસ્થાયી રચનાઓની કોઈ વ્યાખ્યા નથી.

ઇમારતો અને માળખાને રિયલ એસ્ટેટ તરીકે ઓળખવા માટેની શરતો

રિયલ એસ્ટેટ નાગરિકો અને કાનૂની સંસ્થાઓ બંને માટે મહાન ભૌતિક મૂલ્ય ધરાવે છે; તે ઉદ્યોગસાહસિક પ્રવૃત્તિના આર્થિક પાયામાંથી એક છે, અને રિયલ એસ્ટેટની સંસ્થા પોતે નાગરિક ટર્નઓવર માટે ખૂબ મહત્વ ધરાવે છે. રિયલ એસ્ટેટ ઑબ્જેક્ટ તરીકે મિલકતની સ્થિતિ કર કાનૂની સંબંધોમાં તેની પોતાની લાક્ષણિકતાઓને જન્મ આપે છે. આ રિયલ એસ્ટેટ સંબંધિત સંબંધોના વ્યાપક નિયમનની જરૂરિયાત નક્કી કરે છે. આમ, કાયદાની જમીન અને શહેરી આયોજન શાખાઓ આ સંબંધોનું નિયમન કરવાનો છે. જો કે, નાગરિક ટર્નઓવરની સ્થિરતા સુનિશ્ચિત કરવા અને તેના સહભાગીઓને સંભવિત દુરુપયોગથી બચાવવાના ધ્યેય સાથે, રિયલ એસ્ટેટ શાસનના કાનૂની નિયમનના પાયા નાગરિક કાયદામાં નાખવામાં આવ્યા છે. રિયલ એસ્ટેટના અધિકારોની ફરજિયાત રાજ્ય નોંધણીની સંસ્થા દ્વારા, અન્ય વસ્તુઓની સાથે, આ લક્ષ્યો પ્રાપ્ત થાય છે.

તેથી, રિયલ એસ્ટેટના કોઈપણ માલિકીના અધિકારો ફરજિયાત રાજ્ય નોંધણીને આધિન છે અને તે હાથ ધરવામાં આવે તે ક્ષણથી જ ઉદ્ભવે છે. રાજ્ય નોંધણી માટેની પ્રક્રિયા ફેડરલ લૉ "રીઅલ એસ્ટેટ અને તેની સાથે વ્યવહારોના અધિકારોની રાજ્ય નોંધણી પર" અને અસંખ્ય પેટા-કાયદાઓ દ્વારા પ્રદાન કરવામાં આવી છે; મિલકતને રિયલ એસ્ટેટ તરીકે વર્ગીકૃત કરવા માટેના મુખ્ય માપદંડ સિવિલ કોડની કલમ 130 માં વ્યાખ્યાયિત કરવામાં આવ્યા છે. રશિયન ફેડરેશનના. અને એવું લાગે છે કે મિલકત સ્થાવર છે કે નહીં તે નિર્ધારણ સાથે, બધું સરળ અને સ્પષ્ટ છે: તે જમીન સાથે નિશ્ચિતપણે જોડાયેલ હોવું જોઈએ અને તેના હેતુને અપ્રમાણસર નુકસાન વિના તેને ખસેડવું અશક્ય હોવું જોઈએ. જો કે, વ્યવહારમાં, ઘણી વાર સમસ્યાઓ ઊભી થાય છે: ઉલ્લેખિત માપદંડ મૂલ્યાંકનકારી હોય છે, અને જંગમ અને સ્થાવર મિલકત વચ્ચેની રેખા અસ્પષ્ટ છે. પરિણામે, હકની નોંધણી કરવાનો ઇનકાર અથવા મ્યુનિસિપલ સત્તાવાળાઓ પાસેથી રજિસ્ટર્ડ મિલકતની માલિકીના રેકોર્ડને અમાન્ય તરીકે ઓળખવાની માંગણીના અવારનવાર કિસ્સાઓ છે; અન્ય પ્રતિકૂળ પરિણામો શક્ય છે: કર સેવાને મોટે ભાગે જંગમ મિલકતની માલિકીની નોંધણીની જરૂર પડી શકે છે. રિયલ એસ્ટેટ ઑબ્જેક્ટ અથવા મ્યુનિસિપાલિટીને અનધિકૃત તરીકે ડિમોલિશનની જરૂર પડી શકે છે. ઇનકાર રિયલ એસ્ટેટની કેડસ્ટ્રલ અથવા તકનીકી નોંધણી દરમિયાન પણ થઈ શકે છે. આવી પરિસ્થિતિઓ ક્યારે ઊભી થઈ શકે છે અને તેમને કેવી રીતે ટાળવું? ચાલો આ પ્રશ્નોના જવાબ આપવાનો પ્રયાસ કરીએ.

સૌ પ્રથમ, આ પરિસ્થિતિઓમાં કયા કાયદા લાગુ થઈ શકે છે તે સમજવું જરૂરી છે. પહેલેથી જ ઉલ્લેખ કર્યો છે તેમ, આ રશિયન ફેડરેશનના નાગરિક સંહિતાના આર્ટિકલ 130 અને 131 છે, જે વ્યાખ્યાયિત કરે છે કે રિયલ એસ્ટેટ શું છે, તેના પર શું લાગુ પડે છે, મિલકતને રિયલ એસ્ટેટ તરીકે વર્ગીકૃત કરવા માટેના માપદંડ શું છે અને રાજ્ય નોંધણી પરની સામાન્ય જોગવાઈઓ, આર્ટિકલ રશિયન ફેડરેશનના નાગરિક સંહિતાના 222, જે જણાવે છે કે જો કોઈ વ્યક્તિ કાયદા દ્વારા નિર્ધારિત રીતે બાંધવામાં ન આવે તો તેની માલિકી પ્રાપ્ત કરી શકતી નથી. આ લેખોમાંથી આપણે આપણા માટેના સૌથી મહત્વપૂર્ણ માપદંડોને અલગ કરી શકીએ છીએ: જમીન સાથે મજબૂત જોડાણ, હેતુને અપ્રમાણસર નુકસાન વિના ખસેડવાની અશક્યતા, કાયદા દ્વારા નિર્ધારિત રીતે આ માટે ખાસ નિયુક્ત જમીન પર કોઈ વસ્તુનું નિર્માણ અથવા અન્ય કાનૂની કૃત્યો, ટાઉન પ્લાનિંગ અને બિલ્ડિંગ કોડ્સ અને નિયમોના નોંધપાત્ર ઉલ્લંઘન વિના તમામ જરૂરી પરમિટ મેળવવા સાથે. રશિયન ફેડરેશનના ટાઉન પ્લાનિંગ કોડમાં સમાવિષ્ટ ધોરણો પૈકી, ફક્ત કલમ 1 ની કલમ 10 અમારા માટે મહત્વપૂર્ણ છે: આ લેખ મૂડી બાંધકામ ઑબ્જેક્ટને વ્યાખ્યાયિત કરે છે અને તે શું નથી. આમ, કામચલાઉ ઇમારતો, કિઓસ્ક, શેડ અને અન્ય સમાન બાંધકામો મૂડી નથી. જેમ આપણે પછી જોઈશું, મકાનની મૂડી એ તેને રિયલ એસ્ટેટ તરીકે વર્ગીકૃત કરવા માટેના સૌથી મહત્વપૂર્ણ માપદંડોમાંનું એક છે.

રશિયન કાયદામાં રશિયન ફેડરેશનના સિવિલ કોડના કલમ 130 અને કલમ 222 કરતાં જંગમ અને સ્થાવર મિલકતને અલગ પાડતા વધુ વિગતવાર નિયમો શામેલ નથી, તેથી, આ મુદ્દાને ધ્યાનમાં લેતી વખતે, આપણું ધ્યાન ન્યાયિક પ્રથા તરફ વળવું જરૂરી છે. તે અદાલતોમાં છે કે આના સંબંધમાં ઉદ્ભવતા વિવાદોને ઉકેલતી વખતે મિલકતને રિયલ એસ્ટેટ તરીકે વર્ગીકૃત કરવાનો મુદ્દો આખરે નક્કી કરવામાં આવે છે. તાજેતરના વર્ષોમાં, આ મુદ્દા પર ઘણા નિર્ણયો લેવામાં આવ્યા છે, અને અમારી પાસે માનવા માટે દરેક કારણ છે કે ન્યાયિક પ્રથા આ ક્ષેત્રની વર્તમાન પરિસ્થિતિને સંપૂર્ણપણે પ્રતિબિંબિત કરે છે. તો, ન્યાયિક પ્રેક્ટિસમાંથી આપણે કયા તારણો લઈ શકીએ?

મિલકતની સ્થાવર પ્રકૃતિના અદાલતના મૂલ્યાંકનના સૌથી આકર્ષક ઉદાહરણોમાંનું એક 15 જાન્યુઆરી, 2008 ના રોજ થયેલ યુરલ ડિસ્ટ્રિક્ટની ફેડરલ એન્ટિમોનોપોલી સેવાનો ઠરાવ છે. નંબર Ф09-4441/07-С6. આ કેસની સામગ્રી અનુસાર, એક વ્યક્તિગત ઉદ્યોગસાહસિકને પાર્કિંગની જગ્યા સમાવવા માટે લાંબા ગાળાની જમીન લીઝ પર મળી હતી. આ જમીન પ્લોટના પ્રદેશ પર, ઉદ્યોગસાહસિકે સુરક્ષા પોસ્ટ બિલ્ડિંગ ઉભી કરી. ઉલ્લેખિત ઑબ્જેક્ટ અનધિકૃત બાંધકામ છે એમ માનીને, વિષયના રાજ્ય સંપત્તિ વ્યવસ્થાપન મંત્રાલયે આર્ટની કલમ 2 ના આધારે અનધિકૃત બાંધકામને તોડી પાડવા માટે આર્બિટ્રેશન કોર્ટમાં દાવો દાખલ કર્યો. રશિયન ફેડરેશનના નાગરિક સંહિતાના 222. ઘણા અધિકારીઓ દ્વારા કેસની વિચારણા કર્યા પછી, મંત્રાલયનો દાવો સંતુષ્ટ થયો, અને ઉદ્યોગસાહસિકે ઉરલ જિલ્લાની ફેડરલ એન્ટિમોનોપોલી સર્વિસ સાથે કેસેશન અપીલ દાખલ કરી, જેણે ઉદ્યોગસાહસિકની ફરિયાદને સંતોષવાનો ઇનકાર કરીને, તેને બદલ્યા વિના અગાઉની કોર્ટના નિર્ણયને સમર્થન આપ્યું. . આ આર્બિટ્રેશન કોર્ટે તેના નિર્ણયને કેવી રીતે પ્રેરિત કર્યો?

આ ઠરાવ માટેનું તર્ક અહીં છે:
કલા અનુસાર. રશિયન ફેડરેશનના ટાઉન પ્લાનિંગ કોડના 51, કોઈપણ સુવિધાનું બાંધકામ જમીન પ્લોટના માલિકની પરવાનગી સાથે અને ટાઉન પ્લાનિંગ અને બાંધકામના ધોરણો અને નિયમોનું પાલન કરીને હાથ ધરવામાં આવવું જોઈએ. રિયલ એસ્ટેટ ઑબ્જેક્ટ્સના બાંધકામ માટે પરમિટ જારી કરવી એ સ્થાનિક સરકારોની સત્તામાં આવે છે (ઉક્ત કોડની કલમ 8). કલાના ફકરા 1 ના આધારે. રશિયન ફેડરેશનના સિવિલ કોડના 222, રહેણાંક મકાન, અન્ય ઇમારત, માળખું અથવા અન્ય સ્થાવર મિલકત જરૂરી પરમિટ મેળવ્યા વિના બનાવવામાં આવે છે તે અનધિકૃત બાંધકામ છે. તે જ સમયે, કાયદાના આ નિયમના અર્થમાં, ફક્ત રિયલ એસ્ટેટ વસ્તુઓને અનધિકૃત બાંધકામ તરીકે ઓળખી શકાય છે. આર્ટ અનુસાર. રશિયન ફેડરેશનના નાગરિક સંહિતાના 130, સ્થાવર વસ્તુઓ (સ્થાવર મિલકત, સ્થાવર મિલકત) માં જમીનના પ્લોટ્સ, જમીનની જમીનના પ્લોટ્સ અને જમીન સાથે નિશ્ચિતપણે જોડાયેલી દરેક વસ્તુનો સમાવેશ થાય છે, એટલે કે, એવી વસ્તુઓ કે જેની હિલચાલ તેમના હેતુને અપ્રમાણસર નુકસાન વિના અશક્ય છે, ઇમારતો, માળખાં, વસ્તુઓ અપૂર્ણ બાંધકામ સહિત. મિલકતને રિયલ એસ્ટેટ તરીકે વર્ગીકૃત કરવા માટેના ટેકનિકલ માપદંડો ખાસ કરીને તેના માટે બાંધવામાં આવેલા ફાઉન્ડેશન પર મિલકતની સ્થાપના, તેની સાથે સ્થિર સંચારનું જોડાણ, માળખું મૂડીનું માળખું છે કે કેમ અને ફાઉન્ડેશનને બાંધવા માટેના કાર્યની પ્રકૃતિ છે. વિસ્તાર પૂરા પાડવામાં આવેલ પુરાવાઓનું વિશ્લેષણ કરવાના પરિણામે, અદાલત એવા નિષ્કર્ષ પર આવી કે સુરક્ષા પોસ્ટ રશિયન ફેડરેશનના સિવિલ કોડના કલમ 130 માં ઉલ્લેખિત તમામ રિયલ એસ્ટેટ માપદંડોનું સંપૂર્ણ પાલન કરે છે. આર્ટ અનુસાર પ્રતિવાદી દ્વારા વિવાદિત સુવિધાના બાંધકામ માટેની પરવાનગીની સ્થાપના કરી. રશિયન ફેડરેશનના ટાઉન પ્લાનિંગ કોડના 51 ને ઔપચારિક કરવામાં આવ્યું ન હતું; અદાલતોએ સુરક્ષા પોસ્ટને અનધિકૃત બાંધકામ તરીકે યોગ્ય રીતે માન્યતા આપી હતી. કલાના ફકરા 2 મુજબ. રશિયન ફેડરેશનના નાગરિક સંહિતાના 222, જે વ્યક્તિએ અનધિકૃત બાંધકામ કર્યું છે તે તેના પર માલિકીના અધિકારો પ્રાપ્ત કરતું નથી. અનધિકૃત બાંધકામ તે વ્યક્તિ દ્વારા અથવા તેના ખર્ચે તોડી પાડવામાં આવે છે.

આ ઠરાવમાંથી તારણો કાઢતા પહેલા, હું થોડા વધુ નિર્ણયો નોંધવા માંગુ છું:
માર્ચ 18, 2008 ના ઉત્તર કાકેશસ જિલ્લાની ફેડરલ એન્ટિમોનોપોલી સેવાના ઠરાવ અનુસાર. નંબર Ф08-1203/08 સ્ટેટ પ્રોપર્ટી મેનેજમેન્ટ માટેની સમિતિએ યુનિફાઇડ સ્ટેટ રજિસ્ટરમાં સંબંધિત નોંધણી રેકોર્ડને રદ કરીને ટ્રેડ કિઓસ્કની નોંધાયેલ માલિકીને અમાન્ય કરવા માટે આર્બિટ્રેશન કોર્ટમાં દાવો દાખલ કર્યો હતો. આવશ્યકતા એ હકીકત દ્વારા પ્રેરિત કરવામાં આવી હતી કે કાયમી માળખાના ચિહ્નોના અભાવને કારણે કિઓસ્કની માલિકી રાજ્ય નોંધણીને પાત્ર નથી અને તે સ્થાવર મિલકત છે. કોર્ટના નિર્ણયે દાવો સંતોષ્યો; એપેલેટ કોર્ટના નિર્ણયથી કોર્ટનો નિર્ણય યથાવત રહ્યો. ન્યાયિક કૃત્યો એ હકીકત દ્વારા પ્રેરિત હતા કે ઉદ્યોગસાહસિકે પેવેલિયનની માલિકી માત્ર જંગમ મિલકત તરીકે મેળવી હતી, કારણ કે કેસ સામગ્રી એ હકીકતની પુષ્ટિ કરતી નથી કે વિવાદિત ઑબ્જેક્ટ કાયદા દ્વારા સ્થાવર મિલકત તરીકે નિર્ધારિત રીતે બાંધવામાં આવી હતી. કેસ સામગ્રીમાંથી નીચે મુજબ, રિયલ એસ્ટેટ ઑબ્જેક્ટ તરીકે આ બિલ્ડિંગના અધિકારની નોંધણી રિયલ એસ્ટેટ ખરીદી અને વેચાણ કરારના આધારે હાથ ધરવામાં આવી હતી. આ ઇમારત રાજ્ય અધિનિયમના આધારે સેન્ટ્રલ માર્કેટ એલએલસી દ્વારા કાયમી ઉપયોગ માટે જમીન પ્લોટ પર સ્થિત હતી.

આ કેસમાં કેસેશન કોર્ટે નીચે મુજબની સ્થાપના કરી: રશિયન ફેડરેશનના નાગરિક સંહિતાના આર્ટિકલ 130 ના આધારે, કોઈ વસ્તુને સ્થાવર મિલકત તરીકે વર્ગીકૃત કરવાનો મુખ્ય માપદંડ એ જમીન સાથે તેનું મજબૂત જોડાણ છે, જેમાં આ વસ્તુની હિલચાલ વિના તેના હેતુ માટે અપ્રમાણસર નુકસાન અશક્ય છે. રશિયન ફેડરેશનના ટાઉન પ્લાનિંગ કોડના આર્ટિકલ 1 ના ફકરા 10 માં, જે આ કોડમાં ઉપયોગમાં લેવાતા મૂળભૂત ખ્યાલોને વ્યાખ્યાયિત કરે છે, મૂડી બાંધકામ પ્રોજેક્ટને ઇમારત, માળખું, માળખું, અપૂર્ણ બાંધકામના પદાર્થો તરીકે નિયુક્ત કરવામાં આવે છે, અપવાદ સિવાય અસ્થાયી ઇમારતો, કિઓસ્ક, શેડ અને અન્ય સમાન માળખાં. કોડના આર્ટિકલ 51 ના ફકરા 17 ના પેટાફકરા 2 માં જણાવાયું છે કે જે વસ્તુઓ કેપિટલ કન્સ્ટ્રક્શન પ્રોજેક્ટ્સ (કિયોસ્ક, શેડ અને અન્ય) નથી તેના બાંધકામ અથવા પુનઃનિર્માણના કિસ્સામાં બિલ્ડિંગ પરમિટ જારી કરવાની જરૂર નથી. રિયલ એસ્ટેટ પ્રોપર્ટીના બાંધકામના કિસ્સામાં, બાંધકામ અને સુવિધાના અનુગામી કમિશનિંગ માટે સ્થાનિક સરકાર પાસેથી પરવાનગી મેળવવી ફરજિયાત છે (કોડની કલમ 51 અને 55). ટાઉન પ્લાનિંગ કોડના અમલમાં પ્રવેશતા પહેલા રિયલ એસ્ટેટ ઑબ્જેક્ટ્સના બાંધકામ માટેની સ્પષ્ટ પ્રક્રિયા પણ લાગુ કરવામાં આવી હતી.

કંપનીના ટેકનિકલ પાસપોર્ટ ડેટા અનુસાર, ટ્રેડ કિઓસ્કમાં મેટલ ફ્રેમનો સમાવેશ થતો હતો અને તેમાં કોંક્રિટ બેઝ હતો (વોલ્યુમ 1, પૃષ્ઠ 57 - 71). રિયલ એસ્ટેટ (મૂડી ઇમારતો) ના બાંધકામ માટે જમીનની ફાળવણી હાથ ધરવામાં આવી ન હતી, સ્થાવર મિલકતના બાંધકામ માટેની પરવાનગીઓ જારી કરવામાં આવી ન હતી, અને કિઓસ્કને સ્થાવર મિલકત તરીકે કામગીરી માટે સ્વીકારવામાં આવી ન હતી. આમ, કેસની સામગ્રીમાં કાયદા દ્વારા નિર્ધારિત રીતે મૂડી માળખું (રિયલ એસ્ટેટ) ની રચના સૂચવતા પુરાવાનો સમાવેશ થતો ન હતો, જેમાંથી અદાલતોએ તારણ કાઢ્યું હતું કે મૂડી પાયા પર કિઓસ્કની સ્થાપના કિઓસ્કના વર્ગીકરણને આવશ્યક નથી. પોતે રિયલ એસ્ટેટ તરીકે; મોનોલિથિક ફાઉન્ડેશનનું બાંધકામ કાયમી મકાનના બાંધકામના પુરાવા તરીકે ગણી શકાય નહીં, કારણ કે આ પ્રકારના પાયાનો ઉપયોગ અસ્થાયી માળખાના નિર્માણ માટે પણ થાય છે. ઉત્તર કઝાકિસ્તાનની ફેડરલ એન્ટિમોનોપોલી સેવાના નિર્ણય દ્વારા, અગાઉના દાખલાઓની અદાલતોના નિર્ણયો યથાવત રાખવામાં આવ્યા હતા.

અન્ય રસપ્રદ ઠરાવ એ 17 મે, 2006 ના રોજ વોલ્ગા-વ્યાટકા જિલ્લાની ફેડરલ એન્ટિમોનોપોલી સેવાનો ઠરાવ છે. નંબર A11-6035/2005-K2-27/225. આ રિઝોલ્યુશનમાં "મેટલ મોડ્યુલ" ને રિયલ એસ્ટેટ તરીકે માન્યતા આપવામાં આવી નથી કારણ કે આ મોડ્યુલ ડામર કોંક્રિટના ઉત્પાદન માટે વપરાતી જથ્થાબંધ સામગ્રીને સંગ્રહિત કરવા માટે બનાવાયેલ છે, જેમાં કોલેપ્સીબલ સ્ટ્રક્ચર્સ અને સાધનોનો સમાવેશ થાય છે, તે હળવા વજનના કોંક્રિટ ફાઉન્ડેશન પર ઇન્સ્ટોલ કરેલું છે અને તે નથી. હીટિંગ સિસ્ટમ અથવા અન્ય સંચાર છે. કંપનીના જણાવ્યા મુજબ, આ સંકુચિત માળખું વારંવાર ઇન્સ્ટોલ કરવા માટે બનાવાયેલ હતું. આ કિસ્સામાં, જે બાબતને પડકારવામાં આવી હતી તે રિયલ એસ્ટેટ તરીકે ઑબ્જેક્ટની નોંધણી કરવાનો ઇનકાર ન હતો, પરંતુ ફેડરલ ટેક્સ સર્વિસ ઇન્સ્પેક્ટર દ્વારા ઉપરોક્ત માળખાને રિયલ એસ્ટેટ તરીકેની માન્યતાના આધારે મોડી ચુકવણી માટે કર અને દંડ વસૂલવાનો નિર્ણય હતો. નિરીક્ષક કર્મચારીઓએ, જો કે, તે તકનીકી માપદંડોની નોંધ લેવી જરૂરી છે કે જેના આધારે અદાલતે નિરીક્ષકના નિર્ણયને અમાન્ય માનવાની અરજી સંતુષ્ટ કરી: આ એક પ્રકાશ પાયો છે, સ્થિર સંદેશાવ્યવહારની ગેરહાજરી, બંધારણની સંકુચિત પ્રકૃતિ . 19 ડિસેમ્બર, 2006 ના રોજ વોલ્ગા-વ્યાટકા ડિસ્ટ્રિક્ટની ફેડરલ એન્ટિમોનોપોલી સર્વિસના ઠરાવમાં બિલ્ડિંગને રિયલ એસ્ટેટ ઑબ્જેક્ટ તરીકે ઓળખવાના ઇનકાર માટે સમાન પ્રેરણા છે. નંબર A43-1798/2006-12-24: ઑબ્જેક્ટ પ્રબલિત કોંક્રિટ સ્ટ્રીપ ફાઉન્ડેશન પર મેટલ પ્રોફાઇલના રૂપમાં દિવાલો સાથેનું કમાનવાળું વેરહાઉસ હતું અને ડામર સ્ટોરેજ એરિયા હતો, જેમાં સ્થિર સંચાર ન હતો, જે આ રીતે કામ કરતું હતું. ઇનકાર માટેનો આધાર.

ફાર ઇસ્ટર્ન ડિસ્ટ્રિક્ટની ફેડરલ એન્ટિમોનોપોલી સર્વિસનો ઠરાવ ડિસેમ્બર 5, 2006 ના રોજ. નંબર Ф03-А51/06-1/4367: કેસની સામગ્રી અનુસાર, અપીલની આર્બિટ્રેશન કોર્ટને જાણવા મળ્યું કે વેરહાઉસ સ્ટોરને શરૂઆતમાં હળવા માળખાના બનેલા કામચલાઉ માળખા તરીકે ડિઝાઇન કરવામાં આવ્યો હતો; હકીકતમાં, બિન-કાયમી માળખું હતું. પણ બાંધવામાં આવ્યું હતું, જેના પરિણામે આ માળખું રિયલ એસ્ટેટ તરીકે ઓળખાયું ન હતું. અન્ય બાબતોની સાથે, આ હકીકત દ્વારા વાજબી હતી કે કેસ ફાઇલમાં નિષ્ણાત અભિપ્રાય શામેલ છે, જે મુજબ વિવાદિત માળખું ફ્રેમ-પ્રકારનું મકાન હતું, જે હળવા ધાતુના માળખાથી બનેલું હતું, જેમાં ફ્રી-સ્ટેન્ડિંગ મોનોલિથિક કોંક્રિટ સ્લેબનો પાયો હતો. સેન્ડવીચ પેનલ્સથી બનેલી બાહ્ય દિવાલો સાથે ભૂકો કરેલા પથ્થર પર બનેલી 1.0 મીટર સુધીની બિછાવેલી ઊંડાઈ. વર્ક ટેક્નોલૉજી અનુસાર, બિલ્ડિંગ સ્ટ્રક્ચરને તેની અખંડિતતા અને કાર્યાત્મક હેતુનું ઉલ્લંઘન કર્યા વિના ડિસએસેમ્બલ કરી શકાય છે, જે ડિઝાઇન ડાયાગ્રામ દ્વારા જ પ્રદાન કરવામાં આવે છે. તદનુસાર, ઑબ્જેક્ટને મોબાઇલ ઇમારતો અને માળખાં તરીકે વર્ગીકૃત કરી શકાય છે અને તેને રિયલ એસ્ટેટ તરીકે વર્ગીકૃત કરી શકાતી નથી.

13 ફેબ્રુઆરી, 2008 ના રોજ મોસ્કો ડિસ્ટ્રિક્ટની ફેડરલ એન્ટિમોનોપોલી સેવાનો ઠરાવ. નં. KG-A41/159-08: સ્થાવર મિલકતની વસ્તુઓ તરીકે સ્ટ્રક્ચર્સને માન્યતા આપવાનો ઇનકાર કરવામાં આવ્યો હતો અને તેથી, આ અધિકારની નોંધણી કરવાની નોંધણી સત્તાવાળાઓની જવાબદારીને આ આધાર પર નકારી કાઢવામાં આવી હતી કે બનાવેલી વસ્તુઓ સરળતાથી બાંધવામાં આવેલી રચનાઓ છે, હળવા વજનની પ્રિફેબ્રિકેટેડ છે. સ્ટ્રક્ચર્સ, જે વસ્તુઓ અને જમીન વચ્ચેના મજબૂત જોડાણની ગેરહાજરી અને તેમના હેતુને નોંધપાત્ર નુકસાન કર્યા વિના તેમની હિલચાલની શક્યતા સૂચવે છે, અને તેથી આ વસ્તુઓ મૂડી નથી અને તેને રિયલ એસ્ટેટ તરીકે વર્ગીકૃત કરી શકાતી નથી. આ કેસની વિશિષ્ટ વિશેષતા એ આ ઑબ્જેક્ટ્સના સંબંધમાં તકનીકી એકાઉન્ટિંગ અને ઇન્વેન્ટરીનું વહન છે અને તે મુજબ, બનાવેલ ઑબ્જેક્ટ્સ માટે તકનીકી પાસપોર્ટની ઉપલબ્ધતા. આના પરથી આપણે નિષ્કર્ષ પર આવી શકીએ છીએ કે રિયલ એસ્ટેટ તરીકે વસ્તુઓની તકનીકી હિસાબ અને ઇન્વેન્ટરી હાથ ધરવી એ આ મિલકતને રિયલ એસ્ટેટ તરીકે રજીસ્ટર કરવા માટેનો આધાર નથી.

28 ડિસેમ્બર, 2006 ના રોજ વોલ્ગા-વ્યાટકા જિલ્લાની ફેડરલ એન્ટિમોનોપોલી સેવાનો ઠરાવ. નંબર A43-19271/2005-12-644: અનધિકૃત બાંધકામની માલિકીની માન્યતા માટેના દાવામાં, રિયલ એસ્ટેટ તરીકે ઑબ્જેક્ટને માન્યતા આપવાનો આ આધાર પર ઇનકાર કરવામાં આવ્યો હતો કે: વિવાદિત વસ્તુઓ વાસ્તવમાં લાઇટ મેટલ સ્ટ્રક્ચર્સમાંથી બનાવવામાં આવી હતી, અને રિયલ એસ્ટેટ તરીકે ઓળખી શકાતી નથી. તે જ સમયે, તે સૂચવવામાં આવ્યું હતું કે ઊંડા ફાઉન્ડેશનની હાજરીનો સંદર્ભ આ કિસ્સામાં નિર્ણાયક મહત્વ ધરાવતો નથી, કારણ કે ફ્રેમ ઇમારતોના નિર્માણ માટે આવા પાયાના નિર્માણની જરૂરિયાતના કોઈ પુરાવા નથી. આ ઠરાવની બીજી જોગવાઈ, જે અમારા વિષયના માળખામાં ધ્યાનમાં લેવી જોઈએ, તે સંકેત છે કે મિલકતને રિયલ એસ્ટેટ તરીકે વર્ગીકૃત કરવાના મુદ્દાને કેસમાં ઉપલબ્ધ તમામ દસ્તાવેજોને ધ્યાનમાં લઈને ઉકેલવામાં આવવો જોઈએ.

ઉપરોક્ત ન્યાયિક પ્રથામાંથી, અમે ઇમારતો અને માળખાને રિયલ એસ્ટેટ તરીકે વર્ગીકૃત કરવા માટેના નીચેના તકનીકી માપદંડોને પ્રકાશિત કરી શકીએ છીએ, જે આર્બિટ્રેશન કોર્ટના નિર્ણયોમાં પ્રતિબિંબિત થાય છે: માળખાની મૂડીની પ્રકૃતિ, તેના માટે ખાસ બાંધવામાં આવેલા પાયા પર મિલકતની સ્થાપના. , કાર્યની પ્રકૃતિ એ વિસ્તાર સાથે પાયો બાંધવા, તેની સાથે સ્થિર સંચારને જોડે છે. આમાંના એક ચિહ્નની હાજરી એ કોઈ વસ્તુને સ્થાવર તરીકે ઓળખવા માટેનો નિર્વિવાદ આધાર નથી (જેમ કે ઉત્તર કઝાકિસ્તાનની ફેડરલ એન્ટિમોનોપોલી સર્વિસના 18 માર્ચ, 2008 ના રોજ ઉલ્લેખિત ઠરાવ પરથી જોઈ શકાય છે), અને આ ચિહ્નની હાજરી આવશ્યક છે. નિરપેક્ષપણે નક્કી કરો. વ્યાખ્યાયિત લક્ષણ એ માળખાની તકનીકી નોંધણી અને ઇન્વેન્ટરીનું વહન નથી. ઑબ્જેક્ટ સ્થાવર છે કે નહીં તેનું મૂલ્યાંકન અદાલતો દ્વારા સબમિટ કરેલા તમામ દસ્તાવેજોના આધારે અને તમામ ચિહ્નોની સંપૂર્ણતાના આધારે કરવામાં આવે છે. રિયલ એસ્ટેટ માપદંડ સાથે ઑબ્જેક્ટના પાલન વિશેના આવા વિવાદોમાં મુખ્ય પુરાવા તકનીકી પાસપોર્ટ, તકનીકી અહેવાલો અને નિષ્ણાત અભિપ્રાયો છે. નિષ્ણાતના અભિપ્રાય પર વિશેષ ધ્યાન આપવું જોઈએ: તે ક્ષેત્રના નિષ્ણાતો દ્વારા હાથ ધરવામાં આવે છે જેઓ બિલ્ડિંગના તકનીકી પરિમાણોનું સૌથી સચોટ મૂલ્યાંકન કરવામાં સક્ષમ છે અને તે સ્થાવર છે કે નહીં, અને કોર્ટના નિર્ણય પર નિર્ણાયક પ્રભાવ પાડી શકે છે. , તેમના હિતોનું રક્ષણ કરવાની સૌથી અસરકારક રીત છે.

15 જાન્યુઆરી, 2008 ના ફેડરલ એન્ટિમોનોપોલી સર્વિસના ઠરાવમાં નોંધવામાં આવેલ અન્ય મહત્વપૂર્ણ પરિબળ, મૂડી સુવિધાના બાંધકામ માટે પરમિટની ઉપલબ્ધતા અને બાંધકામ અને શહેરી આયોજનના ધોરણો અને નિયમોનું પાલન છે. ઘણી વાર એવી પરિસ્થિતિઓ હોય છે જ્યારે, તકનીકી દૃષ્ટિકોણથી, બાંધવામાં આવેલી વસ્તુમાં રિયલ એસ્ટેટના તમામ ચિહ્નો હોય છે, પરંતુ કોર્ટ હજી પણ આવા માળખાના અધિકારની નોંધણી કરવાનો ઇનકાર કરે છે અથવા માલિકીના નોંધણી રેકોર્ડને ચોક્કસ રીતે તેના આધારે રદ કરે છે. બાંધકામ પરમિટનો અભાવ અથવા હકીકત એ છે કે કામચલાઉ માળખાના બાંધકામ માટે જમીનનો પ્લોટ આપવામાં આવ્યો હતો (જે સામાન્ય રીતે જમીન ભાડે આપતી વખતે થાય છે). આમ, જમીન સાથેના મજબૂત જોડાણને માત્ર ભૌતિક જોડાણ તરીકે જ નહીં, પણ કાયદાકીય જોડાણ તરીકે પણ સમજવામાં આવે છે. સ્થાવર તરીકે બાંધવામાં આવેલ માળખું જ સ્થાવર હોઈ શકે છે, એટલે કે. ટાઉન પ્લાનિંગ કોડ દ્વારા જરૂરી તમામ દસ્તાવેજોની ઉપલબ્ધતા સાથે, બાંધકામ અને ટાઉન પ્લાનિંગ ધોરણોનું પાલન કરીને, કાયમી ઇમારતોના બાંધકામ માટે ફાળવેલ જમીન પ્લોટ પર, ઓપરેશન માટેની સુવિધાની સ્વીકૃતિ સાથે. આ સ્થિતિની પુષ્ટિ કરવા માટે, અમે ન્યાયિક પ્રેક્ટિસમાંથી કેટલાક ઉદાહરણો આપીએ છીએ:

21 માર્ચ, 2008 ના રોજની તેરમી આર્બિટ્રેશન કોર્ટ ઓફ અપીલનો ઠરાવ. નંબર 13AP-1972/2007: "ટૂલ ડિસ્ટ્રિબ્યુશન વર્કશોપ" સુવિધાની માલિકીની રાજ્ય નોંધણીને ગેરકાનૂની ઘોષિત કરવામાં આવી હતી કારણ કે આ સુવિધા અસ્થાયી માળખામાં સૂચિબદ્ધ હતી અને તેને કામચલાઉ માળખા તરીકે કાર્યરત કરવામાં આવી હતી. તે જ સમયે, તે સીધું નોંધવામાં આવ્યું હતું કે "કોઈ વસ્તુને રિયલ એસ્ટેટ તરીકે વર્ગીકૃત કરવા માટે, જમીન સાથે મજબૂત જોડાણ ઉપરાંત, તે જરૂરી છે કે આ ઑબ્જેક્ટ કાયદા દ્વારા સ્થાવર મિલકત તરીકે નિર્ધારિત રીતે બનાવવામાં આવે. તમામ જરૂરી પરમિટોની રસીદ. અને શહેરી આયોજનના ધોરણો અને નિયમોના પાલનમાં."

26 માર્ચ, 2009 ના રોજ નોર્થ-વેસ્ટર્ન ડિસ્ટ્રિક્ટની ફેડરલ એન્ટિમોનોપોલી સર્વિસનો ઠરાવ. નંબર A05-4509/2008: પેવેલિયનની માલિકીની નોંધણી પણ અમાન્ય કરવામાં આવી હતી. બિડિંગના પરિણામે ઉદ્યોગસાહસિકને વેપાર પેવેલિયનની સ્થાપના માટે ભાડે આપવા માટે જમીનનો પ્લોટ આપવામાં આવ્યો હતો. પેવેલિયનની સ્થાપના પછી, ઉદ્યોગસાહસિકે આ પેવેલિયનની માલિકીની નોંધણી કરાવી. નગરપાલિકાએ આર્બિટ્રેશન કોર્ટમાં અનધિકૃત બિલ્ડિંગને તોડી પાડવા માટે દાવો દાખલ કર્યો હતો, જેમાં પાછળથી બિલ્ડિંગની રજિસ્ટર્ડ માલિકીને અમાન્ય કરવા માટે સુધારો કરવામાં આવ્યો હતો. પ્રથમ ઉદાહરણની અદાલતના નિર્ણય દ્વારા, દાવો સંતુષ્ટ થયો હતો, અપીલની અદાલતે એ આધાર પર નિર્ણયને સમર્થન આપ્યું હતું કે બાંધકામના હેતુ માટે ફાળવેલ જમીન પ્લોટ પર કાયમી મકાન બાંધવાની પરવાનગી વિના મકાન બાંધવામાં આવ્યું હતું. રિયલ એસ્ટેટ મિલકત, અને તેથી, તેની માલિકી અમાન્ય છે. કેસેશન કોર્ટે આ નિષ્કર્ષને સમર્થન આપ્યું હતું અને નોંધ્યું હતું કે "તેની રચના માટેના કાનૂની આધારો પર આધારિત બાંધવામાં આવેલ ઑબ્જેક્ટ, એક અસ્થાયી માળખું છે અને તેથી, તેની કાનૂની લાક્ષણિકતાઓ અનુસાર તે રિયલ એસ્ટેટ ઑબ્જેક્ટ નથી."

મોસ્કો ડિસ્ટ્રિક્ટની ફેડરલ એન્ટિમોનોપોલી સર્વિસના ઠરાવની નોંધ લેવી જરૂરી છે, જેણે 40 પેવેલિયન ઇમારતોની રાજ્ય નોંધણીને અમાન્ય કરવાના નિર્ણયને સમર્થન આપ્યું હતું. પ્રથમ ઉદાહરણની અદાલત એ હકીકત પરથી આગળ વધી કે જે જમીન પ્લોટ પર તમામ પેવેલિયન આવેલા હતા તે નાના જથ્થાબંધ મેળાના સંચાલન માટે ટૂંકા ગાળાના લીઝ માટે આપવામાં આવ્યા હતા; આ જમીન પ્લોટ પર, કામચલાઉ ઇમારતોની લાક્ષણિકતાઓ સાથે વેપાર પેવેલિયન સ્થિત હતા. પ્રતિવાદીને તેના પર મૂડી ઇમારતોના નિર્માણ માટે જમીનનો પ્લોટ પ્રદાન કરવાના અધિકૃત સંસ્થા દ્વારા નિર્ણયના પુરાવા હોવાના કારણે, પેવેલિયનની માલિકીની રાજ્ય નોંધણી માટે કોઈ આધારો નહોતા. નિષ્ણાત અને તકનીકી પરીક્ષાના ડેટાના આધારે રિયલ એસ્ટેટમાં ઑબ્જેક્ટના એટ્રિબ્યુશન માટે પ્રતિવાદીનો સંદર્ભ કોર્ટ દ્વારા સ્વીકારવામાં આવ્યો ન હતો, કારણ કે જે સંસ્થાએ તેનું સંચાલન કર્યું હતું તેની પાસે ફોરેન્સિક તકનીકી પરીક્ષાઓ હાથ ધરવાની સત્તા નથી. આ ઠરાવમાં જણાવાયું છે કે "રિયલ એસ્ટેટ" ની વિભાવના એ એક કાનૂની શ્રેણી છે, અને તેથી નાગરિક અધિકારોના એક પદાર્થ તરીકે, સ્થાવર તરીકેની ઑબ્જેક્ટની માન્યતા, કાયદા દ્વારા સ્થાપિત રીતે તેની રચનાની હકીકત દ્વારા જ નહીં. તમામ જરૂરી દસ્તાવેજોની પ્રાપ્તિ સાથે અને શહેરી આયોજનના ધોરણો અને નિયમોના પાલન સાથે અન્ય કાનૂની કૃત્યો, પણ અન્ય કાનૂની તથ્યો, જેમ કે જમીન પ્લોટના માલિકની ઇચ્છાની હાજરી અથવા રિયલ એસ્ટેટ બનાવવા માટે અધિકૃત સંસ્થા, આ રિયલ એસ્ટેટ બનાવવા માટે જમીન પ્લોટનો ઉપયોગ કરવાના અધિકારનું અસ્તિત્વ. આ પેવેલિયન એ કારણોસર રિયલ એસ્ટેટ નહોતા કે તેઓ સરળતાથી બાંધવામાં આવેલા માળખાં હતા, હળવા વજનના પ્રિફેબ્રિકેટેડ સ્ટ્રક્ચર્સ હતા, પાયો ન હતો, જે જમીન સાથે મજબૂત જોડાણની ગેરહાજરી અને તેમના હેતુ સાથે સમાધાન કર્યા વિના તેમની હિલચાલની શક્યતા દર્શાવે છે. આમ, આ કિસ્સામાં ઇમારતો અને જમીન પ્લોટ વચ્ચે કોઈ મજબૂત ભૌતિક અથવા કાનૂની જોડાણ નહોતું.

ઉપરોક્ત તમામમાંથી, અમે નિષ્કર્ષ પર આવી શકીએ છીએ કે જમીન પ્લોટ સાથે બાંધવામાં આવેલ ઑબ્જેક્ટનું કાનૂની જોડાણ જરૂરી છે, તે પણ નક્કી કરવા માટે, સ્થાવર મિલકત તરીકે માળખાને વર્ગીકૃત કરવામાં પરિબળ છે. મકાન અને જમીન પ્લોટ વચ્ચે કાનૂની જોડાણની ગેરહાજરીમાં, આ માળખું, જો તે બિન-મૂડી હોય અને પરિણામે, અસ્થાયી હોય, તો તે રાજ્ય નોંધણીને પાત્ર નથી અને લીઝ અવધિના અંત પછી તેને તોડી પાડવું આવશ્યક છે. જો, તેના તકનીકી પરિમાણો અનુસાર, માળખું મૂડી છે, તો પછી, એક નિયમ તરીકે, તેને રશિયન ફેડરેશનના સિવિલ કોડના કલમ 222 ના ભાગ 1 ના આધારે તોડી પાડવામાં આવે છે. એક મહત્વપૂર્ણ માપદંડ એ જમીન સાથેનું ભૌતિક જોડાણ છે: જો મૂડીના માળખાના નિર્માણ માટે પરવાનગીઓ મળી હોય અને જમીનના પ્લોટનો યોગ્ય હેતુ હોય, તો પણ, કોઈ પણ વ્યક્તિ કોઠાર અથવા અન્ય સમાન માળખાને રિયલ એસ્ટેટ તરીકે ઓળખશે નહીં. .

મકાનને સ્થાવર તરીકે ઓળખવા માટે, નીચેની શરતો આવશ્યક છે: મૂડી માળખાના નિર્માણ માટે જમીન પ્લોટનો હેતુ, મૂડી સુવિધાના બાંધકામ માટે પરવાનગીની હાજરી, શહેરી આયોજનના ધોરણો અને નિયમોનું પાલન, આ સ્થાવર મિલકતના નિર્માણ માટે આ જમીન પ્લોટનો ઉપયોગ કરવાના અધિકારનું અસ્તિત્વ, જમીનના પ્લોટના માલિકની ઇચ્છા અથવા કાયમી માળખું બનાવવા માટે અધિકૃત સરકારી સંસ્થાની ઇચ્છા, મકાનને સ્થાવર મિલકત તરીકે કાર્યરત કરવાની સ્વીકૃતિ . કોઈપણ સૂચિબદ્ધ કાનૂની કૃત્યોની ગેરહાજરી ઑબ્જેક્ટની માલિકીની નોંધણીને જટિલ બનાવી શકે છે અથવા તેને અશક્ય પણ બનાવી શકે છે. ખાસ કરીને, બાદમાં મૂડી બાંધકામ માટે જમીન પ્લોટના હેતુની ચિંતા કરે છે - મિલકત અધિકારોની નોંધણી કરવાનો ઇનકાર કરવા માટેના સૌથી સામાન્ય કારણોમાંનું એક. જમીનનો દરેક પ્લોટ ચોક્કસ હેતુઓ માટે પ્રદાન કરવામાં આવે છે, અને મિલકત ફક્ત મૂડી બાંધકામ માટે નિયુક્ત પ્લોટ પર જ બનાવી શકાય છે. અદાલતો મુખ્યત્વે આ મુદ્દા પર ધ્યાન આપે છે, અને બિલ્ડિંગના બાંધકામ દરમિયાન તેને અવગણવાથી મોટાભાગે બિલ્ડિંગને તોડી પાડવામાં આવશે અને માલિકને અનુરૂપ નાણાકીય નુકસાન થશે. જમીન સાથે મજબૂત શારીરિક જોડાણની હાજરીનું મૂલ્યાંકન અદાલતો દ્વારા આવા પરિમાણો અનુસાર કરવામાં આવે છે જેમ કે ખાસ તૈયાર પાયા પર માળખાનું નિર્માણ, ફાઉન્ડેશન બનાવવા માટે વિસ્તારની તૈયારી, કાયમી માળખાઓની હાજરી અને કાયમી માળખા તરીકે ઑબ્જેક્ટનું વર્ગીકરણ. આમાંના માત્ર એક પરિમાણોની હાજરી અમને અમારી સામે મિલકતના અસ્તિત્વ વિશે બોલવાનો અધિકાર આપતી નથી, જેમ કે આ પરિમાણોમાંથી એકની ગેરહાજરી કોર્ટ દ્વારા નોંધણી કરવા માટેના સ્પષ્ટ ઇનકાર માટેના આધાર તરીકે સેવા આપી શકતી નથી. તેની માલિકી.

અદાલતો કેસની વિચારણા દરમિયાન પૂરા પાડવામાં આવેલ પુરાવાના સમગ્ર ભાગનું મૂલ્યાંકન કરે છે. કોર્ટમાં સંસ્થાનું પ્રતિનિધિત્વ કરતા વકીલની લાયકાત ખૂબ મહત્વની હોઈ શકે છે. જો કે, તે નોંધવું યોગ્ય છે કે તકનીકી માપદંડના આધારે મિલકત અધિકારોની નોંધણી કરવાનો ઇનકાર અત્યંત દુર્લભ છે. ઑબ્જેક્ટને રિયલ એસ્ટેટ તરીકે ઓળખવામાં નિષ્ફળતાનો અર્થ એ નથી કે તેના માલિકી હકોને ગુમાવવું; સંસ્થા તેની જંગમ મિલકત તરીકે માલિકી ચાલુ રાખશે. એ નોંધવું જોઈએ કે ઑબ્જેક્ટની માલિકીની નોંધણી એ બાંયધરી આપતું નથી કે ભવિષ્યમાં આ અધિકારને કોર્ટમાં અપીલ કરવામાં આવશે નહીં અને અમાન્ય જાહેર કરવામાં આવશે. ન્યાયિક પ્રેક્ટિસમાંથી જોઈ શકાય છે તેમ, આ ઘણી વાર થાય છે. કેટલાક કિસ્સાઓમાં, ઑબ્જેક્ટને સ્થાવર તરીકે ઓળખવાની માન્યતા સાબિત કરવી જરૂરી નથી, પરંતુ તેનાથી તદ્દન વિપરીત, મિલકત જંગમ છે. ટેક્સ અધિકારીઓ દ્વારા રિયલ એસ્ટેટ તરીકે ઑબ્જેક્ટને માન્યતા આપવાના સંબંધમાં વધારાના કર અને દંડની વસૂલાત માટે કર સત્તાવાળાના દાવા પર આવા મુદ્દાઓ સામાન્ય રીતે કોર્ટ દ્વારા ઉકેલવામાં આવે છે.

બાંધકામમાં "મૂડી" શબ્દ એક મજબૂત, વિશ્વસનીય ઑબ્જેક્ટ સાથે સંકળાયેલ છે, જે મોટા નાણાકીય રોકાણો સાથે લાંબા સમયથી બનાવવામાં આવે છે. મૂડી ઇમારતો, અસ્થાયી ઇમારતોથી વિપરીત, કાનૂની વસ્તુઓ છે - તેમની માલિકી નોંધાયેલ છે. મૂડી બાંધકામ પ્રોજેક્ટ - તેને કાયદા દ્વારા કેવી રીતે વ્યાખ્યાયિત કરવામાં આવે છે, તે કઈ લાક્ષણિકતાઓ ધરાવે છે અને મૂડી ઇમારતોને શું લાગુ પડે છે?

મૂડી બાંધકામ ઑબ્જેક્ટ: વ્યાખ્યા, પ્રકારો, લક્ષણો

"મૂડી બાંધકામ ઑબ્જેક્ટ" (CCO) શબ્દ ફક્ત 2005 માં રશિયન અર્બન પ્લાનિંગ કોડમાં દેખાયો (આ સમયગાળા પહેલા, કોડ "રિયલ એસ્ટેટ ઑબ્જેક્ટ્સ" અથવા "શહેરી આયોજન ઑબ્જેક્ટ્સ" કેટેગરીઝનો ઉપયોગ કરતો હતો).

મૂડી બાંધકામ પ્રોજેક્ટ્સનું નિર્ધારણ

રશિયન ફેડરેશનના નાગરિક સંહિતા (કલમ 1, કલમ 10) મુજબ, મૂડી બાંધકામ સુવિધા (સીસીએફ) એ ઇમારતો, માળખાં, માળખાં, તેમજ અપૂર્ણ બાંધકામ પ્રોજેક્ટ્સ છે, જ્યારે બિન-મૂડી ઇમારતોને આ સંખ્યામાંથી બાકાત રાખવામાં આવે છે, કારણ કે તેમજ તમામ સુધારાઓ કે જે જમીનના વિસ્તારોથી અલગ કરી શકાતા નથી (પેવિંગ, ડેકિંગ, આવરણ, વગેરે).

બિન-કાયમી માળખું એ એક ઑબ્જેક્ટ છે જે જમીન સાથે નિશ્ચિતપણે જોડાયેલ નથી, તેને નુકસાન અથવા કાર્યક્ષમતામાં નુકસાન પહોંચાડ્યા વિના સરળતાથી ડિસએસેમ્બલ અને ખસેડી શકાય છે (રશિયન ફેડરેશનના સિવિલ કોડની કલમ 10.2, ઓગસ્ટ 3, 2018 ના રોજ ઉમેરવામાં આવી હતી. રિઝોલ્યુશન N 342-FZ):

• કિઓસ્ક (ઇમારતો કે જેમાં વેચાણ વિસ્તાર નથી અને એક વિક્રેતા માટે રચાયેલ છે);
• કેનોપીઝ (ફક્ત ટેકો સાથેની છતના સ્વરૂપમાં અથવા અર્ધ-ખુલ્લી, ખુલ્લી દિવાલો સાથેની રચનાઓ).

OKS અને રિયલ એસ્ટેટ વચ્ચેનો તફાવત

વાસ્તવમાં, રશિયન ફેડરેશનના સિવિલ કોડમાં OKS ની વ્યાખ્યા વિરુદ્ધમાંથી આવે છે, એટલે કે, મૂડી વસ્તુઓ તે બધાને ઓળખે છે જે બિન-મૂડી તરીકે વર્ગીકૃત નથી. તે તારણ આપે છે કે પરોક્ષ રીતે OKS અને રિયલ એસ્ટેટ એક અને સમાન વસ્તુ છે:

મિલકત જમીન સાથે નિશ્ચિતપણે જોડાયેલ છે અને તેનો પાયો છે. તેને ખસેડી અથવા તોડી શકાતી નથી, કારણ કે તેના તમામ ઘટકો અવિભાજ્ય છે, તે સમગ્ર ઑબ્જેક્ટ, તેના હેતુ અને કાર્યોની અખંડિતતાનું ઉલ્લંઘન કર્યા વિના અલગથી ઉપયોગ કરી શકાતો નથી. રિયલ એસ્ટેટની માલિકી નોંધણીને આધીન છે.

તે જ ACS પર લાગુ કરી શકાય છે.

• રિયલ એસ્ટેટમાં તમામ મૂડી બાંધકામ પ્રોજેક્ટ્સ (રશિયન ફેડરેશનના સિવિલ કોડની કલમ 130) શામેલ છે. (માળખાઓ ઇમારતો તરીકે નોંધાયેલ છે). કાયદેસર રીતે, હાઉસિંગ એસ્ટેટ અને રિયલ એસ્ટેટ સમાન શ્રેણીઓ નથી:
• જમીન સાથે જોડાયેલા હોવા ઉપરાંત, સ્થાવર મિલકતની મિલકત બનાવવા માટે, ટેકનિકલ પરિમાણો, શહેરી આયોજન ધોરણો અને અન્ય આવશ્યકતાઓનું પાલન કરતી વસ્તુઓ, જમીન પ્લોટની માલિકી, જમીન પ્લોટના માલિકની સંમતિ અથવા વહીવટી તંત્રની પરવાનગી. સત્તાવાળાઓ જરૂરી છે.
• યુટિલિટીઝ પ્રોપર્ટી સાથે જોડાયેલી હોવી જોઈએ, જ્યારે કેપિટલ કન્સ્ટ્રક્શન પ્રોજેક્ટ્સના નિર્માણ દરમિયાન આ હંમેશા જરૂરી શરત હોતી નથી.

OKS ના બાંધકામ માટે પરવાનગી

કલા પર આધારિત. 51 OKS ના નિર્માણ માટે, આ લેખના ફકરા 17 માં ઉલ્લેખિત કિસ્સાઓ સિવાય, પરવાનગી મેળવવી જરૂરી છે. તે ફક્ત ત્યારે જ જારી કરી શકાય છે જો જમીનના ઉપયોગ અને બાંધકામના નિયમોનું અવલોકન કરવામાં આવે (તે વસ્તુઓ સિવાય કે જે ટાઉન પ્લાનિંગ રેગ્યુલેશન્સમાં ઉલ્લેખિત જરૂરિયાતોને આધિન નથી (અથવા દ્વારા સ્થાપિત નથી)).

એરફિલ્ડ્સના પ્રદેશ પર, ઓકેએસના ઉપયોગ પર પ્રતિબંધો સ્થાપિત કરવામાં આવે છે, એટલે કે, ત્યાં કોઈપણ સુવિધા બનાવી શકાતી નથી.

તમારે પરવાનગીની જરૂર નથી:

• જમીનના પ્લોટ પર વ્યક્તિગત આવાસ બાંધકામ, રહેણાંક ઇમારતો, ગેરેજ, બગીચાના મકાનો, સહાયક ઇમારતોના બાંધકામ અથવા પુનર્નિર્માણ માટે;
• ઓકેએસનું ઓવરઓલ અને પુનઃનિર્માણ (જો તે તેના હેતુમાં ફેરફાર તરફ દોરી જતું નથી);
• રાજ્ય તકનીકી પ્રોજેક્ટ્સ અનુસાર બોરહોલ્સ, ગેસ પાઇપલાઇન્સનું બાંધકામ;
• આર્ટના ફકરા 17 માં ઉલ્લેખિત અન્ય કેસોમાં. 51 રશિયન ફેડરેશનનો સિવિલ કોડ.

OKS ઑબ્જેક્ટના પ્રકાર

હકીકત એ છે કે OKS ની મૌખિક વ્યાખ્યામાં સમાનાર્થીનો સમાવેશ થાય છે, કારણ કે ઇમારતોને ઘણીવાર સ્ટ્રક્ચર્સ અથવા ઇમારતો કહેવામાં આવે છે, માળખાકીય રીતે અને હેતુ દ્વારા અલગ ખ્યાલો છે.

મકાન શું છે

બિલ્ડીંગ એ ગ્રાઉન્ડ અને ક્યારેક ભૂગર્ભ ભાગ સાથે જોડાયેલ યુટિલિટી લાઇન્સ અને નેટવર્ક્સ સાથેનું પૂર્ણ વોલ્યુમેટ્રિક માળખું છે.

ઇમારતનો હેતુ:

• આવાસ;
• પ્રવૃત્તિઓ હાથ ધરવા;
• ઉત્પાદન;
• ઉત્પાદિત ઉત્પાદનોનો સંગ્રહ;
• પશુધન અથવા મરઘાં રાખવા.

ત્યાં બે પ્રકારની ઇમારતો છે - રહેણાંક અને બિન-રહેણાંક.

રહેણાંક ઇમારતોની વ્યાખ્યા અને પ્રકારો

રહેણાંક મકાન એક એવી વસ્તુ છે જેમાં રહેણાંક અને સહાયક જગ્યાઓનો સમાવેશ થાય છે જે ઘરની અને રહેવા સંબંધિત અન્ય જરૂરિયાતોને સંતોષવા માટે જરૂરી છે.

રહેણાંક ઇમારતોમાં શામેલ છે:

• કાયમી રહેઠાણ માટે ઘરો;
• છાત્રાલયો, બોર્ડિંગ શાળાઓ અને વૃદ્ધો માટે ઘરો (નિવૃત્ત સૈનિકો, અપંગ લોકો);
• અનાથાશ્રમ અને બોર્ડિંગ શાળાઓ;
• બેઘર આશ્રયસ્થાનો;
• કહેવાતા મેન્યુવરેબલ ફંડના ઘરો, વગેરે.

નીચેના પ્રકારના રહેણાંક મકાનો જોવા મળે છે:

• IZD (વ્યક્તિગત રહેણાંક ઇમારતો);
• MKD (મલ્ટી-એપાર્ટમેન્ટ રહેણાંક મકાન).

IRR વિવિધ પ્રકારોમાં આવે છે:

• એક કુટુંબ માટે મિલકત, ત્રણ માળ કરતાં વધુ નહીં;
• જમીનના નાના પ્લોટ સાથેનું બે માળનું કુટીર મકાન (ઘરમાં સામાન્ય રીતે આંતરિક દાદર હોય છે, પ્રથમ માળે એક લિવિંગ રૂમ, રસોડું, બાથરૂમ અને અન્ય સહાયક રૂમ હોય છે, બીજા માળે શયનખંડ હોય છે);
• સિંગલ-એપાર્ટમેન્ટ બ્લોક-પ્રકારના ઘરો.

એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડીંગ એ ઓછામાં ઓછા બે અથવા વધુ એપાર્ટમેન્ટ્સનું ઘર છે, જેમાં વ્યક્તિગત વસવાટ કરો છો ક્વાર્ટર ઉપરાંત, સામાન્ય ઉપયોગ માટે જગ્યા હોય છે (કોરિડોર, લેન્ડિંગ્સ, લોગિઆસ, સ્ટોરેજ રૂમ, વગેરે). મલ્ટિ-સ્ટોરી એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડીંગમાં દરેક એપાર્ટમેન્ટમાંથી ઉતરાણ માટે એક્ઝિટ હોય છે, એક માળના એપાર્ટમેન્ટમાં કોરિડોર અથવા સીધા જમીન પ્લોટ પર જવા માટે એક્ઝિટ હોય છે.

બિન-રહેણાંક ઇમારતો

બિન-રહેણાંક ઇમારતોનો ઉપયોગ થાય છે:

• શ્રમ અને વ્યાપારી પ્રવૃત્તિઓ માટે;
• ઔદ્યોગિક અને કૃષિ ઉત્પાદન;
• વહીવટી, સામાજિક અને સાંસ્કૃતિક હેતુઓ માટે;
• શિક્ષણ અને આરોગ્યસંભાળ;
• ખોરાક અને માલસામાનનો સંગ્રહ;
• અન્ય હેતુઓ માટે.

સુવિધાઓ

માળખું એ રેખીય, સપાટ અથવા વોલ્યુમેટ્રિક પ્રકારનું પૂર્ણ બાંધકામ ઑબ્જેક્ટ છે, જેમાં જમીન, ઉપરના (ભૂગર્ભ) ભાગોનો સમાવેશ થાય છે. સ્ટ્રક્ચરમાં આવશ્યકપણે લોડ-બેરિંગ અને કેટલીકવાર એન્ક્લોઝિંગ સ્ટ્રક્ચર્સનો સમાવેશ થાય છે.

હેતુ: ઉત્પાદન, સંગ્રહ, માલનું પરિવહન, લોકોનું પરિવહન. રહેણાંક ઇમારતોથી વિપરીત માળખાં, કાયમી રહેઠાણ માટે ન હોઈ શકે, પરંતુ લોકોના અસ્થાયી રોકાણ માટે.

બંધારણોના ઉદાહરણો: ડેમ, રસ્તા, ટેલિવિઝન ટાવર, સ્ટેડિયમ, કાર પાર્ક, ટ્રેન સ્ટેશન, એન્જિનિયરિંગ સ્ટ્રક્ચર્સ (પાવર લાઇન, થર્મલ પાવર પ્લાન્ટ, પાઇપલાઇન, કેબલ અને રેડિયો રિલે કમ્યુનિકેશન લાઇન), વગેરે.

એકંદરે રચનામાં ઘણા બધા પદાર્થો (સ્ટ્રક્ચર્સ) નો સમાવેશ થાય છે, જેમાંથી દરેક સમગ્રનો અભિન્ન ભાગ છે: સમાવિષ્ટ વસ્તુઓ વિવિધ કાર્યો કરી શકે છે, પરંતુ મુખ્ય રચનામાંથી તેમનો બાકાત અશક્ય છે, કારણ કે મુખ્ય કાર્ય ખોરવાઈ જશે.

• ઉદાહરણ તરીકે, સ્ટેડિયમમાં ફૂટબોલ મેદાન, રનિંગ ટ્રેક, રમતગમતના મેદાન, રેતીના ખાડાઓ, વહીવટી ઇમારત, પ્રેક્ષક વિસ્તારનો સમાવેશ થાય છે - દરેક ઑબ્જેક્ટ અલગ ભૂમિકા ભજવે છે, પરંતુ સમગ્ર સ્ટેડિયમના ભાગ તરીકે ઉપયોગ કરી શકાય છે.
• કવરિંગ્સ, વાડ, રસ્તાના ચિહ્નો, ખાડાઓ, ખાડાઓ અને રસ્તાના પુલને ધોરીમાર્ગથી દસ મીટરથી વધુ દૂર લઈ શકાય નહીં.

મૂડી માળખું શું છે

ટાઉન પ્લાનિંગ કોડમાં મૂડી માળખાની કોઈ ચોક્કસ વ્યાખ્યા નથી. આમાં સામાન્ય રીતે શામેલ છે:

• બધા OKS, એટલે કે, ઇમારતો, માળખાં અને માળખાં;
• ગૌણ, ગ્રાહક મહત્વની સહાયક અને ઉપયોગિતા ઇમારતો (ઉદાહરણ તરીકે, ગેરેજ, દેશના ઘરો).

"માળખા" શબ્દનો ઉપયોગ ઘણીવાર "બિલ્ડીંગ" શબ્દના સમાનાર્થી તરીકે થાય છે. બધી સહાયક ઇમારતો મૂડી બાંધકામ પ્રોજેક્ટ્સની નથી: આ કિસ્સામાં "બિલ્ડીંગ" શબ્દનો ઉપયોગ કરવાની સલાહ આપવામાં આવે છે.

કાયમી બંધારણના ચિહ્નો

મૂડીની રચનામાં હંમેશા જમીનમાં પાયો અને મજબૂત દિવાલો હોય છે. જો કે, સહાયક ઇમારતોમાં પણ સમાન ચિહ્નો હોઈ શકે છે.

મુખ્ય માપદંડ કે જેના દ્વારા તે નિર્ધારિત કરી શકાય છે કે માળખું મૂડી છે તે તેની ટકાઉપણું છે: મૂડી માળખાની લઘુત્તમ સેવા જીવન 25 - 50 વર્ષ છે.

અધૂરા બાંધકામ પ્રોજેક્ટ્સ

આ OKS માટેનું નામ છે, જેનું બાંધકામ સ્થગિત કરવામાં આવ્યું છે, મુખ્યત્વે ભંડોળના અભાવને કારણે. અને તેમ છતાં આવા "લેબલ" વસ્તુઓને થોડા સમય માટે આપવામાં આવે છે, અને તેઓએ જે શરૂ કર્યું તે પૂર્ણ કરવા માટે તેને પરિભ્રમણમાં મૂકવાની યોજના છે, કેટલીકવાર તે દાયકાઓ સુધી "સ્થિર" હોય છે. એક ઉદાહરણ એવા ઘરો છે જે નાદાર વિકાસકર્તાઓ દ્વારા બાંધવાનું શરૂ થયું.

બિન-મૂડી બાંધકામ પ્રોજેક્ટ્સ

આમાં કામચલાઉ ઇમારતો અને બાંધકામોનો સમાવેશ થાય છે

અસ્થાયી ઇમારતો

કામચલાઉ ઇમારતો બાંધકામ અને સ્થાપન કાર્ય માટે અન્ય ઇમારતો અને માળખાઓમાંથી ઉભી અથવા રૂપાંતરિત કરવામાં આવે છે:

• પ્રિફેબ્રિકેટેડ ફ્લેટ-લીનિયર સ્ટ્રક્ચર્સ કે જે ઇન્સ્ટોલ કરવા અને ડિસએસેમ્બલ કરવા માટે સરળ છે;
• કન્ટેનર;
• મોબાઇલ વસ્તુઓ.

પ્રથમ નજરમાં, આવી ઇમારતો મૂડી કરતા અલગ ન હોઈ શકે: તેમાં નક્કર પાયો, પથ્થરની દિવાલો, પ્રબલિત કોંક્રિટ માળ હોઈ શકે છે. તમે સમજી શકો છો કે ઑબ્જેક્ટ શું છે (સ્થાયી અથવા અસ્થાયી માળખું) તેના અસ્થાયી હેતુ દ્વારા (અસ્થાયી માળખાની સેવા જીવન સામાન્ય રીતે 5 વર્ષ સુધીની હોય છે, કેટલીકવાર 15 સુધીની હોય છે), અને જ્યારે બાંધકામ બંધ થાય છે, ત્યારે તે હોવું જોઈએ. તોડી પાડ્યું જો કે, આ હંમેશા થતું નથી, અને કેટલીક અસ્થાયી ઇમારતો વાસ્તવમાં કાયમી ઇમારતોમાં ફેરવાય છે.

વનસંવર્ધન અને ખેતીની જમીનોમાં અસ્થાયી ઇમારતો પણ બનાવવામાં આવી રહી છે: વેરહાઉસ, મધમાખીઓ, શેડ, પ્રાણીઓ માટેની ઇમારતો, સાધનોનો સંગ્રહ, વગેરે.

બિન-કાયમી માળખાં

આ લાઇટવેઇટ સ્ટ્રક્ચર્સથી બનેલી સ્ટ્રક્ચર્સ છે, જે ફાઉન્ડેશન વિના (અથવા છીછરા ગ્રાઉન્ડ ફાઉન્ડેશન પર ઇન્સ્ટોલ કરેલી છે), ભૂગર્ભ જગ્યા અથવા ઉપયોગિતાઓ વિના: કિઓસ્ક, પેવેલિયન, રમતનાં મેદાન અને નિરીક્ષણ ડેક, ફુવારા, આઉટડોર ટોઇલેટ વગેરે.

ટાઉન પ્લાનિંગ કોડ અને લાગુ બાંધકામના ક્ષેત્રમાં, મૂડી અને બિન-મૂડી અથવા અસ્થાયી ઇમારતોની વિભાવનાઓ છે.મૂડી બાંધકામ પ્રોજેક્ટ શું છે?અને અમે અમારા લેખમાં અસ્થાયી બંધારણોથી તેના તફાવતોને ધ્યાનમાં લઈશું.

મૂળભૂત ખ્યાલો

મૂડી બાંધકામ છેઑબ્જેક્ટ બનાવવાની પ્રક્રિયા, જેમાં ફાઉન્ડેશન વર્ક, સપોર્ટિંગ સ્ટ્રક્ચર્સની સ્થાપના, વાડ અને સંદેશાવ્યવહારનો પુરવઠો શામેલ છે. મૂડી બાંધકામની મુખ્ય લાક્ષણિકતા એ છે કે જમીનના પ્લોટ અને તેના પર સ્થિત કાયમી માળખુંને જોડતા દટાયેલા પાયાના નિર્માણ માટે ખોદકામનું કાર્ય હાથ ધરવું.

મકાન અને તેની નીચેની જમીન મિલકતનો એક ભાગ બની જાય છે, તેથી પ્લોટ વિના મકાન વેચવું અશક્ય છે.

🏠 નવા બાંધકામઑબ્જેક્ટ્સ - ફાઉન્ડેશનથી અંતિમ કાર્ય સુધીના વિકસિત પ્રોજેક્ટ દસ્તાવેજીકરણ અનુસાર, નવા ઑબ્જેક્ટને કમિશનિંગ કર્યા પછી જ નોંધવામાં આવશે; બાંધકામમાં વિકાસ માટે નવા પ્લોટની ફાળવણીનો સમાવેશ થાય છે;

🔧 પુનર્નિર્માણ- ઇમારતો અથવા તેના વ્યક્તિગત ઘટકોના ભૌતિક બગાડને દૂર કરવા, પ્રક્રિયામાં આંશિક અથવા સંપૂર્ણ પુનર્વિકાસ, પુનર્નિર્માણ, એન્જિનિયરિંગ અને અન્ય સિસ્ટમોનું આધુનિકીકરણ શામેલ હોઈ શકે છે;

🚪 એક્સ્ટેંશનનું બાંધકામ- નજીકના પ્રદેશમાં વિસ્તરણને કારણે મુખ્ય સુવિધાના વિસ્તારનું વિસ્તરણ, પ્રોજેક્ટ ઘોષણા અનુસાર કમિશનિંગ કર્યા પછી બેલેન્સ શીટ પર નવી જગ્યા મૂકવામાં આવે છે.

મૂડી નિર્માણની પ્રક્રિયામાં, પદાર્થ મૂડી માળખું બની જાય છે.

મૂડી બાંધકામ પ્રોજેક્ટ - તે શું છે??

વ્યાખ્યા શબ્દની જોડણી માં છેટાઉન પ્લાનિંગ કોડઆરએફ. મૂડી બાંધકામ પ્રોજેક્ટ એ કોઈપણ અધૂરું માળખું છે જેના બાંધકામ માટે પાયાનું કાર્ય હાથ ધરવામાં આવે છે. ઉદાહરણ તરીકે, પાયો નાખવાથી માંડીને નવું શરૂ કરવા સુધીરહેણાંક મકાન એ મૂડી બાંધકામ પ્રોજેક્ટ છે. કમિશનિંગ અને નોંધણી પછી, ઑબ્જેક્ટ કાયમી માળખું બની જાય છે.

તેના વળાંકમાં મૂડી માળખું છેસમાપ્ત થયેલ રહેણાંક અથવા બિન-રહેણાંક મકાન, અથવા માળખું અવિભાજ્ય રીતે જે સાઇટ પર સ્થિત છે તેની સાથે જોડાયેલ છે. આવી રચનાને તોડી શકાતી નથી અને તેની મુખ્ય લાક્ષણિકતાઓને જાળવી રાખીને બીજી સાઇટ પર ખસેડી શકાતી નથી.

સરખામણી માટે, બિન-કાયમી માળખું ડિસએસેમ્બલ કરી શકાય છે, પરિવહન કરી શકાય છે, અન્ય સ્થાને એસેમ્બલ કરી શકાય છે અને તેનો હેતુ હેતુ માટે ઉપયોગ કરી શકાય છે. આવા પદાર્થોનો સમાવેશ થાય છેકિઓસ્ક, ચંદરવો , કામચલાઉ ઇમારતો, કન્ટેનર-પ્રકારની રચનાઓ અને અન્ય હળવા કામચલાઉ ઇમારતો.

મૂડી સુવિધાનું ક્ષેત્રફળ કેવી રીતે નક્કી કરવામાં આવે છે?

કાયદામાં "મૂડી સુવિધાનો વિસ્તાર" ખ્યાલની કોઈ અલગ રચના નથી, પરંતુ તે બિલ્ડિંગના વિસ્તારની વ્યાખ્યામાંથી મેળવી શકાય છે. તે તેને અનુસરે છેમૂડી બાંધકામ પ્રોજેક્ટનો કુલ વિસ્તાર છેસુવિધાની અંદર સ્થિત તમામ જગ્યાના વિસ્તારોનો સરવાળો. ગણતરીઓ બિલ્ડિંગના માળની સંખ્યા તેમજ એટિક, બેઝમેન્ટ અને યુટિલિટી રૂમનો વિસ્તાર ધ્યાનમાં લે છે.

મૂડી અને બિન-મૂડી ઇમારતો વચ્ચેનો તફાવત

કમિશનિંગ કરતી વખતે, મૂડી માળખું રાજ્ય નોંધણીમાંથી પસાર થવું આવશ્યક છે; સુવિધા માટેના દસ્તાવેજો તેની મુખ્ય લાક્ષણિકતાઓ, સરનામું, વિસ્તાર, હેતુ, SNiP ધોરણોનું પાલન, આગ સલામતી અને અન્ય આવશ્યકતાઓ દર્શાવે છે. મૂડી માળખાના મૂલ્યાંકન માટેના વધારાના માપદંડોમાં નીચેનાનો સમાવેશ થાય છે:

🔸 ડિઝાઇન અને તકનીકી ઉકેલોના પ્રકાર;

🔸 વપરાયેલ મકાન સામગ્રી;

🔸 ઑબ્જેક્ટનું કદ અને સ્થાન;

🔸 સુધારણાનું સ્તર.

મૂડી બાંધકામ પ્રોજેક્ટ્સને શું લાગુ પડે છે

મૂડી પદાર્થોનું સંક્ષિપ્ત અને વિસ્તૃત વર્ગીકરણ છે. સરકારી હુકમનામું નંબર 87 અનુસાર, તે બધાને, તેમના કાર્યાત્મક હેતુ અનુસાર, આમાં વિભાજિત કરવામાં આવ્યા છે:

🏢 ઉત્પાદન- ઇમારતો જેમાં ઉત્પાદન વર્કશોપ, લાઇન અને સંબંધિત સુવિધાઓ સ્થિત છે, તેમજ સંરક્ષણ માળખાં;

🏡 બિનઉત્પાદક- ખાનગી અને મલ્ટી-એપાર્ટમેન્ટ રહેણાંક ઇમારતો, જાહેર ઇમારતો અને સામાજિક-સાંસ્કૃતિક ઇમારતો;

🚉 રેખીય - લીનિયર કેપિટલ કન્સ્ટ્રક્શન પ્રોજેક્ટનો સમાવેશ થાય છેપાણી પુરવઠો, ગટર, ગેસ અને અન્ય એન્જિનિયરિંગ નેટવર્ક, પાવર લાઇન, સંચાર માર્ગો અને અડીને આવેલા પદાર્થો: ટનલ, પુલ.

બધી સૂચિબદ્ધ વસ્તુઓની રચના કરતી વખતે, તેમના સ્થાનના ચોક્કસ કોઓર્ડિનેટ્સ સ્થાપિત કરવા ફરજિયાત છે. પ્રક્રિયા ફેડરલ અનુસાર સખત રીતે નિયંત્રિત થાય છેકાયદા દ્વારા "રાજ્ય રિયલ એસ્ટેટ કેડસ્ટ્રે પર" અને સંબંધિત નિષ્ણાતો દ્વારા હાથ ધરવામાં આવે છે. માપન અને ગણતરીઓના પરિણામો સર્વે ફાઇલમાં દાખલ કરવામાં આવે છે. રેખીય વસ્તુઓના નિર્માણ માટે, પરમિટની આવશ્યકતા છે, જે રશિયન ફેડરેશનના ટાઉન પ્લાનિંગ અને લેન્ડ કોડ્સ, તેમજ "હાઇવે અને રોડ પ્રવૃત્તિઓ પર" કાયદાના આધારે જારી કરવામાં આવે છે.

કેડસ્ટ્રલ કોડની જોગવાઈઓ અનુસાર, મૂડી બાંધકામ પ્રોજેક્ટ્સમાં રહેણાંક અને બિન-રહેણાંક ઇમારતો અને માળખાંનો સમાવેશ થાય છે.

બિલ્ડીંગ

જમીન-આધારિત ઑબ્જેક્ટ કે જે બાંધકામના પરિણામે બનાવવામાં આવે છે અને ચોક્કસ કાર્યો કરવા માટે સેવા આપે છે. બિલ્ડિંગનો હેતુ અલગ હોઈ શકે છે: તેમાં ઔદ્યોગિક, સાંસ્કૃતિક, સામાજિક, સંસ્થાકીય, વ્યવસ્થાપન વિભાગો, સંગ્રહ સુવિધાઓ, છૂટક દુકાનો, મનોરંજન સુવિધાઓ અથવા મકાન રહેણાંક હોઈ શકે છે.

દરેક બિલ્ડિંગમાં જમીનની ઉપર અને ભૂગર્ભ ભાગનો સમાવેશ થાય છે. લેઆઉટ અને હેતુ અનુસાર આંતરિક જગ્યાને અલગ રૂમમાં વહેંચવામાં આવી છે. પરિસર ઉપરાંત, ડિઝાઇનમાં એન્જિનિયરિંગ અને તકનીકી નેટવર્કનો સમાવેશ થાય છે.

બિલ્ડીંગ

બિન-રહેણાંક

રહેણાંક:

🔸 વ્યક્તિગત મકાનો

🔸 એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડીંગ

🏦 બિન-રહેણાંક ઇમારતો.કામ, શિક્ષણ, લોકોના મનોરંજન, નાગરિકો માટે સામાજિક અને સાંસ્કૃતિક સેવાઓ, ઉત્પાદન લાઇનનું સંચાલન, સાહસો અને અન્ય સંસ્થાઓનું સંચાલન, કાચા માલ અને તૈયાર ઉત્પાદનોનો સંગ્રહ, ખેતર અને અન્ય પ્રાણીઓ રાખવા માટે જરૂરી પરિસ્થિતિઓ બનાવવા માટે રચાયેલ છે. બિન-રહેણાંક ઇમારતોમાં હેલ્થકેર ઇમારતોનો પણ સમાવેશ થાય છે: હોસ્પિટલો, ક્લિનિક્સ, સંશોધન પ્રયોગશાળાઓ, આઇસોલેશન વોર્ડ અને અન્ય.

🏠 રહેણાંક ઇમારતો.લોકોના અસ્થાયી અથવા કાયમી રહેઠાણ માટે રચાયેલ છે. આ હેતુ માટે, મલ્ટી-એપાર્ટમેન્ટ, ખાનગી અને મ્યુનિસિપલ રહેણાંક ઇમારતો, વિવિધ પ્રકારની છાત્રાલયો, આશ્રયસ્થાનો, બોર્ડિંગ શાળાઓ અને નર્સિંગ હોમ્સ બાંધવામાં આવે છે. રહેણાંક મકાનનો વિસ્તાર અલગ રૂમ અથવા એપાર્ટમેન્ટ્સમાં વહેંચાયેલો છે, તેમજ ઘરની જરૂરિયાતો અને સંદેશાવ્યવહાર માટે બનાવાયેલ બિન-રહેણાંક જગ્યા.

વ્યક્તિગત અથવા ખાનગી મકાનો એ મૂડી ઇમારતો છે જે એક પરિવાર માટે બનાવાયેલ છે અને અન્ય ઇમારતો અને માળખાંથી અલગ સ્થિત છે. ખાનગી મકાનોમાં વિવિધ કદનો સ્થાનિક વિસ્તાર હોઈ શકે છે, જે ઘરની સાથે રહેવાસીઓની મિલકત છે. બિલ્ડિંગની નીચે બિલ્ટ-અપ એરિયાથી વિપરીત, ખાનગી મકાનનો અમુક ભાગ અથવા આખો વિસ્તાર વેચી અથવા દાન કરી શકાય છે.

વ્યક્તિગત ઘરોની લાક્ષણિકતાઓ:

🔸 ચોરસ- મર્યાદિત નથી;

🔸 ડિઝાઇન- લાકડાના, ઈંટ, બ્લોક, અન્ય સામગ્રીમાંથી;

🔸 માળની સંખ્યા- એક થી ત્રણ સુધી;

🔸 સંચાર- કેન્દ્રિય, વ્યક્તિગત, સંચાર વિના.

🏢 મલ્ટિ-એપાર્ટમેન્ટ રહેણાંક ઇમારતો.મલ્ટી-એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડીંગમાં એવા ઘરોનો સમાવેશ થાય છે જેમાં બે કે તેથી વધુ એપાર્ટમેન્ટનો સમાવેશ થાય છે, જેમાંના દરેકમાં બિલ્ડિંગની બહાર અથવા સામાન્ય વિસ્તારમાં અલગથી બહાર નીકળો હોય છે - કોરિડોર અથવા પ્રવેશદ્વાર.

આવી ઇમારતમાં રહેણાંક જગ્યાઓ ઉપરાંત, ત્યાં સહાયક પણ છે, જે ઘરેલું હેતુઓ, સંદેશાવ્યવહારની પ્લેસમેન્ટ અને માળ વચ્ચેની હિલચાલ માટે બનાવાયેલ છે. સહાયક પરિસરમાં પ્રવેશદ્વાર, દાદર અને ઉતરાણ, સામાન્ય બાલ્કનીઓ, એલિવેટર્સ, એટીક્સ અને ભોંયરાઓનો સમાવેશ થાય છે.

એપાર્ટમેન્ટના માલિકો રહેણાંક મકાનની સહાયક જગ્યાની સ્થિતિ અને સલામતી માટે સામાન્ય જવાબદારી સહન કરે છે, જે તમામ રહેવાસીઓની સામાન્ય માલિકીમાં છે. તેમને જાળવવા માટે, માલિકો મેનેજમેન્ટ કંપની સાથે કરાર કરે છે, જે પ્રવેશદ્વારો અને મેદાનોની કચરો દૂર કરવા, સફાઈ અને લેન્ડસ્કેપિંગનું આયોજન કરે છે અને ઉપયોગિતા નેટવર્કની તપાસ અને સમારકામ કરે છે.

રહેણાંક ઇમારતોના વર્ગીકરણમાં મધ્યમ સ્થાન ટાઉનહાઉસ અને ડુપ્લેક્સ દ્વારા કબજે કરવામાં આવે છે. ડુપ્લેક્સ એ બે માલિકો માટેનું ઘર છે. ડુપ્લેક્સ વિસ્તાર બે એપાર્ટમેન્ટમાં વહેંચાયેલો છે, જેમાંના દરેકમાં અલગ પ્રવેશ છે. ટાઉનહાઉસ એ એક રહેણાંક સંકુલ છે જે એક અલગ પ્રવેશદ્વાર, ડ્રાઇવ વે અને નજીકના નાના વિસ્તાર સાથે ઘણા અલગ એક માળના અથવા બે માળના એપાર્ટમેન્ટમાં વહેંચાયેલું છે. ટાઉનહાઉસ અને ડુપ્લેક્સ સંપૂર્ણ સુવિધાયુક્ત કોટેજ જેવા જ છે, પરંતુ રહેવાસીઓ પાસે એક અથવા બે બાજુએ દિવાલ દ્વારા પડોશીઓ છે.

બાંધકામ

સ્ટ્રક્ચર્સ વોલ્યુમેટ્રિક, ફ્લેટ અથવા રેખીય વસ્તુઓ છે જે બાંધકામના પરિણામે ઉદ્ભવે છે અને ચોક્કસ હેતુઓ પૂરી પાડે છે. માળખામાં હાઇવે અને રેલ્વે, પાવર લાઇન, પરિવહન અને ઉપયોગિતા પાઇપલાઇન્સ, સંચાર પ્રણાલી અને અન્ય વસ્તુઓનો સમાવેશ થાય છે.

બાંધકામમાં તમામ વધારાની ઇમારતો, સાઇટ્સ,રસ્તાઓ, વાડ , સાધનો અને સંચાર કે જે તેના કાર્યો પૂરા પાડે છે. દાખ્લા તરીકે:

📍 ડેમના તમામ ભાગો એક માળખું છે, જેમાં પાણીનો અવરોધ પોતે, પાઇપ, ફિલ્ટર, ડ્રેનેજ, છિદ્રો અને પાણીના નિકાલ માટે ટનલની સિસ્ટમ, અવરોધ માળખાં, રસ્તાઓ, પુલ, ડેમના શરીર સાથેના પ્લેટફોર્મનો સમાવેશ થાય છે;

📍 ધોરીમાર્ગ એ એક જ માળખું છે જેમાં માટીના કિલ્લેબંધી, ડ્રેનેજ પેડ, રસ્તાની સપાટી, ખાડાઓ અને રસ્તાની બાજુમાં સ્થિત રસ્તાના ચિહ્નોનો સમાવેશ થાય છે;

📍 સ્ટેડિયમ એ પદાર્થોનું સંકુલ છે, જે સામાન્ય હેતુના સિદ્ધાંત પર આધારિત એક માળખું છે; સ્ટેડિયમમાં વિવિધ રમતો અને સ્પર્ધાઓ માટેના વિસ્તારો, સ્ટેન્ડ, પ્રવેશ માર્ગો, ઉપયોગિતા રૂમ, પ્લમ્બિંગ અને અન્ય જગ્યાઓનો સમાવેશ થાય છે.

બાથહાઉસ કાયમી માળખું છે કે નહીં?

જવાબ બાંધકામ સુવિધાઓ અને સુવિધાના કદ પર આધારિત છે. હળવા, છીછરા પાયા પર અથવા અનેક આધારો પર સ્થાપિત એક માળના સ્નાનને અસ્થાયી ઇમારતો તરીકે વર્ગીકૃત કરવામાં આવે છે. ઘણીવાર આવા માળખું ખોદકામ કાર્ય વિના સાઇટ પર પહેલેથી જ એસેમ્બલ અને ઇન્સ્ટોલ કરી શકાય છે. 20 મીટરથી વધુ વિસ્તાર સાથે બાથહાઉસ 2 ઊંડા પાયા સાથે, તમામ જરૂરી સંદેશાવ્યવહાર અને વધારાના આરામ રૂમ સાથેમૂડી માળખું તરીકે ઓળખાય છે. રહેણાંક મકાન સાથે જોડાયેલા સ્ટીમ રૂમનું મૂલ્યાંકન કરવા માટે સમાન માપદંડનો ઉપયોગ કરવામાં આવે છે.

ગેરેજ એ કાયમી માળખું છે કે નહીં?

કન્ટેનર-પ્રકારનું ગેરેજ એ કામચલાઉ માળખું છે: તેને સરળતાથી એક જગ્યાએથી બીજી જગ્યાએ લઈ જઈ શકાય છે અને કોમ્પેક્ટેડ વિસ્તાર અથવા કચડી પથ્થરના પાળા પર સ્થાપિત કરી શકાય છે. ભોંયરું અને ઓવરપાસ સાથેનું ઈંટ ગેરેજ એ કાયમી માળખું છે; તેના બાંધકામ દરમિયાન ખોદકામ હાથ ધરવામાં આવ્યું હતું.

મૂડી બાંધકામ ક્યાં કરી શકાય?

ચોક્કસ સુવિધાના બાંધકામ માટે સ્થળની પસંદગી પરવાનગી આપવામાં આવેલ જમીનના ઉપયોગના પ્રકારોના વર્ગીકરણ પર આધારિત છે. આ વર્ગીકરણ મુજબ, તમામ ક્ષેત્રોનો ઉપયોગ તેમના હેતુ હેતુ અનુસાર થવો જોઈએ. ઉદાહરણ તરીકે, અમુક પ્રદેશો કૃષિ, ઉદ્યોગસાહસિકતા, ઉત્પાદન, રહેણાંક વિકાસ, જાહેર અને સાંસ્કૃતિક સુવિધાઓના નિર્માણ અને પરિવહન માટે ફાળવવામાં આવે છે. તે જ સમયે, એક સાઇટ પર વિવિધ પ્રકારની પ્રવૃત્તિઓને મંજૂરી આપવામાં આવી શકે છે. બનાવવાની મંજૂરી આપી છેમૂડી નિર્માણ ચાલુ છેકોઈપણ જમીન પ્લોટતેના હેતુ અનુસાર, પર્યાવરણીય સંકુલ અને સંરક્ષિત વિસ્તારોની જમીનોને બાદ કરતાં, જ્યાં કોઈપણ મૂડી બાંધકામ પ્રતિબંધિત છે.

શું મૂડી બાંધકામ હાથ ધરવાનું શક્ય છેઉનાળાની કુટીરમાં

રશિયન ફેડરેશનના કાયદા અનુસાર, ઉનાળાના કુટીર પ્લોટનો ઉપયોગ મનોરંજન માટે કરી શકાય છે, તેના પર નાના પાયે ખેતી કરી શકાય છે, તેમજ વિકાસ માટે, નોંધણીના અધિકાર સાથે અને નોંધણીના અધિકાર વિના બંને. વ્યાખ્યામાંથી તે અનુસરે છે કે એક વ્યક્તિગત સ્થાયી ઘર ડાચા પર બનાવી શકાય છે. આ સાઇટના ખાનગીકરણ પછી કરી શકાય છે.

નીચી ઇમારતોને મંજૂરી છે: ઘરની ઊંચાઈ 3 માળથી વધુ ન હોવી જોઈએ; માટીના પાયાનું કામ કરતી વખતે, તમે ઊંડા ભોંયરું અથવા ભોંયરું બનાવી શકો છો. ડિઝાઇન કરતી વખતે, તે યાદ રાખવું જોઈએ કે SNiP ની જરૂરિયાતો અનુસાર, ઇમારતોનો કુલ વિસ્તાર ઉનાળાના કુટીરના કુલ વિસ્તારના 30% કરતા વધુ ન હોવો જોઈએ. ગણતરી ઘરનો વિસ્તાર, પાથ, આઉટબિલ્ડીંગ્સ અને ગાઝેબોસને ધ્યાનમાં લેશે. તેથી, 6 એકરના પ્રમાણભૂત પ્લોટ પર, તમે 120-130 મીટર સુધીની કુટીર ડિઝાઇન કરી શકો છો. 2 . બાંધકામ પૂર્ણ થયા પછી, ઘરને રાજ્ય નોંધણીમાંથી પસાર થવું આવશ્યક છે, જે દરમિયાન તેને ઇન્વેન્ટરી અને કેડસ્ટ્રલ નંબર સોંપવામાં આવશે.

"ઇલેક્ટ્રોનિક જર્નલ "ફાઇનાન્સિયલ એન્ડ એકાઉન્ટિંગ કન્સલ્ટેશન", 2012, એન 10

સુવિધાઓનું નિર્માણ કરતી વખતે, રશિયન ફેડરેશનના વર્તમાન નાગરિક અને શહેરી આયોજન કાયદાની આવશ્યકતાઓનું પાલન કરવું જરૂરી છે, ખાસ કરીને, બાંધકામ પરમિટ મેળવો. જો કે, બિન-મૂડી બાંધકામ પ્રોજેક્ટના બાંધકામના કિસ્સામાં આવી પરવાનગી ફરજિયાત નથી. આ સંદર્ભમાં, પ્રશ્ન ઊભો થાય છે કે બાંધકામ હેઠળનો કોઈ ચોક્કસ ઑબ્જેક્ટ મૂડી બાંધકામ પ્રોજેક્ટ છે કે કેમ તેનું મૂલ્યાંકન કેવી રીતે કરવું, શું આ કિસ્સામાં બાંધકામ પરમિટ મેળવવી અને આર્ટ અનુસાર પ્રોજેક્ટ દસ્તાવેજીકરણની રાજ્ય પરીક્ષા હાથ ધરવી જરૂરી છે. કલા. રશિયન ફેડરેશનના ટાઉન પ્લાનિંગ કોડના 49, 51.

ચાલો રિયલ એસ્ટેટ ઑબ્જેક્ટ્સ (મૂડી બાંધકામ પ્રોજેક્ટ્સ) પર ધોરણો લાગુ કરવાની ન્યાયિક પ્રથા પર આધારિત અભિગમને ધ્યાનમાં લઈએ, જેનો ઉપયોગ ઑબ્જેક્ટને મૂડી તરીકે વર્ગીકૃત કરતી વખતે પણ થઈ શકે છે.

કલા અનુસાર. રશિયન ફેડરેશનના ટાઉન પ્લાનિંગ કોડના 49, મૂડી બાંધકામ પ્રોજેક્ટ્સના ડિઝાઇન દસ્તાવેજીકરણ અને આવા દસ્તાવેજો તૈયાર કરવા માટે હાથ ધરવામાં આવેલા એન્જિનિયરિંગ સર્વેક્ષણોના પરિણામો રાજ્ય પરીક્ષાને આધિન છે, સિવાય કે આ લેખમાં પૂરા પાડવામાં આવેલા કેસો સિવાય. કલાના કલમ 3 ના આધારે. કોડના 49, જો બાંધકામ, પુનઃનિર્માણ અથવા મોટા સમારકામ માટે પરવાનગીની જરૂર ન હોય તો પ્રોજેક્ટ દસ્તાવેજોની પરીક્ષા હાથ ધરવામાં આવતી નથી.

રશિયન ફેડરેશનના ટાઉન પ્લાનિંગ કોડના આર્ટિકલ 51 એ નિર્ધારિત કરે છે કે બાંધકામના કિસ્સામાં બિલ્ડિંગ પરમિટની આવશ્યકતા નથી, મૂડી બાંધકામ પ્રોજેક્ટ્સ ન હોય તેવા પદાર્થોના પુનર્નિર્માણ - આ એક ઇમારત, માળખું, માળખું, ઑબ્જેક્ટ્સ છે જેનું બાંધકામ પૂર્ણ થયું નથી. , અસ્થાયી ઇમારતો, કિઓસ્ક, શેડ અને અન્ય સમાન ઇમારતોના અપવાદ સાથે (રશિયન ફેડરેશનના ટાઉન પ્લાનિંગ કોડના લેખ 1 ની કલમ 10).

આ સૂચિ પ્રકૃતિમાં ખુલ્લી છે, જેનો અર્થ છે કે દરેક ઑબ્જેક્ટ માટે તે મૂડી બાંધકામ ઑબ્જેક્ટ છે કે કેમ તે પ્રશ્ન અલગથી ઉકેલવો જોઈએ.

વર્તમાન કાયદાના ધોરણોના આધારે, અમે નિષ્કર્ષ પર આવી શકીએ છીએ કે મૂડી બાંધકામ પ્રોજેક્ટ્સ હંમેશા રિયલ એસ્ટેટ વસ્તુઓ છે.

કલા અનુસાર. રશિયન ફેડરેશનના નાગરિક સંહિતાના 130, સ્થાવર વસ્તુઓ (સ્થાવર મિલકત, સ્થાવર મિલકત) માં જમીનના પ્લોટ, જમીનના પ્લોટ અને જમીન સાથે નિશ્ચિતપણે જોડાયેલી દરેક વસ્તુનો સમાવેશ થાય છે, એટલે કે. ઑબ્જેક્ટ્સ, જેની હિલચાલ તેમના હેતુને અપ્રમાણસર નુકસાન વિના અશક્ય છે, જેમાં ઇમારતો, માળખાં, અપૂર્ણ બાંધકામ ઑબ્જેક્ટ્સનો સમાવેશ થાય છે.

આમ, નાગરિક કાયદો રિયલ એસ્ટેટ (મૂડી બાંધકામ પ્રોજેક્ટ્સ) સંબંધિત વસ્તુઓની ચોક્કસ સૂચિ સ્થાપિત કરતું નથી.

બાંધકામના ધોરણો અને નિયમો પણ સ્પષ્ટપણે વ્યાખ્યાયિત કરતા નથી કે કઈ વસ્તુઓ મૂડી છે અને જેને મૂડી બાંધકામ પ્રોજેક્ટ તરીકે વર્ગીકૃત કરી શકાતી નથી.

ખાસ કરીને, ઇમારતોનું મૂડી મૂલ્ય નક્કી કરતી વખતે, GOST 25957-83 "મોબાઇલ ઇમારતો અને માળખાં (ઇન્વેન્ટરી). વર્ગીકરણ. શરતો અને વ્યાખ્યાઓ" અને રશિયન ફેડરેશનના પ્રદેશ પર બાંધકામ ઉત્પાદનોની કિંમત નક્કી કરવા માટેની પદ્ધતિ (દ્વારા મંજૂર 5 માર્ચ, 2004 ના રોજના રશિયાના ગોસ્ટ્રોયનો ઠરાવ) લાગુ કરી શકાય છે. N 15/1). ઉલ્લેખિત દસ્તાવેજો અનુસાર, કન્ટેનર-પ્રકારની ઇમારતોમાં સંપૂર્ણ ફેક્ટરી તૈયારીનો એક બ્લોક કન્ટેનર હોય છે, જે તેની પોતાની ચેસીસ સહિત કોઈપણ યોગ્ય વાહનો પર ફરીથી ગોઠવવામાં આવે છે. પ્રિફેબ્રિકેટેડ ઇમારતોમાં વ્યક્તિગત બ્લોક કન્ટેનર, સપાટ અને રેખીય તત્વો અથવા તેના સંયોજનોનો સમાવેશ થાય છે, જે સાઇટ પર માળખાકીય સિસ્ટમમાં જોડાયેલા હોય છે.

આ ઉપરાંત, SNIP 12-01-2004 “ઓર્ગેનાઈઝેશન ઓફ કન્સ્ટ્રક્શન” એ સ્થાપિત કરે છે કે કામચલાઉ ઈમારતો ઉત્પાદન, સંગ્રહ, સહાયક, રહેણાંક અને જાહેર ઈમારતો અને બાંધકામના સમયગાળા માટે ખાસ બાંધવામાં આવેલ અથવા અનુકૂલિત થયેલ માળખાં છે, જે બાંધકામ અને સ્થાપન કાર્ય માટે જરૂરી છે અને બાંધકામ કામદારોને સેવા આપે છે. અને તેમના ઉપયોગની જરૂર રહેતી નથી તે પછી તેને તોડી પાડવામાં આવશે.

એકીકૃત નિયમનકારી માળખાની ગેરહાજરીમાં જે અમુક વસ્તુઓને અસ્થાયી અથવા મૂડી માળખાં તરીકે વર્ગીકૃત કરવાનું શક્ય બનાવે છે, ન્યાયિક પ્રેક્ટિસે માપદંડની રચના કરી છે જેનો ઉપયોગ તે નક્કી કરવા માટે થાય છે કે શું ઑબ્જેક્ટ રિયલ એસ્ટેટ છે (મૂડી બાંધકામ ઑબ્જેક્ટ), એટલે કે:

1. ફાઉન્ડેશનની લાક્ષણિકતાઓ કે જેના પર ઑબ્જેક્ટ સ્થિત છે:

• ખાસ કરીને તેના માટે બાંધવામાં આવેલા ફાઉન્ડેશન પર મિલકતની સ્થાપના સૂચવે છે કે માળખું મૂડી છે (15 જાન્યુઆરી, 2008 N F09-4441/07-C6 ના રોજ યુરલ ડિસ્ટ્રિક્ટની ફેડરલ એન્ટિમોનોપોલી સર્વિસનો ઠરાવ);
• ભૂપ્રદેશ સાથે પાયો બાંધવાના કાર્યની પ્રકૃતિ મૂડી તરીકે ઑબ્જેક્ટના વર્ગીકરણને અસર કરે છે (યુરલ ડિસ્ટ્રિક્ટ N F09-4441/07-C6 ની ફેડરલ એન્ટિમોનોપોલી સેવાનો ઠરાવ);
• લાઇટવેઇટ ફાઉન્ડેશન પર ઇન્સ્ટોલેશન માળખાના બિન-મૂડી પ્રકૃતિની પુષ્ટિ કરી શકે છે (17 મે, 2006 N A11-6035/2005-K2-27/225 ના રોજ વોલ્ગા-વ્યાટકા ડિસ્ટ્રિક્ટની ફેડરલ એન્ટિમોનોપોલી સર્વિસનો ઠરાવ);
• 1 મીટર સુધીની ઊંડાઈ સાથે ફ્રી-સ્ટેન્ડિંગ મોનોલિથિક કોંક્રિટ સ્લેબથી બનેલો ફાઉન્ડેશન (કેસ નંબર F03-A51/06-1/4367માં તારીખ 5 ડિસેમ્બર, 2006ના ફાર ઇસ્ટર્ન ડિસ્ટ્રિક્ટની ફેડરલ એન્ટિમોનોપોલી સર્વિસનો ઠરાવ);

1. જોડાયેલ સંચારની હાજરી:

• ઑબ્જેક્ટ પર સ્થિર સંદેશાવ્યવહાર લાવવું એ સૂચવી શકે છે કે તે કાયમી માળખા સાથે સંબંધિત છે (યુરલ ડિસ્ટ્રિક્ટ N F09-4441/07-C6 ના ફેડરલ એન્ટિમોનોપોલી સર્વિસના ઠરાવો; N F03-A51/06-1 કિસ્સામાં ફાર ઇસ્ટર્ન ડિસ્ટ્રિક્ટના FAS /4367; વોલ્ગા-વ્યાટકા ડિસ્ટ્રિક્ટ N A11- 6035/2005-K2-27/225 ના FAS);

1. ડિઝાઇન લાક્ષણિકતાઓ:

• જો ઑબ્જેક્ટમાં સંકુચિત સ્ટ્રક્ચર્સ અને સાધનો (પુરલિન્સ, બીમ, ક્રોસબાર્સ, મેટલ પેનલ્સ) નો સમાવેશ થાય છે, તો આ પુષ્ટિ કરી શકે છે કે ઑબ્જેક્ટ બિન-સ્થાયી સ્ટ્રક્ચર્સનો છે (વોલ્ગા-વ્યાટકા ડિસ્ટ્રિક્ટ N A11-6035/ની ફેડરલ એન્ટિમોનોપોલી સર્વિસનો ઠરાવ 2005-K2-27/225);
• સેન્ડવીચ પેનલ્સથી બનેલી બાહ્ય દિવાલો સાથે મેટલ સ્ટ્રક્ચર્સમાંથી બાંધવામાં આવેલી ફ્રેમ-પ્રકારની ઇમારતને જંગમ મિલકતના ઑબ્જેક્ટ તરીકે ગણવામાં આવે છે. ;
• ઑબ્જેક્ટને તેની અખંડિતતા અને કાર્યાત્મક હેતુનું ઉલ્લંઘન કર્યા વિના ડિસએસેમ્બલ કરવાની શક્યતા ઑબ્જેક્ટને જંગમ વસ્તુઓ તરીકે વર્ગીકૃત કરવાની મંજૂરી આપે છે (F03-A51/06-1/4367 કેસ નંબર F03-A51/06-1/4367માં ફેડરલ એન્ટિમોનોપોલી સર્વિસ ઑફ ધ ફાર ઇસ્ટર્ન ડિસ્ટ્રિક્ટ; FAS મોસ્કો 13 ફેબ્રુઆરી, 2008 નો જીલ્લો નંબર KG-A41/159- 08);

1. કામચલાઉ સમયગાળા માટે ઑબ્જેક્ટનું સર્જન અને ડિઝાઇન (કેસ નંબર F03-A51/06-1/4367માં ફાર ઇસ્ટર્ન ડિસ્ટ્રિક્ટની ફેડરલ એન્ટિમોનોપોલી સર્વિસનો ઠરાવ);
2. બાંધકામ માટે દસ્તાવેજોની પ્રારંભિક રસીદ:

• બિન-મૂડી બાંધકામ પ્રોજેક્ટના નિર્માણની અધિકૃત સંસ્થાઓ સાથે સંકલન (સપ્ટેમ્બર 10, 2009 N F03-4475/2009 ના ફાર ઇસ્ટર્ન ડિસ્ટ્રિક્ટની ફેડરલ એન્ટિમોનોપોલી સેવાનો ઠરાવ);
• બિન-મૂડી બાંધકામ પ્રોજેક્ટના સંબંધમાં બાંધકામની પુષ્ટિ કરતા દસ્તાવેજોની નોંધણી (27 ઓક્ટોબર, 2009ના કેસ નંબર A12-5740/2009માં વોલ્ગા પ્રદેશની ફેડરલ એન્ટિમોનોપોલી સેવાનો ઠરાવ).

ન્યાયિક પ્રેક્ટિસમાં, આ ચિહ્નોની હાજરી એ આકારણી કરવાનું શક્ય બનાવે છે કે કોઈ વસ્તુ જમીન સાથે કેટલી નિશ્ચિતપણે જોડાયેલ છે અને અપ્રમાણસર નુકસાન વિના તેને ખસેડવું શક્ય છે કે કેમ. કોઈ ચોક્કસ ઑબ્જેક્ટને રિયલ એસ્ટેટ (મૂડી બાંધકામ પ્રોજેક્ટ્સ) તરીકે વર્ગીકૃત કરતી વખતે આ નિષ્કર્ષ નોંધપાત્ર છે.

જો કે, એ નોંધવું જોઈએ કે લિસ્ટેડ માપદંડોમાંથી એકની હાજરી કોઈ બિલ્ડિંગને મૂડી બાંધકામ પ્રોજેક્ટ તરીકે ઓળખવા માટે પૂરતી નથી. 18 માર્ચ, 2008 ના ઠરાવ નંબર F08-1203/08 માં ઉત્તર કાકેશસ ડિસ્ટ્રિક્ટના FAS દ્વારા આનો સીધો સંકેત આપવામાં આવ્યો હતો, જે નિર્ધારિત કરે છે કે માત્ર એક મોનોલિથિક પાયાના બાંધકામને મૂડી માળખાના બાંધકામના પુરાવા તરીકે ગણી શકાય નહીં, કારણ કે આવા ફાઉન્ડેશનનો ઉપયોગ અસ્થાયી માળખાના નિર્માણમાં પણ થઈ શકે છે.

તે ધ્યાનમાં રાખવું પણ જરૂરી છે કે સૌથી મુશ્કેલ પરિસ્થિતિઓમાં, બંધારણની મૂડીની સ્થિતિ નક્કી કરવા માટે, અદાલતો સ્વતંત્ર રીતે અમુક માપદંડોનું મૂલ્યાંકન કર્યા વિના પરીક્ષાનો આદેશ આપે છે જે ઑબ્જેક્ટને મૂડી તરીકે વર્ગીકૃત કરવાની મંજૂરી આપે છે. આવી પરિસ્થિતિમાં, નિષ્ણાતના નિષ્કર્ષ માત્ર દસ્તાવેજોના વિશ્લેષણ અને ઑબ્જેક્ટના સ્પષ્ટ સંકેતો પર આધારિત નથી, પરંતુ ઑબ્જેક્ટની છુપાયેલી તકનીકી લાક્ષણિકતાઓની હાજરી (ગેરહાજરી) અને તકનીકી ગણતરીઓ દ્વારા પણ સમર્થિત છે.

આમ, ઑબ્જેક્ટની વિશિષ્ટ લાક્ષણિકતાઓના સંબંધમાં ન્યાયિક વ્યવહારમાં ઓળખવામાં આવેલા માપદંડોને એકસાથે ધ્યાનમાં લેવા જોઈએ.

ઉદાહરણ તરીકે, અમે નીચેની લાક્ષણિકતાઓ સાથે મોડ્યુલર ડેટા સેન્ટરના નિર્માણ સાથેની પરિસ્થિતિને ધ્યાનમાં લઈ શકીએ છીએ.

મોડ્યુલર ડેટા સેન્ટર સેવાઓ પૂરી પાડવા માટે એક જટિલ છે આઇટીઅને ટેલિકોમ્યુનિકેશન્સ અને તેમાં વહીવટી મકાન, સાધનસામગ્રી (ટેક્નોલોજીકલ બ્લોક)ના સ્થાપન માટેની સાઇટ, જેમાં ટેક્નોલોજીકલ કોષો, ડીઝલ અવિરત વીજ પુરવઠા એકમો, BKRTP, સહાયક માળખાં અને બે ચેકપોઇન્ટ્સમાં સંયુક્ત કન્ટેનર મોડ્યુલોનો સમાવેશ થાય છે.

ડેટા સેન્ટરમાં બાંધકામના પ્રથમ તબક્કા માટે ડિઝાઇન દસ્તાવેજીકરણ છે, એટલે કે સેવાઓની જોગવાઈ માટે સંકુલના તકનીકી બ્લોકનું બાંધકામ આઇટીઅને દૂરસંચાર.

ડિઝાઇન દસ્તાવેજીકરણ પરથી તે અનુસરે છે કે તકનીકી બ્લોક બિન-મૂડી બાંધકામ સુવિધા તરીકે ડિઝાઇન કરવામાં આવ્યો છે જેનો હેતુ કોમ્પ્યુટર નેટવર્ક અને મલ્ટી-રિમોટ ડેટા તૈયારી સિસ્ટમ્સના કનેક્ટેડ પ્રોસેસર્સ અને ટેલિકોમ્યુનિકેશન નોડ્સને સમાવવાનો છે. પરિણામે, પહેલેથી જ ડિઝાઇનના તબક્કે, ઑબ્જેક્ટ બિન-મૂડી તરીકે રચાય છે, અને ડિઝાઇન માટે, રચનાઓનો ઉપયોગ કરવામાં આવે છે જે નોંધપાત્ર નુકસાન વિના ઉલ્લેખિત ઑબ્જેક્ટને ડિસએસેમ્બલ કરવાનું શક્ય બનાવે છે. આ હકીકત આ બ્લોકના પ્લેસમેન્ટની અસ્થાયી પ્રકૃતિને પણ સૂચવી શકે છે.

વધુમાં, તકનીકી બ્લોકના નિર્માણ માટેના ડિઝાઇન દસ્તાવેજોમાં એક સંકેત છે કે બંધ કરાયેલી રચનાઓ અને ઇન્ટરફ્લોર છત (ટેક્નોલોજીકલ ભાગમાં ઇન્ટરલેવલ) દિવાલ અને છતની સેન્ડવીચ પેનલ્સ અને એટિકના બાહ્ય સમોચ્ચની દિવાલની વાડથી બનેલી છે. પ્રોફાઇલ કરેલી શીટ છે. આવી લાક્ષણિકતાઓ ઑબ્જેક્ટની બિન-મૂડી પ્રકૃતિને પણ સૂચવી શકે છે.

તે ધ્યાનમાં લેવું જોઈએ કે ડિઝાઇન કરેલ તકનીકી બ્લોક કાયમી નોકરીઓ પ્રદાન કરતું નથી, અને તેથી પ્રોજેક્ટમાં પાણી પુરવઠો અને સેનિટરી સુવિધાઓ પૂરી પાડવામાં આવતી નથી. મુખ્ય પ્રક્રિયાના સાધનોને ચલાવવા માટે પાણીની જરૂર નથી. હવામાં ભેજનું સ્તર જાળવવા માટે હ્યુમિડિફાયર આપવામાં આવે છે.

મોડ્યુલર સુવિધાના ડિઝાઇન કરેલ તકનીકી ભાગને હીટિંગની જરૂર નથી. આ સંદર્ભે, ડિઝાઇન દસ્તાવેજીકરણ સ્થિર હીટિંગ સિસ્ટમની સ્થાપના માટે પ્રદાન કરતું નથી.

આમ, વિચારણા હેઠળના ઉદાહરણમાં, સેવા જોગવાઈ સંકુલનો તકનીકી બ્લોક આઇટીઅને સંચારને બિન-મૂડી બાંધકામના પદાર્થ તરીકે ઓળખી શકાય છે, જે તેની લાક્ષણિકતાઓ દ્વારા પુરાવા મળે છે. ઑબ્જેક્ટ સાથે જોડાયેલા સ્થિર સંચારની ગેરહાજરી, લેખકના જણાવ્યા મુજબ, અમને આ ઑબ્જેક્ટને બિન-મૂડી તરીકે વર્ગીકૃત કરવાની પણ મંજૂરી આપે છે.

તે જ સમયે, તે ધ્યાનમાં રાખવું જોઈએ કે ડિઝાઇન તબક્કે બાંધકામ માટે પ્રસ્તાવિત ઑબ્જેક્ટની માળખાકીય લાક્ષણિકતાઓ સ્થાપિત થાય છે. રિયલ એસ્ટેટ તરીકે ઑબ્જેક્ટનું વર્ગીકરણ કરતી વખતે સ્થાપિત થનારી મુખ્ય લાક્ષણિકતાઓ જમીન સાથે મજબૂત જોડાણ અને અપ્રમાણસર નુકસાન વિના તેને ખસેડવાની ક્ષમતા છે. આનો અર્થ એ છે કે બાંધકામના આગળના તબક્કાઓ માટે વધારાના ડિઝાઇન દસ્તાવેજીકરણ અને બાંધકામ દરમિયાન સીધા જ ઇન્સ્ટોલેશન અને એસેમ્બલીની સુવિધાઓ ખૂબ મહત્વની રહેશે.

વિચારણા હેઠળના કિસ્સામાં, રશિયન ફેડરેશનના કાયદા અનુસાર આવી સુવિધાના બાંધકામ માટે પરવાનગી મેળવવી જરૂરી છે કે કેમ તે પ્રશ્નના જવાબ માટે વસ્તુઓને મૂડી બાંધકામ પ્રોજેક્ટ્સ તરીકે વર્ગીકૃત કરવી મહત્વપૂર્ણ છે.

બાંધકામ પરમિટ મેળવવા માટે, આર્કિટેક્ચરના ક્ષેત્ર સહિત, અધિકૃત સંસ્થાઓ સાથે ડિઝાઇન દસ્તાવેજોનું સંકલન કરવું જરૂરી છે. જો કોઈ વિવાદાસ્પદ અને ગર્ભિત પરિસ્થિતિ હોય, તો બિન-મૂડી સુવિધાના બાંધકામ માટેના પ્રોજેક્ટની આવી મંજૂરી (અથવા બિન-મૂડી બાંધકામના આધારે પરમિટ આપવાનો ઇનકાર) એ નિષ્કર્ષના સમર્થનમાં વધારાની દલીલ હશે. ડિઝાઇન કરેલ માળખું બિન-મૂડી બાંધકામ પ્રોજેક્ટ તરીકે વર્ગીકૃત થયેલ છે.

એન.એન. લેઝેનીકોવા

કાનૂની સલાહકાર

"FBK-પ્રવો"

વી.એ.બાલાબુર્કિન

વરિષ્ઠ ઇજનેર

તકનીકી દેખરેખ માટે

મૂલ્યાંકન વિભાગ

FBK કંપની

ઇ.વી. શુમસ્કીખ